Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    8 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    7398

    9 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    7398
    # 3 декабря 2021 17:26
    sherif77:

    Crazy2Taxi2, вот именно ,что по 500 то никому не нужно , а то что всем надо по 1500 как стоило так и стоит ...

    А что нужно всем?
    Москва?

    Или вы про убогую лужу что китайцы начинали строить?
    или Пирс с Зелёной гаванью?

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • 3308100 Member
    офлайн
    3308100 Member

    488

    более полугода на сайте
    пользователь #3308100

    Профиль
    Написать сообщение

    488
    # 3 декабря 2021 17:27
    Сберкасса:

    или уже из Мацквы крэдит пришолъ ?

    Цены в принципе растут сейчас очень быстро за счёт инфляции.

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    7398

    9 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    7398
    # 3 декабря 2021 17:27

    sherif77, Зачем вам Лазурит?

    Добавлено спустя 4 минуты 43 секунды

    Те кто покупает на первой линии в Лебяжем от Тапаса здесь все равно не тусуются :rotate:

    Добавлено спустя 8 минут 49 секунд

    3308100:

    Цены в принципе растут сейчас очень быстро за счёт инфляции.

    На еду вы хотели сказать?

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • АлексВл Senior Member
    офлайн
    АлексВл Senior Member

    29717

    7 лет на сайте
    пользователь #1286140

    Профиль
    Написать сообщение

    29717
    # 3 декабря 2021 17:56
    3308100:

    Сберкасса:

    или уже из Мацквы крэдит пришолъ ?

    Цены в принципе растут сейчас очень быстро за счёт инфляции.

    +100500
    Медианная ЗП в Минске достигла просто космических 1270. И это ещё грязными. Были бы чистыми, то хрущи были бы 1500

    Добавлено спустя 4 минуты 11 секунд

    Crazy2Taxi2:

    На еду вы хотели сказать?

    На еду талоны готовятся уже. А всю ЗП - в бетон

    тыцтыцтыц
  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    3505

    4 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    3505
    # 3 декабря 2021 18:11 Редактировалось AiMark2, 2 раз(а).
    helgamz:

    Добрый день.
    Планирую покупку однокомнатной квартиры со скромным бюджетом до 49 тыс.у.е. Сначала думаю сдавать , а потом как пойдет. За эти деньги на рынке либо малосемейки с приличным ремонтом и нормальной площадью, но от метро не меньше 2-3 остановок, либо хрущевки ближе к метро или в районе получше, но и площадью меньше и ремонт почти всегда "бабушатник". Какое из зол теоретически меньше по вашему мнению, хрущевки или малосемейки в плане ликвидности, как под будущую возможную аренду так и в плане продажи позже и покупки чего-то поприличнее?

    как по мне лучше в малосемейке жить с двумя окнами и отельной кухней. чем в студии "вагончике" )
    под сдачу лучше искать что-то ближе к центру, даже если не рядом с метро

    Добавлено спустя 1 минута 43 секунды

    Григорьевич:

    TwinPeaks:

    а это под сдачу - вариант?
    https://r.onliner.by/pk/apartments/554695

    Если сразу весь тамбур выкупить. :)
    В доме по 12 кв на этаже. По шесть на тамбур. Брали в этом доме в 97 или 98 уже не вспомню, за 9.5т. В 2011г продали. Выставляли 41т через неделю ушла за 37500 в зачет другой сделки.

    Рядом БГЭУ, до центра не далеко и ремонт хороший. так что за эту цену можно сказать условно оправдано

  • serge.sp Senior Member
    офлайн
    serge.sp Senior Member

    29778

    15 лет на сайте
    пользователь #50755

    Профиль
    Написать сообщение

    29778
    # 3 декабря 2021 18:14

    https://r.onliner.by/pk/apartments/554943 вот однушка в новом доме в 40 м2, недалеко от метро и ремонт под сдачу готовый. И за готовые 50 тыс.

    Awaiting for five hundreds that never come.
  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    3505

    4 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    3505
    # 3 декабря 2021 18:36 Редактировалось AiMark2, 1 раз.
    serge.sp:

    https://r.onliner.by/pk/apartments/554943 вот однушка в новом доме в 40 м2, недалеко от метро и ремонт под сдачу готовый. И за готовые 50 тыс.

    тоже хороший вариант
    точнее даже отличный за такие деньги.

