Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    9 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • Krim2012 Senior Member
    офлайн
    Krim2012 Senior Member

    1434

    9 лет на сайте
    пользователь #646040

    Профиль
    Написать сообщение

    1434
    # 16 января 2022 23:01
    sherif77:

    Послушайте ,какое Минск пустел ,вы о чем
    Знакомая тетка из региона ...
    Дочка работает и живёт в Минске
    Новая боровая
    Школа 10"Ы"класс
    Ы- класс о чем то вам говорит(утрирую)

    Не о чем. Просто хороший район и всего-то. Сейчас пользуется спросом. В другой школе (в старом районе) будет 10а и все. Так что. Так себе пример)

    Добавлено спустя 1 минута 35 секунд

    Ivann-2010:

    sherif77:

    Послушайте ,какое Минск пустел ,вы о чем
    Знакомая тетка из региона ...
    Дочка работает и живёт в Минске
    Новая боровая
    Школа 10"Ы"класс
    Ы- класс о чем то вам говорит(утрирую)

    Через 2 года, а то и раньше, всем им понадобится свое собственное жилье.... а вы говорите, спроса не будет...Ха!...будет, да еще какой...

    В рб? Жилье в рб? Точно?)

  • Ivann-2010 Member
    офлайн
    Ivann-2010 Member

    101

    12 лет на сайте
    пользователь #234543

    Профиль
    Написать сообщение

    101
    # 16 января 2022 23:03
    3410910:

    Ivann-2010:

    sherif77:

    Послушайте ,какое Минск пустел ,вы о чем
    Знакомая тетка из региона ...
    Дочка работает и живёт в Минске
    Новая боровая
    Школа 10"Ы"класс
    Ы- класс о чем то вам говорит(утрирую)

    Через 2 года, а то и раньше, всем им понадобится свое собственное жилье.... а вы говорите, спроса не будет...Ха!...будет, да еще какой...

    Ох уж эти сказочки, ох уж эти сказочники...
    Я вам привожу общую статистику что рождаемость во всей РБ и в Минске на минимуме со времё ВОВ, а смертность почти в 2 раза превышает рождаемость а они приводят в пример частный случай с каким-то 10-ым "Ы" ))).
    Да хоть 10-ый "ЫЮЯ" - это же абсолютно не меняет общую тенденции и факты...
    Уже сейчас идут огромные недоборы в ВУЗы и это при том что количесво студентов за 10-15 лет сократилось с 400тыс.+ до 200тыс.+ студентов...
    Зачем приводить частные бредовые примеры, если они никак не влияют на общее положение дел?
    Так что пока по 800$ в этом году, а дальше может и по 500$ а может и ниже... - Это банальные азы спроса и предложения...

    Ещё раз повторю, ну будет спрос на одну квартиру не 20 человек, а 10. Суть то особо не меняется. Спрос на новостройки будет...

  • Skansen Neophyte Poster
    офлайн
    Skansen Neophyte Poster

    15

    более полугода на сайте
    пользователь #3337911

    Профиль
    Написать сообщение

    15
    # 16 января 2022 23:15 Редактировалось Skansen, 1 раз.

    Последний форум о недвижимости остался на онлайнере.
    А ведь был когда-то шикарный форум на риэлтбае, но вдруг откуда ни возьмись там появилась Дикая Доза Дебилизма и, колебаясь вместе с генеральной линией партии, ежедневно оставляет там пачку идеологически правильных комментов, да таких, что риэлт прикрыл обсуждение в остальных ветках и перестал выпускать еженедельную аналитику. Остальным комментаторам реалта уже можно начинать писать книгу воспоминаний о своей связи с богемой "Я и бал"...

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором DCHook (17 января 2022 10:17)
    Основание: 3.5.18

  • suranr Member
    офлайн
    suranr Member

    179

    10 лет на сайте
    пользователь #431168

    Профиль
    Написать сообщение

    179
    # 16 января 2022 23:19
    Krim2012:

    В рб? Жилье в рб? Точно?)

