Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    9 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • Alex_Developer Senior Member
    офлайн
    Alex_Developer Senior Member

    1399

    2 года на сайте
    пользователь #2853585

    Профиль
    Написать сообщение

    1399
    # 20 января 2022 17:30

    Мне кажется это нащупывание локального дна, то есть в моменте от застройщиков. То есть справедливая цена на новострой сейчас около 1000 у.е., что и показали последние очереди.

  • 3386968 Member
    офлайн
    3386968 Member

    460

    менее полугода на сайте
    пользователь #3386968

    Профиль
    Написать сообщение

    460
    # 20 января 2022 17:33
    FreedomX:

    Немножко новостей из реального мира.
    Я еще летом задумался купить квартирку-однушку. Для сдачи в аренду. Доллар дешевеет, цены растут, держать под подушкой деньги стремно, в банке тоже. И вроде как все есть, в ближайшее время каких то особо дорогих трат не ожидается. Вообщем стал мониторить обьявления. Смотрел однушки-не хрущевки, чтобы не дальше километра от метро, не первый этаж, с кухней больше 7 метров. Рассматривал 2 варианта - с ремонтом "заезжай и живи" или убитый бабушатник.

    Вообщем докладываю тенденции. Летом квартир с ремонтом в районе 45 тысяч было просто завались. К осени они стали исчезать и исчезли совсем. Стал смотреть без ремонта. Были хорошие варианты (по расположению и/или площади) в районе 40 тысяч.
    Сейчас - нет ничего. Вообще. Без ремонта, с не самой хорошей локацией которую я раньше даже не рассматривал - 43-45 тысяч. Если что то появляется толковое - только появилось - звонишь - "уже дали залог", "уже снимаем с продажи".

    Я оказался в классической ситуации когда пытаясь уменьшить потери я их увеличил. Точнее я еще ничего не потерял, так как ничего не купил. Но я уже не могу купить то что мог купить летом и в начале осени.
    Я понимаю конечно что все скоро упадет, минск вымрет, будет по 200 и т.п., но вот в реальном мире обстановка пока поворачивается ко мне другой своей частью.

    закинул ваши хотелки в поисковик. висят две за 38 и 39 тыс. в чём проблема? бегите покупайте на выбор

  • aaannndddrrr Senior Member
    офлайн
    aaannndddrrr Senior Member

    1493

    8 лет на сайте
    пользователь #924927

    Профиль
    Написать сообщение

    1493
    # 20 января 2022 17:35
    CB_Ein:

    Andrew-1978:

    подвал под балконом

    Любопытно. Никогда такого не видел. Вот бы взглянуть, че там за погреб такой и стоит ли он +7к к цене квартиры.

    Просто нужно узнать узаконен он или нет. Человек заплатит, а потом предписание убрать или выкупить. У меня такой подвальчик. Удобно хранить бульбу и закатки. Но если выкупать по цене метра - разберу и закопаю.

  • navigator9 Senior Member
    офлайн
    navigator9 Senior Member

    2425

    12 лет на сайте
    пользователь #216153

    Профиль
    Написать сообщение

    2425
    # 20 января 2022 17:44
    AntonVict:

    DarkTranquility:

    Как только маржинальность начнёт припадать, объёмы строительства припадут. Причём, не по законам рынка, а по властному указу.

    Объёмы будут падать, если власть будет уверена, что ещё достаточно ВЫСОКОмаржинальных необетоненых буратин.
    А если их остался мизер, то хочешь не хочешь, а придется переходить на следующую ступеньку и вымывать ОБЪЁМАМИ менее платежеспособный, но более многочисленный слой буратин.
    Вайтивайтишников высосали досуха, вы даже дороже па1000 уже не хотите это УГ покупать.

    Не.
    Они пошли другим путем.
    Оставили 400процентов накрутки, но зато растянули ее во времени.
    Они то строят по250, за копье, продают по1000....а при рассрочке получат по2000- 2500.
    Притом, что инфраструктуру строит для них город
    Ьесплатно.

    Как бы, они теперь сами и строители и банки.
    Епта.
    И вова помогает.

  • FreedomX Senior Member
    офлайн
    FreedomX Senior Member

    522

    16 лет на сайте
    пользователь #45115

    Профиль
    Написать сообщение

    522
    # 20 января 2022 17:51
    Учредитель:

    Суть в чем, выгода от сдачи начинается когда у тебя ОТ 4 и более квартир! из которых 3 в наследство достались! считай за 3 года накапливаешь со сдачи 4-х каартир на 5-ую! и т.д

    детский сад...

