Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    9 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • ragnar_og Member
    офлайн
    ragnar_og Member

    477

    9 лет на сайте
    пользователь #756548

    Профиль
    Написать сообщение

    477
    # 26 января 2022 12:11
    2377517:

    Да один фиг. Жить в 35 с родителями) Да даже в 30) Лучше уже поснимать, хоть будет стимул зарабатывать больше.

    Еще кейс из жизни. Девушка. 30 лет. Минчанка. Живет с родителями(кол-во комнат не знаю). Есть брат который требует постоянного внимания. Все время сидит в офисе(с 9 утра до 11 ночи(при это не работает после 6, а в интернете тупит)). Не замужем. Ну и хорошо, что у нее "своя есть" и она "не работает на дядю и не нужно платить аренду"? Сомневаюсь. Лучше бы уже арендовать и взрослеть.

    Еще кейс. Парень. 27 лет. Не женат. Есть старшая сестра. Живут вместе с роидтелями. Минская прописка. 3 комнаты. Парень работает в ИТ. ЗП больше 1000 юсд(может позволить себе снимать). Ну и чем аренда для него хуже жизни в таком возрасте с родителями?

    Еще кейс из жизни. Верующие. 6(пару лет назад было, сча может больше) детей. Жили с родителями. Им выдали квартиру. Они ее продали, а сами снимают соседнюю возле родителей. Почему? Чтобы бабушка помогала с детьми. Для них арендная лучше, чем своя на другом конце города.

    Или статья была, как 11 или 16 человек из несколькхих семей живут в 1к квартире :D Это куда лучше арендной))

    Так что "своя" не всегда лучше "арендной/общаги". Конечно своя лучше арендной, общаги когда: она большая просторная, светлая, в отличном месте, с современным ремонтом, тихими соседями, не нужно с кем-то там уживаться и т.д. и т.п. Но бывают нюансы.

    У вас почти все примеры не про свою квартиру, а про квартиру родителей.
    Своя - это когда ты ей владеешь сам.

    Добавлено спустя 3 минуты 26 секунд

    2377517:

    Так что аренда не всегда плохо (даже если есть возможность жить одному)

    Жить в арендном квартире одному в целом лучше, чем жить с родителями
    Жить в своей квартире одному в целом лучше, чем жить в арендной квартире.

  • 2377517 Senior Member
    офлайн
    2377517 Senior Member

    3247

    4 года на сайте
    пользователь #2377517

    Профиль
    Написать сообщение

    3247
    # 26 января 2022 12:17
    ragnar_og:

    Своя - это когда ты ей владеешь сам.

    Ну ок. Перепишут родители ее на тебя. Будешь "бетоноинвестором". Но что-то в их жизни изменится? Сомневаюсь.

  • ragnar_og Member
    офлайн
    ragnar_og Member

    477

    9 лет на сайте
    пользователь #756548

    Профиль
    Написать сообщение

    477
    # 26 января 2022 12:19
    headliner85:

    3410910:

    Форумные тролли на зарплате это те которые про стабилизацию цен на квартиры вечно пишут )? А некоторым видимо очень много доплачивают так как они пишут про мифический рост цен, хотя все здравомыслящие люди понимают что будет сущесвенно падение цен на квартиры в Минске...
    Как вариан таким форумным троллям могут платить например застройщики, - чтобы хоть кто-нибудь их людей засомневался и может быть прикупил то, что завтра будет в разы дешевле...

    Вы плохо читаете что я пишу, сегмент выше среднего не падает, а даже растет иногда, панельки и тд вниз.

    Вы зря спорите с Любителем пива. Как оказалось, он уже 5 лет ( только раньше обитал на реалте, а теперь пришел сюда) пишет, что Минск вымирает, а через год квартиры будут по 400. Но пока что по 400 за 5 лет так и не случилось.

