Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8339

    11 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8339
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • Adventurer Senior Member
    офлайн
    Adventurer Senior Member

    52847

    20 лет на сайте
    пользователь #16951

    Профиль
    Написать сообщение

    52847
    # 5 апреля 2020 20:23
    andrewCat:

    Соло_Трид, :D Афтар то строк...
    [контент удалён]
    Поэтому онкому не стоит обижать без нее не так весело...

    там интересна и очень показательна реакция далее :)

    Adventurer:

    альков:

    oncomo, https://realt.onliner.by/2020/02/26/karkasnik

    статья подоспела)
    :trollface:

    особенно смешно, как спешно исправляла

    Adventurer:

    oncomo:

    В другом "элитном" доме хозяевам колонна посреди квартиры мешала. Они ее снесли. Средний этаж.

    ну так это же укрывательство преступления...

    перед этим заявляя

    oncomo:

    2922063:

    Adventurer:

    ну так это же укрывательство преступления...

    Кстати, можно в прокуратуру написать: 25 февраля 2020 г. участник форума сообщил в публичной сети Интернет о преступлении, предусмотренном статьей.... и предполагающем непредумышленное убийство двух или более человек. Прошу установить обстоятельства, причастных лиц и принять соответствующие меры.

    ))) напугали слона дробиной.
    Фантазеры. Я где-то написала, что колонна была несущей?

  • andrewCat Senior Member
    офлайн
    andrewCat Senior Member

    8166

    12 лет на сайте
    пользователь #500304

    Профиль
    Написать сообщение

    8166
    # 5 апреля 2020 20:25 Редактировалось andrewCat, 1 раз.
    Sex ist eine Schlacht. Liebe ist Krieg.
  • OpenRoad Senior Member
    офлайн
    OpenRoad Senior Member

    646

    5 лет на сайте
    пользователь #2603946

    Профиль
    Написать сообщение

    646
    # 5 апреля 2020 20:26 Редактировалось OpenRoad, 1 раз.
    Миранда81:

    Хранить деньги в виде квадратных метров — классический и испытанный не одним кризисом метод.
    В краткосрочной перспективе инвестиция в недвижимость поможет сохранить накопления, в долгосрочной — приумножить их, ведь стоимость жилья имеет устойчивую тенденцию к росту.

    Только если эта недвижимость - это гектар плодородной земли где-нибудь на Кубани.

    Но и под Минском скорее всего земля будет дорожать.
    На аукционе небольшой участок 9.8 соток в Лапаровичах купили за 73 000 у.е. :o - цена хорошей 2-ки в Минске.

    Недавно читал интервью с директором фирмы, продающей проекты частных домов - спрос постоянно растет.
    Похоже, люди реально очень устали от городских высокоплотных "человейников".

  • Stepan Senior Member
    офлайн
    Stepan Senior Member

    2400

    21 год на сайте
    пользователь #3794

    Профиль
    Написать сообщение

    2400
    # 5 апреля 2020 20:30 Редактировалось Stepan, 1 раз.
    OpenRoad:

    Миранда81:

    Хранить деньги в виде квадратных метров — классический и испытанный не одним кризисом метод.
    В краткосрочной перспективе инвестиция в недвижимость поможет сохранить накопления, в долгосрочной — приумножить их, ведь стоимость жилья имеет устойчивую тенденцию к росту.

    Только если эта недвижимость - это гектар плодородной земли где-нибудь на Кубани.

    Но и под Минском скорее всего земля будет дорожать.
    На аукционе небольшой участок 9.8 соток в Лапаровичах купили за 73 000 у.е. :o - цена хорошей 2-ки в Минске.

    Недавно читал интервью с директором фирмы, продающей проекты частных домов - спрос постоянно растет.
    Похоже, люди реально очень устали от городских высокоплотных "человейников".

    В хоре подпеваете друг другу?

