Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8339

    11 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8339
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • tanyatvilk Senior Member
    офлайн
    tanyatvilk Senior Member

    957

    12 лет на сайте
    пользователь #524031

    Профиль
    Написать сообщение

    957
    # 22 марта 2019 21:58 Редактировалось tanyatvilk, 1 раз.
    1575567:

    Читали продолжение про Ваську и двушку? Сильван на суд не явился. Документы подтверждающие "страхование" сделки не предоставил. Вот такая вот страховка.

    С чего вы решили, что они должны эти документы предоставлять?

    1575567:

    Почему у них лицензию ещё не забрали?

    А за что у них лицензию забирать?

    Суд вообще не про Сильван.

  • 1575567 Senior Member
    офлайн
    1575567 Senior Member

    12376

    9 лет на сайте
    пользователь #1575567

    Профиль
    Написать сообщение

    12376
    # 22 марта 2019 22:16
    tanyatvilk:

    С чего вы решили, что они должны эти документы предоставлять?

    А документы есть? :D

    tanyatvilk:

    А за что у них лицензию забирать?

    Так договор страхования есть(по крайней мере есть), а сделки хоть абыкак не "страхуются".

    tanyatvilk:

    Суд вообще не про Сильван.

    Суд не про них. Но если бы они делали нормально свою работу, а не просто брали ни за что деньги - суда бы этого и не было.

    Сильван лишний раз доказал что агенты и риэлторы - дикие бездельники. Которые готовы только "вымогать" деньги под предлогами, а палец о палец не ударят

    Привет!
  • ЧёрноеМоре Senior Member
    офлайн
    ЧёрноеМоре Senior Member

    918

    5 лет на сайте
    пользователь #2688678

    Профиль
    Написать сообщение

    918
    # 22 марта 2019 22:31

    Сильван опозорился,что стоило на суд своего юриста направить?,показали своё отношение к клиенту,думал они только "элиткой" торгуют,а не гнушаются всякие тухлые сделки проводить ,явно попахивающие уголовщиной с отпитыми синяками,а женщина ,купившая через эту шарашку квартиру уже все слёзы выплакала :weep:

    This All Right now
  • 1929799 Senior Member
    офлайн
    1929799 Senior Member

    1179

    7 лет на сайте
    пользователь #1929799

    Профиль
    Написать сообщение

    1179
    # 22 марта 2019 22:48
    ЧёрноеМоре:

    Сильван опозорился,что стоило на суд своего юриста направить?,показали своё отношение к клиенту,думал они только "элиткой" торгуют,а не гнушаются всякие тухлые сделки проводить ,явно попахивающие уголовщиной с отпитыми синяками,а женщина ,купившая через эту шарашку квартиру уже все слёзы выплакала :weep:

    маклеры оказывают только информационную услугу.
    страховой услуги у них нет.
    поэтому - 5-10 базовых в руки и пускай бегают ... :ura:

  • ЧёрноеМоре Senior Member
    офлайн
    ЧёрноеМоре Senior Member

    918

    5 лет на сайте
    пользователь #2688678

    Профиль
    Написать сообщение

    918
    # 22 марта 2019 22:58
    1929799:

    маклеры оказывают только информационную услугу.
    страховой услуги у них нет.
    поэтому - 5-10 базовых в руки и пускай бегают ... :ura:

    Здесь ещё адзин момэнтик-,у каждого АН-свои прикормленные регистраторы-вот корень зла,вот где копать нужно,это же подписи гос. регистраторов стоят под всякими мутными куплями продажи-вот с них должен быть спрос первостепенный,а то что получается,с него как с гуся вода,и А Н и регик всё прекрасно знали и понимали,да видать козёл отпущения Вакула их сильно лично заинтересовал
    И вообще,что за кипиш? У булдоса есть комнатуха,-есть где жить,,которую он выменял на двуху,руки прочь от чэсных покупателей

    This All Right now
  • Wolfheart FBY Team
    офлайн
    Wolfheart FBY Team

    24770

    21 год на сайте
    пользователь #3971

    Профиль
    Написать сообщение

    24770
    # 22 марта 2019 23:14
    1575567:

    Сильван на суд не явился. Документы подтверждающие "страхование" сделки не предоставил.

    Ожидаемо. Ибо "страховка" работает только в том случае, если накосячил риэлтор (что практически нереально, учитывая, что риэлтор практически (а точнее, вообще ничего не обязан, с большего) ничего не делает для обеспечения не признания сделки в будущем недействительной.

    1575567:

    Почему у них лицензию ещё не забрали?

    А потому что "страховка" никакого отношения не имеет к делу о признании сделки недействительной.

