Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    8 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • arierback Senior Member
    офлайн
    arierback Senior Member

    585

    8 лет на сайте
    пользователь #833529

    Профиль
    Написать сообщение

    585
    # 21 октября 2021 10:46
    МП42:

    arierback:

    Какие помои то?
    Пусть ребенок решает куда и на что поступать, вы лишь посоветовать можете.
    Хотите бетония втарить, да пожалуйста, только вам решать где деньги терять.

    абы писать.нить то хоть уловили моего ответа?

    Так и вы не совсем уловили. Я как раз таки про то, что не надо всех под одну гребенку.
    А пачону просто не повезло, я бы его поздравил с покупкой, собственно кау и делал это.
    Но беда в том, что он в локальный мем превратился.

  • DarkTranquility Senior Member
    офлайн
    DarkTranquility Senior Member

    1544

    более полугода на сайте
    пользователь #3232253

    Профиль
    Написать сообщение

    1544
    # 21 октября 2021 10:54
    arierback:

    А пачону просто не повезло

    Это почему? Я вообще везунчик касаемо недвиги. Курс, правда, не радует - так бы вообще красота была, но там небольшой кредит, как-нибудь переживу.

  • arierback Senior Member
    офлайн
    arierback Senior Member

    585

    8 лет на сайте
    пользователь #833529

    Профиль
    Написать сообщение

    585
    # 21 октября 2021 11:10
    DarkTranquility:

    arierback:

    А пачону просто не повезло

    Это почему? Я вообще везунчик касаемо недвиги. Курс, правда, не радует - так бы вообще красота была, но там небольшой кредит, как-нибудь переживу.

    Вы счиатете, что ценник продержится на том же уровне?
    Косяки мапида...
    Но это ладно, купили и купили...

    Есть уверенность в перспективах тут?
    Как работалось с вырубленным инетом?
    Не повторится такое?
    Слова добкина: мы пока сдесь, ПОКА клиенты готовы работать с рб.

    Туманное будущее однако.

  • DarkTranquility Senior Member
    офлайн
    DarkTranquility Senior Member

    1544

    более полугода на сайте
    пользователь #3232253

    Профиль
    Написать сообщение

    1544
    # 21 октября 2021 11:19 Редактировалось DarkTranquility, 1 раз.
    arierback:

    Вы счиатете, что ценник продержится на том же уровне?

    Нет, не продержится. Но откладывать жизнь неохота.

    arierback:

    Косяки мапида...

    Исправляются.

    arierback:

    Есть уверенность в перспективах тут?

    Нет, но пока работается - работаю. В целом, готов бросить всё и свалить, сильно плакать не буду, хоть и обидно, да.

    arierback:

    Как работалось с вырубленным инетом?

    Пришлось встать в 7:30 утра, побриться первый раз за неделю, причесаться первый раз за месяц и поехать в офис. Там интернет был.

    arierback:

    Не повторится такое?

    Повторится, к гадалке не ходи.

    arierback:

    Слова добкина: мы пока сдесь, ПОКА клиенты готовы работать с рб.

    Чем отличается Епамчик в выгодную сторону от большинства компаний на рынке - свои зарплатные обязательства он выполняет. Ты можешь сидеть без работы долгое время и исправно получать зарплату, если твоё трудоустройство затягивается по вине компании. За это время можно будет решить все свои вопросы, в том числе и по релокации.

    Я действительно слишком расслаблен для текущей ситуации. Признаю, что это плохо.

  • ALLYas Senior Member
    офлайн
    ALLYas Senior Member

    1309

    8 лет на сайте
    пользователь #761827

    Профиль
    Написать сообщение

    1309
    # 21 октября 2021 11:41
    promenad:

    Наблюдения
    Ранее действительно «все жили в одной квартире». Сегодня даже в Беларуси жильё достаточно быстро(буквально за 10 лет) устаревает и ветшает(посмотрите на ту же Каменную Горку), настолько что требует капитального ремонта. Вкупе с мобильностью населения, каким-никаким но высоким уровнем жизни(относительно совка) и относительно широким предложением на рынке - смена жилья не представляет вообще никакого труда.

