Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    8 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • Миранда81 Junior Member
    офлайн
    Миранда81 Junior Member

    76

    1 год на сайте
    пользователь #2979094

    Профиль
    Написать сообщение

    76
    # 14 марта 2020 16:27
    WERT-GOVER:

    Куплена однокомнатная меблированная квартира в кирпичном доме. 40 м.кв. 60 000.

    в каком районе, далеко ли от метро, был ли торг??
    это недорого

  • dexai Member
    офлайн
    dexai Member

    176

    2 года на сайте
    пользователь #2730612

    Профиль
    Написать сообщение

    176
    # 14 марта 2020 16:29
    Миранда81:

    new-comer:

    Если начнут снимать квартиры с продажи, то это может еще и спровоцировать подъем цен !

    скорее всего так и будет
    небезызвестный Артем Сахаревич утверждает, что цены за февраль выросли

    Камлайте дальше )))

  • ideix Member
    офлайн
    ideix Member

    460

    10 лет на сайте
    пользователь #373046

    Профиль
    Написать сообщение

    460
    # 14 марта 2020 16:32

    Следует отметить, что согласно пункту 3 статьи 221 НК-2019 при указании в декларации о доходах и имуществе либо пояснениях, представленных по требованию налогового органа, в качестве источников, за счет которых было приобретено имущество, доходов, полученных от сдачи физическим лицам в аренду жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест, в размерах, превышающих десятикратный размер уплаченного за определенный период подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах, плательщиком производится доплата подоходного налога с физических лиц в размере десять (10) процентов от суммы такого превышения.

    При этом, доплата подоходного налога с физических лиц производится в тридцатидневный срок со дня вручения плательщику - физическому лицу извещения налогового органа.

  • dexai Member
    офлайн
    dexai Member

    176

    2 года на сайте
    пользователь #2730612

    Профиль
    Написать сообщение

    176
    # 14 марта 2020 16:33
    seeman:

    1929799:

    Президент обратился к банкам с предложением приостановить процесс погашения кредитов
    гражданами на нескольких месяцев.

    Что молотора, что этот ( похоже один и тот же повышала) набрасывают дезу искажая исходную информацию. Банить таких надо беспощадно.

    Президент Польши Анджей Дуда обратился к банкам с предложением приостановить процесс погашения кредитов гражданами и фирмами на срок не менее нескольких месяцев. Это должно помочь людям и компаниям, оказавшимся в сложной ситуации из-за коронавируса, сообщает ...

    В Италии уже заморожены погашение кредитов и уплата налогов.

  • ideix Member
    офлайн
    ideix Member

    460

    10 лет на сайте
    пользователь #373046

    Профиль
    Написать сообщение

    460
    # 14 марта 2020 16:34 Редактировалось ideix, 1 раз.

    Очень мутный пункт. Видимо специально под налоговую весну 2020 заготовлен.

  • Steamus Senior Member
    офлайн
    Steamus Senior Member

    5406

    12 лет на сайте
    пользователь #152900

    Профиль
    Написать сообщение

    5406
    # 14 марта 2020 16:36
    ideix:

    Следует отметить, что согласно пункту 3 статьи 221 НК-2019 при указании в декларации о доходах и имуществе либо пояснениях, представленных по требованию налогового органа, в качестве источников, за счет которых было приобретено имущество, доходов, полученных от сдачи физическим лицам в аренду жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест, в размерах, превышающих десятикратный размер уплаченного за определенный период подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах, плательщиком производится доплата подоходного налога с физических лиц в размере десять (10) процентов от суммы такого превышения.

    Я видел этот ответ. Единственная мысль которая у меня возникла -- когда вы уже научитесь писать что-то по человечески. То есть, что это означает по сути?

  • 2757860 Junior Member
    офлайн
    2757860 Junior Member

    59

    2 года на сайте
    пользователь #2757860

    Профиль
    Написать сообщение

    59
    # 14 марта 2020 16:40 Редактировалось 2757860, 1 раз.

    Полученные с аренда квартиры деньги не стоит заявлять как доход для приобретения чего либо. Доход значит налог.
    И в данном случае дело даже не в превышении.
    А вообще.

  • ideix Member
    офлайн
    ideix Member

    460

    10 лет на сайте
    пользователь #373046

    Профиль
    Написать сообщение

    460
    # 14 марта 2020 16:42

    Steamus, если это ко мне - то не я это придумал. Видимо, если не работаешь и не можешь как физлицо показать оплату подоходного дохода определенного уровня, то тебе насчитают налог. Причем после нелицеприятной процедуры общения с налоговиками. Поэтому арендодатели предпочитают писать смешные суммы, меньше комнат, но не показывать реальный доход от сдачи. И периодическая смена жильцов с соответствующим простоем и потерей денег - это для них меньшее зло.

    Добавлено спустя 3 минуты 33 секунды

    В любом случае, за доходы от аренды скоро возьмутся. Как взялись за владельцев автомобилей. Это вопрос времени. В налоговой не идиоты сидят. И понимают, сколько денег проплывает мимо их рук. А база за это время собрана нехилая.

