Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    9 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • m2ksimk2 Senior Member
    офлайн
    m2ksimk2 Senior Member

    5072

    12 лет на сайте
    пользователь #226925

    Профиль
    Написать сообщение

    5072
    # 21 января 2022 10:20
    Chinaman:

    т.е. на самообразование в данном вопросе потрачено 8 мес, 30 просмотров.

    Нет, неверно. 30 квартир я посмотрел в период с мая по август с коллегой, который в итоге купил квартиру.
    Сейчас второй хочет купить двушку в районе 70к. И теперь я знаю, как вести переговоры по квартирам, к какому агенту обратиться, если своими силами вопрос не решить.
    И вообще сейчас недвижимость - моё хобби. И я уварен, что потратить на хобби час-полтора 2 раза в неделю, не так уж энергозатратно.

    Добрее будьте, а то, как лохи...
  • АлексВл Senior Member
    офлайн
    АлексВл Senior Member

    31195

    7 лет на сайте
    пользователь #1286140

    Профиль
    Написать сообщение

    31195
    # 21 января 2022 10:21 Редактировалось АлексВл, 1 раз.
    stronq:

    В Калуге такая же жизнь как и в замкадной дыре

    смех у роце
    в калуге есть работа с нормальной ЗП

    а в дыре - ничего кроме уныния, отсутствие всяких перспектив и шикарная ЗП в 500 рублЁу

    Добавлено спустя 3 минуты 59 секунд

    stronq:

    Цены в Калуге сейчас не меньше чем в Минске

    потому что уровень Минска скатывается к уровню Калуги
    встречное движение на противоположных курсах

    тыцтыцтыц
  • Chinaman Senior Member
    офлайн
    Chinaman Senior Member

    624

    14 лет на сайте
    пользователь #120480

    Профиль
    Написать сообщение

    624
    # 21 января 2022 10:32
    m2ksimk2:

    недвижимость - моё хобби

    это пять! О чем я вообще...

  • m2ksimk2 Senior Member
    офлайн
    m2ksimk2 Senior Member

    5072

    12 лет на сайте
    пользователь #226925

    Профиль
    Написать сообщение

    5072
    # 21 января 2022 10:35
    Chinaman:

    m2ksimk2:

    недвижимость - моё хобби

    это пять! О чем я вообще...

    А по существу? Как я понимаю, Вы агент? Что происходит на базаре жулья?

    Добрее будьте, а то, как лохи...
  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    21836

    16 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    21836
    # 21 января 2022 11:07
    stronq:

    В Калуге такая же жизнь как и в замкадной дыре, думаю отличий не будет (я про тех, кто надеться получать деньги просто так). Цены в Калуге сейчас не меньше чем в Минске

    Ну да, у нас в каждой замкадной дыре по заводу Фольксваген построено

  • Alex_Developer Senior Member
    офлайн
    Alex_Developer Senior Member

    1435

    2 года на сайте
    пользователь #2853585

    Профиль
    Написать сообщение

    1435
    # 21 января 2022 11:12

    Дорого как-то
    Кризис не не слышали

    Еще в декабре «Майкласском» поднял цены строящихся квартир в Прилуках и до сих пор держится поставленного курса. Застройщик выставил на продажу еще 60 новых квартир по стоимости от $900 за «квадрат» по курсу. Дополнения в проектную декларацию опубликованы в газете «Звязда».

    Напомним, жилой комплекс «Вяселка» строится в Прилуках с 2014 года. Проект позиционируется бюджетным и масштабным: там уже возведено 16 панелек и детский сад, в планах — еще 20 домов (все «мапидовские» девятиэтажки).

    Прямо сейчас «Майкласском» ведет стройку дома №18 — это типовая девятиэтажка серии М464-У1-М «МАПИД». В новостройке будет 4 подъезда на 148 квартир (однушки, двушки и трешки). Сдавать квартиры застройщик планирует без отделки. Новой проектной декларацией на продажу выставлено 60 квартир:

    20 однушек (от 39,87 до 43,27 кв. м) по цене до $1000 за «квадрат» по курсу;
    20 двушек (от 55,74 до 66,75 кв. м) по цене до $950 за «квадрат» по курсу;
    20 трешек (от 71,71 до 95,72 кв. м) по цене до $900 за «квадрат» по курсу.

