Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    9 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • sava-morgan Member
    офлайн
    sava-morgan Member

    403

    8 лет на сайте
    пользователь #897518

    Профиль
    Написать сообщение

    403
    # 20 января 2022 14:48
    OLEG-2015:

    ragnar_og:

    двушкой

    Однушкой или евродвушкой.

    Если сделать как на плане, то в тех.паспорте будет две жилые комнаты = двушка. Маленькая, но двушка)

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    28674

    15 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    28674
    # 20 января 2022 14:58
    ragnar_og:

    AntonVict:

    PlutOn:

    euheniy_ngrn95:

    Вот например двушка ~56$ по курсу:

    с кухней в прихожей

    Кухня, кстати, тоже далеко не всем нужна. Так что вместо кухни в этой квартире можно сделать ещё одну комнату и будет неплохая трёшка.

    Да можно вообще стенок наставить и сделать 5 комнатам по 6 м2.

    Можно. В Гонконге так и делают.

  • ALLYas Senior Member
    офлайн
    ALLYas Senior Member

    1473

    9 лет на сайте
    пользователь #761827

    Профиль
    Написать сообщение

    1473
    # 20 января 2022 15:31
    AntonVict:

    Можно. В Гонконге так и делают.

    В Гонконге ещё перегородки по высоте делают и уже 2 этажа, то бишь в два раза больше жилых помещений...

  • CB_Ein Senior Member
    офлайн
    CB_Ein Senior Member

    3050

    8 лет на сайте
    пользователь #857296

    Профиль
    Написать сообщение

    3050
    # 20 января 2022 15:33
    Andrew-1978:

    подвал под балконом

    Любопытно. Никогда такого не видел. Вот бы взглянуть, че там за погреб такой и стоит ли он +7к к цене квартиры.

  • ALLYas Senior Member
    офлайн
    ALLYas Senior Member

    1473

    9 лет на сайте
    пользователь #761827

    Профиль
    Написать сообщение

    1473
    # 20 января 2022 15:34

    только смысл этого в РБ, когда

    Наибольшее количество квадратных метров приходится на жителей Гродненской области – 31,3 кв. м. В Минской области этот показатель равен 31,2 кв. м, в Брестской – 30,1 кв. м, в Могилевской – 29,4 кв. м, в Витебской – 28,9 кв. м, в Гомельской – 27,3 кв. м. В Минске же в среднем один житель имеет 23,2 кв. м жилья.

    и это на конец 2020, сейчас больше

  • FreedomX Senior Member
    офлайн
    FreedomX Senior Member

    522

    16 лет на сайте
    пользователь #45115

    Профиль
    Написать сообщение

    522
    # 20 января 2022 15:36

    Раньше даже в туалетах иногда окна делали. А сейчас кухня без окна - уже нормально. В минск-мире каждая первая квартира такая. Зато окна в комнатах - от пола до потолка. И это при наличии учета отопления в каждой квартире. Я представляю какие теплопотери идут от таких окно. Хотя известный факт что такие окна хороши когда выходят на какой нибудь альпийский лужок, или на бухту с яхтами. А если такое окно выходит на соседскую свечку в 50 метрах - зачем оно нужно? Тем более что с точки зрения освещенности важнее чтобы окно и потолки были повыше, а не продолжалось до пола.

    В некоторых кирпичных хрущевках подобные окна были в подьездах - от пола до потолка. В 90е годы при капремонтах их часто закладывали кирпичом наполовину, потому что стало не до жиру и надо экономить тепло. Вопрос - когда до этого дойдут нынешние жители минск-мира, и начнут тоже закладывать свои "французкие окна" газосиликатом?

    Quaerens Quem Devoret
  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    547

    менее полугода на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    547
    # 20 января 2022 15:41 Редактировалось 3410910, 4 раз(а).
    ALLYas:

    Наибольшее количество квадратных метров приходится на жителей Гродненской

    Если мы - лмдеры среди стран СНГ по свободной и бесполезной площади квартир, при том что численность населения продолжает и продолжит сокращаться существенными темпами, а количесво бетонометров продолжит расти на 1 000 000 кв.м. в год, то куда будут двигаться цены на никому ненужное жилье для НЕсдачи в аренду и для НЕпродажи? - Правильно, вначале к 800$ за квадратный метр в Минске, а потом и к 400$ за квадрат...

  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    12184

    8 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    12184
    # 20 января 2022 16:03 Редактировалось Сберкасса, 1 раз.
    3410910:

    ALLYas:

    Наибольшее количество квадратных метров приходится на жителей Гродненской

    Если мы - лмдеры среди стран СНГ по свободной и бесполезной площади квартир, при том что численность населения продолжает и продолжит сокращаться существенными темпами, а количесво бетонометров продолжит расти на 1 000 000 кв.м. в год, то куда будут двигаться цены на никому ненужное жилье для НЕсдачи в аренду и для НЕпродажи? - Правильно, вначале к 800$ за квадратный метр в Минске, а потом и к 400$ за квадрат...

