Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8339

    11 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8339
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • МП42 Senior Member
    офлайн
    МП42 Senior Member

    15008

    7 лет на сайте
    пользователь #2075599

    Профиль
    Написать сообщение

    15008
    # 30 октября 2020 14:56
    Zeligardis:

    Это когда? в 1988м году?

    ну сравните ценник 2000 года и ценник 2011.ценник рос неуклонно.Большинство графиков есть на риэлте

    На безрыбьи и водолаз мясо...
  • Zeligardis Senior Member
    офлайн
    Zeligardis Senior Member

    2817

    15 лет на сайте
    пользователь #142666

    Профиль
    Написать сообщение

    2817
    # 30 октября 2020 14:59
    12Eddy12:

    2008. Тех высот рынок так и не достиг с тех пор, хотя ит тогда было нулевое, примерно.

    2008 это до IT? вы смеетесь? Я в ИТ работаю уже 14, а не 12 лет и я далеко не был первопроходцем. С конца 90х рынок ИТ в Минске более чем развит уже был. А когда там ПВТ учредили это не важно.

  • МП42 Senior Member
    офлайн
    МП42 Senior Member

    15008

    7 лет на сайте
    пользователь #2075599

    Профиль
    Написать сообщение

    15008
    # 30 октября 2020 15:01
    Zeligardis:

    12Eddy12:

    2008. Тех высот рынок так и не достиг с тех пор, хотя ит тогда было нулевое, примерно.

    2008 это до IT? вы смеетесь? Я в ИТ работаю уже 14, а не 12 лет и я далеко не был первопроходцем. С конца 90х рынок ИТ в Минске более чем развит уже был. А когда там ПВТ учредили это не важно.

    ну и что.Типа бетон только айти покупают..другие-ни ни..)
    До 2016 года палаточник-трусовед зарабатывал не меньше)

    На безрыбьи и водолаз мясо...
  • seeman Senior Member
    офлайн
    seeman Senior Member

    5432

    16 лет на сайте
    пользователь #106797

    Профиль
    Написать сообщение

    5432
    # 30 октября 2020 15:19
    Zeligardis:

    seeman:

    Население РБ и Минска в частности, последний год уменьшается.

    Это где написано что население Минска уменьшается? Вообще-то растет каждый год (но в этом может наконец и уменьшится: корона выкосит + свалило и свалит нормально).

    Не могу ручаться за достоверность данных, но вот информация с реалта (там же очень интересная цифра внизу по вводу в эксплуатацию).
    [контент удалён]

  • dmitry_cx Senior Member
    офлайн
    dmitry_cx Senior Member

    7021

    14 лет на сайте
    пользователь #183622

    Профиль
    Написать сообщение

    7021
    # 30 октября 2020 15:32
    Zeligardis:

    2008 это до IT? вы смеетесь? Я в ИТ работаю уже 14, а не 12 лет и я далеко не был первопроходцем. С конца 90х рынок ИТ в Минске более чем развит уже был

    и какая зп в айти у вас была в 2006-2010 годах? :)

  • 12Eddy12 Senior Member
    офлайн
    12Eddy12 Senior Member

    1749

    15 лет на сайте
    пользователь #127130

    Профиль
    Написать сообщение

    1749
    # 30 октября 2020 15:37
    Zeligardis:

    12Eddy12:

    2008. Тех высот рынок так и не достиг с тех пор, хотя ит тогда было нулевое, примерно.

    2008 это до IT? вы смеетесь? Я в ИТ работаю уже 14, а не 12 лет и я далеко не был первопроходцем. С конца 90х рынок ИТ в Минске более чем развит уже был. А когда там ПВТ учредили это не важно.

    Я в ИТ как раз таки с 2008 года и отлично помню какие тогда были ЗП, а, если учесть, что за один год накопления не делаются, то в те времена ит на рынок недвижимости влияло примерно так же как огурцеводы.