  • 2377517 Senior Member
    офлайн
    2377517 Senior Member

    3247

    4 года на сайте
    пользователь #2377517

    Профиль
    Написать сообщение

    3247
    # 26 января 2022 12:19 Редактировалось 2377517, 1 раз.
    ragnar_og:

    Жить в арендном квартире одному в целом лучше, чем жить с родителями
    Жить в своей квартире одному в целом лучше, чем жить в арендной квартире.

    Это из разраяда: Быть богатым, здоровым и счастливым лучше чем бедным, больным и несчастным. Это и так всем ясно. Но как видишь, жизнь сложная штука и есть нюансы.

  • seeman Senior Member
    офлайн
    seeman Senior Member

    4629

    14 лет на сайте
    пользователь #106797

    Профиль
    Написать сообщение

    4629
    # 26 января 2022 12:21
    headliner85:

    Прблема в том, что для жизни при наличае бюджета выше среднего выбор не богат, особенно по моим критериям выбора.

    Всегда умиляли такие заявления.
    Решение проблемы известно и элементарно: или пересматриваются критерии, или увеличивается бюджет.
    Кого волнует, что при бюджете в условные 100к, критерии составлены под жилье с рыночной ценой (на текущий момент) в 200к?

  • 2377517 Senior Member
    офлайн
    2377517 Senior Member

    3247

    4 года на сайте
    пользователь #2377517

    Профиль
    Написать сообщение

    3247
    # 26 января 2022 12:22
    ragnar_og:

    Но пока что по 400 за 5 лет так и не случилось.

    Но по750 было в хорошей локации не в панельке для всех желающих.

  • ragnar_og Member
    офлайн
    ragnar_og Member

    477

    9 лет на сайте
    пользователь #756548

    Профиль
    Написать сообщение

    477
    # 26 января 2022 12:25
    2377517:

    ragnar_og:

    Своя - это когда ты ей владеешь сам.

    Ну ок. Перепишут родители ее на тебя. Будешь "бетоноинвестором". Но что-то в их жизни изменится? Сомневаюсь.

    Если родители съедут, то поменяется. Вы как будто специально прикидываетесь и не понимаете основную мысль.

    А я напомню, что все началось с утверждения, что многие покупают квартиры не как инвестиции ( а значит не смотрят, как квартира может подешеветь за год или за пять), а для того, чтобы там жить. И для них квартира сейчас выглядит привлекательнее, чем квартира через год, но подешевле. Потому что жить в своей квартире ( в своей, а не в квартире родителей, или в квартире с братом, сестрой, теткой или еще кем-то) это лучше, чем арендовать квартиру( а значит зависеть от желаний владельца квартиры)

    Добавлено спустя 2 минуты 38 секунд

    2377517:

    ragnar_og:

    Но пока что по 400 за 5 лет так и не случилось.

    Но по750 было в хорошей локации не в панельке для всех желающих.

    750 в одном доме - это совсем не по 400 в среднем

  • Alex_Developer Senior Member
    офлайн
    Alex_Developer Senior Member

    1399

    2 года на сайте
    пользователь #2853585

    Профиль
    Написать сообщение

    1399
    # 26 января 2022 12:29

    Инвест квартиры Даны

    Минск, Мстиславца ул., 10 Первомайский район 3-комнатная квартира 12/13кб, площадь 87/62/-, б, 2019гп, сан/узел - раздельный, ремонт - без отделки. Возведены перегородки. Прекрасный вид на библиотеку + терраса
    https://realt.by/sale/flats/object/2574392/

    24-01-2022 20:34 = 220000
    26-01-2022 00:09 = 225000

    Минск, Мстиславца ул., 10 Первомайский район 2-комнатная квартира 13/13кб, площадь 48/36/-, б, 2019гп, сан/узел - совмещенный, ремонт - без отделки. Без ремонта. Последний этаж.
    https://realt.by/sale/flats/object/2572845/

    22-01-2022 10:49 = 114000
    25-01-2022 21:25 = 120000

    Минск, Мстиславца ул., 10 Первомайский район 3-комнатная квартира 10/13кб, площадь 101/94/-, б, 2019гп, сан/узел - 3 сан.узла, ремонт - без отделки. Без ремонта.
    https://realt.by/sale/flats/object/2572846/