    а што делать нашим эмигрантам-кодерам,
    которые побросали тут квартирки и уехали
    за Бугор за длинным долларом .....

    Добавлено спустя 1 минута 34 секунды

    FreedomX:

    .... жители минск-мира, и начнут тоже закладывать свои "французкие окна" газосиликатом?

    а кто им даст "портить" фасад
    и превращать финансовый Центр в шанхай-трущебы ?

  • Андрей7501 Senior Member
    офлайн
    Андрей7501 Senior Member

    2576

    12 лет на сайте
    пользователь #234413

    Профиль
    Написать сообщение

    2576
    # 20 января 2022 16:14
    FreedomX:

    Зато окна в комнатах - от пола до потолка. И это при наличии учета отопления в каждой квартире. Я представляю какие теплопотери идут от таких окно.

    Ходят слухи, что в ММ с такими окнами холодно зимой. Пока никто не опровергнул, но и не подтвердил.

    Не верь, не бойся, не проси.
  • FreedomX Senior Member
    офлайн
    FreedomX Senior Member

    522

    16 лет на сайте
    пользователь #45115

    Профиль
    Написать сообщение

    522
    # 20 января 2022 16:15
    3410910:

    Если мы - лмдеры среди стран СНГ по свободной и бесполезной площади квартир, при том что численность населения продолжает и продолжит сокращаться существенными темпами, а количесво бетонометров продолжит расти на 1 000 000 кв.м. в год, то куда будут двигаться цены на никому ненужное жилье для НЕсдачи в аренду и для НЕпродажи? - Правильно, вначале к 800$ за квадратный метр в Минске, а потом и к 400$ за квадрат...

    Я помню была такая ветка, что то там про 500 в названии. Там собирались люди и камлали на эту цену. Ходили поверья что чем больше взывать к небесам о 500, тем быстрее оно наступит.
    Если я правильно понял - адепты той секты перебираются сюда? Или они вообще во всех ветках решили проводить свои ритуалы?

    Добавлено спустя 1 минута 33 секунды

    Сберкасса:

    а кто им даст "портить" фасад

    а кто не даст? Если фасад выходит во двор, и жильцы всем своим кооперативом так решили - почему нет? Они ж там хозяева, разве нет?

    Добавлено спустя 1 минута 51 секунда

    Андрей7501:

    FreedomX:

    Зато окна в комнатах - от пола до потолка. И это при наличии учета отопления в каждой квартире. Я представляю какие теплопотери идут от таких окно.

    Ходят слухи, что в ММ с такими окнами холодно зимой. Пока никто не опровергнул, но и не подтвердил.

    ну тут все просто - или холодно или дорого. Каких то еще вариантов с теперешними законами физики быть не может. А с учетом регулярного подорожания отопления - будет еще холоднее или дороже.

    Quaerens Quem Devoret
  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    12184

    8 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    12184
    # 20 января 2022 16:21 Редактировалось Сберкасса, 1 раз.
    FreedomX:

    Сберкасса:

    а кто им даст "портить" фасад

    а кто не даст? Если фасад выходит во двор, и жильцы всем своим кооперативом так решили - почему нет? Они ж там хозяева, разве нет?

    ответ чоткий - разве ?
    нет !

  • Учредитель Member
    офлайн
    Учредитель Member

    124

    5 лет на сайте
    пользователь #2031514

    Профиль
    Написать сообщение

    124
    # 20 января 2022 16:56

    Лучшая инвестиция в настоящее время это НИКУДА не вкладывать деньги! Мудрый и глубокий совет! шанс куда-то «инвестировать» успешно равен нолю

  • FreedomX Senior Member
    офлайн
    FreedomX Senior Member

    522

    16 лет на сайте
    пользователь #45115

    Профиль
    Написать сообщение

    522
    # 20 января 2022 17:03

    Немножко новостей из реального мира.
    Я еще летом задумался купить квартирку-однушку. Для сдачи в аренду. Доллар дешевеет, цены растут, держать под подушкой деньги стремно, в банке тоже. И вроде как все есть, в ближайшее время каких то особо дорогих трат не ожидается. Вообщем стал мониторить обьявления. Смотрел однушки-не хрущевки, чтобы не дальше километра от метро, не первый этаж, с кухней больше 7 метров. Рассматривал 2 варианта - с ремонтом "заезжай и живи" или убитый бабушатник.

    Вообщем докладываю тенденции. Летом квартир с ремонтом в районе 45 тысяч было просто завались. К осени они стали исчезать и исчезли совсем. Стал смотреть без ремонта. Были хорошие варианты (по расположению и/или площади) в районе 40 тысяч.
    Сейчас - нет ничего. Вообще. Без ремонта, с не самой хорошей локацией которую я раньше даже не рассматривал - 43-45 тысяч. Если что то появляется толковое - только появилось - звонишь - "уже дали залог", "уже снимаем с продажи".

