Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8243

    6 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8243
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 66 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.
    Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/

    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Старая ветка (12.04.2013 - 02.01.2017)

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов.

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    24632

    8 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    24632
    # 19 июня 2019 18:26
    Сберкасса:

    начались продажи ЖК Нарочанский.

    па1250 двушки 64-68м2

    Основные характеристики:

    Конструкция дома - железобнтонный каркас, наружные стены - поризованный кирпич
    Высота потолков - 2,7м
    Квартиры предлагаются без отделки
    Выполняется стяжка пола
    Устанавливаются окна ПВХ с двухкамерным стеклопакетом
    «Холодное» остекление лоджий
    Входная деревянная дверь, из сантехпосуды – унитаз
    Разводка электрики с установкой розеток и выключателей
    Подводка оптоволокна
    Установка счетчиков воды и электроэнергии
    Лифты пассажирский и грузопассажирский (производство Могилев)
    Подземный паркинг

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • DenisN89 Senior Member
    офлайн
    DenisN89 Senior Member

    7209

    9 лет на сайте
    пользователь #183952

    Профиль
    Написать сообщение

    7209
    # 19 июня 2019 18:27
    Alhlm:

    посмотрите цены на недвигу в регионах - да там часто даже качество в разы выше, причём затраты на строительство не намного существенней

    Цена в Минске должна быть как в регионах на основании чего?

    Добавлено спустя 4 минуты 5 секунд

    Alhlm:

    Хитрый_вомбат:

    Ну а квартиры всегда будут дорогие для большинства желающих.

    Если бы не было ограничений со стороны властей - застраивали бы минск гораздо активнее, конкуренции среди застроев было бы выше, а значит ниже цена и выше качество, но с нынешним руководством как бы хуже не стало - будут держать высокие цены до последнего, потмоу что им это выгодно

    При уменьшении цены уменьшается и предложение. Поэтому идея, что придут застройщики, чтобы продавать дешевле нереальна

  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    6345

    5 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    6345
    # 19 июня 2019 18:57
    DenisN89:

    Поэтому идея, что придут застройщики, чтобы продавать дешевле нереальна

    захотят жрать - будут работать за кусок хлеба, в том числе и кодеры :ura:

  • Alhlm Senior Member
    офлайн
    Alhlm Senior Member

    22206

    5 лет на сайте
    пользователь #963032

    Профиль
    Написать сообщение

    22206
    # 19 июня 2019 19:33
    Osemenitel:

    Alhlm,
    84 к променад.. 67 метров, бери не хочу, вот не хочу

    лебяжий, сухарево, шабаны и НБ только для особой касты людей, я не их таких :)

    Добавлено спустя 1 минута 17 секунд

    DenisN89:

    Цена в Минске должна быть как в регионах на основании чего?

    я не говорю что она должна быть такой же, речь о том, что она не должна отличаться в разы

  • DenisN89 Senior Member
    офлайн
    DenisN89 Senior Member

    7209

    9 лет на сайте
    пользователь #183952

    Профиль
    Написать сообщение

    7209
    # 19 июня 2019 19:35
    Alhlm:

    я не говорю что она должна быть такой же, речь о том, что она не должна отличаться в разы

    Почему нет?

  • Alhlm Senior Member
    офлайн
    Alhlm Senior Member

    22206

    5 лет на сайте
    пользователь #963032

    Профиль
    Написать сообщение

    22206
    # 19 июня 2019 19:37 Редактировалось Alhlm, 1 раз.
    DenisN89:

    При уменьшении цены уменьшается и предложение

    это когда рентабельность минимальна, а когда ценник завышен - это не так.
    С такой прибылью, как строят частные, прикорытные застрои захочет строить любой застройщик, проблема только в том, что пускают не всех, да и землю выделяют ограниченно, что бы не было проблем с продажей убогих домов

    Добавлено спустя 1 минута 5 секунд

    DenisN89:

    Почему нет?

    потому что это противоречит социальной ориентации государства. :)

  • rockdapump Куратор team
    офлайн
    rockdapump Куратор team

    7531

    7 лет на сайте
    пользователь #632740

    Профиль
    Написать сообщение

    7531
    # 19 июня 2019 19:59
    Сберкасса:

    За январь—май 2019 года сдача жилья упала на 6% по сравнению с таким же периодом в 2018 году.

