Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8339

    11 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8339
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • Ljeane Member
    офлайн
    Ljeane Member

    232

    15 лет на сайте
    пользователь #128639

    Профиль
    Написать сообщение

    232
    # 22 марта 2019 16:11
    serge.sp:

    EugeneCMAN, да читал я туринга да и сам руками трогал не раз, ничего там особенного инновационного нет, все тоже самое с большего. Нет ничего что бы нельзя было бы повторить тут, если бы это кому нибудь надо было. Но пока не надо.
    Вон Воробьев младший какую красоту сделал
    https://citydog.by/post/zaden-mexico/

    Архитектура "старый зерноток с сушилкой" это уже красота? по моему страшное как атомная война корявое убожество.....но заказчику виднее.......

  • 1575567 Senior Member
    офлайн
    1575567 Senior Member

    12376

    9 лет на сайте
    пользователь #1575567

    Профиль
    Написать сообщение

    12376
    # 22 марта 2019 16:27
    oncomo:

    AntonVict, надо было еще свою показать.

    Добавлено спустя 1 минута 40 секунд

    УКС учудил. Новый дом сдал. Спустя 3 месяца.
    https://content.onliner.by/forum/1478889/800x800/c4b7670f9cb5af61 ... d29ef.jpeg

    Может пандусь директора Волыни красили :)

    Добавлено спустя 2 минуты 8 секунд

    AntonVict:

    Там уже сейчас адский ад из за машин, а что будет когда достроят новые небоскребы вдоль Дзержинского даже и думать не хочется.

    как это относится к входной группе?

    можете там рядом пройтись. не газеты правды, а кирипичные которые. на мой взгляд входят в 10 самых симпотишных из того что есть в минске из жилого нового на сегодняшний день.

    Привет!
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    30979

    16 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    30979
    # 22 марта 2019 16:45
    1575567:

    AntonVict:

    Там уже сейчас адский ад из за машин, а что будет когда достроят новые небоскребы вдоль Дзержинского даже и думать не хочется.

    как это относится к входной группе?

    Этажность домов, количество парковочных мест и т.д. - это следующие критерии по совокупности которых у НБ практически нет конкурентов.

  • 2697520 Member
    офлайн
    2697520 Member

    449

    4 года на сайте
    пользователь #2697520

    Профиль
    Написать сообщение

    449
    # 22 марта 2019 17:03
    AntonVict:

    Там уже сейчас адский ад из за машин, а что будет когда достроят новые небоскребы вдоль Дзержинского даже и думать не хочется

    проблемы есть, но всегда находил парковку, с построенными новыми сдадут и паркинг, но диванным экспертам ведь виднее, правда антон? :D

    DickJabBer:

    Там закрыли парковку огромную около Алми

    это то каким сюда боком, где алми, а где жк московский :trollface:

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    30979

    16 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    30979
    # 22 марта 2019 17:09
    2697520:

    AntonVict:

    Там уже сейчас адский ад из за машин, а что будет когда достроят новые небоскребы вдоль Дзержинского даже и думать не хочется

    проблемы есть,

    А будет ещё больше.

    2697520:

    с построенными новыми сдадут и паркинг,

    Или не сдадут.

  • 2697520 Member
    офлайн
    2697520 Member

    449

    4 года на сайте
    пользователь #2697520

    Профиль
    Написать сообщение

    449
    # 22 марта 2019 17:11
    AntonVict:

    А будет ещё больше.

    AntonVict:

    Или не сдадут.

    вообще супер, только так народ откажется от машин, тем более метро под боком :D

  • 1575567 Senior Member
    офлайн
    1575567 Senior Member

    12376

    9 лет на сайте
    пользователь #1575567

    Профиль
    Написать сообщение

    12376
    # 22 марта 2019 17:13
    AntonVict:

    1575567:

    AntonVict:

    Там уже сейчас адский ад из за машин, а что будет когда достроят новые небоскребы вдоль Дзержинского даже и думать не хочется.

    как это относится к входной группе?

    Этажность домов, количество парковочных мест и т.д. - это следующие критерии по совокупности которых у НБ практически нет конкурентов.

