Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    7 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 93 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов.

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • 2820170 Neophyte Poster
    офлайн
    2820170 Neophyte Poster

    29

    1 год на сайте
    пользователь #2820170

    Профиль
    Написать сообщение

    29
    # 25 сентября 2020 13:57
    2853585:

    https://www.belta.by/society/view/turetskij-biznes-gotov-investir ... 8170-2020/

    40 млн долларов вложит, это хорошо. Значит Минск Мир будет еще строится 100%, можно брать

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    2019

    3 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    2019
    # 25 сентября 2020 14:01
    Aneta260681:

    вот у нас на работе очередникам предложили строить жилье. эти 2 дома только для нуждающихся. застройка нв восточной, гая. дом с подземным гаражом, т..е обязательно машиноместо.
    советский укс предалагает 1 кв м -700 долларов +манишноместо 18,5 тыс долларов. средняя цена метра около 1100.
    центральный укс 1кв м 772 доллара+ машиноместо 21 тыс долларов. средняя цена метра 1310 долларов.
    черновая отделка в обоих случаях в квартире. И я задаюсь вопросом, какая нафиг это цена для нуждающихся. Это просто коммерческое жилье. иди в любую стойкомпанию и свободно покупай эти квартиры....
    В июле смотрела цены в стамбуле, и аж смешно стало:)) 125 квм продавали на 64 тыс долларов всего лишь.... откуда у нас в минске такие бешеные цены??

    Район району - рознь и чем дальше, тем больше буде расти разница. Можно в Чижовке прикупить льготного намного дешевле. Только вот почему-то хотите в Советском районе :) Это с одной стороны. С другой стороны - льготницкое (по суперполубесплатным ценам в Минске) строительство понемногу сходит на нет. Другого кина судя по динамики и тенденциям строительства льготного жилья последних лет 10 - не будет. Поэтому можно и нужно брать как есть, если есть в этом необходимость сейчас.. Счастливым обладателям первых этажей вроде как была фишка, что паркинг не нужно выкупать. Интересуйтесь, там всё-равно не рассчитывается один к одному (паркинг-квартира), поэтому часть будут проданы тупо без паркинга.

  • 2853585 Member
    офлайн
    2853585 Member

    162

    1 год на сайте
    пользователь #2853585

    Профиль
    Написать сообщение

    162
    # 25 сентября 2020 14:05

    А меж тем сегодня за один доллар в РФ 77.7, а евро 90.5, ну что мне кажется Моска или Питер со Скариной более в выигрышной ситуации по недвижимости чем Минск, да торгаваться там получше руриковичах.

  • Romantic74 Senior Member
    офлайн
    Romantic74 Senior Member

    1359

    16 лет на сайте
    пользователь #14205

    Профиль
    Написать сообщение

    1359
    # 25 сентября 2020 14:19
    2820170:

    2853585:

    https://www.belta.by/society/view/turetskij-biznes-gotov-investir ... 8170-2020/

    40 млн долларов вложит, это хорошо. Значит Минск Мир будет еще строится 100%, можно брать

    берите, причем прямо сейчас.
    И друзей, и родных туда зазывайте.
    не сдерживайте себя.

    C уважением, Alexander Кто понял жизнь, тот не торопится...
  • Aneta260681 Neophyte Poster
    офлайн
    Aneta260681 Neophyte Poster

    12

    14 лет на сайте
    пользователь #61123

    Профиль
    Написать сообщение

    12
    # 25 сентября 2020 14:34 Редактировалось Aneta260681, 3 раз(а).
    vogen:

    Район району - рознь и чем дальше, тем больше буде расти разница. Можно в Чижовке прикупить льготного намного дешевле. Только вот почему-то хотите в Советском районе :) Это с одной стороны. С другой стороны - льготницкое (по суперполубесплатным ценам в Минске) строительство понемногу сходит на нет. Другого кина судя по динамики и тенденциям строительства льготного жилья последних лет 10 - не будет. Поэтому можно и нужно брать как есть, если есть в этом необходимость сейчас.. Счастливым обладателям первых этажей вроде как была фишка, что паркинг не нужно выкупать. Интересуйтесь, там всё-равно не рассчитывается один к одному (паркинг-квартира), поэтому часть будут проданы тупо без паркинга. _____________________________________________________________________________________________________
    я работаю и плачу налоги, и не покупаю квартиру третью по счету, а покупаю для жизни. у меня нет шаленых денег. Получает ли врач или учитель зарплату в эквиваленте твердых 500 долларов??? нет. Вот если бы строитель пришел к доктору, и заплатил за прием как надо или заплатил за урок по полной цене, то тогда вышеупомянутые смогли бы купить квартиру по общей цене и не жужжать.
    А вот себестоимость максимум 350 $ за квадрат (мы строили гараж и я посчитала). Также если учесть, что застройщик берет не пачку цемента, а десятки тысяч кубометров, то оно и того дешевле. И на одном фундаменте хочешь 10 , а хочешь 15 этажей строй, и крыша одна, канализация одна и вес остальное.
    Касательно первого этажа без паркинга и тд, то укс рвет горло и говорит: без машино-места мы не заключаем договор, это дом для нуждающихся (без отделки).

