Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    7 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 93 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов.

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    4592

    8 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    4592
    # 30 сентября 2020 00:50 Редактировалось Crazy2Taxi2, 1 раз.
    2965419:

    Мои варианты: компактные квартиры в кирпичных или монолитных домах, близко к центру и инфраструктур

    Мало строится ближе к центру на месте старого?
    Матвеевский или
    https://realt.onliner.by/2020/09/28/snesti-50-usadeb-chtoby-postr ... otnyachkom

    Если совсем рядом с центром, ну так логично, что за них придется переплатить

    2965419:

    которых все меньше с каждым днём

    Пишите будут ничего больше строить не будут :trollface:

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • 2965419 Member
    офлайн
    2965419 Member

    307

    более полугода на сайте
    пользователь #2965419

    Профиль
    Написать сообщение

    307
    # 30 сентября 2020 01:03
    Crazy2Taxi2:

    Пишите будут ничего больше строить не будут

    Я пишу адекватных вариантов не будет. Человейники без инфраструктуры мне не нравятся, предпочитаю точечную застройку.

    Crazy2Taxi2:

    Мало строится ближе к центру на месте старого?
    Матвеевский или
    https://realt.onliner.by/2020/09/28/snesti-50-usadeb-chtoby-postr ... otnyachkom

    Я не очередник и не нуждающийся, непонятно для кого там будут строить. Петровские верфи тоже планировали на общих условиях, а вот оно как вышло.
    К Матвеевскому присматриваюсь, и Гастелло, но пока непонятно, что тут дальше будет со стройкой, поэтому не спешу.

    «Не дай Вам Бог жить в эпоху перемен!» (с) Конфуций
  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    4592

    8 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    4592
    # 30 сентября 2020 02:11
    GerMasson:

    Crazy2Taxi2, Нет таких цен там уже.) 100 к за квадрат цена.)

    Не знаю было или нет, как раз для Сириуса, всего 1.15млн
    https://www.wday.ru/dom-eda/interer/malenkaya-no-svoya-kak-vyglya ... -v-moskve/
    :trollface:

    Ну тож ничего, хватай пока не подорожало :lol: :molotok:
    https://www.cian.ru/sale/flat/241952774/

    О, Невский, полтараха :D
    https://spb.cian.ru/sale/flat/240891586/

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    2038

    3 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    2038
    # 30 сентября 2020 02:26
    2311560:

    Интересует ваше мнение:
    https://r.onliner.by/pk/apartments/397683

    Каркасный дом 100кв вблизи от города.
    или квартира 60кв в таком же состоянии в пределах города? (за те же деньги)

    дощатый дом без фундамента против капитально построенной квартиры... Тяжёлый выбор, особенно если учесть через сколько лет такой дом начнёт разваливаться и ходить ходуном старательно уложенная плитка, с оконными и иными стеклопакетами.
    Если уж строить - то явно не будки на сваях и стены делать из нормальных материалов.

    Crazy2Taxi2:

    https://realt.by/news/article/28314/
    vogen:
    Почему пугают? Брать в котловане это нормально, но только не предпоследний и не последний дом у застройщика и не у пойми кого, с непонятной историей.
    p.s. Вот только сейчас не нужно тут Тамбазы приводить - эти два недостроя ПОСЛЕДНИЕ у застройщика были и мягко говоря по супер еврооптовским ценам. Все у виска крутили и предупреждали, что цена нереально низкая и дома последние, но власть денег она у человечества в крови.

    Чтот я не помню там цен по $500
    И даже по $600-650 как в Новинках не было

    Ну так и не будет никогда, минимум было за 770 в котловане (за НЕпанель) и то расхватали за неделю ВЕСЬ дом :0

  • 2965419 Member
    офлайн
    2965419 Member

    307

    более полугода на сайте
    пользователь #2965419

    Профиль
    Написать сообщение

    307
    # 30 сентября 2020 02:36

    В Америке в вагончиках - авто домах живут, это популярное жилье при нынешних ценах на квартиры в городах и капитальные дома. Да и всегда было популярным.