  • альков Senior Member
    офлайн
    альков Senior Member

    15285

    5 лет на сайте
    пользователь #2506478

    Профиль
    Написать сообщение

    15285
    # 30 октября 2020 15:37

    куда делся осеменитель, интересно было бы почитать его в данный период времени )

    ї
  • Zeligardis Senior Member
    офлайн
    Zeligardis Senior Member

    2817

    15 лет на сайте
    пользователь #142666

    Профиль
    Написать сообщение

    2817
    # 30 октября 2020 15:43 Редактировалось Zeligardis, 1 раз.
    seeman:

    Не могу ручаться за достоверность данных, но вот информация с реалта (там же очень интересная цифра внизу по вводу в эксплуатацию).

    Там ерунда какая-то.
    Вот на вики, да и в других источниках, я не вижу ни одного года чтобы численность минска падала хотябы на пару человек. И это при том, что численность миского района тоже растет все последние годы (ибо многие покупают свои дома+ та же новая боровая как бы уже не Минск).

    Добавлено спустя 60 секунд

    dmitry_cx:

    и какая зп в айти у вас была в 2006-2010 годах?

    500$ выпускнику универа без опыта, тоесть такая же как и сейчас аналогичному бывшему студенту.

  • tatarski Senior Member
    офлайн
    tatarski Senior Member

    1789

    13 лет на сайте
    пользователь #293695

    Профиль
    Написать сообщение

    1789
    # 30 октября 2020 15:47
    seeman:

    Не могу ручаться за достоверность данных, но вот информация с реалта (там же очень интересная цифра внизу по вводу в эксплуатацию).

    Так из вашего графика следует, что обьем вводимого жилья сокращается гораздо больше, чем население. 0.3% - это статистическая погрешность. Не прописанных/зарегистрированных тут я думаю не доли процента, а хорошо если не двухзначная цифра в процентном отношении.
    Ничего не меняется. Платежеспособный спрос падает - еще сильнее сократят предложение жилья вплоть до оставления одной Даны.

  • WERT-GOVER Senior Member
    офлайн
    WERT-GOVER Senior Member

    582

    6 лет на сайте
    пользователь #2417988

    Профиль
    Написать сообщение

    582
    # 30 октября 2020 15:56
    vvpgsm:

    Кто в курсе - какие нюансы покупки квартиры, находящейся в лизинге? Разрешение на продажу квартиры получено типа от компании.

    Есть новости по лизинг-квартире? Это схема по обману или просто так получается ?

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5406

    6 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5406
    # 30 октября 2020 16:16

    https://realt.onliner.by/2020/10/30/na-poberezhe-turcii-sereznoe- ... obrushilis

    недвижимость в Турции задвигалась

  • seeman Senior Member
    офлайн
    seeman Senior Member

    5432

    16 лет на сайте
    пользователь #106797

    Профиль
    Написать сообщение

    5432
    # 30 октября 2020 16:20
    tatarski:

    seeman:

    Не могу ручаться за достоверность данных, но вот информация с реалта (там же очень интересная цифра внизу по вводу в эксплуатацию).

    Так из вашего графика следует, что обьем вводимого жилья сокращается гораздо больше, чем население. 0.3% - это статистическая погрешность. Не прописанных/зарегистрированных тут я думаю не доли процента, а хорошо если не двухзначная цифра в процентном отношении.
    Ничего не меняется. Платежеспособный спрос падает - еще сильнее сократят предложение жилья вплоть до оставления одной Даны.

    Ага, на сколько вырос объем бетония за условные 12 лет ( с памятного 2008г), а на сколько увеличилось население за этот период.
    Ау, у Дахи прямо сейчас 4к квартир в предложении. Застройка северного анонсирована.
    Ценник у Дахи с марта упал на 20-30%. Я почти на 146% уверен, что цены 2017 увидим еще до весны 2021 ( какая нибудь акция, типа, берешь за свои получи -20%, закончил школу - 15% и т.д.).

