Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    9 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • 2640463 Senior Member
    офлайн
    2640463 Senior Member

    2587

    3 года на сайте
    пользователь #2640463

    Профиль
    Написать сообщение

    2587
    # 15 мая 2022 21:04
    2283580:

    куда в таком случае идёт цена

    В РБ всегда все цены идут только вверх. Вы ведь помните эту аксиому?

  • seeman Senior Member
    офлайн
    seeman Senior Member

    4644

    14 лет на сайте
    пользователь #106797

    Профиль
    Написать сообщение

    4644
    # 15 мая 2022 21:08
    2640463:

    seeman:

    экономистов задним числом

    Я просто говорю, что пока средняя зп по стране где-то 600 баксов, цена метра в Минске будет болтаться на уровне двух стредних зп. Ну с колебаниями 10% вверх вниз в течение года.

    Если мне не показалось, то все об этом в курсе и сейчас клонят к тому, что падение доходов в РБ неизбежно, что в свою очередь приведет к закономерному падению квадрата.

    конверт:

    seeman:

    у 6-ти полоски

    у какой 6-ти полоски? :conf:

    А сколько их там на Логойке?

  • 2640463 Senior Member
    офлайн
    2640463 Senior Member

    2587

    3 года на сайте
    пользователь #2640463

    Профиль
    Написать сообщение

    2587
    # 15 мая 2022 21:09
    seeman:

    О чем это говорит?

    О том что в 2022 году вы за свою квартиру можете получить рублей в 10 раз больше, чем в 2009. Вот о чём это говорит. Вас этот факт радует или нет? Для белорусского экспорта это обесценивание белорусского рубля очень выгодно. Тк если бы его не было то бюджетнику которому сейчас платят по 500 рублей. Пришлось бы платить по 5000 рублей. А они бюджетники на столько не нарабатывают. А так при зп по 500 рублей у бюджетников государство получает товар который по цене конкурентен на мировом рынке. А как мы знаем самое главное для государства это чтобы экспорт рос. А как живут бюджетники кому какое дело.

  • ABM_I Senior Member
    офлайн
    ABM_I Senior Member

    2534

    8 лет на сайте
    пользователь #969799

    Профиль
    Написать сообщение

    2534
    # 15 мая 2022 21:13
    2640463:

    2283580:

    куда в таком случае идёт цена

    В РБ всегда все цены идут только вверх. Вы ведь помните эту аксиому?

    Ложь. Сегодня апельсины купил по 3,9р. Месяц назад было 5,9р. Iphone 13 pro сегодня стоит дешевле чем в конце 21-го года. Это только то что в памяти)

  • 2640463 Senior Member
    офлайн
    2640463 Senior Member

    2587

    3 года на сайте
    пользователь #2640463

    Профиль
    Написать сообщение

    2587
    # 15 мая 2022 21:14
    seeman:

    падение доходов в РБ неизбежно

    Это очень абстрактное заявление. Падение доходов у всех или не у всех. Падение доходов всегда все 10,20 100 лет или только в ближайшие пару лет?
    Я считаю, что падения доходов будет локальным. Те не у всех. Как и всю историю человечества. А так же что если оно и будет, то будет краткосрочным. Пока наша экономика не подстроится под новые санкции Запада. Что уже неоднократно было. Как итог я прогнозирую снижение средних цен на недвижимость на 10-20 процентов в ближайшие пару лет. С постепенным отрастанием, как только доходы населения начнут снова расти.

    Добавлено спустя 2 минуты 53 секунды

    ABM_I:

    Сегодня апельсины купил

    Апельсины это сезонный товар цена которого колеблется в всреднем в два раза в течение года. Но 3,9 на сегодняшний день если бы не убирали нули во время деноминации это 39000 тысяч рублей за килограмм.

