Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    7 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 93 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов.

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • Где Senior Member
    офлайн
    Где Senior Member

    3561

    4 года на сайте
    пользователь #1889490

    Профиль
    Написать сообщение

    3561
    # 26 октября 2020 12:12
    seeman:

    P.S. У Дахи почти 4к квартир в предложении.

    Суррогат, конечно, еще тот.
    Полазил вчера с часик по их сайту и понял, почему не сделали поиск по планировкам - какие бывают, в каких домах такие есть, где еще остались - уложился бы за 5 минут. :)

    GerMasson:

    Сколько квадратуры сьедят стены,если 57 квадратов в двушку переделать?

    Стены еще и отделкой страшны - штукатурка, обои, плитка ....
    Погонный метр стены уест не меньше 0,15 м2.

    ........ А значит, все еще впереди, - подытожил собеседник. .......
  • Stepan Senior Member
    офлайн
    Stepan Senior Member

    2032

    18 лет на сайте
    пользователь #3794

    Профиль
    Написать сообщение

    2032
    # 26 октября 2020 12:27 Редактировалось Stepan, 1 раз.

    что-то новое, обычно было предложений в пределах 2000 штук

  • seeman Senior Member
    офлайн
    seeman Senior Member

    3807

    13 лет на сайте
    пользователь #106797

    Профиль
    Написать сообщение

    3807
    # 26 октября 2020 12:28

    Stepan, крематорий ДанаХолдингз устроил день открытых топок для буратин.

  • GerMasson Member
    офлайн
    GerMasson Member

    468

    1 год на сайте
    пользователь #2851890

    Профиль
    Написать сообщение

    468
    # 26 октября 2020 12:39 Редактировалось GerMasson, 1 раз.

    Как бы это было не прискорбно,но единственный гарант более менее стабильных цен на жилье в Минске. Не менее 1000 у.е. Это Лукашенко. Далее очевидно,что цены упадут до 500 у.е. за квадрат в новострое. Очередь из желающих строить выстроится,пример-Киев. Хотя Украина по потенциалу как государство на 3 уровня выше,чем РБ. Так как РБ входит в тройку беднейших стран Европы,ориентир-Молдова(Кишинев). :roll:

    Добавлено спустя 4 минуты 58 секунд

    Stepan:

    что-то новое, обычно было предложений в пределах 2000 штук

    Главный архитектор Минска уволен. Трехпроцентный подписал новые указы по Дане.

  • уходи Junior Member
    офлайн
    уходи Junior Member

    98

    менее полугода на сайте
    пользователь #3052979

    Профиль
    Написать сообщение

    98
    # 26 октября 2020 12:57 Редактировалось уходи, 1 раз.
    dojoarcher:

    уходи:

    захочешь просто поменять дверь внутреннюю- сыпется штукатурка, заделываешь кусок- уже переделываешь всю стену и т.д.

    Это в какой панельке у вас из стены куски выпадают?

    хрущ, в панелях свои приколы не лучше

  • Chto_za_bred Senior Member
    офлайн
    Chto_za_bred Senior Member

    3816

    10 лет на сайте
    пользователь #226154

    Профиль
    Написать сообщение

    3816
    # 26 октября 2020 12:57 Редактировалось Chto_za_bred, 2 раз(а).
    tatarski:

    seeman:

    DickJabBer:

    seeman:

    Вы когда-нибудь ремонт в старом жилфонде делали?

    Это какой то радикальный ремонт. Не всем он такой нужен да не всегда.

    Ну как радикальный. Дом был 83г, ремонт примерно от-туда же (косметика делалась).
    Электрика-двухжильный алюминий, под замену с переносом розеток и выключателей (особенно для детей удобно, когда до выключателя не дотянуться).
    Сантехника -вся под замену с перекладкой труб (полипропиллен под пайку).
    Плитка - под замену.
    Двери-все под замену.
    Стены-выравнивание, оштукатуривание.
    Радиаторы - под замену.
    Напольное покрытие- на кухне под замену весь пол, в остальных комнатах ламинат сверху кинули.
    Т.е. я не знаю, что можно оставить из старого ремонта (25 лет и более), а демонтаж старого приводит квартиру в состояние отличающее от даны только наличием стен ( как и писалось ранее).

    На самом деле это все не так и дорого стоит... Не две копейки конечно, но в пятерочку с окнами, электрикой, сантехникой, полом и стенами (под плоскость, не под уровень) в двухе укладываешься.
    Если высотные панельки помоложе - 90-е - там вообще ИДЕАЛЬНО ровные стены. Дане до них еще топать и топать.