    НБ еще не достроили. Там менеджеры сказали стройки еще на 10-15 лет.

    Привет!
  • Steamus Senior Member
    офлайн
    Steamus Senior Member

    5593

    15 лет на сайте
    пользователь #152900

    Профиль
    Написать сообщение

    5593
    # 22 марта 2019 17:14
    2697520:

    только так народ откажется от машин

    Не, народ скорее откажется от зелёных зон, детских площадок, тротуаров. Но свои "драгоценные" корчи будет ставить хоть самим себе на голову.

  • 2697520 Member
    офлайн
    2697520 Member

    449

    4 года на сайте
    пользователь #2697520

    Профиль
    Написать сообщение

    449
    # 22 марта 2019 17:15 Редактировалось 2697520, 1 раз.

    :toliet:

  • Eventer Senior Member
    офлайн
    Eventer Senior Member

    6549

    21 год на сайте
    пользователь #5775

    Профиль
    Написать сообщение

    6549
    # 22 марта 2019 17:17
    2697520:

    только так народ откажется от машин

    нарот откажеццо от машин, если вкрутить невъэпический налог или поднять цену на топливо или дрючить за кривую парковку или все сразу. и все сразу - это очень рыночно. а когда все привыкнут, то еще и на общественный транспорт поднять ценник. а что делать? кому щас лехко?

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    30979

    16 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    30979
    # 22 марта 2019 17:23 Редактировалось AntonVict, 1 раз.
    1575567:

    AntonVict:

    1575567:

    AntonVict:

    Там уже сейчас адский ад из за машин, а что будет когда достроят новые небоскребы вдоль Дзержинского даже и думать не хочется.

    как это относится к входной группе?

    Этажность домов, количество парковочных мест и т.д. - это следующие критерии по совокупности которых у НБ практически нет конкурентов.

    НБ еще не достроили. Там менеджеры сказали стройки еще на 10-15 лет.

    И это хорошо. Там новые кварталы будут ещё лучше уже построенных.

    А вот что будет построено рядом с ЖК Московский:

  • OlgaKas Senior Member
    офлайн
    OlgaKas Senior Member

    2954

    9 лет на сайте
    пользователь #1519525

    Профиль
    Написать сообщение

    2954
    # 22 марта 2019 17:24
    2697520:

    я вот прямо сейчас живу в малоэтажной застройке

    Хрущоука?)

  • andrewCat Senior Member
    офлайн
    andrewCat Senior Member

    8166

    12 лет на сайте
    пользователь #500304

    Профиль
    Написать сообщение

    8166
    # 22 марта 2019 17:34 Редактировалось andrewCat, 1 раз.

    Пройдемся по швеции... Квартиры сдаются с полной отделкой, что не редкость.
    https://www.bonava.se/bostad/stockholm/sundbyberg/ursvik/de-fem-elementen

    По умолчанию идёт полная отделка. Кухня со столешницей из камня, оборудование кухни: холодильник, варочная поверхность, духовка, микроволновка, вытяжка. Сантехника, оборудование ванной: мебель, стиральная и сушильная машины. В комнатах и прихожей: встроенные шкафы. Окна дерево-алюминий, подоконники из камня. Квартиры оборудованы мехвентиляцией. В подземном этаже встроенные индивидуальные кладовки. На первом этаже встроенный спортзал с душевыми, находящийся в собственности товарищества.

    Это самое дешёвое новое жильё не окраине Стокгольма.

    Потолки кстати 2,50 в чистоте и никто не парится.

    ---------------------
    Building
    ---------------------

    Foundation
    Reinforced concrete slab.

    Walls and ceilings
    Walls in prefabricated concrete elements. Concrete ceilings between floors.

    Exterior walls
    Painted concrete prefab elements.

    Balconies and patios
    Patios are covered with concrete slabs and wooden flooring. Balcony plate made of concrete. Balcony railings of aluminum profiles.

    Walls between apartments and interior walls
    Apartment separation and load bearing inner walls in concrete. Non-load-bearing interior walls plastered frame. Bath / laundry and toilet inorganic disc on steel frame.