    22-01-2022 10:49 = 240000
    25-01-2022 21:25 = 255000

    Минск, Мстиславца ул., 10 Первомайский район 2-комнатная квартира 9/13кб, площадь 37/16/-, бз, 2019гп, сан/узел - совмещенный, ремонт - без отделки. Красивый вид с балкона
    https://realt.by/sale/flats/object/2572838/

    22-01-2022 10:49 = 89000
    25-01-2022 18:22 = 90000

    Минск, Мстиславца ул., 10 Первомайский район 3-комнатная квартира 11/13кб, площадь 57/43/-, б, 2019гп, сан/узел - совмещенный, ремонт - без отделки. Вид с балкона.
    https://realt.by/sale/flats/object/2572839/

    22-01-2022 10:49 = 140000
    25-01-2022 18:22 = 142000

  • 2377517 Senior Member
    офлайн
    2377517 Senior Member

    3247

    4 года на сайте
    пользователь #2377517

    Профиль
    Написать сообщение

    3247
    # 26 января 2022 12:30
    ragnar_og:

    750 в одном доме - это совсем не по 400 в среднем

    Там не дом. А домище.
    Ну, а чего запрещать людям покупать по1200 в Каменной Горке в заблеванной панельке? Их право. Если им не понравилось по750 у Парка Челюскинцев, то пусть берут по1200 в КГ.

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    556

    менее полугода на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    556
    # 26 января 2022 12:32

    1). Впервые за 3 года в Беларуси снизилась реальная зарплата.
    Реальная зарплата в Могилевской области по итогам декабря 2021-го сократилась на 0,5% к уровню 2020 года. Это первое падение реальной зарплаты в областях и Минске с декабря 2018 года – тогда тоже отличилась Могилевщина.

    Справочно: реальная зарплата – это номинальная зарплата, скорректированная на изменение цен в экономике. Таким образом, если реальная зарплата падает, то темпы инфляции опережают динамику зарплат.
    Читать полностью: https://banki24.by/news/5227-vpervye-za-3-goda

    2). При этом хочу напомнить что инфляция у нас считается на основании ограниченного списка из примерно 400 продуктов, товаров и услуг...
    Она сейчас около 10% - по официальным данным.
    Получается что если человек не живёт строго по этому списку, и покупает немного другие , современные товары, то для него инфляция может быть и 40% например...
    3). Как пример про раличную структуру потребления, то удельный вес белорусской продукции в товарообороте ритейла в 2021году сократился до 59,2%, при том что ещё в 2013 году удельный вес белорсусской продукции составлял 71%...

    Соответсвенно для покупки жилья ещё мешьне остаётся, и жильё продолжит дешеветь, так как оно не далеко не самое необходимое когда на еду не хватает...

    4). А сюда стоит добавить и сокращение валютных вкладов только за прошлый год на 10% примерно.
    5). Сюда же добавим сокращение численности населения даже в Минске...
    6). Сюда же отдельно добавим сокращение количество студентов...
    7). Ежегодные строят окололо 1 млн. новых квадратных метров в Минске.
    8 ). Количество пустующих квартир для НЕсдачи в аренду растёт и за 2 года увеличилось в 4 раза и продолжает пополнятся на 4% ежемесячно.
    9). Количество квартир для НЕпродажи за 2 года выросло в 2 раза и продолжит расти с февраля...
    10). А тут ещё и обвал RUR к $, и их финасовых акций на 10+% ми Украина с западом и США всё нагнетают (((.

    Пожалуй из позитива только то что сейчас зима и на улице снег - хоть что-то идёт так как нужно.

    Может конечно со мной кто-то не согласится - тогда пожалуйста, без троллинга , можете написать факты которые реально могут указать на замедление падения цен на квадртиры?
    P.S. Ну я свой прогноз сделал ( 800$ за квадратный метр в Минске в 2022 году, и 550$ за квадратный метр к 2024 году).

