Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    9 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • 00qqq Senior Member
    офлайн
    00qqq Senior Member

    1474

    8 лет на сайте
    пользователь #920389

    Профиль
    Написать сообщение

    1474
    # 17 мая 2022 13:08
    FreedomX:

    00qqq:

    Видя, что реалт манипулирует цифрами - всю прошлую неделю мониторил количество выставленных на продажу квартир в Минске. Ни в один день недели меньше 17000 квартир (комнаты для чистоты эксперимента при настройках фильтра - исключал) не было. А у реалта "все в порядке" - 13260-13800 еженедельно в последние пару месяцев.

    Просто нормально настройте фильтр, и сразу пропадут все теории заговора. Например добавьте "срок постройки - от 2023 года". Или для вас котлованы - это тоже квартиры?

    То есть вы хотите сказать, что когда реалт 14.11.2021 показывал 16225 объявлений - там котлованов не было? :-? И в каком месте в мониторинге указывается, что это количество объявлений только "готовых", тех, что можно увидеть глазом или пощупать руками, квартир? Судя по тому, что вижу в мониторинге, градации нету, котлованы не выделяются отдельно. Вот цитата из оригинального текста: "Показав небольшое снижение на прошлой неделе, количество объявлений о продаже квартир в столице к текущему понедельнику подросло на 2% - до 13,8 тысяч....." Котлованы тоже продают не только в разделе Новостройки, но и обычными объявлениями о продаже квартир. И Реалт их в мониторинге не выделяет, во всяком случае из приведенного выше текста мониторинга это не видно. Хотя далее по тексту при подаче среднего ценника - ценник с учетом и без учета новостроек выделяется отдельно :znaika:

  • ragnar_og Senior Member
    офлайн
    ragnar_og Senior Member

    579

    9 лет на сайте
    пользователь #756548

    Профиль
    Написать сообщение

    579
    # 17 мая 2022 13:57

    Написал в реалт по поводу нестыковки в количестве, получил такой ответ

    По умолчанию в поиске в фильтр попадают квартиры, в том числе из ближайшего пригорода Минска. Для расчёта цифр в мониторинге они отсеиваются.

  • 3444219 Member
    офлайн
    3444219 Member

    416

    менее полугода на сайте
    пользователь #3444219

    Профиль
    Написать сообщение

    416
    # 17 мая 2022 14:09
    ragnar_og:

    Написал в реалт по поводу нестыковки в количестве, получил такой ответ

    По умолчанию в поиске в фильтр попадают квартиры, в том числе из ближайшего пригорода Минска. Для расчёта цифр в мониторинге они отсеиваются.

    запишу себе в блокнотик в разделе "как грамотно послать"

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    666

    менее полугода на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    666
    # 17 мая 2022 14:27 Редактировалось 3410910, 1 раз.

    За март 2022 года чистая прибыль флагманов составила 922,7 млн BYN, а долги флагманов превысили 177 млрд BYN...
    Размер прибыли относительно сопоставимого месяца в 2021 году уменьшился на 32,1%.
    Так как инфляционные процессы никто не отменял, то реальное падение прибыли к 2021 году составило около 40%.

    Неудивительно что на таком фоне цены на Минскую недвижимость в марте подешевели на 10% ...
    Логично что мы продолжаем наблюдать еждевное увеличение количества попыток продать, или хотя бы сдать пустующие квартиры в Минске...
    Когда появятся данные за апрель, то уже можно будет сравнивать динамику с мартом и прогнозировать глубину обвала цен на недвижимости в Минске...
    Свой прогноз по 400$ за квадратный метр в Минске к концу 2022 года оставляю в силе...

  • ABM_I Senior Member
    офлайн
    ABM_I Senior Member

    2534

    8 лет на сайте
    пользователь #969799

    Профиль
    Написать сообщение

    2534
    # 17 мая 2022 14:38
    FreedomX:

    00qqq:

    Видя, что реалт манипулирует цифрами - всю прошлую неделю мониторил количество выставленных на продажу квартир в Минске. Ни в один день недели меньше 17000 квартир (комнаты для чистоты эксперимента при настройках фильтра - исключал) не было. А у реалта "все в порядке" - 13260-13800 еженедельно в последние пару месяцев.