    ну а где?
    В Поляндии, Дойчланде или СШП?
    туда даже до короновируса было непросто эмигрировать и найти там работу, а сейчас даже выехать проблема. Конкуренция на рынке труда просто заоблачная, знание языка необходимо практически на уровне носителя, да и с этими визами, разрешением на работу и прочей бюрократией мороки выше крыши. Если чел является одаренным врачом с кучей опыта или компуктерным гиком с кучей собственных проектов, то шансы нормально трудоустроиться на загнивающем западе есть. Иначе же простому обывателю со средними/чуть выше средних профессиональными навыками и таким же знанием местного языка обустроиться будет весьма проблематично. Местные бабаи там всегда будут уровнем выше, просто по умолчанию. Поэтому процент тех, кто уехал из РБ и живет там не хуже местных - невысок. А также немало людей, чей уровень жизни просел по сравнению с белорусским, но об этом предпочитают не упоминать

  • Krim2012 Senior Member
    офлайн
    Krim2012 Senior Member

    1434

    9 лет на сайте
    пользователь #646040

    Профиль
    Написать сообщение

    1434
    # 16 января 2022 23:20
    Ivann-2010:

    Ещё раз повторю, ну будет спрос на одну квартиру не 20 человек, а 10. Суть то особо не меняется. Спрос на новостройки будет...

    А сейчас 20? Сомневаюсь...

    Добавлено спустя 5 минут 14 секунд

    suranr:

    Krim2012:

    В рб? Жилье в рб? Точно?)

    ну а где?
    В Поляндии, Дойчланде или СШП?
    туда даже до короновируса было непросто эмигрировать и найти там работу, а сейчас даже выехать проблема. Конкуренция на рынке труда просто заоблачная, знание языка необходимо практически на уровне носителя, да и с этими визами, разрешением на работу и прочей бюрократией мороки выше крыши. Если чел является одаренным врачом с кучей опыта или компуктерным гиком с кучей собственных проектов, то шансы нормально трудоустроиться на загнивающем западе есть. Иначе же простому обывателю со средними/чуть выше средних профессиональными навыками и таким же знанием местного языка обустроиться будет весьма проблематично. Местные бабаи там всегда будут уровнем выше, просто по умолчанию. Поэтому процент тех, кто уехал из РБ и живет там не хуже местных - невысок. А также немало людей, чей уровень жизни просел по сравнению с белорусским, но об этом предпочитают не упоминать

    Как страшно жить)
    А если посмотреть фактам в лицо? Окажется, что число уехавших только растет.)
    И какие шансы нормально трудоустроиться в рб? Под нормально я понимаю зп от2к$ с рабочей неделей в до 42 часов?)

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    547

    менее полугода на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    547
    # 16 января 2022 23:33 Редактировалось 3410910, 2 раз(а).

    Вообще рождаемость в РБ в пределах 80 000 детей в год, при текущей численности около 9 300 000 человеков, лично для меня указывает на единсвенную возможность для продавацов жилья сохранить цены на уровне 1000$ за квадратный метр в Минске при одновременном соблюдении следующих факторов:
    1). Средний возраст жизни белорусов составит 9 300 000/80 000 =116,3 года.
    2). Новостройки с текущего дня и на веки вечные совершенно перестанут строить.
    3). На планету Землю прилетят инопланетене и устроят мир во всём мире и всеобщую справедливость...

    Представляете, для того чтобы стоимость квадратного метра в Минске не обвалилась ниже 500$ за квадрат необходимо, обязательное исполнение "всего лишь" 3-х перечисленных мною событий, при том, что вероятность каждого в отдельности стремиться к 0%...
    Кто знает математику, или ТерВер, понимают, что у сборной РБ по футболу шансов на 5-кратное чемпионство мира подряд, - раз в 1000 больше, чем в то, что средняя цена на квартиры в Минске не упадёт ниже 500$...
    Так что ждём и 500$ и 400$ за квадрат, ну или прилёта инопланетян...

  • sherif77 Senior Member
    офлайн
    sherif77 Senior Member

    1693

    9 лет на сайте
    пользователь #826840

    Профиль
    Написать сообщение

    1693
    # 16 января 2022 23:40 Редактировалось sherif77, 1 раз.

    Krim2012, мне недавно писали что так себе р.он...замкадье, вы уже определитесь тогда где в Миснке хороший и р.он

  • ragnar_og Member
    офлайн
    ragnar_og Member

    467

    9 лет на сайте
    пользователь #756548

    Профиль
    Написать сообщение

    467
    # 16 января 2022 23:42
    3410910:

    Вообще рождаемость в РБ в пределах 80 000 детей в год, при текущей численности около 9 300 000 человеков, лично для меня указывает на единсвенную возможность для продавацов жилья сохранить цены на уровне 1000$ за квадратный метр в Минске при одновременном соблюдении следующих факторов:
    1). Средний возраст жизни белорусов составит 9 300 000/80 000 =116,3 года.
    2). Новостройки с текущего дня и на веки вечные совершенно перестанут строить.
    3). На планету Землю прилетят инопланетене и устроят мир во всём мире и всеобщую справедливость...

