Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8339

    11 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8339
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • Touring Senior Member
    офлайн
    Touring Senior Member

    4968

    21 год на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4968
    # 3 апреля 2020 19:58 Редактировалось Touring, 4 раз(а).

    ...

  • Aspirin11 Senior Member
    офлайн
    Aspirin11 Senior Member

    1183

    17 лет на сайте
    пользователь #76219

    Профиль
    Написать сообщение

    1183
    # 3 апреля 2020 20:23
    Sergelius:

    минск-7319.....движение есть!

    Дубли. Сегодня смотрел в интересующих районах - 3 дубля от агентств .

  • AASH Member
    офлайн
    AASH Member

    239

    19 лет на сайте
    пользователь #22831

    Профиль
    Написать сообщение

    239
    # 3 апреля 2020 20:36
    Aspirin11:

    Дубли. Сегодня смотрел в интересующих районах - 3 дубля от агентств .

    Тоже обратил внимание. Одна квартира, 5 объявлений, цена в которых различается на 25%.
    Агентства мечутся, как нагадившие коты, пытаются нащупать что-то похожее на реальную сейчас цену?

  • tatarski Senior Member
    офлайн
    tatarski Senior Member

    1789

    13 лет на сайте
    пользователь #293695

    Профиль
    Написать сообщение

    1789
    # 3 апреля 2020 20:50 Редактировалось tatarski, 4 раз(а).

    Агентства пытаются делать вид, что ничего не происходит) Сделок вагон, денег тоже.
    Продавца сразу заманивают картинкой быстрой и дорогой продажи, потом начинают жёстко давить на снижение. Покупателю наоборот втирают про жуткий дефицит, огромную конкуренцию и быстрый улёт хороших вариантов. Наверное - все как всегда, только предчувствие ползущего песца заставляет делать свою работу особо яростно и убедительно.

    Мне про временные лаги одна тетя сегодня удивительные истории рассказывала. Она конечно права, но, я надеюсь, людей несколько обвалов хоть чему-то научили. И да, все в цепочках. Средние звенья готовы двигаться хоть до бесконечности, лишь бы аналогичные телодвижения совершали на верхушке пищевой пирамиды. А там с этим как раз самые большие проблемы.

  • luccy Member
    офлайн
    luccy Member

    426

    18 лет на сайте
    пользователь #56343

    Профиль
    Написать сообщение

    426
    # 3 апреля 2020 21:21
    Стройэксперт:

    dojoarcher, вы далеки от строительства, вам ближе рынок на Жданах?! В Польше другие требования по паркингам! У нас МЧС дуреет. По их требованиям во время пожара в паркинге вентиляция должна обеспечить возможность работы там группы МЧС? А количество выездов и выходов знаете что у нас и там? Был в Пекине в подземном паркинге и задал вопрос по аварийным выходам? В ответ они удивились показав на широкий выезд!? Сколько м2 общей площади приходится на м- место?

    Не помню точно, там по выездам было толи изменение, толи разьяснение, что выезды не предназначены для эвакуации, так что Вы что-то перегибаете.

    Дом не там, где Вы родились. Дом там, где прекратились Ваши попытки к бегству.
  • OpenRoad Senior Member
    офлайн
    OpenRoad Senior Member

    646

    5 лет на сайте
    пользователь #2603946

    Профиль
    Написать сообщение

    646
    # 3 апреля 2020 21:23 Редактировалось OpenRoad, 1 раз.
    explosion:

    Кстати, тоже на фото Олимпик Парка обращал внимание на эту особенность - благодаря этому и дворы без машин, и заезжать под землю/выезжать из-под земли не надо.
    Грамотно.
    Молодцы.

    Только вот цена машино-места в 30 К$ портит все. Рассматривал этим летом вариант покупки, но здравый смысл подсказал, что за 30К я могу соорудить офигенный гараж на 2 машины, с ямой, подъемником, инструментами.... Да и за стоимость квартиры там легко строится добротный дом большей площади

    Обратил внимание на грамотное решение с парковкой.
    Цены машиномест - отдельная тема.

