Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    7 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 93 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов.

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • Соло_Трид Senior Member
    офлайн
    Соло_Трид Senior Member

    6359

    9 лет на сайте
    пользователь #324492

    Профиль
    Написать сообщение

    6359
    # 2 июля 2020 20:18 Редактировалось Соло_Трид, 3 раз(а).

    Aspirin11, спасибо за ваш труд.
    Подскажите, если не трудно, сколько квартир мапидовского домика на Космонавтов было продано в июне. Можно прикинуть, сколько продали всего. Есть предположение, что мапидовцы скинули недостаточно и вскоре повторят свой трюк. Застройщики уже и забыли, как выглядит покупатель без кредита, с котлетой, но с покерфэйсом.

    ...Just an ordinary man with his orders and his plans... (Bruce Dickinson, 1990)
  • andrewCat Senior Member
    офлайн
    andrewCat Senior Member

    8000

    8 лет на сайте
    пользователь #500304

    Профиль
    Написать сообщение

    8000
    # 2 июля 2020 20:23 Редактировалось andrewCat, 1 раз.
    3036088:

    andrewCat:

    3036088, Дешевые продукты

    :trollface:

    Добавлено спустя 3 минуты 49 секунд

    Просто напросто нихера не было, поэтому дешевле, казалось.

    Про сметану в видео вот точно не правда! Тогда инженер получал 150р на обычном предприятии, сметана 20коп за 200гр (стакан) в столовке в городе, сейчас инженер должен получать 750р в мес (на руки), чтобы купить в гипере 200грамм 25% за 1р 50к.

    Сейчас всё примерно как сейчас, только дешевая еда тогда в разы стоила дешевле, а дорогая в разы дороже.

    А никто и не спорит, что по 20 то коп. стакан, а вот розница другое дело.
    https://zen.yandex.ru/media/dizainoff/skolko-stoilo-moloko-sgusce ... 20b5b9bc2d

    Sex ist eine Schlacht. Liebe ist Krieg.
  • Aspirin11 Senior Member
    офлайн
    Aspirin11 Senior Member

    1175

    13 лет на сайте
    пользователь #76219

    Профиль
    Написать сообщение

    1175
    # 2 июля 2020 20:28 Редактировалось Aspirin11, 1 раз.
    Соло_Трид:

    сколько квартир мапидовского домика на Космонавтов было продано в июне

    8 . но учитывая прошлые месяцы - навскидку более 70 квартир.

  • andrewCat Senior Member
    офлайн
    andrewCat Senior Member

    8000

    8 лет на сайте
    пользователь #500304

    Профиль
    Написать сообщение

    8000
    # 2 июля 2020 20:28

    3036088, Ну и у меня мать в 76,,,77 пришла в торговлю.
    Там не совсем сметана была бугага, так что хлопцы трошкi знаю о чем речь. :trollface:

    Sex ist eine Schlacht. Liebe ist Krieg.
  • Соло_Трид Senior Member
    офлайн
    Соло_Трид Senior Member

    6359

    9 лет на сайте
    пользователь #324492

    Профиль
    Написать сообщение

    6359
    # 2 июля 2020 20:30 Редактировалось Соло_Трид, 1 раз.
    Aspirin11:

    2-ух комнатных квартир-212. самая дешевая, если отбросить фейки и бараки, хрущ по уральской -41.2к, самая дорогая киселева 17, 194м кв за 303к (остальные сильно дешевле эта рекорд какой то) следующая самая дорогая - сталинка по маркса за 130к. средняя 1255, медиана 1212.
    1-но комнатных квартир - 285. самая дешевая после исключения фейков и занижений - грибной пер. 35к 33м кв, самая дорогая макаенка от даны за 113к 58м кв. есть и дороже но там аэродромы более 100м. средняя 1400, медиана 1354.

    Какой-нибудь профессионал от рынка жулья (если бы на нём были малоистерящие профессионалы) непременно отметил бы аномальную разницу между квадратами однух и двух. И сделал бы вывод, что покупается в основном самое дешевое, в то время, как рынок вторички подпирается готовым на первичке, которое уже исчисляется на тысячи. Тысячи дорогих квартир. Рынок не стабилизировался, более того, противоречия нарастают. Отложенный спрос не сработал, и выйдет только на ощутимо меньших уровнях поддержки.

