Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    7 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 93 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов.

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • rockdapump Куратор team
    офлайн
    rockdapump Куратор team

    9467

    8 лет на сайте
    пользователь #632740

    Профиль
    Написать сообщение

    9467
    # 9 июля 2020 18:44
    seeman:

    Touring:

    Зачем в 47-49 м2 квартире с её одним-двумя жителями раздельный.

    Я как-то ср..ть на людях немного стесняюсь.

    много толку от того раздельного если моя подружка комплексует по поводу моего нахождения в ванной в момент ее сидения на унитазе за стеной...

    Добавлено спустя 5 минут 37 секунд

    Сберкасса:

    Необходимо как можно скорее ... выходить на полноценное восстановление .... сообщения .... граждан .... через белорусско-российскую границу

    эх, наверное только в 2023 году можно будет ехать ишачить у Рассею :insane:

    в статье больше всего понравилась эта фраза
    "вполне могут разнообразить свой вынужденный отдых участием в массовых акциях протеста, например, 9 августа"

    :D

    The greatest trick the devil ever pulled was convincing the world he did not exist...
  • Innainn Neophyte Poster
    офлайн
    Innainn Neophyte Poster

    12

    менее полугода на сайте
    пользователь #3074652

    Профиль
    Написать сообщение

    12
    # 9 июля 2020 18:53

    УОУОо, какая старая тема, думаю ответан а свой вопрос я не дождусь никогда)

  • rockdapump Куратор team
    офлайн
    rockdapump Куратор team

    9467

    8 лет на сайте
    пользователь #632740

    Профиль
    Написать сообщение

    9467
    # 9 июля 2020 18:54
    Сберкасса:

    могут теперь этими сиренево-желтыми бумажками (Ж0) подтереться .....

    Добавлено спустя 8 минут 6 секунд

    .
    1 314 000 дармоедов добавилось за 16-ю неделю с начала пандемии.

    49 993 000

    и к этому еще и такой рекорд...
    https://tech.onliner.by/2020/07/09/rekord-po-koronavirusu-v-ssha- ... x-za-sutki
    Рекорд по коронавирусу в США — 59 400 зараженных за сутки

    The greatest trick the devil ever pulled was convincing the world he did not exist...
  • spirymi Senior Member
    офлайн
    spirymi Senior Member

    4360

    10 лет на сайте
    пользователь #186320

    Профиль
    Написать сообщение

    4360
    # 9 июля 2020 19:03

    новые кейсы растут и это паршиво, но по безработице цифры скорее позитивные, количество новых клеймов меньше прогноза. только на этом рынок и держится, если бы безработица росла, то были бы все на дне. а это может и случиться, если снова будут штаты совсем закрываться из-за кейсов, тогда и безработица пойдет в небеса

    Все купил, все есть
  • rockdapump Куратор team
    офлайн
    rockdapump Куратор team

    9467

    8 лет на сайте
    пользователь #632740

    Профиль
    Написать сообщение

    9467
    # 9 июля 2020 19:06

    spirymi, а сколько в штатах трудоспособного населения?
    в смысле - какой реально % безработных у вас там сейчас?

    The greatest trick the devil ever pulled was convincing the world he did not exist...
  • spirymi Senior Member
    офлайн
    spirymi Senior Member

    4360

    10 лет на сайте
    пользователь #186320

    Профиль
    Написать сообщение

    4360
    # 9 июля 2020 19:21
    rockdapump:

    spirymi, а сколько в штатах трудоспособного населения?
    в смысле - какой реально % безработных у вас там сейчас?

    хз, не заморачивался, меня тренд интересует потому что есть деньги в рынке, и еще больше денег которые надо в правильный момент в рынок вкинуть.

    Все купил, все есть
  • zrabiv Junior Member
    офлайн
    zrabiv Junior Member

    73

    5 лет на сайте
    пользователь #1373400

    Профиль
    Написать сообщение

    73
    # 9 июля 2020 19:40
    Touring:

    Бетонировать с выторфовкой болото в Ратомке у нагружённой трассы в этих условиях просто не будет иметь смысла, там земля под многоквартирное оптом будет не нужна и по 20 евро/м2. Так как разница в её стоимости с поясом вокруг кольца будет минимальной, если приплюсовать к цене покупки затраты на подготовку участка и подведение коммуникаций, а то и дороже. А продать жильё там будет сложнее, чем в поясе вокруг кольца.

