Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    7 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 93 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов.

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • Chosen85 Member
    офлайн
    Chosen85 Member

    359

    11 лет на сайте
    пользователь #162878

    Профиль
    Написать сообщение

    359
    # 18 октября 2020 16:35
    LeMond:

    Да, этот вариант нормальный, если нет подводных камней. Спс. У неё ситуация, что надо сейчас чуть ли не в ближайшие недели.

    ну только если так, только если действительно серъезная причина. тк неочень разумно брать в качестве инвестиции на падающем рынке и с сомнительной перспективой. удачи вам в поисках, думаю, не 100500 вариантов для выбора, но уверен, найдете подходящий

  • LeMond Senior Member
    офлайн
    LeMond Senior Member

    1943

    11 лет на сайте
    пользователь #185514

    Профиль
    Написать сообщение

    1943
    # 18 октября 2020 16:43
    Chosen85:

    LeMond:

    Да, этот вариант нормальный, если нет подводных камней. Спс. У неё ситуация, что надо сейчас чуть ли не в ближайшие недели.

    ну только если так, только если действительно серъезная причина. тк неочень разумно брать в качестве инвестиции на падающем рынке и с сомнительной перспективой. удачи вам в поисках, думаю, не 100500 вариантов для выбора, но уверен, найдете подходящий

    Спасибо. Есть живые варианты, их мало и некоторые уже купили. Но абсолютно точно никаких сладких скидок и суперпредложений нет. Мне по барабану, я ничего не покупаю, просто пишу для форумчан, которые ищут жилье, начитавшись местных аналитегов.

  • MITR1 Senior Member
    офлайн
    MITR1 Senior Member

    6285

    11 лет на сайте
    пользователь #191297

    Профиль
    Написать сообщение

    6285
    # 18 октября 2020 18:01
    LeMond:

    Chosen85:

    LeMond:

    Серебрянка, не катит. Остальное мерялось близостью к метро. Да, и не надо спорить, пока не откроете реалт. Возможно ситуация где то улучшилась - с трёшками, новостроем и какими ещё немнтересущими и незнакомыми вариантами. Небольших неубитых двушек в аккуратном жилом состоянии крайне мало

    Добавлено спустя 2 минуты 37 секунд
    Зы. А если кто то считает себя гуру, кидайте сюда - двухи до 60 метров, метро максимум в паре остановок, не автозавод, отделка достаточная для сдачи. Смотрели до 69 уе.

    ну хотя бы вот https://realt.by/sale/flats/object/1891308/
    64 900 $, 1 411 $/кв.м. отделка более чем приличная для сдачи
    но, я бы порекомендовал вашей родственнице покупать для сдачи не раньше весны следующего года, сейчас рынок только начал падать, может, еще упадет выгодность сдачи в аренду - посмотрите, насколько выросло предложение по аренде, появились рублевые депозиты под 19-21% как альтернатива.
    словом, я бы не спешил

    Да, этот вариант нормальный, если нет подводных камней. Спс. У неё ситуация, что надо сейчас чуть ли не в ближайшие недели.

    У вашей знакомой-инвестора арифметика "губа не дура":
    Если брать по максимуму, то условные $69.000 делим на 60м2 и получаем $1150м2 за м2.
    И это с хорошим ремонтом и не более чем в 2х остановках от метро?!

    Усяго Найлепшага !!!
  • Statik1987 Senior Member
    офлайн
    Statik1987 Senior Member

    10110

    9 лет на сайте
    пользователь #432406

    Профиль
    Написать сообщение

    10110
    # 18 октября 2020 18:01

    тем временем в беларуси продолжается вторая волна короновирусом, и каждый день уже плюс 650. а зная, как сейчас не хотят делать тесты, то все достаточно печально выглядит в реальности, это опять минус несколько тысяч населения.

    Люди тусуется и дружат по категориям. Успешные с успешными, лузеры с лузерами.
  • Chosen85 Member
    офлайн
    Chosen85 Member

    359

    11 лет на сайте
    пользователь #162878

    Профиль
    Написать сообщение

    359
    # 18 октября 2020 18:35 Редактировалось Chosen85, 1 раз.
    Statik1987:

    тем временем в беларуси продолжается вторая волна короновирусом, и каждый день уже плюс 650. а зная, как сейчас не хотят делать тесты, то все достаточно печально выглядит в реальности, это опять минус несколько тысяч населения.

    скоро будет официальная 1000 и хард-стоп. неизвестно, сколько по времени сейчас продлится эта официальная 1к, может, и 0,5года

    MITR1:

    У вашей знакомой-инвестора арифметика "губа не дура":
    Если брать по максимуму, то условные $69.000 делим на 60м2 и получаем $1150м2 за м2.
    И это с хорошим ремонтом и не более чем в 2х остановках от метро?!

