Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    9 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • 2283580 Senior Member
    офлайн
    2283580 Senior Member

    605

    4 года на сайте
    пользователь #2283580

    Профиль
    Написать сообщение

    605
    # 15 мая 2022 19:08
    Sergей:

    В Москве средняя 285 000 руб. Это 4400 долларов за метр. Сколько тогда будет в Минске?
    Всегда было 1 к 3-м.

    В Москве это временный тормоз падения в у.е. потому что толпами подъехали олигархи со всеми семейниками и с прислугой-обслугой. Сейчас они порешают жилищный вопрос - и всё покатится вниз, в долларовом исчислении конечно.

  • 2141264 Junior Member
    офлайн
    2141264 Junior Member

    83

    5 лет на сайте
    пользователь #2141264

    Профиль
    Написать сообщение

    83
    # 15 мая 2022 19:14
    Добавлено спустя 56 секунд

    Подскажите. Возможен ли перенос кухни в комнату 17 метровую? По закону так можно?

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    6942

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    6942
    # 15 мая 2022 19:17
    2141264:

    Подскажите. Возможен ли перенос кухни в комнату 17 метровую? По закону так можно?

    Вам лучше сюда:
    https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=140583&start=18060

  • 2640463 Senior Member
    офлайн
    2640463 Senior Member

    2557

    3 года на сайте
    пользователь #2640463

    Профиль
    Написать сообщение

    2557
    # 15 мая 2022 19:27
    2283580:

    За прошедший год(12 месяцев) цены снизились на 10-15%.

    Ну это же враньё. За прошедший год с мая 2021 по май 2022 средняя цена метра квадратного в Минске повысилась на +1.7%. Зачем врать и вводить людей в заблуждение?

    Добавлено спустя 1 минута 54 секунды

    Krim2012:

    Тяжело осозновать как теряешь свои деньги.

    Вам уже тут писали в 2009 году метр в Минске стоил 1300 долларов в 2022 столько же. Где вы увидели, что кто-то потерял свои деньги?

  • 2283580 Senior Member
    офлайн
    2283580 Senior Member

    605

    4 года на сайте
    пользователь #2283580

    Профиль
    Написать сообщение

    605
    # 15 мая 2022 19:36
    2640463:

    2283580:

    За прошедший год(12 месяцев) цены снизились на 10-15%.

    Ну это же враньё. За прошедший год с мая 2021 по май 2022 средняя цена метра квадратного в Минске повысилась на +1.7%. Зачем врать и вводить людей в заблуждение?

    Добавлено спустя 1 минута 54 секунды

    И это вы говорите человеку который каждый рабочий день имеет данные об ФАКТИЧЕСКИХ ценах по заключённым сделкам. Не мифических как бы "ценах" на нейких риэлтах. Не бросайтесь на каждого встречного...

  • seeman Senior Member
    офлайн
    seeman Senior Member

    4643

    14 лет на сайте
    пользователь #106797

    Профиль
    Написать сообщение

    4643
    # 15 мая 2022 19:43
    2640463:

    Krim2012:

    Тяжело осозновать как теряешь свои деньги.

    Вам уже тут писали в 2009 году метр в Минске стоил 1300 долларов в 2022 столько же. Где вы увидели, что кто-то потерял свои деньги?

    А какая инфляция бакца за этот период в почти 13 лет?

  • 2640463 Senior Member
    офлайн
    2640463 Senior Member

    2557

    3 года на сайте
    пользователь #2640463

    Профиль
    Написать сообщение

    2557
    # 15 мая 2022 19:44
    ragnar_og:

    То есть, средняя цена была 300 уе, средняя зарплата была 100уе.

    Всё верно пишете. Как я и говорил соотношение средней цены квадрата в Минске всегда составляла где-то 2,5 средних зп по РБ. За исключением валютных вливаний в 2011 и 2014 годах от МВФ и РФ. Когда в кризис после этих валютных вливаний наблюдались отдельные краткосрочный скачки цен на недвижимость.
    Те впринципе квадрат в Минске по 400 долларов реален. Например через 5 лет. Если к этому моменту средняя зп по РБ опустится до 160 долларов. Как это было в начале нулевых. 3410910 этого не понимает. Если он и сейчас на своей госухе не может заработать денег на жильё в Минске. То если квадрат в Минске станет по 400. То зп 3410910 станет по 400 рублей. И тогда ему про жильё в Минске придётся вообще забыть навсегда. Тк спад на рынке недвижимость предшествует спаду всей экономики. Недвижимость это как раз один из драйверов экономике. А потому 3410910 надо молиться чтобы квадрат в Минске не падал ниже 1300 долларов. Тк вслед за квадратом так же сильно упадёт и его зарплата. Но в торговых колледжах один из которых вероятно закончит 3410910 такие сложные вещи не проходят.