  • 3036088 Senior Member
    офлайн
    3036088 Senior Member

    1159

    менее полугода на сайте
    пользователь #3036088

    Профиль
    Написать сообщение

    1159
    # 25 сентября 2020 14:41 Редактировалось 3036088, 4 раз(а).

    я есть тот, которого послал Бог! Могу могу исполнять Все ваши желания, любые!!

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором Grace-o (25 сентября 2020 15:33)
    Основание: 3.5.18

  • LeMond Senior Member
    офлайн
    LeMond Senior Member

    1922

    11 лет на сайте
    пользователь #185514

    Профиль
    Написать сообщение

    1922
    # 25 сентября 2020 14:46
    Aneta260681:

    vogen:

    Район району - рознь и чем дальше, тем больше буде расти разница. Можно в Чижовке прикупить льготного намного дешевле. Только вот почему-то хотите в Советском районе :) Это с одной стороны. С другой стороны - льготницкое (по суперполубесплатным ценам в Минске) строительство понемногу сходит на нет. Другого кина судя по динамики и тенденциям строительства льготного жилья последних лет 10 - не будет. Поэтому можно и нужно брать как есть, если есть в этом необходимость сейчас.. Счастливым обладателям первых этажей вроде как была фишка, что паркинг не нужно выкупать. Интересуйтесь, там всё-равно не рассчитывается один к одному (паркинг-квартира), поэтому часть будут проданы тупо без паркинга.

    Ну положим врач из хорошего мед центра в состоянии заработать на квартиру, пускай и с кредитом. Также как и учитель, занимающийся репетиторством. Конечно, при этом надо впахивать как на стройке.

    _____________________________________________________________________________________________________
    я работаю и плачу налоги, и не покупаю квартиру третью по счету, а покупаю для жизни. у меня нет шаленых денег. Получает ли врач или учитель зарплату в эквиваленте твердых 500 долларов??? нет. Вот если бы строитель пришел к доктору, и заплатил за прием как надо или заплатил за урок по полной цене, то тогда вышеупомянутые смогли бы купить квартиру по общей цене и не жужжать.
    А вот себестоимость максимум 350 $ за квадрат (мы строили гараж и я посчитала). Также если учесть, что застройщик берет не пачку цемента, а десятки тысяч кубометров, то оно и того дешевле. И на одном фундаменте хочешь 10 , а хочешь 15 этажей строй, и крыша одна, канализация одна и вес остальное.
    Касательно первого этажа без паркинга и тд, то укс рвет горло и говорит: без машино-места мы не заключаем договор, это дом для нуждающихся (без отделки).

  • m2ksimk2 Senior Member
    офлайн
    m2ksimk2 Senior Member

    4155

    10 лет на сайте
    пользователь #226925

    Профиль
    Написать сообщение

    4155
    # 25 сентября 2020 14:52
    Aneta260681:

    Касательно первого этажа без паркинга и тд, то укс рвет горло и говорит: без машино-места мы не заключаем договор, это дом для нуждающихся (без отделки).

    Я так понимаю, это для всех желающих, стоящих на учете нуждающихся? По направлениям строят за 500-/м2.

    Добрее будьте, а то, как лохи...
  • Chto_za_bred Senior Member
    офлайн
    Chto_za_bred Senior Member

    3714

    10 лет на сайте
    пользователь #226154

    Профиль
    Написать сообщение

    3714
    # 25 сентября 2020 15:05
    2820170:

    2853585:

    https://www.belta.by/society/view/turetskij-biznes-gotov-investir ... 8170-2020/

    40 млн долларов вложит, это хорошо. Значит Минск Мир будет еще строится 100%, можно брать

    бери, кто тебе запрещает.... :trollface:
    пока халява - котлован по 800 :super:
    после конституционной реформы озолотишься, продашь с тройным наваром
    "через пару лет может быть"

  • Стен330 Neophyte Poster
    офлайн
    Стен330 Neophyte Poster

    4

    6 лет на сайте
    пользователь #1368143

    Профиль
    Написать сообщение

    4
    # 25 сентября 2020 15:08
    rockdapump:

    не знаю, кто как, а я лично не хочу больше покупать бетон в стране, в которой выглядывая в окно видишь броневики с пулеметами

    Хорошая попытка г-н риэлтор))
    не снизим.

