Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    7 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 93 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов.

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • poisonko Neophyte Poster
    офлайн
    poisonko Neophyte Poster

    16

    11 лет на сайте
    пользователь #189355

    Профиль
    Написать сообщение

    16
    # 29 октября 2020 13:39

    Скажите, пожалуйста, может, кто-то уже там смотрел квартиру? С женой выбираем. Вроде, хороший вариант.
    Это ЖК "4 сезона" от ТЕНКинвест. В Минске за "Ригой".

    https://realty.tut.by/news/building/704872.html

  • Ермак Senior Member
    офлайн
    Ермак Senior Member

    1206

    10 лет на сайте
    пользователь #279130

    Профиль
    Написать сообщение

    1206
    # 29 октября 2020 13:40 Редактировалось Ермак, 2 раз(а).

    «Крен меньше, чем мы ожидали». Дом на озере по ул. Купревича в Минске скоро может быть достроен

    Сейчас стройка оживилась, вокруг дома кипит работа. Директор Минского домостроительного комбината Юрий Серегин рассказал журналисту Realt. by, что уже в ближайшее время будет окончательно сформировано решение по усилению фундамента.

    — Мы сейчас работаем на экспериментальном участке возле дома. Сначала там отработали геологи, потом работали строители, сейчас снова приступили к работе геологи. В общем, сейчас проводится несколько циклов экспериментальных работ, по результатам которых будет окончательно сформировано проектное решение по усилению основания.

    Дом не прекратил осадку, но по уточненным данным крен меньше, чем мы считали ранее, и не вышел за пределы максимально допустимых. Однако по осадке точно пока не могу сказать, еще не обработаны результаты. К концу недели появятся результаты, и можно будет что-то говорить.

    Короче, проектного решения все еще нет. Методом тыка ищут решение.
    Около 40 человек уже расторгли договоры, а профессиАналы все ищут буратин.

    «Всякая вещь стоит столько, сколько за нее заплатит покупатель». (Публий Сир)
  • str1k3r Senior Member
    офлайн
    str1k3r Senior Member

    1030

    15 лет на сайте
    пользователь #41478

    Профиль
    Написать сообщение

    1030
    # 29 октября 2020 13:47
    poisonko:

    Вроде, хороший вариант.

    что хорошего в этом человейнике?

  • poisonko Neophyte Poster
    офлайн
    poisonko Neophyte Poster

    16

    11 лет на сайте
    пользователь #189355

    Профиль
    Написать сообщение

    16
    # 29 октября 2020 13:58
    str1k3r:

    poisonko:

    Вроде, хороший вариант.

    что хорошего в этом человейнике?

    а вы статью прочитали? там неплотно и интересно по предложению и качеству

  • str1k3r Senior Member
    офлайн
    str1k3r Senior Member

    1030

    15 лет на сайте
    пользователь #41478

    Профиль
    Написать сообщение

    1030
    # 29 октября 2020 14:00
    poisonko:

    str1k3r:

    poisonko:

    Вроде, хороший вариант.

    что хорошего в этом человейнике?

    а вы статью прочитали? там неплотно и интересно по предложению и качеству

    да, читал, они уже с начала года рекламу тут пихают.
    не плотно? если сравнивать с гетто-вог - то да, я согласен.

    но если глянуть на рендер
    https://dh.img.censored/p/10/8/tenkinvest_22102020_6_.jpg
    одни дома и парковки

  • headliner85 Member
    офлайн
    headliner85 Member

    113

    9 лет на сайте
    пользователь #383585

    Профиль
    Написать сообщение

    113
    # 29 октября 2020 14:03 Редактировалось headliner85, 1 раз.
    poisonko:

    а вы статью прочитали? там неплотно и интересно по предложению и качеству

    По качеству мне кажется там будут панельки с потолками 2.5, по лифтам думаю тоже заменят на могилев к концу строительства, ну и плюс вероятность долгостроя, как всегда, при текущей ситуации везде.

    Кстати у них на сайте:
    "Окончание строительства 1-го дома: март 2021 г."

    Так почему бы не подождать пол года и не взять готовое?