  • TwinPeaks Senior Member
    офлайн
    TwinPeaks Senior Member

    1659

    8 лет на сайте
    пользователь #780115

    Профиль
    Написать сообщение

    1659
    # 3 декабря 2021 18:54
    AiMark2:

    точнее даже отличный за такие деньги.

    "Квартира продаётся собственником объекта недвижимости посредством торгов."

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    6265

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    6265
    # 3 декабря 2021 19:00

    Торги на понижение.)))

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3709

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3709
    # 3 декабря 2021 19:22 Редактировалось vogen, 4 раз(а).
    serge.sp:

    https://r.onliner.by/pk/apartments/554943 вот однушка в новом доме в 40 м2, недалеко от метро и ремонт под сдачу готовый. И за готовые 50 тыс.

    Для покупки это вообще кошмарный вариант, за такие деньги, 40 кв.м. в однокомнатной = ни туды, ни сюды. Комната всё те же советские 17-18 метров, разве что кухня только больше. Коридор 8 кв.м. для 40 кв.м общей - это вообще сюр какой-то.... и при этом ВНИАНИЕ совмещённый санузел аж 4,3 кв.м. Нерациональность планировки налице(цо)
    Ничего кроме кривой улыбки это решение не вызывает, и видимо не только у меня -раз начинают использовать вариант от низа цены для продажи
    Есть много вариантов однокомнатных в 36 кв.м с кухнями теже 9 кв.м. в более лучших и и соответственно более дорогих районах г Минск, чем этот неликвидный.
    p.s. А под сдачу это фуфло фуфлистое, что инвестиция, что квартира, что локация, которая приведёт соответствующий контингент потенциальных арендаторов.

  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    21304

    15 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    21304
    # 3 декабря 2021 19:42
    TwinPeaks:

    AiMark2:

    точнее даже отличный за такие деньги.

    "Квартира продаётся собственником объекта недвижимости посредством торгов."

    а что за прикол. Одна хата висит 2 недели по 54, потом 2 недели по 53, потом 51 и покупателей много, предлагайте вашу цену (предложили на всяк случай 50).

  • PlutOn Senior Member
    офлайн
    PlutOn Senior Member

    10267

    19 лет на сайте
    пользователь #6776

    Профиль
    Написать сообщение

    10267
    # 3 декабря 2021 19:51
    TwinPeaks:

    "Квартира продаётся собственником объекта недвижимости посредством торгов."

    Если это опустить... санузел обшит уже обваливающимися пластиковыми панелями. Стиралка торчит в проходе - вам в любом случае это придется переделывать. Кухня на плане квадратная, на фото черте что.

    Гадство...
  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    3505

    4 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    3505
    # 3 декабря 2021 20:55
    Andrew-1978:

    TwinPeaks:

    AiMark2:

    точнее даже отличный за такие деньги.

    "Квартира продаётся собственником объекта недвижимости посредством торгов."

    а что за прикол. Одна хата висит 2 недели по 54, потом 2 недели по 53, потом 51 и покупателей много, предлагайте вашу цену (предложили на всяк случай 50).

    маркетинг, нащупывают почву)

  • FreedomX Member
    офлайн
    FreedomX Member

    382

    16 лет на сайте
    пользователь #45115

    Профиль
    Написать сообщение

    382
    # 3 декабря 2021 22:36 Редактировалось FreedomX, 1 раз.
    DickJabBer:

    TwinPeaks:

    так да, я уже вижу что отклонился. просто думал здесь поискать ответы о покупке, а там о сдаче, но как-то все смешалось.

    Для минимальных хлопот для сдачи есть верный рецепт: купить однуху в приличной локации в местах концентрации прогеров, например у Титана или в районе Ангарской/Шабаны, сделать там ремонт/освежить в модном как нынче говорят луке - выкинуть всю мебель, покрасить стены в белый цвет(даже старую совковую плитку в ванной) и купить подвесное кресло. А затем выставить на сдачу и ждать только своего квартиранта - молодого прогера, выпускника вуза, одинокого, лысого и с брюшком. Он будет снимать долгие годы задорого и платить исправно. Сам будет деньги подвозить и фоткать состояние хаты и счетчиков каждый месяц, будет можно сказать идеальный жилец.