  • seeman Senior Member
    офлайн
    seeman Senior Member

    4644

    14 лет на сайте
    пользователь #106797

    Профиль
    Написать сообщение

    4644
    # 15 мая 2022 21:19
    2640463:

    seeman:

    падение доходов в РБ неизбежно

    Это очень абстрактное заявление. Падение доходов у всех или не у всех. Падение доходов всегда все 10,20 100 лет или только в ближайшие пару лет?
    Я считаю, что падения доходов будет локальным. Те не у всех. Как и всю историю человечества. А так же что если оно и будет, то будет краткосрочным. Пока наша экономика не подстроится под новые санкции Запада. Что уже неоднократно было. Как итог я прогнозирую снижение средних цен на недвижимость на 10-20 процентов в ближайшие пару лет. С постепенным отрастанием, как только доходы населения начнут снова расти.

    Ну к чему эти виляния? Очевидно, что кому война, а кому мать родна. У большинства доходы упадут. Глубину падения загадывать не буду, но каждый может посмотреть падение ВВП в 2015-2016 и падение цены на квадрат, потом посмотреть на прогнозируемое падение ВВП сейчас попробовать спрогнозировать падение квадрата сейчас.

  • ABM_I Senior Member
    офлайн
    ABM_I Senior Member

    2534

    8 лет на сайте
    пользователь #969799

    Профиль
    Написать сообщение

    2534
    # 15 мая 2022 21:20
    конверт:

    вот всегда тут были люди, которые умело не покупают квартиру )))
    и пытаются оправдать своё жалкое существование у тёщи на кухне

    Одни умело не покупают, а другие за это время неумело прикупают)) - вот дурни. И откуда только деньги берут :trollface:

    2640463:

    Апельсины это сезонный товар цена которого колеблется в всреднем в два раза в течение года. Но 3,9 на сегодняшний день если бы не убирали нули во время деноминации это 39000 тысяч рублей за килограмм.

    Да понятно)), это просто стёб был. Но если серьезно, то строй материалы дорожают изгода в год, и это притом что все сырье свое, не привозное. Песок, цемент, дерево и вся готовая продукция и полуфабрикаты. Вот местные понижалы попицуотнмки все никак не поймут, что существует 1000+1 легальный способ, как в РБ удерживать цены на недвижимость и не позволять им впадать в штопор. Вроде и не малые дети, а все верят в апокалипсисы...

  • ragnar_og Senior Member
    офлайн
    ragnar_og Senior Member

    579

    9 лет на сайте
    пользователь #756548

    Профиль
    Написать сообщение

    579
    # 15 мая 2022 21:28
    seeman:

    Если мне не показалось, то все об этом в курсе и сейчас клонят к тому, что падение доходов в РБ неизбежно, что в свою очередь приведет к закономерному падению квадрата.

    Да вроде никто особо не отрицает, что будет снижение цены.
    Вопрос лишь, насколько цена снизится.
    Вам что ближе: снижение на 10-15% к концу года или снижение в 3 раза к концу года, как завещал любитель пива и его воздыхатели?

    ABM_I:

    конверт:

    вот всегда тут были люди, которые умело не покупают квартиру )))
    и пытаются оправдать своё жалкое существование у тёщи на кухне

    Одни умело не покупают, а другие за это время неумело прикупают)) - вот дурни. И откуда только деньги берут :trollface:

    Есть третьи еще: денег нет, а учить других пытаются.

  • seeman Senior Member
    офлайн
    seeman Senior Member

    4644

    14 лет на сайте
    пользователь #106797

    Профиль
    Написать сообщение

    4644
    # 15 мая 2022 21:37
    ragnar_og:

    Вам что ближе: снижение на 10-15% к концу года или снижение в 3 раза к концу года, как завещал любитель пива и его воздыхатели?

    Плавное падение вслед за доходами большинства (при условии отсутствия шоков, вроде войны, девальвации и т.д.).

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    6951

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    6951
    # 15 мая 2022 21:58
    3410910:

    2). Если судить по статье на онлайнере, то на Комаровке ананасы за год подорожали на 150%, а набор из 8 продуктов из этой статьи подорожал на 77%... - Даже картофель молодой с 3,5р до 6,5р вырос, и это в РБ, которая сама его выращивает...

