Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    7 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 93 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов.

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • REZET Senior Member
    офлайн
    REZET Senior Member

    4555

    14 лет на сайте
    пользователь #61417

    Профиль
    Написать сообщение

    4555
    # 25 октября 2020 11:08 Редактировалось REZET, 4 раз(а).
    Tehnohobby:

    V35:

    : надо ли мне сейчас заморачиваться на уплату подоходного налога? В

    Это не подоходный, а налог на недвижимость. Платится по извещению из ИМНС. Можно в райИМНС позвонить и уточнить было ли оно отправлено. Если у Вас есть учетный номер плательщика - в ЕРИП можно глянуть на этот номер налог выставлялся или нет.

    Данные в налоговую поступают автоматически. Письмом информируют по месту регистрации. Если хотите сэкономить на оплате , можно заявлением в Н/И указать меньшую по сумме налога квартиру, но надо делать сразу после сделки . Это единственный документ,- где может понадобится ваша подпись, для расчета налога за недвижимость она не нужна).

  • Chosen85 Member
    офлайн
    Chosen85 Member

    359

    11 лет на сайте
    пользователь #162878

    Профиль
    Написать сообщение

    359
    # 25 октября 2020 11:12 Редактировалось Chosen85, 1 раз.
    flinter:

    Chosen85:

    вообще, конечно, Дана создаст очень серъезную конкуренцию пропуканным хрущам и старым панелям с проходными комнатами
    дана, конечно, тоже шлак, но это хотя бы новое жилье - новый район, новый дом, однородные соседи и при этом прайс ниже старого шлака

    ))))
    Сейчас у даны в Афинах висит одна еврочетверка но 90м по 1200 эуро.
    Если подняться выше лобби в этом доме то это обычная девятиэтажка после капитального ремонта. Сам дом стоит на дороге. Хотя по местным меркам малоэтажная элитка с четырмя катухами на этаже.
    За эти деньги можно купить треху 70-80м пропуканую все отодрать и сделать новый ремонт. Имха.

    а что, есть хрущи и старые панели 70-80х с трехами в 70-80м? я таких не видел
    речь именно о старом жилье, неадекватно оцениваемом, типа такого

  • m2ksimk2 Senior Member
    офлайн
    m2ksimk2 Senior Member

    4170

    10 лет на сайте
    пользователь #226925

    Профиль
    Написать сообщение

    4170
    # 25 октября 2020 11:41

    В "Барселоне" Дана трешки по 770€ за м² продает. Готовое по таким ценам на подходе?

    Добрее будьте, а то, как лохи...
  • flinter Senior Member
    офлайн
    flinter Senior Member

    717

    12 лет на сайте
    пользователь #140980

    Профиль
    Написать сообщение

    717
    # 25 октября 2020 12:04
    Chosen85:

    flinter:

    Chosen85:

    вообще, конечно, Дана создаст очень серъезную конкуренцию пропуканным хрущам и старым панелям с проходными комнатами
    дана, конечно, тоже шлак, но это хотя бы новое жилье - новый район, новый дом, однородные соседи и при этом прайс ниже старого шлака

    ))))
    Сейчас у даны в Афинах висит одна еврочетверка но 90м по 1200 эуро.
    Если подняться выше лобби в этом доме то это обычная девятиэтажка после капитального ремонта. Сам дом стоит на дороге. Хотя по местным меркам малоэтажная элитка с четырмя катухами на этаже.
    За эти деньги можно купить треху 70-80м пропуканую все отодрать и сделать новый ремонт. Имха.

    а что, есть хрущи и старые панели 70-80х с трехами в 70-80м? я таких не видел
    речь именно о старом жилье, неадекватно оцениваемом, типа такого

    Да такое жилье есть. На Захарова в районе соседей очень долго продавали треху в пятиэтажке с одной проходной комнатой, тремя балконами. Комнаты 18+20+18. Продавали долго т.к. хотели разъехаться в две хаты.
    У нас в подъезде недавно продали аналогичную треху только кухня 12м, есть лифт, последний этаж по 1050 за квадрат. За разницу между голыми стенами в Афинах все выносится и делается новый ремонт.