  • TopRage Member
    офлайн
    TopRage Member

    309

    12 лет на сайте
    пользователь #136646

    Профиль
    Написать сообщение

    309
    # 29 октября 2020 14:04
    makarovА:

    Уважаемые форумчане, подскажите, пожалуйста, адекватна ли цена. Была 72, сейчас 69. Спасибо!

    https://realt.by/sale/flats/object/1965061/

    Аккуратненько, простенько, не без "отягчающих факторов" для меня.
    Как по цене - верхняя граница адекватности. За место и состояние. Реальное по цене ~60-62

  • fikus Senior Member
    офлайн
    fikus Senior Member

    561

    19 лет на сайте
    пользователь #1237

    Профиль
    Написать сообщение

    561
    # 29 октября 2020 14:12
    poisonko:

    Вроде, хороший вариант.

    Cурганова-Беды-Некрасова-Восточная стал крайне странным "пятаком" плотность там местами как в Маяке Минска, а вся инфраструктура вообще на это не рассчитана. Там какой то странный дискомфорт. Там большинство магистралей двухполосные, причем одна полоса заставлена машинами.
    Подумайте лишний раз.

  • makarovА Neophyte Poster
    офлайн
    makarovА Neophyte Poster

    13

    менее полугода на сайте
    пользователь #3143690

    Профиль
    Написать сообщение

    13
    # 29 октября 2020 14:22
    TopRage:

    makarovА:

    Уважаемые форумчане, подскажите, пожалуйста, адекватна ли цена. Была 72, сейчас 69. Спасибо!

    https://realt.by/sale/flats/object/1965061/

    Аккуратненько, простенько, не без "отягчающих факторов" для меня.
    Как по цене - верхняя граница адекватности. За место и состояние. Реальное по цене ~60-62

    Спасибо вам! И спасибо всем, кто ответил

    Добавлено спустя 1 минута 47 секунд

    Stepan:

    makarovА:

    Уважаемые форумчане, подскажите, пожалуйста, адекватна ли цена. Была 72, сейчас 69. Спасибо!

    https://realt.by/sale/flats/object/1965061/

    А может поставить хотя бы 50 и дописать конкурсная продажа, если хотите реально оценить сколько сегодня готовы платить за холодильник в коридоре и стиралку под раковиной.

    Это не наше жилье, мы присматриваемся) Район нас устраивает, вот смотрим варианты. Как по мне, дороговато. Но продавцы, конечно, так не считают)

  • WERT-GOVER Senior Member
    офлайн
    WERT-GOVER Senior Member

    545

    2 года на сайте
    пользователь #2417988

    Профиль
    Написать сообщение

    545
    # 29 октября 2020 14:48
    vvpgsm:

    Кто в курсе - какие нюансы покупки квартиры, находящейся в лизинге? Разрешение на продажу квартиры получено типа от компании.

    Нюанс один. Обуют и не поперхнуться. Останитесь без денег, без квартиры. Но с правом решать все вопросы в суде. МУТНАЯ квартира!

  • 1624754 Neophyte Poster
    офлайн
    1624754 Neophyte Poster

    11

    5 лет на сайте
    пользователь #1624754

    Профиль
    Написать сообщение

    11
    # 29 октября 2020 15:10
    poisonko:

    Скажите, пожалуйста, может, кто-то уже там смотрел квартиру? С женой выбираем. Вроде, хороший вариант.
    Это ЖК "4 сезона" от ТЕНКинвест. В Минске за "Ригой".

    https://realty.tut.by/news/building/704872.html

    Был там.стеночки фундамента-цоколя толщиной 15 см ,залитые самопалом.я бы не рискнул в такой дом заселяться.у мапида 40см,сделано на заводе

  • fikus Senior Member
    офлайн
    fikus Senior Member

    561

    19 лет на сайте
    пользователь #1237

    Профиль
    Написать сообщение

    561
    # 29 октября 2020 15:28
    WERT-GOVER:

    vvpgsm:
    Кто в курсе - какие нюансы покупки квартиры, находящейся в лизинге? Разрешение на продажу квартиры получено типа от компании.

    чет ничерта не понятно, у кого конкретно будете покупать? С правовой точки зрения, мне кажется, крайне мутный вариант. Там с вас требуют, к примеру, XXX денег, из которых 0.3XXX уйдут на погашение оставшейся части долга. После этого лизингодатель формирует пакет по передаче права собственности и переоформленную имущества на лизингополучателя, А уже после этого, возможно, лизингополучатель оформляет договор продажи Вам. Ну это, так, в общих чертах. Не исключаю, что надо смотреть законодательство и конкретно лизинговый договор, а так же говорить с лизингодалетелем (лизинговой компанией).