    пятёрочка?
    ну не знаю - это значит чем-то надо поступаться.
    я так у тещи делал в двухе купленой удачно на дне пару лет назад.
    планируешь одно - а потом цепляется одно за одно.
    полный демонтаж: полы-плитка-обои-двери-сантехника и т.д. - голые бетонные стены-пол-потолок остались.
    замена одного окна (остальные были уже заменены).
    новая электрика (проводка медь, щиток, розетки, выключатели).
    стяжка пола + линолеум
    плитка и сантехника керамин на кухню и в с/у
    шпатлевка стен (без всяких выравниваний в идеал) и обои недорогие.
    двери на всю квартиру (4 шт.) как сейчас помню 800 с чем-то рублей под ключ (400$). Не самый дешман - чуть дороже.
    плюс пару шкафов встроенных и кухня под заказ но очень бюджетно.
    все работы наемниками (сам ни чего не делал - не сильно умею и не сильно желаю)
    стало 10K

    Ну пусть выкинуть шкафы и кухню... всё равно останется 8К

    Что-бы вписаться в 5К надо что-то существенное вычеркивать - делать "косметический ремонт"
    или работать своими руками :-?

  • 2311560 Member
    офлайн
    2311560 Member

    319

    3 года на сайте
    пользователь #2311560

    Профиль
    Написать сообщение

    319
    # 26 октября 2020 13:02

    Chto_za_bred, на ютубе есть ролик о том, как в однокомнатном хрущей разбирали вообщё всё и делали заново ремонт.
    Кажется, квартира в Гомеле была. И там вложили более 10к долл, как помнится.

    Вот и выходит, что если стоимость ремонта в каждом городе одинакова, то уж лучше чуть переплатить при покупке жилья и обосноваться в столице. Тогда и сделанный ремонт будет более ценным вложением, чем провинция.

  • Chto_za_bred Senior Member
    офлайн
    Chto_za_bred Senior Member

    3816

    10 лет на сайте
    пользователь #226154

    Профиль
    Написать сообщение

    3816
    # 26 октября 2020 13:06
    dojoarcher:

    уходи:

    захочешь просто поменять дверь внутреннюю- сыпется штукатурка, заделываешь кусок- уже переделываешь всю стену и т.д.

    Это в какой панельке у вас из стены куски выпадают?

    вполне себе выпадают - подтверждаю
    в той же хатке любимой тещи - сан.узел - блок комната. стенки по 5-10 см. (не помню сколько)
    сняли плитку - вся стена в трещинах от пола до потолка. пытаешься что-то сверлить и т.д. - отваливаются куски по 5-10 см.
    пришлось кухню вешать к потолку в связи с этим - потому что боялись что она просто рухнет вместе со стеной.

  • tatarski Senior Member
    офлайн
    tatarski Senior Member

    1160

    10 лет на сайте
    пользователь #293695

    Профиль
    Написать сообщение

    1160
    # 26 октября 2020 13:06
    Chto_za_bred:

    tatarski:

    seeman:

    DickJabBer:

    seeman:

    Вы когда-нибудь ремонт в старом жилфонде делали?

    Это какой то радикальный ремонт. Не всем он такой нужен да не всегда.

    Ну как радикальный. Дом был 83г, ремонт примерно от-туда же (косметика делалась).
    Электрика-двухжильный алюминий, под замену с переносом розеток и выключателей (особенно для детей удобно, когда до выключателя не дотянуться).
    Сантехника -вся под замену с перекладкой труб (полипропиллен под пайку).
    Плитка - под замену.
    Двери-все под замену.
    Стены-выравнивание, оштукатуривание.
    Радиаторы - под замену.
    Напольное покрытие- на кухне под замену весь пол, в остальных комнатах ламинат сверху кинули.
    Т.е. я не знаю, что можно оставить из старого ремонта (25 лет и более), а демонтаж старого приводит квартиру в состояние отличающее от даны только наличием стен ( как и писалось ранее).

    На самом деле это все не так и дорого стоит... Не две копейки конечно, но в пятерочку с окнами, электрикой, сантехникой, полом и стенами (под плоскость, не под уровень) в двухе укладываешься.
    Если высотные панельки помоложе - 90-е - там вообще ИДЕАЛЬНО ровные стены. Дане до них еще топать и топать.