    Представляете, для того чтобы стоимость квадратного метра в Минске не обвалилась ниже 500$ за квадрат необходимо, обязательное исполнение "всего лишь" 3-х перечисленных мною событий, при том, что вероятность каждого в отдельности стремиться к 0%...
    Кто знает математику, или ТерВер, понимают, что у сборной РБ по футболу шансов на 5-кратное чемпионство мира подряд, - раз в 1000 больше, чем в то, что средняя цена на квартиры в Минске не упадёт ниже 500$...
    Так что ждём и 500$ и 400$ за квадрат, ну или прилёта инопланетян...

    Вам с такой математикой надо срочно писать научную работу и подаваться на Нобелевскую премию по экономике. Вы ведь нашли идеальную формулу для управления рынком недвижимости. Но поспешите, пока кто-то не опередил вас.

    3410910:

    Кто знает математику, или ТерВер,

    Жаль, что вы не знаете ;)
  • sherif77 Senior Member
    офлайн
    sherif77 Senior Member

    1693

    9 лет на сайте
    пользователь #826840

    Профиль
    Написать сообщение

    1693
    # 16 января 2022 23:44 Редактировалось sherif77, 3 раз(а).

    suranr, Украина ,Грузия ,Армения , РФ не забываем...!!!
    ragnar_og, было бы желание ....!!!

  • ragnar_og Member
    офлайн
    ragnar_og Member

    467

    9 лет на сайте
    пользователь #756548

    Профиль
    Написать сообщение

    467
    # 16 января 2022 23:45
    Krim2012:

    Окажется, что число уехавших только растет.)

    Вот только число тех, кто в принципе может уехать ( то есть обладает необходимыми ресурсами для переезда, необходимыми навыками, чтобы устроиться на новом месте) ограничено

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    547

    менее полугода на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    547
    # 16 января 2022 23:47
    Ivann-2010:

    3410910:

    Ivann-2010:

    sherif77:

    Послушайте ,какое Минск пустел ,вы о чем
    Знакомая тетка из региона ...
    Дочка работает и живёт в Минске
    Новая боровая
    Школа 10"Ы"класс
    Ы- класс о чем то вам говорит(утрирую)

    Через 2 года, а то и раньше, всем им понадобится свое собственное жилье.... а вы говорите, спроса не будет...Ха!...будет, да еще какой...

    Ох уж эти сказочки, ох уж эти сказочники...
    Я вам привожу общую статистику что рождаемость во всей РБ и в Минске на минимуме со времё ВОВ, а смертность почти в 2 раза превышает рождаемость а они приводят в пример частный случай с каким-то 10-ым "Ы" ))).
    Да хоть 10-ый "ЫЮЯ" - это же абсолютно не меняет общую тенденции и факты...
    Уже сейчас идут огромные недоборы в ВУЗы и это при том что количесво студентов за 10-15 лет сократилось с 400тыс.+ до 200тыс.+ студентов...
    Зачем приводить частные бредовые примеры, если они никак не влияют на общее положение дел?
    Так что пока по 800$ в этом году, а дальше может и по 500$ а может и ниже... - Это банальные азы спроса и предложения...

    Ещё раз повторю, ну будет спрос на одну квартиру не 20 человек, а 10. Суть то особо не меняется. Спрос на новостройки будет...

    Я конечно извиняюсь, но быть может у Вас есть ребёнок чуть старше 10 лет, или внук в таком же возрасте?
    Они бы Вам доступно объянили почему Вы категорически не правы...
    Сейчас средний срок продажи квартиры около 1 года и к концу 2022 первысит 2 года...
    То есть в данный момент где-то 12 продавцов на одного покупателя, а к концу 2022 года будет 24 продавца на одного покупателя...
    При этом данная ситуация не является гарантией что выставив на продажу квартиру вы продадите её за 2 года... Многие 10-летиеми не могут продать...

  • sherif77 Senior Member
    офлайн
    sherif77 Senior Member

    1693

    9 лет на сайте
    пользователь #826840

    Профиль
    Написать сообщение

    1693
    # 16 января 2022 23:49 Редактировалось sherif77, 1 раз.

    3410910, +10000
    Родители в регионе продавали 5 лет кв.ру.и это было до 14 года

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    547

    менее полугода на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    547
    # 16 января 2022 23:56 Редактировалось 3410910, 1 раз.
    ragnar_og:

    3410910:

    Вообще рождаемость в РБ в пределах 80 000 детей в год, при текущей численности около 9 300 000 человеков, лично для меня указывает на единсвенную возможность для продавацов жилья сохранить цены на уровне 1000$ за квадратный метр в Минске при одновременном соблюдении следующих факторов:
    1). Средний возраст жизни белорусов составит 9 300 000/80 000 =116,3 года.
    2). Новостройки с текущего дня и на веки вечные совершенно перестанут строить.
    3). На планету Землю прилетят инопланетене и устроят мир во всём мире и всеобщую справедливость...