  • Krim2012 Senior Member
    офлайн
    Krim2012 Senior Member

    1538

    9 лет на сайте
    пользователь #646040

    Профиль
    Написать сообщение

    1538
    # 15 мая 2022 19:50 Редактировалось Krim2012, 1 раз.
    2640463:

    Вам уже тут писали в 2009 году метр в Минске стоил 1300 долларов в 2022 столько же. Где вы увидели, что кто-то потерял свои деньги?

    Вы обсуждаете чьи-то деньги, абстрактные. Даже не деньги, ситуацию вы обсуждаете. Я же думаю о своих деньгах. Поэтому вы нечего не потеряли бы в данной ситуации. А я бы понимал, что мог в 2008 продать м2 по 2000, а в 2014 по 1800, а в 2019-20 по1500. А сейчас он стоит 1200. И каждый следующий пик роста ниже предыжущего. И надежды продать по2000, купленное по 500 уже нет. Это называется ПОТЕРЯТЬ СВОИ ДЕНЬГИ. Но когда деньги не свои, то и терять нечего.

    Добавлено спустя 5 минут 17 секунд

    2640463:

    ragnar_og:

    То есть, средняя цена была 300 уе, средняя зарплата была 100уе.

    Всё верно пишете. Как я и говорил соотношение средней цены квадрата в Минске всегда составляла где-то 2,5 средних зп по РБ. За исключением валютных вливаний в 2011 и 2014 годах от МВФ и РФ. Когда в кризис после этих валютных вливаний наблюдались отдельные краткосрочный скачки цен на недвижимость.
    Те впринципе квадрат в Минске по 400 долларов реален. Например через 5 лет. Если к этому моменту средняя зп по РБ опустится до 160 долларов. Как это было в начале нулевых. 3410910 этого не понимает. Если он и сейчас на своей госухе не может заработать денег на жильё в Минске. То если квадрат в Минске станет по 400. То зп 3410910 станет по 400 рублей. И тогда ему про жильё в Минске придётся вообще забыть навсегда. Тк спад на рынке недвижимость предшествует спаду всей экономики. Недвижимость это как раз один из драйверов экономике. А потому 3410910 надо молиться чтобы квадрат в Минске не падал ниже 1300 долларов. Тк вслед за квадратом так же сильно упадёт и его зарплата. Но в торговых колледжах один из которых вероятно закончит 3410910 такие сложные вещи не проходят.

    Капитан-очевидность. А если у него есть 1-2млн $, то какая ему разница какая зп будет у вас?))) Он просто купит на дне по 400, подождет год-десять, продаст... и будет у него уже 2-3млн$.

  • ragnar_og Senior Member
    офлайн
    ragnar_og Senior Member

    572

    9 лет на сайте
    пользователь #756548

    Профиль
    Написать сообщение

    572
    # 15 мая 2022 19:56
    2283580 04.03.2019 16:09:

    Что будет ценник падать можно не сомневаться. Но рост ценника за эти два месяца совсем недурно - высокими ценами повыбъют мешочников с деньгами. Так что если подрастет и ещё трохи - это гут. Для тех кто не поторопиться будет ну очень хороший выбор.

    Три года прошло, а риторика не меняется:
    "Скоро все упадет" и "скоро людей с деньгами не останется"

    2283580 18.03.2020 16:38:

    К отопительному сезону упадёт до ср.600-800 у.е. Некому и нечем и не зачто будет делать льготным отоплениею. Квартирная запасятина попрёт и потянет всё (в т.ч всякий новострой) однозначно вниз.
    Может и будут льготировать но типа что нибудь только 15 кв. м на человека - как было в СССР. Остальные кв. м - плати по полной ну или продавай. СССР не тянул льготировать большие площади а худая экономика уж точно не потянет.

    Упало?

    2283580 05.01.2021 13:59:

    Для тех кто ждёт снижения цены - этот ростик(пирок во время чумы) замечательная новость, потому что покупают точно не для того чтобы скинуть проклятые доллары(валюту) - а для собственного проживания. А это значит всё уходят и уходят с рынка обладатели крупных сумм валюты. Ну да, может быть вариант что некая часть продавецов будет держать валюту с продажи чтобы купить потом - но эти покупки будут точно далеко потом и возврат этой валюты на РН будет точно незначительный и только после глубокого УСТОЯВШЕГОСЯ днишча.