    Если я правильно понимаю, это будет актуально, только если рассматривать перспективы РЖ РБ как движение в сторону Европы, пусть и с опозданием в 20 лет...

    Но если предположить, что будущее тут - это эээ... "минская губерния", то логично ожидать застройку по принципу "дешевле земля - надо выжать максимум". То есть - дешевые термитники с возможным максимумом кв. метров на гектар. Тогда Пирс будет элитным жильем

    Добавлено спустя 3 минуты 50 секунд

    LeMond:

    dojoarcher:

    Touring:

    Зачем в 47-49 м2 квартире с её одним-двумя жителями раздельный.

    Зачем там туалет с ванной в принципе?
    Утром до работы можно дотерпеть, вечером в кафешке/маке/гипере сходить. Помыться - в баню на выходных.

    Вообще то есть лифт ещё.

    :D жжоте

  • RED Senior Member
    офлайн
    RED Senior Member

    1612

    18 лет на сайте
    пользователь #1839

    Профиль
    Написать сообщение

    1612
    # 9 июля 2020 20:05
    marffa:

    LeMond:

    Если семья с детьми, то надо не с панельки начинать, а со школы садика, кружков секций. А то тут гламурные рассказчики задолжали рассказывать, как им хорошо живется за городом. А детки идут после школы в панельки к бабушке уроки учить, кушать а мы их после работы забираем, все равно на машине же все.

    то ли дело жители панельки в сухарево, если их дети ходят в частный детсад в колодищах или в ждановичах, лицей бгу.
    им ни кружки, ни спортивные секции не нужны, у них же панелька в сухарево, можно там прекрасно время провести

    В спальных районах обычно все хорошо с кружками и часто с гимназиями, лучшими в городе. Бывают и неплохие детские сады с бассейнами. А в лицей БГУ ходит общественный транспорт, с Малиновки, Юго-Запада или Востока туда можно доехать очень даже быстро. Моя дочь туда добиралась быстрее, чем я на работу (живем не в центре)

    Клуб "ПОПИЦЦОТ"
  • oncomo Senior Member
    офлайн
    oncomo Senior Member

    16123

    11 лет на сайте
    пользователь #166697

    Профиль
    Написать сообщение

    16123
    # 9 июля 2020 20:09

    В трехкомнатной квартире порядка 100 кв.м должно быть два санузла.
    Не вижу смысла спорить. Практически аксиома.

    Время разбрасывать камни, и время собирать камни; время обнимать, и время уклоняться от объятий
  • 2626325 Member
    офлайн
    2626325 Member

    152

    1 год на сайте
    пользователь #2626325

    Профиль
    Написать сообщение

    152
    # 9 июля 2020 20:15
    oncomo:

    В трехкомнатной квартире порядка 100 кв.м должно быть два санузла.
    Не вижу смысла спорить. Практически аксиома.

    должно быть три. не вижу смысла спорить, два мало.

  • spirymi Senior Member
    офлайн
    spirymi Senior Member

    4360

    10 лет на сайте
    пользователь #186320

    Профиль
    Написать сообщение

    4360
    # 9 июля 2020 20:31

    один туалет, одна ванна, одна ванная совмещенная с туалетом. вот это аксиома

    Все купил, все есть
  • RED Senior Member
    офлайн
    RED Senior Member

    1612

    18 лет на сайте
    пользователь #1839

    Профиль
    Написать сообщение

    1612
    # 9 июля 2020 20:40

    Аксиома - это что все люди разные. Кому-то нравится в ванне полежать со свечами и совмещенный санузел ему никак неинтересен. А кто-то ванну не принимает и ставит вместо нее душевую кабину, а из раздельного делает совмещенный. И осуждать кого-то бессмысленно. Ну и бывают стандарты, на которые намекала Онкома, что в квартирах дороже определенного порога санузлы бывают в количестве больше одного практически всегда

    Клуб "ПОПИЦЦОТ"
  • m2ksimk2 Senior Member
    офлайн
    m2ksimk2 Senior Member

    4027

    10 лет на сайте
    пользователь #226925

    Профиль
    Написать сообщение

    4027
    # 9 июля 2020 20:56
    Touring:

    Олимпик при всех его минусах гораздо ближе к тому что нужно, немецкому строительству, чему чудоюдки от А100.