    Представляете, для того чтобы стоимость квадратного метра в Минске не обвалилась ниже 500$ за квадрат необходимо, обязательное исполнение "всего лишь" 3-х перечисленных мною событий, при том, что вероятность каждого в отдельности стремиться к 0%...
    Кто знает математику, или ТерВер, понимают, что у сборной РБ по футболу шансов на 5-кратное чемпионство мира подряд, - раз в 1000 больше, чем в то, что средняя цена на квартиры в Минске не упадёт ниже 500$...
    Так что ждём и 500$ и 400$ за квадрат, ну или прилёта инопланетян...

    Вам с такой математикой надо срочно писать научную работу и подаваться на Нобелевскую премию по экономике. Вы ведь нашли идеальную формулу для управления рынком недвижимости. Но поспешите, пока кто-то не опередил вас.

    3410910:

    Кто знает математику, или ТерВер,

    Жаль, что вы не знаете ;)
    ragnar_og:

    3410910:

    Вообще рождаемость в РБ в пределах 80 000 детей в год, при текущей численности около 9 300 000 человеков, лично для меня указывает на единсвенную возможность для продавацов жилья сохранить цены на уровне 1000$ за квадратный метр в Минске при одновременном соблюдении следующих факторов:
    1). Средний возраст жизни белорусов составит 9 300 000/80 000 =116,3 года.
    2). Новостройки с текущего дня и на веки вечные совершенно перестанут строить.
    3). На планету Землю прилетят инопланетене и устроят мир во всём мире и всеобщую справедливость...

    Представляете, для того чтобы стоимость квадратного метра в Минске не обвалилась ниже 500$ за квадрат необходимо, обязательное исполнение "всего лишь" 3-х перечисленных мною событий, при том, что вероятность каждого в отдельности стремиться к 0%...
    Кто знает математику, или ТерВер, понимают, что у сборной РБ по футболу шансов на 5-кратное чемпионство мира подряд, - раз в 1000 больше, чем в то, что средняя цена на квартиры в Минске не упадёт ниже 500$...
    Так что ждём и 500$ и 400$ за квадрат, ну или прилёта инопланетян...

    Вам с такой математикой надо срочно писать научную работу и подаваться на Нобелевскую премию по экономике. Вы ведь нашли идеальную формулу для управления рынком недвижимости. Но поспешите, пока кто-то не опередил вас.

    3410910:

    Кто знает математику, или ТерВер,

    Жаль, что вы не знаете ;)

    Уважаемый, Ваше полнейшее незнание того за что присуждают Нобелевку, меня совершенно не удивляет...
    У меня есть люди с которыми я готов делится знаниями, обучая их, и Вы явно не в их числе...
    P.S. Учитесь у 10-летних, читайте книг побольше, и маразм быть может, пройдёт Вас стороной...

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором DCHook (17 января 2022 10:19)
    Основание: 3.5.9/3.5.18

  • Krim2012 Senior Member
    офлайн
    Krim2012 Senior Member

    1434

    9 лет на сайте
    пользователь #646040

    Профиль
    Написать сообщение

    1434
    # 17 января 2022 00:05 Редактировалось Krim2012, 1 раз.
    sherif77:

    Krim2012, мне недавно писали что так себе р.он...замкадье, вы уже определитесь тогда где в Миснке хороший и р.он

    Я определился: в минске нигде. Перспектив никаких, смысл переплачивать....

  • 2377517 Senior Member
    офлайн
    2377517 Senior Member

    3237

    4 года на сайте
    пользователь #2377517

    Профиль
    Написать сообщение

    3237
    # 17 января 2022 00:11
    Ivann-2010:

    Ещё раз повторю, ну будет спрос на одну квартиру не 20 человек, а 10. Суть то особо не меняется. Спрос на новостройки будет...

    Учтите что жилье - это не колбаса. 1) Оно не нужно одному человеку каждый месяц. 2) Оно стоит недешево и даже если хочешь, не сможешь покупать по первой хотелке(если брать среднестатистического жителя).

    И да) Если спрос будет 20 человек на 1 квартиру, то цены должны быть по7500. Это же рынок. Но даже ДЕПО таких цен не рисует)

    Добавлено спустя 2 минуты

    3410910:

    Многие 10-летиеми не могут продать...

    А почему? Потому что хотят 2 такие же купить и не доплачивая ;) Продать они не могут не из-за отстуствия покупателей(всегда найдется буратино). А из-за свой хотелки.