    2283580 15 мая 2022 10:52:

    Если это правда - то это супер. Супер для ждущих ситуация - когда в течение 2-3 месяцев выбиваются по высоким ценникам покупатели-держатели крупных сумм. И то что товар-квартиры убирают(если это правда с вашей стороны) с полки - тоже отлично - - разбираются тогда сейчас именно ковняные варианты и именно по высоким прошлогодним ценникам.

    Ох уж эти обладатели крупных сумм, всё уходят, да никак уйти не могут.

  • 2640463 Senior Member
    офлайн
    2640463 Senior Member

    2557

    3 года на сайте
    пользователь #2640463

    Профиль
    Написать сообщение

    2557
    # 15 мая 2022 19:56
    seeman:

    А какая инфляция бакца за этот период в почти 13 лет?

    А какое отношение цена доллара имеет к цене квартиры. Доллар это фиатная валюта. Которая не обеспечена ничем. А квартира это материальный актив. Который можно оценивать в любой другой валюте. Если мы оцениваем квартиру в долларах, то в долларах она как стоила так и стоит 1300 долларов.

  • Krim2012 Senior Member
    офлайн
    Krim2012 Senior Member

    1538

    9 лет на сайте
    пользователь #646040

    Профиль
    Написать сообщение

    1538
    # 15 мая 2022 20:04

    ragnar_og, можете парой предложений объяснить что сейчас происходит с ценами на квартиры в минске? И чего ждать ближайшие 2 года?

  • seeman Senior Member
    офлайн
    seeman Senior Member

    4643

    14 лет на сайте
    пользователь #106797

    Профиль
    Написать сообщение

    4643
    # 15 мая 2022 20:07
    2640463:

    seeman:

    А какая инфляция бакца за этот период в почти 13 лет?

    А какое отношение цена доллара имеет к цене квартиры. Доллар это фиатная валюта. Которая не обеспечена ничем. А квартира это материальный актив. Который можно оценивать в любой другой валюте. Если мы оцениваем квартиру в долларах, то в долларах она как стоила так и стоит 1300 долларов.

    Ага, канешне. Оцени квартиру в белорусских рублях :trollface:

  • 2640463 Senior Member
    офлайн
    2640463 Senior Member

    2557

    3 года на сайте
    пользователь #2640463

    Профиль
    Написать сообщение

    2557
    # 15 мая 2022 20:07
    Krim2012:

    Вы обсуждаете чьи-то деньги, абстрактные.

    Вы тоже обсуждаете чьи-то деньги. Так как ничего не продаёте и не покупаете из недвижимости прямо сейчас. А я было время продавал и покупал. И неплохо в те годы на скачках курса доллара заработал на рынке недвижимости.

    Krim2012:

    мог в 2008 продать м2 по 2000

    Так почему не продали? Вы я вижу разницу между инвестором и брокером не понимаете. Инвестор - это тот человек который вкладывает деньги на долгие годы, а то и десятилетия. И продаёт свои активы всегда на пиках их роста. Брокер это человек который шортит, те покупает активы на пиках их падения и продаёт их как только они начинают расти. Если вы испугались кризиса и в 2009 году продали квартиру во время кризиса по цене существенно ниже чем её купили её в 2008. То поздравляю вы просто неграмотный человек. Ничего не понимающий ни в рынке жилья, ни вообще в экономике. Вы и не брокер и не инвестор. Все здравомыслящие люди в те годы как раз заработали на таких как вы.

  • Krim2012 Senior Member
    офлайн
    Krim2012 Senior Member

    1538

    9 лет на сайте
    пользователь #646040

    Профиль
    Написать сообщение

    1538
    # 15 мая 2022 20:14

    2640463, как ты уже утомил своим флудом

  • 2640463 Senior Member
    офлайн
    2640463 Senior Member

    2557

    3 года на сайте
    пользователь #2640463

    Профиль
    Написать сообщение

    2557
    # 15 мая 2022 20:16
    seeman:

    Оцени квартиру в белорусских рублях

    Квартиру можно продавать за любую валюту. Втч за белорусские рубли. Главное потом эти белорусские рубли грамотно во что-то ещё вложить. Чтобы они быстро не обесценились. Поэтому причин для смеха не вижу. Я например до сих пор смеюсь с тех паникёров которые нахватали долларов по 3,8 рубля, а потом с ненавистью орали на всех вокруг сдавая их в банк по 2,6 рубля. Такие кстати кадры и в 2011 году были. Которые нахватали баксов по 12 тысяч рублей, а потом вначале следующего года сдавали их по 9 тысяч. Я кстати и тогда в 2011 году весной неплохо заработал. Почти 25% в валюте за год. Если у нас народ тёмный и не знает, что за скачком на рынке валют всегда следует отскок, а затем плато. То что поделать. Таких непутёвых людей надо учить.

