Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8254

    6 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8254
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 66 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.
    Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/

    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Старая ветка (12.04.2013 - 02.01.2017)

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов.

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • DenisN89 Senior Member
    офлайн
    DenisN89 Senior Member

    7658

    10 лет на сайте
    пользователь #183952

    Профиль
    Написать сообщение

    7658
    # 22 июля 2019 17:25
    abc1963:

    При этом ИИ не может даже отличить жилой дом от маяка.

    Ну чему учили, то и распознаётся. Проверка сделки на основании документов вещь менее сложная чем работа со случайными изображениями

  • n1e Senior Member
    офлайн
    n1e Senior Member

    517

    9 лет на сайте
    пользователь #300000

    Профиль
    Написать сообщение

    517
    # 22 июля 2019 17:30
    DenisN89:

    Проверка сделки на основании документов вещь менее сложная чем работа со случайными изображениями

    Да. Если знать на что смотреть и что искать.

  • Wolfheart FBY Team
    офлайн
    Wolfheart FBY Team

    17343

    17 лет на сайте
    пользователь #3971

    Профиль
    Написать сообщение

    17343
    # 22 июля 2019 17:48 Редактировалось Wolfheart, 1 раз.

    Глава Всемирного банка в РБ: Реформы неизбежны и болезненны. Хорошая новость: как в 90-е не будет

    Четвертая тема — тарифы на отопление. Изучение структуры расходов домохозяйств показывает, что защитить наиболее уязвимые малоимущие слои населения можно через жилищно-коммунальные субсидии. Это будет эффективнее, чем субсидирование тарифов на теплоснабжение. Сейчас население оплачивает около 20% от затрат на отопление, остальное покрывается за счет перекрестного субсидирования, бизнеса, предприятий, что, безусловно, влияет на их платежеспособность, или за счет правительственных субсидий. Здесь мы опять затрагиваем вопрос заимствований.

    Предлагаемая жилищная субсидия тоже будет адресная, предназначена она тем, кому такая поддержка требуется. Сегодня в Беларуси наибольшую выгоду от субсидий получает тот, кто владеет жильем большей площади. А с высокой долей вероятности такие люди в субсидиях вообще не нуждаются. Должен действовать ключевой принцип: социальная субсидия должна быть социальной, направленной на защиту тех, кто нуждается.

    Wur qanar, wur stilor, wur kas! Когда ж вы, ......, научитесь! (с) Gwynbleidd
  • Chto_za_bred Senior Member
    офлайн
    Chto_za_bred Senior Member

    2857

    9 лет на сайте
    пользователь #226154

    Профиль
    Написать сообщение

    2857
    # 22 июля 2019 18:42
    abc1963:

    Alhlm:

    вот это полезная инфа

    Более полезная информация- эти две квартиры проданы/куплены без участия АН и они уже в обороте. Кому-то повезет. :D

    если судить по тем случаям что выстреливают в медийное пространство
    как-то больше "везёт" клиентам АН

  • Alhlm Senior Member
    офлайн
    Alhlm Senior Member

    25551

    5 лет на сайте
    пользователь #963032

    Профиль
    Написать сообщение

    25551
    # 22 июля 2019 18:43
    Chto_za_bred:

    как-то больше "везёт" клиентам АН

    потому что они свято верят в гарантии АН и не следят за руками процессом, а вот те кто покупают сами, хоть гуглят что то )

  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    12106

    9 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    12106
    # 22 июля 2019 18:50 Редактировалось abc1963, 1 раз.

    Люди с удовольствием обсуждают когда облажался кто-то другой и тихенько, без широкого обмусоливание,запивают и мужественно в одиночестве переживают свои собственные косяки и попадалово в историю. Лохом быть не модно. :) 162 сделки в 2018 году признаны судом недействительными в РБ и где по три статьи в неделю? Где «дорогой лайнер, я хочу вам рассказать как облажался без всяких профучастников, вы должны об этом обязательно написать, чтобы больше никто не повторил моих ошибок».

    То, что принято без доказательств, может быть отвергнуто без доказательств.
  • Wolfheart FBY Team
    офлайн
    Wolfheart FBY Team

    17343

    17 лет на сайте
    пользователь #3971

    Профиль
    Написать сообщение

    17343
    # 22 июля 2019 19:56 Редактировалось Wolfheart, 1 раз.
    abc1963:

    Люди с удовольствием обсуждают когда облажался кто-то другой и тихенько, без широкого обмусоливание,запивают и мужественно в одиночестве переживают свои собственные косяки и попадалово в историю. Лохом быть не модно. :) 162 сделки в 2018 году признаны судом недействительными в РБ и где по три статьи в неделю? Где «дорогой лайнер, я хочу вам рассказать как облажался без всяких профучастников, вы должны об этом обязательно написать, чтобы больше никто не повторил моих ошибок».

    Вот прямо 162 сделки купли-продажи жилья на вторичном рынке? Просто интересно, сознательно вводите людей в заблуждение?

