Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8254

    6 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8254
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 66 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.
    Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/

    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Старая ветка (12.04.2013 - 02.01.2017)

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов.

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • Eventer Senior Member
    офлайн
    Eventer Senior Member

    5217

    16 лет на сайте
    пользователь #5775

    Профиль
    Написать сообщение

    5217
    # 20 мая 2019 15:26
    OpenRoad:

    конкуренция усилилась

    что не умно - то не ново, а что ново - то не умно.
    какая конкуренция? у кого клюшка толще и длиннее, тот и конкурентен.
    по поводу хрущей за 70, они и щас разлетаются, но по 45. количество сделок тогда и сейчас даже сравнивать нельзя.

  • luccy Member
    офлайн
    luccy Member

    307

    13 лет на сайте
    пользователь #56343

    Профиль
    Написать сообщение

    307
    # 20 мая 2019 15:31
    PlutOn:

    andrewCat:

    А Вы начали мерятся.

    чушь собачья :) Всего лишь показала, что вы выдрали пару деревьев из контекста района.

    Начали, конечно. Со стороны очевидно.

    Дом не там, где Вы родились. Дом там, где прекратились Ваши попытки к бегству.
  • OpenRoad Member
    офлайн
    OpenRoad Member

    274

    более полугода на сайте
    пользователь #2603946

    Профиль
    Написать сообщение

    274
    # 20 мая 2019 15:32
    dojoarcher:

    OpenRoad:

    О каких сверх-прибылях Вы говорите, если сейчас обременения для застройщиков (снос, расселение, благоустройство) значительно выше, чем раньше ?
    И конкуренция усилилась.
    Но правда, и запросы покупателей тоже выросли - к площади жилья и к его комфортности.
    Откровенный "шлак" уже не покупают, даже по 1000-1100 за 1 м2.

    Это про какую страну толкуем?

    Доброе утро.

    Республика Беларусь.
    Рынок жилой недвижимости г. Минска.

  • luccy Member
    офлайн
    luccy Member

    307

    13 лет на сайте
    пользователь #56343

    Профиль
    Написать сообщение

    307
    # 20 мая 2019 15:32 Редактировалось luccy, 1 раз.
    PlutOn:

    Osemenitel:

    Назвать можно как угодно,но всё по закону,

    с насчет по закону я как раз таки и не спорю. Но справедливостью тут и не пахнет.

    Справедливости не существует. Есть эффективность.

    Дом не там, где Вы родились. Дом там, где прекратились Ваши попытки к бегству.
  • Osemenitel Senior Member
    офлайн
    Osemenitel Senior Member

    4899

    3 года на сайте
    пользователь #1937669

    Профиль
    Написать сообщение

    4899
    # 20 мая 2019 15:32

    берут на испуг

    Как будто сидит армия ждунов с 100-150К и мечтает прикупить в панельке в НБ
    Это вообще за пределами моего понимания,на чтьо расчёт,и что в голове даже у тех немногих,кто там купит/купил..?

  • mFish Senior Member
    офлайн
    mFish Senior Member

    1403

    7 лет на сайте
    пользователь #535882

    Профиль
    Написать сообщение

    1403
    # 20 мая 2019 15:37 Редактировалось mFish, 2 раз(а).
    OpenRoad:

    Я, например, отлично помню время 2005-2006-2007-2008 годы, когда цены на квартиры в Минске РОСЛИ ПОСТОЯННО, НЕПРЕРЫВНО.
    И пик цен 2008 отлично помню, когда расхватывали 30-метровые хрущи по 70 000, как горячие пирожки.

    Вообщето взлет цен (именно взлет) произошел в достаточно узком интервале времени - с конца зимы 2006/2007 по середину лета 2007.
    А те предельные значения цен предложения что были достигнуты к ноябрю/декабрю 2007 больше не преодолевал наш РН ни разу.
    Абсолютный т.ск. рекорд.

    Osemenitel:

    берут на испуг

    Как будто сидит армия ждунов с 100-150К и мечтает прикупить в панельке в НБ..

    Объявление в зоопарке -

    "Страусов не пугать! Полы -бетонные!"

  • Osemenitel Senior Member
    офлайн
    Osemenitel Senior Member

    4899

    3 года на сайте
    пользователь #1937669

    Профиль
    Написать сообщение

    4899
    # 20 мая 2019 15:40

    В НБ пытаются создать среду, удобную/комфортную для жизни

    Для этого нужно начать со строителбства монолитно-каркасных домов,а не панелек.
    Комфорт-эьто когда ты не слышишь соседа.
    Например я лично(потенциальный покупатель) не рассматриваю панельные дома в принципе-ни на Захарова ни в Копище ни на Брайтон Бич.
    это не комфортно.
    Поэтому.Панель,за городом....о каком комфорте речь?
    Всё,точка.