    при 100% коммуналке строить ничего не нужно, от слова совсем :ura:

    не знаю, что там будет при 100% коммуналке. а пока в самом депрессивном регионе (витебск) квартирка в аренду из расчета 4% годовых от вложенных денег улетела за один день

    The greatest trick the devil ever pulled was convincing the world he did not exist...
  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    6345

    5 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    6345
    # 19 июня 2019 20:04 Редактировалось Сберкасса, 2 раз(а).
    rockdapump:

    Сберкасса:

    За январь—май 2019 года сдача жилья упала на 6% по сравнению с таким же периодом в 2018 году.

    при 100% коммуналке строить ничего не нужно, от слова совсем :ura:

    не знаю, что там будет при 100% коммуналке. а пока в самом депрессивном регионе (витебск) квартирка в аренду из расчета 4% годовых от вложенных денег улетела за один день

    1. цыплят по осени считают (с)
    2. когда "тело" упадет в цене на 1/3, тогда и расскажите эти байки
    Андрей Мовчан (стоит $5М)
    - дешевое жилье будет дешеветь быстрее дорогого
    - дорогое жильё будет дешеветь медленно, но его будут слабо брать

    в цене сейчас кипрские/мальтийские паспорта :ura:

  • Osemenitel Senior Member
    офлайн
    Osemenitel Senior Member

    4725

    3 года на сайте
    пользователь #1937669

    Профиль
    Написать сообщение

    4725
    # 19 июня 2019 20:04

    rockdapump, 4% годовых это мало как по мне, и даже очень мало.

    Добавлено спустя 2 минуты 59 секунд

    Сберкасса,
    1 мне не нравится сам дом, внешне и расположение так себе,
    2 я не вступаю в долевое ни при каких, даже если сдача через месяц.
    Я б с таким понтом лучше бы в Лазурите взял, он мне нравится больше Нарочанского.

    Добавлено спустя 1 минута 48 секунд

    Alhlm, это тупо удобно.но если вы работаете в АН, то вам удобно у ПГ, факт.

  • rockdapump Куратор team
    офлайн
    rockdapump Куратор team

    7531

    7 лет на сайте
    пользователь #632740

    Профиль
    Написать сообщение

    7531
    # 19 июня 2019 20:10

    Сберкасса, так я ж и говорю, что не знаю, что там будет при 100% коммуналке. а пока так...

    Добавлено спустя 1 минута 11 секунд

    Osemenitel, да я понимаю, что мало. но депозиты по 2% у меня душа не принимает

    The greatest trick the devil ever pulled was convincing the world he did not exist...
  • Osemenitel Senior Member
    офлайн
    Osemenitel Senior Member

    4725

    3 года на сайте
    пользователь #1937669

    Профиль
    Написать сообщение

    4725
    # 19 июня 2019 20:12 Редактировалось Osemenitel, 1 раз.

    sergeiss, лифты Могилёвской? Спасибо.
    У нас в доме ломается чаще чем птицы поют, летает, люди застревают, простаивает на ремонте сутки, классно на 15 этаж людям колдыбать.
    И так не только в нашем доме, а и в почти всех соседних
    На мястровской 20 был недавно, дом вроде ничего, а лифт скрепит так, что хоть беруши вставляй.
    Нет уж — тогда лучше променад, и без спору, это факт.

  • vvpgsm Senior Member
    офлайн
    vvpgsm Senior Member

    3207

    15 лет на сайте
    пользователь #17820

    Профиль
    Написать сообщение

    3207
    # 19 июня 2019 20:16
    dmitry_cx:

    Steamus:

    приходится 1-2 чуть повысивших. Как правило это с реально вполне добротным ремонтом.

    для меня это до сих пор загадка
    смотрел эту квартиру. Передо мной были поетнциальные покупатели тоже(ну или праздно шатающиеся, хз), может это повлияло, что просмотры идут, но я сразу отмел этот вариант например по разным причинам.
    В итоге когда я смотрел она была 64.9, потом подняли до 67 и сейчас 68
    в чем смысл?
    Ну если бы кого заинтересовала бы она за 65 поторговались бы для приличия до 64 и купили бы. Но никто не купил. и тогда они подняли до 67 и потом до 68 :super:

    Я уже начинаю подумывать, что многие поднявшие цену в $ таким образом пытаются скомпенсировать снижение курса к BYN. :) Две квартиры из моих закладок поднялись на 3к при том, что продаются уже овер полгода.

