Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    9 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • Chinaman Senior Member
    офлайн
    Chinaman Senior Member

    624

    14 лет на сайте
    пользователь #120480

    Профиль
    Написать сообщение

    624
    # 16 января 2022 18:52 Редактировалось Chinaman, 2 раз(а).
    3410910:

    1). Куда пропали 3К квартир из выборки риэлта? - Ну так во первых, застройщикам необходимо показать иллюзию ажиотажа чтобы хоть ненадолго но удержать цены на текущем уровне перед неизбежным обвалом. А во вторых некоторые продавцы вторички, 10-летиями не могущие избавится от своей перелести, просто хотели отметить НГ без стрессов - просморов их жилья и предложений в 2 раза скинуть цену...
    2). Почему Левада с 1300 выросла до небес? - Ну так у собственника пока стадия отрицания ))).. - Это его проблемы...
    3). Почему Променад стоил и и стоит 1350$ за квадрат? - Ну так это у них нужно спрашивать. Видимо у них 3-я стадия - стадия торга, пока ещё не наступила...
    4). Про все проекты А100 и горячие пирожки не в курсе, но горячие пирожки мне определённо больше нравятся...
    5). Почему за квартиры Олимпик парка хотят 120-200 К )))? - Ну я надеюсь там с психическим здоровьем всё в порядке...

    Наука (научное знание) - это такая штука, которая, по определению, позволяет две вещи:
    1) Объяснять наблюдаемые явления.
    2) Предсказывать явления, которые пока не наблюдались, но позже проявляются экспериментально.
    Все остальное , что не обладает обоими признаками - есть суеверия, предвзятость мышления, заблуждения и проч.
    Пока единственное с вашей стороны объяснение текущего положения дел - "просто они все дураки". Ну, так себе теория. Поэтому и научность ваших предсказаний сомнительна. Когда закончите курсовую/дипломную/квалификационную работу по социальной психологии/инновационному маркетингу (или что там пишете), тогда попробуйте а) оценить и б) объяснить существующую ситуацию на рынке, а мы послушаем. "Огромный недобор студентов в 2021" проработайте особо тщательно, все проходные баллы 2021 года доступны в сети.

    ALLYas:

    всё что работает это спрос и предложение.
    1.Гонконг зп 2015, метр 32038(всё в долларах)
    2.Сингапур зп 4169, метр 20111
    3.Южная Корея зп 3272, метр 12340
    4.Норвегия зп 5458, метр 6634
    5.Исландия зп 5102, метр 4282(лирическое отступление, аренда там одна из самых дорогих в ЕС, за койку в 12местном смешанном МЖ хостеле 6 лет назад я платил 50 евро за ночь)
    6.ЮАР зп 1609, метр 1124
    7.Палестина зп 1758, метр 882
    соотношение зп к метру скачет, и видно что нет никакой зависимости метра от зарплаты. Всё гораздо банальнее, спрос и предложение всё что решает.

    Забавно, что вами же приведенная статистика КРИЧИТ о том, что цена зависит не от спроса, а от затрат. Первая тройка - самая дорогая земля в Азии, вот и дома дорогие. Позиции 4 и 5 занимают малонаселенные страны с дешевой землей, где нужно строить дома с толстыми стенами и отоплением, но зато с дорогой рабочей силой. Замыкает выборку жилье класса "бунгало" со стенами в полкирпича и без отопления - самая низкая себестоимость строительства.

  • Krim2012 Senior Member
    офлайн
    Krim2012 Senior Member

    1538

    9 лет на сайте
    пользователь #646040

    Профиль
    Написать сообщение

    1538
    # 16 января 2022 19:01
    2788117:

    Никаких падений не будет

    А сейчас что? )

  • DenisN89 Xbox Team
    офлайн
    DenisN89 Xbox Team

    11942

    12 лет на сайте
    пользователь #183952

    Профиль
    Написать сообщение

    11942
    # 16 января 2022 19:05
    Chinaman:

    Забавно, что вами же приведенная статистика КРИЧИТ о том, что цена зависит не от спроса, а от затрат. Первая тройка - самая дорогая земля в Азии, вот и дома дорогие. Позиции 4 и 5 занимают малонаселенные страны с дешевой землей, где нужно строить дома с толстыми стенами и отоплением. Замыкает выборку жилье класса "бунгало" со стенами в полкирпича и без отопления - самая низкая себестоимость строительства.