    Год прошёл а Вы все Лапаровичи, не можете вдуть там что-то
    https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=19118855&p=104158848#p104158848

  • andrewCat Senior Member
    офлайн
    andrewCat Senior Member

    8166

    12 лет на сайте
    пользователь #500304

    Профиль
    Написать сообщение

    8166
    # 5 апреля 2020 20:31
    Соло_Трид:

    andrewCat:

    Соло_Трид, а це бачили?? :rotate:

    Любопытной историей поделилась на форуме одна из наших пользовательниц: девушка рассказала, что была в гостях в квартире, в которой «хозяевам мешала колонна посреди квартиры. Они ее снесли. Средний этаж».
    https://realt.onliner.by/2020/02/26/karkasnik

    Такое не читаю. Неинтересно. Двигаться нужно совсем в другом направлении. Я последние 10 лет заделался промышленным конструктором. Нефтянка, потом калийка. И как показала практика, оказался прав. Тапасовские инженеры уже пошли нафиг, а у меня ещё работы на год вперед. Но если всё сорвется, тож не расстроюсь. Давно мечтал выращивать помидоры, собирать лисички и обниматься с березками.
    Я вообще - выживальщик очень высокого класса :shuffle:
    15 лет на съеме, да не где-нибудь, а в самом центре Европы, как оказалось.

    Ясно понятно. А Я как раз таки сегодня должен был быть в Киеве.... Погулять, местного бетона присмотреть.

    Sex ist eine Schlacht. Liebe ist Krieg.
  • Джамила Senior Member
    офлайн
    Джамила Senior Member

    2362

    10 лет на сайте
    пользователь #995759

    Профиль
    Написать сообщение

    2362
    # 5 апреля 2020 20:40
    Миранда81:

    ApexChe:

    Жители Донецка и Луганска тоже так думали.

    вы думаете об оккупации??
    это плохие мысли, думайте о хорошем
    например, что ваша недвига - для белорусов любимое и считай единственное нормальное вложение
    финансовый рынок ведь у нас недоразвит

    Вложение в недвижимость доля белорусов...?
    ОК, скоро узнаем, кому и на сколько ЭТО выгодным оказалось. Уже не долго осталось.
    На этом форуме да-а-авно присутствуют " вкладчики" в минский бетон. Все никак не разберутся со своими "выгодными инвестициями".

    А.Г. Лукашенко - одержал победу на выборах в президенты. И сейчас всех врагов победит!
  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    13353

    10 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    13353
    # 5 апреля 2020 20:41
    Touring:

    Сберкасса:

    тут прогнозы от кукаревича не канают

    Эти прогнозы высосаны из пальца: во-первых теханализ зло, во-вторых данные только одного сегмента рынка, вторичного, по собственной базе, в третьих нет общей картинки.

    Если посмотреть на данные 2018-го о новой стройке в Минске, то было введено 717,300 м2 (10,700 квартир, 67 м2 квартира в среднем), из них многоквартирка это 676,000 м2 (10,400 квартир, 65 м2 квартира в среднем).

    А именно 35 каркасных дома + 29 панельки = 64 дома (10,500 м2/дом в среднем, 162 квартир/дом в среднем).

    То есть, реальный выбор такой: или многоэтажный столб-человейник со 160 квартирами на парадную, или 4-подъездная панелька 9-10 этажка советского типа с 40 квартирами на парадную. Другое здесь строить то ли разучились, то или ещё не научились, ну не заточена местная стройиндустрия выпускать жильё для людей.

    Из них 76% или 507,000 м2 (7,650 кв., 66 м2 квартира в среднем) это предположительно рыночный сегмент, и 24% предположительно не рыночный сегмент, а именно:

    80,700 м2 (1,320 квартир) льготные кредиты и субсидии (61 м2 квартира в среднем)
    50,600 м2 (810 квартир) многодетные (62 м2 квартира в среднем)
    30,500 м2 (490 квартир) иные нуждающиеся (62 м2 квартира в среднем)
    8,000 м2 (129 квартир) арендное (62 м2 квартира в среднем)

    За 2019-й данных толком нет, выдавили что хотели построить 670 м2, а построили всего 511,000 м2, и всё.

    Планы на 2020-й, построить 630,000 м2, из них 345,000 м2 или 55% это предположительно рыночный сегмент, остальные 45% предположительно не рыночный сегмент, а именно:

    133,000 м2 льготные кредиты и субсидии
    94,700 м2 (1,367 квартиры) многодетные (69 м2 квартира в среднем)
    57,000 м2 иные нуждающиеся

    Подробнее о планах на 2020-й и причине слабого ввода в 2019-м: возиться с насильственным выселением людей из их хат уже несколько лет никто не хочет, крупных свободных участков в городе кроме как у любимой Даны нет, а на тех что есть, в Лошицах-Чижовках-Сухаревых, будут экстренными темпами лупить соцпанель для многодетных. А кто не многодетный и кому не заходят дановские поделки, гоу ту в Копище покупать у А-100 немного по другому раскрашенные советские панельки.

    https://smetnoedelo.by/news/plany-po-stroitelstvu-zhilya-na-2020g-v-minske.html

    Ну и где здесь реальный рынок?