    P.P.S. Может быть после 2024 года и 550$ за квадратный метр в Минске начнёт стабилизироваться рождаемость , быть может прекратятся санкции и экономика начнёт возрождаться...

  • 2377517 Senior Member
    офлайн
    2377517 Senior Member

    3247

    4 года на сайте
    пользователь #2377517

    Профиль
    Написать сообщение

    3247
    # 26 января 2022 12:33 Редактировалось 2377517, 2 раз(а).
    ragnar_og:

    Вы как будто специально прикидываетесь и не понимаете основную мысль.

    Все понимают основную мысль. Вы ничего нового не сказали. Ее уже давно сформулировали: Быть богатым, здоровым и счастливым лучше чем бедным, больным и несчастным. Вы нового ничего не придумали. В жизни есть куча нюансов.

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    556

    менее полугода на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    556
    # 26 января 2022 12:44

    Напомню для старожил форума что падение цен на квартиры в Минске волнообразно продолжается с промежуточными пиками:
    1). В 2007 г. - 2010$ за квадрат.
    2). В 2014 г. - 1840$ за квадрат.
    3). В 2020 г. - 1450$ за квадрат.
    И если дальше продолжить график накладывая туда то что янаписал выше, то получим примерно следущие цифры:
    4). В 2022 г. - 800$ за квадрат.
    5). В 2024 г. - 550$ за квадрат.

  • headliner85 Senior Member
    офлайн
    headliner85 Senior Member

    505

    11 лет на сайте
    пользователь #383585

    Профиль
    Написать сообщение

    505
    # 26 января 2022 12:47
    3410910:

    Напомню для старожил форума что падение цен на квартиры в Минске волнообразно продолжается с промежуточными пиками:
    1). В 2007 г. - 2010$ за квадрат.
    2). В 2014 г. - 1840$ за квадрат.
    3). В 2020 г. - 1450$ за квадрат.
    И если дальше продолжить график накладывая туда то что янаписал выше, то получим примерно следущие цифры:
    4). В 2022 г. - 800$ за квадрат.
    5). В 2024 г. - 550$ за квадрат.

    А если завершится интеграция, введут деревянный, кредиты по 7% то вверх до 1700 за год :trollface:

  • DenisN89 Xbox Team
    офлайн
    DenisN89 Xbox Team

    11892

    12 лет на сайте
    пользователь #183952

    Профиль
    Написать сообщение

    11892
    # 26 января 2022 12:51
    seeman:

    headliner85:

    Прблема в том, что для жизни при наличае бюджета выше среднего выбор не богат, особенно по моим критериям выбора.

    Всегда умиляли такие заявления.
    Решение проблемы известно и элементарно: или пересматриваются критерии, или увеличивается бюджет.
    Кого волнует, что при бюджете в условные 100к, критерии составлены под жилье с рыночной ценой (на текущий момент) в 200к?

    тут проблема, что выбора действительно очень мало. Если брать небольшую этажность, двор без машин, более-менее однообразный состав жителей и не в глуши, много найдется чего? Только депо. Но за депо слишком уж дофига просят с учетом отсутствия нормальных кредитов.

  • ragnar_og Member
    офлайн
    ragnar_og Member

    477

    9 лет на сайте
    пользователь #756548

    Профиль
    Написать сообщение

    477
    # 26 января 2022 12:58
    2377517:

    ragnar_og:

    Вы как будто специально прикидываетесь и не понимаете основную мысль.

    Все понимают основную мысль. Вы ничего нового не сказали. Ее уже давно сформулировали: Быть богатым, здоровым и счастливым лучше чем бедным, больным и несчастным. Вы нового ничего не придумали. В жизни есть куча нюансов.

    Не, основная мысль была в другом: люди будут покупать жилье даже при падении цен, потому что не все относятся к квартире, как к инвестиции.

    3410910:

    P.S. Ну я свой прогноз сделал ( 800$ за квадратный метр в Минске в 2022 году, и 550$ за квадратный метр к 2024 году).

    Так было же по 400 к 2023 году, что изменилось, почему прогноз пересмотрели?