    Ну купил кто то 4ху для семьи - ну кто то съехал - ну продай и купи поменьше. Не факт что потеряешь в деньгах, не факт что выиграешь. Даже в сегодняшнее «нестабильное» время это не проблема.
    Вопрос только в желаемом качестве и ТТХ жилья.

    Устаревает, но не исчезает же, полно ещё старого пригодного для жизни жилья в Минске, квартира в которой прошло моё детство в доме 1965 года постройки возле ст.м. Пушкинская, перед тем как свалить в ЕС, приезжал понастальгировать туда, вполне себе цивильно выглядит, а вы говорите КГ устаревает, может контингент там такой что всё засрали, а может вы преувеличиваете, но камон устареть жилью за 10 лет это слишком

  • headliner85 Member
    офлайн
    headliner85 Member

    446

    10 лет на сайте
    пользователь #383585

    Профиль
    Написать сообщение

    446
    # 21 октября 2021 11:43
    arierback:

    Вы счиатете, что ценник продержится на том же уровне?

    Пока не запустятся массово одновременно штук 20-30 новостроек и они не начнут конкурировать между собой, то ценник будет стоять, что мы сейчас и наблюдаем, за редким исключениев выброса квартир по акции либо снижение цены на 50$ по мере нехватки бабла у застройщика на текущее строительство.

    Что мы можем наблюдать у той же Даны, которая на свой шлак подняла цены после того как закрыла текущий бюджет.

  • arierback Senior Member
    офлайн
    arierback Senior Member

    585

    8 лет на сайте
    пользователь #833529

    Профиль
    Написать сообщение

    585
    # 21 октября 2021 11:44

    DarkTranquility, оукей ясно. Хозяин барин.

    Добавлено спустя 2 минуты 51 секунда

    headliner85:

    arierback:

    Вы счиатете, что ценник продержится на том же уровне?

    Пока не запустятся массово одновременно штук 20-30 новостроек и они не начнут конкурировать между собой, то ценник будет стоять, что мы сейчас и наблюдаем, за редким исключениев выброса квартир по акции либо снижение цены на 50$ по мере нехватки бабла у застройщика на текущее строительство.

    Что мы можем наблюдать у той же Даны, которая на свой шлак подняла цены после того как закрыла текущий бюджет.

    Сейчас идет перелив депо в стройку. И то он лишь поддерживает ценник.

    А пятый пакет. Executive order?

    Так мелочи?

  • headliner85 Member
    офлайн
    headliner85 Member

    446

    10 лет на сайте
    пользователь #383585

    Профиль
    Написать сообщение

    446
    # 21 октября 2021 11:50
    arierback:

    Сейчас идет перелив депо в стройку. И то он лишь поддерживает ценник.

    Мне кажется дело не в депо, а в том что застройщики морозят новые проекты, у того же айрона участок на грушевке уже год в разработке как пример.

  • arierback Senior Member
    офлайн
    arierback Senior Member

    585

    8 лет на сайте
    пользователь #833529

    Профиль
    Написать сообщение

    585
    # 21 октября 2021 11:55
    headliner85:

    arierback:

    Сейчас идет перелив депо в стройку. И то он лишь поддерживает ценник.

    Мне кажется дело не в депо, а в том что застройщики морозят новые проекты, у того же айрона участок на грушевке уже год в разработке как пример.

    Ну и это тоже. Нет единственного фактора.

    DarkTranquility, Ну и добавлю. Это же форум для этого мы тут и собрались, что бы покритиковать
    А то ветка выглядела бы так:
    - купил хату.
    - поздравляю

  • DarkTranquility Senior Member
    офлайн
    DarkTranquility Senior Member

    1544

    более полугода на сайте
    пользователь #3232253

    Профиль
    Написать сообщение

    1544
    # 21 октября 2021 12:03
    arierback:

    Это же форум для этого мы тут и собрались, что бы покритиковать

    Критиковать можно недочёты, косяки, провалы. Это правильная, полезная критика. А набросы "ты дебил потому что - да пошёл ты, вот почему!" лично я критикой не считаю.