  • Zeligardis Senior Member
    офлайн
    Zeligardis Senior Member

    2338

    12 лет на сайте
    пользователь #142666

    Профиль
    Написать сообщение

    2338
    # 29 октября 2020 15:29

    В лизинг в нашей стране лучше не лезть. И на более проверенных вариантах кидали.

  • mastercaster Member
    офлайн
    mastercaster Member

    149

    10 лет на сайте
    пользователь #222812

    Профиль
    Написать сообщение

    149
    # 29 октября 2020 15:38
    makarovА:

    TopRage:

    makarovА:

    Уважаемые форумчане, подскажите, пожалуйста, адекватна ли цена. Была 72, сейчас 69. Спасибо!

    https://realt.by/sale/flats/object/1965061/

    Аккуратненько, простенько, не без "отягчающих факторов" для меня.
    Как по цене - верхняя граница адекватности. За место и состояние. Реальное по цене ~60-62

    Спасибо вам! И спасибо всем, кто ответил

    Добавлено спустя 1 минута 47 секунд

    Stepan:

    makarovА:

    Уважаемые форумчане, подскажите, пожалуйста, адекватна ли цена. Была 72, сейчас 69. Спасибо!

    https://realt.by/sale/flats/object/1965061/

    А может поставить хотя бы 50 и дописать конкурсная продажа, если хотите реально оценить сколько сегодня готовы платить за холодильник в коридоре и стиралку под раковиной.

    Это не наше жилье, мы присматриваемся) Район нас устраивает, вот смотрим варианты. Как по мне, дороговато. Но продавцы, конечно, так не считают)

    Хороший район, прожил там почти всю жизнь и сейчас недалеко живу. По цене-торгуйтесь, если правда нравится, думающие продавцы подумают и продадут. Удачи!

  • fikus Senior Member
    офлайн
    fikus Senior Member

    561

    19 лет на сайте
    пользователь #1237

    Профиль
    Написать сообщение

    561
    # 29 октября 2020 15:40 Редактировалось fikus, 3 раз(а).
    fikus:

    vvpgsm:
    Кто в курсе - какие нюансы покупки квартиры, находящейся в лизинге? Разрешение на продажу квартиры получено типа от компании.

    Более того, Вы заключаете договор на покупку имущества, с лицом который не имеет права им распоряжаться. Вы покупаете обещание чего-то, и Вам продают не квартиру а обещание, т.к. квартира на тот момент не может быть предметом сделки.
    Далее, лизингополучатель, вероятнее всего испытывает финансовые сложности. И поэтому деньги вырученные им по сделке могут улететь куда угодно из котла счета, и с малой долей вероятности окажутся перечисленными лизингодателю для погашения оставшейся части. Ну а дальше решайте сами.
    Ну вот, к примеру черному. Вы заключаете договор с оранизацией. Заключили. Организация неожиданно села на картотеку. Вы перечислили указанную сумму. Она разошлась по обязательным платежам организации. На счету остались крохи, которых не хватает чтоб погасить лизинговый договор. Вы слышите в ответ- вот сейчас поступят деньги и все закроем перед лизингом. И это может тянуться месяцами.

  • makarovА Neophyte Poster
    офлайн
    makarovА Neophyte Poster

    13

    менее полугода на сайте
    пользователь #3143690

    Профиль
    Написать сообщение

    13
    # 29 октября 2020 16:08

    mastercaster, спасибо

  • 2853585 Member
    офлайн
    2853585 Member

    259

    1 год на сайте
    пользователь #2853585

    Профиль
    Написать сообщение

    259
    # 29 октября 2020 18:34

    Ну что границу с Литвой, Латвией, Польшей и Украиной закрыли на въезд даже для своих граждан. У Лу походу полный зашквар.

  • Touring Senior Member
    офлайн
    Touring Senior Member

    4453

    17 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4453
    # 29 октября 2020 18:38 Редактировалось Touring, 8 раз(а).
    headliner85:

    По качеству мне кажется там будут панельки с потолками 2.5, по лифтам думаю тоже заменят на могилев к концу строительства, ну и плюс вероятность долгостроя, как всегда, при текущей ситуации везде.

    Это несколько модифицированная советская 90-я серия родом из 70-х, но с монолитным первым этажом, и приличными оконными системами и радиаторами отопления, а также с приличными лифтами. И с современной лучевой двухтрубной системой отопления. У финнов наполнение плюс-минус то же, но лифты более качественные, окна не пластик а более долговечный и экологичный дерево-алюминий со встроенными жалюзи, и отопление бывает как радиаторное, так и в стяжке пола.

