Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    8 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • ALLYas Senior Member
    офлайн
    ALLYas Senior Member

    1157

    8 лет на сайте
    пользователь #761827

    Профиль
    Написать сообщение

    1157
    # 19 октября 2021 14:02
    AntonVict:

    arierback:

    Но если уж начали про инфляцию, то 1300 (21-го) ~= 1100 (10-го, 11-го)

    Да плевать на инфляцию бакса до тех пор, пока халупы в Минске продаются за 3-4 строительных себестоимости.
    Не на инфляцию бакса надо ориентироваться, а на доходы ляхтората и удельный вес расходов на товары первой необходимости..

    Доходы не единственное на что стоит смотреть, если верить официальной статистике, я сейчас погуглил средняя зп в Минске 721 доллар после вычета налогов, а метр 1215, в Риме для сравнения средняя зп после вычета налогов 1800 евро а метр почти 6000 евро и последнее время только растёт, по вашей логике там метр дешевле должен быть , а нет. На самом деле Минск не привлекателен для инвесторов и жизни

  • JuStReD Senior Member
    офлайн
    JuStReD Senior Member

    1376

    10 лет на сайте
    пользователь #412218

    Профиль
    Написать сообщение

    1376
    # 19 октября 2021 15:21
    arierback:

    JuStReD:

    arierback:

    JuStReD:

    можем в рамках пари измерить финансовые успехи, виды деятельности в привязке к возрасту.

    В каком виде?

    Сравним накопления друг друга (различные счета и аккаунты, которые подтверждаются по имени собственника и открыты до этого сообщения), собственность (не в кредит и дарение, до сообщения) и доходы. Привяжем к возрасту, чтобы было честно, старше вы - посмотрим, что было в моем возрасте, старше я - посмотрим что было у меня в вашем. ;)

    Кто мешает вам, мне или любому другому все это нафотошопить?

    Перед журналистами онлайнера фотошопить будем?) Я вроде-бы публично предлагаю, думаю онлайнеру "горячий" контент холивара тоже будет интересен. Посмотрите мне в глаза, расскажите какой я бот и огент, покритикуете мой сколиоз.

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором Juv4ik (19 октября 2021 16:00)
    Основание: 3.5.18

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    27885

    14 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    27885
    # 19 октября 2021 15:32
    JuStReD:

    да, сколиоз заскринить

    JuStReD:

    чужой сколиоз обсудить

    JuStReD:

    покритикуете мой сколиоз

    JuStReD:

    то обсуждая их сколиоз

  • m2ksimk2 Senior Member
    офлайн
    m2ksimk2 Senior Member

    4567

    11 лет на сайте
    пользователь #226925

    Профиль
    Написать сообщение

    4567
    # 19 октября 2021 15:33
    arierback:

    Вроде писал, что не в РБ.

    Ты в Киев уехал?

    Добрее будьте, а то, как лохи...
  • arierback Member
    офлайн
    arierback Member

    487

    8 лет на сайте
    пользователь #833529

    Профиль
    Написать сообщение

    487
    # 19 октября 2021 15:34
    JuStReD:

    Из РФ, где сидишь гастером приехать проблем нет, а прилететь еще проще.

    С чего Вы взяли, что РФ?
    Рф последнее дело. А так ничего не летает к вам и хз з границей.
    Вот у нас пфайзер, ковид серт и ездий, а как теперь к вам попасть?
    Я бы и с удовольствием, но как?
    А вы говорите ничего не поменялось.

  • JuStReD Senior Member
    офлайн
    JuStReD Senior Member

    1376

    10 лет на сайте
    пользователь #412218

    Профиль
    Написать сообщение

    1376
    # 19 октября 2021 15:39
    arierback:

    JuStReD:

    Из РФ, где сидишь гастером приехать проблем нет, а прилететь еще проще.