    Согласен, реализмом не пахнет.
    Пустили плюшки от РФ на социальное жильё.
    Коммерческое жильё сверх-дорогое - посадили людей в "ипотечную тюрьму".

    Touring:

    На деле-то имеем гибрид советского распределителя с восточным базаром

    Строительство - продукт вторичный, давать прибыль не будет.
    А первичный продукт - инвестиции остался недофинансирован, да еще и амортизацию проели.

    Но уже видно, что и базар, и распределитель закрылся по причине отсутствия плюшек от РФ.

  • nokmis Junior Member
    офлайн
    nokmis Junior Member

    63

    11 лет на сайте
    пользователь #618459

    Профиль
    Написать сообщение

    63
    # 5 апреля 2020 20:42
    OpenRoad:

    Миранда81:

    Хранить деньги в виде квадратных метров — классический и испытанный не одним кризисом метод.
    В краткосрочной перспективе инвестиция в недвижимость поможет сохранить накопления, в долгосрочной — приумножить их, ведь стоимость жилья имеет устойчивую тенденцию к росту.

    Только если эта недвижимость - это гектар плодородной земли где-нибудь на Кубани.

    Но и под Минском скорее всего земля будет дорожать.
    На аукционе небольшой участок 9.8 соток в Лапаровичах купили за 73 000 у.е. :o - цена хорошей 2-ки в Минске.

    Недавно читал интервью с директором фирмы, продающей проекты частных домов - спрос постоянно растет.
    Похоже, люди реально очень устали от городских высокоплотных "человейников".

    А можно ссылку на хорошую двуху за 73 ? или это без ремонта ?

  • OpenRoad Senior Member
    офлайн
    OpenRoad Senior Member

    646

    5 лет на сайте
    пользователь #2603946

    Профиль
    Написать сообщение

    646
    # 5 апреля 2020 20:43 Редактировалось OpenRoad, 1 раз.
    Stepan:

    OpenRoad:

    Миранда81:

    Хранить деньги в виде квадратных метров — классический и испытанный не одним кризисом метод.
    В краткосрочной перспективе инвестиция в недвижимость поможет сохранить накопления, в долгосрочной — приумножить их, ведь стоимость жилья имеет устойчивую тенденцию к росту.

    Только если эта недвижимость - это гектар плодородной земли где-нибудь на Кубани.

    Но и под Минском скорее всего земля будет дорожать.
    На аукционе небольшой участок 9.8 соток в Лапаровичах купили за 73 000 у.е. :o - цена хорошей 2-ки в Минске.

    Недавно читал интервью с директором фирмы, продающей проекты частных домов - спрос постоянно растет.
    Похоже, люди реально очень устали от городских высокоплотных "человейников".

    В хоре подпеваете друг другу?

    Год прошёл а Вы все Лапаровичи, не можете вдуть там что-то
    https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=19118855&p=104158848#p104158848

    :-?
    Констатирую то, что вижу и слышу. А также то, что читаю и смотрю.
    Интерес к загородной недвижимости (участки и индивидуальные дома) активизировался давно.
    А вирусы только поспособствуют этой тенденции.

    Говорю же - переоценка ценностей уже идет полным ходом.
    Но это, конечно же комплексный вопрос - удаленность от МКАД , инфраструктура и цена и тэдэ и тэпэ.

    Добавлено спустя 4 минуты 9 секунд

    nokmis:

    А можно ссылку на хорошую двуху за 73 ? или это без ремонта ?

    Фильтр в REALT.BY
    * Минск
    * 2-комнатные
    * цена до 80 000 у.е. (IMHO сейчас торг 10% от "хотелки" вполне оправдан)

    выдаст множество превосходных вариантов двушек :super:
    и дальше выбор квартир будет только увеличиваться.

  • seeman Senior Member
    офлайн
    seeman Senior Member

    5432

    16 лет на сайте
    пользователь #106797

    Профиль
    Написать сообщение

    5432
    # 5 апреля 2020 20:57
    andrewCat:

    seeman:

    Поручители+ хата в залоге, никуда не денутся. С разоряющимися бизьнесами да, будет банкам сложнее.

    Но есть один нюанс, а кому эту хату сбыть, про по 500 Я впринципе серьезно...
    Банку останется только бетоном отдать депо.