    Акуна матата
  • VitalyVN Senior Member
    офлайн
    VitalyVN Senior Member

    5728

    12 лет на сайте
    пользователь #98223

    Профиль
    Написать сообщение

    5728
    # 19 июня 2019 20:38
    Сберкасса:

    ...Андрей Мовчан (стоит $5М)...

    Раз уж тут про Мовчана вспомнили:

    - в 2020-2021 годах вполне возможна "коррекция" (смотреть ~с 19:30). Да и вообще ролик во многом про недвижимость.

  • bgmp8 Senior Member
    офлайн
    bgmp8 Senior Member

    6107

    11 лет на сайте
    пользователь #137778

    Профиль
    Написать сообщение

    6107
    # 19 июня 2019 20:46 Редактировалось bgmp8, 1 раз.

    Osemenitel, у нас шиндлер, не помню чтоб ломался

  • DenisN89 Senior Member
    офлайн
    DenisN89 Senior Member

    7209

    9 лет на сайте
    пользователь #183952

    Профиль
    Написать сообщение

    7209
    # 19 июня 2019 20:49
    Alhlm:

    это когда рентабельность минимальна, а когда ценник завышен - это не так.

    Это при любой цене. Закончатся деньги на столбики у целевой, перейдут на что-то получше для аудитории с деньгами. А массово задешево зачем строить? Более того, зачем приходить новым застройщикам на сворачивающийся рвнокн.

    Alhlm:

    потому что это противоречит социальной ориентации государства

    А коммерческие застройщики тут причем?

  • vas125 Senior Member
    офлайн
    vas125 Senior Member

    603

    6 лет на сайте
    пользователь #704982

    Профиль
    Написать сообщение

    603
    # 19 июня 2019 20:58 Редактировалось vas125, 1 раз.

    Фффффффф

  • Alhlm Senior Member
    офлайн
    Alhlm Senior Member

    22206

    5 лет на сайте
    пользователь #963032

    Профиль
    Написать сообщение

    22206
    # 19 июня 2019 21:00
    DenisN89:

    Закончатся деньги на столбики у целевой, перейдут на что-то получше для аудитории с деньгами.

    у аудитории с деньгами давно есть квартиры.
    На столбики деньги не закончатся - вопрос цены: опускать ценник есть куда, причём если снизить в два раза, рентабельность всё равно будет высокой, просто аппетиты паразитов и застроев придётся снизить, но это всё равно будет выгодно

    Добавлено спустя 34 секунды

    DenisN89:

    А массово задешево зачем строить?

    застроям и паразитам не выгодно - выгодно людям и другим застроям, которых не пускают работать

    Добавлено спустя 34 секунды

    DenisN89:

    Более того, зачем приходить новым застройщикам на сворачивающийся рвнокн

    он будет сварачиваться только при неизменной цене - опусти ценник на квартире до 800$ начнётся хапун

    Добавлено спустя 1 минута 6 секунд

    DenisN89:

    А коммерческие застройщики тут причем?

    да всё при том же - их работу и заработки контролируются сверху. У них по сути нет существенной конкуренции - всё равно будут в плюсе, даже строя откровенное дерьмо

  • WhiteWings Senior Member
    офлайн
    WhiteWings Senior Member

    5361

    10 лет на сайте
    пользователь #165276

    Профиль
    Написать сообщение

    5361
    # 19 июня 2019 21:04

    Прокатился по НБ. Раньше не понимал тех, кто строит не в Минске за такие деньги.
    Но вот квартал парк очень понравился.
    Отделка и входные группы просто супер. На отлично.
    С учётом адекватной этажности и окружения лично для себя альтернатив просто не вижу.

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    23928

    12 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    23928
    # 19 июня 2019 21:08 Редактировалось AntonVict, 1 раз.
    DenisN89:

    При уменьшении цены уменьшается и предложение.

    Что то с клубникой эта схема дала сбой. Везут и везут. Продают и продают. Практически за копейки.

  • vas125 Senior Member
    офлайн
    vas125 Senior Member

    603

    6 лет на сайте
    пользователь #704982

    Профиль
    Написать сообщение

    603
    # 19 июня 2019 21:10 Редактировалось vas125, 2 раз(а).

    Фффффф