    С чего Вы взяли, что РФ?
    Рф последнее дело. А так ничего не летает к вам и хз з границей.
    Вот у нас пфайзер, ковид серт и ездий, а как теперь к вам попасть?
    Я бы и с удовольствием, но как?
    А вы говорите ничего не поменялось.

    Вас же еще в 13 году интересовала жизнь за мкадом москвы. Потом все интересы оборвались, до возобновления интереса к недвижке в РБ. Видимо, поднакопили наконец-то, либо надоела жизнь за пределами третьего кольца.

  • arierback Member
    офлайн
    arierback Member

    487

    8 лет на сайте
    пользователь #833529

    Профиль
    Написать сообщение

    487
    # 19 октября 2021 15:41
    JuStReD:

    arierback:

    JuStReD:

    Из РФ, где сидишь гастером приехать проблем нет, а прилететь еще проще.

    С чего Вы взяли, что РФ?
    Рф последнее дело. А так ничего не летает к вам и хз з границей.
    Вот у нас пфайзер, ковид серт и ездий, а как теперь к вам попасть?
    Я бы и с удовольствием, но как?
    А вы говорите ничего не поменялось.

    Вас же еще в 13 году интересовала жизнь за мкадом москвы. Потом все интересы оборвались, до возобновления интереса к недвижке в РБ. Видимо, поднакопили наконец-то, либо надоела жизнь за пределами третьего кольца.

    Я просто скидывал примеры застройки.

  • Touring Senior Member
    офлайн
    Touring Senior Member

    4917

    18 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4917
    # 19 октября 2021 16:13 Редактировалось Touring, 17 раз(а).
    promenad:

    2283580, я чего-то не понимаю. Туринг тут постоянно топит за то что у них сверхэнергоэффективное утепление домов - приводит показатель R=10(в три раза теплее наших), постоянно говорит о строящихся пассивных домах которые вообще ничего не потребляют и даже производят энергию. Тогда почему вообще европейцев должна волновать цена на газ и такой энергоэффективности? Они же не газом топят дома, а электричеством

    Стена с R=10 не означает что дом в три раза «теплее», в части потерь через оболочку есть ещё крайне важные окна, а также крыша и основание, вносящие свой вклад. В конечном итоге, учитывая их площадь, и их параметры R, получаем показатель R оболочки. Далее, у нас есть мостики холода, снижающие фактический R, поэтому очень важна их площадь. Впрочем, важна и степень воздухопроницаемости оболочки, ведь инфильтрация приводит к дополнительным теплопотерям.

    Вдобавок, важно соотношение площади оболочки и площади пола квартир, которое для дома-пластины максимально, для дома-башни минимально. Для 20-этажки оно минимальное, для 5-этажки заметно выше, а для 1-2-этажки максимальное. Чем более компактная оболочка, при одном и том же её R, тем меньше теплопотери в пересчете на м2 квартир.

    Кстати, для отдельной квартиры в доме эта цифра тоже разная, например квартиры на крайних этажах, квартиры в торцах, квартиры в глубине дома, на средних этажах имеют существенно разное соотношение площади оболочки, и площади пола, что при поквартирных счетчиках и учете их фактических показаний (а не пересчете общедомового расхода на м2 квартир в доме, с умножением его затем на площадь конкретной квартиры, как здесь обычно принято) даст для них существенно разный расход энергии к оплате.

    Наконец, теплоприобретения, есть застройка изначально ориентированная по солнцу и хорошо оптимизированная в части теплопоступлений, с продуманным расположением комнат по сторонам света, с выбором площади их окон сообразно стороне света, и площади пола, с системами регулирования поступлений в виде рольставен, а есть без всего этого, выполненная по прихоти архитектора, квартальная, в угоду сетке улиц, унификации, экономии, и т. д.

    В части потерь тепла на вентилирование помещений (которые сейчас уже в пересчете на м2 выше, чем потери тепла через всю оболочку), есть разные вентсистемы, с возвратом тепла, рекуперацией в ней, и есть без возврата.

