Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8339

    11 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8339
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • dr.vad Junior Member
    офлайн
    dr.vad Junior Member

    59

    3 года на сайте
    пользователь #3102363

    Профиль
    Написать сообщение

    59
    # 1 декабря 2020 23:25 Редактировалось dr.vad, 1 раз.
    альков:

    dr.vad, так а за сколько ушла то? кажется вы говорили что дешевле 100 не отдадите. или я что-то путаю.

    Вы что-то путаете, я говорил, что готов на 97 минимум), но цена квартиры однозначно больше 100 (если убрать моменты "на сегодня" ).

    drug vadima
  • альков Senior Member
    офлайн
    альков Senior Member

    15286

    5 лет на сайте
    пользователь #2506478

    Профиль
    Написать сообщение

    15286
    # 1 декабря 2020 23:26 Редактировалось альков, 1 раз.
    dr.vad:

    Вы что-то путаете, я говорил, что готов на 97 минимум), но цена квартиры однозначно больше 100 (если убрать моменты "на сегодня" ).

    хм. наверное путаю, но казалось 95 в вивальди - вы расценили как плевок в лицо)

    ї
  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5406

    6 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5406
    # 1 декабря 2020 23:29
    dr.vad:

    Квартира сегодня продана. Даже сегодня звонил 1 человек, надо снять объявления. Вчера звонило 2. Самая странная технически сделка в моей жизни, до последнего момента (встречи с покупателем) думалось, что это все нелепая шутка. Всем удачи!

    Жаль было продавать, но такова жизнь. Идеальные соседи, идеальная планировка, безупречное качество строительства для Даны (один из самых первых домов). Альтернатива в Москве учитывая все факторы стоит от 23 млн. Запланировал уже покупку другой, тут знатоки так и не предложили ничего достойного, поэтому забронировал до конца недели Ривер Парк. Всем скептикам - хорошие квартиры покупают, на рынке действительно ничего достойного нет, тем более по бросовым ценам.

    И хочу отдельную признательность выразить Белсвиссбанку, безупречный сервис за 500 белорусских рублей!

    белсвиссбанк обязательно это прочитает тут,и порадуется)

  • dr.vad Junior Member
    офлайн
    dr.vad Junior Member

    59

    3 года на сайте
    пользователь #3102363

    Профиль
    Написать сообщение

    59
    # 1 декабря 2020 23:32

    альков, нету сил уже про что-то вспоминать, был очень нелегкий день, но последняя цена стояла на сайтах после 98 была 97,5 (при этом покупатель можно считать уже объявился). Вчера звонило двое людей + один агент, сегодня один. Я знал, что это ликвид, просто знал потому как выбирал в свое время тщательно и достаточно длительное время. И больше скажу, люди оценили и метраж и все остальное, в отличие о местных знатоков, которые любят компактные пеналы. Такие квартиры найти в хорошем доме за адекватную около мою цену очень непросто, личный опыт). Тут же (зла, кстати, не держу и никакой обиды) такое ощущение, что студенты пишут, или "вечные студенты" живущие в лучшем случае в хрущевках, а в худшем на съеме или с родителями. Вы просили опыт? Я подробно все расписал. Желаю всем удачи (продать или купить), не слушайте сказки таких экспертов и не читайте перед сном советских газет. Всего хорошего! )

    drug vadima
  • promenad Senior Member
    офлайн
    promenad Senior Member

    9090

    17 лет на сайте
    пользователь #83226

    Профиль
    Написать сообщение

    9090
    # 1 декабря 2020 23:35 Редактировалось promenad, 1 раз.
    dr.vad:

    Жаль было продавать, но такова жизнь. Идеальные соседи, идеальная планировка, безупречное качество строительства для Даны (один из самых первых домов).

    так у них же первые дома самые косячные
    я был в вивальди - очень не понравилось буквально всё. ужасные дворы, ужасные подъезды, очень стрёмная локация.
    повезло что быстро продали ) отложенный спрос во всей красе

    вы проводили сделку через агентство?

