Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    9 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • Chinaman Senior Member
    офлайн
    Chinaman Senior Member

    617

    14 лет на сайте
    пользователь #120480

    Профиль
    Написать сообщение

    617
    # 20 января 2022 23:21
    m2ksimk2:

    С мая начал моноторить однушки ... До 50к$.

    m2ksimk2:

    Варианты встречались хорошие с приличной периодичностью.

    m2ksimk2:

    Сегмент однушек до 50к в хорошем состоянии живой очень. Другие не мониторю пока.

    m2ksimk2:

    не просто мониторил, но и ездил смотреть квартиры(штук 30 посмотрел)

    m2ksimk2:

    а потом смотрел статистику

    Итого потрачено 8 месяцев, 30 просмотров, ничего не куплено. Не кажется, что в постановке задачи что-то не так? Нет ощущения, что вы вроде как не полностью пока понимаете ситуацию на рынке? В остальных занятиях такая же эффективность? Или это намеренное самоистязание, необходимо за что-то себя наказать?

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    28674

    15 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    28674
    # 20 января 2022 23:27
    Chinaman:

    ничего не куплено.

    Он и не собирался их покупать ни за 50 ни за 45.
    Он дождётся когда они будут стоить по 30.
    И купит двушку.

  • Другтвоегодруга Senior Member
    офлайн
    Другтвоегодруга Senior Member

    1293

    более полугода на сайте
    пользователь #3302882

    Профиль
    Написать сообщение

    1293
    # 20 января 2022 23:44 Редактировалось Другтвоегодруга, 1 раз.
    Учредитель:

    FreedomX:

    AntonVict:

    FreedomX:

    Летом квартир с ремонтом в районе 45 тысяч было просто завались

    Чё не купили???

    ну - в первую очередь потому что летом 45 для меня было многовато. В самый раз было бы за 40 или надо было еще подсобирать. А так как ничего не предвещало - решил подождать-подсобирать. Не хотелось после покупки остаться вообще без всякого запаса. Да и вообще - я же не знал что поезд уходит, надо кидать чемоданы и запрыгивать в последний вагон. Заходил сюда, читал умиротворяющие посты о скором падении, аналитики всякий сайтов тоже не предвещали ничего плохого.

    Для чего вкладывать около 50.000 уе в 4 стены чтобы неряхам сдавать в лучшем случае за несчастных 300 уе в месяц? факин бизнес! лучше ей богу ничего не покупать и дальше копить! Выгодно хаты покупать когда в наследство 2-3 хаты досталось которые под тысячу в месяц зелени приносят с куста, то можно и 4-ую зату купить и уже 4 хаты в месяц приносить будут более менее нормальные деньги! Суть в чем, выгода от сдачи начинается когда у тебя ОТ 4 и более квартир! из которых 3 в наследство достались! считай за 3 года накапливаешь со сдачи 4-х каартир на 5-ую! и т.д

    Забыли только упомянуть, что и на РЕМОНТЫ в этих 4-х потратиться придется .
    Учитывая подорожание всего и вся для этого "священного" действа - долларовым миллионером надо быть, чтобы в жизнь идею воплотить. Даже с наследными, дармовыми квартирами.
    Так что соглашусь: копить, и еще раз копить (сарказм)

    Мирабелла Первая, Джамила Вторая, Донна Роза - мимолетом)))
  • Krim2012 Senior Member
    офлайн
    Krim2012 Senior Member

    1434

    9 лет на сайте
    пользователь #646040

    Профиль
    Написать сообщение

    1434
    # 20 января 2022 23:47
    AntonVict:

    Chinaman:

    ничего не куплено.

    Он и не собирался их покупать ни за 50 ни за 45.
    Он дождётся когда они будут стоить по 30.
    И купит двушку.

    Науратли!)

  • regtechno Member
    офлайн
    regtechno Member

    134

    12 лет на сайте
    пользователь #216374

    Профиль
    Написать сообщение

    134
    # 21 января 2022 00:03

    Кредиты еще выдают на жилье или совсем ставки уже конские?

  • MetallPro Member
    офлайн
    MetallPro Member

    111

    10 лет на сайте
    пользователь #413581

    Профиль
    Написать сообщение

    111
    # 21 января 2022 00:09
    regtechno:

    Кредиты еще выдают на жилье или совсем ставки уже конские?