    а что смущает? да, может, их не завались, но их явно больше, чем весной-летом. людям надо купить сейчас, но они найдут

    конечно, если вот так продавать шлак, то можно говорить, что вариантов нет, цену не снижают, ничего не падает

    Светлана из "Эксперта" продает уже 3 мес, и почему-то считает, что если за 99к не купили, то за 104к возьмут обязательно 8)

  • Джамила Senior Member
    офлайн
    Джамила Senior Member

    1619

    6 лет на сайте
    пользователь #995759

    Профиль
    Написать сообщение

    1619
    # 18 октября 2020 18:36 Редактировалось Джамила, 3 раз(а).

    slon-1986

    Разрыв дипломатических отношений России с Евросоюзом. Пока - угроза. Но все к тому идет.
    Ролик, как оказавшийся под рукой на тему разместила .
    Это - внешнее. Ожидаемы и внутри нашей страны пересмотры готовых договоров. В вопросах строительства - в первую очередь. Ссылку не дам, сорри. Инсайд.

  • Chosen85 Member
    офлайн
    Chosen85 Member

    359

    11 лет на сайте
    пользователь #162878

    Профиль
    Написать сообщение

    359
    # 18 октября 2020 18:37 Редактировалось Chosen85, 1 раз.

    del

  • slon-1986 Junior Member
    офлайн
    slon-1986 Junior Member

    30

    12 лет на сайте
    пользователь #119353

    Профиль
    Написать сообщение

    30
    # 18 октября 2020 18:51
    Джамила:

    slon-1986

    Разрыв дипломатических отношений России с Евросоюзом. Пока - угроза. Но все к тому идет.
    Ролик, как оказавшийся под рукой на тему разместила .
    Это - внешнее. Ожидаемы и внутри нашей страны пересмотры готовых договоров. В вопросах строительства - в первую очередь. Ссылку не дам, сорри. Инсайд.

    Благодарю. Значит, патрыста у ПГ всё ближе.

    «Жалко людей, которые оказались заложниками бездарных политиков, которых они не выбирали»

    Д.А. Медведев

  • LeMond Senior Member
    офлайн
    LeMond Senior Member

    1943

    11 лет на сайте
    пользователь #185514

    Профиль
    Написать сообщение

    1943
    # 18 октября 2020 18:52
    MITR1:

    LeMond:

    Chosen85:

    LeMond:

    Серебрянка, не катит. Остальное мерялось близостью к метро. Да, и не надо спорить, пока не откроете реалт. Возможно ситуация где то улучшилась - с трёшками, новостроем и какими ещё немнтересущими и незнакомыми вариантами. Небольших неубитых двушек в аккуратном жилом состоянии крайне мало

    Добавлено спустя 2 минуты 37 секунд
    Зы. А если кто то считает себя гуру, кидайте сюда - двухи до 60 метров, метро максимум в паре остановок, не автозавод, отделка достаточная для сдачи. Смотрели до 69 уе.

    ну хотя бы вот https://realt.by/sale/flats/object/1891308/
    64 900 $, 1 411 $/кв.м. отделка более чем приличная для сдачи
    но, я бы порекомендовал вашей родственнице покупать для сдачи не раньше весны следующего года, сейчас рынок только начал падать, может, еще упадет выгодность сдачи в аренду - посмотрите, насколько выросло предложение по аренде, появились рублевые депозиты под 19-21% как альтернатива.
    словом, я бы не спешил

    Да, этот вариант нормальный, если нет подводных камней. Спс. У неё ситуация, что надо сейчас чуть ли не в ближайшие недели.

    У вашей знакомой-инвестора арифметика "губа не дура":
    Если брать по максимуму, то условные $69.000 делим на 60м2 и получаем $1150м2 за м2.
    И это с хорошим ремонтом и не более чем в 2х остановках от метро?!

    Эх, Митрич, с арифметикой Вас не проведёшь, виден Пажеский Корпус. Но отчего же так дурно со словесностью? Почитайте, милчеловек, условия задачи - небольшие двушки, а они и 45 метров бывют и речь не про хороший ремонт, а тот который достаточен для сдачи. Т. Е. тут скорее нормальная сантехника кухня и шкафы купе рулят, а это может быть живым и через 10 лет, и вряд ли попадает в категорию хороший ремонт.

  • Sergelius Senior Member
    офлайн
    Sergelius Senior Member

    1502

    11 лет на сайте
    пользователь #152008

    Профиль
    Написать сообщение

    1502
    # 18 октября 2020 19:06
    Джамила:

    Может я несколько преувеличиваю проблему, и народу, предпочитающего жить среди постоянного политического конфликта и недопонимания в семье, гораздо больше. Но лично я - точно искала бы любые пути "разбежаться".
    Странно, что на этот аспект нашей реальности пока ни один "аналитик" не обратил свое внимание.