    Добавлено спустя 2 минуты

    Starvecchio:

    Давайте уже по-серьёзному, как просит Жамила.
    Посмотрим правде в глаза.
    Какая сейчас самая острая проблема у хунты? Правильно, - деньги. Точнее их отсутствие.
    Что ещё когда-либо волновало председателя хунты кроме денег? Правильно - НИЧЕГО. История показывает, что любой трэшак в гнезде самоуправленца начинался ВСЕГДА из-за денег, но как только концы туды-сюды сводились - постепенно успокаивалось и появлялась некая видимость правовых отношений в хунтогосударстве.
    Ремарка: почему? А потому , что председатель хунты НИКОГДА не переобувался в полёте. Он всегда был чэстным наглым проходимцем и хамом, не надо питать иллюзий.
    Поэтому я заявлял и продолжаю заявлять, что квадратный метр минского жилья НИКОГДА тут не стоил более, чем 300 условных долларов США. Назовём это "условная ценность м2 минской юдоли печали".
    .

    В США по-другому? Ога)) председатель всегда и везде ведёт себя одинаково - пиши как найдёшь исключения

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором Grace-o (25 сентября 2020 15:34)
    Основание: 3.5.18

  • Chto_za_bred Senior Member
    офлайн
    Chto_za_bred Senior Member

    3714

    10 лет на сайте
    пользователь #226154

    Профиль
    Написать сообщение

    3714
    # 25 сентября 2020 15:17 Редактировалось Chto_za_bred, 1 раз.
    Стен330:

    rockdapump:

    не знаю, кто как, а я лично не хочу больше покупать бетон в стране, в которой выглядывая в окно видишь броневики с пулеметами

    Хорошая попытка г-н риэлтор))
    не снизим.

    вы в своем "танке" с задраенным люком не правильно интерпретируете внешние сигналы
    танки на улицах - это повод открывать люк в своем "танке" и внимательно изучить реальную диспозицию
    :trollface:

  • Aneta260681 Neophyte Poster
    офлайн
    Aneta260681 Neophyte Poster

    12

    14 лет на сайте
    пользователь #61123

    Профиль
    Написать сообщение

    12
    # 25 сентября 2020 15:24 Редактировалось Aneta260681, 2 раз(а).
    m2ksimk2:

    Aneta260681:

    Касательно первого этажа без паркинга и тд, то укс рвет горло и говорит: без машино-места мы не заключаем договор, это дом для нуждающихся (без отделки).

    Я так понимаю, это для всех желающих, стоящих на учете нуждающихся? По направлениям строят за 500-/м2.

    а тут далеко не за 500 предлагают... и не для всех нуждающихся, а дл тех кто в своей организации на учете нуждающихся. осталтьное отдали многодетным

    LeMond:

    Aneta260681:

    vogen:

    Район району - рознь и чем дальше, тем больше буде расти разница. Можно в Чижовке прикупить льготного намного дешевле. Только вот почему-то хотите в Советском районе :) Это с одной стороны. С другой стороны - льготницкое (по суперполубесплатным ценам в Минске) строительство понемногу сходит на нет. Другого кина судя по динамики и тенденциям строительства льготного жилья последних лет 10 - не будет. Поэтому можно и нужно брать как есть, если есть в этом необходимость сейчас.. Счастливым обладателям первых этажей вроде как была фишка, что паркинг не нужно выкупать. Интересуйтесь, там всё-равно не рассчитывается один к одному (паркинг-квартира), поэтому часть будут проданы тупо без паркинга.

    Ну положим врач из хорошего мед центра в состоянии заработать на квартиру, пускай и с кредитом. Также как и учитель, занимающийся репетиторством. Конечно, при этом надо впахивать как на стройке.
    _____________________________________________________________________________

    значит все должны уйти в частные медцентры и взять репетиторство и ничему в школе не учить, чтобы заработать на квартиру. так? а кто будет старушку бесплатно лечить, кто в школе будет учить?
    почему врач в других странах это человек, а у нас никто? и все все хотят бесплатно. все хотят отрабоать, как стройбан 8 часов и идти домой , а не репетиторствовать еще до ночи. а строителю 1000 $ зп и продают квартиру по тройной цене,???
    вы об этом не думали??

