Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8339

    11 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8339
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    5052

    17 лет на сайте
    пользователь #61417

    Профиль

    5052
    # 17 декабря 2020 15:32 Редактировалось Неизвестный кот, 1 раз.

    В текущем моменте, я бы рассматривал только готовое.

  • Kazyavka3000 Member
    офлайн
    Kazyavka3000 Member

    289

    11 лет на сайте
    пользователь #748271

    Профиль
    Написать сообщение

    289
    # 17 декабря 2020 15:34 Редактировалось Kazyavka3000, 1 раз.

    Del

  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    13358

    10 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    13358
    # 17 декабря 2020 15:37 Редактировалось Сберкасса, 5 раз(а).
    Kazyavka3000:

    Всем добрый день!

    Сделала расчет по Гастелло. Судя по цифрам, довольно привлекательный проект. Кто знает застройщика? В инете совсем мало информации.
    Тут еще такой момент, что у них разрешение на строительство только до 4 этажа. Но вроде как вот-вот получат новое разрешение.

    Gastello Minsk Residence, срок сдачи - конец 2021 года.

    РАСЧЁТ СРОКА ОКУПАЕМОСТИ
    ️Стоимость однокомнатной квартиры 35.8 кв.м. при единовременной оплате 100% - 46540 $
    ️Упущенная прибыль по доходу от депозита за 1 год - 2,5% годовых или 1164 $
    ️Предполагаемые расходы на ремонт, мебель, технику - 7000 $
    Итого себестоимость квартиры: 54704 $.
    ️При стабильной экономической ситуации мы бы также брали в расчёт предполагаемый рост стоимости квартиры после завершения строительства.

    ️Предполагаемая минимальная арендная ставка - 380$ в месяц (на руки после уплаты налогов и различных взносов в товарищество собственников).
    Годовой доход - 380*12=4560$
    Годовая доходность в процентах - 8%
    Срок окупаемости в месяцах: 54704/380=143 месяца
    Срок окупаемости в годах: 143/12=12 лет

    ОБЗОР КОНКУРЕНТОВ
    По данным с сайтов realt.by и online.by все объекты в данной локации значительно дороже, чем Gastello.
    Квартиры больше по площади за счёт этого цены значительно выше.

    ️ЖК «Столичный» без ремонта - от 68800 $ за 48 кв.м. или 1433 $ за кв.м.
    ️Комфорт Парк без ремонта - от 73747 $ за 50 кв.м. или 1475 $ за кв.м.
    ️ЖК «Чайковский» с ремонтом - от 83000 $ за 42 кв.м. или 1976 $ за кв.м.

    ВОЗМОЖНЫЕ РИСКИ
    ️Падение цен на недвижимость и на аренду квартир из-за нестабильной ситуации в стране.
    ️Остановка стройки из-за нестабильной ситуации в экономике.
    ️Остановка стройки из-за жалоб соседей, живущих в соседних домах по причине проблем с инсоляцией из-за возводимого дома (листайте фотографии). Проще говоря, новый дом значительно уменьшит количество солнечного света в некоторых квартирах в соседних домах.

    [censored by Grace-o]

    Ну и напишите, что думаете про Гастелло? Для данной локации подозрительно низкие цены.

    брать не будем, нет гарантии банка с рейтингом ААА.

    35.8 кв.м. при единовременной оплате 100% - 46540 $

    а у них репа не треснет ?
    Осенью-2021 возьмем такие, но по 20К :moderator:

  • mainkaif Senior Member
    офлайн
    mainkaif Senior Member

    3618

    16 лет на сайте
    пользователь #115526

    Профиль
    Написать сообщение

    3618
    # 17 декабря 2020 15:38
    Drozdick:

    до начала "рождественских" скидок Даны влезли на стадии 5 этажа в Минск-мире по 790е/м (60м), недели полторы назад залезли посмотреть- +130е к метру... обещают к весне 22 сдать, хотя самое оптимистичное думаем- к лету. Да-муравейник, да- с парковкой ж%па, да ситуация в стране соу-соу, да-ждать еще полтора года... Но в чудеса в последнее время верю все меньше, а в сказки про 700-800 уже давно. В любом случае, не думаю что это хуже вариант, чем хрущ 40м с глазом/ухом соседки в розетке или чудо-квартал в Смолевичах/прилуках/фаниполях.