    На все это накладывается климат, численно выражающийся в показателе ГСОП, градусо-суток отопительного периода, для Германии например он находится вокруг 2,600, для Беларуси вокруг 3,800, и затраты на отопление технически одинаковых домов будут в этих странах существенно разными, прямо пропорциональными соотношению ГСОП.

    В части затрат энергии на подогрев воды (которые в пересчете на м2 сейчас тоже выше, чем потери через всю оболочку), есть дома с солнечными коллекторами, фотовольтаикой на крышах, компенсирующими долю затрат на подогрев, а есть без них. Здесь даже при технической и финансовой возможности снова играет роль фактор климата. Есть дома с системой возврата энергии на подогрев воды, рекуперацией в канализации, а есть без нее. Еще, затраты на подогрев воды в пересчете на м2 квартир зависят от их заселенности, просторности, например для средних 20 м2 на человека они одни, а для 40 м2 в два раза ниже, чисто математически.

    Так как доминирующая многоквартирная застройка в Европе по этажности и характеру существенно отличается от доминирующей местной, доля малоэтажной одноквартирной застройки разная по странам, средняя площадь квартир в м2 на человека в квартирах и домах отличается, и климат отличается, то оперировать только стеной, показателем её сопротивления теплопередаче, оценивая расход энергии зданием, категорически неправильно, но местная пресса увы приучила это делать.

    И да, нейтрального к сетям дома пока не построили, так как пока что слишком низкий коэффициент преобразования у существующей фотовольтаики, 11-12%, вместо необходимых 95-96%, и технически пока что слишком сложно точно балансировать теплопоступления и теплопотери в доме, когда их величина мала, создавая нужный микроклимат в помещениях.

    Поэтому, немецкое название Passivhaus, или дом энергетически нейтральный к сетям, скорее условное, неформально применяется у них для зданий с пониженным к стандартному потреблением сетевой энергии.

  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    11433

    7 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    11433
    # 19 октября 2021 19:35 Редактировалось Сберкасса, 1 раз.
    в Смоленске гостиница на автовокзала забита молодыми
    белорусами дальнобоями - устраиваются на работу
    в совместную русско-литовскую фирму на 1300 евро.
    жрут водяру перед поездкой.

    выпили сначала политра на двоих,
    потом еще одну, но уже нашли третьего водилу,
    так как много, а завтра надо ехать на медкомиссию....

  • arierback Member
    офлайн
    arierback Member

    487

    8 лет на сайте
    пользователь #833529

    Профиль
    Написать сообщение

    487
    # 19 октября 2021 21:07

    Зп в динамике.
    Забавно, если даже комуналка + медицина + 400$/месяц (что не так)
    Все равно остается более 1000$
    Которую кажется еще в 2010 обещали беларусам?

  • Krim2012 Senior Member
    офлайн
    Krim2012 Senior Member

    1050

    9 лет на сайте
    пользователь #646040

    Профиль
    Написать сообщение

    1050
    # 19 октября 2021 22:36

    Глядя на эту таблицу, понимаешь- айти будут жить еще лучше (финансово).

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    27885

    14 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    27885
    # 19 октября 2021 22:45
    arierback:

    Зп в динамике.

    По Литве это зарплата "брутто". А сколько будет зарплата "нетто"? Баксов на 400-500 меньше?

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    3320

    4 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    3320
    # 19 октября 2021 22:59

    про жилье в польшче
    https://citydog.by/post/kvartira-poland/

    Добавлено спустя 1 минута 14 секунд

    про дражню
    https://citydog.by/post/vykupili-ulicu/

  • arierback Member
    офлайн
    arierback Member

    487

    8 лет на сайте
    пользователь #833529

    Профиль
    Написать сообщение

    487
    # 19 октября 2021 23:07 Редактировалось arierback, 6 раз(а).
    AntonVict:

    arierback:

    Зп в динамике.

    По Литве это зарплата "брутто". А сколько будет зарплата "нетто"? Баксов на 400-500 меньше?