    Wur qanar, wur stilor, wur kas! Когда ж вы, ......, научитесь! (с) Gwynbleidd
  • Steamus Senior Member
    офлайн
    Steamus Senior Member

    4604

    10 лет на сайте
    пользователь #152900

    Профиль
    Написать сообщение

    4604
    # 22 июля 2019 20:09
    Wolfheart:

    Вот прямо 162 сделки купли-продажи жилья на вторичном рынке? Просто интересно, сознательно врёте?

    Такую цифру приводят риэлтеры на обсуждении проекта указа по совершенствованию риэлтерской деятельности.

    По данным годовых отчетов Национального кадастрового агентства, которое ссылается на сведения Верховного суда, с 2016 по 2018 год количество сделок, которые были оспорены в суде и по которым иски были удовлетворены, увеличилось. Так, если в 2016 году подобных сделок было 144, в 2017 — 142, то в 2018 году была признана недействительной 161 сделка купли-продажи. Все эти сделки были проведены без участия риэлтеров.

    Вопрос в том много это или мало.

    По данным Министерства юстиции в 2018 году в Беларуси заключено 62.181 договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, из них более 32.000 реализовано.

    То есть это менее полпроцента. И есть чувство, что эту величину сложно уменьшить в силу природы человека. Всегда будут авантюристы, халявщики...

  • Alhlm Senior Member
    офлайн
    Alhlm Senior Member

    25551

    5 лет на сайте
    пользователь #963032

    Профиль
    Написать сообщение

    25551
    # 22 июля 2019 20:10 Редактировалось Alhlm, 1 раз.
    Steamus:

    То есть это менее полпроцента

    0.22% и то, явно дикие сделки

    Добавлено спустя 38 секунд

    Steamus:

    Всегда будут авантюристы, халявщики...

    ...и дураки

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    24565

    12 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    24565
    # 22 июля 2019 20:25 Редактировалось AntonVict, 1 раз.
    abc1963:

    Люди с удовольствием обсуждают когда облажался кто-то другой и тихенько, без широкого обмусоливание,запивают и мужественно в одиночестве переживают свои собственные косяки и попадалово в историю. Лохом быть не модно.

    Вдвойне не модно быть лохом, когда агентству пару тысяч отслюнявил, а сделку в итоге признали недействительной и агентство не при делах.

    Добавлено спустя 6 минут 52 секунды

    Steamus, Вопрос, 162 сделки это только на вторичке или в этих сделках есть и такое:

    Одна из сделок серьезно финансово ударила по риэлтерскому агентству. Компания осуществляла рекламные услуги для застройщика, предлагая клиентам инвестировать в стройку. В результате 31 человек внес денежные средства в разном объеме, а оказалось, что рекламируемый строительный кооператив даже не получил прав на земельный участок, присвоив средства себе. Директора строительной компании привлекли к уголовной ответственности, а общая сумма предъявленных потерпевшими лицами исков составила около 5 млрд. неденоминированных белорусских рублей. Лимит ответственности Белгосстраха по договору страхования составил 310 млн. неденоминированных рублей и был уплачен в полном объеме (каждому инвестору по 10 млн. рублей), все остальное — солидарная ответственность директора строительной компании, кооператива как юридического лица и риэлтерского агентства, осуществлявшего рекламу без необходимой проверки и представления потребителям своих услуг полной и достоверной информации об объекте недвижимости.

  • Anоnymоus Senior Member
    офлайн
    Anоnymоus Senior Member

    3819

    8 лет на сайте
    пользователь #457464

    Профиль
    Написать сообщение

    3819
    # 22 июля 2019 20:36
    rockdapump:

    домик - ровесник легендарного перелета матиаса руста. панель. 38 квадратов

    Странно. В Минске на Левкова (35, кажется) точно такие планировки однушек в кирпиче. Для панели такие извилистые перегородки не характерны, как и балконы на обе комнаты. .

    The meaning of life is the tradition of the ancient human reproduction: it is less favorable to the good boy for when to remove her bigger.
  • Alhlm Senior Member
    офлайн
    Alhlm Senior Member

    25551

    5 лет на сайте
    пользователь #963032

    Профиль
    Написать сообщение

    25551
    # 22 июля 2019 20:54
    AntonVict:

    и риэлтерского агентства, осуществлявшего рекламу без необходимой проверки и представления потребителям своих услуг полной и достоверной информации об объекте недвижимости.

    они умудряются продавать воздух, что уж говорить о сопровождении сделок, где вообще никакой отвественности

  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    12106

    9 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    12106
    # 22 июля 2019 21:11
    AntonVict:

    Вдвойне не модно быть лохом, когда агентству пару тысяч отслюнявил, а сделку в итоге признали недействительной и агентство не при делах.

    Это где такое было? Примеры будут или как обычно ....атмосферу загрязнить?

    То, что принято без доказательств, может быть отвергнуто без доказательств.
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    24565

    12 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    24565
    # 22 июля 2019 21:27

    abc1963,

    — Вы видели, что квартира была не так давно приобретена и практически сразу выставлена на продажу? — поинтересовался суд у Елены Сысы, агента по недвижимости, которая сопровождала злополучную сделку. Елена работает в агентстве «Сильван» с 2003 года. — Насторожило?

    — Нет, у нас часто такое бывает.

