Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8339

    11 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8339
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • tanyatvilk Senior Member
    офлайн
    tanyatvilk Senior Member

    960

    12 лет на сайте
    пользователь #524031

    Профиль
    Написать сообщение

    960
    # 17 июля 2019 23:28
    Osemenitel:

    слышимость атомная,я пока был на просмотре-слышал как ругаются за стеной и снизу...

    Вам уже сто раз говорили, что в этом плане панельки ничуть не хуже, может хоть теперь ваш пыл в защиту каркасников поуменьшится.

  • Steamus Senior Member
    офлайн
    Steamus Senior Member

    5593

    15 лет на сайте
    пользователь #152900

    Профиль
    Написать сообщение

    5593
    # 17 июля 2019 23:29 Редактировалось Steamus, 1 раз.
    Osemenitel:

    Люди-не смотрите даже на голубые дома возле Победителя-это адский ад...

    Ничево то вы не понимаете в недвижимости. 3 штуки за метр разлетается.
    На сегодняшний день этот комплекс, уровня комфорт класса, можно сравнивать только с подобными аналогами в Европе и Мегаполисах России.
    Судя по всему это также зачарованный дом (с). На этом Лебяжье через дом зачарованные.

  • УРУ4ЬЕ Senior Member
    офлайн
    УРУ4ЬЕ Senior Member

    2025

    6 лет на сайте
    пользователь #2230818

    Профиль
    Написать сообщение

    2025
    # 17 июля 2019 23:41

    t-lorik,

    Хорошую перепланировочку можно замутить с большой кухней-гостиной, тремя спальнями и маленьким кабинетом. )
    Ну или другие разные варианты.
    Внизу где кладовка еще есть стояк и вентканалы или что там?
    А что за дом? где ссылка? что по-чем?))

    Что в кладовой за утолщение без понятия, колонн вроде хватает.
    Дом на предыдущей странице, 200м от метро:
    https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=19118855&start=128420#p104942232
    Ссылку на объвление давать не буду, последняя ячейка в продаже - пущай повисит подольше :trollface:

    3.3.3
  • tanyatvilk Senior Member
    офлайн
    tanyatvilk Senior Member

    960

    12 лет на сайте
    пользователь #524031

    Профиль
    Написать сообщение

    960
    # 17 июля 2019 23:48 Редактировалось tanyatvilk, 1 раз.
    Steamus:

    Osemenitel:

    Люди-не смотрите даже на голубые дома возле Победителя-это адский ад...

    Ничево то вы не понимаете в недвижимости. 3 штуки за метр разлетается.
    На сегодняшний день этот комплекс, уровня комфорт класса, можно сравнивать только с подобными аналогами в Европе и Мегаполисах России.
    Судя по всему это также зачарованный дом (с). На этом Лебяжье через дом зачарованные.

    Элитный район с элитными домами для элиты:

    Про паркинг. Мы не покупали, так что со слов соседей пишу. В период активных дождей паркинг топит!!! и топит сильно!!! Имейте ввиду, кто решит купить.
    Сейчас Застройщик пытается протянуть через администрацию района проведение модернизации двора. Изначально звучало, что за счет капремонта. Потом источник финансирования убрали, но так и не объявили за чей счет. То что они затевают вовсе не модернизация , а реконструкция. А любая реконструкции снимает гарантийные обязательство по объекту. Данная модернизация направлена не на улучшение двора (от и так прекрасен и всех устраивает), а на то чтоб под ее видом решить свои косяки с паркингом и не нести гарантийных обязательств по дому.
    Так же Застройщик пытается утвердить модернизацию фасада со стороны проспекта. На уровне 2-3 этажа идет конструкция - имитация балконов. Эта штука закрывает людям пол окна. Естественно ругаются и просят убрать. За чей счет тоже не ясно. Опять же вопрос гарантии. И да, если у вас терасса, не спешите ее обустраивать, так как если все таки будут срезать балконы, то все вам испортят.

    Информация для тех кто делает ремонт. Или планирует. В доме плохая звукоизоляция. Межквартирные стены лучше проверить на наличие в них изоляционного материала, были случаи, что между стен пустота. По шумоизоляции пола, все делали по-разному. Как показывает опыт проживания лучше минеральная вата. Она глушит ударный шум и прочие звуки лучше других материалов. У нас минвата: соседей снизу не слышно, а там 2 годовалых ребенка, разговором, телика, топота не слышно, вечерами доносится плач, но не напрягает. У соседа люди этажом выше положили пенопласт, он слышит все (шаги, голоса...) но сделать уже ничего нельзя.