    ...Just an ordinary man with his orders and his plans... (Bruce Dickinson, 1990)
  • Chto_za_bred Senior Member
    офлайн
    Chto_za_bred Senior Member

    3425

    10 лет на сайте
    пользователь #226154

    Профиль
    Написать сообщение

    3425
    # 2 июля 2020 20:31
    Pachon:

    WERT-GOVER:

    Свобода передвижения была в Советском Союзе. От Бреста до Камчатки, от Мурманска до Памира. И было это доступно обычным студентам. Одним словом, майдан головного мозга...

    Разговор вёлся про выездные визы за границу.

    "зачэм вам эта заграница?"
    "зачэм вам эти цифры?"
    "хацице как в украине?"
    "майдана не буде!"

    :trollface:

  • Соло_Трид Senior Member
    офлайн
    Соло_Трид Senior Member

    6359

    9 лет на сайте
    пользователь #324492

    Профиль
    Написать сообщение

    6359
    # 2 июля 2020 20:32 Редактировалось Соло_Трид, 2 раз(а).

    дел

    ...Just an ordinary man with his orders and his plans... (Bruce Dickinson, 1990)
  • Kazlosha Junior Member
    офлайн
    Kazlosha Junior Member

    41

    8 лет на сайте
    пользователь #559912

    Профиль
    Написать сообщение

    41
    # 2 июля 2020 20:34

    сметана 20коп за 200гр (стакан) в столовке в городе

    Интересная практика продавать сметану по 200 гр в столовой) Это же куда ее столько?) Или там на общак брали?

  • Соло_Трид Senior Member
    офлайн
    Соло_Трид Senior Member

    6359

    9 лет на сайте
    пользователь #324492

    Профиль
    Написать сообщение

    6359
    # 2 июля 2020 20:37 Редактировалось Соло_Трид, 1 раз.
    Kazlosha:

    сметана 20коп за 200гр (стакан) в столовке в городе

    Интересная практика продавать сметану по 200 гр в столовой) Это же куда ее столько?) Или там на общак брали?

    Практика продажи наразвес, черпая не очень чистым черпаком из не очень чистой емкости тоже была так себе.
    А ещё прикольно выглядели советские футболисты, в одной из игр между доп. таймами наливавшие воду в стеклянные стаканы из стеклянного графина. На фоне иностранцев с их пласткивыми бутылками. Было плохое и было хорошее.

    ...Just an ordinary man with his orders and his plans... (Bruce Dickinson, 1990)
  • Aspirin11 Senior Member
    офлайн
    Aspirin11 Senior Member

    1175

    13 лет на сайте
    пользователь #76219

    Профиль
    Написать сообщение

    1175
    # 2 июля 2020 20:38

    Соло_Трид, в мае больше 35, до этого тоже не мало.

  • Соло_Трид Senior Member
    офлайн
    Соло_Трид Senior Member

    6359

    9 лет на сайте
    пользователь #324492

    Профиль
    Написать сообщение

    6359
    # 2 июля 2020 20:40 Редактировалось Соло_Трид, 1 раз.
    Aspirin11:

    Соло_Трид, в мае больше 35, до этого тоже не мало.

    Да, я покопался уже в архивах риэлта.
    Всего квартир было около 110. Думаю, подвиснут трехи и четырехи. Метражи приличные, живых денег мало.

    ...Just an ordinary man with his orders and his plans... (Bruce Dickinson, 1990)
  • 3036088 Senior Member
    офлайн
    3036088 Senior Member

    580

    менее полугода на сайте
    пользователь #3036088

    Профиль
    Написать сообщение

    580
    # 2 июля 2020 20:41
    andrewCat:

    3036088, Ну и у меня мать в 76,,,77 пришла в торговлю.
    Там не совсем сметана была бугага, так что хлопцы трошкi знаю о чем речь. :trollface:

    У меня сестра и тёща в 1970-80-х, также знаю. :D
    Ну механические весы чуть под углом поставить вот за день с 500чел 3-5 кг колбасы наберется на отдел (3-5гр с 500гр). И сметану иногда разбавляли сильно, но в 99% норм или вообще не разбавленная. Молоко не разбавишь, масло также, хлеб. Рыба была очень дешевая хек-минтай.