    с точки зрения буддиста - любое жильё временное
  • dr.vad Junior Member
    офлайн
    dr.vad Junior Member

    59

    3 года на сайте
    пользователь #3102363

    Профиль
    Написать сообщение

    59
    # 1 декабря 2020 23:35
    AiMark2:

    белсвиссбанк обязательно это прочитает тут,и порадуется)

    Я это писал не для банка, а для тех, кто также не хочет возится ни с агентствами ни с пересчетом налички (вообще каменный век) в пакетах или сумках. Есть услуга, срок можно установить хоть 30 дней (в течение которого продавец может забрать сумму из банка), это очень удобно, безопасно, комфортно и стоит очень недорого. При необходимости (забыл добавить), банк готов перевести всю сумму на другой счет (у меня был запрос по трансферу на счет в Россию), там есть некоторые нюансы, но это тоже очень недорого. Все, нету сил уже, ищущий прочитает и сам все разузнает, всем пока! )

    drug vadima
  • Ермак Senior Member
    офлайн
    Ермак Senior Member

    1468

    13 лет на сайте
    пользователь #279130

    Профиль
    Написать сообщение

    1468
    # 1 декабря 2020 23:36

    Сберкасса, Движуха идет. Машины заезжают к этому углу. Особо не масштабно. Скорей всего методом тыка пока пробуют. Точно напишу завтра - сейчас хожу мимо.

    «Всякая вещь стоит столько, сколько за нее заплатит покупатель». (Публий Сир)
  • альков Senior Member
    офлайн
    альков Senior Member

    15286

    5 лет на сайте
    пользователь #2506478

    Профиль
    Написать сообщение

    15286
    # 1 декабря 2020 23:36

    dr.vad, :super: с удачной (если так считаете) продажей!

    ї
  • dr.vad Junior Member
    офлайн
    dr.vad Junior Member

    59

    3 года на сайте
    пользователь #3102363

    Профиль
    Написать сообщение

    59
    # 1 декабря 2020 23:39
    promenad:

    так у них же первые дома самые косячные
    я был в вивальди - очень не понравилось буквально всё. ужасные дворы, ужасные подъезды, очень стрёмная локация.

    Как раз наоборот если говорить о качестве строительства. Очень стремная локация? Лучший ЖК в Уручье )
    Я продавал в 20-ом доме, все идеально, у нас в тамбуре картины висят. Идеально чисто, идеальные соседи.
    В рогаликах и бубликах не знаю, но планировки там ужасные для меня. 20-ый - малоэтажный дом. Из последних.

    promenad:

    вы проводили сделку через агентство?

    Нет, самостоятельно, в этом нет ничего сложного, тем более через безопасную сделку.

    Добавлено спустя 1 минута 43 секунды

    альков:

    dr.vad, :super: с удачной (если так считаете) продажей!

    Не считаю, цену покупки озвучивал, но выбрал альтернативу для себя (писал выше), просчитывая много факторов.
    Надеюсь, что Москва продолжит рост в космос, но поживем-увидим. Все, теперь точно всем пока! ))

    drug vadima
  • Ермак Senior Member
    офлайн
    Ермак Senior Member

    1468

    13 лет на сайте
    пользователь #279130

    Профиль
    Написать сообщение

    1468
    # 1 декабря 2020 23:40 Редактировалось Ермак, 1 раз.
    dr.vad:

    Вчера звонило двое людей + один агент, сегодня один.

    Да... все никак не пойму вас, господа, видевшие 90-е. Какие нафиг звонки... после сделки левую симку в унитас и досвидос. Покупателям на всякий случай, резервный канал в мессенджере оставляете и все.

    «Всякая вещь стоит столько, сколько за нее заплатит покупатель». (Публий Сир)
  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    13355

    10 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    13355
    # 1 декабря 2020 23:41
    Ермак:

    Сберкасса, Движуха идет. Машины заезжают к этому углу. Особо не масштабно. Скорей всего методом тыка пока пробуют. Точно напишу завтра - сейчас хожу мимо.

    ок.

  • dr.vad Junior Member
    офлайн
    dr.vad Junior Member

    59

    3 года на сайте
    пользователь #3102363

    Профиль
    Написать сообщение

    59
    # 1 декабря 2020 23:46
    Ермак:

    dr.vad:

    Вчера звонило двое людей + один агент, сегодня один.

    Да... все никак не пойму вас, господа, видевшие 90-е. Какие нафиг звонки... после сделки левую симку в унитас и досвидос. Покупателям на всякий случай, резервный канал в мессенджере оставляете и все.