    Добавлено спустя 36 секунд

    Там не всем Мапидовский панельки, там еще панельки Солигорского ДСК

  • АлексВл Senior Member
    офлайн
    АлексВл Senior Member

    31195

    7 лет на сайте
    пользователь #1286140

    Профиль
    Написать сообщение

    31195
    # 21 января 2022 11:18 Редактировалось АлексВл, 1 раз.
    Andrew-1978:

    stronq:

    В Калуге такая же жизнь как и в замкадной дыре, думаю отличий не будет (я про тех, кто надеться получать деньги просто так). Цены в Калуге сейчас не меньше чем в Минске

    Ну да, у нас в каждой замкадной дыре по заводу Фольксваген построено

    у нас в дыре еще завод двигателей ФВ 150т моторов в год, завод Пежо-Ситроен-Мицу, завод Континенталь, завод Тотал и Фукс :D
    тыцтыцтыц
  • 00qqq Senior Member
    офлайн
    00qqq Senior Member

    1471

    8 лет на сайте
    пользователь #920389

    Профиль
    Написать сообщение

    1471
    # 21 января 2022 11:26
    АлексВл:

    MetallPro:

    Знаю, что БНБ выдает кредит под хорошую ставку

    m2ksimk2:

    Про кредит от БНБ впервые слышу. Глянул - условия вообще отличные в сравнении с остальными.

    16 годовых (причем привязанных к СР) - это хорошая ставка !?!?

    Вы че абалдели (((( ?

    Это более привлекательный сорт дерьма :D

  • Chinaman Senior Member
    офлайн
    Chinaman Senior Member

    624

    14 лет на сайте
    пользователь #120480

    Профиль
    Написать сообщение

    624
    # 21 января 2022 11:31
    m2ksimk2:

    Как я понимаю, Вы агент?

    С пониманием у вас не очень. Я уже и об этом, и о своих целях писал, и об отношении к агентам, и вопросы лично вам задавал, и другие задавали, но видимо с восприятием (или вниманием) у вас
    тоже не особо.

    m2ksimk2:

    я посмотрел в период с мая по август с коллегой, который в итоге купил квартиру.

    Т.е. не вы смотрели, а вас брали за компанию и водили за руку. Это немного другое.

    m2ksimk2:

    я знаю, как вести переговоры по квартирам

    Или вы видели, как ведут переговоры другие, и подумали, что тоже можете? Ведь ваши переговоры (если до них дошло) пока ни к чему не привели?

    m2ksimk2:

    потратить на хобби час-полтора 2 раза в неделю, не так уж энергозатратно

    Абсолютно не затратно для вас, уверен, что время у вас есть. Уважать время других - этому учиться надо.

    m2ksimk2:

    А по существу?

    По существу моего видения текущего состояния рынка однокомнатных - попробуйте воспользоваться поиском по ветке, за последнюю неделю всё было.

  • 2377517 Senior Member
    офлайн
    2377517 Senior Member

    3302

    4 года на сайте
    пользователь #2377517

    Профиль
    Написать сообщение

    3302
    # 21 января 2022 11:35
    2853585:

    20 однушек (от 39,87 до 43,27 кв. м) по цене до $1000 за «квадрат» по курсу;
    20 двушек (от 55,74 до 66,75 кв. м) по цене до $950 за «квадрат» по курсу;
    20 трешек (от 71,71 до 95,72 кв. м) по цене до $900 за «квадрат» по курсу.

    Не знаю, каким нужно быть буратиной чтобы это покупать. В Прилуках...

  • DarkTranquility Senior Member
    офлайн
    DarkTranquility Senior Member

    1811

    1 год на сайте
    пользователь #3232253

    Профиль
    Написать сообщение

    1811
    # 21 января 2022 11:40
    Chinaman:

    Уважать время других - этому учиться надо.

    А в чём заключается уважение времени других при просмотре?

  • fikus Senior Member
    офлайн
    fikus Senior Member

    659

    20 лет на сайте
    пользователь #1237

    Профиль
    Написать сообщение

    659
    # 21 января 2022 11:40
    2377517:

    Не знаю, каким нужно быть буратиной чтобы это покупать. В Прилуках...

    Люди готовы покупать и в Дзержинске и в Столбцах, когда просто нет денег и взять особо не от куда и рассчитывать не на кого кроме себя. И готовы ежедневно мотаться на работу в Минск. Вопрос цены. Поэтому не надо быть таким категоричным.

  • Chinaman Senior Member
    офлайн
    Chinaman Senior Member

    624

    14 лет на сайте
    пользователь #120480

    Профиль
    Написать сообщение

    624
    # 21 января 2022 11:46
    DarkTranquility:

    в чём заключается уважение времени других при просмотре?

    В распечатке своего девиза

    m2ksimk2:

    сейчас недвижимость - моё хобби

    на бэджике, и надевать бэджик на просмотр, чтобы те, кто приехал показывать (хозяин + агент), знали, с кем имеют дело. Еще лучше - сообщать, что "это просто такое хобби", по телефону заранее. Уважение, таким образом, будет заключаться в честности.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    6942

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    6942
    # 21 января 2022 11:51

    А то как будто продавцы и агенты выставляют напоказ косяки квартиры, и наоборот прячут ее достоинства. И вообще без этой прослойки было бы проще и дешевле.

