Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    7 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 93 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов.

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • SiriuS90 Senior Member
    офлайн
    SiriuS90 Senior Member

    1660

    11 лет на сайте
    пользователь #179500

    Профиль
    Написать сообщение

    1660
    # 27 сентября 2020 23:04 Редактировалось SiriuS90, 3 раз(а).
    Valer-1992:

    flinter, по 150 было в Мариуполе в начале 2015.

    В РФ во многих городах где 300-500 тысяч население порой можно найти метр по 25 тысяч рур , а на акции и по 20 тысяч отдают в новостройках за метр . 250-300 дол . Хотя у нас в Гродно для льготников строят сейчас по 300 дол и для разных работников порой также по такой цене . В РФ уже могут спокойно строить для всех по таким ценам.
    У нас я уверен также себестоимость наверно каких дол 150 за метр будет .

    Квадрат по 27 тысяч это в Нижнем Тагиле к примеру. В Магнитогорске ещё дешевле строят новостройки , там люди сами отдают дешевле застройщика . В Чебоксарах, Брянске итп. также копьё всё стоит , да и во многих там городах

  • Statik1987 Senior Member
    офлайн
    Statik1987 Senior Member

    10081

    9 лет на сайте
    пользователь #432406

    Профиль
    Написать сообщение

    10081
    # 27 сентября 2020 23:33
    Starvecchio:

    Statik1987:

    и да, это ещё кризис со всей силой не ударил.

    Скажем прямо, проявлений кризиса экономического для широкой публики вообще пока что толком не было.
    Только политический.
    Очередной раз демонстрирую ближайшее будущее:
    - зряплаты по 50-70$
    - курс доллара тю-тю к десяточке,
    - валютно-обменные операции для широкого народца или ограничены по 200 баксов в месяц (как уже было) с паспортом, или ещё печальней, а то и вовсе просто нету доляров в обменках, курс есть, +30% процентау есть, а доляров нет. Традиционная линия партии)
    - талоны на социально значимый продовольственный пакет по фикс цене, и возможно на какие-то промтовары, типа мыло, туалетная бумага, прокладки и памперсы :D
    - по 300 у ПГ.
    ааа, забыл, ещё водка по талонам. И плодовое креплёное)

    я пока по факту говорю, про будущее типа зп 50-70 и талоны - вообще гадание на гуще.
    вот то, что экономические проблемы ещё не наступили - это да, про это я и говорил, ещё надо вторую волну ковида пережить в дополнение ко всему.
    а если Света придет через месяц, то там и от Польши и от ЕС можно млрд 10 перехватить и рефермы проводить начать. И тогда экономического кризиса считай сильного не будет по продолжительности (сильно сразу многое упадет, но за счет позитивного направления, быстро вернется на текущий уровень и пойдет в рост).
    А если крыса останется каким то чудом, тогда уж, будет долгое и продолжительное падение со стогнацией и иногда прыжками вниз.

    Люди тусуется и дружат по категориям. Успешные с успешными, лузеры с лузерами.
  • 2965419 Member
    офлайн
    2965419 Member

    180

    более полугода на сайте
    пользователь #2965419

    Профиль
    Написать сообщение

    180
    # 27 сентября 2020 23:33 Редактировалось 2965419, 1 раз.

    seeman, так мы уже на ты? Окей, конечно обладажался:

    https://inTerFax.az/view/812595
    Для гуру Википедии: https://ru.m.wikiPEdia.org/wiki/Список_стран_по_экспорту_нефти у кого это 20 место в мире?

    А учитывая, что в этом регионе не так много экспортёров, рекомендую потратить часть денег (от ETF :lol:) на изучение экономической географии различных регионов. :trollface:
    Хотя вряд ли ты отжалеешь, месяц заканчивается, надо аренду и коммуналку платить. :znaika:

  • GerMasson Member
    офлайн
    GerMasson Member

    356

    1 год на сайте
    пользователь #2851890

    Профиль
    Написать сообщение

    356
    # 27 сентября 2020 23:33

    SiriuS90, в Питере 100 к за квадрат в Девяткино ;)

  • 2965419 Member
    офлайн
    2965419 Member

    180

    более полугода на сайте
    пользователь #2965419

    Профиль
    Написать сообщение

    180
    # 28 сентября 2020 00:52

    SiriuS90, а в Донбабве метр ещё дешевле стоит, так что пора переезжать? :trollface:

  • SiriuS90 Senior Member
    офлайн
    SiriuS90 Senior Member

    1660

    11 лет на сайте
    пользователь #179500

    Профиль
    Написать сообщение

    1660
    # 28 сентября 2020 07:32 Редактировалось SiriuS90, 1 раз.
    2965419:

    SiriuS90, а в Донбабве метр ещё дешевле стоит, так что пора переезжать?

    В Донбассе понятное дело , я про РФ говорю где уровень жизни примерно как у нас и ипотека под 4.5-5 % да и материнский капитал есть даже за первого ребёнка в большинстве городов как наши обл центры , там добавив к мат капиталу 2-3 тыс.дол , или взяв их в ипотеку могут позволить уже купить себе студию . В РФ практически не реально не купить себе квартиру . Даже в Питере где студии на окраине начинаются от 1.3 млн , а в провинциальных небольших обл центрах от 600 тысяч , Если ты не пьёшь боярышник каждый день там , то любой студент может себе позволить купить. В городах полумиллионниках обычно студия стоит дешевле чем новая бюджетная машина .

  • mante Member
    офлайн
    mante Member

    133

    9 лет на сайте
    пользователь #418977

    Профиль
    Написать сообщение

    133
    # 28 сентября 2020 08:16 Редактировалось mante, 1 раз.

    -------------------

  • tatarski Senior Member
    офлайн
    tatarski Senior Member

    1134

    10 лет на сайте
    пользователь #293695

    Профиль
    Написать сообщение

    1134
    # 28 сентября 2020 08:36
    2965419:

    Покуда налоги на недвижку и коммуналка будут на таком уровне, вообще побоку любой дефолт и ваши хотелки падения. По поводу «по всем фронтам» ждунов-попяццотников давно предупреждали, что если будет кризис, то он будет во всей стране, а не в отдельной взятой отрасли, беднее станут почти все. А недвижимость в этом случае пострадает меньше всего, так как это осязаемый актив, всегда востребованный, у которого минимальная амортизация по сравнению с другими активами, а не белко депо, бизнес и даже коммерческая недвижимость. Короче сдавая несколько квартир в разных спальниках можно спокойно поддерживать уровень жизни среднестатистической Минской семьи, так помимо ренты есть же ещё доход от основной деятельности (не за последнее же покупалось).
    Так что желаю вам дождаться недостижимого.

    Очень умный комент. За много-много страниц. Наш менталитет быстро не перестроить, и вера в святой бетоний за год/два/пять никуда не денется. Сейчас квадраты, как и всегда, в общем, самый непокобелимый актив. Свои 200-300 баксов всегда будет приносить, а как просядет - так потом и поднимется.
    Глупо ждать сильного падения. Оно будет однозначно, но не такое сильное, как многие предпологают.

  • CB_Ein Senior Member
    офлайн
    CB_Ein Senior Member

    1986

    7 лет на сайте
    пользователь #857296

    Профиль
    Написать сообщение

    1986
    # 28 сентября 2020 08:54
    tatarski:

    Очень умный комент. За много-много страниц.

    Бедняга. Так и представляю, как на каждой странице форума пишут всякие ужасы про будущее РН, нагоняя панику на маленького, но гордого инвестора в бетон. И вот, в куче страшных депрессивных комментов мелькнул лучик надежды. Ура! Кто-то пишет, что все будет хорошо. Хочется верить, что он прав, а все остальные дураки. Ведь если не прав, то бетоновладельцу еще долго не видать спокойного безмятежного сна.

  • mante Member
    офлайн
    mante Member

    133

    9 лет на сайте
    пользователь #418977

    Профиль
    Написать сообщение

    133
    # 28 сентября 2020 09:00 Редактировалось mante, 1 раз.

    ---------------

  • 2965419 Member
    офлайн
    2965419 Member

    180

    более полугода на сайте
    пользователь #2965419

    Профиль
    Написать сообщение

    180
    # 28 сентября 2020 09:01 Редактировалось 2965419, 2 раз(а).

    Не знаю у кого там что горит, у кого пригорает. Кто там хочет в Россию ехать, восхваляя ее плинтусный уровень жизни (СПб и Москва - не Россия), а так же спекулируя не реальными ценниками, которых после введения эскроу счетов уже давно нет.
    Но люди явно отрицают действительность, живут в своей, параллельной реальности. В РБ альтернативных и надёжных инвест инструментов осталось не так много, недвижка и земля пока самый стабильный.
    За инвестиции зарубеж, вам бы рассказал бывший кандидат в президенты господин Бабарико, как у нас законы работают, и как можно влёгкую попасть на выводе денег, превратиться из законопослушного в подозреваемого гражданина.
    Далее эту дискуссию о чьих то хотелках считаю бессмысленной. Хотите попяццот - ищите, не хотите искать снимайте, не хотите снимать - живите у родственников. Пока причин избавляться от недвижимости нет, она будет в цене при любой власти, во всяком случае в столице и близлежащих городках.

  • tatarski Senior Member
    офлайн
    tatarski Senior Member

    1134

    10 лет на сайте
    пользователь #293695

    Профиль
    Написать сообщение

    1134
    # 28 сентября 2020 09:03
    mante:

    tatarski:

    Очень умный комент. За много-много страниц. Наш менталитет быстро не перестроить, и вера в святой бетоний за год/два/пять никуда не денется. Сейчас квадраты, как и всегда, в общем, самый непокобелимый актив. Свои 200-300 баксов всегда будет приносить, а как просядет - так потом и поднимется.
    Глупо ждать сильного падения. Оно будет однозначно, но не такое сильное, как многие предпологают.

    Откуда вера в то, что "свои 200-300 будет приносить"? Только оттуда, что более низкой аренды за жизнь еще не видели? А ведь бывали средние зп в 100$ и это не настолько далекие времена. А ведь есть области, где хаты снимают и за сотку, и ниже.

    Вера в бетоний - и в этом вы правы - пока еще жива в народе. Но зарплаты и безработица будут диктовать свои условия и формировать новую реальность.

    Глупо высчитывать эти 200$ в качестве прибыли, не учитывая снижения цены квартиры и амортизации. Если уж считаете покупку хату в качестве инвестиции, то берите в расчет все переменные, а не мифические сказки про "непоколебимый актив".

    Так сейчас инветировать в бетон я не предлогаю) Можно еще полгодика подождать дна. Но оно будет не совсем таким, как многим хочется.

  • mante Member
    офлайн
    mante Member

    133

    9 лет на сайте
    пользователь #418977

    Профиль
    Написать сообщение

    133
    # 28 сентября 2020 09:03 Редактировалось mante, 2 раз(а).

    -------------------

  • serge.sp Senior Member
    офлайн
    serge.sp Senior Member

    28185

    14 лет на сайте
    пользователь #50755

    Профиль
    Написать сообщение

    28185
    # 28 сентября 2020 09:11
    mante:

    Откуда вера в то, что "свои 200-300 будет приносить"? Только оттуда, что более низкой аренды за жизнь еще не видели? А ведь бывали средние зп в 100$ и это не настолько далекие времена. А ведь есть области, где хаты снимают и за сотку, и ниже.

    просто вы не правильно пишите. Арендная квартира будет приносить минимум в размере пенсии в это время. В данный момент это 200-300, упадет пенсия - упадет и доход от аренды, вырастит пенсия вырастит и доход. Так что к арендной квартире нужно относится как к добавочной пенсии.

    Awaiting for five hundreds that never come.
  • mante Member
    офлайн
    mante Member

    133

    9 лет на сайте
    пользователь #418977

    Профиль
    Написать сообщение

    133
    # 28 сентября 2020 09:13 Редактировалось mante, 2 раз(а).

    --------------------

  • 2837529 Senior Member
    офлайн
    2837529 Senior Member

    851

    1 год на сайте
    пользователь #2837529

    Профиль
    Написать сообщение

    851
    # 28 сентября 2020 09:23

    продолжается и ускоряется снижение цен на квартиры

    3.3.3
  • МП42 Senior Member
    офлайн
    МП42 Senior Member

    6416

    3 года на сайте
    пользователь #2075599

    Профиль
    Написать сообщение

    6416
    # 28 сентября 2020 09:28 Редактировалось МП42, 1 раз.
    2837529:

    продолжается и ускоряется снижение цен на квартиры

    в горячечном бреду Сирожы)

    ...а больше всего береги и копи копейку: эта вещь надежнее всего на свете.Копейка не выдаст, в какой бы беде ты ни был.
  • 2965419 Member
    офлайн
    2965419 Member

    180

    более полугода на сайте
    пользователь #2965419

    Профиль
    Написать сообщение

    180
    # 28 сентября 2020 09:33
    mante:

    Вам тяжело даже представить, что Минск сранивают с каким-то городом-миллионником РФ. Понимаю. Ведь у нас тут чисто и везде асфальт, а там... Вот только там есть Володя, который подаст руку, если станет совсем невмоготу. Подаст ли он снова руку Минску? И на каких условиях? Чем мы лучше Нижнего Новгорода какого-нибудь? Заводы производят то, что никому сильно не нужно. Туризм не светит. Айти-конторы получают основной заработок на зарубежные юрлица. Ах да, у нас красиво и чисто. Поэтому и ценник на 2-3 раза выше.
    Вы просто еще не видели серьезных колебаний рынка недвиги. Вы, возможно, не помните зарплат по сотке. Для вас это что-то из сказок. То ли было, то ли не было.
    Поймите, что себестоимость метра 250$. И продавать недвигу за 500$ - тоже мегавыгодно. Куда выгоднее, чем свернуть стройку ради удержания цен.

    Свято место пусто не бывает. То же самое говорили про Киев, да без поддержки Росиии вы загнётесь.
    И прибалтам эти сказки рассказывали ещё в 90 е. Как то выжили и рынок не загнулся, хотя тоже ничего не светило. Чем лучше Нижнего Новгорода? А например тем, что пока хоть и формально, но независимы и можем выбирать, как нам жить дальше. Нижний Новгород такой возможности лишён, он часть России.
    Во-первых кто вам сказал, что строят по 250$? Без дотаций. Попробуйте постройте, я хочу посмотреть, что за конура у вас получится. Во-вторых, приплюсуйте стоимость земли, инженерки, инфраструктуры, всяческих разрешений. И получится, что А100 в Копище совсем не по 250$ м2, отсюда и цены.
    То, что продают нуждающимся и недвижимость по коммерческой цене, как говорят в Одессе две большие разницы. Когда вам удасться это понять, тогда и будет понимание почему недвижимость до сих пор в цене.
    Пока у вас картина неполная сложилась.

  • Konstantin_Ev Senior Member
    офлайн
    Konstantin_Ev Senior Member

    1222

    2 года на сайте
    пользователь #2556310

    Профиль
    Написать сообщение

    1222
    # 28 сентября 2020 09:39
    tatarski:

    Так сейчас инветировать в бетон я не предлогаю) Можно еще полгодика подождать дна. Но оно будет не совсем таким, как многим хочется.

    Я чего хотят многие, по 500 у.е?

  • tatarski Senior Member
    офлайн
    tatarski Senior Member

    1134

    10 лет на сайте
    пользователь #293695

    Профиль
    Написать сообщение

    1134
    # 28 сентября 2020 09:44

    Предложение как было сильно ограничено, так и осталось. ММ особо ситуацию не улучшает. Пока нет никаких предпосылок к тому, что на рынок выйдет много застройщиков