Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    9 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • 1530475 Neophyte Poster
    офлайн
    1530475 Neophyte Poster

    28

    7 лет на сайте
    пользователь #1530475

    Профиль
    Написать сообщение

    28
    # 24 апреля 2020 06:13
    параноик:

    1530475:

    Форумчане! Нужен совет бывалых...Хотелось бы приобрести однокомнатную квартиру, что выбрать в качестве стартапа хрущ (до или после кап.ремонта ), малосемейку, панельку обычную до 2000 г, чтобы в будущем, когда появится деньги на расширение, более или менее в режиме реальных цен продать данное жилье и перебраться в другое?. Район - не принципиален. Большую часть жизни прожил в курасовщине, а сейчас в серебрянке. Или продается все Спасибо.

    Смешной вопрос, который поражает своей простотой. Но попытаюсь.
    Надо выбрать район (2 - 3 района) и начать мониторить цену предложений в своем ценовом диапазоне. Отслеживать какие квартиры по чем уходят и в какой срок. И через полгода - год такого мониторинга (+ ежедневное общение на форумах недвижимости) в голове сложится четкое понимание реальной рыночной цены недвижимости с конкретными характеристиками в конкретном районе.
    Ну а потом все просто, как только кто-то захочет продать "халупку" быстро (т.е. по цене ниже рынка) - хватать такую хатку.

    Спасибо. Но задача стоит, не как ухватить дешевую хатку, а как выбрать...это как с первым авто, чтобы комфортно, обслуживание по карману и продать после.

  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    12325

    8 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    12325
    # 24 апреля 2020 07:37 Редактировалось Сберкасса, 2 раз(а).

    ZloyGeniy, давно пора заменить этих маклеров-накрутчиков реальной виртуальностью.
    И забрать у них всю рекламу.

    Начинайте понижать квадрат на 5-7 долларов в неделю, точно попадете в ТОП.

    Раньше, при Советской власти, 12-14 брокеров-маклеров обеспечивали
    весь Минск сделками и обменами.

    А сейчас 100 агентств с лицензиями на Минск зачем-то появилось :moderator:

  • Valer-1992 Senior Member
    офлайн
    Valer-1992 Senior Member

    2210

    6 лет на сайте
    пользователь #1979716

    Профиль
    Написать сообщение

    2210
    # 24 апреля 2020 08:13
    Сберкасса:

    Раньше, при Советской власти, 12-14 брокеров-маклеров обеспечивали
    весь Минск сделками и обменами.

    Так при Советской власти население Минска было меньше раза этак в два + не было такого понятия как "продажа квартиры". Продавать можно было только частный дом.

  • m2ksimk2 Senior Member
    офлайн
    m2ksimk2 Senior Member

    5242

    12 лет на сайте
    пользователь #226925

    Профиль
    Написать сообщение

    5242
    # 24 апреля 2020 08:14
    1530475:

    задача стоит, не как ухватить дешевую хатку, а как выбрать...

    Здравствуйте.
    Мало исходных данных: $ в кармане, состав семьи, жить/сдавать и т.д..

    Добрее будьте, а то, как лохи...
  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    12325

    8 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    12325
    # 24 апреля 2020 08:19
    Valer-1992:

    Сберкасса:

    Раньше, при Советской власти, 12-14 брокеров-маклеров обеспечивали
    весь Минск сделками и обменами.

    Так при Советской власти население Минска было меньше раза этак в два + не было такого понятия как "продажа квартиры". Продавать можно было только частный дом.

    Тем не менее эти советские брокеры закрывали потребность
    минчан в сделках по обмену с доплатой на 100%.

    причем без Лицензии от Минюста БССР :D

  • m2ksimk2 Senior Member
    офлайн
    m2ksimk2 Senior Member

    5242

    12 лет на сайте
    пользователь #226925

    Профиль
    Написать сообщение

    5242
    # 24 апреля 2020 08:20
    ***Shima***:

    m2ksimk2:

    А вот и психологический рубеж в 1000$/м² взят.

    Пятый последний этаж без техэтажа самый неликвид в этих домах. По 997$ уже больше месяца висит, не берут, а до этого пол года висела по 1014$. Так что приврали про самую низкую цену :lol:

    В абсолютных величинах разница большая: 50 и 60+ к$.

    Добрее будьте, а то, как лохи...
  • Ray_92 Member
    офлайн
    Ray_92 Member

    439

    11 лет на сайте
    пользователь #356491

    Профиль
    Написать сообщение

    439
    # 24 апреля 2020 08:40 Редактировалось Ray_92, 1 раз.
    m2ksimk2:

    Ермак:

    Мужик статью прочитал - Если вы продаете квартиру, постарайтесь опередить снижение цен. Аналитики о ситуации на рынке жилья
    Агенты уже выкинули белый флаг и стучат каблучками по броне танков. Но они бы не были икспердами чтобы и буратин сгонять к топке по-ближе:

    А вот и психологический рубеж в 1000$/м² взят.