    Просто нормально настройте фильтр, и сразу пропадут все теории заговора. Например добавьте "срок постройки - от 2023 года". Или для вас котлованы - это тоже квартиры?

    С фильтром Минск, год постройки от 1945 до 2022 ~ 11,200 квартир. :trollface:

  • Eventer Senior Member
    офлайн
    Eventer Senior Member

    6346

    19 лет на сайте
    пользователь #5775

    Профиль
    Написать сообщение

    6346
    # 17 мая 2022 14:40
    ABM_I:

    С фильтром Минск, год постройки от 1945 до 2022 ~ 11,200 квартир.

    так а было сколько? :trollface:

  • ABM_I Senior Member
    офлайн
    ABM_I Senior Member

    2534

    8 лет на сайте
    пользователь #969799

    Профиль
    Написать сообщение

    2534
    # 17 мая 2022 14:42 Редактировалось ABM_I, 1 раз.
    Eventer:

    ABM_I:

    С фильтром Минск, год постройки от 1945 до 2022 ~ 11,200 квартир.

    так а было сколько? :trollface:

    говорят местные, что дваццацьпятьмильенав и растет в геометрической прогрессии. Цифра 11,200 для двухмульенного города это вообще капля.
    Если из фильтра убрать материал стен бревенчатый и силикатные блоки, а также условия сделки - чистая продажа выбрать - 10,405 квартир.

  • Eventer Senior Member
    офлайн
    Eventer Senior Member

    6346

    19 лет на сайте
    пользователь #5775

    Профиль
    Написать сообщение

    6346
    # 17 мая 2022 14:46
    ABM_I:

    Eventer:

    ABM_I:

    С фильтром Минск, год постройки от 1945 до 2022 ~ 11,200 квартир.

    так а было сколько? :trollface:

    говорят местные, что дваццацьпятьмильенав и растет в геометрической прогрессии. Цифра 11,200 для двухмульенного города это вообще капля.
    Если из фильтра убрать материал стен бревенчатый и силикатные блоки, а также условия сделки - чистая продажа выбрать - 10,405 квартир.

    капля в 9700 предложений завалила недорынок недожилья в 2016 набок. пешы исчо, онолитег.

  • 00qqq Senior Member
    офлайн
    00qqq Senior Member

    1474

    8 лет на сайте
    пользователь #920389

    Профиль
    Написать сообщение

    1474
    # 17 мая 2022 14:49 Редактировалось 00qqq, 2 раз(а).
    3444219:

    ragnar_og:

    Написал в реалт по поводу нестыковки в количестве, получил такой ответ

    По умолчанию в поиске в фильтр попадают квартиры, в том числе из ближайшего пригорода Минска. Для расчёта цифр в мониторинге они отсеиваются.

    запишу себе в блокнотик в разделе "как грамотно послать"

    Вы совершенно правы :znaika:
    Не умолчал :D Чтобы исключить ближайший пригород настроил те же фильтры только с областью на карте (Уручье и Копище оставил). В результате - 17235 объявлений, ну никак не 13800 :molotok: . Как то неискренне (постарался максимально смягчить формулировку) реалт ответил ragnar_og :spy:

  • ragnar_og Senior Member
    офлайн
    ragnar_og Senior Member

    579

    9 лет на сайте
    пользователь #756548

    Профиль
    Написать сообщение

    579
    # 17 мая 2022 15:04
    00qqq:

    3444219:

    ragnar_og:

    Написал в реалт по поводу нестыковки в количестве, получил такой ответ

    По умолчанию в поиске в фильтр попадают квартиры, в том числе из ближайшего пригорода Минска. Для расчёта цифр в мониторинге они отсеиваются.