    20% подоходный и 19,5 % соц. страх(уплачиваемый как работником, так и нанимателем).
    И это круто! Зато в Литве нет литовских дефов которые бегают по форумам и рассказывают про низкие налоги, когда в расчетнике 1% фсзн.
    Ну и про пенсию я молчу.
    Но для AntonVict, , я же и написал, что

    arierback:

    Забавно, если даже комуналка + медицина + 400$/месяц (что не так)

    400$ Запасу не хватает AntonVict, ?
    Ок. берем зп литвы 2021 1793.059 USD/мес 1 кв./21
    800$ хватит на все про все?
    Остается 1000$
    По 500 (попиццот)*0,85=425

    Добавлено спустя 6 минут 37 секунд

    Только темой этой стоит заниматься на конкретном примере.
    Потому, что в отличие от северной белоруссии, налогообложение в цивилизованном мире крайне индивидуально.

    Добавлено спустя 4 минуты 9 секунд

    AiMark2:

    про жилье в польшче
    https://citydog.by/post/kvartira-poland/

    Добавлено спустя 1 минута 14 секунд

    про дражню
    https://citydog.by/post/vykupili-ulicu/

    И? Что же это значит то?
    А то, что при такой цене аренды есть спрос.
    Можно аренде в чаусах сюда скинуть среднюю.
    Но вы наверное и сами понимаете, что нахваливать мизерную аренду в чаусах... сверхглупо.

    Добавлено спустя 5 минут 49 секунд

    AiMark2:

    про жилье в польшче
    https://citydog.by/post/kvartira-poland/

    А как так то?
    Еще 70 злотых (около 17$) – коммуналка на одного человека. Дополнительно пришлось подключать интернет – это еще 80 злотых (около 20$) в месяц.

    Добавлено спустя 11 минут 44 секунды

    AntonVict, Кстати, когда 34% не показывают в расчетнике, это просто гениальнейшая идей!
    Кстати заметьте поболее 19,5.
    Можно ведь рассказывать о низких: налогах, (пенсии, медицине..., а что вы хотели? 1% фсзн)
    А наш (беларуский) Деф, сам же будет распинаться о низких налогах на форуме... И даже вопроса не возникнет к:

    пенсии, медицине...

    Добавлено спустя 14 минут 15 секунд

    AntonVict, Ну и конкретный пример по субсидиям.
    Пусть будет Украина, всего лишь пример. Я не очень желаю разбирать в мелочах германию например.

    За умови призначення житлової субсидії розмір обов’язкової плати складає:

    10 відсотків середньомісячного сукупного доходу у разі якщо: у житловому приміщенні зареєстровані і проживають тільки непрацездатні громадяни (пенсіонери, діти, інваліди);

    серед зареєстрованих та таких, що проживають у житловому приміщенні, осіб є діти, інваліди І або ІІ групи і середньомісячний сукупний дохід на одного зареєстрованого у житловому приміщенні громадянина не перевищує 50 відсотків прожиткового мінімуму на одну особу в розрахунку на місяць: з липня 2010 року – 421,50 грн., з 1 жовтня 2010 року – 430,50 грн., з 1 грудня 2010 року – 437,50 грн

    -15 відсотків середньомісячного сукупного доходу:

    - для інших категорій сімей.

    Т.е. что когда то намечалось в рфии, как монетизация льгот в цивилизованных странах давно прошло (Германия, Чехия...).
    Поэтому когда говорят о стоимости комуналки, медицины, дет. садов, образования...
    Нужно смотреть конкретную семью.
    А не как у нас, когда комуналка ровненько субсидируется бабушке в 33 метров хруще и владельцам коттеджей в тысячи метров квадратных.