    приплели сюда чудеса, сказки, хрущи, соседей, смолевичи))) да пишите по существу - голопапа я, денег своих нет купить жильё, а дана дала безпроцентную рассрочку с входом ноль))))

    только что по М1 видел брата карича на мерсе на скорости 220 едет к границе, сзади вместо багажа был прицеп денег :znaika:

  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    13358

    10 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    13358
    # 17 декабря 2020 15:46
    Kazyavka3000:

    Если кому-то интересно, подписывайтесь на меня) pro.arendu

    зачем ?
    как сказал тов Мао -
    много книг прочтешь - Императором не станешь ! (С)

  • Chosen85 Senior Member
    офлайн
    Chosen85 Senior Member

    1083

    15 лет на сайте
    пользователь #162878

    Профиль
    Написать сообщение

    1083
    # 17 декабря 2020 15:49
    Kazyavka3000:

    Предполагаемые расходы на ремонт, мебель, технику - 7000 $

    что-то маловато, даже если самое дешманское покупать(я не имею в виду обои с чайником). или вы собственноручно будете ремонт делать?

    Kazyavka3000:

    Годовая доходность в процентах - 8%

    не уверен, что сейчас это реально. рынок аренды пополняется постоянно. и как следствие - пошла просадка, арендодатели охотнее делают скидки, новые квартиры выставляются дешевле, чем полгода-год назад. многие тупо зависли у тех, кто не хочет вообще двигаться

    Kazyavka3000:

    Сделала расчет по Гастелло. Судя по цифрам, довольно привлекательный проект. Кто знает застройщика? В инете совсем мало информации.
    Тут еще такой момент, что у них разрешение на строительство только до 4 этажа. Но вроде как вот-вот получат новое разрешение.

    ключевое слово - "вроде". про это "вроде" говорят уже с полгода

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    5052

    17 лет на сайте
    пользователь #61417

    Профиль

    5052
    # 17 декабря 2020 15:54 Редактировалось Неизвестный кот, 3 раз(а).

    200$/м2 ремонт под ключ с техникой и мебелью, для меня что- то за гранью фантастики, - ... слишком оптимистично для аренды за 450-500 грязными* за однушку**.

  • mainkaif Senior Member
    офлайн
    mainkaif Senior Member

    3618

    16 лет на сайте
    пользователь #115526

    Профиль
    Написать сообщение

    3618
    # 17 декабря 2020 16:11 Редактировалось mainkaif, 1 раз.

    сдался вам этот ситрейдинг :molotok: сейчас надо поддержать нашего главного застройщика страны дану холдингз - против них санкции ввели - ведь это налоги, пенсии и пособия :znaika: тем более всё-таки это наши братушки-сербы строящие чудо (от души душевно в душу для душевной отдушины :super: ), так что надо вам срочно всем взять кредит и купить куток в квартале буратин (а желательно несколько, иначе будет принудиловка) :beer: хотя его ещё пока нет, но скоро будет - первым покупателям бонус - дома с именами положительных персонажей, так что лучше жить в доме Джузеппе, Пьеро или Арлекина чем в домах Карабаса Барабаса, Дуремара или Кота Базилио :znaika:

  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    13358

    10 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    13358
    # 17 декабря 2020 16:19
    mainkaif:

    сейчас надо поддержать нашего главного застройщика страны дану холдингз

    а не лучше поддерживать свои штаны при надвигающемся Кризисе ? :-?