    Решу я строить дома из золота, затраты космические, а цена реализации будет нулевая, потому что брать не будут. Есть спрос и предложение. Больше спрос, больше строят, не хватает земли на больште объемы - земля дорожает и дорожает. Но в начале всего будут спрос и предложение. Затраты даже на ограниченную землю не будут большие, если на объекты на этой земле не будет спроса

  • aaannndddrrr Senior Member
    офлайн
    aaannndddrrr Senior Member

    1562

    8 лет на сайте
    пользователь #924927

    Профиль
    Написать сообщение

    1562
    # 16 января 2022 19:09

    Я как то посмотрел, как живут в Гонконге люди с небольшим достатком, так как они живут нафиг такую жизнь.
    Нарезанные 2-х ярусные квартиры 2 на 2 метра которые расположены в общей квартире Туалет на всех один, в нем же душ :insane:
    Один дедуля (с половиной зубов) на 2-м ярусе говорит блогеру - заходи в квартиру :spy:
    Тот сел на краю матраца (зашел в квартиру) и стали вести беседу.

  • 2788117 Member
    офлайн
    2788117 Member

    103

    2 года на сайте
    пользователь #2788117

    Профиль
    Написать сообщение

    103
    # 16 января 2022 19:14
    Krim2012:

    2788117:

    Никаких падений не будет

    А сейчас что? )

    Вообще ничего.Штиль.

  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    12186

    8 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    12186
    # 16 января 2022 19:18 Редактировалось Сберкасса, 1 раз.
    АлексВл:

    ragnar_og:

    Так и темпы строительства снижаются.

    вот зачем так нагло врать ?

    вы случайно не риэлтор ? :D

    .
    ragnar_og & Джамила - огенты,

    так как не имеют лицензии .... :ura:

  • Chinaman Senior Member
    офлайн
    Chinaman Senior Member

    624

    14 лет на сайте
    пользователь #120480

    Профиль
    Написать сообщение

    624
    # 16 января 2022 19:22
    DenisN89:

    Решу я строить дома из золота, затраты космические, а цена реализации будет нулевая, потому что брать не будут.

    не будут брать, если есть альтернатива (более дешевые застройщики). А если альтернатив всего три - валить из страны, жить в трущобах, не рожать детей - то что мы получим? Правильно, получим Гонконг, Сингапур, Сеул, Тайбэй.

    DenisN89:

    Больше спрос, больше строят, не хватает земли на больште объемы - земля дорожает и дорожает. Но в начале всего будут спрос и предложение.

    Это так работает только в первобытно-общинном строе (земля не принадлежит никому) и в вымышленной стране всеобщего благоденствия (стоимость земли определяет рынок). В текущем мире земля принадлежит правительствам, и они (прямо или же косвенно - через налоги) решают, по какой цене выделить ее застройщику. В РБ тоже земля под застройку выделяется государством, строительная деятельность контролируется государством - это не свободный рынок, а регулируемый (даже зарегулированный).

  • Micola Senior Member
    офлайн
    Micola Senior Member

    17623

    18 лет на сайте
    пользователь #18992

    Профиль
    Написать сообщение

    17623
    # 16 января 2022 19:27
    Chinaman:

    В РБ тоже земля под застройку выделяется государством, строительная деятельность контролируется государством

    Не государством (в широком смысле), а чиновниками. Скажем так, пару должностей или пару десятков должностей.

    Китайские дети утром делают зарядку, а вечером относят её в Евросеть.
  • DenisN89 Xbox Team
    офлайн
    DenisN89 Xbox Team

    11942

    12 лет на сайте
    пользователь #183952

    Профиль
    Написать сообщение

    11942
    # 16 января 2022 19:56
    Chinaman:

    Это так работает только в первобытно-общинном строе (земля не принадлежит никому) и в вымышленной стране всеобщего благоденствия (стоимость земли определяет рынок). В текущем мире земля принадлежит правительствам, и они (прямо или же косвенно - через налоги) решают, по какой цене выделить ее застройщику. В РБ тоже земля под застройку выделяется государством, строительная деятельность контролируется государством - это не свободный рынок, а регулируемый (даже зарегулированный).