  • OpenRoad Member
    офлайн
    OpenRoad Member

    274

    более полугода на сайте
    пользователь #2603946

    Профиль
    Написать сообщение

    274
    # 20 мая 2019 15:42 Редактировалось OpenRoad, 1 раз.
    Eventer:

    OpenRoad:

    конкуренция усилилась

    что не умно - то не ново, а что ново - то не умно.
    какая конкуренция? у кого клюшка толще и длиннее, тот и конкурентен.
    по поводу хрущей за 70, они и щас разлетаются, но по 45. количество сделок тогда и сейчас даже сравнивать нельзя.

    30-метровые хрущи - это особый тип недвижимости.
    Самое дешевое, что есть в продаже вообще.
    "Входной билет" на РН Минска.
    Потому они всегда будут быстро разлетаться.
    Но возврат к цене 70 000 уже вряд ли произойдет, даже при росте рынка "широким фронтом".

    Добавлено спустя 1 минута 39 секунд

    Osemenitel:

    берут на испуг

    Как будто сидит армия ждунов с 100-150К и мечтает прикупить в панельке в НБ
    Это вообще за пределами моего понимания,на чтьо расчёт,и что в голове даже у тех немногих,кто там купит/купил..?

    Вот здесь согласен.
    Когда увидел цены-хотелки в статье о НовБор, то тоже, мягко говоря, не понял этих цен...

  • Джамила Neophyte Poster
    офлайн
    Джамила Neophyte Poster

    27

    5 лет на сайте
    пользователь #995759

    Профиль
    Написать сообщение

    27
    # 20 мая 2019 15:45
    Osemenitel:

    В НБ пытаются создать среду, удобную/комфортную для жизни

    Для этого нужно начать со строителбства монолитно-каркасных домов,а не панелек.
    Комфорт-эьто когда ты не слышишь соседа.
    Например я лично(потенциальный покупатель) не рассматриваю панельные дома в принципе-ни на Захарова ни в Копище ни на Брайтон Бич.
    это не комфортно.
    Поэтому.Панель,за городом....о каком комфорте речь?
    Всё,точка.

    В монолитно-каркасных" не слышишь соседа" ??? Ну и насмешили....
    В сталинку, Вам батенька! В СТАЛИНКУ !!!

  • 2697520 Member
    офлайн
    2697520 Member

    449

    более полугода на сайте
    пользователь #2697520

    Профиль
    Написать сообщение

    449
    # 20 мая 2019 15:49 Редактировалось 2697520, 1 раз.

    :P

  • Osemenitel Senior Member
    офлайн
    Osemenitel Senior Member

    4899

    3 года на сайте
    пользователь #1937669

    Профиль
    Написать сообщение

    4899
    # 20 мая 2019 15:57 Редактировалось Osemenitel, 1 раз.

    В монолитно-каркасных" не слышишь соседа" ??? Ну и насмешили

    Для меня убедительнее собственого опыта нет ничего.
    Жил всю жизнь в хруще(панель),затем в панели(чешке),сейчас живу в монолитно-каркасном.
    Небо и земля.
    Разница просто глобальна.
    Да,я не могу сказать,что совсем ничегоне слышно-но как пример-у меня смежная стенка(внутри квартиры)стоит мой диван,а с той стороны кровать- жена с ребёнком спит-так вот когда ребёнок плачет вечером-я прислушиваюсь.Слышно,но очень глухо.
    Телефона внутри квартиры я в принципе не слышу.Ежел и в кухне,а он в комнате.
    В панельке я слышал всё-как ругаются соседи,как они не ругаются,как хропят,как вопят...

  • Steamus Senior Member
    офлайн
    Steamus Senior Member

    4601

    10 лет на сайте
    пользователь #152900

    Профиль
    Написать сообщение

    4601
    # 20 мая 2019 16:05 Редактировалось Steamus, 1 раз.

    В принципе, совершенно всё равно за сколько там решили выставить отдельные владельцы бетона в НБ. Так или иначе в плюсе окажется тот, кто немного просчитывает вперёд. Тут же видим обычное представление обывателя РБ -- недвига только вверх. Если денег нет и недвига вниз, значит прилетят инопланетяне, дадут всем денег и... снова читай пункт один. А значит её нужно покупать и впаривать всегда. Поглядим.