  • ClintEastwoodSF Senior Member
    офлайн
    ClintEastwoodSF Senior Member

    1666

    полгода на сайте
    пользователь #3396726

    Профиль
    Написать сообщение

    1666
    # 21 января 2022 12:01 Редактировалось ClintEastwoodSF, 6 раз(а).
    ABM_I:

    2853585:

    Минск, Казинца ул., 21 Октябрьский район 3-комнатная квартира 2/2к, площадь 66/42/8, 2б1з, 1951гп, кап.рем. 1985г, сан/узел - раздельный. Просторная «Сталинка» в спальном районе Столицы, с/п.
    https://realt.by/sale/flats/object/2541516/

    07-12-2021 18:42 = 55000
    20-01-2022 17:39 = 50900

    Это дом, в котором подъездные ступеньки деревянные. При всем уважении, такие квартиры и раньше стоили не дороже. Это скорее дом под снос.

    На яндекс картах много окон заколочено в доме рядом, 23-й, а его уже снесли. 21 вроде ничего пока. Там и дальше всё снесено по Южному пер. и Бресткой ул. Это как-раз напротив мясокомбината. Сейчас вроди вони с него нет, но в 1990-х - там был ад если ветер с него.

    Есть в ч/с на Ангарской- 717$/m2, центральный газ, котёл (мёрзнуть не будете, включайте в лбюдое время, хоть летом)
    https://r.onliner.by/pk/apartments/557032
    В "центре" Машинистов 74 по 700$/m2, облин - тьам есть газ (возможно балонный) и твердотопливный котел.
    https://r.onliner.by/pk/apartments/177909

  • Chinaman Senior Member
    офлайн
    Chinaman Senior Member

    624

    14 лет на сайте
    пользователь #120480

    Профиль
    Написать сообщение

    624
    # 21 января 2022 12:08 Редактировалось Chinaman, 1 раз.
    Sergей:

    А то как будто продавцы и агенты выставляют напоказ косяки квартиры, и наоборот прячут ее достоинства.

    Лично мне незачем слушать какие-либо аргументы за/против квартиры. Мое мнение на сегодня - действительно, есть контингент покупателей, который слушает, что ему говорят про косяки и достоинства. И этот контингент нуждается в помощи при просмотрах. Например, пожилая женщина приехала из Пинска на 1 день на маршрутке, чтобы просмотреть пару квартир для ребенка.

    Sergей:

    без этой прослойки было бы проще и дешевле

    с теми, кто покупал с рук, можно было бы обсудить, какой объем справок они смогли собрать самостоятельно, какие риски нивелировать, а какие риски взяли на себя. С риэлтером можно было бы обсудить, какой реально процент людей, покупающих с рук, отказывается от пресловутых 700 долларов за услуги. Но это другой уровень дискуссии. Хотя мне она (как помогающему купить родственнику, я не агент) интересна, это не для этой ветки. Функцию поддержания внимания тут сейчас выполняет 910й.

  • DarkTranquility Senior Member
    офлайн
    DarkTranquility Senior Member

    1811

    1 год на сайте
    пользователь #3232253

    Профиль
    Написать сообщение

    1811
    # 21 января 2022 12:25
    Chinaman:

    Уважение, таким образом, будет заключаться в честности.

    А зачем?

  • Chinaman Senior Member
    офлайн
    Chinaman Senior Member

    624

    14 лет на сайте
    пользователь #120480

    Профиль
    Написать сообщение

    624
    # 21 января 2022 12:31
    DarkTranquility:

    А зачем?

    лишь затем, что более этичная стратегия в долгосрочной перспективе оказывается более выигрышной

  • DarkTranquility Senior Member
    офлайн
    DarkTranquility Senior Member

    1811

    1 год на сайте
    пользователь #3232253

    Профиль
    Написать сообщение

    1811
    # 21 января 2022 12:34
    Chinaman:

    лишь затем, что более этичная стратегия в долгосрочной перспективе оказывается более выигрышной

    Не спорю. Но неужели кто-то из продавцов рассчитывает, что покупатель сделает свой выбор, просмотрев 2-3 варианта? Ясно же, что просмотров будет под десяток, а то и два, соответственно и вероятность возврата покупателя минимальна.

  • 2377517 Senior Member
    офлайн
    2377517 Senior Member

    3302

    4 года на сайте
    пользователь #2377517

    Профиль
    Написать сообщение

    3302
    # 21 января 2022 12:37
    fikus:

    2377517:

    Не знаю, каким нужно быть буратиной чтобы это покупать. В Прилуках...

    Люди готовы покупать и в Дзержинске и в Столбцах, когда просто нет денег и взять особо не от куда и рассчитывать не на кого кроме себя. И готовы ежедневно мотаться на работу в Минск. Вопрос цены. Поэтому не надо быть таким категоричным.

    Это да. Но тут же и не дёшево. 1000$ за метр в панельке и месте хуже даже чем копище или новинок