    Добавлено спустя 3 минуты 38 секунд

    m2ksimk2:

    В "Барселоне" Дана трешки по 770€ за м² продает. Готовое по таким ценам на подходе?

    25 этажей, 12 квартир на этаже.))))
    Дом хоть строить начали?

  • seeman Senior Member
    офлайн
    seeman Senior Member

    3806

    13 лет на сайте
    пользователь #106797

    Профиль
    Написать сообщение

    3806
    # 25 октября 2020 13:08
    flinter:

    За разницу между голыми стенами в Афинах все выносится и делается новый ремонт.

    Не стоит сравнивать вариант с задранной ценой с типовым предложением.
    И вообще не понятно, зачем брать в ММ по1200, если в ПЧ можно взять готовое по 1090?

  • flinter Senior Member
    офлайн
    flinter Senior Member

    717

    12 лет на сайте
    пользователь #140980

    Профиль
    Написать сообщение

    717
    # 25 октября 2020 13:27
    seeman:

    flinter:

    За разницу между голыми стенами в Афинах все выносится и делается новый ремонт.

    Не стоит сравнивать вариант с задранной ценой с типовым предложением.
    И вообще не понятно, зачем брать в ММ по1200, если в ПЧ можно взять готовое по 1090?

    Я так понимаю это где-то 1280 в баксах. В месте где машину не поставить, до метро нужно остановку на автобусе ехать)))
    А если сделать отдельную кухню, раздельный санузел, прихожую, комнаты то типо трешка превратится в полтарашку хруща.
    Если отбросить убогие подъезды и иногда замысловатых жильцов в них, кирпичная вторичка с лифтом из советского прошлого после капремонта (утепление по кругу, замена каналюги, водопровода, газа) сделанного даже кривыми руками, в пределах первого кольца все еще очень даже актуальна.

  • REZET Senior Member
    офлайн
    REZET Senior Member

    4555

    14 лет на сайте
    пользователь #61417

    Профиль
    Написать сообщение

    4555
    # 25 октября 2020 13:41 Редактировалось REZET, 2 раз(а).

    del

  • Chosen85 Member
    офлайн
    Chosen85 Member

    359

    11 лет на сайте
    пользователь #162878

    Профиль
    Написать сообщение

    359
    # 25 октября 2020 13:56
    flinter:

    У нас в подъезде недавно продали аналогичную треху только кухня 12м, есть лифт, последний этаж по 1050 за квадрат. За разницу между голыми стенами в Афинах все выносится и делается новый ремонт.

    конкретно в этом случае да, но тут цена адекватна
    вот еще пример - у кого-то мало денег, ему нужна 1ка, посмотрите, в какую цену выставлены ушаты, в старых домах, с вонючими подъездами

    А Дана предлагает 27 кв по 1к евро, срок сдачи 2020(теоретически, может быть 2021,тут я не знаю)
    НО! это НОВЫЙ дом!к сожалению, в старых домах в подъездах очень часто неприятно находиться(

  • flinter Senior Member
    офлайн
    flinter Senior Member

    717

    12 лет на сайте
    пользователь #140980

    Профиль
    Написать сообщение

    717
    # 25 октября 2020 14:05
    Chosen85:

    flinter:

    У нас в подъезде недавно продали аналогичную треху только кухня 12м, есть лифт, последний этаж по 1050 за квадрат. За разницу между голыми стенами в Афинах все выносится и делается новый ремонт.