    Изготовлена эта панель в отличие от 90-й серии Мапида не на КПД-3, а в Солигорске, на новой производственной линии от финской Elematic. Из-за чего стенки квартир должны быть особенно ровными, близкими к финскому стандарту.

    Панель внешних стен здесь трехслойная, с полистирольным утеплением и связями из стекловолокна, интегральный R оболочки около 2,3. Вентиляция естественная. Для финнов такое было стандартом до 90-х, сейчас у них теплотехнические требования к ограждающим конструкциям выше в два и более раза, плюс обязательна мехвентиляция с рекуперацией, централизованная либо поквартирная.

    Фасад здесь часть структурный бетон по матрицам от немецкой Reckli, часть навесная система по обычному бетонному основанию. У финнов плюс-минус то же самое, вдобавок облицовка клинкерной плиткой, обнажение гравия заполнителя травлением, ещё ряд техник.

    Межквартирные стены здесь от базовой советской 90-й серии, толщиной в 16 см, перекрытия также от нее, сборные на комнату, толщиной в 16 см, без плавающей стяжки, и то и другое 400 кг/м2. Для финнов такие конструкции были стандартом в 60-70-х, начиная с начала 00-х требования у них заметно выше, и стены и перекрытия от 500 кг/м2, для стен у них это железобетон толщиной от 20 см, для перекрытий многопустотные плиты в 37 см и 530 кг/м2 без устройства по ним стяжки или такие же плиты в 26,5 см плюс минвата 4 см плюс стяжка 8 см, в сумме те же 37 см и 530 кг/м2.

    Планировки здесь также от советской 90-й серии, типизированные, с фиксированным шагом несущих стен, базовый шаг 3,6 метра, пролет перекрываемый плитой перекрытия с не преднапряжённой арматурой не более пяти с небольшим метров, поэтому возможная площадь комнат как произведение первого на второе до 20 м2. У финнов в их современной панели несущие стены внешние продольные и внутренние коридорные, а внутри квартир планировки свободные, поэтому каждая квартира может быть индивидуальной, с пролетами за счёт применения многопустотных плит с преднапряжённой арматурой хоть в десять метров, поэтому залами-кухнями в 30-45 м2 и более, при этом без некстати выпирающих из стен колонн, как в местных каркасниках.

    Типовой жилой этаж здесь 2,80 - перекрытие 0,16 = потолки 2,64 метра, после настила покрытий 2,62-2,63 метра. Это характерная высота потолков в чистую и для финнов, но у них она получается как типовой жилой этаж здесь 3,00 - перекрытие 0,37 = потолки 2,63, после настила покрытий 2,61-2,62 метра.

    Лифты застройщику менять на Могилёв нет смысла, 4-5 долларов на метр экономии издержек от этого шага проект если он станет тонуть точно не спасут. Строится такое здание без финишной отделки квартир недолго, около года. Финны же строят сразу с полной отделкой, установленной быттехникой, встроенными шкафами, в среднем года за полтора.

    Ну и финны навряд ли будут делать одноподъездный дом на 120 квартир, по 7 на этаж, они любят большую уединенность, поэтому квартир на этаж и подъезд будет заметно меньше, и этажность меньше. И типовых проектов и серий там нет, каждый проект и дом индивидуальный, проектируется архитекторами нанятыми застройщиком индивидуально. Аккуратно вписывается ими в существующий на участке ландшафт и имеющееся окружение. Изготавливается на заводе железобетонных изделий по спецзаказу застройщика.

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    1872

    3 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    1872
    # 29 октября 2020 18:51
    2853585:

    Ну что границу с Литвой, Латвией, Польшей и Украиной закрыли на въезд даже для своих граждан. У Лу походу полный зашквар.

    выехать можно. а вернуться нет)

  • Stepan Senior Member
    офлайн
    Stepan Senior Member

    2041

    18 лет на сайте
    пользователь #3794

    Профиль
    Написать сообщение

    2041
    # 29 октября 2020 19:07 Редактировалось Stepan, 1 раз.
    2853585:

    Ну что границу с Литвой, Латвией, Польшей и Украиной закрыли на въезд даже для своих граждан. У Лу походу полный зашквар.

    Ничего такого не было и теперь цены уж точно только вверх, въехать/выехать хлопотное дельце и остаётся только по месту тратиться серьёзно во всю мощь.