    пятёрочка?
    ну не знаю - это значит чем-то надо поступаться.
    я так у тещи делал в двухе купленой удачно на дне пару лет назад.
    планируешь одно - а потом цепляется одно за одно.
    полный демонтаж: полы-плитка-обои-двери-сантехника и т.д. - голые бетонные стены-пол-потолок остались.
    замена одного окна (остальные были уже заменены).
    новая электрика (проводка медь, щиток, розетки, выключатели).
    стяжка пола + линолеум
    плитка и сантехника керамин на кухню и в с/у
    шпатлевка стен (без всяких выравниваний в идеал) и обои недорогие.
    двери на всю квартиру (4 шт.) как сейчас помню 800 с чем-то рублей под ключ (400$). Не самый дешман - чуть дороже.
    плюс пару шкафов встроенных и кухня под заказ но очень бюджетно.
    все работы наемниками (сам ни чего не делал - не сильно умею и не сильно желаю)
    стало 10K

    Ну пусть выкинуть шкафы и кухню... всё равно останется 8К

    Что-бы вписаться в 5К надо что-то существенное вычеркивать - делать "косметический ремонт"
    или работать своими руками :-?

    Без чистовой оттделки, естественно) Итого в 10-ку полный вполне вписывается, если не шиковать с обоями, дверями и плиткой
    А то один знакомый рассказывал, что в двухе 60+ кв. только на электрику 2к уложили. Но там у кого на что фантазии уже хватает типа умных домов со скруткой по потолку толщиной в ногу :D

  • 2837529 Senior Member
    офлайн
    2837529 Senior Member

    961

    1 год на сайте
    пользователь #2837529

    Профиль
    Написать сообщение

    961
    # 26 октября 2020 13:07

    але.
    кредитов нет.
    зпрплаты такие что скопить долго
    кто хотел уже купил с кредитами и без

    цена квартир уменьшается быстрее чем танкисты способны понять

    Добавлено спустя 1 минута 24 секунды

    еще раз посмотрите

    2837529:

    2837529:

    2853585:

    seeman:

    2837529, Слова-исключения -ЗДЕСЬ, ЗДАНИЕ, ЗДОРОВЬЕ,ЗА...СЬ -только в них пишется буква "З", в других случаях -"

    Добавлено спустя 2 минуты 18 секунд

    Гога 999
    +2
    23.10.2020 в 22:34
    Спецы, не ориентируйтесь на Дану. Там земля горит под ногами - это инфа из первоисточников. Лука умаляет на коленях не уходить, даёт им неограниченные права на чё-хочешь. Архитектура города категорически против - результат уже на лице / увольнения / Они готовы и по 600 скидывать, - Лука не даёт, - в этом случае его доляна ниже плинтуса. И личные деньги Луки и семьи вложенные в Дану - заморозятся надолго, а может и навсегда. А время уже идёт не на месяцы. Европейские санкции - это ещё цветочки. После выборов в США, Конгресс займётся вплотную и тогда даже якобы арабские инвесторы исчезнут как туман. Мой совет - в бетон Даны не лезьте, - ой как попадёте!!!
    Только за живые метры торгуйтесь

    Добавлено спустя 22 секунды

    Цитата форума реалта

    Добавлено спустя 25 минут 37 секунд

    Белстат: В третьем квартале уровень фактической безработицы составил 4%
    Какие квартиры.
    https://naviny.media/new/20201023/1603479577-belstat-v-tretem-kva ... sostavil-4

    3.3.3
  • Valer-1992 Senior Member
    офлайн
    Valer-1992 Senior Member

    1670

    4 года на сайте
    пользователь #1979716

    Профиль
    Написать сообщение

    1670
    # 26 октября 2020 13:10
    GerMasson:

    Далее очевидно,что цены упадут до 500 у.е. за квадрат в новострое

    А что в этом плохого? 8)

  • SiriuS90 Senior Member
    офлайн
    SiriuS90 Senior Member

    1733

    11 лет на сайте
    пользователь #179500

    Профиль
    Написать сообщение

    1733
    # 26 октября 2020 13:17
    GerMasson:

    Как бы это было не прискорбно,но единственный гарант более менее стабильных цен на жилье в Минске. Не менее 1000 у.е. Это Лукашенко. Далее очевидно,что цены упадут до 500 у.е. за квадрат в новострое. Очередь из желающих строить выстроится,пример-Киев. Хотя Украина по потенциалу как государство на 3 уровня выше,чем РБ. Так как РБ входит в тройку беднейших стран Европы,ориентир-Молдова(Кишинев).

    Да хотя бы уровень России , там в крупных городах Екатеринбург , Казань, Новосибирск, Нижний Новгород , где население чуть ниже чем в Минске , а по уровню жизни примерно также , учитывая даже низкую ипотеку под 6-6,5 % а при наличии ребёнка ещё минус 3 % , то там в принципе море вариантов по 50 тысяч за квадрат это 650 дол , на окраинах хватает вариантов и по 35 тысяч это 450 дол за квадрат .