    Я просто симку использую по редким приездам в РБ, лень менять симпатичный номер, да и объявления снять забыл (замотался), никаких тут подоплек. Про звонки написал потому, что тут было очень много скептиков)

    drug vadima
  • Ермак Senior Member
    офлайн
    Ермак Senior Member

    1468

    13 лет на сайте
    пользователь #279130

    Профиль
    Написать сообщение

    1468
    # 2 декабря 2020 00:08

    В сухом остатке. Нужно было продать ликвидный товар. Продался за месяц. Старт 107к. Далее лесенка - нащупывание спроса. Финиш, как я понимаю ~97-98к. На этом примере ~10% скидка от первоначальной за 1 месяц. Но! Это реально ликвидный товар был...

    «Всякая вещь стоит столько, сколько за нее заплатит покупатель». (Публий Сир)
  • Джамила Senior Member
    офлайн
    Джамила Senior Member

    2362

    10 лет на сайте
    пользователь #995759

    Профиль
    Написать сообщение

    2362
    # 2 декабря 2020 00:11 Редактировалось Джамила, 1 раз.

    Del

    А.Г. Лукашенко - одержал победу на выборах в президенты. И сейчас всех врагов победит!
  • SiriuS90 Senior Member
    офлайн
    SiriuS90 Senior Member

    1898

    14 лет на сайте
    пользователь #179500

    Профиль
    Написать сообщение

    1898
    # 2 декабря 2020 00:16 Редактировалось SiriuS90, 4 раз(а).
    dr.vad:

    Надеюсь, что Москва продолжит рост в космос, но поживем-увидим. Все, теперь точно всем пока! ))

    Я уже сейчас наоборот подумываю о продаже в Москве , пока как то там мне кажется всё ещё более расплывчато чем у нас. По аренде уже в принципе стало практически всё на равных с Минском. Сейчас уже наверно предпочёл иметь даже недвижимость в Гомеле или Могилёве каком лучше чем в Москве , у нас покрайней мере всё выглядит более стабильным. Всё привязано к доллару , это большой плюс. Раньше этого не понимал , также считал что Москва более перспективней чем тот же Минск.

  • Ермак Senior Member
    офлайн
    Ермак Senior Member

    1468

    13 лет на сайте
    пользователь #279130

    Профиль
    Написать сообщение

    1468
    # 2 декабря 2020 00:16
    Джамила:

    тут принято верить джентльменам на слово

    Скажем так. История укладывается в мое понимание вселенной и не выходит за ее пределы. Верю. Но это исключение, подчеркивающее правило. Да и про уходящий 2020 тоже не надо забывать. У всех свои тараканы в головах (я про покупателей). Кто-то не захотел с такой котлетой переходить в 2021.

    Добавлено спустя 6 минут 44 секунды

    SiriuS90, Можно про варианты подробнее? Про Москву частично согласен. Там из-за скачков RUR влететь оччень легко как оказалось.

    «Всякая вещь стоит столько, сколько за нее заплатит покупатель». (Публий Сир)
  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    657

    6 лет на сайте
    пользователь #2311560

    Профиль

    657
    # 2 декабря 2020 00:29

    Мне кажется таким бредом эта вся история.. "Хотели в городе, купили Вивальди".
    Если живёшь в хорошем доме, то "в городе" стоит покупать что-то в районе первого кольца: Каскад, Чайковский, Престижино.
    А брать Вивальди в 2х километрах за МКАДом - так себе город.

    Люди, покупающие квартиры за 100к долл, не спят на раскладных диванах. Значит нужно правильно называть вещи - односпальная квартира.
    И все эти тезисы: "Односпальная квартира, 2км за МКАД, пустые стены, 100к$" в одно предложение не укладываются.

  • Джамила Senior Member
    офлайн
    Джамила Senior Member

    2362

    10 лет на сайте
    пользователь #995759

    Профиль
    Написать сообщение

    2362
    # 2 декабря 2020 00:29 Редактировалось Джамила, 2 раз(а).

    Del

    А.Г. Лукашенко - одержал победу на выборах в президенты. И сейчас всех врагов победит!
  • SiriuS90 Senior Member
    офлайн
    SiriuS90 Senior Member

    1898

    14 лет на сайте
    пользователь #179500

    Профиль
    Написать сообщение

    1898
    # 2 декабря 2020 00:30 Редактировалось SiriuS90, 1 раз.
    Ермак:

    SiriuS90, Можно про варианты подробнее?