    На участки есть аукционы. Нет спроса - земля дорого не будет продаваться. Можно ограничивать количество участков, выставленных на аукцион, но это тоже не всегда выгодно городу, так как зарабатывая больше на продаже, получат меньше на налогах в перспективе

  • Krim2012 Senior Member
    офлайн
    Krim2012 Senior Member

    1538

    9 лет на сайте
    пользователь #646040

    Профиль
    Написать сообщение

    1538
    # 16 января 2022 20:02
    ragnar_og:

    Krim2012:

    Эти 2 утверждения противоречат друг-другу.

    Почему? Эти утверждения вообще про разное. Второе - про то, что удаленно жить и работать в Брагине не так уж приятно, и не все это принимают. А первое про то, что релокейт не настолько хорош, как некоторые его малюют ( особенно те, кто про релокейт и удаленки только слышал где-то, но никогда эти вопросы не изучал). Я не говорю, что релокейт - это плохо, лишь утверждаю, что там есть свои минусы тоже.

    А то есть тут мечтатели, у которых все будут или релокейтиться, или работать из Брагина, а Минск начнет пустеть, а цена на квадратный метр стремительно падать.

    Мое личное мнение: средняя цена на квадратный метр в Минске не будет меньше средней месячной зарплаты в Минске.

    Разницу между Минском и Брагином вы видите, между Минском и " европейской столицей на выбор" нет. Это почему?)))

  • ALLYas Senior Member
    офлайн
    ALLYas Senior Member

    1476

    9 лет на сайте
    пользователь #761827

    Профиль
    Написать сообщение

    1476
    # 16 января 2022 20:02
    ragnar_og:

    жилье в Минске привлекательно только для жителей Беларуси

    вы правильно сказали, только для жителей РБ, прикидываем ситуасьон на ближайшие лет 10, Умрёт 1.6-2.2 млн. уедет 0.5-1 млн, родится 0.5-0.7 млн. Жилья построят зилиард и трошки, и для кого?

  • Krim2012 Senior Member
    офлайн
    Krim2012 Senior Member

    1538

    9 лет на сайте
    пользователь #646040

    Профиль
    Написать сообщение

    1538
    # 16 января 2022 20:05
    2788117:

    Krim2012:

    2788117:

    Никаких падений не будет

    А сейчас что? )

    Вообще ничего.Штиль.

    Ну вот. А по мне так затяжное падение. Просто склад ума разный)

  • flinter Senior Member
    офлайн
    flinter Senior Member

    910

    13 лет на сайте
    пользователь #140980

    Профиль
    Написать сообщение

    910
    # 16 января 2022 20:10
    ABM_I:

    flinter:

    2853585:

    andrey.andreevich:

    Подскажите, кто-нибудь из застройщиков использует кирпич для межквартирных перегородок?

    Лошица Мапид строит каркасник из кирпича 3 дома

    Из кирпича сейчас не строят. Даже перегородки. Дорого)
    Сейчас для пафоса иногда исполосуют керамический блок, он же пустотелый кирпич.
    По шумоизоляции это шлак еще тот….

    Местами строят. В новой боровой каркасник в центральном парке из красного кирпича. В квартале нескучный сад свечка то же самое. Это только то, что застал на стадии до утепления и оштукатуривания.

    С полнотелого?
    Неверю.

  • ragnar_og Senior Member
    офлайн
    ragnar_og Senior Member

    572

    9 лет на сайте
    пользователь #756548

    Профиль
    Написать сообщение

    572
    # 16 января 2022 20:13
    Krim2012:

    Разницу между Минском и Брагином вы видите, между Минском и " европейской столицей на выбор" нет. Это почему?)))

    Так я и разницу между Минском и европейской столицей вижу.

    Там у изначального автора был посыл, что можно на удаленке в Брагине работать, на что я привел аргументы, что в Минск едут не только из-за работы, но и просто потому, что в Минске лучше жить чем в Брагине.

    А с европейской столицей Минск сравнивать если : в Европе условия жизни в целом получше, но подороже. И если из Брагина переехать в Минск не так сложно, то переезд в Европу, это осознанный шаг, где надо все за и против взвешивать.