  • ALLYas Senior Member
    офлайн
    ALLYas Senior Member

    1309

    8 лет на сайте
    пользователь #761827

    Профиль
    Написать сообщение

    1309
    # 21 октября 2021 12:05
    promenad:

    DarkTranquility:

    promenad:

    Вы б у детей сначала спросили про их планы , а то порешали уже все за них - и свой отъезд и их внуков. я в шоке чеснслово

    Не хотят брать - ну, пусть не берут.

    Так они и не возьмут. За 18 лет жильё не просто устаревает, его сносить надо. Что дом что квартира. Я уже молчу про то что каждые несколько лет в РБ кардинально меняются планы как у государства так и у людей.
    А расплачиваться долларами и кредитами пришлось то вам, а не детям. Но недополучат именно они. Благодаря вашим ошибкам.

    Ну что, Лукашенко приказал Боровляны в состав Минска включать. Какие соображения на этот счёт ?

    Сносить через 18 лет? Ахах, 90% Минска предлагаете снести? А ещё прикольно это для тех кто заселяется через 5-10 лет после застройки, заселился, пожил чуть чуть, и всё, снос)))

  • promenad Senior Member
    офлайн
    promenad Senior Member

    8793

    14 лет на сайте
    пользователь #83226

    Профиль
    Написать сообщение

    8793
    # 21 октября 2021 12:10
    ALLYas:

    promenad:

    Наблюдения
    Ранее действительно «все жили в одной квартире». Сегодня даже в Беларуси жильё достаточно быстро(буквально за 10 лет) устаревает и ветшает(посмотрите на ту же Каменную Горку), настолько что требует капитального ремонта. Вкупе с мобильностью населения, каким-никаким но высоким уровнем жизни(относительно совка) и относительно широким предложением на рынке - смена жилья не представляет вообще никакого труда.

    Ну купил кто то 4ху для семьи - ну кто то съехал - ну продай и купи поменьше. Не факт что потеряешь в деньгах, не факт что выиграешь. Даже в сегодняшнее «нестабильное» время это не проблема.
    Вопрос только в желаемом качестве и ТТХ жилья.

    Устаревает, но не исчезает же, полно ещё старого пригодного для жизни жилья в Минске, квартира в которой прошло моё детство в доме 1965 года постройки возле ст.м. Пушкинская, перед тем как свалить в ЕС, приезжал понастальгировать туда, вполне себе цивильно выглядит, а вы говорите КГ устаревает, может контингент там такой что всё засрали, а может вы преувеличиваете, но камон устареть жилью за 10 лет это слишком

    я помню как строилась КГ буквально в конце нулевых - всё чистенькое, новенькое, даже симпатичное(для понаеха).
    сейчас это убогий жуткий грязный убитый спальник где ВООБЩЕ ВСЕ ДОМА нуждаются в ремонте - всё в трещинах, всё сломано. я молчу про комфорт, отдалённость, контингент и парковки. жить в этом невозможно, ну только с нищеты и отсутствия альтернатив.
    и это лишь материальное.
    а теперь про более высокие материи.
    за 10 лет жильё в РБ тоже успевает устаревать безвозвратно. сегодня "комфорт-парк" кажется конфеткой - а через 10 лет это будет обычным домом.
    через 10 лет может быть Беларусь войдёт в состав как российская губерния, а может как отшиб евросоюза. а может тут будет швейцария, а может быть уганда. какие прогнозы? а толку от них? никто не может предсказать более чем на полгода-год вперёд. горизонт планирования - две недели, ну 2 месяца максимум. и не важно сколько у тебя денег и какой социальный статус.
    кто-нибудь знал 10 лет назад что IT-шники будут на таком подъёме? кто-нибудь знал 2 года назад что будет в Беларуси на выборах и после них? Кто-нибудь знал 10 лет назад что в России будет Крымнаш и всё последующее?
    Тут же проблема не в низком уровне жизни(хотя и в нём тоже), а в отсутствии вменяемого горизонта планирования.
    Это я всё веду к "жилью для детей". Наивно думать что дети(при грамотном подходе к воспитанию и внедрению правильных ценностей) захотят остаться в РБ. А даже если и захотят - что оставленное жильё им будет комфортным и приятным.

