Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    8 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • sherif77 Senior Member
    офлайн
    sherif77 Senior Member

    1235

    8 лет на сайте
    пользователь #826840

    Профиль
    Написать сообщение

    1235
    # 27 ноября 2021 15:14

    Ай. Только смотрел ценники Барановичи по 45 , Бобруйск по 50 ...о чем речь ?

  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    11672

    7 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    11672
    # 27 ноября 2021 15:15 Редактировалось Сберкасса, 3 раз(а).
    МРэО:

    Фото своей супруги выставил? Сочувствуем тебе всем форумом

    если бы у меня жена была риелтеръ-эксперт,
    то это ты бы мне завидовалъ..... :moderator:

    Добавлено спустя 9 минут 37 секунд

    .... несмотря на «живость» рынка, выставленное на продажу накапливается .... (С) Наталья Литовская

    а тут сказки рассказывают - " отдали ключи соседям для поливки цветов ...."

  • АлексВл Senior Member
    офлайн
    АлексВл Senior Member

    29717

    7 лет на сайте
    пользователь #1286140

    Профиль
    Написать сообщение

    29717
    # 27 ноября 2021 15:38
    sherif77:

    Ай. Только смотрел ценники Барановичи по 45 , Бобруйск по 50 ...о чем речь ?

    Это в дереве
    Откуда нормальная работа в этих дырах?
    Там 1000р по багатаму
    Баранки давно или в ПольшеЛитве или в Раисии вджобывают

    тыцтыцтыц
  • Konstantin_Ev Senior Member
    офлайн
    Konstantin_Ev Senior Member

    2201

    3 года на сайте
    пользователь #2556310

    Профиль
    Написать сообщение

    2201
    # 27 ноября 2021 16:22
    АлексВл:

    sherif77:

    Ай. Только смотрел ценники Барановичи по 45 , Бобруйск по 50 ...о чем речь ?

    Это в дереве
    Откуда нормальная работа в этих дырах?
    Там 1000р по багатаму
    Баранки давно или в ПольшеЛитве или в Раисии вджобывают

    Сколько у среднем там за метр просят сейчас?

  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    11672

    7 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    11672
    # 27 ноября 2021 16:23

    (С) Наталья Литовская

    - в октябре 2021 количество сделок на столичном рынке недвижимости составило 1228

    - «Бэушной» вторички продается около 1000-1100 квартир в месяц

    почему не берут новостройки ?

  • Konstantin_Ev Senior Member
    офлайн
    Konstantin_Ev Senior Member

    2201

    3 года на сайте
    пользователь #2556310

    Профиль
    Написать сообщение

    2201
    # 27 ноября 2021 16:27
    Сберкасса:

    - в октябре 2021 количество сделок на столичном рынке недвижимости составило 1228
    - «Бэушной» вторички продается около 1000-1100 квартир в месяц
    почему не берут новостройки ?

    Потому что цены держат

  • АлексВл Senior Member
    офлайн
    АлексВл Senior Member

    29717

    7 лет на сайте
    пользователь #1286140

    Профиль
    Написать сообщение

    29717
    # 27 ноября 2021 16:29
    Konstantin_Ev:

    АлексВл:

    sherif77:

    Ай. Только смотрел ценники Барановичи по 45 , Бобруйск по 50 ...о чем речь ?

    Это в дереве
    Откуда нормальная работа в этих дырах?
    Там 1000р по багатаму
    Баранки давно или в ПольшеЛитве или в Раисии вджобывают

    Сколько у среднем там за метр просят сейчас?

    Где там?
    Если в баранках - есть риэлт и куфар

    тыцтыцтыц
  • Snike666 Member
    офлайн
    Snike666 Member

    167

    5 лет на сайте
    пользователь #2058374

    Профиль
    Написать сообщение

    167
    # 27 ноября 2021 16:36
    Сберкасса:

    (С) Наталья Литовская

    - в октябре 2021 количество сделок на столичном рынке недвижимости составило 1228

    - «Бэушной» вторички продается около 1000-1100 квартир в месяц

    почему не берут новостройки ?

