Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8254

    6 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8254
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 66 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.
    Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/

    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Старая ветка (12.04.2013 - 02.01.2017)

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов.

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • Alhlm Senior Member
    офлайн
    Alhlm Senior Member

    25027

    5 лет на сайте
    пользователь #963032

    Профиль
    Написать сообщение

    25027
    # 19 июня 2019 21:46
    DenisN89:

    Дать больше участков - будет больше маяков.
    На окраинах мало места? А тем не менее "элитные" 26 этажки на стилобате растут

    Если бы чиновники действительно думали о городе, они бы не позволили строить так плотно и такое дерьмо

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    24470

    12 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    24470
    # 19 июня 2019 21:47 Редактировалось AntonVict, 1 раз.
    DenisN89:

    Мне, как жильцу Минска, больше по душе ограничение, так как я не хочу ещё несколько каменных горок

    Именно их вы в итоге получаете и будете получать и дальше. Только очень медленно. А качественное жильё по вменяемой цене вы не увидите. Зачем строить качественно с более высокой себестоимостью и меньшей прибыльностью, если можно монопольно снижать объёмы и строить шлак с низкой себестоимостью, который можно дорого продать?

  • Alhlm Senior Member
    офлайн
    Alhlm Senior Member

    25027

    5 лет на сайте
    пользователь #963032

    Профиль
    Написать сообщение

    25027
    # 19 июня 2019 21:47 Редактировалось Alhlm, 2 раз(а).
    DenisN89:

    А если рынок с ограничениями, то предложение резко вырастет при падении цены?

    Сними все ограничения, давай землю всем подряд - цена упадёт, предложение резко вырастет

    Добавлено спустя 29 секунд

    DenisN89:

    У кого?

    У всех контор, в сравнении с застроями
    В РБ это самая прибыльная отрасль. Прибыльнее только наркотики)

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    24470

    12 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    24470
    # 19 июня 2019 21:51 Редактировалось AntonVict, 1 раз.
    DenisN89:

    Никто при падении цены не наращивает производство, если можно уйти в другой сегмент и сохранить прибыль

    Куда уходить региональным стройбанам? В айтишники?
    Почему учителя, врачи, воспитатели, дворники, продавцы, кассиры не уходят со своих низкооплачиваемых работ на работы с зп в 5.000$?

  • WERT-GOVER Member
    офлайн
    WERT-GOVER Member

    243

    1 год на сайте
    пользователь #2417988

    Профиль
    Написать сообщение

    243
    # 19 июня 2019 21:52

    Помогите правильно оценить вот такое предложение - https://r.onliner.by/pk/apartments/271513

  • DenisN89 Senior Member
    офлайн
    DenisN89 Senior Member

    7586

    10 лет на сайте
    пользователь #183952

    Профиль
    Написать сообщение

    7586
    # 19 июня 2019 21:52
    Alhlm:

    DenisN89:

    Дать больше участков - будет больше маяков.
    На окраинах мало места? А тем не менее "элитные" 26 этажки на стилобате растут

    Если бы чиновники действительно думали о городе, они бы не позволили строить так плотно и такое дерьмо

    Именно. И мы пришли бы к ещё большим ограничениям

    AntonVict:

    DenisN89:

    Мне, как жильцу Минска, больше по душе ограничение, так как я не хочу ещё несколько каменных горок

    Именно их вы в итоге получаете и будете получать и дальше. Только очень медленно. А качественное жильё по вменяемой цене вы не увидите. Зачем строить качественно с более высокой себестоимостью, если можно монопольно снижать объёмы и строить шлак с низкой себестоимостью, который можно дорого продать?

    Качественное жилье будет, когда жилье перестанет быть целью и мечтой всей жизни и прекратится хапун. Дай среднему человеку на улице 50 тысяч и он купит хрущ, потому что "квартира всегда в цене". Хватать будут пока менталитет не поменяется.

    Alhlm:

    Сними все ограничения, давай землю всем подряд - цена упадёт, предложение резко вырастет

    И кто придет? Частному застройщику зачем вкладываться в падающий рынок? Госы может придут, но не факт, что смогут обеспечить рентабельность на массовой застройке.
    Тем более давай всем подряд это прямое противоречие с регулированием плотности, высотности и стиля

  • Osemenitel Senior Member
    офлайн
    Osemenitel Senior Member

    4885

    3 года на сайте
    пользователь #1937669

    Профиль
    Написать сообщение

    4885
    # 19 июня 2019 21:54

    WhiteWings, так не в остеклении же живешь? И не на стене с голым мужиком?
    А в панельке за городом.
    Впрочем, не сомневайся брат, этой нирваны удалось достигнуть не всем, и имя тем кому удалось - великая секта НБ.
    Но непременно .... все там будем., в НБ

  • Alhlm Senior Member
    офлайн
    Alhlm Senior Member

    25027

    5 лет на сайте
    пользователь #963032

    Профиль
    Написать сообщение

    25027
    # 19 июня 2019 21:54
    DenisN89:

    И кто придет? Частному застройщику зачем вкладываться в падающий рынок?