    Добавлено спустя 1 минута 58 секунд

    sherif77:

    800 поверю в 500 нет ...

    реально. даже по750 было у Парка Челюскинцев для всех желающих. по630 было только для крепких ребят в Новинках. и по500 для льготников(и при этом даже тут застройщики строят не в убыток)

    Добавлено спустя 2 минуты 26 секунд

    3386968:

    это говорит, что там должно быть шесть школ, а не одна. интересно, а там дети в ночную смену учатся?

    туда прутся и жук и жаба(даже без прописки). "это же "школа будущего"!!" (в которой даже убрать за детьми некому, а пед состав сомнительного кач-ва). хотя навалом отличных гимназий по всему Минске

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    547

    менее полугода на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    547
    # 17 января 2022 00:22 Редактировалось 3410910, 1 раз.

    ragnar_og несколько сообщений назад написало ( не знаю дедушка он, или она бабушка), что строить стали меньше ))).
    После такого лживого бреда можно вообще не воспринимать его писанину...
    Предлагаю данному персу поучить матчасть чтобы уровень общения был хотя бы как у профессора со студентом двоечником, а не как у профессора с 4-х летним детсадовцем...

  • ragnar_og Member
    офлайн
    ragnar_og Member

    467

    9 лет на сайте
    пользователь #756548

    Профиль
    Написать сообщение

    467
    # 17 января 2022 00:23
    2377517:

    реально. даже по750 было у Парка Челюскинцев для всех желающих. по630 было только для крепких ребят в Новинках. и по500 для льготников(и при этом даже тут застройщики строят не в убыток)

    Так речь про среднюю, а не про отдельные случаи

  • 2377517 Senior Member
    офлайн
    2377517 Senior Member

    3237

    4 года на сайте
    пользователь #2377517

    Профиль
    Написать сообщение

    3237
    # 17 января 2022 00:23 Редактировалось 2377517, 5 раз(а).
    Ivann-2010:

    Цены в Минске на новостройки могут рухнуть лишь в том случае, если будут строить излишне много нового жилья.

    Что сейчас и происходит - Спасибо Дане за ее 25 этажки)

    Ivann-2010:

    Что касается вторички, то цены в Минске могут рухнуть, если из регионов не станет кому ехать, этого тоже не предвидится.

    Тут тоже нюанс. Регионы тоже не могут вечно подпитывать Минск.

    Добавлено спустя 1 минута 5 секунд

    Ivann-2010:

    . Скорее всего, цена на новостройки останется в обозримом будущем стабильной

    Для этого достаточно кризиса(финансового). Так как заплатить нужно будет по счетам быстро, для этого снизят цену чтобы получить деньги здесь и сейчас.

    Добавлено спустя 1 минута 55 секунд

    ragnar_og:

    2377517:

    реально. даже по750 было у Парка Челюскинцев для всех желающих. по630 было только для крепких ребят в Новинках. и по500 для льготников(и при этом даже тут застройщики строят не в убыток)

    Так речь про среднюю, а не про отдельные случаи

    630 исключение.
    А вот по750 в хорошем месте - любой мог купить(ах да, там же был просто фин. кризис и не каждый был уверен в завтрашнем дне c ЗП средней по стране в 250USD). По 800-900 мне кажется даже на аукционах было на г. Правды.

    500 за метр вполне реально. Другое дело что ЗП будут по 150-200 и перспектив не будет, а это уже конечно проблемки)

  • ragnar_og Member
    офлайн
    ragnar_og Member

    467

    9 лет на сайте
    пользователь #756548

    Профиль
    Написать сообщение

    467
    # 17 января 2022 00:29
    2377517:

    500 за метр вполне реально. Другое дело что ЗП будут по 150-200 и перспектив не будет, а это уже конечно проблемки)

    Ну это если кризис какой-то бахнет.
    А если ничего подобного не будет, то будет медленное снижение зарплат и медленное снижение цен на жилье

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    547

    менее полугода на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    547
    # 17 января 2022 00:33 Редактировалось 3410910, 4 раз(а).

    Понимаете, привязка среднего метра к з/п хороша, когда другие важные переменные=const.
    А тут главные дижители обвала цен на квартиры в Минске -это даже не экономика и политика... Это банальная демография!!!
    Так что совершенно не исключаю вариант, при котором , каким-то чудом, лет через 20 мы увидим среднюю зряплату в Минске около 1000$, а стоимость бетонометра упадёт ниже 500$. Например если в РБ останется меньше 8 000 000 человеков - что оченm даже вероятно...