    конкретно в этом случае да, но тут цена адекватна
    вот еще пример - у кого-то мало денег, ему нужна 1ка, посмотрите, в какую цену выставлены ушаты, в старых домах, с вонючими подъездами

    А Дана предлагает 27 кв по 1к евро, срок сдачи 2020(теоретически, может быть 2021,тут я не знаю)
    НО! это НОВЫЙ дом!к сожалению, в старых домах в подъездах очень часто неприятно находиться(

    О чем тогда пост?
    Зачем возмущаться ценами на помойки где неприятно находиться?
    З.ы. У меня гараж 28м. Я не совсем понимаю как из него квартиру сделать :D

  • Chosen85 Member
    офлайн
    Chosen85 Member

    359

    11 лет на сайте
    пользователь #162878

    Профиль
    Написать сообщение

    359
    # 25 октября 2020 14:07 Редактировалось Chosen85, 1 раз.
    flinter:

    до метро нужно остановку на автобусе ехать)))

    это до какой станции?) этот ЖК между Московской и ПЧ в пешей доступности

    flinter:

    Если отбросить убогие подъезды и иногда замысловатых жильцов в них, кирпичная вторичка с лифтом из советского прошлого после капремонта (утепление по кругу, замена каналюги, водопровода, газа) сделанного даже кривыми руками, в пределах первого кольца все еще очень даже актуальна.

    И приспустить примерно до прайса Даны+15%(типа как за готовое), то конечно
    я не Дановский агент, если что))но странно отрицать конкурентоспособность Даны и факт того, что братья-сербы нагнут вторичку

    Добавлено спустя 2 минуты 9 секунд

    flinter:

    Зачем возмущаться ценами на помойки где неприятно находиться?

    Chosen85:

    вообще, конечно, Дана создаст очень серъезную конкуренцию пропуканным хрущам и старым панелям с проходными комнатами
    дана, конечно, тоже шлак, но это хотя бы новое жилье - новый район, новый дом, однородные соседи и при этом прайс ниже старого шлака

    я ничем не возмущаюсь, всего лишь констатирую факт

  • flinter Senior Member
    офлайн
    flinter Senior Member

    717

    12 лет на сайте
    пользователь #140980

    Профиль
    Написать сообщение

    717
    # 25 октября 2020 14:41 Редактировалось flinter, 1 раз.
    Chosen85:

    flinter:

    до метро нужно остановку на автобусе ехать)))

    это до какой станции?) этот ЖК между Московской и ПЧ в пешей доступности

    flinter:

    Если отбросить убогие подъезды и иногда замысловатых жильцов в них, кирпичная вторичка с лифтом из советского прошлого после капремонта (утепление по кругу, замена каналюги, водопровода, газа) сделанного даже кривыми руками, в пределах первого кольца все еще очень даже актуальна.

    И приспустить примерно до прайса Даны+15%(типа как за готовое), то конечно
    я не Дановский агент, если что))но странно отрицать конкурентоспособность Даны и факт того, что братья-сербы нагнут вторичку

    Добавлено спустя 2 минуты 9 секунд

    flinter:

    Зачем возмущаться ценами на помойки где неприятно находиться?

    Chosen85:

    вообще, конечно, Дана создаст очень серъезную конкуренцию пропуканным хрущам и старым панелям с проходными комнатами
    дана, конечно, тоже шлак, но это хотя бы новое жилье - новый район, новый дом, однородные соседи и при этом прайс ниже старого шлака

    я ничем не возмущаюсь, всего лишь констатирую факт

    Сейчас в продаже у даны только ПЧ за телецентром и в самом воге. До метро там нужно идти. Машину там не поставить даже на тротуаре.
    Во всем остальном пусть сербы сначала нагнут вторичку в часте хрущей и брежневок.
    Вот когда у них будет 55 квадрат без снб по 2500 рублей в афинах тогда и обсудим нагибалово)))

  • seeman Senior Member
    офлайн
    seeman Senior Member

    3806

    13 лет на сайте
    пользователь #106797

    Профиль
    Написать сообщение

    3806
    # 25 октября 2020 14:52
    flinter:

    seeman:

    flinter:

    За разницу между голыми стенами в Афинах все выносится и делается новый ремонт.

    Не стоит сравнивать вариант с задранной ценой с типовым предложением.
    И вообще не понятно, зачем брать в ММ по1200, если в ПЧ можно взять готовое по 1090?