    Построит дом с себестоимостью 400 за квадрат, выставит за 700уе - будут ночевать у конторы, что бы купить

    Добавлено спустя 14 секунд

    проблема в том, что никто не даст выставить такую цену

  • DenisN89 Senior Member
    офлайн
    DenisN89 Senior Member

    7586

    10 лет на сайте
    пользователь #183952

    Профиль
    Написать сообщение

    7586
    # 19 июня 2019 21:55
    Alhlm:

    У всех контор, в сравнении с застроями
    В РБ это самая прибыльная отрасль

    Далеко не у всех есть прибыль. У многих стартапов прибыли прямо здесь и сейчас нет вообще

    AntonVict:

    Куда уходить региональным стройбанам?

    Не мои проблемы. Пусть переучиваться в более востребованные специальности? Поддерживать умирающую отрасль просто потому, что все при деле должны быть? Часть профессий пропадет вообще в ближайшие пару десятилетий. Всех держать ради занятости?

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    24470

    12 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    24470
    # 19 июня 2019 21:56
    DenisN89:

    Меньше спрос и падает цена - меньше вводится нового жилья. Элементарные законы.

    Тогда почему за МКАДом строится 3.500.000 метров жилья, которое продаётся па500, а в Минске строится всего 500.000 метров жилья хотя его можно продать па1000?
    Не работают ваши элементарные законы

    Добавлено спустя 2 минуты 23 секунды

    DenisN89:

    AntonVict:

    Куда уходить региональным стройбанам?

    Не мои проблемы. Пусть переучиваться в более востребованные специальности?

    Так они очень востребованы на минском рынке недвижимости. В Минске пока ещё есть неудовлетворенный спрос на жильё па500, а стройбаны запросто могут строить такое жильё при себестоимости па300.
    Но им не дают.

  • Alhlm Senior Member
    офлайн
    Alhlm Senior Member

    25027

    5 лет на сайте
    пользователь #963032

    Профиль
    Написать сообщение

    25027
    # 19 июня 2019 22:01
    WERT-GOVER:

    Помогите правильно оценить вот такое предложение - https://r.onliner.by/pk/apartments/271513

    очень дорого

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    24470

    12 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    24470
    # 19 июня 2019 22:02
    DenisN89:

    Госы может придут, но не факт, что смогут обеспечить рентабельность на массовой застройке.

    Как раз о массовой застройке и умоляют госы. Чем больше строят, тем ниже себестоимость.
    Недозагрузка строительных мощностей - первый шаг к убыточности.

  • Alhlm Senior Member
    офлайн
    Alhlm Senior Member

    25027

    5 лет на сайте
    пользователь #963032

    Профиль
    Написать сообщение

    25027
    # 19 июня 2019 22:02
    AntonVict:

    В Минске пока ещё есть неудовлетворенный спрос на жильё па500,

    да даже по 800, если в нормальных местах, а не у мкада с видом на мусорку

  • WhiteWings Senior Member
    офлайн
    WhiteWings Senior Member

    5456

    10 лет на сайте
    пользователь #165276

    Профиль
    Написать сообщение

    5456
    # 19 июня 2019 22:02
    Osemenitel:

    WhiteWings, так не в остеклении же живешь? И не на стене с голым мужиком?
    А в панельке за городом.
    Впрочем, не сомневайся брат, этой нирваны удалось достигнуть не всем, и имя тем кому удалось - великая секта НБ.
    Но непременно .... все там будем., в НБ

    А ты был реально в НБ?
    Видел новые кварталы?
    Если бы был и видел, то не было бы таких комментов.
    Одно могу сказать точно: лебяжий и рядом не стоит, а а исключением домов в заказнике.

  • Alhlm Senior Member
    офлайн
    Alhlm Senior Member

    25027

    5 лет на сайте
    пользователь #963032

    Профиль
    Написать сообщение

    25027
    # 19 июня 2019 22:02 Редактировалось Alhlm, 1 раз.
    AntonVict:

    Как раз о массовой застройке и умоляют госы. Чем больше строят, тем ниже себестоимость.