    Добавлено спустя 39 секунд

    Touring:

    Если бы россияне, как это делают белорусы, сидели в доллар-депо, номинируя цены жилья в валюте, и выходили в рубль только когда нужно совершить сделку, то это чрезмерно давило бы на балансы банков. Перекашивало бы депо-рынок в сторону вкладов в валюте, происходила бы т. н. долларизация вкладов, подо что банкам нужно создавать значительные валютные резервы.

    Да и их рынок жилья бы чересчур тормозился от того что жильё номинированное в долларе при скачке курса резко дорожало бы в рубле. В их условиях, когда работает в основном рублёвая ипотека, с первым взносом в 20%, а не стопроцентные кэш-покупки, или же небольшое докредитовывание, рубля у покупателя на руках особо больше не становилось бы, при долларовом номинировании цен жилья сделки бы просто останавливались. А так, живя в рубле, их рынок почти не замечает изменений курса.

    :100500:

  • luccy Member
    офлайн
    luccy Member

    426

    18 лет на сайте
    пользователь #56343

    Профиль
    Написать сообщение

    426
    # 3 апреля 2020 21:24
    Стройэксперт:

    dojoarcher:

    Стройэксперт:

    dojoarcher, вы далеки от строительства, вам ближе рынок на Жданах?! В Польше другие требования по паркингам! У нас МЧС дуреет. По их требованиям во время пожара в паркинге вентиляция должна обеспечить возможность работы там группы МЧС? А количество выездов и выходов знаете что у нас и там? Был в Пекине в подземном паркинге и задал вопрос по аварийным выходам? В ответ они удивились показав на широкий выезд!? Сколько м2 общей площади приходится на м- место?

    Не смешите. Сколько метров общей площади приходится на жилое место?
    В Польше и Китае не тушат паркинги?
    Вы в Китае были?
    Насколько широкий выезд удорожает метр паркинга?
    В 10 раз? :D

    Когда я у китайцев начал спрашивать где у них в 25 этажном доме система дымоудаления, они долго не понимали о чем я спрашиваю? А потом сказали что у них в каждой квартире есть вентилятор!!!отношение площади квартир к общей площади этажа у Даны бывало и 1,15. Обычно 1,25 нормальный вариант. А вот с машино местами как? Вы знаете?

    Это у тех китайцев, которые предлагали при реконструкции Минского аэропорта поставить вентиляторы вместо системы кондиционирования?

    Дом не там, где Вы родились. Дом там, где прекратились Ваши попытки к бегству.
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    30979

    16 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    30979
    # 3 апреля 2020 21:27
    luccy:

    Стройэксперт:

    dojoarcher, вы далеки от строительства, вам ближе рынок на Жданах?! В Польше другие требования по паркингам! У нас МЧС дуреет. По их требованиям во время пожара в паркинге вентиляция должна обеспечить возможность работы там группы МЧС? А количество выездов и выходов знаете что у нас и там? Был в Пекине в подземном паркинге и задал вопрос по аварийным выходам? В ответ они удивились показав на широкий выезд!? Сколько м2 общей площади приходится на м- место?

    Не помню точно, там по выездам было толи изменение, толи разьяснение, что выезды не предназначены для эвакуации, так что Вы что-то перегибаете.

    Насколько я понимаю в этом и есть разница между нормами у нас и в Китае.
    В Китае достаточно сделать основной въезд/выезд пошире и всё, нормы соблюдены. А у нас надо изголяться с аварийными путями эвакуации.

  • luccy Member
    офлайн
    luccy Member

    426

    18 лет на сайте
    пользователь #56343

    Профиль
    Написать сообщение

    426
    # 3 апреля 2020 21:30 Редактировалось luccy, 2 раз(а).
    Миранда81:

    new-comer:

    Так что "папяццот" и по 1200$ снова переносится.

    по нефти как ожидалось - подорожает
    а нормальная цена для европейского города хотя бы 1500-2000 у.е.

    Когда говорят ‘европейского’, как правило, подразумевают страны евросоюза, а не материк, подобно как говоря про ‘американский’ мы имеем ввиду США, а не Гондурас.