    В параметрах квартиры написано: Ремонт - хороший ремонт, а по факту даже крышки на бачке унитаза нет, как так :-?
    Район - печаль.
    В общем, так себе предложение даже за эту цену

  • m2ksimk2 Senior Member
    офлайн
    m2ksimk2 Senior Member

    5242

    12 лет на сайте
    пользователь #226925

    Профиль
    Написать сообщение

    5242
    # 24 апреля 2020 09:07
    Ray_92:

    В общем, так себе предложение даже за эту цену

    Само предложение - да. Но тенденция к снижению цен радует.

    Добрее будьте, а то, как лохи...
  • Ермак Senior Member
    офлайн
    Ермак Senior Member

    1446

    12 лет на сайте
    пользователь #279130

    Профиль
    Написать сообщение

    1446
    # 24 апреля 2020 09:17
    m2ksimk2:

    А вот и психологический рубеж в 1000$/м² взят.

    Ура! Начну мониторить для изучения. Для меня звонки прозвенят когда новострои пробьют этот уровень и 1к будет штук 30 в выборке года >1970.

    «Всякая вещь стоит столько, сколько за нее заплатит покупатель». (Публий Сир)
  • 114465 Senior Member
    офлайн
    114465 Senior Member

    1399

    14 лет на сайте
    пользователь #114465

    Профиль
    Написать сообщение

    1399
    # 24 апреля 2020 09:30
    m2ksimk2:

    ***Shima***:

    m2ksimk2:

    А вот и психологический рубеж в 1000$/м² взят.

    Пятый последний этаж без техэтажа самый неликвид в этих домах. По 997$ уже больше месяца висит, не берут, а до этого пол года висела по 1014$. Так что приврали про самую низкую цену :lol:

    В абсолютных величинах разница большая: 50 и 60+ к$.

    Так мы же и не про абсолютную разговор ведём. По абсолютной можно найти двушку квадратурой меньше и ценой ниже, но квадрат будет дороже.

  • ZloyGeniy Member
    офлайн
    ZloyGeniy Member

    281

    12 лет на сайте
    пользователь #299529

    Профиль
    Написать сообщение

    281
    # 24 апреля 2020 10:53
    2311560:

    Какая точность алгоритма? )

    Точность вы можете посмотреть по результату расчёта, там есть отдельная сноска о реальной среднеквадратичной ошибке нейросети на дату расчёта и приведенные в денежный эквивалент значения. На данный момент разбежка великовата, т.к. мало входных параметров. Но мы работаем над этим))

  • УРУ4ЬЕ Senior Member
    офлайн
    УРУ4ЬЕ Senior Member

    2025

    5 лет на сайте
    пользователь #2230818

    Профиль
    Написать сообщение

    2025
    # 24 апреля 2020 10:54
    m2ksimk2:

    Ермак:

    Мужик статью прочитал - Если вы продаете квартиру, постарайтесь опередить снижение цен. Аналитики о ситуации на рынке жилья
    Агенты уже выкинули белый флаг и стучат каблучками по броне танков. Но они бы не были икспердами чтобы и буратин сгонять к топке по-ближе:

    А вот и психологический рубеж в 1000$/м² взят.

    Вы внимательно прочитали пост со ссылкой на механика Володю? работаете на повышал такими ссылками в период начала спуска с горочки. Напоминаю, мы продали до новостей о кризисе и пандемии, и даже до крайней нефтевойны с братом по окопам. Продали 5/5 + техэтаж!; идеальной планировки с почти квадратными комнатами; тихий уголок юго-восточного солнечного открытого вида ~на 10 км; дом не 1967, а 1995 года!; соотв. отделке менее 20 лет, т.к. перманентные замены обоев и шпонирование/декорирование дверей..; до метро было ближе=реально пешком 8-9 минут!; тамбуры (2 шт.) огромные и во втором ещё кладовые ~по 4m2 на каждую из 4 квартир!!!!; новые стеклопакеты на лоджии за месяц до продажи.. и т.д. до $1000/m2..
    Но уже хорошо, что смирились со своей ошибкой, типа никогда по $1000 не будет :trollface:

    3.3.3
  • ZloyGeniy Member
    офлайн
    ZloyGeniy Member

    281

    12 лет на сайте
    пользователь #299529

    Профиль
    Написать сообщение

    281
    # 24 апреля 2020 10:56
    Stepan:

    Откуда Ваша "нейросеть" берет исходные данные? может там и тестировать нечего, если исходные данные г...но
    Без данных о реальных сделках из НКА толку не будет...

    Сейчас, в стадии MVP мы берем данные из открытых источников.

  • 2771331 Member
    офлайн
    2771331 Member

    109

    3 года на сайте
    пользователь #2771331

    Профиль
    Написать сообщение

    109
    # 24 апреля 2020 11:09
    ***Shima***:

    m2ksimk2:

    А вот и психологический рубеж в 1000$/м² взят.