    Ceiling height
    Ceiling height 2.50 meters.

    Windows and window doors
    Factory-painted windows and window doors made of wood / aluminum. Windows and window doors on the ground floor are provided with locks. Window sills made of polished limestone.

    Еntrance
    The main entrance door made of oak with code lock. Floors in tiles, walls are painted.

    Tambour
    Painted safety classed steel doors. The doors are fitted with an alarm clock and a watch eye. Newspaper holder at each apartment door.

    Doors to technical spaces
    Painted steel doors.

    Stairwell
    Stairway and resting in tiles. Handrails of painted forging. Nameplate and mailboxes at main entrances.

    Elevator
    Elevators are available for each storey floor (excluding garage).

    Storehouse
    Wheelchair and stroller storage in ground floor.

    Bicycle parking
    In the ground floor and in separate bicycle storage between houses 1 and 2 and between houses 2 and 3.

    Garbage Disposal
    Household garbage is thrown in waste disposal drafts placed between houses 1 and 2 as well in environment room house 4. In the kitchen of the residence there are vessels that allow for sorting at source. Return recycling takes place in the environment room located in ground floor house 4.

    Other technology spaces
    Technical rooms for electricity, telecom and substation are located in the basement floor. Fan room is located on the top floor of the complement buildings.

    Parking
    Total of 29 parking spaces in own garage. An additional 30 - 40 seats are available in a shared garage.

    Courtyard
    Area with walkways, grass and bushes as well as playground and seating.

    ---------------------
    Interior and Appliances
    ---------------------

    Entrance / hall
    Flooring 3-stripe oak parket.
    Wall painted, ceiling painted according to the residence chart.
    Wardrobe cabinet according to the residence chart.
    In some cases, recessed electrical switchboard with hatch.

    Kitchen
    Flooring 3-stripe oak parket.
    Wall painted, ceiling painted according to the residence chart.
    Splash protection in tiles above the sink plate and worktop.
    Kitchen cabinets according to the residence chart. Countertop of natural stone, one-handle mixer, integrated lighting. Energy-saving appliances: integrated freezer and dishwasher, ceramic hob, oven, microwave, kitchen exhaust fan with lighting.
    Window sills of natural stone.

    Living room
    Flooring 3-stripe oak parket.
    Wall painted, ceiling painted according to the residence chart.
    Window sills of natural stone.

    Bedroom
    Flooring 3-stripe oak parket.
    Wall painted, ceiling painted according to the residence chart.
    Storage cabinet with sliding door according to drawing.
    Window sills of natural stone.

    Bath / wash
    Floor tiles.
    Wall Tiles.
    Ceiling painted according to the residence chart.
    WC, washbasin with chest of drawers, mirror cabinet with light, bathtub or shower, ceiling lights, toilet paper holder and hooks. Washing machine, drying machine and wall cabinet according to the drawing.

    Apartment doors
    Security door with watch eye and approved locks

    Interior doors
    Smooth, factory-painted

    От 220К евро / 57 м2

    Sex ist eine Schlacht. Liebe ist Krieg.
  • 2697520 Member
    офлайн
    2697520 Member

    449

    4 года на сайте
    пользователь #2697520

    Профиль
    Написать сообщение

    449
    # 22 марта 2019 17:50 Редактировалось 2697520, 1 раз.

    :P

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    30979

    16 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    30979
    # 22 марта 2019 17:52

    andrewCat, 4.000€ за метр?
    Дайте две.

  • Мой.Господин Senior Member
    офлайн
    Мой.Господин Senior Member

    20442

    16 лет на сайте
    пользователь #110598

    Профиль
    Написать сообщение

    20442
    # 22 марта 2019 17:55

    продублирую вопрос

    6666:

    сориентируйте плз по ориентировочным ценам за метр бабушатника (сталинка, центр).

    район октябрьской, четверка.

    дети дебилы - причина пожаров! взрослые дебилы - тоже причина пожаров.
  • 2697520 Member
    офлайн
    2697520 Member

    449

    4 года на сайте
    пользователь #2697520

    Профиль
    Написать сообщение

    449
    # 22 марта 2019 17:56 Редактировалось 2697520, 1 раз.

