Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8339

    11 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8339
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • GerMasson Senior Member
    офлайн
    GerMasson Senior Member

    691

    4 года на сайте
    пользователь #2851890

    Профиль
    Написать сообщение

    691
    # 30 октября 2020 18:35 Редактировалось GerMasson, 1 раз.
    2521947:

    В Смоленске зрпл 30к.рур

    В Минске,если убрать айти-з.п. тоже средняя 30 к.рур. На заводах,фабриках,магазины и т.д. Что впринципе видно по областным городам в РБ. На заводах з.п. плюс-минус-одинаковые по всей РБ.

  • Stepan Senior Member
    офлайн
    Stepan Senior Member

    2400

    21 год на сайте
    пользователь #3794

    Профиль
    Написать сообщение

    2400
    # 30 октября 2020 18:39
    seeman:

    И насчет Дахи я чуть приврал. 4.4к квартир.
    [контент удалён]
    Upd.
    Видимо, посмотрели, что больше 4к как-то многовато, и решили 400 квартир убрать.
    [контент удалён]

    Смотрел пару часов назад было 3950, ну думаю 50шт неделю продали, а тут вот оно что.
    Там в запасе походу ещё больше чем 4400...

  • GerMasson Senior Member
    офлайн
    GerMasson Senior Member

    691

    4 года на сайте
    пользователь #2851890

    Профиль
    Написать сообщение

    691
    # 30 октября 2020 18:51
    AiMark2:

    https://realt.onliner.by/2020/10/30/na-poberezhe-turcii-sereznoe- ... obrushilis

    недвижимость в Турции задвигалась

    Знакомый,в прошлом году в Анталье трешку в 70 квадратов за 30 тыс у.е. купил. В этом году похожие варианты по 24 тыс у.е. есть.

  • Touring Senior Member
    офлайн
    Touring Senior Member

    4968

    20 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4968
    # 30 октября 2020 19:21 Редактировалось Touring, 5 раз(а).

    ...

  • promenad Senior Member
    офлайн
    promenad Senior Member

    9090

    17 лет на сайте
    пользователь #83226

    Профиль
    Написать сообщение

    9090
    # 30 октября 2020 19:49 Редактировалось promenad, 2 раз(а).
    2311560:

    promenad:

    честно говоря бесят эти кухни в 10-12 метров. ну от колхозного мышления

    в Париже кухни 3-6 кв.
    Выходит, они с колхозным мышлением проводят время в кафе, в городе.

    а беларусу нужна кухня 15 квадратов, чтобы вся жизнь там прошла, видимо.
    Е-доставка и жареная курочка.. Угу.

    большая кухня - чтобы не тусоваться в "лишней комнате"(которых нет), то есть в гостиной и не тусоваться там где спишь.
    в париже и квартир полно по 8-9 квадратных метров. так что, будем с них пример брать? и вы же не говорите что в париже очень старый жилой фонд, по сравнению с которым наши дореволюционные дома просто молодёжь.

    Добавлено спустя 1 минута 46 секунд

    Touring, вы не правы, всё там можно впихнуть - и большую кухню-гостиную и систему хранения в коридоре и будет ещё две спальни отдельных.

    нарисовал на коленке, не судите строго. красные линии - стены, чёрными - потенциальные шкафы. остальное уже пусть делает мебельщик и владелец, отмеряя нужные параметры чтобы можно было более-менее нормально перемещаться по коридору. проблема решаема.

    [контент удалён]

    в нишах на кухне можно поставить системы хранения или большой холодильник например. да, будет не очень удобно но тут без компромиссов никак. в любом случае это будет вменяемая двушка, а не однушка как вещает туринг

    с точки зрения буддиста - любое жильё временное
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6036

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6036
    # 30 октября 2020 20:08
    promenad:

    нарисовал на коленке, не судите строго. красные линии - стены, чёрными - потенциальные шкафы. остальное уже пусть делает мебельщик и владелец, отмеряя нужные параметры чтобы можно было более-менее нормально перемещаться по коридору. проблема решаема.

    Хорошее решение для электроплиты. :)
    Если газ - можно забыть об этом

  • promenad Senior Member
    офлайн
    promenad Senior Member

    9090

    17 лет на сайте
    пользователь #83226

    Профиль
    Написать сообщение

    9090
    # 30 октября 2020 20:11

    vogen, там явно электроплита. а какая проблема с газом? кухня-гостиная может иметь дверь в любом варианте, просто будет меньше света и воздуха в коридоре от этого

    с точки зрения буддиста - любое жильё временное
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6036

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6036
    # 30 октября 2020 20:13
    promenad:

    vogen, там явно электроплита. а какая проблема с газом? кухня-гостиная может иметь дверь в любом варианте, просто будет меньше света и воздуха в коридоре от этого

    С газом - трудносогласуемо, либо с проектом, если повезёт.