  • andrewCat Senior Member
    офлайн
    andrewCat Senior Member

    8000

    8 лет на сайте
    пользователь #500304

    Профиль
    Написать сообщение

    8000
    # 2 июля 2020 20:42
    3036088:

    andrewCat:

    3036088, Ну и у меня мать в 76,,,77 пришла в торговлю.
    Там не совсем сметана была бугага, так что хлопцы трошкi знаю о чем речь. :trollface:

    У меня сестра и тёща в 1970-80-х, также знаю. :D
    Ну механические весы чуть под углом поставить вот за день с 500чел 3-5 кг колбасы наберется на отдел (3-5гр с 500гр). И сметану иногда разбавляли сильно, но в 99% норм или вообще не разбавленная. Молоко не разбавишь, масло также, хлеб. Рыба была очень дешевая хек-минтай.

    Ой там такие способы выдумывали :D

    Sex ist eine Schlacht. Liebe ist Krieg.
  • 3036088 Senior Member
    офлайн
    3036088 Senior Member

    580

    менее полугода на сайте
    пользователь #3036088

    Профиль
    Написать сообщение

    580
    # 2 июля 2020 20:42 Редактировалось 3036088, 3 раз(а).
    Kazlosha:

    сметана 20коп за 200гр (стакан) в столовке в городе

    Интересная практика продавать сметану по 200 гр в столовой) Это же куда ее столько?) Или там на общак брали?

    Стакан сметаны. Молодой организм на заводе на физической работе (болванки по 25кг потягай штук 40 в смену на МЗКТ, рукавиц почему-то не было - все руки в металлических занозах, затем вышли сами из рук чекрез полгода, побольше года через 2-3), да и вкусная она была, можно и с хлебом. Затем видел по пол стакана...

  • Chto_za_bred Senior Member
    офлайн
    Chto_za_bred Senior Member

    3425

    10 лет на сайте
    пользователь #226154

    Профиль
    Написать сообщение

    3425
    # 2 июля 2020 20:43
    Kazlosha:

    сметана 20коп за 200гр (стакан) в столовке в городе

    Интересная практика продавать сметану по 200 гр в столовой) Это же куда ее столько?) Или там на общак брали?

    эх, молодежь :trollface:
    сметана в столовке - да этож деликатес был
    только состоятельный посетитель мог взять стакан сметаны, в основном все брали по полстакана :lol:

    вот какое мы щасце пркакали…. и куда нас некоторые активно зовут обратно.

    но я то понимаю в чем дело,
    дело в том что там была молодость, и в ней все прекрасно, даже стакан сметаны и поездка на копейке в Крым.
    а сейчас, если не получилось что-то в жизни (это не упрек или издевка, это просто обычная история каких миллионы),
    то на этом фоне естественно все что было тогда в молодости кажется "зеленее-вкуснее-лучше" :-?

  • Adam_minsk Member
    офлайн
    Adam_minsk Member

    499

    14 лет на сайте
    пользователь #63993

    Профиль
    Написать сообщение

    499
    # 2 июля 2020 20:47 Редактировалось Adam_minsk, 1 раз.

    слушайте, так если Указ вышел ограничивающий рентабельность ... стоит ли ждать, что счас Новая Боровая и все прочие кто строит за наши деньги, а не за свои резко снизят цену (4 Сезона, Гастелло)? )))) Или прекратят стоить )))
    Или скорее ... придумают как резко увеличить себестоимость в два раза? ((

    Или это их не касается?

    Радоваться жизни в каждом ее мгновении
  • Chto_za_bred Senior Member
    офлайн
    Chto_za_bred Senior Member

    3425

    10 лет на сайте
    пользователь #226154

    Профиль
    Написать сообщение

    3425
    # 2 июля 2020 20:48

    Что касается текущей ситуации на рынке....
    то мне кажется имеет классическое "затишье перед большой бурей"
    цены упираются руками и ногами - но кратное падение числа сделок и стремительный рост предложения показывают что цена не адекватна возможностям и ожиданиям покупателей. Навес накапливается-надувается и скоро (1-2-3 месяца) прорвет - и полетим мы куберм вниз... к 1000 как минимум.