  • 2820170 Neophyte Poster
    офлайн
    2820170 Neophyte Poster

    29

    1 год на сайте
    пользователь #2820170

    Профиль
    Написать сообщение

    29
    # 25 сентября 2020 16:10
    Romantic74:

    2820170:

    2853585:

    https://www.belta.by/society/view/turetskij-biznes-gotov-investir ... 8170-2020/

    40 млн долларов вложит, это хорошо. Значит Минск Мир будет еще строится 100%, можно брать

    берите, причем прямо сейчас.
    И друзей, и родных туда зазывайте.
    не сдерживайте себя.

    Как вторую можно рассмотреть, тем более если не к спеху и по 800. Еще вряд ли скинут ценник, но все же почти в центре с метро надеюсь в ближайшим будущем можно рассмотреть.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    2019

    3 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    2019
    # 25 сентября 2020 16:13
    Aneta260681:

    а тут далеко не за 500 предлагают... и не для всех нуждающихся, а дл тех кто в своей организации на учете нуждающихся. осталтьное отдали многодетным

    500 - это те, кто лет 30-35 на очереди всё ещё сидит,весит, стоит...
    А если очередь на работе - так 700 в таком районе более чем круто.
    Пару лет назад очередники с работы построились по 1300 у.е. в Лебяжем в доме на проспекте.

  • Стен330 Neophyte Poster
    офлайн
    Стен330 Neophyte Poster

    4

    6 лет на сайте
    пользователь #1368143

    Профиль
    Написать сообщение

    4
    # 25 сентября 2020 16:17
    Chto_za_bred:

    Стен330:

    rockdapump:

    не знаю, кто как, а я лично не хочу больше покупать бетон в стране, в которой выглядывая в окно видишь броневики с пулеметами

    вы в своем "танке" с задраенным люком не правильно интерпретируете внешние сигналы
    танки на улицах - это повод открывать люк в своем "танке" и внимательно изучить реальную диспозицию
    :trollface:

    Я в своём, а вы в своём. Их тут всего 3 вида - танки продавца, танки покупателя и маленький танк риэлтора.
    И пока танки продавца и покупателя выжидают танк риэлтора делает шум что б сдвинуть рынок. Потому как ради торга за квартиру накладно проплачивать рекламу записи на форуме. А вот если ваш танк существует на процент то других ходов нет.

  • Aneta260681 Neophyte Poster
    офлайн
    Aneta260681 Neophyte Poster

    12

    14 лет на сайте
    пользователь #61123

    Профиль
    Написать сообщение

    12
    # 25 сентября 2020 16:18 Редактировалось Aneta260681, 2 раз(а).
    vogen:

    Aneta260681:

    а тут далеко не за 500 предлагают... и не для всех нуждающихся, а дл тех кто в своей организации на учете нуждающихся. осталтьное отдали многодетным

    500 - это те, кто лет 30-35 на очереди всё ещё сидит,весит, стоит...
    А если очередь на работе - так 700 в таком районе более чем круто.
    Пару лет назад очередники с работы построились по 1300 у.е. в Лебяжем в доме на проспекте.

    вы невнимательно читали. если без машиноместа, то 700.
    но предлагают дом с машиноместом исключительно, и тогда получается 1110-1310.
    а это никому не упало. зачем мне машиноместо по цене 20 тыс $

  • Zeligardis Senior Member
    офлайн
    Zeligardis Senior Member

    2257

    12 лет на сайте
    пользователь #142666

    Профиль
    Написать сообщение

    2257
    # 25 сентября 2020 16:18
    vogen:

    Пару лет назад очередники с работы построились по 1300 у.е. в Лебяжем в доме на проспекте.

    А сейчас любой кед с улицы за меньшую стоимость может взять там хату :D

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    2019

    3 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    2019
    # 25 сентября 2020 16:47 Редактировалось vogen, 5 раз(а).
    Aneta260681:

    vogen:

    Aneta260681:

    а тут далеко не за 500 предлагают... и не для всех нуждающихся, а дл тех кто в своей организации на учете нуждающихся. осталтьное отдали многодетным

    500 - это те, кто лет 30-35 на очереди всё ещё сидит,весит, стоит...
    А если очередь на работе - так 700 в таком районе более чем круто.
    Пару лет назад очередники с работы построились по 1300 у.е. в Лебяжем в доме на проспекте.