  • promenad Senior Member
    офлайн
    promenad Senior Member

    9090

    17 лет на сайте
    пользователь #83226

    Профиль
    Написать сообщение

    9090
    # 30 октября 2020 20:17

    vogen, вообще не вижу проблем - любая контора которая занимается этими вещами за сто баксов вам согласует что угодно. да и никто в минске легализацией(тем более подобных вещей, которые технически безопасны(напомню что тут электро)) всерьёз не занимается - все живут и не парятся.

    с точки зрения буддиста - любое жильё временное
  • fikus Senior Member
    офлайн
    fikus Senior Member

    680

    22 года на сайте
    пользователь #1237

    Профиль
    Написать сообщение

    680
    # 30 октября 2020 20:46
    promenad:

    всерьёз не занимается - все живут и не парятся.

    строгость законов компенсируется необязательностью их исполнения???

    ну до какого-то августа похоже было на это... А сейчас могут начать терзать как тузик грелку- и это всё очевидней и очевидней

    Там Ваши обещанные 100$ за все про все могут так разрастись

  • Touring Senior Member
    офлайн
    Touring Senior Member

    4968

    20 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4968
    # 30 октября 2020 20:59 Редактировалось Touring, 3 раз(а).

    ...

  • promenad Senior Member
    офлайн
    promenad Senior Member

    9090

    17 лет на сайте
    пользователь #83226

    Профиль
    Написать сообщение

    9090
    # 30 октября 2020 21:19 Редактировалось promenad, 1 раз.

    Touring, да, эти планировки которые вы показали - они конечно рациональнее, но мы исходим из того что построила ГовноДана.
    кухня 10 метров - катастрофически мало. это просто приготовить пожрать, употребить и быстро оттуда удалиться.
    спальня в 20 и 22 метра - катастрофически много. два санузла даже для двухкомнатной - это не много и не мало, это в самый раз. резать его ради мифической нерациональной гардеробной - глупость. всё решается шкафами.
    в этой "нерациональной двухе" это можно частично исправить ужав одну из спален. и даже колонна не помешает.
    я показал что можно сделать при желании, дальше пусть работает проектировщик-дизайнер и мебельщик. можно всё сделать(нарисовать) и самому, если есть желание.

    с точки зрения буддиста - любое жильё временное
  • Zeligardis Senior Member
    офлайн
    Zeligardis Senior Member

    2817

    15 лет на сайте
    пользователь #142666

    Профиль
    Написать сообщение

    2817
    # 30 октября 2020 21:50
    promenad:

    кухня 10 метров - катастрофически мало. это просто приготовить пожрать, употребить и быстро оттуда удалиться.

    обернулся на свою 7и метровую кухню и всплакнул. На 10и я б уж разошелся ))

  • khadorik Junior Member
    офлайн
    khadorik Junior Member

    96

    12 лет на сайте
    пользователь #425945

    Профиль
    Написать сообщение

    96
    # 30 октября 2020 22:16

    [контент удалён]
    по поводу квартир на продажу. вот рядом два дома стоят, но продают только один.. а сейчас кинули на продажу квартиры даже фундамента нет..

    и еще вопрос. что там с указом весной строить только с отделкой. уже все, отменили?

  • dr.vad Junior Member
    офлайн
    dr.vad Junior Member

    59

    3 года на сайте
    пользователь #3102363

    Профиль
    Написать сообщение

    59
    # 30 октября 2020 22:18 Редактировалось dr.vad, 1 раз.

    Поставил 101 на сайтах с торгом до 100 и представитель написал, что 2 человека хотят посмотреть завтра)
    По размерам кухни - у меня в Москве кухни не намного больше и я просто ума не приложу зачем огромная кухня (если это не кухня-гостиная), при этом я частенько ужинаю дома.
    Гардеробная была изначально запланирована, но до детальных обсуждений с дизайнером не дошло.
    Спасибо всем за комментарии! Рыночная цена примерно определена, дальше будем посмотреть)

    Добавлено спустя 5 минут 20 секунд

    promenad:

    всё решается шкафами.