    Альтернативу я вижу к примеру : лучше будет заниматься той же арендой на сутки у себя в Гродно.
    Однушка у метро в Москве за Мкадом 7 км, в принципе в месяц приносит около 250 дол, сдаю близким родственникам , так то мог бы наверно и 300 получить , в Гродно имея даже 2 квартиры однушки ,сдавая в долгосрок можно зарабатывать больше , да и геморроя меньше намного. Сдавая на сутки у нас можно зарабатывать вполне приличные деньги.

  • dr.vad Junior Member
    офлайн
    dr.vad Junior Member

    59

    3 года на сайте
    пользователь #3102363

    Профиль
    Написать сообщение

    59
    # 2 декабря 2020 00:31
    Джамила:

    Ах, да.....Совсем забыла, что тут принято верить джентльменам на слово.

    А что Вас смущает? И чему Вы не верите?) Вы хотите опровергнуть сегодняшнюю сделку? Может хотите пари? Да хоть вживую при свидетелях) Сколько готовы поставить на кон? Завтра еще в РБ отдохну, готов)
    Я полез в интернет снимать объявления и заодно поделиться опытом, действительно меня задело некое подростковое отношение к оценке реального объекта недвижимости, который я выбирал самостоятельно и довольно длительное время. Не то, чтобы я хотел утереть нос местным студентам, поверьте, что с большего мне наплевать, но есть же, кто всерьез читает всю эту дичь от студентов и даже верит, делая ошибочные выводы) Я даже сам поначалу засомневался, ехал сюда с мыслями о том, что тут просто ужас творится, но нет, и в понедельник и вчера уже (во вторник) все в порядке, за рулем провел 2 дня катаясь по Минску. Поэтому даже на меня вся эта всепропальщина поначалу подействовала ))
    Спрос я щупал аккуратно, параллельно отписываясь в ветке, снижая потихоньку цену и даже написал, с какой цены появились звонки. Вы уязвлены тем, что Ваши прогнозы не оправданы? Сочувствую, но в этот раз сыграл видимо мой опыт. Я не заработал в принципе на этом объекте, но видимо заработаю в будущем на другом, осознанно просчитывая понятные для себя риски. Даже не так - я их исключил. Бывает и такое, редко, но бывает.

    SiriuS90:

    Я уже сейчас наоборот подумываю о продаже в Москве , пока как то там мне кажется всё ещё более расплывчато чем у нас.

    Можно название ЖК или точный адрес? Можно в личку, потому что читая такие смешные сообщения я отказываюсь верить, что у Вас есть квартира в Москве. Это просто нонсенс какой-то, просела аренда, но не цена продажи, рост нереальный, особенно в новострое.
    Я по интересным для себя объектам сужу. Дайте адрес и хар-ки квартиры и я поделюсь своими мыслями.

    SiriuS90:

    По аренде уже в принципе стало практически всё на равных с Минском.

    Просел бизнес и бизнес+, комфорт и ниже в аренде стоит на месте, если не говорить про ипеня вида Некрасовки, невыездной Балашихи и прочего дерьма.

    SiriuS90:

    Сейчас уже наверно предпочёл иметь даже недвижимость в Гомеле или Могилёве каком лучше чем в Москве , у нас покрайней мере всё выглядит более стабильным.

    Очень громко смеюсь))) Или это очень жесткий троллинг, или Вы нищук-фантазер с квартирой в Москве, которая Вам приснилась.

    Ермак:

    Скажем так. История укладывается в мое понимание вселенной и не выходит за ее пределы. Верю. Но это исключение, подчеркивающее правило. Да и про уходящий 2020 тоже не надо забывать. У всех свои тараканы в головах (я про покупателей). Кто-то не захотел с такой котлетой переходить в 2021.

    Могу с утра глянуть инвентарный номер, как тут в РБ проверяется была ли сделка? Вот и проверите. Детали не разойдутся)
    Но пруфы высылать не буду. Вот серьезно. Если есть кто-то из Вивальди, я пару часов в чате отписался, что с сожалением продал и поблагодарил соседей за все хорошее)

    Добавлено спустя 2 минуты 10 секунд

    2311560:

    И все эти тезисы: "Односпальная квартира, 2км за МКАД, пустые стены, 100к$" в одно предложение не укладываются.

    Можно еще короче - у Вас просто денег нет.
    И логично, что много чего в Вашей жизненной картине может не укладываться. Такое тоже бывает и это нормально.

    drug vadima