    запишу себе в блокнотик в разделе "как грамотно послать"

    Вы совершенно правы :znaika:
    Не умолчал :D Чтобы исключить ближайший пригород настроил те же фильтры только с областью на карте (Уручье и Копище оставил). В результате - 17235 объявлений, ну никак не 13800 :molotok: . Как то неискренне (постарался максимально смягчить формулировку) реалт ответил ragnar_og :spy:

    Никто не мешает вам самим написать в realt, рассказать, какие области вы начертили и таки добиться от реалта ответа, который вас устроит.

  • 00qqq Senior Member
    офлайн
    00qqq Senior Member

    1474

    8 лет на сайте
    пользователь #920389

    Профиль
    Написать сообщение

    1474
    # 17 мая 2022 15:21 Редактировалось 00qqq, 1 раз.
    ragnar_og:

    00qqq:

    3444219:

    ragnar_og:

    Написал в реалт по поводу нестыковки в количестве, получил такой ответ

    По умолчанию в поиске в фильтр попадают квартиры, в том числе из ближайшего пригорода Минска. Для расчёта цифр в мониторинге они отсеиваются.

    запишу себе в блокнотик в разделе "как грамотно послать"

    Вы совершенно правы :znaika:
    Не умолчал :D Чтобы исключить ближайший пригород настроил те же фильтры только с областью на карте (Уручье и Копище оставил). В результате - 17235 объявлений, ну никак не 13800 :molotok: . Как то неискренне (постарался максимально смягчить формулировку) реалт ответил ragnar_og :spy:

    Никто не мешает вам самим написать в realt, рассказать, какие области вы начертили и таки добиться от реалта ответа, который вас устроит.

    Это не был упрек вам. Это был упрек реалту. Напишу, конечно. Раньше тут товарисч с реалта присутствовал, хз есть ли теперь

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    666

    менее полугода на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    666
    # 17 мая 2022 15:33 Редактировалось 3410910, 1 раз.

    REZET, Вам ли ныть про диванную аналитику )))?
    16 лет Вы пишите на сайте за рост цен на недвигу, а оказываются правы, - как всегда понижалы ))).
    Уже за март по реальным сделам мы увидели почти минус 10% ...

    В 2007 году мы имели максимальный пик цен на недвижимость в Минске на уровне 2011$ за квадратный метр.
    В 2022 году максимальный пик цен на недвижимость в Минске был на уровне 1273$ за квадртаный метр.
    В этом же году увидим вначале пробитие 1100$ за квадрат, потом 1000$, потом 800$ и так далее...

  • REZET Senior Member
    офлайн
    REZET Senior Member

    5014

    16 лет на сайте
    пользователь #61417

    Профиль
    Написать сообщение

    5014
    # 17 мая 2022 15:34

    Нет никаких 400* и никогда не будет! Есть реальные 420.000$ за квартиру без отделки в Олимпик-парк: https://realt.onliner.by/2022/05/17/prodana-kvartira-za-million-s-lishnim

  • abuh Junior Member
    офлайн
    abuh Junior Member

    34

    11 лет на сайте
    пользователь #297660

    Профиль
    Написать сообщение

    34
    # 17 мая 2022 15:40
    REZET:

    Нет никаких 400* и никогда не будет! Есть реальные 420.000$ за квартиру без отделки в Олимпик-парк: https://realt.onliner.by/2022/05/17/prodana-kvartira-za-million-s-lishnim

    Те кто покупает такие квартиры просто этот форум не читают. Тут бы им быстро объяснили какие они лохи недальновидные.

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    666

    менее полугода на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    666
    # 17 мая 2022 15:42 Редактировалось 3410910, 1 раз.
    REZET:

    Нет никаких 400* и никогда не будет! Есть реальные 420.000$ за квартиру без отделки в Олимпик-парк: https://realt.onliner.by/2022/05/17/prodana-kvartira-za-million-s-lishnim

    ))) Кто мешает, застройщику расчитаться такой квартирой с одним из подрядчиков )?
    Даже если это и реальная сделка, то таких людей в РБ - считанные единицы...

    А общие тенденции прежние:
    1). Ежемесячное увеличение количества предложения квартир для продажи и попыток сдать их в аренду.
    2). Ежемесячное падение стоимости квадратного метра в Минске на 10%...