  • t-lorik Senior Member
    офлайн
    t-lorik Senior Member

    891

    13 лет на сайте
    пользователь #347709

    Профиль
    Написать сообщение

    891
    # 30 октября 2020 16:21
    dr.vad:

    Оцените пожалуйста квартиру

    Пару недель назад сосед предлагал 102 тысячи, сейчас взял паузу на обдумывание (по понятным причинам), периодически звонят представителю спрашивают минимал прайс, на сегодняшний день меньше круглой цифры не готов.
    На прошлой неделе был реальный просмотр, человек предлагал 97 максимум.
    В продаже квартир в доме нет, приобретал для себя, но живу в Москве на сегодняшний день, особой нужды в продаже нет.
    Есть какие-то мысли?

    Ваша самая большая ошибка - показывать этот ужасный вариант по перепланировке. Вы всерьез считаете, что на 73 метра
    сделать одну спальню и один туалет это норм завлекательно ???? Кто предполагаемый покупатель? Одинокий холостяк?
    На такой площади можно нормально разместить и две спальни и кухню-гостиную и два санузла. Один хозяйский с ванной, второй - для гостей около кухни с душем и для гардеробной еще можно место найти.
    Берите 97, если дают, и радуйтесь. Весной будет уже меньше 90.

    Добавлено спустя 4 минуты 2 секунды

    dr.vad:

    А если цены уже пошли так сильно вниз, что рынок скажет максимум 95 - я подожду в бетоне (такие ситуации у меня в жизни были 3 или 4 раза)))

    Типа чтобы не потерять 3 тыщи условных, вы готовы ждать в бетоне лет 10 и оплачивать коммуналку? Серьезно? :lol:

  • seeman Senior Member
    офлайн
    seeman Senior Member

    5432

    16 лет на сайте
    пользователь #106797

    Профиль
    Написать сообщение

    5432
    # 30 октября 2020 16:42 Редактировалось seeman, 1 раз.

    И насчет Дахи я чуть приврал. 4.4к квартир.
    [контент удалён]
    Upd.
    Видимо, посмотрели, что больше 4к как-то многовато, и решили 400 квартир убрать.
    [контент удалён]

  • Zeligardis Senior Member
    офлайн
    Zeligardis Senior Member

    2817

    15 лет на сайте
    пользователь #142666

    Профиль
    Написать сообщение

    2817
    # 30 октября 2020 16:59
    seeman:

    И насчет Дахи я чуть приврал. 4.4к квартир.

    при 500 продажах в месяц (а это я понимаю включая вторичку) данне эти 4,4к продавать еще лет 5.

  • seeman Senior Member
    офлайн
    seeman Senior Member

    5432

    16 лет на сайте
    пользователь #106797

    Профиль
    Написать сообщение

    5432
    # 30 октября 2020 17:16
    Zeligardis:

    seeman:

    И насчет Дахи я чуть приврал. 4.4к квартир.

    при 500 продажах в месяц (а это я понимаю включая вторичку) данне эти 4,4к продавать еще лет 5.

    +750 квартир в домах с высокой степенью готовности в ПЧ, которые еще не поступили в продажу и неизвестно сколько еще в ММ.
    + остальные стойки (типа лазурита).
    Я не знаю, будут мариновать, наверное, потому что такой объем рынок при текущих ценах будет очень долго переваривать даже если вообще тормознуть стройку.
    В общем, глядя на ситуацию и ежедневные девизы типа "пленных брать не будем", можно устраиваться поудобнее и просто наблюдать.

  • dojoarcher Senior Member
    офлайн
    dojoarcher Senior Member

    14007

    15 лет на сайте
    пользователь #135000

    Профиль
    Написать сообщение

    14007
    # 30 октября 2020 17:37 Редактировалось dojoarcher, 7 раз(а).
    dmitry_cx:

    Zeligardis:

    2008 это до IT? вы смеетесь? Я в ИТ работаю уже 14, а не 12 лет и я далеко не был первопроходцем. С конца 90х рынок ИТ в Минске более чем развит уже был

    и какая зп в айти у вас была в 2006-2010 годах? :)

    На конкретно 6 год по моим заметкам разница в ЗП у разрабов между госами и IT была раза в 3 где-то в среднем(где-то больше, где-то меньше).

    Чел про 90е, конечно загнул.
    У меня стаж в IT больше его, но что-то не слышал даже, чтобы в конце 90х рядовой ITшник(нерядовых можно было по минску почти по пальцам пересчитать), дотягивал хотя бы до уровня продавца(даже не хозяина) точки кросовками на Жданах. Выпускники техвузов стройными рядами шли на госы по распределению, мастерские по ремонту, жданы либо фирмы по продаже комплектухи(это про тех, кто хоть как-то связан был с техникой). Основная движуха пошла где-то с 2002 года(по памяти), конторы начали расширяться, стали набирать "зелень". Про высокие ЗП, понятное дело, говорить не приходилось.

    Читайте классику, господа.
  • Chosen85 Senior Member
    офлайн
    Chosen85 Senior Member

    1083

    15 лет на сайте
    пользователь #162878

    Профиль
    Написать сообщение

    1083
    # 30 октября 2020 17:42
    dr.vad:

    за 107 никто не звонил, 106 - почти не звонил, 105.5 - пошли звонки с предложением аж 95)
    и позавчера был первый просмотр, человек на просмотре мне набрал и сказал, что 97 это максимум что он может предложить.

    Вчера звоню соседу - говорит я пока пару недель паузу возьму, посмотри что у нас творится...

    Ну и я решил с ценой поэкспериментировать (условно для себя решил, что 100 - это самый минимум),
    сейчас висит за 104 с небольшим торгом.

    Так что я пока не спешу и цену снизил до 104,
    за 100 отдам (учитывая ситуацию), но хотелось бы больше

    не, так сейчас не прокатит - купить котлован по 1к и продать с жысточайшим наваром, увы, времена нынче не те
    [контент удалён]
    а ежели влезли позже и купили за 95к и теперь 100к - психологический потолок, то сливайте за 97к пока не поздно, иначе будете продолжать платить коммуналку впустую(которая в обозримой перспективе подорожает)
    [контент удалён]

  • SiriuS90 Senior Member
    офлайн
    SiriuS90 Senior Member

    1898

    14 лет на сайте
    пользователь #179500

    Профиль
    Написать сообщение

    1898
    # 30 октября 2020 17:57 Редактировалось SiriuS90, 1 раз.

    Будет как в России скоро , был в разных регионах , Екатеринбурге , Чебоксарах , Москве, Подмосковье , там тебя в офисе продаж задаривают разными подарками , даже если ты просто заинтересовался их комплексом . В Чебоксарах (кстати очень красивый город , идеальная чистота , примерно как в РБ ) там просто неимоверное количество квартир , открываешь авито нажимаешь на дом и там всплывает чуть ли не 60-70 % квартир на продажу уже на вторичке ... Я вообще поразился, когда увидел на плакате генплан района Садовый , на 200 тысяч жителей , там население агломерации вместе с Новочебоксарском около 700 тысяч. И город сплошная стройка. В Минске показалось строят в несколько раз меньше чем там .
    Люди на вторичке к примеру когда я смотрел в 15 году скидывали квартиры за 1,8 млн трёшку 80-83 квадратов , такие же цены выставляли разные компании с которыми застройщик рассчитывался квартирами . При этом у самого застройщика цены висели по 2,7 млн на такую квартиру .

    В Екатеринбурге тоже пришёл в офис продаж это было в 15 году , дом если что сдался уже пару месяцев как , и продано было процентов 6-7 наверно от общего числа квартир , выбирай себе любой этаж и расположение .

    Надеюсь когда-нибудь увидеть такое в Минске , в 11-12 году разве что было что то подобное.

    Добавлено спустя 5 минут 13 секунд

    https://forum.grodno.net/index.php?topic=4320541.0 У Нас в Гродно такие вот цены , эта квартира висит уже с 18 года , район хороший , за 100 тысяч думаю готовы будут отдать . Хотя сейчас в Новостройках примерно такие же цены идут в этом районе.

  • Джамила Senior Member
    офлайн
    Джамила Senior Member

    2362

    10 лет на сайте
    пользователь #995759

    Профиль
    Написать сообщение

    2362
    # 30 октября 2020 18:19 Редактировалось Джамила, 1 раз.

    del

    А.Г. Лукашенко - одержал победу на выборах в президенты. И сейчас всех врагов победит!