    Банк физиков редко кредитует больше чем на 50-60% от стоимости хаты+ поручители. Так что даже падение в два раза (чего по прошлым кризисам не было) банку не сильно страшно.

  • Steamus Senior Member
    офлайн
    Steamus Senior Member

    5593

    15 лет на сайте
    пользователь #152900

    Профиль
    Написать сообщение

    5593
    # 5 апреля 2020 21:00
    seeman:

    Так что даже падение в два раза (чего по прошлым кризисам не было)

    А хоть раз был на планете такой шухер и истерика какую мы наблюдаем сейчас?

  • seeman Senior Member
    офлайн
    seeman Senior Member

    5432

    16 лет на сайте
    пользователь #106797

    Профиль
    Написать сообщение

    5432
    # 5 апреля 2020 21:03 Редактировалось seeman, 1 раз.
    Steamus:

    seeman:

    Так что даже падение в два раза (чего по прошлым кризисам не было)

    А хоть раз был на планете такой шухер и истерика какую мы наблюдаем сейчас?

    Я не гадаю, что будет сейчас, может "патрыста у ПГ", может поистерят и пройдет через пару месяцев. Я про то, что для банка физик с поручителями и хатой в залоге-это из самых надежных плательщиков, у которого, в крайнем случае, можно отжать эти самые метры и использовать по своему усмотрению.

  • Джамила Senior Member
    офлайн
    Джамила Senior Member

    2362

    10 лет на сайте
    пользователь #995759

    Профиль
    Написать сообщение

    2362
    # 5 апреля 2020 21:05

    Вести с полей.
    Множество владельцев дешевых усадеб поснимали свои объявления о продаже.
    Владельцы дорогих усадеб наоборот, наперегонки "апают" свои объявления, чтобы в самом верху списка оказаться.
    Вероятно, хотят успеть продать, чтобы на вырученное успеть затариться, когда ценовое дно на минскую недвижимость наступит.
    Первым же, с дешевыми объектами, эти несколько тыс. зелени "погоду" не сделают.

    А.Г. Лукашенко - одержал победу на выборах в президенты. И сейчас всех врагов победит!
  • andrewCat Senior Member
    офлайн
    andrewCat Senior Member

    8166

    12 лет на сайте
    пользователь #500304

    Профиль
    Написать сообщение

    8166
    # 5 апреля 2020 21:07 Редактировалось andrewCat, 1 раз.
    seeman:

    andrewCat:

    seeman:

    Поручители+ хата в залоге, никуда не денутся. С разоряющимися бизьнесами да, будет банкам сложнее.

    Но есть один нюанс, а кому эту хату сбыть, про по 500 Я впринципе серьезно...
    Банку останется только бетоном отдать депо.

    Банк физиков редко кредитует больше чем на 50-60% от стоимости хаты+ поручители. Так что даже падение в два раза (чего по прошлым кризисам не было) банку не сильно страшно.

    Так а Я об этом и не говорю, первой падет сфера услуг.... И далее по цепочке.
    Неплатежи по кредитам за хатки - будут песчинкой в сахаре....
    ЕЕЕ естественно в Сахаре!

    Добавлено спустя 2 минуты 37 секунд

    seeman, Например... > 90 % турфирм прикроются. Для начала.

    Sex ist eine Schlacht. Liebe ist Krieg.
  • seeman Senior Member
    офлайн
    seeman Senior Member

    5432

    16 лет на сайте
    пользователь #106797

    Профиль
    Написать сообщение

    5432
    # 5 апреля 2020 21:15

    andrewCat, кризис в банковской сфере будет( как и во многих других), что тут непонятного. По турфирмам немного неоднозначная ситуация, с одной стороны да, люди с вещами на выход, с другой ценная валюта с рейсами дорогущей белавия не будет улетать из страны :D

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5406

    6 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5406
    # 5 апреля 2020 21:16
    Джамила:

    Вести с полей.
    Множество владельцев дешевых усадеб поснимали свои объявления о продаже.
    Владельцы дорогих усадеб наоборот, наперегонки "апают" свои объявления, чтобы в самом верху списка оказаться.
    Вероятно, хотят успеть продать, чтобы на вырученное успеть затариться, когда ценовое дно на минскую недвижимость наступит.
    Первым же, с дешевыми объектами, эти несколько тыс. зелени "погоду" не сделают.

    какая дата?