    Знаю, что БНБ выдает кредит под хорошую ставку, почитай на сайте вообще. все ж есть в открытом доступе https://www.bnb.by/o-lichnom/kreditovanie-i-lizing/tselevoe-kreditovanie/

  • mateshik Neophyte Poster
    офлайн
    mateshik Neophyte Poster

    22

    11 лет на сайте
    пользователь #381899

    Профиль
    Написать сообщение

    22
    # 21 января 2022 00:11
    MetallPro:

    regtechno:

    Кредиты еще выдают на жилье или совсем ставки уже конские?

    Знаю, что БНБ выдает кредит под хорошую ставку, почитай на сайте вообще. все ж есть в открытом доступе https://www.bnb.by/o-lichnom/kreditovanie-i-lizing/tselevoe-kreditovanie/

    Подтверждаю, там кредит можно взять от 5 до 15 лет и ставка 15.99 сейчас. а то звонил тут в Белинвест, так мне там заломили ставку

  • regtechno Member
    офлайн
    regtechno Member

    134

    12 лет на сайте
    пользователь #216374

    Профиль
    Написать сообщение

    134
    # 21 января 2022 00:12
    mateshik:

    MetallPro:

    regtechno:

    Кредиты еще выдают на жилье или совсем ставки уже конские?

    Знаю, что БНБ выдает кредит под хорошую ставку, почитай на сайте вообще. все ж есть в открытом доступе https://www.bnb.by/o-lichnom/kreditovanie-i-lizing/tselevoe-kreditovanie/

    Подтверждаю, там кредит можно взять от 5 до 15 лет и ставка 15.99 сейчас. а то звонил тут в Белинвест, так мне там заломили ставку

    спасибо за советы, добрые люди

  • Другтвоегодруга Senior Member
    офлайн
    Другтвоегодруга Senior Member

    1293

    более полугода на сайте
    пользователь #3302882

    Профиль
    Написать сообщение

    1293
    # 21 января 2022 00:15
    3410910:

    Сберкасса:

    3410910:

    Вот кто-нибудь объясните мне почему при ежегодном сокрращении численности населения в Минске на 10 000 - 20 000 тысяч в год, и при ежегодном увеличении числа новостроек на 20 000 -25 000 квартир в год какие могут быть другие варианты кроме как существенный обвал цен на квартиры в Минске?????

    к кому вы обращаетесь ?

    вы што не понимаете,
    что тут 80% огентов ?

    Иногда в это даже верю ))). Потому что логичных обяснений не приводят, и пишут какие-то мантры ))).

    Свои "объяснения" конечно же считаете логичными? По закону перехода количества в качество?
    Вот ни разу не удалось прочитать тут от Вас что-то действительно убеждающее в "обвальном падении" :-? Именно, в "обвальном"
    Мне тоже, может, хочется купить и по-дешевле, и по-лучше, и по-быстрее - пусть будет про запас!
    Но реальность такова: лет 20 назад - зарплаты были ниже, строили - меньше, м2 стоил - дешевле. Сейчас: зарплаты - выше, строят - больше, м2 - дороже.
    Не улавливаете закономерности?

    Мирабелла Первая, Джамила Вторая, Донна Роза - мимолетом)))
  • m2ksimk2 Senior Member
    офлайн
    m2ksimk2 Senior Member

    5010

    12 лет на сайте
    пользователь #226925

    Профиль
    Написать сообщение

    5010
    # 21 января 2022 00:27
    regtechno:

    Кредиты еще выдают на жилье или совсем ставки уже конские?

    Гляньте кредит "вторичная недвижимость" от БТА банка. 5 лет. Без поручителей. До 50000 рублей - без справок о доходах(применяется специальная матрица расчета). Можно учитывать совокупный доход с супругой/ом. Фикс ставка 20,29%. Аннуитетный метод расчета.

    По партнерским программам с А-100 на 7 лет кредит.

    Про кредит от БНБ впервые слышу. Глянул - условия вообще отличные в сравнении с остальными.

    Добрее будьте, а то, как лохи...
  • Eventer Senior Member
    офлайн
    Eventer Senior Member

    6322

    19 лет на сайте
    пользователь #5775

    Профиль
    Написать сообщение

    6322
    # 21 января 2022 00:37
    Другтвоегодруга:

    Но реальность такова: лет 20 назад - зарплаты были ниже, строили - меньше, м2 стоил - дешевле. Сейчас: зарплаты - выше, строят - больше, м2 - дороже.

    [censored by Grace-o]
    индекс доступности для минска с 2010 по 2021 год увеличился в 2 раза. был 0.14, стал 0.30. что есть индекс доступности нагуглишь?