    Добавлено спустя 1 минута 18 секунд

    3386968:

    закинул ваши хотелки в поисковик. висят две за 38 и 39 тыс. в чём проблема? бегите покупайте на выбор

    покажите что за они? По моему фильтру ничего нет, видимо то что вы нашли как то не проходит по моим критериям. Давайте ссылки

    Добавлено спустя 48 секунд

    aaannndddrrr:

    Удобно хранить бульбу и закатки.

    откуда сейчас у городских жителей бульба мешками и закатки?

    Quaerens Quem Devoret
  • aaannndddrrr Senior Member
    офлайн
    aaannndddrrr Senior Member

    1493

    8 лет на сайте
    пользователь #924927

    Профиль
    Написать сообщение

    1493
    # 20 января 2022 17:59
    FreedomX:

    Учредитель:

    Суть в чем, выгода от сдачи начинается когда у тебя ОТ 4 и более квартир! из которых 3 в наследство достались! считай за 3 года накапливаешь со сдачи 4-х каартир на 5-ую! и т.д

    детский сад...

    3386968:

    закинул ваши хотелки в поисковик. висят две за 38 и 39 тыс. в чём проблема? бегите покупайте на выбор

    покажите что за они? По моему фильтру ничего нет, видимо то что вы нашли как то не проходит по моим критериям. Давайте ссылки

    aaannndddrrr:

    Удобно хранить бульбу и закатки.

    откуда сейчас у городских жителей бульба мешками и закатки?

    Так я летом не городской. В ноябре ураджай перекочевывает у горад. Оставляю конечно бульбачки на фазенде, в яме гаража, но чтоб дожить до новой бульбачки, молодой. И десяток литровых баночек закаток.

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    28674

    15 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    28674
    # 20 января 2022 18:02
    FreedomX:

    Сейчас - нет ничего. Вообще..

    Ктота врот

    2853585:

    То есть справедливая цена на новострой сейчас около 1000 у.е., что и показали последние очереди.

    Последние очереди были за па775$ за метр.
    А па960 готовые двушки в новострое-каркаснике на Лобанка с августа прошлого года никак продать не могут.

  • FreedomX Senior Member
    офлайн
    FreedomX Senior Member

    522

    16 лет на сайте
    пользователь #45115

    Профиль
    Написать сообщение

    522
    # 20 января 2022 18:14 Редактировалось FreedomX, 1 раз.
    AntonVict:

    Ктота врот

    позвонил. именно то что я писал:

    FreedomX:

    Если что то появляется толковое - только появилось - звонишь - "уже дали залог", "уже снимаем с продажи".

    предлагают посмотреть, но предупреждают что скроее всего завтра забирают

    Quaerens Quem Devoret
  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    12184

    8 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    12184
    # 20 января 2022 18:14
    FreedomX:

    Учредитель:

    Суть в чем, выгода от сдачи начинается когда у тебя ОТ 4 и более квартир! из которых 3 в наследство достались! считай за 3 года накапливаешь со сдачи 4-х каартир на 5-ую! и т.д

    детский сад...

    Добавлено спустя 1 минута 18 секунд

    3386968:

    закинул ваши хотелки в поисковик. висят две за 38 и 39 тыс. в чём проблема? бегите покупайте на выбор

    покажите что за они? По моему фильтру ничего нет, видимо то что вы нашли как то не проходит по моим критериям. Давайте ссылки

    Добавлено спустя 48 секунд

    aaannndddrrr:

    Удобно хранить бульбу и закатки.

    откуда сейчас у городских жителей бульба мешками и закатки?

    Каприз ли ето ?

    Нет !

    если Бабла нет на покупку квартиры - нечего трындетъ ..... :moderator:

  • Chinaman Senior Member
    офлайн
    Chinaman Senior Member

    617

    14 лет на сайте
    пользователь #120480

    Профиль
    Написать сообщение

    617
    # 20 января 2022 18:33 Редактировалось Chinaman, 2 раз(а).
    FreedomX:

    По моему фильтру ничего нет

    а какую планку цены вы забиваете? По 48 достаточно вариантов без ремонта, по 55 - с ремонтом. По 50 - неудачные евродвушки в ММире, по 52 - удачные. Так что варианты есть. Хорошая однушка с хорошим ремонтом стоит 70, но оно так уже давно :)

  • FreedomX Senior Member
    офлайн
    FreedomX Senior Member

    522

    16 лет на сайте
    пользователь #45115

    Профиль
    Написать сообщение

    522
    # 20 января 2022 18:35
    Chinaman:

    а какую планку цены вы забиваете? По 48 достаточно вариантов без ремонта, по 55 - с ремонтом

    ну а летом было полно по 45 с ремонтом, а по 40 без ремонта.