  • Джамила Neophyte Poster
    офлайн
    Джамила Neophyte Poster

    27

    5 лет на сайте
    пользователь #995759

    Профиль
    Написать сообщение

    27
    # 20 мая 2019 16:24
    Osemenitel:

    В монолитно-каркасных" не слышишь соседа" ??? Ну и насмешили

    Для меня убедительнее собственого опыта нет ничего.
    Жил всю жизнь в хруще(панель),затем в панели(чешке),сейчас живу в монолитно-каркасном.
    Небо и земля.
    Разница просто глобальна.
    Да,я не могу сказать,что совсем ничегоне слышно-но как пример-у меня смежная стенка(внутри квартиры)стоит мой диван,а с той стороны кровать- жена с ребёнком спит-так вот когда ребёнок плачет вечером-я прислушиваюсь.Слышно,но очень глухо.
    Телефона внутри квартиры я в принципе не слышу.Ежел и в кухне,а он в комнате.
    В панельке я слышал всё-как ругаются соседи,как они не ругаются,как хропят,как вопят...

    Живу в относительно новом кирпиче. Но про мучения со слышимостью в монолитно-каркасных на форумах читаю частенько. А так да - все в сравнении....

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    24562

    12 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    24562
    # 20 мая 2019 16:24 Редактировалось AntonVict, 1 раз.
    mFish:

    11) Какое "основное бремя"? Продавец -незаинтересованная сторона?

    В данном случае наверное имеется в виду степень риска влёта на деньги для Продавца и Покупателя. Который у Продавца минимален, а у Покупателя максимален. При этом Продавец, по действующим тарифам, платит гораздо больше, чем Покупатель. А по большому счёту Продавцу то и не нужны те самые важные для Покупателя услуги, которые АН приводят в качестве аргумента своей незаменимости.

  • 2377517 Senior Member
    офлайн
    2377517 Senior Member

    2126

    1 год на сайте
    пользователь #2377517

    Профиль
    Написать сообщение

    2126
    # 20 мая 2019 16:29
    Джамила:

    Живу в относительно новом кирпиче.

    Тогда и у вас будет проблема :) Сталинки тихие не потому что это кирпич. А потому что там стены по50см, а соседи бубушки.

  • Steamus Senior Member
    офлайн
    Steamus Senior Member

    4601

    10 лет на сайте
    пользователь #152900

    Профиль
    Написать сообщение

    4601
    # 20 мая 2019 16:34
    2377517:

    Сталинки тихие не потому что это кирпич. А потому что там стены по50см, а соседи бубушки.

    Угу. И вообще относительно мало квартир в доме, в подъезде, на этаже. Ремонты все закончили ещё в прошлом веке.

  • K0nstantin Member
    офлайн
    K0nstantin Member

    327

    8 лет на сайте
    пользователь #439497

    Профиль
    Написать сообщение

    327
    # 20 мая 2019 16:44
    Steamus:

    2377517:

    Сталинки тихие не потому что это кирпич. А потому что там стены по50см, а соседи бубушки.

    ...Ремонты все закончили ещё в прошлом веке.

    Тысячелетии! :znaika:

  • mFish Senior Member
    офлайн
    mFish Senior Member

    1403

    7 лет на сайте
    пользователь #535882

    Профиль
    Написать сообщение

    1403
    # 20 мая 2019 16:55
    AntonVict:

    услуги, которые АН приводят в качестве аргумента своей незаменимости.

    И которых по факту -поди найди на практике.
    В живой жизни АН работают по известному из айти принципу - покупаешь работающее как есть ПО, а если не повезло то баги проги - твои проблемы.

  • Osemenitel Senior Member
    офлайн
    Osemenitel Senior Member

    4899

    3 года на сайте
    пользователь #1937669

    Профиль
    Написать сообщение

    4899
    # 20 мая 2019 17:08

    Как заклинание....
    Дешевле не будет. Почем сейчас продают и как выглядят самые бюджетные «однушки» Минска
    Читать полностью: https://realt

    Будет граждане,будет,даже не сомневайтесь.
    34 метра в Шабанах за 39 600

    Добавлено спустя 2 минуты 25 секунд

    Покупательская активность, хоть и оживилась после возобновления кредитования Беларусбанком, но восстанавливается медленно. За счет этого растет предложение: на одного покупателя сейчас приходится 7−10 квартир, — рассказал аналитик группы компаний «Твоя Столица» Андрей Чернышев.
    Читать полностью: http
    На одного покупателя 7-10 квартир.
    Вместо тысячи слов :super:

    Добавлено спустя 32 секунды

    Летом ожидается сезонное снижение покупательской активности. И те продавцы, которые это понимают, уже сейчас идут на уступки.
    Читать полностью: https://realty.tut
    КО-Капитан очевидность...

    Добавлено спустя 1 минута 32 секунды

    30 метров на Авакяна с ремонтом-40 000 уе..
    Дишевле не буудет,я вам гавару.

  • Stepan Senior Member
    офлайн
    Stepan Senior Member

    1555

    17 лет на сайте
    пользователь #3794

    Профиль
    Написать сообщение

    1555
    # 20 мая 2019 17:13

    А тем временем пока НКА намекает на 40 сделок в день по маю.
    На фоне апреля это будет провал 800-900 сделок