  • 3036088 Senior Member
    офлайн
    3036088 Senior Member

    580

    менее полугода на сайте
    пользователь #3036088

    Профиль
    Написать сообщение

    580
    # 2 июля 2020 20:51
    Соло_Трид:

    Kazlosha:

    сметана 20коп за 200гр (стакан) в столовке в городе

    Интересная практика продавать сметану по 200 гр в столовой) Это же куда ее столько?) Или там на общак брали?

    Практика продажи наразвес, черпая не очень чистым черпаком из не очень чистой емкости тоже была так себе.
    А ещё прикольно выглядели советские футболисты, в одной из игр между доп. таймами наливавшие воду в стеклянные стаканы из стеклянного графина. На фоне иностранцев с их пласткивыми бутылками. Было плохое и было хорошее.

    В США раньше также было заметно лучше, последние 10-15 лет хуже (со слов знакомой, что с тех пор там). Да и я сам видел что было 15, и что было 5 лет назад. Ну там еще кризисы заметно посильнее и почаще чем в СССР, и в РФ после 1990-х путча были. Люди набрпали кредитов на недвигу, и тут бац нет работы, квартирку изымают и банки их продают очень дешево, я б купил, деньги были и с запасом - но какой смысл - без гражданства США их там покупать?

  • Chto_za_bred Senior Member
    офлайн
    Chto_za_bred Senior Member

    3425

    10 лет на сайте
    пользователь #226154

    Профиль
    Написать сообщение

    3425
    # 2 июля 2020 20:51
    Adam_minsk:

    слушайте, так если Указ вышел ограничивающий рентабельность ... стоит ли ждать, что счас Новая Боровая и все прочие кто строит за наши деньги, а не за свои резко снизят цену (4 Сезона, Гастелло)? )))) Или прекратят стоить )))
    Или скорее ... придумают как резко увеличить себестоимость в два раза? ((

    Или это их не касается?

    надо читать указ.

    но первое, что приходит в голову - это своя прокладка-генподрядчик.
    в чем проблема а-100 или айрону открыть фирму-получит на нее аттестат генподрядчика... и дальше показывать 5% у себя на Застройщике, а все деньги и прибыли выводить через Генподрядчика?
    Да, усложнение - но это пару процентов удорожания - а что делать. :-?

    Да и уже проходили не раз все эти указы-законы с ручным регулированием.... каждый раз был тупик - но снова и снова повторяем это.

  • andrewCat Senior Member
    офлайн
    andrewCat Senior Member

    8000

    8 лет на сайте
    пользователь #500304

    Профиль
    Написать сообщение

    8000
    # 2 июля 2020 20:51
    Adam_minsk:

    слушайте, так если Указ вышел ограничивающий рентабельность ... стоит ли ждать, что счас Новая Боровая и все прочие кто строит за наши деньги, а не за свои резко снизят цену (4 Сезона, Гастелло)? )))) Или прекратят стоить )))
    Или скорее ... придумают как резко увеличить себестоимость в два раза? ((

    Или это их не касается?

    Не спеши...

    Если упростить, то по сути получается, что указ мотивирует застройщиков вообще отказаться от долевки и облигаций, а сначала строить, а потом продавать жилье. Для людей это неплохо как минимум тем, что тогда должны пропасть обманутые дольщики, «Тамбазы», «Грушевские Посады», «Сквичи» и так далее.

    Но что будет с ценой — пока вопрос открытый. Это зависит от того, распространится ли ограничение в 5% на инвестпроекты, а также от того, сколько застройщиков смогут работать в новых условиях, а сколько — уйдет с рынка.
    Читать полностью: https://bit.ly/2NMY9y1

    У А-100 инвестдоговор :D насколько помню, так шта.

    Sex ist eine Schlacht. Liebe ist Krieg.