    Потому-что адекватный покупатель возьмет готовую вторичку, котрая более-меннее подходит к его вкусам, за 70-80 тыc$ . Чем голое силикатное недоразумение, и дороже. Чтоб еще 20 тыс вложить, и год-два ждать каких-то ремонтов на съемном жилье.

  • bgmp8 Senior Member
    офлайн
    bgmp8 Senior Member

    9078

    13 лет на сайте
    пользователь #137778

    Профиль
    Написать сообщение

    9078
    # 27 ноября 2021 16:46
    AiMark2:

    Поуезжали, а потом зачем-то сидят на форумах о недвиге в РБ, никак не могут расстаться

    Мечтают что когда-нибудь смогут заработать вернуться и купить хоть что-то

    Добавлено спустя 5 минут 59 секунд

    Сберкасса:

    Придется снижать цены на недвижку у два раза,
    или в три .....

    С хорошим свежим ремонтом можно поднять или немного снизить от голых стен и ремонта

  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    11672

    7 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    11672
    # 27 ноября 2021 17:21
    bgmp8:

    Сберкасса:

    Придется снижать цены на недвижку у два раза,
    или в три .....

    С хорошим свежим ремонтом можно поднять или немного снизить от голых стен и ремонта

    неправильный ответ.

    Все чаще на рынке готовые новостройки конкурируют по цене со строящимися объектами. Это новостройки, в которых остались квартиры на момент сдачи.

    Такие квартиры выставляют застройщики и первые владельцы квартир.

    Экс-дольщики строили так называемые инвестиционные квартиры.
    Строили по 1100-1250 долларов за квадратный метр,
    потом добавили к цене метра 100-150 долларов и продают.

    И тут можем оценить привлекательность подобных инвестиций. Если нужно действительно квартиру продать, нужно выставлять рыночную цену. А рыночная за цикл строительства – (обычно это больше года, в некоторых проектах – два года) просела. В итоге можем наблюдать картинку – в готовой новостройке и у застройщика, придержавшего квартиры, и у первого владельца цены примерно одинаковые.

    И продаст первым тот, кто сделает цену чуть ниже. (С) Наталья Литовская

  • bgmp8 Senior Member
    офлайн
    bgmp8 Senior Member

    9078

    13 лет на сайте
    пользователь #137778

    Профиль
    Написать сообщение

    9078
    # 27 ноября 2021 17:24

    Голые стены если не что-то хорошее худшее для покупки продажи, в ремонт ещё половину не каждый захочет вложить

  • АлексВл Senior Member
    офлайн
    АлексВл Senior Member

    29717

    7 лет на сайте
    пользователь #1286140

    Профиль
    Написать сообщение

    29717
    # 27 ноября 2021 18:04
    bgmp8:

    С хорошим свежим ремонтом можно поднять или немного снизить от голых стен и ремонта

    Да
    Лошье делает хороший и свежий ремонт на продажу :lol:

    тыцтыцтыц
  • 2283580 Member
    офлайн
    2283580 Member

    151

    4 года на сайте
    пользователь #2283580

    Профиль
    Написать сообщение

    151
    # 27 ноября 2021 19:18 Редактировалось 2283580, 1 раз.
    Konstantin_Ev:

    Сберкасса:

    - в октябре 2021 количество сделок на столичном рынке недвижимости составило 1228
    - «Бэушной» вторички продается около 1000-1100 квартир в месяц
    почему не берут новостройки ?

    Потому что цены держат

    Получается затраты у застройщиков большИе потому что приличную часть товара(готовых к продаже квартир) держат в запасниках (годами) при этом сами з. действительно несут большие расходы на это держание. Которые ( расходы) естественно добавляются к будущему ценнику. Условно говоря прибыль застройщика 200 долларов при ценнике 1000 долл за метр и прибыль застройщика такая же самая 200 долл.(выручка минус расходы) при ценнике в 1300 долл за метр по готовой квартире которая болтается пару лет в запасниках, просто 300 долл. добавилось расходов за хранение. Как то всё странно это. Зачем такая катавасия?

  • sherif77 Senior Member
    офлайн
    sherif77 Senior Member

    1235

    8 лет на сайте
    пользователь #826840

    Профиль
    Написать сообщение

    1235
    # 27 ноября 2021 20:30

    2283580, странно , первички много в лизинг ,должны наоборот лучше покупать чем вторичку ..