    Единственное что я смог "придумать" для такого случая(план говно, но лучшего нет) - купить однушку\студию при рождении ребёнка, сразу оформить на него дарственную, до его совершеннолетия сдавать её в аренду - и все деньги хранить в матрасбанке или на депозите - а потом когда настанет время отпочковываться - вручить ему и деньги и квартиру. Вот это нормальный старт будет и никакой привязки.
    Дальше уже всё зависит от того, что вы вложили в него.

    с точки зрения буддиста - любое жильё временное
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    28241

    14 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    28241
    # 21 октября 2021 12:20 Редактировалось AntonVict, 2 раз(а).
    promenad:

    жить в этом невозможно

    :lol:

    promenad:

    где ВООБЩЕ ВСЕ ДОМА нуждаются в ремонте

    Бредятина полнейшая.

    promenad:

    даже симпатичное(для понаеха)

    бОльшая часть жителей КГ - "коренные" минчане.

  • Полдень Member
    офлайн
    Полдень Member

    343

    14 лет на сайте
    пользователь #93740

    Профиль
    Написать сообщение

    343
    # 21 октября 2021 13:24

    Как считаете, форумчане, подходящее ли сейчас время для покупки в Минске на вторичном рынке? Или подождать января-февраля?

  • ALLYas Senior Member
    офлайн
    ALLYas Senior Member

    1309

    8 лет на сайте
    пользователь #761827

    Профиль
    Написать сообщение

    1309
    # 21 октября 2021 13:29
    promenad:

    ALLYas:

    promenad:

    Наблюдения
    Ранее действительно «все жили в одной квартире». Сегодня даже в Беларуси жильё достаточно быстро(буквально за 10 лет) устаревает и ветшает(посмотрите на ту же Каменную Горку), настолько что требует капитального ремонта. Вкупе с мобильностью населения, каким-никаким но высоким уровнем жизни(относительно совка) и относительно широким предложением на рынке - смена жилья не представляет вообще никакого труда.

    Ну купил кто то 4ху для семьи - ну кто то съехал - ну продай и купи поменьше. Не факт что потеряешь в деньгах, не факт что выиграешь. Даже в сегодняшнее «нестабильное» время это не проблема.
    Вопрос только в желаемом качестве и ТТХ жилья.

    Устаревает, но не исчезает же, полно ещё старого пригодного для жизни жилья в Минске, квартира в которой прошло моё детство в доме 1965 года постройки возле ст.м. Пушкинская, перед тем как свалить в ЕС, приезжал понастальгировать туда, вполне себе цивильно выглядит, а вы говорите КГ устаревает, может контингент там такой что всё засрали, а может вы преувеличиваете, но камон устареть жилью за 10 лет это слишком

    я помню как строилась КГ буквально в конце нулевых - всё чистенькое, новенькое, даже симпатичное(для понаеха).
    сейчас это убогий жуткий грязный убитый спальник где ВООБЩЕ ВСЕ ДОМА нуждаются в ремонте - всё в трещинах, всё сломано. я молчу про комфорт, отдалённость, контингент и парковки. жить в этом невозможно, ну только с нищеты и отсутствия альтернатив.
    и это лишь материальное.
    а теперь про более высокие материи.
    за 10 лет жильё в РБ тоже успевает устаревать безвозвратно. сегодня "комфорт-парк" кажется конфеткой - а через 10 лет это будет обычным домом.
    через 10 лет может быть Беларусь войдёт в состав как российская губерния, а может как отшиб евросоюза. а может тут будет швейцария, а может быть уганда. какие прогнозы? а толку от них? никто не может предсказать более чем на полгода-год вперёд. горизонт планирования - две недели, ну 2 месяца максимум. и не важно сколько у тебя денег и какой социальный статус.
    кто-нибудь знал 10 лет назад что IT-шники будут на таком подъёме? кто-нибудь знал 2 года назад что будет в Беларуси на выборах и после них? Кто-нибудь знал 10 лет назад что в России будет Крымнаш и всё последующее?
    Тут же проблема не в низком уровне жизни(хотя и в нём тоже), а в отсутствии вменяемого горизонта планирования.
    Это я всё веду к "жилью для детей". Наивно думать что дети(при грамотном подходе к воспитанию и внедрению правильных ценностей) захотят остаться в РБ. А даже если и захотят - что оставленное жильё им будет комфортным и приятным.