    Ну это типично белорусские реалии, воткнуть кучу шкафов, да еще из ЛДСП, у меня в голове была даже гардеробная в потолок в спальне (у стены ванной слева). Куда ж все вещи развешивать еще? В гардеробную в прихожей ставились бы стиралка и сушилка (как раз в угол где вентиляция), гардеробная предполагалась без двери, лень искать фотографии, поменял ноутбук, все на переносном диске.
    Для семьи или пары из 2 человек 1 объединенного санузла на мой взгляд - достаточно (опыт), с детьми - да, но на 3-оих квартира мала по количеству комнат))
    Санузел можно легко (минимальные движения по согласованию и гидроизоляции) расширить до ровно 8 м2.
    И там по прикидкам дизайнера станет и ванна и даже небольшой душ (не кабина, варианты зонирования разнообразны).

    Но это мои мысли, возможно покупатель воткнет кучу шкафов и порежет все на свой вкус))

    drug vadima
  • t-lorik Senior Member
    офлайн
    t-lorik Senior Member

    891

    13 лет на сайте
    пользователь #347709

    Профиль
    Написать сообщение

    891
    # 30 октября 2020 22:49 Редактировалось t-lorik, 1 раз.
    Touring:

    Максимум что можно было вытанцевать из этой планировки оставаясь в рамках эргономики и гармонии находится под катом. В чистую там остаётся 69 м2 + небольшой балкон. Проблема в том что в коридоре в этой планировке некуда ставить систему хранения вещей, поэтому или занимать под неё ближний к входу санузел или перемещать её вообще в зал. Кухню влево не расширить ибо на этой линии колонна и уступ лоджии. Всё же вписано в сетку колонн поэтому и планировка такая. Остаётся делать "однушку" на 69 м2 с размерной отдельной спальней в 20 м2 и единым залом-кухней-коридором на 42 м2, заложившись на то что когда появятся дети например отделить зал от кухни и коридора перегородками, сделав его ещё одной спальней.

    Не смешите меня, это далеко не максимум.
    Либо максимум для вас, но точно не для профессионала. ;)
    Ваш вариант максимума вообще ущербный, как по мне. Гостиная без диванной зоны со шкафом., отсутствие шкафа в прихожей и душ вместо ванны. :roll: Совершенно бестолковый расклад.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6036

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6036
    # 30 октября 2020 22:53
    dr.vad:

    Поставил 101 на сайтах с торгом до 100 и представитель написал, что 2 человека хотят посмотреть завтра)

    Это ваааще ни о чём не говорит, "туристов" масса. Чем больше по времени продаёшь, тем больше туристов появляются на "посмотреть", у многих агент "отрабатывает" договор с ними (знаю, проходил, продавал, на таких "покупанов" насмотрелся и агентов - аж жуть).

  • dr.vad Junior Member
    офлайн
    dr.vad Junior Member

    59

    3 года на сайте
    пользователь #3102363

    Профиль
    Написать сообщение

    59
    # 30 октября 2020 22:56
    vogen:

    ристов появляются на "посмотреть", у многих агент "отрабатывает" договор с ними (знаю, проходил, продавал, на таких "покупанов" насмотрелся и агентов - аж жуть).

    Я неоднократно покупал/продавал и мое мнение - на голый бетон туристов меньше)
    В любом случае благодарен за комментарии, но следить перестаю за обсуждением потому как много лишнего.
    Всем желаю успешно решить свои вопросы (купить или продать)!

    drug vadima
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6036

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6036
    # 30 октября 2020 23:00 Редактировалось vogen, 2 раз(а).
    t-lorik:

    Либо максимум для вас, но точно не для профессионала.

    Ну да, мы до сих пор для истории иногда с женой открываем предложенные планировки "профессионалами" массы дизайнерских агентств, которые нам стряпали это супер-пупер планировочное г*вно. Были даже с именем на слуху... Смеёмся целый вечер как взглянем... Даааааа, были времена шарлатанов-мошенников-барыг в проекте "моя квартира", которых довелось увидеть пока занимался планировкой, ремонтом, отделкой и обустройством быта в ней. Это очень сильно поменяло моё мировоззрение на этот "бизнес".
    И что особенно важно - все были с чётким предварительным моим указанием комфортности и эргономичности планировки для семьи из n человек возраса, увлечений, любимых цветов-книжек-сериалов.
    Это очень сильно поменяло моё мировоззрение на этот "бизнес".
    Как-нибудь книжку напишу с рабочим названием "Профессионалы среди нас".

    Добавлено спустя 4 минуты 11 секунд

    promenad:

    vogen, вообще не вижу проблем - любая контора которая занимается этими вещами за сто баксов вам согласует что угодно

    Очень наивно

  • Touring Senior Member
    офлайн
    Touring Senior Member

    4968

    20 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4968
    # 30 октября 2020 23:09 Редактировалось Touring, 2 раз(а).

    ...