    Quaerens Quem Devoret
  • Alex_Developer Senior Member
    офлайн
    Alex_Developer Senior Member

    1399

    2 года на сайте
    пользователь #2853585

    Профиль
    Написать сообщение

    1399
    # 20 января 2022 18:38

    Рекорд в Минске за последние 10 лет.
    Спойлер просто люди пытались сберечь свои кровные выведенные из депозитов, боясь, что валюту могут не увидеть.

    https://m.pro-n.by/news/obzory-nedvizhemosti/11752/

  • Chinaman Senior Member
    офлайн
    Chinaman Senior Member

    617

    14 лет на сайте
    пользователь #120480

    Профиль
    Написать сообщение

    617
    # 20 января 2022 18:41 Редактировалось Chinaman, 1 раз.
    FreedomX:

    а летом было полно по 45 с ремонтом

    а оно в РБ всегда так - "сейчас классные цены, но у меня нет денег" (они потому и классные, что ни у кого денег нет). "Вот поднакоплю и куплю" - так ведь и остальные поднакопят, и скорее всего быстрее вас. Конкуренция, понимаш, как те головастики.

  • Micola Senior Member
    офлайн
    Micola Senior Member

    17521

    18 лет на сайте
    пользователь #18992

    Профиль
    Написать сообщение

    17521
    # 20 января 2022 18:42
    2853585:

    Рекорд в Минске за последние 10 лет.
    Спойлер просто люди пытались сберечь свои кровные выведенные из депозитов, боясь, что валюту могут не увидеть.

    https://m.pro-n.by/news/obzory-nedvizhemosti/11752/

    но при этому цены не стартанули )) несмотря на рекорды продаж. странно, да?

    Китайские дети утром делают зарядку, а вечером относят её в Евросеть.
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    28674

    15 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    28674
    # 20 января 2022 18:53
    Micola:

    2853585:

    Рекорд в Минске за последние 10 лет.
    Спойлер просто люди пытались сберечь свои кровные выведенные из депозитов, боясь, что валюту могут не увидеть.

    https://m.pro-n.by/news/obzory-nedvizhemosti/11752/

    но при этому цены не стартанули )) несмотря на рекорды продаж. странно, да?

    Ничего странного.
    При ценнике па500 продаж будет в разы больше, чем сейчас. Чем ниже цена, чем доступней жильё, тем чаще люди будут совершать сделки купли/продажи.

  • 1503800 Member
    офлайн
    1503800 Member

    271

    7 лет на сайте
    пользователь #1503800

    Профиль
    Написать сообщение

    271
    # 20 января 2022 18:55
    AiMark2:

    2788117:

    3410910:

    Просто вскоре будут пустующие кварталы куда будет страшно ночью зайти...

    DenisN89:

    ожет кому-то нравится быть царем среди бедноты, но риск получить палкой по голове возрастает

    Как сказал мой товарищ с Киева,такое ощущение что у вас даже гопники зашуганы :lol:

    безопаснее чем где либо, согласен)

    лидерство держим по всей европе! https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A1%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%BE%D0%B ... 1%82%D0%B2

  • FreedomX Senior Member
    офлайн
    FreedomX Senior Member

    522

    16 лет на сайте
    пользователь #45115

    Профиль
    Написать сообщение

    522
    # 20 января 2022 19:04
    Chinaman:

    FreedomX:

    а летом было полно по 45 с ремонтом

    а оно в РБ всегда так - "сейчас классные цены, но у меня нет денег" (они потому и классные, что ни у кого денег нет). "Вот поднакоплю и куплю" - так ведь и остальные поднакопят, и скорее всего быстрее вас. Конкуренция, понимаш, как те головастики.

    так а я про то же самое и говорю. Но в ветке утверждают что скоро все упадет, точнее уже падает. Точнее уже упало. Все уже уехали, квартиры пустуют, минск вымирает.