    Я так понимаю это где-то 1280 в баксах. В месте где машину не поставить, до метро нужно остановку на автобусе ехать)))
    А если сделать отдельную кухню, раздельный санузел, прихожую, комнаты то типо трешка превратится в полтарашку хруща.
    Если отбросить убогие подъезды и иногда замысловатых жильцов в них, кирпичная вторичка с лифтом из советского прошлого после капремонта (утепление по кругу, замена каналюги, водопровода, газа) сделанного даже кривыми руками, в пределах первого кольца все еще очень даже актуальна.

    Как бы я даже стесняюсь спросить зачем из ПЧ ехать до метро? Если паркинг принципиален, то 10к -место.
    А так, пожалуйста, новое , готовое в топовом месте (кто бы что ни говорил) уже даже сейчас по вполне адекватной цене ( если смотреть относительно хрущей в той же +- локации).

  • 2837529 Senior Member
    офлайн
    2837529 Senior Member

    961

    1 год на сайте
    пользователь #2837529

    Профиль
    Написать сообщение

    961
    # 25 октября 2020 19:04
    2837529:

    2853585:

    seeman:

    2837529, Слова-исключения -ЗДЕСЬ, ЗДАНИЕ, ЗДОРОВЬЕ,ЗА...СЬ -только в них пишется буква "З", в других случаях -"

    Добавлено спустя 2 минуты 18 секунд

    Гога 999
    +2
    23.10.2020 в 22:34
    Спецы, не ориентируйтесь на Дану. Там земля горит под ногами - это инфа из первоисточников. Лука умаляет на коленях не уходить, даёт им неограниченные права на чё-хочешь. Архитектура города категорически против - результат уже на лице / увольнения / Они готовы и по 600 скидывать, - Лука не даёт, - в этом случае его доляна ниже плинтуса. И личные деньги Луки и семьи вложенные в Дану - заморозятся надолго, а может и навсегда. А время уже идёт не на месяцы. Европейские санкции - это ещё цветочки. После выборов в США, Конгресс займётся вплотную и тогда даже якобы арабские инвесторы исчезнут как туман. Мой совет - в бетон Даны не лезьте, - ой как попадёте!!!
    Только за живые метры торгуйтесь

    Добавлено спустя 22 секунды

    Цитата форума реалта

    Добавлено спустя 25 минут 37 секунд

    Белстат: В третьем квартале уровень фактической безработицы составил 4%
    Какие квартиры.
    https://naviny.media/new/20201023/1603479577-belstat-v-tretem-kva ... sostavil-4

    3.3.3
  • Chosen85 Member
    офлайн
    Chosen85 Member

    359

    11 лет на сайте
    пользователь #162878

    Профиль
    Написать сообщение

    359
    # 25 октября 2020 19:13
    flinter:

    Во всем остальном пусть сербы сначала нагнут вторичку в часте хрущей и брежневок.

    ну я же вам скинул примеры хрущей, старых панелей, в которые надо еще докинуть. но подъезд и контингент ведь не изменишь)
    у Даны прайс гораздо ниже выходит за новое(я указал конкретно какое: соизмеримое с хрущами и старыми панелями). вы пытаетесь это отрицать почему-то

    flinter:

    Вот когда у них будет 55 квадрат без снб по 2500 рублей в афинах тогда и обсудим нагибалово)))

    вот 2ка в афинах, думаю, торг до 1,1к за квадрат уместен)
    попробую вангануть, что эту 4ку через 3 мес вы сможете приобрести по указанному вами прайсу ;)

    Добавлено спустя 1 минута 47 секунд

    2837529:

    Спецы, не ориентируйтесь на Дану. Там земля горит под ногами - это инфа из первоисточников. Лука умаляет на коленях не уходить, даёт им неограниченные права на чё-хочешь. Архитектура города категорически против - результат уже на лице / увольнения / Они готовы и по 600 скидывать, - Лука не даёт, - в этом случае его доляна ниже плинтуса. И личные деньги Луки и семьи вложенные в Дану - заморозятся надолго, а может и навсегда. А время уже идёт не на месяцы. Европейские санкции - это ещё цветочки. После выборов в США, Конгресс займётся вплотную и тогда даже якобы арабские инвесторы исчезнут как туман. Мой совет - в бетон Даны не лезьте, - ой как попадёте!!!