    «Не дай Вам Бог жить в эпоху перемен!» (с) Конфуций
  • promenad Senior Member
    офлайн
    promenad Senior Member

    8014

    13 лет на сайте
    пользователь #83226

    Профиль
    Написать сообщение

    8014
    # 30 сентября 2020 03:03 Редактировалось promenad, 2 раз(а).

    Турецкая компания обратилась с предложением построить город "под ключ" по 205 долларов за метр
    https://realty.tut.by/news/offtop-realty/431761.html

    такое уже было, лет 10 назад кажется.
    вна украине построили кстати. судя по отзывам дурачков которые купили там для проживания - у ДАНы просто феноменально высокое качество строительства.
    сами прикиньте - 205 долларов с прибылью застройщика. даже не представляю на чём там сэкономили.

    с точки зрения буддиста - любое жильё временное
  • 2965419 Member
    офлайн
    2965419 Member

    307

    более полугода на сайте
    пользователь #2965419

    Профиль
    Написать сообщение

    307
    # 30 сентября 2020 08:32

    promenad, при слове турецкий застройщик у нас по 200$ мне сразу вспоминается Трансвааль, который построили всего за 19 месяцев. А так у себя они вполне себе неплохо строят, сейсмоустойчивые дома.

    «Не дай Вам Бог жить в эпоху перемен!» (с) Конфуций
  • serge.sp Senior Member
    офлайн
    serge.sp Senior Member

    28217

    14 лет на сайте
    пользователь #50755

    Профиль
    Написать сообщение

    28217
    # 30 сентября 2020 08:38

    Турки не учитывают прибыль вертикали, поэтому пролетают как обычно.

    Awaiting for five hundreds that never come.
  • tatarski Senior Member
    офлайн
    tatarski Senior Member

    1143

    10 лет на сайте
    пользователь #293695

    Профиль
    Написать сообщение

    1143
    # 30 сентября 2020 08:41
    promenad:

    Турецкая компания обратилась с предложением построить город "под ключ" по 205 долларов за метр
    https://realty.tut.by/news/offtop-realty/431761.html

    сами прикиньте - 205 долларов с прибылью застройщика. даже не представляю на чём там сэкономили.

    На всем :trollface:
    Домики из говна и палок, похожие на "загородный особняк" с прошлой страницы....
    УКСовские панельки скоро будут эталлоном качества и перейдут в категорию элитного жилья!

  • seeman Senior Member
    офлайн
    seeman Senior Member

    3750

    13 лет на сайте
    пользователь #106797

    Профиль
    Написать сообщение

    3750
    # 30 сентября 2020 09:13
    2965419:

    Мои варианты: компактные квартиры в кирпичных или монолитных домах, близко к центру и инфраструктуре, желательно не хрущёвки, но они тоже подходят.

    Мечта любого селюка-это купить поближе к центру в столице, комплексы сказываются, а если это еще и с проспектом под окнами, то жизнь вообще удалась. (а куда любитель кирпичных хрущей Сберкасса подевался?).
    А в целом РН чтет традиции: два горба и вниз :trollface:

  • 2820170 Junior Member
    офлайн
    2820170 Junior Member

    37

    1 год на сайте
    пользователь #2820170

    Профиль
    Написать сообщение

    37
    # 30 сентября 2020 09:56
    2965419:

    Crazy2Taxi2, обратитесь в ветку про дом, там вам посчитают, во сколько обойдётся такой таунхаус сейчас и тогда, когда его построили.

    По поводу инвестора, то, что вы думали это только ваши проблемы. У каждого инвестора свои задачи, а на падающем рынке они сводятся к тому, чтоб не потерять и победить инфляцию, если это получается, то отлично, а если ещё получается победить рынок, то это более чем хороший результат, который доступен не более 15-20% инвесторов.

    Добавлено спустя 48 секунд

    Crazy2Taxi2:

    Вы еще айтишникам предложите в Боровой или Минск мире сдавать,
    чтоб не пустовала и убили недешевый ремонт

    Я откровенно говоря не понимаю зачем там вообще покупать, когда достаточно вариантов на вторичке

    Может кто-то хочет жить в новой квартире. И ему эта вторичка вообще не упала. Так же можно спросить у людей, которые покупают новые машины. Зачем? Если можно взять немного бу и дешевле, но нет они покупают новую и теряют уже 30% стоимости автомобиля. Но на то есть причины, хочется быть первым или мысли что новое не ломается и т.д.

  • serge.sp Senior Member
    офлайн
    serge.sp Senior Member

    28217

    14 лет на сайте
    пользователь #50755

    Профиль
    Написать сообщение

    28217
    # 30 сентября 2020 10:07 Редактировалось serge.sp, 1 раз.

    2820170, неудачное сравнение. Нельзя сравнивать предметы первой необходимости с предметами роскоши. Притом что то что строится сейчас качеством намного хуже построек во времена усатого тирана. Так что тот кто хочет жить в новом это колхозан, у которого нет ни вкуса ни денег.

    Awaiting for five hundreds that never come.
  • 2965419 Member
    офлайн
    2965419 Member

    307

    более полугода на сайте
    пользователь #2965419

    Профиль
    Написать сообщение

    307
    # 30 сентября 2020 10:16 Редактировалось 2965419, 1 раз.
    seeman:

    2965419:

    Мои варианты: компактные квартиры в кирпичных или монолитных домах, близко к центру и инфраструктуре, желательно не хрущёвки, но они тоже подходят.

    Мечта любого селюка-это купить поближе к центру в столице, комплексы сказываются, а если это еще и с проспектом под окнами, то жизнь вообще удалась. (а куда любитель кирпичных хрущей Сберкасса подевался?).
    А в целом РН чтет традиции: два горба и вниз :trollface:

    Так я тебя удивлю BIMба, я до сих пор на региональных номерах езжу. Пока такие как ты каранные у меня мечты селюка снимают. :trollface:
    Так что был бы ты немного поумней, то давно бы понял, что такие варианты самые ходовые и ликвидные, так в 2 миллионнике с инфраструктурой уже полная :ass: , то ли ещё будет. А вторичка, как правило уже находится в районе с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью, в отличие от ПГ в полях, или человейников, которые мгновенно перегружают инфраструктуру. Исключения составляет точечная застройка.

    Добавлено спустя 13 минут 8 секунд

    2820170:

    Может кто-то хочет жить в новой квартире. И ему эта вторичка вообще не упала. Так же можно спросить у людей, которые покупают новые машины. Зачем? Если можно взять немного бу и дешевле, но нет они покупают новую и теряют уже 30% стоимости автомобиля. Но на то есть причины, хочется быть первым или мысли что новое не ломается и т.д.

    Та ради бога, я кого то останавливал? Покупайте новостройки, в полях, человейниках, стойте в пробках и очередях, ищите парковку по району, это же ваш личный выбор.

    «Не дай Вам Бог жить в эпоху перемен!» (с) Конфуций
  • seeman Senior Member
    офлайн
    seeman Senior Member

    3750

    13 лет на сайте
    пользователь #106797

    Профиль
    Написать сообщение

    3750
    # 30 сентября 2020 10:31
    2965419:

    Так я тебя удивлю BIMба, я до сих пор на региональных номерах езжу. Пока такие как ты каранные у меня мечты селюка снимают. :trollface:
    Так что был бы ты немного поумней, то давно бы понял, что такие варианты самые ходовые и ликвидные, так в 2 миллионнике с инфраструктурой уже полная :ass: , то ли ещё будет.

    Схватил на пике и сча подгорает? Ну ничего страшного, зато святой непоколебимый бетоний есть. :trollface:
    Меня мало интересуют проперженные хрущи, на хорошую/годную сталинку может быть еще и посмотрел бы, но они в большинстве случаев около дорог.
    А какие проблемы с транспортной доступностью в ПЧ или ММ, на Дзержинского? После запуска в течении пары лет там будет все , начиная магазинами, заканчивая тренажерками и прочими радостями, да формат не для всех.

  • 2965419 Member
    офлайн
    2965419 Member

    307

    более полугода на сайте
    пользователь #2965419

    Профиль
    Написать сообщение

    307
    # 30 сентября 2020 10:53 Редактировалось 2965419, 1 раз.
    seeman:

    Схватил на пике и сча подгорает? Ну ничего страшного, зато святой непоколебимый бетоний есть.
    Меня мало интересуют проперженные хрущи, на хорошую/годную сталинку может быть еще и посмотрел бы, но они в большинстве случаев около дорог.
    А какие проблемы с транспортной доступностью в ПЧ или ММ, на Дзержинского? После запуска в течении пары лет там будет все , начиная магазинами, заканчивая тренажерками и прочими радостями, да формат не для всех.

    Очень меня интересует мнение арендаторов или тех, кто с мамкой живет. Особенно их теоретические вкусы, чтобы они купили бы когда-нибудь, когда одобрят им кредит. Ну а пока пусть платят. :trollface:

    Конечно все обрастёт: грушевка, КГ, Копище уже обросли. Особенно обрастание Копища чувствуют жители уручья, которым в пробках надо с ними кататься, в магазинах и медицинских учреждениях пихаться. :trollface:

    «Не дай Вам Бог жить в эпоху перемен!» (с) Конфуций
  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    4592

    8 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    4592
    # 30 сентября 2020 10:54 Редактировалось Crazy2Taxi2, 3 раз(а).
    2965419:

    такие варианты самые ходовые и ликвидные, так в 2 миллионнике с инфраструктурой уже полная, то ли ещё будет

    Что это значит?
    Видно вы еще в любимых Сириусом Москве / Питере не были
    :trollface:

    2965419:

    с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью, в отличие от ПГ в полях,
    или человейников, которые мгновенно перегружают инфраструктуру

    Даже в новых районах, не так критично как было в Шабанах или Военном городке

    Все познается в сравнении

    2965419:

    ищите парковку по району, это же ваш личный выбор

    Так в городе это везде, кроме малоэтажной застройки, вот на Серова с 2этажками рядом свободно :trollface:

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • 2965419 Member
    офлайн
    2965419 Member

    307

    более полугода на сайте
    пользователь #2965419

    Профиль
    Написать сообщение

    307
    # 30 сентября 2020 11:07
    Crazy2Taxi2:

    Даже в новых районах, не так критично как было в Шабанах или Военном городке
    Добавлено спустя 13 секунд
    Все познается в сравнении

    Так я ж писал - ближе к центру. Шабаны как и Копище никогда не рассматривал.

    Crazy2Taxi2:

    Что это значит?
    Видно вы еще в любимых Сириусом Москве / Питере не были

    Был, там от района зависит. Но там, где предлагает купить Сириус слово инфраструктура считается ругательным. По-моему сейчас застройщиков обязывают строить инфраструктуру вместе с ЖК по закону, но я не уверен, что все его соблюдают. :trollface:
    Кстати именно по этому выбор пал на город спутник и свой собственный дом. Не понимают люди какое это счастье слушать тишину, дышать свежим лесным воздухом, закупаться в магазине без очереди, не искать парковку. Но увы, свои ж мозги в голову не вложишь.

    Добавлено спустя 2 минуты 12 секунд

    Crazy2Taxi2:

    Так в городе это везде, кроме малоэтажной застройки, вот на Серова с 2этажками рядом свободно

    У меня свободно, где сейчас живу, в самый пик 300 метров от дома, хотя есть 3 платных парковки рядом (но зачем платить, если можно не платить?). а перееду, так вообще свою парковку обустрою.

    «Не дай Вам Бог жить в эпоху перемен!» (с) Конфуций
  • seeman Senior Member
    офлайн
    seeman Senior Member

    3750

    13 лет на сайте
    пользователь #106797

    Профиль
    Написать сообщение

    3750
    # 30 сентября 2020 11:10
    2965419:

    Очень меня интересует мнение арендаторов или тех, кто с мамкой живет. Особенно их теоретические вкусы, чтобы они купили бы когда-нибудь, когда одобрят им кредит. Ну а пока пусть платят. :trollface:
    Конечно все обрастёт: грушевка, КГ, Копище уже обросли. Особенно обрастание Копища чувствуют жители уручья, которым в пробках надо с ними кататься, в магазинах и медицинских учреждениях пихаться. :trollface:

    Дадада, нада срочна брать катлету и бежать обетонивацца, а то ничего больше в продаже не будет, строить перестанут и вообще ипотеку введут и настанет па2500. Ахахахах.
    Сча живя в Уручье не заметил проблем ни с пробками, ни с магазинами, ни с поликлиникой (детской), да и НБ классный район (не для селюков, конечно, им нужно поближе к центру).

  • 2965419 Member
    офлайн
    2965419 Member

    307

    более полугода на сайте
    пользователь #2965419

    Профиль
    Написать сообщение

    307
    # 30 сентября 2020 11:24 Редактировалось 2965419, 2 раз(а).
    seeman:

    2965419:

    Очень меня интересует мнение арендаторов или тех, кто с мамкой живет. Особенно их теоретические вкусы, чтобы они купили бы когда-нибудь, когда одобрят им кредит. Ну а пока пусть платят. :trollface:
    Конечно все обрастёт: грушевка, КГ, Копище уже обросли. Особенно обрастание Копища чувствуют жители уручья, которым в пробках надо с ними кататься, в магазинах и медицинских учреждениях пихаться. :trollface:

    Дадада, нада срочна брать катлету и бежать обетонивацца, а то ничего больше в продаже не будет, строить перестанут и вообще ипотеку введут и настанет па2500. Ахахахах.
    Сча живя в Уручье не заметил проблем ни с пробками, ни с магазинами, ни с поликлиникой (детской), да и НБ классный район (не для селюков, конечно, им нужно поближе к центру).

    Так у тебя ж нет денех, тебе в банк надо бежать за кредитиком :trollface: а пока беги, ищи валюту на аренду, а то выгонят метлой с дитем твоим. :trollface:
    Видать ты в военном городке или в колодищах живешь, а может и в Копище, раз пробок не видишь, или просто на метро ездишь. :trollface:
    Теперь понятно какой у нас BIMба эксперт проектировщик, то он вчера в ПГ жить не хочет, то сегодня классный район. Понанимают таких по объявлениям, потом они город уродуют своими уникальными проектами.

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором Grace-o (30 сентября 2020 13:41)
    Основание: 3.5.17

    «Не дай Вам Бог жить в эпоху перемен!» (с) Конфуций
  • 2820170 Junior Member
    офлайн
    2820170 Junior Member

    37

    1 год на сайте
    пользователь #2820170

    Профиль
    Написать сообщение

    37
    # 30 сентября 2020 11:43
    serge.sp:

    2820170, неудачное сравнение. Нельзя сравнивать предметы первой необходимости с предметами роскоши. Притом что то что строится сейчас качеством намного хуже построек во времена усатого тирана. Так что тот кто хочет жить в новом это колхозан, у которого нет ни вкуса ни денег.

    Автомобиль за 50+ тыс.$ это для меня предмет роскоши или однушка на Минск Мире. Хорошее сравнение.

    Так что тот кто хочет жить в новом это колхозан, у которого нет ни вкуса ни денег. - вот на вашем месте, я бы думал, что говорил. Логика теряется, те у кого нет вкуса и денег покупают квартиры за 70 тыс. и живут. А те у кого есть деньги живут на квартире, которая осталась от родственника, на съемной или с родителями? Получается так по вашему.