    обсуждали уже везде,пришли к выводу,что на состояние рынка не окажет влияния ввиду незначительности...Придумайте еще что либо,ваша фантазия поражает, что это? Коньяк+клоназепам?

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором Grace-o (20 октября 2020 09:46)
    Основание: 3.5.17

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    2112

    3 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    2112
    # 18 октября 2020 19:16
    MITR1:

    У вашей знакомой-инвестора арифметика "губа не дура":
    Если брать по максимуму, то условные $69.000 делим на 60м2 и получаем $1150м2 за м2.
    И это с хорошим ремонтом и не более чем в 2х остановках от метро?!

    даже больше. И за 50 кв.м., если брать по-максимуму - ох как суперсложно что-то найти с обозначенными критериями.
    А соображалка калькулятор это так: либо он есть в голове, либо лучше даже не подсказывать пользоваться на айфоне.

  • navigator9 Senior Member
    офлайн
    navigator9 Senior Member

    2004

    10 лет на сайте
    пользователь #216153

    Профиль
    Написать сообщение

    2004
    # 18 октября 2020 19:22
    LeMond:

    Chosen85:

    LeMond:

    Серебрянка, не катит. Остальное мерялось близостью к метро. Да, и не надо спорить, пока не откроете реалт. Возможно ситуация где то улучшилась - с трёшками, новостроем и какими ещё немнтересущими и незнакомыми вариантами. Небольших неубитых двушек в аккуратном жилом состоянии крайне мало

    Добавлено спустя 2 минуты 37 секунд
    Зы. А если кто то считает себя гуру, кидайте сюда - двухи до 60 метров, метро максимум в паре остановок, не автозавод, отделка достаточная для сдачи. Смотрели до 69 уе.

    ну хотя бы вот https://realt.by/sale/flats/object/1891308/
    64 900 $, 1 411 $/кв.м. отделка более чем приличная для сдачи
    но, я бы порекомендовал вашей родственнице покупать для сдачи не раньше весны следующего года, сейчас рынок только начал падать, может, еще упадет выгодность сдачи в аренду - посмотрите, насколько выросло предложение по аренде, появились рублевые депозиты под 19-21% как альтернатива.
    словом, я бы не спешил

    Да, этот вариант нормальный, если нет подводных камней. Спс. У неё ситуация, что надо сейчас чуть ли не в ближайшие недели.

    там в вентканал врезан шкафчик.
    второй этаж. Если под квартирой какой магаз, то терпимо, хотя по сегодняшним нормам утвердить нельзя.А если квартира, то в любой момент сосед снизу может придти в гости.
    востановить канал вроде как не сильно сложно, но мыльно и мусорно.

  • LeMond Senior Member
    офлайн
    LeMond Senior Member

    1943

    11 лет на сайте
    пользователь #185514

    Профиль
    Написать сообщение

    1943
    # 18 октября 2020 19:38
    vogen:

    MITR1:

    У вашей знакомой-инвестора арифметика "губа не дура":
    Если брать по максимуму, то условные $69.000 делим на 60м2 и получаем $1150м2 за м2.
    И это с хорошим ремонтом и не более чем в 2х остановках от метро?!

    даже больше. И за 50 кв.м., если брать по-максимуму - ох как суперсложно что-то найти с обозначенными критериями.
    А соображалка калькулятор это так: либо он есть в голове, либо лучше даже не подсказывать пользоваться на айфоне.

    Я пытаюсь втолковать Вам, как любимому сыну лейтенанта Шмидта, порочость Вашего калькулятора. Поскольку Вы не озаботились снабдить его некоторым массивом достоверных данных, и уж конечно не додумались проанализировать их в динамике. Специально для Вас могу скинуть скрин сообщения о двушке возле Пушкинской. 15 мая она стоила 51000. Справедливости ради я не помню деталей - этаж метраж и прочее (может даже полуторка?) но эта квартира идеально подходила под сдачу из-за своей локации.
    И больше не надо рассуждениев - без первоисточников они все равно далеки от реальной обстановки.
    А в названном сегменте она такова - предложений мало, никакого падения по отношению к весне 20 го и близко нет.

  • Chosen85 Member
    офлайн
    Chosen85 Member

    359

    11 лет на сайте
    пользователь #162878

    Профиль
    Написать сообщение

    359
    # 18 октября 2020 19:56
    LeMond:

    Специально для Вас могу скинуть скрин сообщения о двушке возле Пушкинской. 15 мая она стоила 51000.

    а она точно подходила под критерий "кухня не 6 кв м"?

  • MITR1 Senior Member
    офлайн
    MITR1 Senior Member

    6285

    11 лет на сайте
    пользователь #191297

    Профиль
    Написать сообщение

    6285
    # 18 октября 2020 20:00
    LeMond:

    Эх, Митрич, с арифметикой Вас не проведёшь, виден Пажеский Корпус. Но отчего же так дурно со словесностью? Почитайте, милчеловек, условия задачи - небольшие двушки, а они и 45 метров бывют и речь не про хороший ремонт, а тот который достаточен для сдачи. Т. Е. тут скорее нормальная сантехника кухня и шкафы купе рулят, а это может быть живым и через 10 лет, и вряд ли попадает в категорию хороший ремонт.

    Благодарствую ЛеМондычЪ за наставления! Написал в "личку".

    Усяго Найлепшага !!!
  • serge.sp Senior Member
    офлайн
    serge.sp Senior Member

    28300

    14 лет на сайте
    пользователь #50755

    Профиль
    Написать сообщение

    28300
    # 18 октября 2020 20:02
    Statik1987:

    тем временем в беларуси продолжается вторая волна короновирусом, и каждый день уже плюс 650. а зная, как сейчас не хотят делать тесты, то все достаточно печально выглядит в реальности, это опять минус несколько тысяч населения.

    Свой процент короновирус заберет по любому, не сегодня так завтра, он с нами навсегда уже. Ничего грип уже сотни лет выкашивает каждый год сотни тысяч людей, все привыкли, так что смысла нет грузится этой ерундой.

    Awaiting for five hundreds that never come.
  • LeMond Senior Member
    офлайн
    LeMond Senior Member

    1943

    11 лет на сайте
    пользователь #185514

    Профиль
    Написать сообщение

    1943
    # 18 октября 2020 20:09
    Chosen85:

    LeMond:

    Специально для Вас могу скинуть скрин сообщения о двушке возле Пушкинской. 15 мая она стоила 51000.

    а она точно подходила под критерий "кухня не 6 кв м"?

    А вот не буду врать. Скорее всего ближе к 7, поскольку меньше мы не смотрели.

    Добавлено спустя 13 минут 30 секунд

    Chosen85, припоминаю, что скорее полуторка была, чем с 6 метровой кухней.

  • Chosen85 Member
    офлайн
    Chosen85 Member

    359

    11 лет на сайте
    пользователь #162878

    Профиль
    Написать сообщение

    359
    # 18 октября 2020 21:47 Редактировалось Chosen85, 1 раз.

    внезапно нарисовалась толпа желающих

    LeMond, вот для сравнения

  • Krim2012 Member
    офлайн
    Krim2012 Member

    465

    8 лет на сайте
    пользователь #646040

    Профиль
    Написать сообщение

    465
    # 18 октября 2020 22:28
    Джамила:

    Нравится кому-то, или не нравится, но факт таков:
    "Хорошие квартиры не продают - в них ЖИВУТ" (цитата).

    Или продают с получением выгоды от продажи. (Хорошее!)
    Или сдают, дороже "рынка". (Хорошее!)
    Или избавляются по причине жизненных перемен. Но таких - меньшинство. Чтобы и квартирка хорошей была.
    Страшилки же о "жутком будущем" - как-то не влияют. Не я это говорю - целые форумы ищущих хорошие квартиры и не находящих то, что нужно.
    А, значит, как в той сказке: "Сидим. Ждем".

    Вот только "что русскому хорошо, то немцу смерть". Так что продают еще как)
    А страшилки и жуткое НАСТОЯЩЕЕ ох как влияют на любые манипуляции с деньгами.

  • 1624754 Neophyte Poster
    офлайн
    1624754 Neophyte Poster

    11

    5 лет на сайте
    пользователь #1624754

    Профиль
    Написать сообщение

    11
    # 18 октября 2020 22:28
    Джамила:

    slon-1986

    Разрыв дипломатических отношений России с Евросоюзом. Пока - угроза. Но все к тому идет.
    Ролик, как оказавшийся под рукой на тему разместила .
    Это - внешнее. Ожидаемы и внутри нашей страны пересмотры готовых договоров. В вопросах строительства - в первую очередь. Ссылку не дам, сорри. Инсайд.

    Средняя цена квартир в Воронеже
    за 1 кв. метр, 6 января 2020 г. *
    количество комнат средняя цена
    однокомнатные квартиры 51 230 руб/м² 828 $/м²
    двухкомнатные квартиры 49 446 руб/м² 799 $/м²
    трёхкомнатные квартиры 49 414 руб/м² 798 $/м²
    многокомнатные квартиры 46 240 руб/м² 747 $/