    Quaerens Quem Devoret
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    28674

    15 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    28674
    # 20 января 2022 19:07
    FreedomX:

    в ветке утверждают что всё уже упало.

    Не верьте.

    Добавлено спустя 2 минуты 2 секунды

    FreedomX:

    Все уже уехали,

    Брехня. Я ж ещё тут, а значит не все уехали.

    FreedomX:

    квартиры пустуют,

    Есть такое.

    FreedomX:

    минск вымирает.

    Статистика подтверждает.

  • 1503800 Member
    офлайн
    1503800 Member

    271

    7 лет на сайте
    пользователь #1503800

    Профиль
    Написать сообщение

    271
    # 20 января 2022 19:11
    ABM_I:

    Micola:

    ABM_I:

    А вот с кем отрицательное сальдо так это с рф.

    отрицательное сально не означает, что торговля не выросла )) ... и Китай кстати в отрицательное запишите, если не сложно.

    в моем контексте плюс означает и положительное сальдо и объем. Если при выросшем товарообороте отрицательное сальдо - то сами сможете разобраться что хуже))?

    ALLYas:

    2788117:

    ALLYas:

    Тут у моей дочки в этой бедной загнивающей Европе одноклассница спросила зачем твои родители работают, у вас что денег нет, мои родители не работают,

    Девочка была восточной внешности? :lol: Таки да,у них работать не принято

    Это не Германия, люди с востока тут пашут 24/7, тут нет пособий по безделию. Можно получить пособие после увольнения с контракта почти размером с ЗП, но на контракт ещё устроится нужно

    Так а про Германию кстати. Вот мало кто знает наверно что в таких странах с высоким уровнем дохода как Германия, Норвегия, Швеция - налоги имеют прогрессивную шкалу. И стал ты в какой то момент зарабатывать больше - там и налоги у тебя соотв стали больше. Причем не всегда в итоге плюс.

    [censored by Grace-o], люди образованные знают что прогрессивный налог работает ступенчато и если вы перешли в более высокую налоговую категорию, то этот более высокий налог накладывается только на сумму превышения, как в таком случае можно заработать меньше?

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    547

    менее полугода на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    547
    # 20 января 2022 19:35 Редактировалось 3410910, 1 раз.
    FreedomX:

    Немножко новостей из реального мира.
    Я еще летом задумался купить квартирку-однушку. Для сдачи в аренду. Доллар дешевеет, цены растут, держать под подушкой деньги стремно, в банке тоже. И вроде как все есть, в ближайшее время каких то особо дорогих трат не ожидается. Вообщем стал мониторить обьявления. Смотрел однушки-не хрущевки, чтобы не дальше километра от метро, не первый этаж, с кухней больше 7 метров. Рассматривал 2 варианта - с ремонтом "заезжай и живи" или убитый бабушатник.

    Вообщем докладываю тенденции. Летом квартир с ремонтом в районе 45 тысяч было просто завались. К осени они стали исчезать и исчезли совсем. Стал смотреть без ремонта. Были хорошие варианты (по расположению и/или площади) в районе 40 тысяч.
    Сейчас - нет ничего. Вообще. Без ремонта, с не самой хорошей локацией которую я раньше даже не рассматривал - 43-45 тысяч. Если что то появляется толковое - только появилось - звонишь - "уже дали залог", "уже снимаем с продажи".

    Я оказался в классической ситуации когда пытаясь уменьшить потери я их увеличил. Точнее я еще ничего не потерял, так как ничего не купил. Но я уже не могу купить то что мог купить летом и в начале осени.
    Я понимаю конечно что все скоро упадет, минск вымрет, будет по 200 и т.п., но вот в реальном мире обстановка пока поворачивается ко мне другой своей частью.

    Прочитал. Очень долго смеялся ))).
    1). Купить квартиру для НЕсдачи в аренду - звучит как-то реальнее... Ведь количество таких квартир приростает примерно на 4% ежемесячно...
    2). Доллар дешевеет )))? - Это тот зелёных который за последние 50 лет подорожал к рублю в 150-200 раз )))?
    3). Держать деньги в в банке стрёмно??? ))). Да в стеклянной банке в неизвестном лесу держать сейчас деньги гораздо выгоднее чем в минской недвижимости ....
    Незнаю какая реальность у Вас, но фактическая реальность такая, что по 800$ за квадратный метр квартиры в Минске наступит уже в этом году...