    больше строек - больше работы. Стройка - локомотив экономики)

    Добавлено спустя 31 секунда

    WhiteWings:

    Видел новые кварталы?
    Если бы был и видел, то не было бы таких комментов.
    Одно могу сказать точно: лебяжий и рядом не стоит, а а исключением домов в заказнике.

    кто хочет жить в деревне - едет в деревню, а не покупает за мкадом по цене выше, чем в городе

  • Osemenitel Senior Member
    офлайн
    Osemenitel Senior Member

    4885

    3 года на сайте
    пользователь #1937669

    Профиль
    Написать сообщение

    4885
    # 19 июня 2019 22:06

    WhiteWings,
    Эта да, имея дачу по гродненские мне крайне актуальна НБ
    И ключевое во всех твоих постах, съезди....
    Я из тех людей кто на работу дольше минуты не привык добираться, чтобы склад был в 100 метрах ,
    Cерьезные гимназии для детей в 1—2 км , тренировки детей в таком же радиусе.
    Махнём на Эльбрусв НБ это не про меня, старею.

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    24470

    12 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    24470
    # 19 июня 2019 22:07 Редактировалось AntonVict, 1 раз.
    WhiteWings:

    [
    Если бы был и видел, то не было бы таких комментов.

    Ну и где в вашей НБ можно купить говяжью вырезку задёшево?

    П. С. Хотя её, наверное, даже задорого во всём элитном Уручье хрен найдёшь. :lol:

  • WhiteWings Senior Member
    офлайн
    WhiteWings Senior Member

    5456

    10 лет на сайте
    пользователь #165276

    Профиль
    Написать сообщение

    5456
    # 19 июня 2019 22:09 Редактировалось WhiteWings, 2 раз(а).
    AntonVict:

    WhiteWings:

    [
    Если бы был и видел, то не было бы таких комментов.

    Ну и где в вашей НБ можно купить говяжью вырезку задёшево?

    Ну можно прыгнуть в котлован )))

    Добавлено спустя 1 минута 54 секунды

    Osemenitel:

    WhiteWings,
    Эта да, имея дачу по гродненские мне крайне актуальна НБ
    И ключевое во всех твоих постах, съезди....
    Я из тех людей кто на работу дольше минуты не привык добираться, чтобы склад был в 100 метрах ,
    Cерьезные гимназии для детей в 1—2 км , тренировки детей в таком же радиусе.
    Махнём на Эльбрусв НБ это не про меня, старею.

    Ну рядом с НБ есть Валерьяново и Дроздово, если принципиально рядом с квартирой иметь дом )))
    А жить на Притыцкого, чтобы быстро добираться до дачи за три копейки, это так себе решение...

  • Osemenitel Senior Member
    офлайн
    Osemenitel Senior Member

    4885

    3 года на сайте
    пользователь #1937669

    Профиль
    Написать сообщение

    4885
    # 19 июня 2019 22:11

    AntonVict, красава, я беру по 12 р свежайшую у жданах.
    Только не говорите мне что покупателям панельного жилья за городом не важна стоимость мяса в пешей доступности,важна, ибо они бедные, в лучшем случае средний класс.

  • DenisN89 Senior Member
    офлайн
    DenisN89 Senior Member

    7586

    10 лет на сайте
    пользователь #183952

    Профиль
    Написать сообщение

    7586
    # 19 июня 2019 22:11
    AntonVict:

    Тогда почему за МКАДом строится 3.500.000 метров жилья, которое продаётся па500, а в Минске строится всего 500.000 метров жилья хотя его можно продать па1000?
    Не работают ваши элементарные законы

    Потому что строят там, чтобы удержать людей.

    AntonVict:

    Минске пока ещё есть неудовлетворенный спрос на жильё па500, а стройбаны запросто могут строить такое жильё при себестоимости па300.
    Но им не дают.

    В Минске есть неудовлетворённый спрос на айфоны по 300. Написать эпплу, чтобы перестали задирать ценник? Как вообще хотелки купить по 500 должны соотноситься с коммерческим строительством?

    AntonVict:

    DenisN89:

    Госы может придут, но не факт, что смогут обеспечить рентабельность на массовой застройке.

    Как раз о массовой застройке и умоляют госы. Чем больше строят, тем ниже себестоимость.
    Недозагрузка строительных мощностей - первый шаг к убыточности.

    Ну так что мешает? Мапид и на подряд берут, и сам застраивает. А все равно недозагруз. Может просто мощности избыточные?