    Добавлено спустя 1 минута 25 секунд

    Вот полный текст

    В соответствии с пунктом 1 статьи 221 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее – НК), вступившего в силу с 1 января 2019 года, исчисление и уплата подоходного налога в фиксированных суммах плательщиками, получающими доходы от сдачи физическим лицам в аренду жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест, в 2019 году производятся ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется уплата подоходного налога в фиксированных суммах, независимо от размера полученного дохода за год.

    Для физических лиц, получающих указанные доходы и уплачивающих подоходный налог в фиксированных суммах, отменена обязанность по представлению в налоговый орган по окончании календарного года налоговой декларации по подоходному налогу в случае превышения установленного размера годового дохода и соответственно исключена необходимость доплаты налога в данном случае.

    Напомним, что в 2018 году в случае, если такие доходы были получены в размере, превышающем 6116 рублей, налог подлежал перерасчету, то есть налог исчислялся по ставке, установленной пунктом 1 статьи 173 НК-2018, в размере 13 %, с которого вычитались ранее уплаченные суммы налога в фиксированных суммах.

    Следует отметить, что согласно пункту 3 статьи 221 НК-2019 при указании в декларации о доходах и имуществе либо пояснениях, представленных по требованию налогового органа, в качестве источников, за счет которых было приобретено имущество, доходов, полученных от сдачи физическим лицам в аренду жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест, в размерах, превышающих десятикратный размер уплаченного за определенный период подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах, плательщиком производится доплата подоходного налога с физических лиц в размере десять (10) процентов от суммы такого превышения.

    При этом, доплата подоходного налога с физических лиц производится в тридцатидневный срок со дня вручения плательщику - физическому лицу извещения налогового органа.

  • kamelia Senior Member
    офлайн
    kamelia Senior Member

    769

    12 лет на сайте
    пользователь #183043

    Профиль
    Написать сообщение

    769
    # 14 марта 2020 16:47
    Миранда81:

    в каком районе, далеко ли от метро, был ли торг??

    Миранда81, не получили ответ,а уже торопитесь с выводами

    Миранда81:

    это недорого

  • ideix Member
    офлайн
    ideix Member

    460

    10 лет на сайте
    пользователь #373046

    Профиль
    Написать сообщение

    460
    # 14 марта 2020 16:48

    Что это значит на практике, думаю скоро узнаем. У нас неслучайно такие непонятные формулировки законов.

  • Steamus Senior Member
    офлайн
    Steamus Senior Member

    5406

    12 лет на сайте
    пользователь #152900

    Профиль
    Написать сообщение

    5406
    # 14 марта 2020 16:51 Редактировалось Steamus, 2 раз(а).
    ideix:

    если это ко мне - то не я это придумал.

    Нет, не к вам разумеется. Я видел этот ответ на тутбае в статье вопросы/ответы по новому налоговому кодексу. Перечитал его пару раз и единственное что понял, что есть некая оговорка, которую отвечающий не смог вменяемо сформулировать. Судя по всему, смысл в том, что если человек платил фиксированную сумму в месяц, скажем 20 рублей (ну или сколько там исполком требует сейчас) и уплатил за год 240 рублей налога, то с суммы, полученной им от сдачи в аренду свыше 2400 рублей, платится ещё десять процентов подоходного. Если это так, то их отмена фиксированной суммы (эти 6000 рублей) ничего особенно не дала ибо...

  • mainkaif Senior Member
    офлайн
    mainkaif Senior Member

    1593

    13 лет на сайте
    пользователь #115526

    Профиль
    Написать сообщение

    1593
    # 14 марта 2020 17:02
    m2ksimk2:

    Смотрю график реалта: октябрь 2006 года - 1 110$, октябрь 2007 - 2 010$. Подскажите, почему так цены прыгнули в тот период?
    Спасибо.

    один московский дядя замутил с другим белорусским дядей стартап ценой в 500млн$ ищите на просторах интернета

  • ideix Member
    офлайн
    ideix Member

    460

    10 лет на сайте
    пользователь #373046

    Профиль
    Написать сообщение

    460
    # 14 марта 2020 17:03

    Steamus, я думаю, что это элегантная заготовка под налоговую весну-2020. Про отмену налога раструбили, а про подобные оговорочки нет. И вообще, там может быть ещё пяток таких статей припасено, одна интереснее другой. Я ж только ретранслировал то, что пишут в этих ихних интернетах. В сам НК лезть и читать желания нет.
    Я лишь поставил под сомнение представленный расчет доходности, намекнув на его фуфлыжность.

  • mainkaif Senior Member
    офлайн
    mainkaif Senior Member

    1593

    13 лет на сайте
    пользователь #115526

    Профиль
    Написать сообщение

    1593
    # 14 марта 2020 17:04
    2521947:

    Вы читать умеете. Про доходность. Лосика 34. Куплена за 60к. 62м2. Сдача в аренду в среднем 300. За 4.5г + 14к. Плюс хата уже 80 дают. Итого 34к.