    — И у нас часто бывает, что сделки купли-продажи квартир признаются недействительными, — парировал суд. — Вы проверяли? Спрашивали?

    — Человек может соврать мне, говоря о причинах. И я не могу это проверить.

    — То есть вы даже не интересуетесь, кем был предыдущий собственник?

    — Нет.

    Представители агентства «Сильван» считают, что выполнили свои обязанности надлежащим образом: ни агент, ни риелтор не обязаны проверять предыдущие сделки и не имеют такой возможности.

  • rockdapump Куратор team
    офлайн
    rockdapump Куратор team

    8162

    7 лет на сайте
    пользователь #632740

    Профиль
    Написать сообщение

    8162
    # 22 июля 2019 21:28 Редактировалось rockdapump, 1 раз.
    Anоnymоus:

    rockdapump:

    домик - ровесник легендарного перелета матиаса руста. панель. 38 квадратов

    Странно. В Минске на Левкова (35, кажется) точно такие планировки однушек в кирпиче. Для панели такие извилистые перегородки не характерны, как и балконы на обе комнаты. .

    в витебске очень много панельных 9-этажек постройки 80-х гг с такими планировками
    в этих же домах есть однушки с балконом на одно окно с выходом на балкон из кухни и в них раздельный санузел и нет кладовки
    ...
    П.С. кстати. своей эстафетной котлетой запустил сегодня цепочку. продавцы однушки брали себе двушку. продавцы двушки берут трешку. дальше не спрашивал, что делают с эстафетной палочкой владельцы трешки
    ну короче типичная картина. эстафетная палочка одна. а записей в базе НКА минимум 3-4 будет

    The greatest trick the devil ever pulled was convincing the world he did not exist...
  • vvpgsm Senior Member
    офлайн
    vvpgsm Senior Member

    3258

    15 лет на сайте
    пользователь #17820

    Профиль
    Написать сообщение

    3258
    # 22 июля 2019 21:41

    Сегодня ездил смотреть трёшку. По телефону общался с сыном владельца квартиры, который рассказал интересную легенду причины продажи. Квартира в целом даже понравилась и цену сбили до желаемой. Неприятный только осадок, что сын оказался риэлтором, рвущимся в бой. Не совсем понятно какую цель парень преследовал такой ложью.

    Акуна матата
  • Steamus Senior Member
    офлайн
    Steamus Senior Member

    4604

    10 лет на сайте
    пользователь #152900

    Профиль
    Написать сообщение

    4604
    # 22 июля 2019 21:49
    vvpgsm:

    что сын оказался риэлтором, рвущимся в бой.

    Так он и сын или риэлтер, представившийся сыном?

  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    12106

    9 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    12106
    # 22 июля 2019 21:56
    AntonVict:

    Вдвойне не модно быть лохом, когда агентству пару тысяч отслюнявил, а сделку в итоге признали недействительной и агентство не при делах.

    не надо съезжать и переобуваться, фактурка будет, чтобы 1,2,3 было в одном флаконе:1.клиент заплатил пару тысяч;2.сделку признали недействительной;3.агентство не при делах? Или, в противном случае, честно признайтесь, что с вашей стороны это было пустозвонство..

    То, что принято без доказательств, может быть отвергнуто без доказательств.
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    24565

    12 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    24565
    # 22 июля 2019 21:59

    Интересный момент:

    И не просто фактом своего роста. А тем, что все (!) эти сделки были проведены без участия легальных агентств недвижимости. При этом Минюст ошибочно причисляет по­страдавших к жертвам именно официально оформленных частных риэлтеров, несмотря даже на то, что сделки проводились без соответствующих договоров.

    Попытки риэлтерских организаций сослаться на отсутствие при «недействительных сделках» т.н. страховых случаев (а значит, их проводили «черные маклеры») ни к чему не привели. Претензии почему-то все равно обращены к легальным агент­ствам недвижимости.

    А может быть Минюст не настолько глуп и прекрасно понимает, что страховые случаи совсем не обязательны даже в том случае если сделка, признанная недействительной, проводилась через легальное АН?

  • 2377517 Senior Member
    офлайн
    2377517 Senior Member

    2130

    1 год на сайте
    пользователь #2377517

    Профиль
    Написать сообщение

    2130
    # 22 июля 2019 22:03 Редактировалось 2377517, 1 раз.
    Steamus:

    vvpgsm:

    что сын оказался риэлтором, рвущимся в бой.

    Так он и сын или риэлтер, представившийся сыном?

    ну вы же все понимаете что второе :)

    Добавлено спустя 1 минута 8 секунд

    abc1963:

    AntonVict:

    Вдвойне не модно быть лохом, когда агентству пару тысяч отслюнявил, а сделку в итоге признали недействительной и агентство не при делах.

    не надо съезжать и переобуваться, фактурка будет, чтобы 1,2,3 было в одном флаконе:1.клиент заплатил пару тысяч;2.сделку признали недействительной;3.агентство не при делах? Или, в противном случае, честно признайтесь, что с вашей стороны это было пустозвонство..

    Судя по Сильвану - не при делах. Вроде там подтвердили это даже в суде :)