  • DenisN89 Xbox Team
    офлайн
    DenisN89 Xbox Team

    11944

    12 лет на сайте
    пользователь #183952

    Профиль
    Написать сообщение

    11944
    # 17 мая 2022 15:43
    REZET:

    Нет никаких 400* и никогда не будет! Есть реальные 420.000$ за квартиру без отделки в Олимпик-парк: https://realt.onliner.by/2022/05/17/prodana-kvartira-za-million-s-lishnim

    Так а где разбирают как горячие пирожки олимпик парк?
    "в базе Национального кадастрового агентства все больше фигурируют однушки и небольшие по площади двушки"

  • DickJabBer Senior Member
    офлайн
    DickJabBer Senior Member

    4582

    10 лет на сайте
    пользователь #439428

    Профиль
    Написать сообщение

    4582
    # 17 мая 2022 17:05
    REZET:

    Нет никаких 400* и никогда не будет! Есть реальные 420.000$ за квартиру без отделки в Олимпик-парк:

    Я вот лично тихо офигиваю от подобных покупок. За эти деньги можно купить очень даже приличный коттедж в минском районе в два раза больше с шикарной отделкой и видами как на почтовой открытке. Зачем покупать квартиру в многоэтажке с соседями и неадекватами?

  • DenisN89 Xbox Team
    офлайн
    DenisN89 Xbox Team

    11944

    12 лет на сайте
    пользователь #183952

    Профиль
    Написать сообщение

    11944
    # 17 мая 2022 17:09
    DickJabBer:

    REZET:

    Нет никаких 400* и никогда не будет! Есть реальные 420.000$ за квартиру без отделки в Олимпик-парк:

    Я вот лично тихо офигиваю от подобных покупок. За эти деньги можно купить очень даже приличный коттедж в минском районе в два раза больше с шикарной отделкой и видами как на почтовой открытке. Зачем покупать квартиру в многоэтажке с соседями и неадекватами?

    примеры есть таких коттеджей? А то приличный коттедж понятие растяжимое

  • АлексВл Senior Member
    офлайн
    АлексВл Senior Member

    31200

    7 лет на сайте
    пользователь #1286140

    Профиль
    Написать сообщение

    31200
    # 17 мая 2022 17:24
    DenisN89:

    DickJabBer:

    REZET:

    Нет никаких 400* и никогда не будет! Есть реальные 420.000$ за квартиру без отделки в Олимпик-парк:

    Я вот лично тихо офигиваю от подобных покупок. За эти деньги можно купить очень даже приличный коттедж в минском районе в два раза больше с шикарной отделкой и видами как на почтовой открытке. Зачем покупать квартиру в многоэтажке с соседями и неадекватами?

    примеры есть таких коттеджей? А то приличный коттедж понятие растяжимое

    DenisN89:

    DickJabBer:

    REZET:

    Нет никаких 400* и никогда не будет! Есть реальные 420.000$ за квартиру без отделки в Олимпик-парк:

    Я вот лично тихо офигиваю от подобных покупок. За эти деньги можно купить очень даже приличный коттедж в минском районе в два раза больше с шикарной отделкой и видами как на почтовой открытке. Зачем покупать квартиру в многоэтажке с соседями и неадекватами?

    примеры есть таких коттеджей? А то приличный коттедж понятие растяжимое

    Там баксы, а не рубли
    За 420косарей кэшем умумукаешься выбирать

    тыцтыцтыц
  • конверт Senior Member
    офлайн
    конверт Senior Member

    8275

    10 лет на сайте
    пользователь #421455

    Профиль
    Написать сообщение

    8275
    # 17 мая 2022 17:33
    АлексВл:

    Там баксы, а не рубли
    За 420косарей кэшем умумукаешься выбирать

    За один квадратный метр покупатель отдал практически 6130 рублей, или 1 089 690 рублей за всю просторную квартиру. В пересчете на доллары получаем $420 000 по курсу. Очень и очень недешево.

    Шэф-пилот