    А нам Олимпик совсем не понравился - нет той целостности и уюта, как в Пирсе.

    Кстати, не смог нагуглить результаты аукциона по дому на Серова 54, который был запланирован на 16 июня. Он состоялся?

    Добрее будьте, а то, как лохи...
  • 2626325 Member
    офлайн
    2626325 Member

    152

    1 год на сайте
    пользователь #2626325

    Профиль
    Написать сообщение

    152
    # 9 июля 2020 21:04
    spirymi:

    один туалет, одна ванна, одна ванная совмещенная с туалетом. вот это аксиома

    одна ванна, одна душевая, и каждому по унитазу в каждой комнате, думаю будет честно

  • RED Senior Member
    офлайн
    RED Senior Member

    1612

    18 лет на сайте
    пользователь #1839

    Профиль
    Написать сообщение

    1612
    # 9 июля 2020 21:19
    2626325:

    spirymi:

    один туалет, одна ванна, одна ванная совмещенная с туалетом. вот это аксиома

    одна ванна, одна душевая, и каждому по унитазу в каждой комнате, думаю будет честно

    Я готов отказаться от своего персонального унитаза в пользу лишнего квадратного метра для занятий спортом, мне как раз чуть-чуть не хватает

    Клуб "ПОПИЦЦОТ"
  • Touring Senior Member
    офлайн
    Touring Senior Member

    4339

    17 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4339
    # 9 июля 2020 21:24 Редактировалось Touring, 3 раз(а).
    zrabiv:

    Если я правильно понимаю, это будет актуально, только если рассматривать перспективы РЖ РБ как движение в сторону Европы, пусть и с опозданием в 20 лет... Но если предположить, что будущее тут - это эээ... "минская губерния", то логично ожидать застройку по принципу "дешевле земля - надо выжать максимум". То есть - дешевые термитники с возможным максимумом кв. метров на гектар. Тогда Пирс будет элитным жильем

    Это идёт от регламента застройки и средних доходов граждан, а не конкретной системы. Например, пахотных земель вокруг СПб просто нет. В своё время там была скупка совхозных земель, их аккумулирование, подведение коммуникаций, и продажа земли под застройку коммерческими земельными девелоперами. Альтернативно, землю продают местные муниципалитеты, областных сельских поселений.

    Пока был регламент допускающий высотные здания, там строили 20+ этажные высотки, с 2014-го наконец иной регламент похожий на европейский, согласно выданным после этого разрешениям строят 6- и менее этажки. Из пригородки ценится дороже города недешево и добротно построенные здания в приморской полосе, с видом на воду.

    Что именно «элитного» в Ратомке? Алюминиевые рамы в части домов, или лифт чуть дороже обычного? Это многого не стоит. Так себе построенные каркасники, или же подретушированные советские панельки? Забор вокруг? Одно-двухэтажка тоже построена достаточно недорого. Больше рекламных криков, и инстаграм пустоты, по-моему.

  • oncomo Senior Member
    офлайн
    oncomo Senior Member

    16123

    11 лет на сайте
    пользователь #166697

    Профиль
    Написать сообщение

    16123
    # 9 июля 2020 22:13

    Что-то вспомнилось как грустно пошутила: когда уже Грушевский посад начнет оправдывать свое название.
    Эх, как странно сбылось. А ведь то была шутка.

    Время разбрасывать камни, и время собирать камни; время обнимать, и время уклоняться от объятий
  • Valer-1992 Senior Member
    офлайн
    Valer-1992 Senior Member

    1481

    4 года на сайте
    пользователь #1979716

    Профиль
    Написать сообщение

    1481
    # 9 июля 2020 22:21
    2626325:

    должно быть три. не вижу смысла спорить, два мало.

    Четыре. На тот случай, если в два будет очередь, а третий забьется :)

  • Джамила Senior Member
    офлайн
    Джамила Senior Member

    1148

    6 лет на сайте
    пользователь #995759

    Профиль
    Написать сообщение

    1148
    # 9 июля 2020 22:43

    Вот как в нас верят!

    Есть только миг между прошлым и будущим
  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    1471

    2 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    1471
    # 9 июля 2020 23:54

    Джамила, ну вы тогда не подведите