    Wur qanar, wur stilor, wur kas! Когда ж вы, ......, научитесь! (с) Gwynbleidd
  • andrewCat Senior Member
    офлайн
    andrewCat Senior Member

    8166

    12 лет на сайте
    пользователь #500304

    Профиль
    Написать сообщение

    8166
    # 22 марта 2019 23:14 Редактировалось andrewCat, 2 раз(а).
    Back To The USSR | Lost In The Belarus Provinces
    Прикольно взглянуть со стороны)
    [censored by Grace-o]
    Sex ist eine Schlacht. Liebe ist Krieg.
  • 1929799 Senior Member
    офлайн
    1929799 Senior Member

    1179

    7 лет на сайте
    пользователь #1929799

    Профиль
    Написать сообщение

    1179
    # 22 марта 2019 23:39
    Wolfheart:

    1575567:

    Почему у них лицензию ещё не забрали?

    А потому что "страховка" никакого отношения не имеет к делу о признании сделки недействительной.

    нормальные люди страховку покупают в страховой компании.

  • andrewCat Senior Member
    офлайн
    andrewCat Senior Member

    8166

    12 лет на сайте
    пользователь #500304

    Профиль
    Написать сообщение

    8166
    # 22 марта 2019 23:40 Редактировалось andrewCat, 1 раз.
    Part 2 :lol:

    Sex ist eine Schlacht. Liebe ist Krieg.
  • tanyatvilk Senior Member
    офлайн
    tanyatvilk Senior Member

    957

    12 лет на сайте
    пользователь #524031

    Профиль
    Написать сообщение

    957
    # 23 марта 2019 07:05
    1575567:

    tanyatvilk:

    С чего вы решили, что они должны эти документы предоставлять?

    А документы есть? :D

    Что бы это узнать, необходимо сначала квартиры лишиться, а потом уже обратиться в Белгосстрах за страховкой. А на данный момент к Сильвану никаких претензий официально нет.

  • luccy Member
    офлайн
    luccy Member

    426

    18 лет на сайте
    пользователь #56343

    Профиль
    Написать сообщение

    426
    # 23 марта 2019 09:37

    Мне думается, если АН нужны новые клиенты, они должны грызться за них, в т.ч. и в судах, а если хотят потерять и старых - то пусть ждут приглашений (повесток и т.п.), либо иным образом демонстрируют свою непричастность (безответственность).

    Дом не там, где Вы родились. Дом там, где прекратились Ваши попытки к бегству.
  • Alhlm Senior Member
    офлайн
    Alhlm Senior Member

    32683

    10 лет на сайте
    пользователь #963032

    Профиль
    Написать сообщение

    32683
    # 23 марта 2019 09:39 Редактировалось Alhlm, 4 раз(а).
    luccy:

    если АН нужны новые клиенты, они должны грызться за них, в т.ч. и в судах

    Зачем? как правило, редко одни и те же клиенты проделывают много сделок с недвижимостью

    Добавлено спустя 47 секунд

    1575567:

    Сильван лишний раз доказал что агенты и риэлторы - дикие бездельники. Которые готовы только "вымогать" деньги под предлогами, а палец о палец не ударят

    В 95% случаев так и есть. Это давно уже не новость, что бы там "не пели" местные "эксперты".
    Они ни за что не отвечают. Собирают бумажки. Зачем делать дополнительную работу? Ну не логично же.
    Это как с предсказанием рождения сына или дочки - нагадал любого - угадал, хорошо, нет - в крайнем случае вернёт деньги. У АН всё гораздо проще: скандалов заметно меньше, соответственно и риски ниже.
    Собрал все бумажки, которые требуются даже для проведения сомнительной сделки, получил коммиссию - всё. Сиди и найдейся что всё будет хорошо. В худшем случае придётся вернуть полученную деньги клиенту. Они же не рискуют квартирой, всеми деньгами - именно поэтому им плевать, именно поэтому им нет смысла напрягаться. В АН большая текучка кадров, стрёмные сделки могут запросто спихивать новичкам - чуть что - уволить задним числом и всё. "Старики", которые поумнее и не хотят потерять работу в такие сделки не лезут, а сидят тут на форуме и рассказывают байки как они нужны клиентам, какую качественную работу они оказывают, сколько сил и времени уходит на проверки истории квартиры, какая замечательная у них страховка и т.д. Т.е. тут как рулетка: к какому агенту попадёшь и я больше чем уверен, что большинство из них наплевательски относится к своим обязанностям. В таком вопросе не стоит полагаться на ВЕЗЕНИЕ, либо делать всё качественно, т.е. самому, либо искать грамотного агента, в котором будешь уверен.