  • Chto_za_bred Senior Member
    офлайн
    Chto_za_bred Senior Member

    3816

    10 лет на сайте
    пользователь #226154

    Профиль
    Написать сообщение

    3816
    # 26 октября 2020 13:22

    Я не совершенно не топлю за Дану - мне не нравится их локация (я про Минск-Мир), не нравиться концепция (мега-человейник), в конце концов не нравится политический и моральный фон....

    но подход "голые стены без ничего" - меня бы устроил в моих последних двух покупках-ремонтах.
    про тещу уже писал
    про свою квартиру - трешка в новострое православном со стенами-проводкой и сантехникой
    в итоге стнеы сносились-перестраивались, проводка вся менялась, сантехника тоже.

    так что если-бы 10 лет назад была доступна опция "без ничего" - я бы с радостью ее выбрал.

  • SiriuS90 Senior Member
    офлайн
    SiriuS90 Senior Member

    1733

    11 лет на сайте
    пользователь #179500

    Профиль
    Написать сообщение

    1733
    # 26 октября 2020 13:34

    Ну Дана и расположение по крайней мере лучше чем на Серова и дешевле , особенно перекупы на аукционе кто купил пытаются уже толкать те квартиры на Серова по 1300 за квадрат

  • Valer-1992 Senior Member
    офлайн
    Valer-1992 Senior Member

    1670

    4 года на сайте
    пользователь #1979716

    Профиль
    Написать сообщение

    1670
    # 26 октября 2020 13:51

    SiriuS90, что Дана, что Серова - один черт. Дана очень плотно построена и земля на ее месте примерно 70 годков щедро поливалась нефтепродуктами, ибо аэропорт же ж был. А на Серова просто жд в 150 метрах.

    Кстати. По аналитике от Сахаревича, теперь и Ангарская свалилась ниже 1.200 за метр.
    Только не могу понять одной вещи - почему в баракохалупах времен позднего Сталина возле ст.м. Автозаводская метр 1200+... Неужели сложенная из фекалий и палок двухэтажка лучше, чем панель? Или абы метро было под носом?

  • seeman Senior Member
    офлайн
    seeman Senior Member

    3807

    13 лет на сайте
    пользователь #106797

    Профиль
    Написать сообщение

    3807
    # 26 октября 2020 14:17

    Интересно, будут-ли изображать хапун убирая по 200-300 квартир в день?

  • 2853585 Member
    офлайн
    2853585 Member

    247

    1 год на сайте
    пользователь #2853585

    Профиль
    Написать сообщение

    247
    # 26 октября 2020 14:20

    Слухи о дане от различных знакомых. У одних дом сдался в марте-апреле 2020. Сдался условно, отдельные службы так и не подписались пока. После этого должно было сдаться в 2020 ещё несколько домов. Пока ни один не сдался. При расторжении договоров дана затягивает с возвратом и не возвращает деньги, суды отказываются принимать иски к дане. Строительство нескольких домов остановлено. Все говорят про вывод денег даной. Вот такие слухи. Не знаю, насколько это соответствует действительности.

    Добавлено спустя 24 секунды

    Есть ещё слухи, что на строительство коммуникаций денег не хватает и они перешли на 4 дневную работу и то что они хотят уехать до ввода санкций тоже говорят. По динамике их фото с сайта и видео видно, что точно остановили строительство коммерческих зданий и офисов в центре ещё летом, не говоря уже про октябрь, если они именно их строили. Не проданные дома визуально кажется снизились темпы строительства

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    2110

    3 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    2110
    # 26 октября 2020 14:42 Редактировалось vogen, 1 раз.
    Crazy2Taxi2:

    Панельки по неадекватным ценам нннада?
    https://realt.by/news/article/28777

    Это не неадекватные цены. Это обыкновенные средние цены новостройки для этой локации.

  • str1k3r Senior Member
    офлайн
    str1k3r Senior Member

    1030

    15 лет на сайте
    пользователь #41478

    Профиль
    Написать сообщение

    1030
    # 26 октября 2020 14:44
    vogen:

    Это не неадекватные цены. Это обыкновенные средние цена новостройки для это локации.

    это были "адекватные" цены на начало этого года, про все остальные минусы уже сказали.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    2110

    3 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    2110
    # 26 октября 2020 14:45 Редактировалось vogen, 1 раз.
    Valer-1992:

    GerMasson:

    Далее очевидно,что цены упадут до 500 у.е. за квадрат в новострое

    А что в этом плохого? 8)

    Ничего, кроме причины - падения доходов населения в раза 2-2,5 в валуте..