  • уходи Senior Member
    офлайн
    уходи Senior Member

    504

    3 года на сайте
    пользователь #3052979

    Профиль
    Написать сообщение

    504
    # 17 декабря 2020 16:19
    Kazyavka3000:

    ️Предполагаемые расходы на ремонт, мебель, технику - 7000 $

    пылесосом задуете потолки и стены снежкой, а на пол картон от коробки холодильника, с дачи привезёте новый бабушкин телевизор?

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    5052

    17 лет на сайте
    пользователь #61417

    Профиль

    5052
    # 17 декабря 2020 16:26
    Сберкасса:

    mainkaif:

    сейчас надо поддержать нашего главного застройщика страны дану холдингз

    :-?

    Кто-то воспринял этот ваш призыв буквально: Самой дорогой сделкой купли-продажи ноября 2020 (признанной релевантной) по общей цене в ноябре стала сделка с квартирой по улице Петра Мстиславца, 22. Цена шестикомнатной квартиры площадью 176,6 «квадрата» составила 510 тысяч долларов (около 2888 долларов за квадратный метр).

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10659

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10659
    # 17 декабря 2020 16:32
    REZET:

    Кто-то воспринял этот ваш призыв буквально: Самой дорогой сделкой купли-продажи ноября 2020 (признанной релевантной) по общей цене в ноябре стала сделка с квартирой по улице Петра Мстиславца, 22. Цена шестикомнатной квартиры площадью 176,6 «квадрата» составила 510 тысяч долларов (около 2888 долларов за квадратный метр).

    Это скорее всего не у Даны покупали. Вторичный рынок.

  • marketmaker Member
    офлайн
    marketmaker Member

    337

    12 лет на сайте
    пользователь #416785

    Профиль
    Написать сообщение

    337
    # 17 декабря 2020 16:43
    Kazyavka3000:

    ️Предполагаемые расходы на ремонт, мебель, технику - 7000 $

    Kazyavka3000:

    ️Предполагаемая минимальная арендная ставка - 380$

    Kazyavka3000:

    Годовая доходность в процентах - 8%

    Подняли настроение. Девочка, закройте книжки кийосаки и поговорите лучше со взрослыми людьми. С родителями хотя бы. Все что вы расписали в ваших теоретических расчетах не имеет никакого отношения к реальности.

  • PeKpyTby Senior Member
    офлайн
    PeKpyTby Senior Member

    648

    11 лет на сайте
    пользователь #796626

    Профиль
    Написать сообщение

    648
    # 17 декабря 2020 16:45
    marketmaker:

    Подняли настроение. Девочка, закройте книжки кийосаки и поговорите лучше со взрослыми людьми. С родителями хотя бы. Все что вы расписали в ваших теоретических расчетах не имеет никакого отношения к реальности.

    погоди, у неё же в инсте всё четко шло, а тут ты всё обломал :trollface:

  • Zeligardis Senior Member
    офлайн
    Zeligardis Senior Member

    2817

    15 лет на сайте
    пользователь #142666

    Профиль
    Написать сообщение

    2817
    # 17 декабря 2020 16:45
    marketmaker:

    Kazyavka3000:

    ️Предполагаемые расходы на ремонт, мебель, технику - 7000 $

    Kazyavka3000:

    ️Предполагаемая минимальная арендная ставка - 380$

    Kazyavka3000:

    Годовая доходность в процентах - 8%

    Подняли настроение. Девочка, закройте книжки кийосаки и поговорите лучше со взрослыми людьми. С родителями хотя бы. Все что вы расписали в ваших теоретических расчетах не имеет никакого отношения к реальности.

    Да я тоже поугорал с этих цифр оторванных от реальности.