    Добавлено спустя 1 минута 19 секунд

    ЧёрноеМоре:

    Здесь ещё адзин момэнтик-,у каждого АН-свои прикормленные регистраторы-вот корень зла,вот где копать нужно,это же подписи гос. регистраторов стоят под всякими мутными куплями продажи-вот с них должен быть спрос первостепенный

    Регистратор несёт полную ответственность. Будет его косяк - потеряет работу в лучшем случае.
    Только регистратор без зачатков интеллекта будет проводить сомнительные сделки.

  • luccy Member
    офлайн
    luccy Member

    426

    18 лет на сайте
    пользователь #56343

    Профиль
    Написать сообщение

    426
    # 23 марта 2019 09:49
    Alhlm:

    luccy:

    если АН нужны новые клиенты, они должны грызться за них, в т.ч. и в судах

    Зачем? как правило, редко одни и те же клиенты проделывают много сделок с недвижимостью
    ...

    Зато новости люди читают.

    Дом не там, где Вы родились. Дом там, где прекратились Ваши попытки к бегству.
  • Alhlm Senior Member
    офлайн
    Alhlm Senior Member

    32683

    10 лет на сайте
    пользователь #963032

    Профиль
    Написать сообщение

    32683
    # 23 марта 2019 09:54
    luccy:

    Зато новости люди читают.

    Через неделю большинство забудет название агентства. Да и какая проблема сменить название?)

  • tanyatvilk Senior Member
    офлайн
    tanyatvilk Senior Member

    957

    12 лет на сайте
    пользователь #524031

    Профиль
    Написать сообщение

    957
    # 23 марта 2019 09:54

    В данном случае вины агентства недвижимости нет.

  • Alhlm Senior Member
    офлайн
    Alhlm Senior Member

    32683

    10 лет на сайте
    пользователь #963032

    Профиль
    Написать сообщение

    32683
    # 23 марта 2019 09:57 Редактировалось Alhlm, 2 раз(а).
    tanyatvilk:

    В данном случае вины агентства недвижимости нет.

    Так в том то и дело, что почти во всех случаях их вины нет.
    Проблема в том, что большинство клиентов обращаясь к агентам наивно полагает, что ничем не рискуют, что они обратились к специалистам, заплатив большие деньги они получат качественные услуги, но это в большинстве случаев совершенно не так.
    + агенты считают, что их "труд" недооценивают, что им мало платят. Приводят в пример "заграницу", а сейчас ещё государство стало наезжать, пытаются запретить брать деньги с обоих сторон сделки, а значит прибыли будет ещё меньше, соответственно наплевательского отношения к своим обязанностям будет ещё больше.
    Там где есть минимальная ответственность, но есть возможность заработать не прилагая много усилий часто трутся шарлатаны и мошенники. Далеко не каждый способен так "работать", ведь часто приходится врать, обманывать, навязывать и т.д.

  • luccy Member
    офлайн
    luccy Member

    426

    18 лет на сайте
    пользователь #56343

    Профиль
    Написать сообщение

    426
    # 23 марта 2019 10:30 Редактировалось luccy, 1 раз.
    tanyatvilk:

    В данном случае вины агентства недвижимости нет.

    Ваша фраза звучит так - будто вы работаете агентом.

    Я пытаюсь донести мысль, что если АН хотят работать, то им придётся развиваться. Продолжать просто брать деньги, не беря на себя никакой ответственности будет всё труднее.

    Дом не там, где Вы родились. Дом там, где прекратились Ваши попытки к бегству.
  • tanyatvilk Senior Member
    офлайн
    tanyatvilk Senior Member

    957

    12 лет на сайте
    пользователь #524031

    Профиль
    Написать сообщение

    957
    # 23 марта 2019 10:40
    luccy:

    tanyatvilk:

    В данном случае вины агентства недвижимости нет.

    Ваша фраза звучит так - будто вы работаете агентом.

    Я пытаюсь донести мысль, что если АН хотят работать, то им придётся развиваться. Продолжать просто брать деньги, не беря на себя никакой ответственности будет всё труднее.

    АН полностью берёт на себя ответственность в рамках законодательства и в соответствии с условиями договора. И страхует свою ответственность на 10.000 базовых величин.

  • Alhlm Senior Member
    офлайн
    Alhlm Senior Member

    32683

    10 лет на сайте
    пользователь #963032

    Профиль
    Написать сообщение

    32683
    # 23 марта 2019 10:41 Редактировалось Alhlm, 1 раз.
    luccy:

    Продолжать просто брать деньги, не беря на себя никакой ответственности будет всё труднее.