    Это вы сейчас пытаетесь посчитать насколько подешевела котлета ждуна?

  • ragnar_og Senior Member
    офлайн
    ragnar_og Senior Member

    579

    9 лет на сайте
    пользователь #756548

    Профиль
    Написать сообщение

    579
    # 15 мая 2022 22:28
    seeman:

    Так а бакс подвержен обесцениванию или нет? И какое оно за 13 лет с 2009?

    На этот вопрос не так просто ответить на самом деле.
    То есть, с точки зрения рядового американца бакс обесценивается. И за 13 лет он обесценился на 35%. То есть, за те товары и услуги, которые мог американец купить за 100 долларов в 2009 году, теперь придется отдать 135.

    А вот для рядового беларуса не все так однозначно. Потому что тут надо как-то сравнить, сколько беларус мог купить за 100 долларов в 2009 году и сколько он потратит на такие же услуги и товары в 2022

    Sergей:

    Это вы сейчас пытаетесь посчитать насколько подешевела котлета ждуна?

    Боюсь, что у ждунов котлета максимум свиная

    seeman:

    ragnar_og:

    Вам что ближе: снижение на 10-15% к концу года или снижение в 3 раза к концу года, как завещал любитель пива и его воздыхатели?

    Плавное падение вслед за доходами большинства (при условии отсутствия шоков, вроде войны, девальвации и т.д.).

    Так, а если в процентах или в долларах? Какую цену за квадратный метр прогнозируете к концу года?

  • seeman Senior Member
    офлайн
    seeman Senior Member

    4644

    14 лет на сайте
    пользователь #106797

    Профиль
    Написать сообщение

    4644
    # 15 мая 2022 22:37
    ragnar_og:

    4

    seeman:

    ragnar_og:

    Вам что ближе: снижение на 10-15% к концу года или снижение в 3 раза к концу года, как завещал любитель пива и его воздыхатели?

    Плавное падение вслед за доходами большинства (при условии отсутствия шоков, вроде войны, девальвации и т.д.).

    Так, а если в процентах или в долларах? Какую цену за квадратный метр прогнозируете к концу года?

    От 5% с последующим ускорением. Схема стандартна: падение доходов-пинг- падение недвиги.

  • Alex_Developer Senior Member
    офлайн
    Alex_Developer Senior Member

    1438

    2 года на сайте
    пользователь #2853585

    Профиль
    Написать сообщение

    1438
    # 15 мая 2022 23:10

    Премьер-министр Беларуси назвал сумму экспорта, заблокированного из-за санкций.

    Это 32−34% от общего объема.

    Вот настолько должны и дешеветь квартиры.

    Вот курс реальный и получается 3,40 рублей за доллар

  • Krim2012 Senior Member
    офлайн
    Krim2012 Senior Member

    1538

    9 лет на сайте
    пользователь #646040

    Профиль
    Написать сообщение

    1538
    # 15 мая 2022 23:18
    Alex_Developer:

    Премьер-министр Беларуси назвал сумму экспорта, заблокированного из-за санкций.

    Это 32−34% от общего объема.

    Вот настолько должны и дешеветь квартиры.

    Вот курс реальный и получается 3,40 рублей за доллар

    Уверены, что данные немножко не приукрасили?

    Добавлено спустя 1 минута 53 секунды

    Только калийка приносила 10% ввп.

  • Alex_Developer Senior Member
    офлайн
    Alex_Developer Senior Member

    1438

    2 года на сайте
    пользователь #2853585

    Профиль
    Написать сообщение

    1438
    # 15 мая 2022 23:35
    Krim2012:

    Alex_Developer:

    Премьер-министр Беларуси назвал сумму экспорта, заблокированного из-за санкций.

    Это 32−34% от общего объема.

    Вот настолько должны и дешеветь квартиры.

    Вот курс реальный и получается 3,40 рублей за доллар

    Уверены, что данные немножко не приукрасили?

