Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    8 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • Джамила Senior Member
    офлайн
    Джамила Senior Member

    2080

    7 лет на сайте
    пользователь #995759

    Профиль
    Написать сообщение

    2080
    # 19 января 2021 00:27 Редактировалось Джамила, 1 раз.

    del

  • 2311560 Member
    офлайн
    2311560 Member

    473

    3 года на сайте
    пользователь #2311560

    Профиль
    Написать сообщение

    473
    # 19 января 2021 00:58 Редактировалось 2311560, 1 раз.

    Вы ОООчень непоследовательные, ребята.
    Сегодня осуждаете центральный район, а завтра уже нахваливается окраину у заводов (м.Могилёвская).
    Интернет помнит. Поэтому если хотите очередной раз что-то выдумать и накинуть, то задумайтесь. Майор всё видит.

    Я вот к чему:
    https://auto.onliner.by/2021/01/18/mest-za-parkovku-na-ubrannom-o ... li-zerkalo
    Позащищайте ещё раз эти уютные дворы хрущевок, а ну-ка!
    Я именно по такой причине после "Хавьера" уехал из страны. Там дело было с милицией тоже.
    "Ябатьки" никогда не поменяются. Нужно просто подождать 10-15 лет и станет легче.. Ну и жить в Лебяжем, Маяке, ММ или НБ. (или клубных домах, конечно)

  • DickJabBer Senior Member
    офлайн
    DickJabBer Senior Member

    3391

    9 лет на сайте
    пользователь #439428

    Профиль
    Написать сообщение

    3391
    # 19 января 2021 01:02
    2311560:

    а завтра уже нахваливается окраину у заводов (м.Могилёвская).

    Но ведь это объективная реальность. Район очень хорош для жизни для людей с ограниченным бюджетом. У кого есть бапки построят себе коттедж с видом на озеро. А у кого нет, тот выбирает из тех возможностей которые ему предоставлены.

    Дуракам, как известно, закон не писан. Если писан, то не читан, если читан, то не понят, если понят, то не так...
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    2563

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    2563
    # 19 января 2021 01:51 Редактировалось vogen, 5 раз(а).
    DickJabBer:

    2311560:

    а завтра уже нахваливается окраину у заводов (м.Могилёвская).

    Но ведь это объективная реальность. Район очень хорош для жизни для людей с ограниченным бюджетом. У кого есть бапки построят себе коттедж с видом на озеро. А у кого нет, тот выбирает из тех возможностей которые ему предоставлены.

    Не смяшите. Имея даже такие деньги, нужно искать и стремиться к лучшему, а не опускаться до уровня сараев (в отделке) и худших районов из огромного города за свои кровные деньги да на коммерческом, а не льготно-халявном РН.
    Как я уже и писАл выше по поводу квартир в районе могилёвской - нужно соизмерять цена + нормальная отделка, а не просто тупо на цену квартиры смотреть. К тому же там предложены тупо "стены" в домах за 35-40+ лет без лифтов и более-менее адекватного современного социума, как в многочисленных новостройках. Так лучше уж купить стены новостроя поставить раковину, стол, плиту,
    унитаз и ванну, и сделать одну комнатку, если денег прямо сейчас не хватает, и поделывать по мере возможности всё остальное, чем купить в разбомбленном сарае из топ-3 самых "непонятных" районов города и делать всё то же самое :)

  • JuStReD Senior Member
    офлайн
    JuStReD Senior Member

    810

    9 лет на сайте
    пользователь #412218

    Профиль
    Написать сообщение

    810
    # 19 января 2021 01:52
    Ермак:

    Образец заказного высера.
    Если коротко, то пытаются за зомбировать охлос на некий min ценник в $ за м2. Причем этот min ценник они называют себестоимостью, ниже которой ну никак не получится построить. Источник для статьи - ОБС от застройщиков, без указания от каких конкретно. Все расчеты в примерах приведены в $, в т.ч. затраты на участок и инфраструктуру. Предположения о дне Д отсутствуют напрочь, как и то что затраты в расчетах в BYN.