    Будут дёргаться до последнего)
    В большинстве случаев им важно лишь число проведённых сделок, любой ценой.

    Добавлено спустя 33 секунды

    tanyatvilk:

    АН полностью берёт на себя ответственность в рамках законодательства и в соответствии с условиями договора. И страхует свою ответственность на 10.000 базовых величин.

    ....опять эти сказки....
    Уже неоднократно обсуждалось, что вся эта страховка - пустышка, рекламный трюк, на который ведутся лишь глупые.

  • tanyatvilk Senior Member
    офлайн
    tanyatvilk Senior Member

    957

    12 лет на сайте
    пользователь #524031

    Профиль
    Написать сообщение

    957
    # 23 марта 2019 11:05 Редактировалось tanyatvilk, 8 раз(а).

    Alhlm, Белгосстрах с вами в корне не согласен.

    В качестве примеров осуществления Белгосстрахом выплат страхового возмещения по данному виду обязательного страхования можно привести следующие.

    1. Риэлтерское агентство оказывало риэлтерские услуги покупателю по покупке квартиры, которой, как впоследствии выяснилось, продавцы завладели путём обмана, совершив мошенничество в отношении действительного законного собственника квартиры. Приговором суда они были осуждены за совершенные в отношении продавца квартиры преступления, выразившиеся в хищении его ключей от квартиры и документов, а также в завладении обманным путём его квартирой. В итоге сделка купли-продажи была признана недействительной, покупатель – выселен из квартиры без предоставления другого жилого помещения и понес убытки, а агентство обвинили в недобросовестном выполнении своих обязательств. Основным моментом, послужившим причиной установления ответственности риэлтерской организации, было то, что сделку проводил не риэлтор, а агент по операциям с недвижимостью, не имеющий на то прав. Руководство риэлтерской организации было в курсе этой ситуации и не осуществляло контроль за действиями своего агента. Само агентство фактически не занималось сбором информации в отношении объекта недвижимости. В итоге риэлтерское агентство лишили лицензии. Белгосстрах возместил покупателю стоимость квартиры, стоимость ненадлежащим образом оказанных риэлтерских услуг, а также судебные расходы.

    Прошу прощения если разрушила чью то картину мира, но истина дороже:

    Покупатель и продавец обратились в риэлтерское агентство, с которым заключили договоры на оказание риэлтерских услуг по содействию в заключении сделки купли-продажи квартиры. До заключения договора купли-продажи покупатель беспокоился о добросовестности продавца, попросив риэлтера сделать запрос в правоохранительные органы.

    Агентство запросило информацию в РОВД и получило ответ, что расследование по уголовному делу в отношении продавца, действительно, имеется, но расследуемые факты не имеют никакого отношения к объекту недвижимости. Более того, на основании решения суда, вступившего в законную силу, из квартиры был выселен прежний собственник, таким образом, преград к продаже не было. Агентство ознакомило с полученной информацией потенциального покупателя, после чего договор купли-продажи был заключен. Сделка была заверена государственной нотариальной конторой и зарегистрирована агентством по государственной регистрации и земельному кадастру.

    Вскоре решением суда заключенная сделка, вместе с предыдущей сделкой купли-продажи этого объекта, была признана недействительной. Оказалось, что продавец незаконно получил квартиру, на основании поддельной доверенности, выданной от имени законной владелицы, которая все это время пребывала за границей. По факту мошенничества было возбуждено уголовное дело, а квартиру покупатель должен был вернуть прежнему собственнику. Кроме того, за два месяца до заключения сделки органами внутренних дел была начата проверка на предмет возможного мошенничества, а за пять дней до регистрации сделки было возбуждено уголовное дело. О начале проверке и наложении запрета на совершение сделок с квартирой, а также о возбуждении уголовного дела органы внутренних дел своевременно информировали агентство по государственной регистрации.

    Иск о возмещении убытков изначально был заявлен к агентству по государственной регистрации, удостоверившему сделку, несмотря на наличие информации о запрете на совершение сделок с квартирой, Министерству внутренних дел Республики Беларусь, органы которого представили риэлтерскому агентству недостоверную информацию, казне Республики Беларусь, нотариальной конторе, также представившей продавцу справку об отсутствии запретов на совершение сделки и удостоверившей договор купли-продажи, а также к риэлтерскому агентству, недостаточно качественно оказавшему услуги. Суд взыскал причиненные покупателю убытки с продавца, отказав в иске ко всем остальным ответчикам. Однако решение было отменено и направлено на новое рассмотрение, к участию в деле привлечен Белгосстрах, застраховавший ответственность риэлтерской организации за причинение убытков потребителю вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору на оказание риэлтерских услуг.