    вы невнимательно читали. если без машиноместа, то 700.
    но предлагают дом с машиноместом исключительно, и тогда получается 1110-1310.
    а это никому не упало. зачем мне машиноместо по цене 20 тыс $

    Покажите мне жилой высокоэтажный дом, где парковки запланировано на количество машино-мест равное количеству квартир... И это будет признано достаточно уникальным строением.
    Скорее Вы невнимательно читаете, коэффициент для отведения машино-мест в любом строящемся доме далеко не 1, а что-то то ли 0,6, то ли 0,7, особенно в высокоплотной застройке где нету места развернуть большой суперподземный паркинг. Ну а дальше - сами...
    p.s. сейчас на испуг хотят продать квартиры с паркингами для первых 60-70% счастливчиков, когда такие договора будут заключены, остальным места в паркинге "не достанется". Подтверждаю - риск есть не словить этот момент и пролететь мимо конкретно этого дома.

    И повторюсь для всех, не только для Вас - стоимость вместе с паркингом всё-равно очень конкурентная с коммерческой ценой в этой локации. Только у людей за эти и чуть больше денег не будет паркинга, а у счастливчиков - будет :).

    Представляю, как сейчас многие желающие купить НЕ очередники облизываются от такого невыгодного для Вас предложения.

  • Aneta260681 Neophyte Poster
    офлайн
    Aneta260681 Neophyte Poster

    12

    14 лет на сайте
    пользователь #61123

    Профиль
    Написать сообщение

    12
    # 25 сентября 2020 16:55
    vogen:

    Aneta260681:

    vogen:

    Aneta260681:

    а

    Покажите мне жилой высокоэтажный дом, где парковки запланировано на количество машино-мест равное количеству квартир... И это будет признано достаточно уникальным строением.
    Скорее Вы невнимательно читаете, коэффициент для отведения машино-мест в любом строящемся доме далеко не 1, а что-то то ли 0,6, то ли 0,7, особенно в высокоплотной застройке где нету места развернуть суперподземный паркинг. Ну а дальше - сами...
    p.s. сейчас на испуг хотят продать квартиры с паркингами для первых 60-70% счастливчиков, когда такие договора будут заключены, остальным места в паркинге "не достанется". Подтверждаю - риск есть не словить этот момент и пролететь мимо конкретно этого дома.
    и повторюсь для всех, не только для Вас - стоимость вместе с паркингом всё-равно очень конкурентная с коммерческой ценой в этой локации. Только у людей за эти и чуть больше денег не будет паркинга, а у счастливчиков - будет :).
    Представляю, как сейчас многие НЕ очередники облизываются от такого невыгодного для Вас предложения.

    без машиномест уже отдали многодетным....

  • RED Senior Member
    офлайн
    RED Senior Member

    1792

    18 лет на сайте
    пользователь #1839

    Профиль
    Написать сообщение

    1792
    # 25 сентября 2020 17:00 Редактировалось RED, 2 раз(а).
    Стен330:

    Chto_za_bred:

    Стен330:

    rockdapump:

    не знаю, кто как, а я лично не хочу больше покупать бетон в стране, в которой выглядывая в окно видишь броневики с пулеметами

    вы в своем "танке" с задраенным люком не правильно интерпретируете внешние сигналы
    танки на улицах - это повод открывать люк в своем "танке" и внимательно изучить реальную диспозицию
    :trollface:

    Я в своём, а вы в своём. Их тут всего 3 вида - танки продавца, танки покупателя и маленький танк риэлтора.
    И пока танки продавца и покупателя выжидают танк риэлтора делает шум что б сдвинуть рынок. Потому как ради торга за квартиру накладно проплачивать рекламу записи на форуме. А вот если ваш танк существует на процент то других ходов нет.

    Иметь свое мнение - это правильно, главное чтобы это в параною не перешло :). rockdapump в этом чате уже очень-очень давно и если вы почитаете его прошлые посты - никогда не агитировал людей продавать побыстрее, да и живет он в Витебске, и не агент он вовсе, он их критикует иногда. Да и мало кого на этом форуме можно переубедить, в основном люди со своим мнением, твердо устоявшимся

    Альтернативный форум недвижимости: https://forum.realt.ua/zarubezhnaya_nedvizhimost-8/zhilaya-nedvizhimost-obschie-tendencii-9-8150/2960