    Очень мешают долбаные байкеры. Даже с закрытыми окнами рев слышен. Эти дебилы могут и в час-два-три ночи носиться. Писала даже жалобу в ГАИ.
    Шум машин, конечно, тоже слышен.

  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    13348

    10 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    13348
    # 17 июля 2019 23:59
    tanyatvilk:

    Очень мешают долбаные байкеры. Даже с закрытыми окнами рев слышен. Эти дебилы могут и в час-два-три ночи носиться. Писала даже жалобу в ГАИ.
    Шум машин, конечно, тоже слышен.

    даже один раз за ночь проснутся - уже не хорошо.
    а спать с закрытой форточкой, как то не того ......

  • RexGen Senior Member
    офлайн
    RexGen Senior Member

    6598

    12 лет на сайте
    пользователь #531823

    Профиль
    Написать сообщение

    6598
    # 18 июля 2019 00:11 Редактировалось RexGen, 2 раз(а).
    tanyatvilk:

    Элитный район с элитными домами для элиты:

    да это "единичные случаи" 8)

    Добавлено спустя 3 минуты 15 секунд

    luccy:

    Ну, или приведите список многоквартирных домов с подвалами сланных, например, за последние десять лет.

    так я по уручью тока смотрю, там домики с подвалами идут кирпичные, для каждой квартиры свой подвальчик, по крайней мере в "столбиках" у метро

    , в тех что "ступеньками" даже гаражи пристраивали (теперь там правда комнаты у всех)

    Добавлено спустя 5 минут 43 секунды

    УРУ4ЬЕ:

    Что в кладовой за утолщение без понятия, колонн вроде хватает.

    в "разрезе" ))

  • Wolfheart FBY Team
    офлайн
    Wolfheart FBY Team

    24830

    21 год на сайте
    пользователь #3971

    Профиль
    Написать сообщение

    24830
    # 18 июля 2019 07:20
    Osemenitel:

    слышимость атомная,я пока был на просмотре-слышал как ругаются за стеной и снизу...Это кошмар-лифты самый дешак.
    Ну а чего хотеть?-дома строил Монолит-групп.

    Да да, а некоторые, потипу одних моих знакомых, туда влазили по 1850 зелени за квадрат...

    Wur qanar, wur stilor, wur kas! Когда ж вы, ......, научитесь! (с) Gwynbleidd
  • malina67 Member
    офлайн
    malina67 Member

    398

    11 лет на сайте
    пользователь #630045

    Профиль
    Написать сообщение

    398
    # 18 июля 2019 08:52

    что подскажете по поводу цены и расположением дома на улице академика куприевича?

    вильямс
  • Eventer Senior Member
    офлайн
    Eventer Senior Member

    6549

    21 год на сайте
    пользователь #5775

    Профиль
    Написать сообщение

    6549
    # 18 июля 2019 09:03
    tanyatvilk:

    Сберкасса:

    spyrimi в первых рядах намазал салом лыжи, считаю его одним из лучших по-чуйке .....

    Пальма первенства в этом плане принадлежит Eventery. Он не только вовремя слинял, но ещё и слить на пике свой бетоний умудрился.

    отставить панику. есть мнение, шта эта был не пик. :trollface:

    альков:

    Еще и купил на дне, или почти дне. :super:

    это да. то было днищенское дно, но крадзиты уже давали кожнаму.
    цели навариццо не было. собирался жить и ремонт делал для себя, но карта так легла.

  • Osemenitel Senior Member
    офлайн
    Osemenitel Senior Member

    6746

    7 лет на сайте
    пользователь #1937669

    Профиль
    Написать сообщение

    6746
    # 18 июля 2019 09:14 Редактировалось Osemenitel, 10 раз(а).