  • ivic1 Senior Member
    офлайн
    ivic1 Senior Member

    5366

    10 лет на сайте
    пользователь #503096

    Профиль
    Написать сообщение

    5366
    # 27 ноября 2021 22:30 Редактировалось ivic1, 3 раз(а).
    sherif77:

    2283580, странно , первички много в лизинг ,должны наоборот лучше покупать чем вторичку ..

    Возможно многих пугает отделка. Цивилизованного рынка строительных услуг по отделке так и не сложилось...
    Пугает рафинированных it-ников общение с непонятными вольными бригадами "гоблинов в ушанках".
    Где искать? Как договариваться? Как контролировать? Какие гарантии квалификации и качества?
    :trollface:

  • Stepan Senior Member
    офлайн
    Stepan Senior Member

    2273

    19 лет на сайте
    пользователь #3794

    Профиль
    Написать сообщение

    2273
    # 27 ноября 2021 22:43 Редактировалось Stepan, 1 раз.
    sherif77:

    2283580, странно , первички много в лизинг ,должны наоборот лучше покупать чем вторичку ..

    Покупка в лизинг весьма сомнительное мероприятие. Квартира не является твоей собственностью до самого последнего лизингового платежа, это противоречит лозунгу «хоть в кредит за дорого, но своё».
    Ну а цены никуда не упадут в ближайшее время. Рост цен на стройматериалы, машины, запчасти, газ, топливо не дадут упасть. Сокращение строительства скорее произойдёт чем снижение цен.

  • ivic1 Senior Member
    офлайн
    ivic1 Senior Member

    5366

    10 лет на сайте
    пользователь #503096

    Профиль
    Написать сообщение

    5366
    # 27 ноября 2021 22:46
    Stepan:

    sherif77:

    2283580, странно , первички много в лизинг ,должны наоборот лучше покупать чем вторичку ..

    Покупка в лизинг весьма сомнительное мероприятие. Квартира не является твоей собственностью до самого последнего лизингового платежа, это противоречит лозунгу «хоть в кредит за дорого, но своё».

    А если лизингодатель вдруг окажется должным государству - фиг его знает, чем это для лизингополучателя закончится.

  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    11672

    7 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    11672
    # 27 ноября 2021 22:59 Редактировалось Сберкасса, 2 раз(а).
    Stepan:

    Сокращение строительства скорее произойдёт чем снижение цен.

    не путай личную шерсть с государственной (С)

    будет и то и другое.

    Юрики сократят, по-любому, объемы .....вследствии нехватки бабла в карманах.

    Физики сократят, по-любому, хотелки .....вследствии нехватки бабла в карманах.

  • Difler life:) community
    офлайн
    Difler life:) community

    787

    12 лет на сайте
    пользователь #167861

    Профиль
    Написать сообщение

    787
    # 27 ноября 2021 23:02
    ivic1:

    Stepan:

    sherif77:

    2283580, странно , первички много в лизинг ,должны наоборот лучше покупать чем вторичку ..

    Покупка в лизинг весьма сомнительное мероприятие. Квартира не является твоей собственностью до самого последнего лизингового платежа, это противоречит лозунгу «хоть в кредит за дорого, но своё».

    А если лизингодатель вдруг окажется должным государству - фиг его знает, чем это для лизингополучателя закончится.

    Лизингополучатель будет платить вместо лизингодателя государству. Объект не так-то просто отобрать если платежи вносятся в срок

  • ivic1 Senior Member
    офлайн
    ivic1 Senior Member

    5366

    10 лет на сайте
    пользователь #503096

    Профиль
    Написать сообщение

    5366
    # 27 ноября 2021 23:11 Редактировалось ivic1, 6 раз(а).
    Difler:

    Лизингополучатель будет платить вместо лизингодателя государству. Объект не так-то просто отобрать если платежи вносятся в срок

    Если государство не захочет свои деньги побыстрее. Продав квартиру на аукционе, а лизингодателю просто вернув его платежи.
    В рублях. Без индексации. Минус насчитанное за аренду по гос. расценкам. :D

    P.S. У нас и право собственности - не совсем 100% гарантия. Я когда его нет?