    Себестоимость метра — тайна, тщательно скрываемая застройщиками.
    ...
    Так насколько может просесть цена квадратного метра? Вряд ли до себестоимости, ведь работа без прибыли равноценна самоубийству бизнеса. В хорошие годы коммерческие застройщики массово закладывали в расчеты 40-50-процентную прибыль (и были правы — риски в долгосрочной перспективе у нас колоссальные, а цикл строительства ЖК — от 2 до 10 лет, за которые многое может измениться).

    Бл... их всех скоро вылечат.

    Тоже подумал, что заказная статья, этим прям витает в тексте. Когда кредиты надо платить выбора не будет: или ищи деньги, или подавай на банкротство, а там все равно с попыткой оздоровить предприятие квартиры уйдут на торги.

  • 2311560 Member
    офлайн
    2311560 Member

    473

    3 года на сайте
    пользователь #2311560

    Профиль
    Написать сообщение

    473
    # 19 января 2021 02:28

    Вот еще послушайте.
    Шутки эти все про то, что люди выплачивают десятилетиями ипотеку.. Кто эти люди?
    Расскажите примеры.
    А то на ветке только те, у кого есть деньги на вторую-третью квартиру.

    Кроме того, кто-нибудь считал расходы на кредит, если учесть плавающую ставку, инфляцию, девальвацию.?.
    Может оно и по этим ценам выгодно брать, если 3000 рублей за квадрат войти с кредитом, а завтра курс будет 3.5... 4.5..

  • Stepan Senior Member
    офлайн
    Stepan Senior Member

    2188

    18 лет на сайте
    пользователь #3794

    Профиль
    Написать сообщение

    2188
    # 19 января 2021 02:47 Редактировалось Stepan, 3 раз(а).
    2311560:

    Может оно и по этим ценам выгодно брать, если 3000 рублей за квадрат войти с кредитом, а завтра курс будет 3.5... 4.5..

    Кто ж Вам больше тыщ 20-25$ (это на 17-23 м2 по озвученной цене) в кредит то сегодня даст...
    https://realt.onliner.by/2021/01/11/kredity-partnerskie-programmy
    Этих денег хватит только на доплату к уже существующим накоплениям или добавить после продажи своего жилья.

  • el_bell11 Senior Member
    офлайн
    el_bell11 Senior Member

    750

    7 лет на сайте
    пользователь #908551

    Профиль
    Написать сообщение

    750
    # 19 января 2021 02:47 Редактировалось el_bell11, 1 раз.

    Del

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    2446

    3 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    2446
    # 19 января 2021 03:10
    el_bell11:

    Сегодня в LinkedIn видела обьявление, что Wargaming ищет тестировщиков в Праге. У них там офис? Или релокейт планируют?

    еще с 17го года у них там офис

  • 2090051 Member
    офлайн
    2090051 Member

    196

    4 года на сайте
    пользователь #2090051

    Профиль
    Написать сообщение

    196
    # 19 января 2021 08:33

    Товарищи програмеры! мож кто поскажет\сваяет скипт или приложение какое шоб выборочно не показывать посты нек персон? очень надоели некоторая.

  • mastercaster Member
    офлайн
    mastercaster Member

    179

    11 лет на сайте
    пользователь #222812

    Профиль
    Написать сообщение

    179
    # 19 января 2021 08:38
    2090051:

    Товарищи програмеры! мож кто поскажет\сваяет скипт или приложение какое шоб выборочно не показывать посты нек персон? очень надоели некоторая.

    1. Ставим в браузере расширение uBlock Origin
    2.Наводим курсор на "определенный" ник и видим, например пользователь #3101548.
    3101548 - это и есть нужный нам номер
    3. формируем строку - надо поменять только цифры
    forum.onliner.by##li:has(> div[data-user_id="3101548"])
    4. Щелкаем правой кнопкой по значку uBlock Origin и выбираем Настройки
    5. Далее выбираем "Мои фильтры"
    6. Добавляем строку
    forum.onliner.by##li:has(> div[data-user_id="3101548"])
    7. Нажимаем "Применить изменения" и забываем о существовании стеклянных шаров, специалистов по рынку недвижимости из Московии и прочих неинтересных вам персонажей.
  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    10252

    7 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    10252
    # 19 января 2021 09:19 Редактировалось Сберкасса, 2 раз(а).
    Вроника:

    К Джамиле отношусь со всем уважением, но почему она так упорно рвёт одно место за РН Минска (извиняюсь, что меня сегодня на тему жопы пробило), не понимаю. Что-то темнит Джамила, чую, темнит.