    RexGen,

    да это "единичные случаи"

    Понимаю что это сарказм,но к сожалению не единичные.
    Чем больше узнаю район,там больше понимаю,что не всё так гладко для многих.
    Да,мне повезло с квартирой-практически нет минусов,и окна не на дорогу и соседи тихие и дом построен из бетона,а не из песка и воды.
    Если же оглянуться-тут надо быть внимательным.
    1)Голубые дома первой линии построены перед банкротством Монолит-группа и там ,как понимаю украдено всё.
    Кроме бича этого района-салатовых могилёвских лифтов( а недавно меня посетило знание,что могилёвские лифты бывают и качественные,но они другого исполнения,чем массовая серия)
    там ещё и ужасная шумоизоляция,ну про архитектуру и так всем понятно-безликие неинтересные строения,да ещё и вдоль проспекта.
    2)Дальше высотки бел ВЭБ(24 этажа)
    12,16,20 дом -нормальные дома,но систематические жалобы на летеющие и застревающие лифты.
    Беременные женщины и бабульки очень рады.
    24 дом-лучик света в тёмном царстве Лебяжьего.Но и чудес не бывает,ценник в нём на 15% выше копий(казалось бы)домов 12,16 и 20
    28 дом-в порядке,если не наткнёшься на квартиру в залоге :lol:
    3)Дальше 29 дом-со стенками 10 см,31 дом-норм но тоже проблемы с лифтами и есть не вполне адекватные соседи.
    4)Дальше Променад-неплохие дома но есть нюансы-без тамбуров, с видом на Ильянскую брать нельзя-слышно железку и видон ещё тот,Евроопт в доме под окнами,что не плюс ни разу.
    Из плюсов-лифты импортные,ровные стены и низкая этажность.
    5)Дальше-Лазурит-как ни странно-пока самое люто убойное жильё по сочетанию качество-цена,но термитник,не всем по вкусу.
    6)Дальше Нарочанский-Браславский.По сути 2 брата близнеца.В нарочанском не был-пока сказать не могу-а Браславский с могилёвскими лифтами(правда продвинутыми,говорят не летают)
    Безликая архитектура,странная раскраска,термитники.можно охарактеризовать-"сойдёт для сельской местности"
    7)Олимпик парк-не для всех,и тоже дома удобные которые посерёдке между Тимирязева и Победителей.
    8. Камайская-туши свет от жориков вартановых,и прочих посетителей ГАИ и Хёндай-Джили.
    9.D3-качественное жильё но не без огрехов.Не всем по душе проспект.Главный минус-цена.
    10)Ржавецкая 3,5-пока там не был- с виду-обычные серядняки,расположение не лучшее но и не худшее.Очевидно Ржавецкая 5 поинтереснее расположен.
    Подводя итог,познакомившись с районом поближе готов признатть,что Лебяжий с отличным(как по мне расположением)весьма убогий в плане качества изготовления район.Непосвящённому человеку легко попасть в засаду и купить за немалые деньги откровенный шрот.
    Надеюсь этот пост прочтёт максимальное количество покупателей.Просто жаль людей.
    P.S.В 29 доме не заварен мусоропровод,вчера видел крысу.
    "Элитный" район радует новыми открытиями.
    Допускаю что в других спальниках Минска ничем не лучше.
    НБ не берём в расчёт-это инопланетная секта-там всё хорошо.

  • Romantic74 Senior Member
    офлайн
    Romantic74 Senior Member

    1570

    20 лет на сайте
    пользователь #14205

    Профиль
    Написать сообщение

    1570
    # 18 июля 2019 09:21

    застрои заволновались - кому фарт с продажами целых подъезов придет... :-)
    В Беларусь снова приедет Стивен Сигал. Зачем?

    https://afisha.тут.by/news/anews/645348.html

    Добавлено спустя 1 минута 52 секунды

    Osemenitel:

    RexGen,

    да это "единичные случаи"