    А еще было по 400 к 2018 году, да вот не сбылось
  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    556

    менее полугода на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    556
    # 26 января 2022 13:11 Редактировалось 3410910, 1 раз.
    headliner85:

    3410910:

    Напомню для старожил форума что падение цен на квартиры в Минске волнообразно продолжается с промежуточными пиками:
    1). В 2007 г. - 2010$ за квадрат.
    2). В 2014 г. - 1840$ за квадрат.
    3). В 2020 г. - 1450$ за квадрат.
    И если дальше продолжить график накладывая туда то что янаписал выше, то получим примерно следущие цифры:
    4). В 2022 г. - 800$ за квадрат.
    5). В 2024 г. - 550$ за квадрат.

    А если завершится интеграция, введут деревянный, кредиты по 7% то вверх до 1700 за год :trollface:

    О, казалось бы хоть какая-то попытка написать конструктив, но:
    1). Напомню что среди жителей РФ инвестирующих в жильё за рубежом, РБ не входит даже в ТОП-10...
    2). Любой россиянин предпочтёт купить жильё в Крыму где море и горы и климат...
    3). Не забывайте про пункт 10 ). из моего пункта выше. И сейчас даже наш бел рубль растёт на фоне RUR...
    4). Думаю ЕС и США ещё больше завалят нас санцкциями в таком случае.

    Так что то о чём пишите Вы в ближайшиее 5 лет ещё больше обвалит цены на жильё в Минске, чем если бы мы не интегрировались с РФ...
    Или Вы ошиблись ноликом и хотели написать что будет 170$ за квадрат? - Но я надеюсь до такого не дойдёт...

  • headliner85 Senior Member
    офлайн
    headliner85 Senior Member

    505

    11 лет на сайте
    пользователь #383585

    Профиль
    Написать сообщение

    505
    # 26 января 2022 13:13
    3410910:

    О, казалось бы хоть какая-то попытка написать конструктив, но:
    1). Напомню что среди жителей РФ инвестирующих в жильё за рубежом, РБ не входит даже в ТОП-10...
    2). Любой россиянин предпочтёт купить жильё в Крыму где море и горы и климат...
    3). Не забывайте про пункт 10 ). из моего пункта выше. И сейчас даже наш бел рубль растёт на фоне RUR...
    4). Думаю ЕС и США ещё больше завалят нас санцкциями в таком случае.

    Так что то о чём пишите Вы в ближайшиее 5 лет ещё больше обвалит цены на жильё в Минске, чем если бы мы не интегрировались с РФ...

    А причем тут россияне? Будут давать верталетные рурики в ипотеку налево и направо всем желающим гражданам РБ, чтобы задобрить вступление в Ымпэрыю.

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    556

    менее полугода на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    556
    # 26 января 2022 13:14 Редактировалось 3410910, 1 раз.

    ragnar_og - не стоит выхватывать отдельные фразы и того что писал...
    Я писал 800$ за квадратный метр в Минске в 2022году, 550$ в 2024 году, а 400$ может наступить и раньше если положение дел ухудшится...

  • DenisN89 Xbox Team
    офлайн
    DenisN89 Xbox Team

    11892

    12 лет на сайте
    пользователь #183952

    Профиль
    Написать сообщение

    11892
    # 26 января 2022 13:16
    headliner85:

    А если завершится интеграция, введут деревянный, кредиты по 7% то вверх до 1700 за год

    Только аргумент "столица государства в центре европы" уже не прокатит. Для областного центра России великовата цена

  • headliner85 Senior Member
    офлайн
    headliner85 Senior Member

    505

    11 лет на сайте
    пользователь #383585

    Профиль
    Написать сообщение

    505
    # 26 января 2022 13:19
    DenisN89:

    Только аргумент "столица государства в центре европы" уже не прокатит. Для областного центра России великовата цена

    В РФ ипотекой за год на 30% рост разогнали, уже сами не рады, хотели обеспечить жильем население а получилось только набить карманы застройщикам.