    Пятый последний этаж без техэтажа самый неликвид в этих домах. По 997$ уже больше месяца висит, не берут, а до этого пол года висела по 1014$. Так что приврали про самую низкую цену :lol:

    Трехкомнатная квартира рядом с "Чижовка-Орена". :trollface:

  • m2ksimk2 Senior Member
    офлайн
    m2ksimk2 Senior Member

    5242

    12 лет на сайте
    пользователь #226925

    Профиль
    Написать сообщение

    5242
    # 24 апреля 2020 11:10

    УРУ4ЬЕ, напомните, пожалуйста, метраж и цену продажи. Знакомым продали или на рынок выбрасывали?

    УРУ4ЬЕ:

    Но уже хорошо, что смирились со своей ошибкой, типа никогда по $1000 не будет

    Не смирился, а понял, что сильно ошибался. Впредь столь категоричным не буду.
    Но мне нужна панелька-однушка около метро Малиновка или Петровщина за 1000$/м². Тогда не нужно будет в кредит лезть.

    Добрее будьте, а то, как лохи...
  • 2771331 Member
    офлайн
    2771331 Member

    109

    3 года на сайте
    пользователь #2771331

    Профиль
    Написать сообщение

    109
    # 24 апреля 2020 11:12

    А,вообще, на Гамарника 4-х комн проскакивала, в старом доме, по 800 или 900 за метр, но 1 lvl. Лень гуглить. Кому нужно -ищите

  • УРУ4ЬЕ Senior Member
    офлайн
    УРУ4ЬЕ Senior Member

    2025

    5 лет на сайте
    пользователь #2230818

    Профиль
    Написать сообщение

    2025
    # 24 апреля 2020 11:17

    m2ksimk2, ~$50 000, ~53m2 по СНБ, плюс кладовая в тамбуре бонусом. Купили без торга через агентство, до этого были желающие скинуть ценник, но товар реально хорош и принципиально изначально верно оценён.. Висела менее года, до этого сдавалась. И да, недвига - это товар.

    3.3.3
  • m2ksimk2 Senior Member
    офлайн
    m2ksimk2 Senior Member

    5242

    12 лет на сайте
    пользователь #226925

    Профиль
    Написать сообщение

    5242
    # 24 апреля 2020 11:25
    УРУ4ЬЕ:

    $50 000, ~53m2 по СНБ, плюс кладовая в тамбуре бонусом. Купили без торга через агентство

    Продешевили.

    УРУ4ЬЕ:

    И да, недвига - это товар.

    А я где-то писал что-то противоречащее этому?

    Добавлено спустя 2 минуты 53 секунды

    А вот какой-то Оргпромстрой продает котлованы НБ за 45к$.

    Добрее будьте, а то, как лохи...
  • УРУ4ЬЕ Senior Member
    офлайн
    УРУ4ЬЕ Senior Member

    2025

    5 лет на сайте
    пользователь #2230818

    Профиль
    Написать сообщение

    2025
    # 24 апреля 2020 11:44
    m2ksimk2:

    УРУ4ЬЕ:

    $50 000, ~53m2 по СНБ, плюс кладовая в тамбуре бонусом. Купили без торга через агентство

    Продешевили.

    УРУ4ЬЕ:

    И да, недвига - это товар.

    А я где-то писал что-то противоречащее этому?

    Нормально, данные шпионски по-ждунски приукрасил, вышло что-то под $980/m2 в руки.. без личных показов/созвонов/вообще без нервотрёпки.
    В 2003 г. почти такую же по возрасту на то время 2-к, и тоже с едва закончившейся отделкой, с установкой рамы дерев.с двойными стёклами и встроенных шкафов на лоджии, с перестеленным и отлакированным полом в комнатах 5 см идеальной паз-гребень доски, с новыми обоями/потолками, со стеллажами в подвале, с просторным тамбуром.. продал по ~$375/m2..через агентство с минимум показов. Через год понял, что сильно продешевил, ибо продал, зная что рост начался. Теперь вычислили падение 8)
    Про товар - это повышалам :beer:

    Добавлено спустя 3 минуты 23 секунды

    Вспомнил, всего два показа в 2003г., вторые и купили. Где был мой моск тогда..

    3.3.3
  • m2ksimk2 Senior Member
    офлайн
    m2ksimk2 Senior Member

    5242

    12 лет на сайте
    пользователь #226925

    Профиль
    Написать сообщение

    5242
    # 24 апреля 2020 11:55

    УРУ4ЬЕ, жаль, не видел я объявки о продаже Вашей квартиры. Так бы прикупил. Кстати, продавали в каком месяце?

    УРУ4ЬЕ:

    продал по ~$375/m2..

    Сколько тогда была средняя зп в Минске примерно?

    Добрее будьте, а то, как лохи...