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    4157

    4 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    4157
    # 16 января 2022 20:15
    ALLYas:

    ragnar_og:

    жилье в Минске привлекательно только для жителей Беларуси

    вы правильно сказали, только для жителей РБ, прикидываем ситуасьон на ближайшие лет 10, Умрёт 1.6-2.2 млн. уедет 0.5-1 млн, родится 0.5-0.7 млн. Жилья построят зилиард и трошки, и для кого?

    из разряда:

    Хрен с ним, что своя хата сгорела, главное у соседа корова сдохла.

    в чужой стране так легче живется)

  • ragnar_og Senior Member
    офлайн
    ragnar_og Senior Member

    572

    9 лет на сайте
    пользователь #756548

    Профиль
    Написать сообщение

    572
    # 16 января 2022 20:17
    ALLYas:

    ragnar_og:

    жилье в Минске привлекательно только для жителей Беларуси

    вы правильно сказали, только для жителей РБ, прикидываем ситуасьон на ближайшие лет 10, Умрёт 1.6-2.2 млн. уедет 0.5-1 млн, родится 0.5-0.7 млн. Жилья построят зилиард и трошки, и для кого?

    А откуда у вас такие числа взялись?

  • straylon Member
    офлайн
    straylon Member

    163

    12 лет на сайте
    пользователь #194587

    Профиль
    Написать сообщение

    163
    # 16 января 2022 20:23
    AiMark2:

    ALLYas:

    AiMark2:

    Люди ночуют на морозе и устраивают махач за метр не средней зп, значит все ок)

    Это пока ок, спрос со временем снижается, предложение растёт. Вчера на 300 зп был метр 1700, сегодня на 700 зп метр 1200, завтра на 800 зп будет метр 800, а послезавтра на 900 зп будет метр по 700 условно

    15 лет уже говорят пока. а люди готовы сутками ночевать на улице чтобы обзавестись жильем
    я понимаю что сидя в чужой стране хочется оправдать свой выбор и успокоить себя что все не зря)

    Толпы стоят, потому что не нужно свои деньги платить (кредиты под госзастройщика). У большинства кто стоит под УКСами в очередях нет денег своих. Ибо какая должна быть логика у человека, у которого на руках условно 60-70К и он будет лезть в котлован в такое время на Автозаводской. На рынке полно вариантов за 1100 у.е. за квадрат. Покупай не хочу. А тут на морозе в котлован по 1040 у.е. лезут в Автозаводском районе. Ну, ну. Это не платежеспособность показывает, а обычную ситуацию - влезли в договор, стройку затянут на N лет, за это время кредит обесценится, через 2-5 лет получим квартиру.

  • Alex_Developer Senior Member
    офлайн
    Alex_Developer Senior Member

    1435

    2 года на сайте
    пользователь #2853585

    Профиль
    Написать сообщение

    1435
    # 16 января 2022 20:34

    Минск входит в топ 10 по численности населения в ЕВРОПЕ, недавно узнал был удивлен.

  • Ivann-2010 Member
    офлайн
    Ivann-2010 Member

    103

    12 лет на сайте
    пользователь #234543

    Профиль
    Написать сообщение

    103
    # 16 января 2022 20:49 Редактировалось Ivann-2010, 1 раз.

    Думаю, что не все так просто. Нужно отделять новостройки от вторички. Цены в Минске на новостройки могут рухнуть лишь в том случае, если будут строить излишне много нового жилья. Что касается вторички, то цены в Минске могут рухнуть, если из регионов не станет кому ехать, этого тоже не предвидится. Да, населения меньше, но это может повлиять на величину спроса, допустим, на одну квартиру не как раньше будет претендовать 20 покупателей, а 10, но никак на сам спрос. Скорее всего, цена на новостройки останется в обозримом будущем стабильной, а вторичка слегка подешевеет, чтобы стать более доступной покупателям из регионов.

  • tanyatvilk Senior Member
    офлайн
    tanyatvilk Senior Member

    942

    10 лет на сайте
    пользователь #524031

    Профиль
    Написать сообщение

    942
    # 16 января 2022 20:54

    Ivann-2010,

    2010 это год вашего рождения?