    ахахахаха лол ))))

  • ideix Member
    офлайн
    ideix Member

    460

    10 лет на сайте
    пользователь #373046

    Профиль
    Написать сообщение

    460
    # 14 марта 2020 17:15
    mainkaif:

    2521947:

    Вы читать умеете. Про доходность. Лосика 34. Куплена за 60к. 62м2. Сдача в аренду в среднем 300. За 4.5г + 14к. Плюс хата уже 80 дают. Итого 34к.

    ахахахаха лол ))))

    Улица, на которой приобретена квартира имеет название, восходящее в английскому слову loss

  • Steamus Senior Member
    офлайн
    Steamus Senior Member

    5406

    12 лет на сайте
    пользователь #152900

    Профиль
    Написать сообщение

    5406
    # 14 марта 2020 17:20 Редактировалось Steamus, 1 раз.
    ideix:

    Я лишь поставил под сомнение представленный расчет доходности

    Согласен. Там нет расчёта. Есть простейшая грубая оценка идеального варианта. Два на два, два на ум пошло. Факторы риска и амортизации не учтены как класс. Если горизонт планирования пара/тройка месяцев, то может так оно и будет. Может...

  • ideix Member
    офлайн
    ideix Member

    460

    10 лет на сайте
    пользователь #373046

    Профиль
    Написать сообщение

    460
    # 14 марта 2020 17:24 Редактировалось ideix, 1 раз.
    Steamus:

    ideix:

    Я лишь поставил под сомнение представленный расчет доходности

    Согласен. Там нет расчёта. Есть простейшая грубая оценка идеального варианта. Два на два, два на ум пошло. Факторы риска и амортизации не учтены как класс. Если горизонт планирования пара/тройка месяцев, то может так оно и будет. Может...

    Так там и до локации и фоток не дошло. Может за эту хату получить 250 у.е. уже счастье.
    7% чистой доходности - это несбыточная мечта местных рантье.
    Секта *поймавшие лосика на Лосика*. Хорошо звучит. Секта свидетелей Лосика. Эвентеру понравится

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    27551

    14 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    27551
    # 14 марта 2020 17:24
    Steamus:

    Судя по всему, смысл в том, что если человек платил фиксированную сумму в месяц, скажем 20 рублей (ну или сколько там исполком требует сейчас) и уплатил за год 240 рублей налога, то с суммы, полученной им от сдачи в аренду свыше 2400 рублей, платится ещё десять процентов подоходного.

    Что б не платить за превышение - не надо это превышение указывать в качестве источника дохода за счёт которого было приобретено имущество.

  • Steamus Senior Member
    офлайн
    Steamus Senior Member

    5406

    12 лет на сайте
    пользователь #152900

    Профиль
    Написать сообщение

    5406
    # 14 марта 2020 17:30
    AntonVict:

    не надо это превышение указывать в качестве источника дохода за счёт которого было приобретено имущество.

    Другими словами, если я затем что-то дорогостоящее приобретаю и мне нужно указать источник накоплений на эту покупку, то ссылаться на доход от сдачи в аренду не нужно (должно хватать других доходов)? Ну или уплатить налог и тогда уже ссылаться.

  • BlackNFS Senior Member
    офлайн
    BlackNFS Senior Member

    1038

    7 лет на сайте
    пользователь #1245760

    Профиль
    Написать сообщение

    1038
    # 14 марта 2020 17:34 Редактировалось BlackNFS, 2 раз(а).
    ideix:

    Следует отметить, что согласно пункту 3 статьи 221 НК-2019 при указании в декларации о доходах и имуществе либо пояснениях, представленных по требованию налогового органа, в качестве источников, за счет которых было приобретено имущество, доходов, полученных от сдачи физическим лицам в аренду жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест, в размерах, превышающих десятикратный размер уплаченного за определенный период подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах, плательщиком производится доплата подоходного налога с физических лиц в размере десять (10) процентов от суммы такого превышения.

    А что тут непонятного. Сдается однокомнатная квартира за 500 руб./месяц. С нее платится налог одна базовая величина - 27руб./месяц. За год получено 6000 руб. от аренды и уплачено 324 руб. налога. Если арендодатель эти 6000 руб. прогулял (пропил, проел, потратил на блэк джек и т.д.), то у налоговой к нему нет никакого интереса и вопросов. Но, если арендодатель, например, купил квартиру, например, стоимостью 100 000 руб., то налоговая вздрогнула и пригласила его к себе с целью подачи декларации - откуда денежки на квартиру? Ну, у него все по-честному - зарплата, доход от сдачи внаем квартиры, кредит. Вот он и пишет - с зарплаты насобирал 50 000 руб., со сдачи квартиры - 6000 руб., остальные 44 000 руб. дал банк. Налоговая говорит - ок. Смотрит уплаченный налог на сдачу - 324 руб. Умножает его на 10. Получает цифру 3240. Сравнивает ее с декларируемым доходом от сдачи квартиры - 6000 руб. Высчитывает разницу - 6000 минус 3240. Получает разницу - 2760. И вот с этой разницы считает налог к уплате. Сейчас, по цитате, 10 процентов. Итого - будьте любезны уплатить в кассу 276 руб.