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    547

    менее полугода на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    547
    # 21 января 2022 01:59
    Другтвоегодруга:

    3410910:

    Сберкасса:

    3410910:

    Вот кто-нибудь объясните мне почему при ежегодном сокрращении численности населения в Минске на 10 000 - 20 000 тысяч в год, и при ежегодном увеличении числа новостроек на 20 000 -25 000 квартир в год какие могут быть другие варианты кроме как существенный обвал цен на квартиры в Минске?????

    к кому вы обращаетесь ?

    вы што не понимаете,
    что тут 80% огентов ?

    Иногда в это даже верю ))). Потому что логичных обяснений не приводят, и пишут какие-то мантры ))).

    Свои "объяснения" конечно же считаете логичными? По закону перехода количества в качество?
    Вот ни разу не удалось прочитать тут от Вас что-то действительно убеждающее в "обвальном падении" :-? Именно, в "обвальном"
    Мне тоже, может, хочется купить и по-дешевле, и по-лучше, и по-быстрее - пусть будет про запас!
    Но реальность такова: лет 20 назад - зарплаты были ниже, строили - меньше, м2 стоил - дешевле. Сейчас: зарплаты - выше, строят - больше, м2 - дороже.
    Не улавливаете закономерности?

    Улавливаю ли я закономерности ))?
    Как раз именно я и улавливаю их... Я же постоянно закономерности пишу:
    1). 2007 год - 2010$ за квадратный метр, 2013 год - 1840$ за квадрат, 2020 год - 1480$ за квадрат 2021 год - 1220$ з а квдрат, 2022 год - 800$ за квадрат...
    2). Сейчас ежегодно по 20 000 - 25 000 новых квартир в Минске строят , + порядка 5 000- 10 000 квартир освобождается,так как численность населения в Минске сокращается.
    3). Количество предложения для НЕсдачи в аренду в Минске за 2 года выросло в 4 раза и продолжаетпополнятся на примерно 4% ежемесячно...
    4). Количество квартир выставленных на продажу за то же время увеличилось в 2-3 раза и продолжит пополнятся с фераля.

    Так что 800$ за квадратный метр в Минске в 2022 году будет очень даже закономерной средней ценой предложения...

  • Zeligardis Senior Member
    офлайн
    Zeligardis Senior Member

    2679

    13 лет на сайте
    пользователь #142666

    Профиль
    Написать сообщение

    2679
    # 21 января 2022 02:22
    FreedomX:

    ну - в первую очередь потому что летом 45 для меня было многовато. В самый раз было бы за 40 или надо было еще подсобирать. А так как ничего не предвещало - решил подождать-подсобирать. Не хотелось после покупки остаться вообще без всякого запаса. Да и вообще - я же не знал что поезд уходит, надо кидать чемоданы и запрыгивать в последний вагон. Заходил сюда, читал умиротворяющие посты о скором падении, аналитики всякий сайтов тоже не предвещали ничего плохого.

  • АлексВл Senior Member
    офлайн
    АлексВл Senior Member

    30885

    7 лет на сайте
    пользователь #1286140

    Профиль
    Написать сообщение

    30885
    # 21 января 2022 02:24
    MetallPro:

    Знаю, что БНБ выдает кредит под хорошую ставку

    m2ksimk2:

    Про кредит от БНБ впервые слышу. Глянул - условия вообще отличные в сравнении с остальными.

    16 годовых (причем привязанных к СР) - это хорошая ставка !?!?

    Вы че абалдели (((( ?

    тыцтыцтыц
  • Zeligardis Senior Member
    офлайн
    Zeligardis Senior Member

    2679

    13 лет на сайте
    пользователь #142666

    Профиль
    Написать сообщение

    2679
    # 21 января 2022 02:43 Редактировалось Zeligardis, 1 раз.
    АлексВл:

    16 годовых (причем привязанных к СР) - это хорошая ставка !?!?

    Так у остальных гораздо хуже, или условия их получения из области научной фантастики :trollface:

  • Statik1987 Senior Member
    офлайн
    Statik1987 Senior Member

    10996

    10 лет на сайте
    пользователь #432406

    Профиль
    Написать сообщение

    10996
    # 21 января 2022 03:06
    m2ksimk2:

    3410910:

    Вот кто-нибудь объясните мне почему при ежегодном сокрращении численности населения в Минске на 10 000 - 20 000 тысяч в год, и при ежегодном увеличении числа новостроек на 20 000 -25 000 квартир в год какие могут быть другие варианты кроме как существенный обвал цен на квартиры в Минске?????