  • ivetapl Senior Member
    офлайн
    ivetapl Senior Member

    46603

    10 лет на сайте
    пользователь #947813

    Профиль
    Написать сообщение

    46603
    # 5 апреля 2020 21:19
    Соло_Трид:

    да не где-нибудь, а в самом центре Европы, как оказалось.

    А что, думаю мы в этот раз перегоним Европу...даже Италию. :lol:

  • Соло_Трид Senior Member
    офлайн
    Соло_Трид Senior Member

    6467

    13 лет на сайте
    пользователь #324492

    Профиль
    Написать сообщение

    6467
    # 5 апреля 2020 21:20
    Adventurer:

    andrewCat:

    Соло_Трид, :D Афтар то строк...
    [контент удалён]
    Поэтому онкому не стоит обижать без нее не так весело...

    там интересна и очень показательна реакция далее :)

    Adventurer:

    альков:

    oncomo, https://realt.onliner.by/2020/02/26/karkasnik

    статья подоспела)
    :trollface:

    особенно смешно, как спешно исправляла

    Adventurer:

    oncomo:

    В другом "элитном" доме хозяевам колонна посреди квартиры мешала. Они ее снесли. Средний этаж.

    ну так это же укрывательство преступления...

    перед этим заявляя

    oncomo:

    2922063:

    Adventurer:

    ну так это же укрывательство преступления...

    Кстати, можно в прокуратуру написать: 25 февраля 2020 г. участник форума сообщил в публичной сети Интернет о преступлении, предусмотренном статьей.... и предполагающем непредумышленное убийство двух или более человек. Прошу установить обстоятельства, причастных лиц и принять соответствующие меры.

    ))) напугали слона дробиной.
    Фантазеры. Я где-то написала, что колонна была несущей?

    Риэлтора поймать на лжи так легко, что даже неинтересно. Расскажите, кто в курсе последних вестей. Они с Горькой Луной ещё работают вместе? По моим расчетам они должны были давно рассориться.

    Добавлено спустя 6 минут 44 секунды

    andrewCat:

    Ясно понятно. А Я как раз таки сегодня должен был быть в Киеве.... Погулять, местного бетона присмотреть.

    Я хотел свалить в Киев в районе 09 года. Не сложилось. Люблю Киев. Но сильно ошибся относительно будущего Украины. Думал, они тихо-мирно развалятся на две части - Восток и Запад. Со столицами в Киеве и во Львове соответственно. Но жизнь всегда имеет нетривиальные ходы в запасе.

    Добавлено спустя 55 секунд

    ivetapl:

    Соло_Трид:

    да не где-нибудь, а в самом центре Европы, как оказалось.

    А что, думаю мы в этот раз перегоним Европу...даже Италию. :lol:

    Мы давно порывались уделать этих хваленых европейцев

    ...Just an ordinary man with his orders and his plans... (Bruce Dickinson, 1990)
  • Джамила Senior Member
    офлайн
    Джамила Senior Member

    2362

    10 лет на сайте
    пользователь #995759

    Профиль
    Написать сообщение

    2362
    # 5 апреля 2020 21:29
    AiMark2:

    Джамила:

    Вести с полей.
    Множество владельцев дешевых усадеб поснимали свои объявления о продаже.
    Владельцы дорогих усадеб наоборот, наперегонки "апают" свои объявления, чтобы в самом верху списка оказаться.
    Вероятно, хотят успеть продать, чтобы на вырученное успеть затариться, когда ценовое дно на минскую недвижимость наступит.
    Первым же, с дешевыми объектами, эти несколько тыс. зелени "погоду" не сделают.

    какая дата?

    Кто-то здесь спрашивал, и я писала про конец лета и начало осени. А в конце года - мой прогноз неизменный: 900 - 1150 дол. за м2 сред. в Минске.
    Конечно,Имхо. Мне продавать-покупать не надо .

    А.Г. Лукашенко - одержал победу на выборах в президенты. И сейчас всех врагов победит!
  • Соло_Трид Senior Member
    офлайн
    Соло_Трид Senior Member

    6467

    13 лет на сайте
    пользователь #324492

    Профиль
    Написать сообщение

    6467
    # 5 апреля 2020 21:32 Редактировалось Соло_Трид, 3 раз(а).

    Тут падение ВВП в два раза намечается и душный ад для всех, а некоторые милостиво скидывают сотку с метра в своих прогнозах на конец года. Непостижимо.

    ...Just an ordinary man with his orders and his plans... (Bruce Dickinson, 1990)