    Я оказался в классической ситуации когда пытаясь уменьшить потери я их увеличил. Точнее я еще ничего не потерял, так как ничего не купил. Но я уже не могу купить то что мог купить летом и в начале осени.
    Я понимаю конечно что все скоро упадет, минск вымрет, будет по 200 и т.п., но вот в реальном мире обстановка пока поворачивается ко мне другой своей частью.

    Quaerens Quem Devoret
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    28674

    15 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    28674
    # 20 января 2022 17:03
    CB_Ein:

    Andrew-1978:

    подвал под балконом

    Любопытно. Никогда такого не видел. Вот бы взглянуть, че там за погреб такой и стоит ли он +7к к цене квартиры.

    Почему +7к? Он (подвал) ведь с кэфом 0.5 идёт.

  • Stepan Senior Member
    офлайн
    Stepan Senior Member

    2359

    19 лет на сайте
    пользователь #3794

    Профиль
    Написать сообщение

    2359
    # 20 января 2022 17:05

    Все заметили как сейчас убирают снег с тротуаров у подъездов домов на обслуживании ЖЭСов?

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    28674

    15 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    28674
    # 20 января 2022 17:06
    FreedomX:

    Летом квартир с ремонтом в районе 45 тысяч было просто завались

    Чё не купили???

  • FreedomX Senior Member
    офлайн
    FreedomX Senior Member

    522

    16 лет на сайте
    пользователь #45115

    Профиль
    Написать сообщение

    522
    # 20 января 2022 17:12 Редактировалось FreedomX, 1 раз.
    AntonVict:

    FreedomX:

    Летом квартир с ремонтом в районе 45 тысяч было просто завались

    Чё не купили???

    ну - в первую очередь потому что летом 45 для меня было многовато. В самый раз было бы за 40 или надо было еще подсобирать. А так как ничего не предвещало - решил подождать-подсобирать. Не хотелось после покупки остаться вообще без всякого запаса. Да и вообще - я же не знал что поезд уходит, надо кидать чемоданы и запрыгивать в последний вагон. Заходил сюда, читал умиротворяющие посты о скором падении, аналитики всякий сайтов тоже не предвещали ничего плохого.

    Quaerens Quem Devoret
  • Alex_Developer Senior Member
    офлайн
    Alex_Developer Senior Member

    1399

    2 года на сайте
    пользователь #2853585

    Профиль
    Написать сообщение

    1399
    # 20 января 2022 17:18

    Минск, Голодеда ул., 1 Заводской район 2-комнатная квартира 2/5п, площадь 47/31/7, бз, телефон, 1970гп, сан/узел - раздельный
    https://realt.by/sale/flats/object/2511241/

    27-10-2021 16:15 = 56000
    16-11-2021 13:35 = 49900
    20-01-2022 16:34 = 48000

  • Учредитель Member
    офлайн
    Учредитель Member

    124

    5 лет на сайте
    пользователь #2031514

    Профиль
    Написать сообщение

    124
    # 20 января 2022 17:24 Редактировалось Учредитель, 1 раз.
    FreedomX:

    AntonVict:

    FreedomX:

    Летом квартир с ремонтом в районе 45 тысяч было просто завались

    Чё не купили???

    ну - в первую очередь потому что летом 45 для меня было многовато. В самый раз было бы за 40 или надо было еще подсобирать. А так как ничего не предвещало - решил подождать-подсобирать. Не хотелось после покупки остаться вообще без всякого запаса. Да и вообще - я же не знал что поезд уходит, надо кидать чемоданы и запрыгивать в последний вагон. Заходил сюда, читал умиротворяющие посты о скором падении, аналитики всякий сайтов тоже не предвещали ничего плохого.

    Для чего вкладывать около 50.000 уе в 4 стены чтобы неряхам сдавать в лучшем случае за несчастных 300 уе в месяц? факин бизнес! лучше ей богу ничего не покупать и дальше копить! Выгодно хаты покупать когда в наследство 2-3 хаты досталось которые под тысячу в месяц зелени приносят с куста, то можно и 4-ую зату купить и уже 4 хаты в месяц приносить будут более менее нормальные деньги! Суть в чем, выгода от сдачи начинается когда у тебя ОТ 4 и более квартир! из которых 3 в наследство достались! считай за 3 года накапливаешь со сдачи 4-х каартир на 5-ую! и т.д

  • Eventer Senior Member
    офлайн
    Eventer Senior Member

    6322

    19 лет на сайте
    пользователь #5775

    Профиль
    Написать сообщение

    6322
    # 20 января 2022 17:27
    Учредитель:

    Суть в чем, выгода от сдачи начинается когда у тебя ОТ 4 и более квартир! из которых 3 в наследство достались!

    золотые слова, Юрий Венедиктович :trollface: