Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8339

    11 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8339
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • DickJabBer Senior Member
    офлайн
    DickJabBer Senior Member

    5558

    12 лет на сайте
    пользователь #439428

    Профиль
    Написать сообщение

    5558
    # 25 октября 2020 19:33
    seeman:

    Как бы я даже стесняюсь спросить зачем из ПЧ ехать до метро? Если паркинг принципиален, то 10к -место.

    Да Вы прям батенька как будто в ветке первый раз. Тут же ветке есть всего пара требования для адекватной покупки:
    - метро должно быть в пешей доступности не более 10 мин лекким шагом 4 км/ч. не сложно рассчитать сколько это будет в метрах
    - около дома должно быть полно парковочных мест что бы можно было припарковаться не дальше 100м от подъезда.
    Ну если не будут выполнены эти два условия то покупать хату не стоит нивкомем случае нипакакой цене

  • flinter Senior Member
    офлайн
    flinter Senior Member

    923

    15 лет на сайте
    пользователь #140980

    Профиль
    Написать сообщение

    923
    # 25 октября 2020 19:45
    seeman:

    flinter:

    seeman:

    flinter:

    За разницу между голыми стенами в Афинах все выносится и делается новый ремонт.

    Не стоит сравнивать вариант с задранной ценой с типовым предложением.
    И вообще не понятно, зачем брать в ММ по1200, если в ПЧ можно взять готовое по 1090?

    Я так понимаю это где-то 1280 в баксах. В месте где машину не поставить, до метро нужно остановку на автобусе ехать)))
    А если сделать отдельную кухню, раздельный санузел, прихожую, комнаты то типо трешка превратится в полтарашку хруща.
    Если отбросить убогие подъезды и иногда замысловатых жильцов в них, кирпичная вторичка с лифтом из советского прошлого после капремонта (утепление по кругу, замена каналюги, водопровода, газа) сделанного даже кривыми руками, в пределах первого кольца все еще очень даже актуальна.

    Как бы я даже стесняюсь спросить зачем из ПЧ ехать до метро? Если паркинг принципиален, то 10к -место.
    А так, пожалуйста, новое , готовое в топовом месте (кто бы что ни говорил) уже даже сейчас по вполне адекватной цене ( если смотреть относительно хрущей в той же +- локации).

    Десятка за паркинг, сравнение с хрущами в локации. Топ он такой топ)))

    Chosen85, мне как то афины и по 500 не нужны. Для сравнения взял их ибо имха это пока «топ» в Минск-Мире, да и бывал там на завершающих этапах строительства.

    А вот однушка на Купалы у ПГ за 500 8)

    Добавлено спустя 2 минуты 30 секунд

    DickJabBer:

    seeman:

    Как бы я даже стесняюсь спросить зачем из ПЧ ехать до метро? Если паркинг принципиален, то 10к -место.

    Да Вы прям батенька как будто в ветке первый раз. Тут же ветке есть всего пара требования для адекватной покупки:
    - метро должно быть в пешей доступности не более 10 мин лекким шагом 4 км/ч. не сложно рассчитать сколько это будет в метрах
    - около дома должно быть полно парковочных мест что бы можно было припарковаться не дальше 100м от подъезда.
    Ну если не будут выполнены эти два условия то покупать хату не стоит нивкомем случае нипакакой цене

    Маркса, 42, Купалы, 15. Подходит под текст выше?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6235

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6235
    # 25 октября 2020 20:01 Редактировалось vogen, 1 раз.
    Sergelius:

    Chosen85:

    vogen:

    могу сказать сразу - цены этих квартир 100% фейк.

    почему вы так думаете?

    потому что он топит за повышение и не важно.что вокруг происходит,слушайте..каждый новый приходит в ветку и опять-по новой.Прямо день Сурка в паноптикуме РБ :trollface:

    Вы вообще что-то непонятное рассказываете - это цена вчера-сегодня-завтра, а не "будет дороже".

    Добавлено спустя 1 минута 40 секунд

    DickJabBer:

    seeman:

    Как бы я даже стесняюсь спросить зачем из ПЧ ехать до метро? Если паркинг принципиален, то 10к -место.

    Да Вы прям батенька как будто в ветке первый раз. Тут же ветке есть всего пара требования для адекватной покупки:
    - метро должно быть в пешей доступности не более 10 мин лекким шагом 4 км/ч. не сложно рассчитать сколько это будет в метрах
    - около дома должно быть полно парковочных мест что бы можно было припарковаться не дальше 100м от подъезда.
    Ну если не будут выполнены эти два условия то покупать хату не стоит нивкомем случае нипакакой цене

    Похоже на комплексы свежеиспечённого минчанина...

  • seeman Senior Member
    офлайн
    seeman Senior Member

    5444

    16 лет на сайте
    пользователь #106797

    Профиль
    Написать сообщение

    5444
    # 25 октября 2020 20:14
    flinter:

    Десятка за паркинг, сравнение с хрущами в локации. Топ он такой топ)))

    Вот честно не могу понять, что вы сказать хотите (или не хотите)?
    Готовое рядом с парком, рядом с метро, возможность приобретения без парковочного места ( если авто нет и не планируется, то зачем его покупать), более-менее однородная аудитория и все это за 1300 за квадрат (небольшая евротрешка).

  • DickJabBer Senior Member
    офлайн
    DickJabBer Senior Member

    5558

    12 лет на сайте
    пользователь #439428

    Профиль
    Написать сообщение

    5558
    # 25 октября 2020 20:29
    vogen:

    Похоже на комплексы свежеиспечённого минчанина...

    Да нет, это точный расчет каждого кто не хочет пролететь с покупкой. Селяне этого конечно не понимают, то минчуки в 11 поколении секут фишку сразу.

  • жсп Junior Member
    офлайн
    жсп Junior Member

    98

    7 лет на сайте
    пользователь #2178433

    Профиль
    Написать сообщение

    98
    # 25 октября 2020 21:45
    V35:

    Добрый день, просветите, кто сталкивался. Я построил квартиру, эта квартира вторая у меня в собственности, ключи и документы на нее получил в этом году. Собственно вопрос: надо ли мне сейчас заморачиваться на уплату подоходного налога? В интернетах пишут, что база у налоговиков обновляется только через год, дескать, можно без проблем один год не платить. Так ли это? Как в принципе оценивается квартира в новостройке (она у даны идет без отделки), ведь стоимость ремонта по факту составляет примерно треть от начальной стоимости квартиры?
    Вот еще в интернетах:
    "Пошлину следует заплатить по следующей схеме:

    Налоговая инстанция вручает извещение – до 1 августа текущего года.
    Внести платеж на счет государственной казны следует не позже 15 ноября текущего года.
    Извещение вручают лично в руки владельцу недвижимого объекта. При этом последний обязан расписаться в специальной книге, свидетельствуя тем самым о факте получения документа. После этого собственник будет признаваться уведомленным о своей обязанности заплатить налог."
    То есть, если я нигде не расписался, то и платить ничего не должен?

    За областной центр скажу, что налог небольшой ( двузначная цифра в у.е.), Письмо приходит по бумажной почте с суммой и реквизитами, оллата да, до15 ноября, первый год тоже не платил, но на следующий добавили с несущественной пенёй. Нигде не расписывался.

  • Chosen85 Senior Member
    офлайн
    Chosen85 Senior Member

    1083

    15 лет на сайте
    пользователь #162878

    Профиль
    Написать сообщение

    1083
    # 25 октября 2020 21:46
    flinter:

    А вот однушка на Купалы у ПГ за 500

    не, это не ко мне. я не из этой секты)

  • Konstantin_Ev Senior Member
    офлайн
    Konstantin_Ev Senior Member

    3526

    5 лет на сайте
    пользователь #2556310

    Профиль
    Написать сообщение

    3526
    # 26 октября 2020 08:56
    Chosen85:

    ну я же вам скинул примеры хрущей, старых панелей, в которые надо еще докинуть. но подъезд и контингент ведь не изменишь)
    у Даны прайс гораздо ниже выходит за новое(я указал конкретно какое: соизмеримое с хрущами и старыми панелями). вы пытаетесь это отрицать почему-то

    Только в хрущах все сюрпризы на ладони

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10014

    11 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10014
    # 26 октября 2020 09:16

    Панельки по неадекватным ценам нннада?
    https://realt.by/news/article/28777

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • Aleko_rus Senior Member
    офлайн
    Aleko_rus Senior Member

    1345

    14 лет на сайте
    пользователь #240463

    Профиль
    Написать сообщение

    1345
    # 26 октября 2020 10:01
    seeman:

    новое , готовое

    Это о Дане что ли? О коробке-полуфабрикате без стен и санузле отгороженном барьерчиком в три кирпичика?

    Aler
  • seeman Senior Member
    офлайн
    seeman Senior Member

    5444

    16 лет на сайте
    пользователь #106797

    Профиль
    Написать сообщение

    5444
    # 26 октября 2020 10:14
    Aleko_rus:

    seeman:

    новое , готовое

    Это о Дане что ли? О коробке-полуфабрикате без стен и санузле отгороженном барьерчиком в три кирпичика?

    Вы когда-нибудь ремонт в старом жилфонде делали? Я делал в панели 83г., так вот, после демонтажа всего устаревшего (включая коммуникации) перед началом ремонта остается полуфабрикат отличающийся от дановского только наличием стен (не сложно посчитать сколько будет стоить их возведение, для оценки на сколько выйдет дороже ремонт).

  • mFish Senior Member
    офлайн
    mFish Senior Member

    14946

    12 лет на сайте
    пользователь #535882

    Профиль
    Написать сообщение

    14946
    # 26 октября 2020 10:16 Редактировалось mFish, 1 раз.
    seeman:

    не сложно посчитать сколько будет стоить их возведение, для оценки на сколько выйдет дороже ремонт

    И - минус из тех денег экономию на работах по вычистке старья и вывозу мусора.
    Как бы еще и не вышло дешевле без стен чем с чисткой.

  • Asia Senior Member
    офлайн
    Asia Senior Member

    35245

    18 лет на сайте
    пользователь #52268

    Профиль
    Написать сообщение

    35245
    # 26 октября 2020 10:25
    mFish:

    Как бы еще и не вышло дешевле без стен чем с чисткой.

    А надо прям ВСЕ стены сносить? )) Ну и не забываем об уменьшении фактического метража у Даны после возведения стен + сюрпризы от соседей "ай, на кой мне профи на электрику-сантехнику, я в ютубе посмотрю и тестя позову".
    Хотя что там, что там (первичка, вторичка), а цен 16-го года что-то пока и близко не видать

  • DickJabBer Senior Member
    офлайн
    DickJabBer Senior Member

    5558

    12 лет на сайте
    пользователь #439428

    Профиль
    Написать сообщение

    5558
    # 26 октября 2020 10:26
    seeman:

    Вы когда-нибудь ремонт в старом жилфонде делали?

    Это какой то радикальный ремонт. Не всем он такой нужен да не всегда.

  • seeman Senior Member
    офлайн
    seeman Senior Member

    5444

    16 лет на сайте
    пользователь #106797

    Профиль
    Написать сообщение

    5444
    # 26 октября 2020 10:34
    DickJabBer:

    seeman:

    Вы когда-нибудь ремонт в старом жилфонде делали?

    Это какой то радикальный ремонт. Не всем он такой нужен да не всегда.

    Ну как радикальный. Дом был 83г, ремонт примерно от-туда же (косметика делалась).
    Электрика-двухжильный алюминий, под замену с переносом розеток и выключателей (особенно для детей удобно, когда до выключателя не дотянуться).
    Сантехника -вся под замену с перекладкой труб (полипропиллен под пайку).
    Плитка - под замену.
    Двери-все под замену.
    Стены-выравнивание, оштукатуривание.
    Радиаторы - под замену.
    Напольное покрытие- на кухне под замену весь пол, в остальных комнатах ламинат сверху кинули.
    Т.е. я не знаю, что можно оставить из старого ремонта (25 лет и более), а демонтаж старого приводит квартиру в состояние отличающее от даны только наличием стен ( как и писалось ранее).

  • tatarski Senior Member
    офлайн
    tatarski Senior Member

    1789

    13 лет на сайте
    пользователь #293695

    Профиль
    Написать сообщение

    1789
    # 26 октября 2020 10:48
    seeman:

    DickJabBer:

    seeman:

    Вы когда-нибудь ремонт в старом жилфонде делали?

    Это какой то радикальный ремонт. Не всем он такой нужен да не всегда.

    Ну как радикальный. Дом был 83г, ремонт примерно от-туда же (косметика делалась).
    Электрика-двухжильный алюминий, под замену с переносом розеток и выключателей (особенно для детей удобно, когда до выключателя не дотянуться).
    Сантехника -вся под замену с перекладкой труб (полипропиллен под пайку).
    Плитка - под замену.
    Двери-все под замену.
    Стены-выравнивание, оштукатуривание.
    Радиаторы - под замену.
    Напольное покрытие- на кухне под замену весь пол, в остальных комнатах ламинат сверху кинули.
    Т.е. я не знаю, что можно оставить из старого ремонта (25 лет и более), а демонтаж старого приводит квартиру в состояние отличающее от даны только наличием стен ( как и писалось ранее).

    На самом деле это все не так и дорого стоит... Не две копейки конечно, но в пятерочку с окнами, электрикой, сантехникой, полом и стенами (под плоскость, не под уровень) в двухе укладываешься.
    Если высотные панельки помоложе - 90-е - там вообще ИДЕАЛЬНО ровные стены. Дане до них еще топать и топать.

  • уходи Senior Member
    офлайн
    уходи Senior Member

    504

    3 года на сайте
    пользователь #3052979

    Профиль
    Написать сообщение

    504
    # 26 октября 2020 10:50 Редактировалось уходи, 1 раз.
    seeman:

    DickJabBer:

    seeman:

    Вы когда-нибудь ремонт в старом жилфонде делали?

    Это какой то радикальный ремонт. Не всем он такой нужен да не всегда.

    Ну как радикальный. Дом был 83г, ремонт примерно от-туда же (косметика делалась).
    Электрика-двухжильный алюминий, под замену с переносом розеток и выключателей (особенно для детей удобно, когда до выключателя не дотянуться).
    Сантехника -вся под замену с перекладкой труб (полипропиллен под пайку).
    Плитка - под замену.
    Двери-все под замену.
    Стены-выравнивание, оштукатуривание.
    Радиаторы - под замену.
    Напольное покрытие- на кухне под замену весь пол, в остальных комнатах ламинат сверху кинули.
    Т.е. я не знаю, что можно оставить из старого ремонта (25 лет и более), а демонтаж старого приводит квартиру в состояние отличающее от даны только наличием стен ( как и писалось ранее).

    захочешь просто поменять дверь внутреннюю- сыпется штукатурка, заделываешь кусок- уже переделываешь всю стену и т.д.

  • seeman Senior Member
    офлайн
    seeman Senior Member

    5444

    16 лет на сайте
    пользователь #106797

    Профиль
    Написать сообщение

    5444
    # 26 октября 2020 10:52
    tatarski:

    seeman:

    DickJabBer:

    seeman:

    Вы когда-нибудь ремонт в старом жилфонде делали?

    Это какой то радикальный ремонт. Не всем он такой нужен да не всегда.

    Ну как радикальный. Дом был 83г, ремонт примерно от-туда же (косметика делалась).
    Электрика-двухжильный алюминий, под замену с переносом розеток и выключателей (особенно для детей удобно, когда до выключателя не дотянуться).
    Сантехника -вся под замену с перекладкой труб (полипропиллен под пайку).
    Плитка - под замену.
    Двери-все под замену.
    Стены-выравнивание, оштукатуривание.
    Радиаторы - под замену.
    Напольное покрытие- на кухне под замену весь пол, в остальных комнатах ламинат сверху кинули.
    Т.е. я не знаю, что можно оставить из старого ремонта (25 лет и более), а демонтаж старого приводит квартиру в состояние отличающее от даны только наличием стен ( как и писалось ранее).

    На самом деле это все не так и дорого стоит... Не две копейки конечно, но в пятерочку с окнами, электрикой, сантехникой, полом и стенами (под плоскость, не под уровень) в двухе укладываешься.
    Если высотные панельки помоложе - 90-е - там вообще ИДЕАЛЬНО ровные стены. Дане до них еще топать и топать.

    Бугагага. Так разговор исключительно о том, что разница между полуфабрикатом даны только в стоимости возведения стен.

    Добавлено спустя 37 минут 13 секунд

    Ни на что не намекаю, но у Дахи 3650 квартир в предложении (из которых 440 -это готовое).

  • dojoarcher Senior Member
    офлайн
    dojoarcher Senior Member

    14008

    15 лет на сайте
    пользователь #135000

    Профиль
    Написать сообщение

    14008
    # 26 октября 2020 11:34
    mFish:

    seeman:

    не сложно посчитать сколько будет стоить их возведение, для оценки на сколько выйдет дороже ремонт

    И - минус из тех денег экономию на работах по вычистке старья и вывозу мусора.
    Как бы еще и не вышло дешевле без стен чем с чисткой.

    Не выйдет. Т.к. вы УЖЕ заплатили застройщику за квадраты, которые в итоге "съедят стены". + переделка электрики и прочие мелкие радости.

    Читайте классику, господа.
  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    10794

    13 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    10794
    # 26 октября 2020 11:34

    ключевая разница- ремонт в старом доме делает только 1 человек, а в новострое- все соседи пару лет.

    Добавлено спустя 49 секунд

    seeman:

    Радиаторы - под замену.

    конечно же проект не забыли разработать?