    Риэлтер не соглашался со своей ответственностью, так как сделал все необходимые запросы. Но суд объяснил это так: правоохранительные органы провели проверку, направив не только ответ в агентство, но и запрет на отчуждение объекта недвижимости в агентство по регистрации и земельному кадастру, так как уже в этот момент сделку начала оспаривать бывшая собственница. И если бы риэлтерское агентство сделало запрос относительно наличия запрета на отчуждение, сделки бы не состоялось.

    Решением суда все расходы потребителя были возложены на Белгосстрах. Размер расходов уложился в лимит ответственности по договору страхования, поэтому агентство пострадало косвенно. Все остальные ответчики по делу также были освобождены судом от необходимости возмещать причиненные убытки.

    :znaika:

    Риэлтерская компания заключила с физическим лицом договор на оказание услуги по подбору варианта приобретения однокомнатной квартиры в собственность. Исполнение договора было возложено на сотрудника риэлтерской организации, который, действуя по подложной доверенности от имени умершего собственника квартиры, заключил договор купли-продажи с потенциальным покупателем, который, в свою очередь, заключил договор купли-продажи с потерпевшей гражданкой, а полученные от продажи денежные средства передал сотруднику риэлтерской компании. Приговором Могилевского областного суда работник риэлтерской компании признан виновным в завладении путем обмана деньгами потерпевшей гражданки и приговорен к наказанию в виде лишения свободы.

    Решением суда сделка по покупке квартиры признана недействительной, в связи с чем с Белгосстраха в пользу потерпевшей гражданки взыскано 273 181 141 неденоминир. белорусский рубль страхового возмещения т. е. вся стоимость квартиры.

    :-?

    Риэлтерское агентство оказывало риэлтерскую услугу покупателю по покупке объекта недвижимости, осуществляя подбор вариантов и содействуя в оформлении сделки купли-продажи. Соответствующий вариант был подобран, сделка была нотариально оформлена и зарегистрирована в агентстве по регистрации и земельному кадастру. Через два месяца представитель агентства посетила купленную квартиру по вопросу выселения предыдущего собственника; двери открыл незнакомый человек, представившийся собственником квартиры. Была вызвана милиция. Выяснилось, что друг собственника, который фактически в квартире некоторое время проживал, вклеил его фотографию в свой паспорт и продал квартиру по поддельному паспорту. Было возбуждено уголовное дело, а сделка купли продажи – признана недействительной. Покупатель потребовал от риэлтерского агентства возмещения убытков, причиненных ненадлежащим оказанием услуг, в связи с тем, что его работники не проверили и не удостоверились в подлинности документов того человека, который продаёт квартиру. Исковые требования покупателя были удовлетворены. Стоимость квартиры покупателю возместил Белгосстрах, а моральный вред и пошлину в доход государства – риэлтерское агентство.

    :shuffle:

    В одном из случаев убытки по договору страхования были возмещены страховщиком как покупателю, так и продавцу, оба из которых являлись потребителями услуг риэлтерской организации. Убытки, возмещенные выгодоприобретателям, состоят из судебных расходов потребителей риэлтерских услуг – продавца комнаты и покупателя (госпошлина за подачу жалоб и расходы на оказание юридической помощи), понесенных в связи с обжалованием решения суда об установлении факта ничтожности сделки купли-продажи указанной комнаты. Иск об установлении факта ничтожности сделки был заявлен бывшей супругой продавца в интересах несовершеннолетнего сына, полагавшей, что указанной сделкой затронуты интересы несовершеннолетнего ребенка (сын продавца, которому на момент признания сделки недействительной исполнилось 18 лет, до совершения сделки был выселен из жилого помещения решением суда, так как место жительство ребёнка было определено по месту жительства матери). Исковые требования супруги продавца о признании сделки недействительной были удовлетворены, так как при совершении сделки купли-продажи не было получено согласие органа опеки и попечительства. Жалобы на решение суда, поданные как покупателем, так и продавцом, в кассационном порядке и в порядке надзора, были оставлены без удовлетворения.

    Выплата страхового возмещения осуществлена в связи с установлением решением суда нарушения риэлтерской организацией пункта 11 Правил осуществления риэлтерской деятельности в Республике Беларусь, выразившегося в неистребовании согласия органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения.

    Убытки потребителям причинены вследствие профессиональной небрежности риэлтерской организации, которая, так же как стороны сделки купли-продажи, была уверена в своей правоте и считала, что для совершения данной конкретной сделки получение согласия органов опеки и попечительства не требуется.