    Добавлено спустя 50 секунд

    Миранда81:

    Соло_Трид:

    А для белорусского?

    центр европы

    Юлите ;)

    Добавлено спустя 3 минуты 47 секунд

    AntonVict:

    luccy:

    Стройэксперт:

    dojoarcher, вы далеки от строительства, вам ближе рынок на Жданах?! В Польше другие требования по паркингам! У нас МЧС дуреет. По их требованиям во время пожара в паркинге вентиляция должна обеспечить возможность работы там группы МЧС? А количество выездов и выходов знаете что у нас и там? Был в Пекине в подземном паркинге и задал вопрос по аварийным выходам? В ответ они удивились показав на широкий выезд!? Сколько м2 общей площади приходится на м- место?

    Не помню точно, там по выездам было толи изменение, толи разьяснение, что выезды не предназначены для эвакуации, так что Вы что-то перегибаете.

    Насколько я понимаю в этом и есть разница между нормами у нас и в Китае.
    В Китае достаточно сделать основной въезд/выезд пошире и всё, нормы соблюдены. А у нас надо изголяться с аварийными путями эвакуации.

    Извините, но я предпочёл бы не сдохнуть из-за того, что между мной и единственным (широким) выходом горят машины. Китайцев много, может им друг друга не так жалко.

    Дом не там, где Вы родились. Дом там, где прекратились Ваши попытки к бегству.
  • malinovca Senior Member
    офлайн
    malinovca Senior Member

    2019

    14 лет на сайте
    пользователь #207586

    Профиль
    Написать сообщение

    2019
    # 3 апреля 2020 21:36
    Соло_Трид:

    Пока непонятно, за счет чего отожмутся зарплаты после окончания депрессии. Российский рынок будет утерян, европейский рынок не приобретен. Вырисовывается (рас)продажа бетона по чем купят. С 1 января конская коммуналка и привет, украина начала 90-х в полный рост.

    В РБ она даже не начиналась.

    Добавлено спустя 1 минута 25 секунд

    Соло_Трид:

    Аренда за копейки будет рулить

    Жду не дождусь.

  • зритель Senior Member
    офлайн
    зритель Senior Member

    6859

    11 лет на сайте
    пользователь #663174

    Профиль
    Написать сообщение

    6859
    # 3 апреля 2020 21:43
    AntonVict:

    Как там у турфирм и их работников дела обстоят????

    писата всем

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    30979

    16 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    30979
    # 3 апреля 2020 21:49

    Вот в Гродно очередной домик строят нетиповой. С ценой метра па1000 и подземным паркингом за 11.000$:
    [контент удалён]

  • SiriuS90 Senior Member
    офлайн
    SiriuS90 Senior Member

    1904

    14 лет на сайте
    пользователь #179500

    Профиль
    Написать сообщение

    1904
    # 3 апреля 2020 21:56 Редактировалось SiriuS90, 3 раз(а).

    :)

    Добавлено спустя 43 секунды

    AntonVict:

    Вот в Гродно очередной домик строят нетиповой. С ценой метра па1000 и подземным паркингом за 11.000$:
    [контент удалён]

    В Польше во всех крупных городах кроме Варшавы примерно такие же цены . И дома такого же типа
    1 часть http://nedvizhimosti24.ru/ru/informacje/64-obzor-samykh-nedorogik ... hi-chast-1
    2 часть http://nedvizhimosti24.ru/ru/informacje/64-obzor-samykh-nedorogik ... hi-chast-1
    На днях в Гродно от Гродножилстроя можно было успеть купить квартиры от 1120 руб за квадрат .

  • RED Senior Member
    офлайн
    RED Senior Member

    2170

    22 года на сайте
    пользователь #1839

    Профиль
    Написать сообщение

    2170
    # 3 апреля 2020 22:10

    Не знаю как в Гродно, а в Гомеле друг живет, на козырном месте, в самом центре. Так еще полгода назад говорил, что соседи поприжались, многие подумывают, а не продать ли машину или квартиру поменять на попроще. Или в Турцию в этом году не ехать. Денег областному бизнесу не хватало уже тогда. А уж теперь им еще тяжелее будет...