    Единственное что я смог "придумать" для такого случая(план говно, но лучшего нет) - купить однушку\студию при рождении ребёнка, сразу оформить на него дарственную, до его совершеннолетия сдавать её в аренду - и все деньги хранить в матрасбанке или на депозите - а потом когда настанет время отпочковываться - вручить ему и деньги и квартиру. Вот это нормальный старт будет и никакой привязки.
    Дальше уже всё зависит от того, что вы вложили в него.

    Со многим согласен, за исключением одного, очень много людей понимали что будет жопа из-за такой власти ещё в 90е

    Добавлено спустя 1 минута 8 секунд

    Степень жопы возможно и трудно оценить но то что будет хреново многие понимали ещё тогда

  • PeKpyTby Senior Member
    офлайн
    PeKpyTby Senior Member

    597

    8 лет на сайте
    пользователь #796626

    Профиль
    Написать сообщение

    597
    # 21 октября 2021 13:35
    Полдень:

    Как считаете, форумчане, подходящее ли сейчас время для покупки в Минске на вторичном рынке? Или подождать января-февраля?

    нашли где спрашивать
    пысы: сейчас кассир должен появится с 35крур :trollface:

  • arierback Senior Member
    офлайн
    arierback Senior Member

    585

    8 лет на сайте
    пользователь #833529

    Профиль
    Написать сообщение

    585
    # 21 октября 2021 13:41
    Полдень:

    Как считаете, форумчане, подходящее ли сейчас время для покупки в Минске на вторичном рынке? Или подождать января-февраля?

    Естественно покупать, санкции ведь не работают, а если и работают то делают нас сильней.

  • МП42 Senior Member
    офлайн
    МП42 Senior Member

    8745

    5 лет на сайте
    пользователь #2075599

    Профиль
    Написать сообщение

    8745
    # 21 октября 2021 13:55
    Полдень:

    Как считаете, форумчане, подходящее ли сейчас время для покупки в Минске на вторичном рынке? Или подождать января-февраля?

    есть возможность - ждите,если достало сидеть на сьеме - покупайте,жизнь одна - вечно ждать не будешь.Могут ведь и вперед ногами вынести активного ждуна из сьемной хаты, а его котлету радостно разделят наследники

    Добавлено спустя 3 минуты 45 секунд

    arierback:

    Естественно покупать, санкции ведь не работают, а если и работают то делают нас сильней.

    ссанкции может и работают, но не мешают эти сосанкции держать цену застроям

    ...а больше всего береги и копи копейку: эта вещь надежнее всего на свете.Копейка не выдаст, в какой бы беде ты ни был.
  • Другтвоегодруга Senior Member
    офлайн
    Другтвоегодруга Senior Member

    872

    более полугода на сайте
    пользователь #3302882

    Профиль
    Написать сообщение

    872
    # 21 октября 2021 14:03
    Полдень:

    Как считаете, форумчане, подходящее ли сейчас время для покупки в Минске на вторичном рынке? Или подождать января-февраля?

    Надо покупать только если нашлось именно то, что Вам очень необходимо и по душе пришлось. И если при этом не приходится жертвовать чем-то другим для этой покупки. Или вгонять себя и семью в более низкий уровень жизни.
    Ждать до определенного срока? Почитайте на этой ветке, как люди жалели потом, что не взяли сразу то, что ПОДХОДИЛО под их критерии поиска , а кто-то другой - взял и купил. И все. Начинать с начала.
    Есть, конечно, вероятность более быстрого падения м2 к весне 2022. Но как оно в действительности будет - точно никто Вам не скажет.

    Вся местная братия мне уже знакома. Более или менее......
  • arierback Senior Member
    офлайн
    arierback Senior Member

    585

    8 лет на сайте
    пользователь #833529

    Профиль
    Написать сообщение

    585
    # 21 октября 2021 14:21
    МП42:

    ссанкции может и работают, но не мешают эти сосанкции держать цену застроям

    Одно предложение и уже противоречие.
    Работают, но цены застрои не знизят, т.е. на доходах никак не отобьется.
    Все гуд с экономикой будет. Все в общем стабильно впереди.
    Таково ваше мнение?
    Чего стесняться то?
    Так и скажите, что в перспективе лет 5- ти стабильность.