  • promenad Senior Member
    офлайн
    promenad Senior Member

    9090

    17 лет на сайте
    пользователь #83226

    Профиль
    Написать сообщение

    9090
    # 17 декабря 2020 16:50 Редактировалось promenad, 3 раз(а).
    Kazyavka3000:

    Сделала расчет по Гастелло. Судя по цифрам, довольно привлекательный проект. Кто знает застройщика? В инете совсем мало информации.
    Тут еще такой момент, что у них разрешение на строительство только до 4 этажа. Но вроде как вот-вот получат новое разрешение.

    На этом бы этапе забыть вообще об идее, но увы, Остапа понесло)))

    Kazyavka3000:

    РАСЧЁТ СРОКА ОКУПАЕМОСТИ
    ️Стоимость однокомнатной квартиры 35.8 кв.м. при единовременной оплате 100% - 46540 $
    ️Упущенная прибыль по доходу от депозита за 1 год - 2,5% годовых или 1164 $

    Где такие депозиты, расскажите? А то банкиры то и не в курсе


    Kazyavka3000:

    Предполагаемые расходы на ремонт, мебель, технику - 7000 $

    На этом этапе уже понятно что у вас большие беды с башкой


    Kazyavka3000:

    Итого себестоимость квартиры: 54704 $.

    н️еа)))


    Kazyavka3000:

    При стабильной экономической ситуации мы бы также брали в расчёт предполагаемый рост стоимости квартиры после завершения строительства.

    :lol:

    ️️

    Kazyavka3000:

    Предполагаемая минимальная арендная ставка - 380$ в месяц (на руки после уплаты налогов и различных взносов в товарищество собственников).

    :lol: :lol: :lol:

    с точки зрения буддиста - любое жильё временное
  • dojoarcher Senior Member
    офлайн
    dojoarcher Senior Member

    14007

    15 лет на сайте
    пользователь #135000

    Профиль
    Написать сообщение

    14007
    # 17 декабря 2020 17:00

    Ребяты, вы наивно думаете, что она сюда зашла совета спросить?
    Она сюда зашла рекламку бросить. "Налетай, торопись, покупай живопись!"(c)

    Читайте классику, господа.
  • olivar Паяльник & Отвертка TEAM
    офлайн
    olivar Паяльник & Отвертка TEAM

    8689

    22 года на сайте
    пользователь #151

    Профиль
    Написать сообщение

    8689
    # 17 декабря 2020 17:05 Редактировалось olivar, 1 раз.

    7000 на ремонт - ухаха
    7к закончатся примерно на треть пути.

    что бы сделать ремонт за 7000к с мебелью и техникой надо быть строителем.
    иметь инструмента на 10К. потом сидеть на барахолках и сайтах искать технику на скидках и распродажах
    иметь авто типа универсал - минивен или жып. что бы все возить.
    тягать все стройматериалы самой на этаж

    Добавлено спустя 60 секунд

    сторонних работ там будет только установка мет двери и натяжной потолок.
    а все остальное САМА .

    Добавлено спустя 10 секунд

    Ютуб в помошь

    УНП 192013317
  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10659

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10659
    # 17 декабря 2020 17:11

    Ну не знаю, за 350-380 год назад уходили новые студии 30 м2 в Минск-Мире. Не думаю, что возле Стелы 35 м2 будет дешевле. 7000 скорее минимум для квартиры , которую планируется сдавать в этом ценовом диапазоне. Можно пару тысяч накинуть, либо иметь талант дизайнера и уметь делать дешево, но очень сердито. Площадь то небольшая, может и в 7 впишешься.

  • promenad Senior Member
    офлайн
    promenad Senior Member

    9090

    17 лет на сайте
    пользователь #83226

    Профиль
    Написать сообщение

    9090
    # 17 декабря 2020 17:24 Редактировалось promenad, 2 раз(а).

    если у человека есть 55кБ то лучше акций эпла прикупить
    ликвиднее(продажа в течении доли секунд) и выхлопу будет поболе если iq выше единицы

    с точки зрения буддиста - любое жильё временное