    Понимаю что это сарказм,но к сожалению не единичные.
    Чем больше узнаю район,там больше понимаю,что не всё так гладко для многих.
    Да,мне повезло с квартирой-практически нет минусов,и окна не на дорогу и соседи тихие и дом построен из бетона,а не из песка и воды.
    Если же оглянуться-тут надо быть внимательным.
    1)Голубые дома первой линии построены перед банкротством Монолит-группа и там ,как понимаю украдено всё.
    Кроме бича этого района-салатовых могилёвских лифтов( а недавно меня посетило знание,что могилёвские лифты бывают и качественные,но они другого исполнения,чем массовая серия)
    там ещё и ужасная шумоизоляция,ну про архитектуру и так всем понятно-безликие неинтересные строения,да ещё и вдоль проспекта.
    2)Дальше высотки бел ВЭБ(24 этажа)
    12,16,20 дом -нормальные дома,но систематические жалобы на летеющие и застревающие лифты.
    Беременные женщины и бабульки очень рады.
    24 дом-лучик света в тёмном царстве Лебяжьего.
    28 дом-в порядке,если не наткнёшься на квартиру в залоге :lol:
    3)Дальше 29 дом-со стенками 10 см,31 дом-норм но тоже проблемы с лифтами и есть не вполне адекватные соседи.
    4)Дальше Променад-неплохие дома но есть нюансы-без тамбуров, с видом на Ильянскую брать нельзя-слышно железку и видон ещё тот,Евроопт в доме под окнами,что не плюс ни разу.
    Из плюсов-лифты импортные,ровные стены и низкая этажность.
    5)Дальше-Лазурит-как ни странно-пока самое люто убойное жильё по сочетанию качество-цена,но термитник,не всем по вкусу.
    6)Дальше Нарочанский-Браславский.По сути 2 брата близнеца.В нарочанском не был-пока сказать не могу-а Браславский с могилёвскими лифтами(правда продвинутыми,говорят не летают)
    Безликая архитектура,странная раскраска,термитники.можно охарактеризовать-"сойдёт для сельской местности"
    7)Олимпик парк-не для всех,и тоже дома удобные которые посерёдке между Тимирязева и Победителей.
    8. Камайская-туши свет от жориков вартановых,и прочих посетителей ГАИ и Хёндай-Джили.
    9.D3-качественное жильё но не без огрехов.Не всем по душе проспект.Главный минус-цена.
    Подводя итог,познакомившись с районом поближе готов признатть,что Лебяжий с отличным(как по мне расположением)весьма убогий в плане качества изготовления район.Непосвящённому человеку легко попасть в засаду и купить за немалые деньги откровенный шрот.
    Надеюсь этот пост прочтёт максимальное количество покупателей.Просто жаль людей.
    P.S.В 29 доме не заварен мусоропровод,вчера видел крысу.
    "Элитный" район радует новыми открытиями.

    я когда проезжаю вдоль этих голубых домов - ощущение что больничный комплекс...

    C уважением, Alexander Кто понял жизнь, тот не торопится...
  • Wolfheart FBY Team
    офлайн
    Wolfheart FBY Team

    24830

    21 год на сайте
    пользователь #3971

    Профиль
    Написать сообщение

    24830
    # 18 июля 2019 09:26
    Osemenitel:

    Променад-неплохие дома но есть нюансы-без тамбуров, с видом на Ильянскую брать нельзя-слышно железку

    Там не важно, куда вид - если окна открыты - железку будет слышно.

    Osemenitel:

    Лазурит-как ни странно-пока самое люто убойное жильё по сочетанию качество-цена,но термитник,не всем по вкусу.

    Сфига ли оно убойное - дом на пересечении очень оживленного перекрестка, а в дни нередких концертов Минск-Арене - еще и веселуха по ночам, с возможными посиделками и продолжателями банкета под окнами... Если бы там метр стоил в районе 800$ - еще можно думать, а так - это тупо убогое поделие для хомячков, которые не понимают в жилой недвижимости от слова "совсем".

    Wur qanar, wur stilor, wur kas! Когда ж вы, ......, научитесь! (с) Gwynbleidd
  • 2377517 Senior Member
    офлайн
    2377517 Senior Member

    3444

    6 лет на сайте
    пользователь #2377517

    Профиль
    Написать сообщение

    3444
    # 18 июля 2019 09:34
    tanyatvilk:

    Osemenitel:

    слышимость атомная,я пока был на просмотре-слышал как ругаются за стеной и снизу...

    Вам уже сто раз говорили, что в этом плане панельки ничуть не хуже, может хоть теперь ваш пыл в защиту каркасников поуменьшится.

    У каркасников 1 плюс. То что они хоть чуть-чуть отличаются друг от друга.

    Добавлено спустя 40 секунд

    Romantic74:

    В Беларусь снова приедет Стивен Сигал. Зачем?

    Свидетелем о продаже 10 квартир в Маяке Минска :D

    Добавлено спустя 58 секунд

    malina67:

    что подскажете по поводу цены и расположением дома на улице академика куприевича?

    По расположению - только если вы планируете всю жизнь в ПВТ работать. А так скука.
    Что там по цене нынче? Его довольно бодро строят.