    Её уже раскрыли и она созналась.
    Хочет в Центре Минска продать хату задорого и купить на Кайзерштрассе, рядом с дочкой.
    Без доплаты.

    Джамила:

    Это точно!

  • Konstantin_Ev Senior Member
    офлайн
    Konstantin_Ev Senior Member

    1476

    2 года на сайте
    пользователь #2556310

    Профиль
    Написать сообщение

    1476
    # 19 января 2021 10:25
    2311560:

    Кроме того, кто-нибудь считал расходы на кредит, если учесть плавающую ставку, инфляцию, девальвацию.?.
    Может оно и по этим ценам выгодно брать, если 3000 рублей за квадрат войти с кредитом, а завтра курс будет 3.5... 4.5..

    А если не будет такого курса?

  • promenad Senior Member
    офлайн
    promenad Senior Member

    8361

    14 лет на сайте
    пользователь #83226

    Профиль
    Написать сообщение

    8361
    # 19 января 2021 10:46
    Джамила:

    Продавать ничего не собираюсь! Т.к. очень хорошее - не продают. В нем - ЖИВУТ. Т.е. - НЕ продавец.
    Попробуйте еще раз, даже - два! А я "пальцы скрещу" за Вашу удачу.

    ещё как продают, просто не массово - потому что "хорошего" в минске почти не построено

    с точки зрения буддиста - любое жильё временное
  • Konstantin_Ev Senior Member
    офлайн
    Konstantin_Ev Senior Member

    1476

    2 года на сайте
    пользователь #2556310

    Профиль
    Написать сообщение

    1476
    # 19 января 2021 10:53
    promenad:

    Джамила:

    Продавать ничего не собираюсь! Т.к. очень хорошее - не продают. В нем - ЖИВУТ. Т.е. - НЕ продавец.
    Попробуйте еще раз, даже - два! А я "пальцы скрещу" за Вашу удачу.

    ещё как продают, просто не массово - потому что "хорошего" в минске почти не построено

    Смотря какие у Вас запросы, только от них зависит.

  • Micola Senior Member
    офлайн
    Micola Senior Member

    16158

    16 лет на сайте
    пользователь #18992

    Профиль
    Написать сообщение

    16158
    # 19 января 2021 10:56
    2311560:

    Кроме того, кто-нибудь считал расходы на кредит, если учесть плавающую ставку, инфляцию, девальвацию.?.
    Может оно и по этим ценам выгодно брать, если 3000 рублей за квадрат войти с кредитом, а завтра курс будет 3.5... 4.5..

    как их можно считать?
    простите, а где вы возъмете данные по инфляции и девальвации?
    Это будет не расчет, а модель, модель в которую вы закалдываете, "возможно в мае девавация будет 20%" .. "а возможно и не будет".
    Второе, не забывайте учитывать, что кредиты это от банка. А от некоторых застройщиков "рассрочки" привязаны к курсу евро.

    Добавлено спустя 2 минуты 52 секунды

    2311560:

    Шутки эти все про то, что люди выплачивают десятилетиями ипотеку.. Кто эти люди?
    Расскажите примеры.

    а зачем? ))
    есть такие люди. Но что вы с их историй почерпнете?