    Других вариантов нет. Но пока еще отложенный спрос не отыграл полностью, депозиты не закончились у решивших остаться в РБ, а Дана не достроила полностью дома и не вывалила тысячи готовых квартир(делают дозированно). К тому же студии особым спросом не пользуются у Даны, а евро2 немного.
    В этом году падение будет плавным, особенно если курс будут держать.
    В следующем вероятно цены на хрущи и совпанельки рухнут из-за переизбытка дановских поделок, которые будут продавать по 800-1100$, так как дороже их покупать не будут. А премиум-сегмент умрет, так как богатые и умные уедут, а просто богатые уже имеют необходимое количество метров.

    З.Ы. : но я надеюсь, что в РБ придут 10млрд инвестиций, вернутся те, кто был вынужден бежать, тюрьмы опустеют...а метр станет 2к$+ и ипотека 5%-.

    надеяться можно.

    1. но вот я думал, может купить трешку за 150-200к, но вот с позапрошлого марта, сначала отодвинул идею, а в прошлом марте вообще отказался. итого с рынка ушло 150-200к кэша.

    2. всё, большинство кто ухало в 2020, уже в 2022 даже при смене вряд ли вернуться в большинстве своем. (тем более посмотрев как там, и климат и вообще ситуация).
    уже два года как пройдет. кто уехал и обратно вернулся, в большинстве своем делают в первый год, ну максимум второй.
    после 4-ех вообще полностью там останутся практически все.
    статистика она такая.

    3. на 27-го я бы вообще не рассчитывал, так сейчас по варианту казахстана, только войска не нужно вводить, они здесь и так уже.
    Если 21 они не уйдут, считай окупированная терриротория.

    Вообще позитива как-то нет, и даже близко не просматривается, санкции действуют, США нагнуло яру норвежскую, и теперь соль то никто покупать не будет (ну будет типа россия и может китай и ещё кто, но профит от доставки через "мурманск" будет мизирный и такие объемы сложно будет пропихнуть как раньше).

    Ну и я писал, что инфляция доллара только в США 7%, в беларуси ещё больше будет, так что рынок не просто стагнирует, но и падает. Т.е. за прошлый год при 0 ценовом изменении - падение составило 7%+.

    Люди тусуется и дружат по категориям. Успешные с успешными, лузеры с лузерами.
  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    12184

    8 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    12184
    # 21 января 2022 09:07 Редактировалось Сберкасса, 2 раз(а).

    .

    хателась бы услышать комментарий от Джамиллы-Камиллы-Fräulein А
    по поводу происходящего на рынке недвижимости Токио.

    канешно, нельзя сравнивать богатую самурайско-императорскую Японию
    с нами, но задуматься нада .....

  • m2ksimk2 Senior Member
    офлайн
    m2ksimk2 Senior Member

    5010

    12 лет на сайте
    пользователь #226925

    Профиль
    Написать сообщение

    5010
    # 21 января 2022 09:59
    Chinaman:

    Нет ощущения, что вы вроде как не полностью пока понимаете ситуацию на рынке?

    Отнюдь. Я как раз-таки прекрасно понимаю ситуацию в моем сегменте рынка.
    Это сделано по многим причинам, одна из которых - не быть просто писакой форумным, который понятия не имеет, о чем пишет.
    Statik1987, а Вы переезжать не планируете?

    Добрее будьте, а то, как лохи...
  • Chinaman Senior Member
    офлайн
    Chinaman Senior Member

    617

    14 лет на сайте
    пользователь #120480

    Профиль
    Написать сообщение

    617
    # 21 января 2022 10:04
    m2ksimk2:

    сделано по многим причинам, одна из которых - не быть просто писакой форумным

    т.е. на самообразование в данном вопросе потрачено 8 мес, 30 просмотров. Ну ОК. "Ходоки" - так неуважительно позволяют себе называть самообразовывающихся агенты, показывающие квартиры. Но лично я ничего против не имею.

  • stronq Senior Member
    офлайн
    stronq Senior Member

    2583

    9 лет на сайте
    пользователь #738893

    Профиль
    Написать сообщение

    2583
    # 21 января 2022 10:15 Редактировалось stronq, 1 раз.
    АлексВл:

    stronq:

    Сберкасса:

    в Калуге МАПИД строил па330 и был очень доволен,
    а ведь приходилось панели возить за 500 км ....

    В каком нибудь городке в 150+ км от Минска будут такие же цены. Езжайте покупать

    В Калуге есть жизнь
    А в замкадной дыре 500р это хорошая ЗП

    В Калуге такая же жизнь как и в замкадной дыре, думаю отличий не будет (я про тех, кто надеться получать деньги просто так). Цены в Калуге сейчас не меньше чем в Минске