    Добавлено спустя 9 минут 4 секунды

    luccy:

    Миранда81:

    new-comer:

    Так что "папяццот" и по 1200$ снова переносится.

    по нефти как ожидалось - подорожает
    а нормальная цена для европейского города хотя бы 1500-2000 у.е.

    Когда говорят ‘европейского’, как правило, подразумевают страны евросоюза, а не материк, подбно как говоря про ‘американский’ мы имеем ввиду США, а не Гондурас.

    Добавлено спустя 50 секунд

    Миранда81:

    Соло_Трид:

    А для белорусского?

    центр европы

    Юлите ;)

    Вот-вот, и Сыктывкар и Стокгольм находятся на окраинах Европы. Но вот уровень жизни и цены на жилье там отличаются раз в 10. Так что Восточная Европа и Западная - это не просто две большие разницы, это вещи не сравниваемые. Так что не надо сравнивать Минск и Варшаву или Берлин

  • britnispirzzz Senior Member
    офлайн
    britnispirzzz Senior Member

    3689

    13 лет на сайте
    пользователь #261916

    Профиль
    Написать сообщение

    3689
    # 3 апреля 2020 23:22
    RED:

    в Гомеле друг живет, на козырном месте, в самом центре

    интересно,где в Гомеле это козырное место?

    let there be rock!
  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    41486

    16 лет на сайте
    пользователь #121299

    Профиль

    41486
    # 3 апреля 2020 23:23
    britnispirzzz:

    RED:

    в Гомеле друг живет, на козырном месте, в самом центре

    интересно,где в Гомеле это козырное место?

    Напротив синагоги конечно! :super:

    Мы вскормлены пеплом великих побед.
  • Sergelius Senior Member
    офлайн
    Sergelius Senior Member

    1628

    15 лет на сайте
    пользователь #152008

    Профиль
    Написать сообщение

    1628
    # 3 апреля 2020 23:23

    правильно сказал представитель МВФ,в вашем болоте рецессия начиналась еще до коронавируса,вас ждут серьезные потрясения,потеря работы,зарплат,ваша система.бл...ь,не работает от слова совсем.....сделайте хоть что нибудь,чтобы было основание дать вам денег....а они тут о недвижимости трут! Еурапейцы -голодранцы....готовы друг на друге забарыжить лишнюю сотку,горло перегрызете.европейцы...

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    30979

    16 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    30979
    # 3 апреля 2020 23:28 Редактировалось AntonVict, 2 раз(а).

    У строительной мафии осталась одна группа потребителей жилья за счёт которой на краткосрочном отрезке ещё можно попытаться удержать ценник - надежда на продавцов дезсредств и т.п.
    Сегодня увидел у приятеля безконтактный диспенсер, спросил почем он его покупал, говорит два месяца назад за 55 рублей брал и место где брал подсказал. Приезжаю на Жданы, а этот диспенсер уже 135 рублей стОит. :o

  • britnispirzzz Senior Member
    офлайн
    britnispirzzz Senior Member

    3689

    13 лет на сайте
    пользователь #261916

    Профиль
    Написать сообщение

    3689
    # 3 апреля 2020 23:29
    AntonVict:

    надежда на продавцов дезсредств

    и продавцов лимонов и имбиря.

    let there be rock!
  • RED Senior Member
    офлайн
    RED Senior Member

    2170

    22 года на сайте
    пользователь #1839

    Профиль
    Написать сообщение

    2170
    # 3 апреля 2020 23:43
    mak32:

    britnispirzzz:

    RED:

    в Гомеле друг живет, на козырном месте, в самом центре

    интересно,где в Гомеле это козырное место?

    Напротив синагоги конечно! :super:

    Точного адреса не знаю, я там был один раз пару лет назад, проездом. Но суть не в этом, а в том, что региональный бизнес плавно снижает обороты уже лет эдак 3-5...

    Добавлено спустя 3 минуты 14 секунд

    britnispirzzz:

    AntonVict:

    надежда на продавцов дезсредств

    и продавцов лимонов и имбиря.

    За 2-3 месяца на всю жизнь не заработаешь. А вирус не вечен