    Добавлено спустя 1 минута 53 секунды

    Только калийка приносила 10% ввп.

    Премьер-министр Беларуси Роман Головченко в программе «Главный эфир» телеканала «Беларусь 1» назвал сумму, на которую заблокирован белорусский экспорт. По его словам, это $ 16−18 млрд в год. Это 32−34% от прошлогодних объемов.

    Из-за санкций оказался заблокированным практически весь экспорт Беларуси в ЕС и Северную Америку. Это, условно говоря, сумма, которая равняется порядка $ 16−18 млрд, — сказал Головченко. — Естественно, мы не можем потерять этот экспорт. Мы вынуждены. Не то чтобы вынуждены, мы должны его переориентировать на другие рынки — в том числе на азиатский, африканский, Ближнего Востока и Арабского залива. Это то, над чем мы сейчас работаем. Но мы видим, что в мире происходят и обратные процессы. Обратная сторона санкций — это проблемы с продовольствием, это проблемы с удобрениями, ростом цен на энергоносители. То, от чего Европа сейчас в шоке. Это инфляция. То есть санкции раскачивают всю мировую экономику.

    По данным Белстата, в прошлом году экспорт белорусских товаров и услуг составил чуть более $ 49 миллиардов. То есть сумма заблокированного экспорта — это 32−36% от прошлогодних объемов.

  • 2640463 Senior Member
    офлайн
    2640463 Senior Member

    2587

    3 года на сайте
    пользователь #2640463

    Профиль
    Написать сообщение

    2587
    # 15 мая 2022 23:47
    seeman:

    У большинства доходы упадут.

    Но не у всех. Вероятнее всего в первую очередь у тех, кто является линейным персоналом и претендует на льготные метры на окраине. А значит другие метры, те которые не на окраине не особо сильно и подешевеют. Как и средняя цена метра по итогу.

    Добавлено спустя 1 минута 19 секунд

    seeman:

    прогнозируемое падение ВВП

    Как будут оправдоваться те, кто орал осенью 2020, что белорусской экономике конец. И метр упадёт в 2-3 раза в течение года?

  • seeman Senior Member
    офлайн
    seeman Senior Member

    4644

    14 лет на сайте
    пользователь #106797

    Профиль
    Написать сообщение

    4644
    # 15 мая 2022 23:57
    2640463:

    seeman:

    У большинства доходы упадут.

    Но не у всех. Вероятнее всего в первую очередь у тех, кто является линейным персоналом и претендует на льготные метры на окраине. А значит другие метры, те которые не на окраине не особо сильно и подешевеют. Как и средняя цена метра по итогу.

    Вы, вроде, иногда и правильные мысли высказываете, а иногда подобную чушь. Какой линейный персонал на какие льготные метры?

  • Krim2012 Senior Member
    офлайн
    Krim2012 Senior Member

    1538

    9 лет на сайте
    пользователь #646040

    Профиль
    Написать сообщение

    1538
    # 16 мая 2022 00:00

    Alex_Developer, да я понимаю о чем вы. Но все ли они посчитали)

  • 2640463 Senior Member
    офлайн
    2640463 Senior Member

    2587

    3 года на сайте
    пользователь #2640463

    Профиль
    Написать сообщение

    2587
    # 16 мая 2022 00:04
    seeman:

    Какой линейный персонал на какие льготные метры?

    Недвижимость это товар который нельзя куда-то передвинуть. Поэтому каждый объект уникален. И покупатели субсидируемых метров на окраине и дорогих квартир в элитных районах это два разных рынка которые не пересекаются между собой.

  • Krim2012 Senior Member
    офлайн
    Krim2012 Senior Member

    1538

    9 лет на сайте
    пользователь #646040

    Профиль
    Написать сообщение

    1538
    # 16 мая 2022 00:07
    Krim2012:

    13 мая 2022 16:34
    2640463:

    У вас раздвоение личности. Или под этим ником работает целая группа?🤣

    Добавлено спустя 1 минута 4 секунды

    Уже давно подозрения появились)))