    Добавлено спустя 1 минута 8 секунд

    Krim2012:

    утомил своим флудом

    Это мне говорит человек который не разбирается ни в рынке валют, ни в рынке недвижимости, ни в инвестициях, ни в экономике вообще. Скажите ваш хоть один псевдоэкономический прогноз сбылся лет за 10 или нет?

  • 2283580 Senior Member
    офлайн
    2283580 Senior Member

    605

    4 года на сайте
    пользователь #2283580

    Профиль
    Написать сообщение

    605
    # 15 мая 2022 20:20
    ragnar_og:

    Ох уж эти обладатели крупных сумм, всё уходят, да никак уйти не могут.

    Тогда это всё подтверждалось последующими падениями ценников - пусть и падениями например на год(совсем немалый период).
    Это было написано в прошлом на ситуацию того момента - к чему это сейчас? меня учили что копаться в чужом вне не прилично(и негигиенично).

  • 3444219 Member
    офлайн
    3444219 Member

    416

    менее полугода на сайте
    пользователь #3444219

    Профиль
    Написать сообщение

    416
    # 15 мая 2022 20:25
    Krim2012:

    2640463, как ты уже утомил своим флудом

    я его уже просто проматываю не читая. слишком много ненужной информации

  • seeman Senior Member
    офлайн
    seeman Senior Member

    4643

    14 лет на сайте
    пользователь #106797

    Профиль
    Написать сообщение

    4643
    # 15 мая 2022 20:30
    2640463:

    seeman:

    Оцени квартиру в белорусских рублях

    Квартиру можно продавать за любую валюту. Втч за белорусские рубли. Главное потом эти белорусские рубли грамотно во что-то ещё вложить. Чтобы они быстро не обесценились.

    Так а бакс подвержен обесцениванию или нет? И какое оно за 13 лет с 2009?

  • 2640463 Senior Member
    офлайн
    2640463 Senior Member

    2557

    3 года на сайте
    пользователь #2640463

    Профиль
    Написать сообщение

    2557
    # 15 мая 2022 20:31
    2283580:

    высокими ценами повыбъют мешочников с деньгами

    Обратите внимание человек который рассуждает о рынке жилья не знает ключевых особенностей отличающих данный рынок от других. Например такой как локализация. Недвижимость это товар неподвижный, и в результате этого каждый объект уникален. Цена любого объекта определяется не столько его потребительскими качествами, сколько геогарафией, исторической значимостью и инфраструктурой вокруг. А потому высокими ценами никого с такого рынка выбить нельзя. Человек покупающий элитное жильё в Новой Боровой и попятсотник покупающий в кредит жильё на в Каменной Горке никогда конкуренцию друг другу составлять не будут. Как раз из-за фактора локализации. Это два разных покупателя, которые конкурируют на разных рынках жилья.

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    665

    менее полугода на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    665
    # 15 мая 2022 20:37 Редактировалось 3410910, 3 раз(а).
    2640463:

    seeman:

    А какая инфляция бакца за этот период в почти 13 лет?

    А какое отношение цена доллара имеет к цене квартиры. Доллар это фиатная валюта. Которая не обеспечена ничем. А квартира это материальный актив. Который можно оценивать в любой другой валюте. Если мы оцениваем квартиру в долларах, то в долларах она как стоила так и стоит 1300 долларов.

    О, а я то уж расстроился что Вас уволили за полную некомпетентность в математике с экономикой...
    Думал Вы больше ни разу не посмешите нас своими перлами, а нет - хорошо что Вы с нами вновь))).

    В таком случае ответьте пожалуйста на 4 вопроса:
    1). А какая валюта не является фиатной, чтобы обменять её на постоянно дешевеющую недвижимость )))?

    2). Если судить по статье на онлайнере, то на Комаровке ананасы за год подорожали на 150%, а набор из 8 продуктов из этой статьи подорожал на 77%... - Даже картофель молодой с 3,5р до 6,5р вырос, и это в РБ, которая сама его выращивает...
    Сможете посчитать во сколько раз обесценилась квартира в Минске относительно нефиатного ананаса, или вкусного молодого картофеля)))?

    3). Тем временем, как я и прогнозировал, фиатный доллар уже почти сравнялся с Евро и сейчас около 1,03$ за Евро.
    Почему в ЕС, имеющей свою валюту, всё больше верят в фиатный доллар ))) ?

    4). И почему сейчас на риэлте из почти 17 400 ( прирост более 200 квартир за неделю - зачем от актива изюавляются?), почти 2782 решили что их квартиры не стоят столько-то фиатных долларов и решили снизить цену хотелки )))?