  • Nikruk Neophyte Poster
    офлайн
    Nikruk Neophyte Poster

    11

    9 лет на сайте
    пользователь #522828

    Профиль
    Написать сообщение

    11
    # 20 октября 2021 00:34

    Врачи в рб зарабатывают очень неплохо, особенно в период копила, но ща границей в разы больше - это факт. Но и ответственность за границей выше, а с наших , как с гуся вола. А аптеки теперь в каждом доме, поэтому и фармацевтом не хватает ( представили какие накрутки на лекарства?) фармацевт после института - слету больше 1000 бинов на ставку. Кроме айти, не знаю ктотпосле института столько получает

  • Nikruk Neophyte Poster
    офлайн
    Nikruk Neophyte Poster

    11

    9 лет на сайте
    пользователь #522828

    Профиль
    Написать сообщение

    11
    # 20 октября 2021 00:42

    Ребёнок знакомых после окончания вуза в Польше за год заработал на первый взнос и получил кредит на квартиру ( двушка около 100 000 евро в Варшаве недалеко от метро). Сказали, что платёж по кредиту сопоставим с ценой съёма квартиры в месяц- подробностей не знаю, неудобно лезть в чужой карман.)

  • ALLYas Senior Member
    офлайн
    ALLYas Senior Member

    1157

    8 лет на сайте
    пользователь #761827

    Профиль
    Написать сообщение

    1157
    # 20 октября 2021 01:47
    Nikruk:

    Ребёнок знакомых после окончания вуза в Польше за год заработал на первый взнос и получил кредит на квартиру ( двушка около 100 000 евро в Варшаве недалеко от метро). Сказали, что платёж по кредиту сопоставим с ценой съёма квартиры в месяц- подробностей не знаю, неудобно лезть в чужой карман.)

    Ну вот, а теперь прикиньте сколько лет(десятилетий) надо работать среднему выпускнику бел. Вуза чтобы заработать на первый взнос и кредит ещё потянуть на двушку возле метро...

  • Snike666 Member
    офлайн
    Snike666 Member

    125

    5 лет на сайте
    пользователь #2058374

    Профиль
    Написать сообщение

    125
    # 20 октября 2021 06:53 Редактировалось Snike666, 1 раз.
    ALLYas:

    Nikruk:

    Ребёнок знакомых после окончания вуза в Польше за год заработал на первый взнос и получил кредит на квартиру ( двушка около 100 000 евро в Варшаве недалеко от метро). Сказали, что платёж по кредиту сопоставим с ценой съёма квартиры в месяц- подробностей не знаю, неудобно лезть в чужой карман.)

    Ну вот, а теперь прикиньте сколько лет(десятилетий) надо работать среднему выпускнику бел. Вуза чтобы заработать на первый взнос и кредит ещё потянуть на двушку возле метро...

    Один человек вряд ли белкредит потянет. И вряд ли дадут. Смех, отдать в среднем 800-1000 рублевй первые взносы, и переплатив в еще одну квартиру по процентам. Такое может быть только в самой социальной стране в мире.У меня родственник продал жилье в Минске, и купил в областном центре в Польше, под сдачу внаем. Тут сдавал - было 300$ , там 400$. Немного выиграл, но главное деньги из РБ вывез. А то не шутки -люди гуманитарную визу просят, на них уголовку заводят. Когда то же может настать момент, что будут заводить уголовку в РБ на тех, у кого родственники на ПМЖ в ЕС.

  • stronq Senior Member
    офлайн
    stronq Senior Member

    2330

    8 лет на сайте
    пользователь #738893

    Профиль
    Написать сообщение

    2330
    # 20 октября 2021 08:14

    И снова мне сложно понять людей, которые уверены у падении рынка жилой недвижимости, уверены в северной Беларуси. В чем проблема, продавайте нажитой (в черте Минска по 1000$ ликвидное в течении дня купят), билеты в руки и крутить руль или клубнику собирать туда, где зп по 1700€. В чем проблема?

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    27885

    14 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    27885
    # 20 октября 2021 08:59
    stronq:

    В чем проблема?

    Ни в чём. Продают и сваливают.