    :100500:

  • andrewCat Senior Member
    офлайн
    andrewCat Senior Member

    8166

    12 лет на сайте
    пользователь #500304

    Профиль
    Написать сообщение

    8166
    # 22 марта 2019 17:59
    AntonVict:

    andrewCat, 4.000€ за метр?
    Дайте две.

    4К. Но это Стокгольм... со средней ЗП в 10 раз выше, т.е. те же 4000.... Со ставками по ипотеке 2-3%.

    Sex ist eine Schlacht. Liebe ist Krieg.
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    30979

    16 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    30979
    # 22 марта 2019 18:00
    2697520:
    AntonVict:

    И это хорошо. Там новые кварталы будут ещё лучше уже построенных.

    не вижу разницы,

    Не видите разницы между 6-этажкой и 20-этажкой???
    Не уверен, что такое лечится.

    Красная карточка была показана пользователю за этот пост модератором tut (22 марта 2019 20:08)
    Основание: пункт Правил 3.5.17 и игнорирование предупреждений модератора

  • andrewCat Senior Member
    офлайн
    andrewCat Senior Member

    8166

    12 лет на сайте
    пользователь #500304

    Профиль
    Написать сообщение

    8166
    # 22 марта 2019 18:01 Редактировалось andrewCat, 3 раз(а).
    2697520:

    вот прямо свежачок, жил у меня друг в однухе где 10 квартир на этаже и 25 этажей, кричал людей много, хочу где мало, хотя говорил не особо напрягает, лифты жду не более минуты или макс 3-5 в час пик, и вот он купил хату, вроде и монолит и однушек нет на этаже и квартир в разы меньше, зато пару этажей внизу собачник живёт, и когда тот на работу он её на балконе закрывает и открывает окно, бедная псина весь день морду в окно и скулит и лает :-) с 8 утра... чувак уже жалеет и говорит главное соседи, а не число квартир :lol:

    Это просто мы живем в совдепии...
    В Швеции этого собачника собрание жильцов, на голосовании, обязало бы продать квартиру вот и все.

    Добавлено спустя 7 минут 1 секунда

    https://varlamov.ru/2909504.html

    В Швеции у земли обязательно есть хозяин. Невозможно купить квартиру в собственность, и не стать владельцем доли в "объединении собственников жилья", а именно так переводится слово bostadsrättsförening (BRF). Либо земля, на которой расположен многоквартирный дом, находится в собственности у компании, и тогда вы квартиру у этой компании арендуете, но не владеете ею; либо земля в собственности у BRF, и тогда вы неизбежно владеете долей в BRF. Речь только про многоквартирные дома, с виллами и рядными домами история местами слегка, а местами совершенно иная.

    То есть купить квартиру как вещь в себе здесь нельзя, в нагрузку вы получите ответственность за свою долю в товариществе. Здесь невозможно саботировать общий ремонт, замену стояков и т.п. Участники товарищества отвечают за уборку снега, за вывоз мусора, за строительство на этом участке, за благоустройство и за парковки для автомобилей. И лично вы, если вам довелось купить квартиру. Да, я именно о вас, не отворачивайтесь. На BRF ложится вся забота о поиске подрядчиков, о получении разрешений на строительство и о финансировании всего этого. По сути, BRF – это такая единица местного самоуправления, со своей экономикой и своим уставом.

    В уставе прописано, когда можно шуметь, где можно парковаться и в каком порядке проводится голосование за принятие решений. Вас могут принять в BRF, а могут и не принять. То есть вам могут тупо не продать квартиру по причине того, что коллектив вашу кандидатуру не одобрил. И, более того, вас могут и исключить из BRF, принудив тем самым продать квартиру. Например, если не уживётесь с соседями. Чад и угар кутежа? Завалили квартиру мусором? Без согласования повесили спутниковую антенну на застеклённый супротив правил BRF балкон? Будьте любезны, Rinkeby вон в том направлении, вам туда. Здоровья вам, счастья, держитесь там.

    Sex ist eine Schlacht. Liebe ist Krieg.