    идеальный вариант, где такого найти? У меня знакомый такой был, тихий и непривередливый. Только картинки из аниме на стенки клеил, но зато ему было пофиг на ремонты от слова совсем. Где таких квартиросьемщиков раздают?
    Не представляют что такие могут делать в районе ангарской/шабанов.

    Quaerens Quem Devoret
  • DickJabBer Senior Member
    офлайн
    DickJabBer Senior Member

    4071

    10 лет на сайте
    пользователь #439428

    Профиль
    Написать сообщение

    4071
    # 3 декабря 2021 22:55
    FreedomX:

    Где таких квартиросьемщиков раздают?

    У меня был такой квартирант, достаточно долго, почти полтора года, но он ушел. У соседа собака гавкала днем за стенкой когда тот был на работе, а прогер любил с 12.00 до трех поспать. Полтора года терпел а потом ушел, я его потом встретил на остановке, спросил че не так было, он про собаку и сказал, а чего спрашиваю молчал? Ай говорит, терпел до последнего.. До сих пор его вспоминаю, до чего прогеры бывают хорошие..

    Самый искренний смех - злорадный
  • promenad Senior Member
    офлайн
    promenad Senior Member

    8793

    15 лет на сайте
    пользователь #83226

    Профиль
    Написать сообщение

    8793
    # 3 декабря 2021 23:20 Редактировалось promenad, 1 раз.
    sherif77:

    Crazy2Taxi2, вот именно ,что по 500 то никому не нужно , а то что всем надо по 1500 как стоило так и стоит ...

    Добавлено спустя 2 минуты 13 секунд

    shepromenad, хватит на 2 студии ??? В ММ :insane: 49 т .???,

    ну да, почему нет? лучше две студии без ремонта чем один хрущ с ремонтом

    Добавлено спустя 4 минуты 33 секунды

    serge.sp:

    https://r.onliner.by/pk/apartments/554943 вот однушка в новом доме в 40 м2, недалеко от метро и ремонт под сдачу готовый. И за готовые 50 тыс.

    на рынке полно однушек в диапазоне 40-45 тысяч с ремонтом недалеко от метро. этот вариант тоже норм, планировка кстати неплохая(чё её тут ругают, я не пойму), но там торг на повышение, а значит цена не актуальна. вангую что уйдёт за 53,000

    тут в новостях уже буквально орут что Вова и Байден хотят повоевать в начале следующего года за Украину. какие прогнозы будут по нашему рынку в связи с войнушкой у забора?

    с точки зрения буддиста - любое жильё временное
  • АлексВл Senior Member
    офлайн
    АлексВл Senior Member

    29717

    7 лет на сайте
    пользователь #1286140

    Профиль
    Написать сообщение

    29717
    # 3 декабря 2021 23:28 Редактировалось АлексВл, 1 раз.
    vogen:

    Коридор 8 кв.м. для 40 кв.м общей - это вообще сюр какой-то

    Там из большой части коридора сделана гардеробная-кладовка. Это супер :super:
    так что пустого коридора - вообще только самый необходимый минимум

    vogen:

    и при этом ВНИАНИЕ совмещённый санузел аж 4,3 кв.м

    квартира ОДНОКОМНАТНАЯ
    большой санузел - это тоже супер :super:

    promenad:

    планировка кстати неплохая(чё её тут ругают, я не пойму),

    фотки же смотреть и думать лень. главное - пейсать )

    Добавлено спустя 2 минуты 28 секунд

    Еще и потолки 2.6

    Но место конечно говеное. Окна на вечно пердящий вонючий Партизанский . Если бы во двор

    тыцтыцтыц
  • Eventer Senior Member
    офлайн
    Eventer Senior Member

    6199

    19 лет на сайте
    пользователь #5775

    Профиль
    Написать сообщение

    6199
    # 3 декабря 2021 23:54

    [censored by Grace-o]

  • 3386968 Member
    офлайн
    3386968 Member

    109

    менее полугода на сайте
    пользователь #3386968

    Профиль
    Написать сообщение

    109
    # 3 декабря 2021 23:57

    [censored by Grace-o]

    Красная карточка была показана пользователю за этот пост модератором Grace-o (4 декабря 2021 12:21)
    Основание: 3.5.18

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3709

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3709
    # 4 декабря 2021 01:04
    3386968:

    [censored by Grace-o]

    Войны не будет - спите спокойно.
    Поэтому на наш РН будут влиять другие факторы :)