  • Proks Senior Member
    офлайн
    Proks Senior Member

    1421

    13 лет на сайте
    пользователь #249326

    Профиль
    Написать сообщение

    1421
    # 18 июля 2019 09:37 Редактировалось Proks, 1 раз.

    154

  • 2377517 Senior Member
    офлайн
    2377517 Senior Member

    3444

    6 лет на сайте
    пользователь #2377517

    Профиль
    Написать сообщение

    3444
    # 18 июля 2019 09:38
    Proks:

    В Беларусь снова приедет Стивен Сигал. Зачем?
    Готовьте свои этажи к покупке !! Дана рулит ))

    думаю что это связано с https://realty.Tut.by/news/offtop-realty/640134.html

  • Osemenitel Senior Member
    офлайн
    Osemenitel Senior Member

    6746

    7 лет на сайте
    пользователь #1937669

    Профиль
    Написать сообщение

    6746
    # 18 июля 2019 09:43 Редактировалось Osemenitel, 1 раз.

    Сфига ли оно убойное - дом на пересечении очень оживленного перекрестка, а в дни нередких концертов Минск-Арене - еще и веселуха по ночам, с возможными посиделками и продолжателями банкета под окнами...

    Если вы чего-то не знаете-лучше не комментировать.
    Там будет закрытая забором территория с пропускной системой шлагбаумами и сторожем.Так что посиделки на скамейках посетителей Минск-Арены как и их транспорт под окнами-исключены.
    На проспект окна брать не нужно,а во двор-почему бы нет?

  • Alhlm Senior Member
    офлайн
    Alhlm Senior Member

    32683

    10 лет на сайте
    пользователь #963032

    Профиль
    Написать сообщение

    32683
    # 18 июля 2019 09:46 Редактировалось Alhlm, 7 раз(а).
    Wolfheart:

    Если бы там метр стоил в районе 800$ - еще можно думать, а так - это тупо убогое поделие для хомячков, которые не понимают в жилой недвижимости от слова "совсем".

    эффективнее биться головой о стену в надежде пройти сквозь неё, чем ему что то обьяснять. Бросайте это дело, лучше игнорировать.

    Добавлено спустя 189553 часа 54 минуты

    Иностранцам землю [url=https://realty.[censored]/news/building/645310.html]отдают за 1$ на 50 лет, а с местным, что бы они могли жить в своих квартирах - дерут по полной :-?

  • malina67 Member
    офлайн
    malina67 Member

    398

    11 лет на сайте
    пользователь #630045

    Профиль
    Написать сообщение

    398
    # 18 июля 2019 09:57
    2377517:

    tanyatvilk:

    Osemenitel:

    слышимость атомная,я пока был на просмотре-слышал как ругаются за стеной и снизу...

    Вам уже сто раз говорили, что в этом плане панельки ничуть не хуже, может хоть теперь ваш пыл в защиту каркасников поуменьшится.

    У каркасников 1 плюс. То что они хоть чуть-чуть отличаются друг от друга.

    Добавлено спустя 40 секунд

    Romantic74:

    В Беларусь снова приедет Стивен Сигал. Зачем?

    Свидетелем о продаже 10 квартир в Маяке Минска :D

    Добавлено спустя 58 секунд

    malina67:

    что подскажете по поводу цены и расположением дома на улице академика куприевича?

    По расположению - только если вы планируете всю жизнь в ПВТ работать. А так скука.
    Что там по цене нынче? Его довольно бодро строят.

    цена 1180 однуха с парк местом

    вильямс
  • 2377517 Senior Member
    офлайн
    2377517 Senior Member

    3444

    6 лет на сайте
    пользователь #2377517

    Профиль
    Написать сообщение

    3444
    # 18 июля 2019 10:04
    malina67:

    цена 1180 однуха с парк местом

    норм цена. если работаете в ПВТ то довольно неплохо.

  • oncomo Senior Member
    офлайн
    oncomo Senior Member

    16483

    14 лет на сайте
    пользователь #166697

    Профиль
    Написать сообщение

    16483
    # 18 июля 2019 10:05
    Osemenitel:

    Чем больше узнаю район,там больше понимаю,что не всё так гладко для многих.

    В своем желании купить подешевле перестарался.
    Все в кучу. Плохой дом - это 133.

    Жизнь человека - величайшая ценность, данная ему матерью и отцом