    дело говорят, брать только готовое :znaika:

  • DickJabBer Senior Member
    офлайн
    DickJabBer Senior Member

    3079

    9 лет на сайте
    пользователь #439428

    Профиль
    Написать сообщение

    3079
    # 25 октября 2020 19:33
    seeman:

    Как бы я даже стесняюсь спросить зачем из ПЧ ехать до метро? Если паркинг принципиален, то 10к -место.

    Да Вы прям батенька как будто в ветке первый раз. Тут же ветке есть всего пара требования для адекватной покупки:
    - метро должно быть в пешей доступности не более 10 мин лекким шагом 4 км/ч. не сложно рассчитать сколько это будет в метрах
    - около дома должно быть полно парковочных мест что бы можно было припарковаться не дальше 100м от подъезда.
    Ну если не будут выполнены эти два условия то покупать хату не стоит нивкомем случае нипакакой цене

    Дуракам, как известно, закон не писан. Если писан, то не читан, если читан, то не понят, если понят, то не так...
  • flinter Senior Member
    офлайн
    flinter Senior Member

    717

    12 лет на сайте
    пользователь #140980

    Профиль
    Написать сообщение

    717
    # 25 октября 2020 19:45
    seeman:

    flinter:

    seeman:

    flinter:

    За разницу между голыми стенами в Афинах все выносится и делается новый ремонт.

    Не стоит сравнивать вариант с задранной ценой с типовым предложением.
    И вообще не понятно, зачем брать в ММ по1200, если в ПЧ можно взять готовое по 1090?

    Я так понимаю это где-то 1280 в баксах. В месте где машину не поставить, до метро нужно остановку на автобусе ехать)))
    А если сделать отдельную кухню, раздельный санузел, прихожую, комнаты то типо трешка превратится в полтарашку хруща.
    Если отбросить убогие подъезды и иногда замысловатых жильцов в них, кирпичная вторичка с лифтом из советского прошлого после капремонта (утепление по кругу, замена каналюги, водопровода, газа) сделанного даже кривыми руками, в пределах первого кольца все еще очень даже актуальна.

    Как бы я даже стесняюсь спросить зачем из ПЧ ехать до метро? Если паркинг принципиален, то 10к -место.
    А так, пожалуйста, новое , готовое в топовом месте (кто бы что ни говорил) уже даже сейчас по вполне адекватной цене ( если смотреть относительно хрущей в той же +- локации).

    Десятка за паркинг, сравнение с хрущами в локации. Топ он такой топ)))

    Chosen85, мне как то афины и по 500 не нужны. Для сравнения взял их ибо имха это пока «топ» в Минск-Мире, да и бывал там на завершающих этапах строительства.

    А вот однушка на Купалы у ПГ за 500 8)

    Добавлено спустя 2 минуты 30 секунд

    DickJabBer:

    seeman:

    Как бы я даже стесняюсь спросить зачем из ПЧ ехать до метро? Если паркинг принципиален, то 10к -место.

    Да Вы прям батенька как будто в ветке первый раз. Тут же ветке есть всего пара требования для адекватной покупки:
    - метро должно быть в пешей доступности не более 10 мин лекким шагом 4 км/ч. не сложно рассчитать сколько это будет в метрах
    - около дома должно быть полно парковочных мест что бы можно было припарковаться не дальше 100м от подъезда.
    Ну если не будут выполнены эти два условия то покупать хату не стоит нивкомем случае нипакакой цене

    Маркса, 42, Купалы, 15. Подходит под текст выше?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    2110

    3 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    2110
    # 25 октября 2020 20:01 Редактировалось vogen, 1 раз.
    Sergelius:

    Chosen85:

    vogen:

    могу сказать сразу - цены этих квартир 100% фейк.