    Китайские дети утром делают зарядку, а вечером относят её в Евросеть.
  • oncomo Senior Member
    офлайн
    oncomo Senior Member

    16420

    11 лет на сайте
    пользователь #166697

    Профиль
    Написать сообщение

    16420
    # 19 января 2021 11:00

    До конца нынешней зимы в столице планируют ввести в эксплуатацию еще один арендный дом, он расположен на пересечении ул. Одоевского и Киреенко.
    — Также в нынешнем году начинаем работу еще над четырьмя домами, будет активно вестись их проектирование, некоторые, скорее всего, начнем строить. Это будет зависеть от финансирования, ведь арендные дома строятся на деньги, поступающие от аренды уже имеющегося государственного жилья коммерческого использования. На начало строительства четырех домов деньги есть. Эти дома не разместятся в каком-нибудь одном спальном районе, а будут строиться точечно в разных районах города, вблизи рабочих мест, чтобы соответствовать интересам будущих арендаторов, — сказал Д. Микуленок.
    Он также уточнил, что в основном застройка арендного жилья продолжится типовыми сериями МАПИД. Речь идет о 19-этажных «свечках». Их ввод ожидается в 2022-м. Кроме того, в 2021 г. идет проектирование пилотного арендного дома, который планируют построить в Раковском предместье. Его особенность в том, что это полностью коммерческий проект, жилье там предполагается не для нуждающихся в улучшении жилищных условия. Это будут своего рода апартаменты, призванные приносить прибыль владельцу.

    Сон разума рождает чудовищ
  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    10252

    7 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    10252
    # 19 января 2021 11:03
    promenad:

    Джамила:

    Продавать ничего не собираюсь! Т.к. очень хорошее - не продают. В нем - ЖИВУТ. Т.е. - НЕ продавец.
    Попробуйте еще раз, даже - два! А я "пальцы скрещу" за Вашу удачу.

    ...... "хорошего" в минске почти не построено

    Модальная зарплата — это зарплата, которая наиболее часто встречается в ряду распределения.
    В ноябре средняя начисленная модальная зарплата по Беларуси составила — 648,4 BYN.

    На руки - 648,4 х 0,85 = 531,67 белки = 208,34 $

    или - 1,26 $/час

    для кого строить, для бедных ?

  • promenad Senior Member
    офлайн
    promenad Senior Member

    8361

    14 лет на сайте
    пользователь #83226

    Профиль
    Написать сообщение

    8361
    # 19 января 2021 11:13 Редактировалось promenad, 1 раз.
    oncomo:

    До конца нынешней зимы в столице планируют ввести в эксплуатацию еще один арендный дом, он расположен на пересечении ул. Одоевского и Киреенко.
    — Также в нынешнем году начинаем работу еще над четырьмя домами, будет активно вестись их проектирование, некоторые, скорее всего, начнем строить. Это будет зависеть от финансирования, ведь арендные дома строятся на деньги, поступающие от аренды уже имеющегося государственного жилья коммерческого использования. На начало строительства четырех домов деньги есть. Эти дома не разместятся в каком-нибудь одном спальном районе, а будут строиться точечно в разных районах города, вблизи рабочих мест, чтобы соответствовать интересам будущих арендаторов, — сказал Д. Микуленок.
    Он также уточнил, что в основном застройка арендного жилья продолжится типовыми сериями МАПИД. Речь идет о 19-этажных «свечках». Их ввод ожидается в 2022-м. Кроме того, в 2021 г. идет проектирование пилотного арендного дома, который планируют построить в Раковском предместье. Его особенность в том, что это полностью коммерческий проект, жилье там предполагается не для нуждающихся в улучшении жилищных условия. Это будут своего рода апартаменты, призванные приносить прибыль владельцу.

    ммм... в минске изобрели отель?

    Добавлено спустя 2 минуты 34 секунды

    Сберкасса,

    для кого строить, для бедных ?

    хорошее пустым не стоит. в минске огромный дефицит нормальных ЖК. отложенный спрос на нормальное жильё породил такую массу людей, что для них строить и строить ещё долгие годы. да и процесс этот вечный - жильё не покупается одно на всю жизнь, постоянно происходят расширения\сжатие\разъезды\переезды\разводы\браки - и люди стараются улучшить свои жилищные условия. спрос на хорошее будет всегда.

    с точки зрения буддиста - любое жильё временное
  • 2096328 Member
    офлайн
    2096328 Member

    185

    4 года на сайте
    пользователь #2096328

    Профиль
    Написать сообщение

    185
    # 19 января 2021 11:18
    promenad:

    ммм... в минске изобрели отель?

    аппарт-отель :znaika: