Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    7 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 93 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов.

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • Chosen85 Member
    офлайн
    Chosen85 Member

    359

    11 лет на сайте
    пользователь #162878

    Профиль
    Написать сообщение

    359
    # 18 октября 2020 10:19
    yah0o88:

    Элитная 3шка на Толбухина. Продается уже >года. Помню первый раз, когда наткнулся на объяву - цена была 157к.
    Октябрь 20го - 139к.

    и что же в ней элитного? может, супернизкий первый этаж, можно через балкон залазить в квартиру? микрокухня? 1 сортир? дом, кстати, очень близко расположен к проезжей части
    потому и не могут продать, тк только за эти недостатки найти желающих купить такое очень непросто(особенно, с оверпрайсом). отстают здесь агенты "квадратного метра", не поняли за год, что такое купят только с хорошим дисконтом

    Добавлено спустя 3 минуты 54 секунды

    AiMark2:

    почти по 500 уже было в 19) когда люди ночевали на морозе на улице за квадраты в новинках)

    в этом году родственники в доме на Партизанском проспекте купили по 750 у минского дск(правда, это для очередников цена)

    Добавлено спустя 12 минут 23 секунды

    LeMond:

    передергивайте. Отбросьте 6 метровые кухни, окраины, трудно доступные локации и прочий неликвид - и небольших двушек до 60 метров в аккуратном жилом состоянии найдёте по пальцам одной руки.

    а сухарево, лошица, уручье, кг, малина входят в окраины и труднодоступные локации?
    уже молчу про серебрянку

  • Asia Senior Member
    офлайн
    Asia Senior Member

    33452

    14 лет на сайте
    пользователь #52268

    Профиль
    Написать сообщение

    33452
    # 18 октября 2020 10:46
    Chosen85:

    (правда, это для очередников цена

    это несчитово )) и как-то даже дороговато

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    1858

    3 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    1858
    # 18 октября 2020 11:26
    serge.sp:

    AiMark2:

    настоящие знатоки подскажут?
    Если рассматривать недвигу в Москве в качестве инвестиции, за сколько реально минимально можно взять на вторичке однушку, либо студию, что-то то, что можно сходу начать сдавать, и за сколько? при этом более менее ликвидное. и я так понимаю не резиденту еще 30% налога придется отстегнуть?

    Рано еще в рф недвижимость вкладывать, подождите пару лет, у них только все начинается. Выбирете более стабильную страну, Польшу например или Германию, в Италии сейчас цены припали.

    Спасибо не надо.

    АлексВл:

    AiMark2:

    настоящие знатоки подскажут?
    Если рассматривать недвигу в Москве в качестве инвестиции, за сколько реально минимально можно взять на вторичке однушку, либо студию, что-то то, что можно сходу начать сдавать, и за сколько? при этом более менее ликвидное. и я так понимаю не резиденту еще 30% налога придется отстегнуть?

    в мордоре все в рублях
    что до крымнаша, что после

    Не понял

  • АлексВл Senior Member
    офлайн
    АлексВл Senior Member

    21399

    6 лет на сайте
    пользователь #1286140

    Профиль
    Написать сообщение

    21399
    # 18 октября 2020 12:21
    AiMark2:

    Не понял

    Аренда что при 25-30, что при 80 одинакова. В рублях
    Даже дешевле стало
    Квартиры тоже в рублях, к курсу не привязаны

    тыцтыцтыц
  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    1858

    3 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    1858
    # 18 октября 2020 12:45
    АлексВл:

    AiMark2:

    Не понял

    Аренда что при 25-30, что при 80 одинакова. В рублях
    Даже дешевле стало
    Квартиры тоже в рублях, к курсу не привязаны

    аа. все. дошло)
    так у нас тоже цены подупали. хотя конечно переводя в рубли стало чуть чуть больше

  • LeMond Senior Member
    офлайн
    LeMond Senior Member

    1943

    11 лет на сайте
    пользователь #185514

    Профиль
    Написать сообщение

    1943
    # 18 октября 2020 13:58
    Chosen85:

    yah0o88:

    Элитная 3шка на Толбухина. Продается уже >года. Помню первый раз, когда наткнулся на объяву - цена была 157к.
    Октябрь 20го - 139к.

    и что же в ней элитного? может, супернизкий первый этаж, можно через балкон залазить в квартиру? микрокухня? 1 сортир? дом, кстати, очень близко расположен к проезжей части
    потому и не могут продать, тк только за эти недостатки найти желающих купить такое очень непросто(особенно, с оверпрайсом). отстают здесь агенты "квадратного метра", не поняли за год, что такое купят только с хорошим дисконтом

    Добавлено спустя 3 минуты 54 секунды

    AiMark2:

    почти по 500 уже было в 19) когда люди ночевали на морозе на улице за квадраты в новинках)

    в этом году родственники в доме на Партизанском проспекте купили по 750 у минского дск(правда, это для очередников цена)

    Добавлено спустя 12 минут 23 секунды

    LeMond:

    передергивайте. Отбросьте 6 метровые кухни, окраины, трудно доступные локации и прочий неликвид - и небольших двушек до 60 метров в аккуратном жилом состоянии найдёте по пальцам одной руки.

    а сухарево, лошица, уручье, кг, малина входят в окраины и труднодоступные локации?
    уже молчу про серебрянку

    Серебрянка, не катит. Остальное мерялось близостью к метро. Да, и не надо спорить, пока не откроете реалт. Возможно ситуация где то улучшилась - с трёшками, новостроем и какими ещё немнтересущими и незнакомыми вариантами. Небольших неубитых двушек в аккуратном жилом состоянии крайне мало

    Добавлено спустя 2 минуты 37 секунд

    Зы. А если кто то считает себя гуру, кидайте сюда - двухи до 60 метров, метро максимум в паре остановок, не автозавод, отделка достаточная для сдачи. Смотрели до 69 уе.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    2113

    3 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    2113
    # 18 октября 2020 14:11
    Asia:

    в нормальном агентстве никто его не отдаст, пока не будет акта-приемки и выписки (если нпродавец и покупатель не договорились об иных условиях)

    Глупости. Это деньги продавца, поэтому он и только он вправе решать где им храниться, АН моет только предложить, но насильно положить НЕ может. У меня тоже спросили, ну немного попытались поработать с моими возражениями, наивные :). Я сразу в такой ситуации - отсёк: мне лично и никаких хранений. Никто не отбирал и из рук не вырывал.

  • Джамила Senior Member
    офлайн
    Джамила Senior Member

    1628

    6 лет на сайте
    пользователь #995759

    Профиль
    Написать сообщение

    1628
    # 18 октября 2020 14:12

    Нравится кому-то, или не нравится, но факт таков:
    "Хорошие квартиры не продают - в них ЖИВУТ" (цитата).

    Или продают с получением выгоды от продажи. (Хорошее!)
    Или сдают, дороже "рынка". (Хорошее!)
    Или избавляются по причине жизненных перемен. Но таких - меньшинство. Чтобы и квартирка хорошей была.
    Страшилки же о "жутком будущем" - как-то не влияют. Не я это говорю - целые форумы ищущих хорошие квартиры и не находящих то, что нужно.
    А, значит, как в той сказке: "Сидим. Ждем".

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    2113

    3 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    2113
    # 18 октября 2020 14:17
    LeMond:

    Зы. А если кто то считает себя гуру, кидайте сюда - двухи до 60 метров, метро максимум в паре остановок, не автозавод, отделка достаточная для сдачи. Смотрели до 69 уе.

    О, так Вы ещё и наивны.
    Продайте мне грамм золата не по 50,а по 30 баксцау... слабО? Так предложения даже почти нету, одни тока 585 цыгане предлагают, а хочацца 989...

  • LeMond Senior Member
    офлайн
    LeMond Senior Member

    1943

    11 лет на сайте
    пользователь #185514

    Профиль
    Написать сообщение

    1943
    # 18 октября 2020 14:34
    vogen:

    LeMond:

    Зы. А если кто то считает себя гуру, кидайте сюда - двухи до 60 метров, метро максимум в паре остановок, не автозавод, отделка достаточная для сдачи. Смотрели до 69 уе.

    О, так Вы ещё и наивны.
    Продайте мне грамм золата не по 50,а по 30 баксцау... слабО? Так предложения даже почти нету, одни тока 585 цыгане предлагают, а хочацца 989...

    Дело не в том, что я наивен, а в том что Вы не в теме. Ежели немного поизучаете данный сегмент, милости просим продолжить дискуссию, можно с примерами.

  • Asia Senior Member
    офлайн
    Asia Senior Member

    33452

    14 лет на сайте
    пользователь #52268

    Профиль
    Написать сообщение

    33452
    # 18 октября 2020 15:01
    vogen:

    Asia:

    в нормальном агентстве никто его не отдаст, пока не будет акта-приемки и выписки (если нпродавец и покупатель не договорились об иных условиях)

    Глупости. Это деньги продавца, поэтому он и только он вправе решать где им храниться, АН моет только предложить, но насильно положить НЕ может. У меня тоже спросили, ну немного попытались поработать с моими возражениями, наивные :). Я сразу в такой ситуации - отсёк: мне лично и никаких хранений. Никто не отбирал и из рук не вырывал.

    Глупости - это верить на слово" да, мы выпишемся, все счета будут оплачены, шкафы-купе, двери, смесители останутся на месте". Дальше каждый сам себе злобный Буратино.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    2113

    3 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    2113
    # 18 октября 2020 15:20
    LeMond:

    vogen:

    LeMond:

    Зы. А если кто то считает себя гуру, кидайте сюда - двухи до 60 метров, метро максимум в паре остановок, не автозавод, отделка достаточная для сдачи. Смотрели до 69 уе.

    О, так Вы ещё и наивны.
    Продайте мне грамм золата не по 50,а по 30 баксцау... слабО? Так предложения даже почти нету, одни тока 585 цыгане предлагают, а хочацца 989...

    Дело не в том, что я наивен, а в том что Вы не в теме. Ежели немного поизучаете данный сегмент, милости просим продолжить дискуссию, можно с примерами.

    По 1100-1300-1400 у.е. по Вашим многочисленным критериям НЕ будет вообще для Вас квартиры либо "по пальцам одной руки", Ваши требования начинаются с более высокой циферки. А теперь соизмерьте со своим "Отбросьте 6 метровые кухни, окраины, трудно доступные локации и прочий неликвид - и небольших двушек до 60 метров в аккуратном жилом состоянии найдёте по пальцам одной руки. Да есть варианты с хорошим ремонтом 70 метров под 100 тыщ уе,", "кидайте сюда - двухи до 60 метров, метро максимум в паре остановок, не автозавод, отделка достаточная для сдачи. Смотрели до 69 уе.". Каркулятор Вам в помощь.
    Но Вы конечно же ещё можете полгода-год "немного поизучать данный сегмент" :)

  • webmoneyby Senior Member
    офлайн
    webmoneyby Senior Member

    2448

    10 лет на сайте
    пользователь #251539

    Профиль
    Написать сообщение

    2448
    # 18 октября 2020 15:31
    Asia:

    За последние 5 лет я продала 3 и купила 3 квартиры в различных агентствах именно на таких условиях, как озвучила выше.

    вопрос, как вы обошли законодательство ? можно в личку ... ну или платили налог?

    !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!ЦИТИРУЙТЕ ПЕРЕПИСКУ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
  • Asia Senior Member
    офлайн
    Asia Senior Member

    33452

    14 лет на сайте
    пользователь #52268

    Профиль
    Написать сообщение

    33452
    # 18 октября 2020 15:36
    webmoneyby:

    или платили налог?

    Конечно, платили. С интересом послушаю, кто его не платил, если при неуплате в 3-хдневный срок дело идет в суд, а дальше уже в судебном порядке с оплатой всех пошлин и штрафов через ОПИ :lol:

  • LeMond Senior Member
    офлайн
    LeMond Senior Member

    1943

    11 лет на сайте
    пользователь #185514

    Профиль
    Написать сообщение

    1943
    # 18 октября 2020 15:38
    vogen:

    LeMond:

    vogen:

    LeMond:

    Зы. А если кто то считает себя гуру, кидайте сюда - двухи до 60 метров, метро максимум в паре остановок, не автозавод, отделка достаточная для сдачи. Смотрели до 69 уе.

    О, так Вы ещё и наивны.
    Продайте мне грамм золата не по 50,а по 30 баксцау... слабО? Так предложения даже почти нету, одни тока 585 цыгане предлагают, а хочацца 989...

    Дело не в том, что я наивен, а в том что Вы не в теме. Ежели немного поизучаете данный сегмент, милости просим продолжить дискуссию, можно с примерами.

    По 1100-1300-1400 у.е. по Вашим многочисленным критериям НЕ будет вообще для Вас квартиры либо "по пальцам одной руки", Ваши требования начинаются с более высокой циферки. А теперь соизмерьте со своим "Отбросьте 6 метровые кухни, окраины, трудно доступные локации и прочий неликвид - и небольших двушек до 60 метров в аккуратном жилом состоянии найдёте по пальцам одной руки. Да есть варианты с хорошим ремонтом 70 метров под 100 тыщ уе,", "кидайте сюда - двухи до 60 метров, метро максимум в паре остановок, не автозавод, отделка достаточная для сдачи. Смотрели до 69 уе.". Каркулятор Вам в помощь.
    Но Вы конечно же ещё можете полгода-год "немного поизучать данный сегмент" :)

    Вы напрасно утруждали себя писаниной, милейший Фосген. Мне неинтересны рассуждения диванного эксперта, который не в курсе. Потому как если б Вы мониторили нужный ассортимент раньше, хотя бы с конца весны, Вы бы очень удивились скудному предложению в озвученных рамках. Если интересно, тогда была присмотрена небольшая двушка около 60 000, ещё одна чуть дороже, наилучшим образом подходящие.
    И мой изначальный пост был как раз в ответ на бред про снижение. А его нет.

  • Adventurer Senior Member
    офлайн
    Adventurer Senior Member

    51220

    16 лет на сайте
    пользователь #16951

    Профиль
    Написать сообщение

    51220
    # 18 октября 2020 15:49
    Asia:

    в нормальном агентстве никто его не отдаст, пока не будет акта-приемки и выписки (если нпродавец и покупатель не договорились об иных условиях)

    все отдадут, просто не все забирают...

    мтс (29) 77-44-180, A1 (29) 1-6666-24
  • Джамила Senior Member
    офлайн
    Джамила Senior Member

    1628

    6 лет на сайте
    пользователь #995759

    Профиль
    Написать сообщение

    1628
    # 18 октября 2020 15:50 Редактировалось Джамила, 1 раз.

    Ожидаемая картина по спросу-предложению на РН.
    Люди, которые раньше уживались под одной крышей - больше этого делать не смогут. "Линия раздела" прошла по многим семьям. Численность квартир большей площади (на размен) начнет преобладать над малогабаритными и однокомнатными раза в два, а то и три. Т.е. спрос на однокомнатные, маломерные и просто относительно дешевые - вырастет.
    Может я несколько преувеличиваю проблему, и народу, предпочитающего жить среди постоянного политического конфликта и недопонимания в семье, гораздо больше. Но лично я - точно искала бы любые пути "разбежаться".
    Странно, что на этот аспект нашей реальности пока ни один "аналитик" не обратил свое внимание.
    Про "Все уедут!" - пожалуйста, другая тема.

  • Chosen85 Member
    офлайн
    Chosen85 Member

    359

    11 лет на сайте
    пользователь #162878

    Профиль
    Написать сообщение

    359
    # 18 октября 2020 16:20
    LeMond:

    Серебрянка, не катит. Остальное мерялось близостью к метро. Да, и не надо спорить, пока не откроете реалт. Возможно ситуация где то улучшилась - с трёшками, новостроем и какими ещё немнтересущими и незнакомыми вариантами. Небольших неубитых двушек в аккуратном жилом состоянии крайне мало

    Добавлено спустя 2 минуты 37 секунд
    Зы. А если кто то считает себя гуру, кидайте сюда - двухи до 60 метров, метро максимум в паре остановок, не автозавод, отделка достаточная для сдачи. Смотрели до 69 уе.

    ну хотя бы вот https://realt.by/sale/flats/object/1891308/
    64 900 $, 1 411 $/кв.м. отделка более чем приличная для сдачи
    но, я бы порекомендовал вашей родственнице покупать для сдачи не раньше весны следующего года, сейчас рынок только начал падать, может, еще упадет выгодность сдачи в аренду - посмотрите, насколько выросло предложение по аренде, появились рублевые депозиты под 19-21% как альтернатива.
    словом, я бы не спешил

  • Джамила Senior Member
    офлайн
    Джамила Senior Member

    1628

    6 лет на сайте
    пользователь #995759

    Профиль
    Написать сообщение

    1628
    # 18 октября 2020 16:22

    [censored by Grace-o]

  • LeMond Senior Member
    офлайн
    LeMond Senior Member

    1943

    11 лет на сайте
    пользователь #185514

    Профиль
    Написать сообщение

    1943
    # 18 октября 2020 16:28
    Chosen85:

    LeMond:

    Серебрянка, не катит. Остальное мерялось близостью к метро. Да, и не надо спорить, пока не откроете реалт. Возможно ситуация где то улучшилась - с трёшками, новостроем и какими ещё немнтересущими и незнакомыми вариантами. Небольших неубитых двушек в аккуратном жилом состоянии крайне мало

    Добавлено спустя 2 минуты 37 секунд
    Зы. А если кто то считает себя гуру, кидайте сюда - двухи до 60 метров, метро максимум в паре остановок, не автозавод, отделка достаточная для сдачи. Смотрели до 69 уе.

    ну хотя бы вот https://realt.by/sale/flats/object/1891308/
    64 900 $, 1 411 $/кв.м. отделка более чем приличная для сдачи
    но, я бы порекомендовал вашей родственнице покупать для сдачи не раньше весны следующего года, сейчас рынок только начал падать, может, еще упадет выгодность сдачи в аренду - посмотрите, насколько выросло предложение по аренде, появились рублевые депозиты под 19-21% как альтернатива.
    словом, я бы не спешил

    Да, этот вариант нормальный, если нет подводных камней. Спс. У неё ситуация, что надо сейчас чуть ли не в ближайшие недели.