    почему вы так думаете?

    потому что он топит за повышение и не важно.что вокруг происходит,слушайте..каждый новый приходит в ветку и опять-по новой.Прямо день Сурка в паноптикуме РБ :trollface:

    Вы вообще что-то непонятное рассказываете - это цена вчера-сегодня-завтра, а не "будет дороже".

    Добавлено спустя 1 минута 40 секунд

    DickJabBer:

    seeman:

    Как бы я даже стесняюсь спросить зачем из ПЧ ехать до метро? Если паркинг принципиален, то 10к -место.

    Да Вы прям батенька как будто в ветке первый раз. Тут же ветке есть всего пара требования для адекватной покупки:
    - метро должно быть в пешей доступности не более 10 мин лекким шагом 4 км/ч. не сложно рассчитать сколько это будет в метрах
    - около дома должно быть полно парковочных мест что бы можно было припарковаться не дальше 100м от подъезда.
    Ну если не будут выполнены эти два условия то покупать хату не стоит нивкомем случае нипакакой цене

    Похоже на комплексы свежеиспечённого минчанина...

  • seeman Senior Member
    офлайн
    seeman Senior Member

    3806

    13 лет на сайте
    пользователь #106797

    Профиль
    Написать сообщение

    3806
    # 25 октября 2020 20:14
    flinter:

    Десятка за паркинг, сравнение с хрущами в локации. Топ он такой топ)))

    Вот честно не могу понять, что вы сказать хотите (или не хотите)?
    Готовое рядом с парком, рядом с метро, возможность приобретения без парковочного места ( если авто нет и не планируется, то зачем его покупать), более-менее однородная аудитория и все это за 1300 за квадрат (небольшая евротрешка).

  • DickJabBer Senior Member
    офлайн
    DickJabBer Senior Member

    3079

    9 лет на сайте
    пользователь #439428

    Профиль
    Написать сообщение

    3079
    # 25 октября 2020 20:29
    vogen:

    Похоже на комплексы свежеиспечённого минчанина...

    Да нет, это точный расчет каждого кто не хочет пролететь с покупкой. Селяне этого конечно не понимают, то минчуки в 11 поколении секут фишку сразу.

    Дуракам, как известно, закон не писан. Если писан, то не читан, если читан, то не понят, если понят, то не так...
  • жсп Junior Member
    офлайн
    жсп Junior Member

    32

    3 года на сайте
    пользователь #2178433

    Профиль
    Написать сообщение

    32
    # 25 октября 2020 21:45
    V35:

    Добрый день, просветите, кто сталкивался. Я построил квартиру, эта квартира вторая у меня в собственности, ключи и документы на нее получил в этом году. Собственно вопрос: надо ли мне сейчас заморачиваться на уплату подоходного налога? В интернетах пишут, что база у налоговиков обновляется только через год, дескать, можно без проблем один год не платить. Так ли это? Как в принципе оценивается квартира в новостройке (она у даны идет без отделки), ведь стоимость ремонта по факту составляет примерно треть от начальной стоимости квартиры?
    Вот еще в интернетах:
    "Пошлину следует заплатить по следующей схеме:

    Налоговая инстанция вручает извещение – до 1 августа текущего года.
    Внести платеж на счет государственной казны следует не позже 15 ноября текущего года.
    Извещение вручают лично в руки владельцу недвижимого объекта. При этом последний обязан расписаться в специальной книге, свидетельствуя тем самым о факте получения документа. После этого собственник будет признаваться уведомленным о своей обязанности заплатить налог."
    То есть, если я нигде не расписался, то и платить ничего не должен?

    За областной центр скажу, что налог небольшой ( двузначная цифра в у.е.), Письмо приходит по бумажной почте с суммой и реквизитами, оллата да, до15 ноября, первый год тоже не платил, но на следующий добавили с несущественной пенёй. Нигде не расписывался.

    XBOX