Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8183

    6 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8183
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 66 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.
    Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/

    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Старая ветка (12.04.2013 - 02.01.2017)

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов.

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • Eventer Senior Member
    офлайн
    Eventer Senior Member

    4966

    16 лет на сайте
    пользователь #5775

    Профиль
    Написать сообщение

    4966
    # 18 февраля 2019 22:09
    EugeneCMAN:

    А сейчас восстановился, и как я утверждал неделю назад пришёл к адекватной цене.

    чо сделал? так это он всего неделю назад к адекватной цене пришол? :trollface:
    от оно чо. а хрущи па1800 - это еще более адекватная цена?

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    22951

    11 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    22951
    # 18 февраля 2019 22:15 Редактировалось AntonVict, 1 раз.
    EugeneCMAN:

    [Все колоссальный обвал. :lol: только кто успел на эти 2 квартиры?

    Он эти "2 квартиры" около двух лет продавал. На весь 2-миллионный Минск. А почему так долго? А потому что он был не одинок. В тоже самое время МАПИД предлагал котлован па657, а ЦУКС предлагал готовое в Новинках па780$, ну и вторичка, соответственно, находилась на ОЧЕРЕДНОМ локальном минимуме.
    Очевидные вещи, странно что мне приходиться вам с онкомой это разжёвывать. :-?

  • EugeneCMAN Senior Member
    офлайн
    EugeneCMAN Senior Member

    4877

    1 год на сайте
    пользователь #2212369

    Профиль
    Написать сообщение

    4877
    # 18 февраля 2019 22:17 Редактировалось EugeneCMAN, 1 раз.
    Eventer:

    EugeneCMAN:

    А сейчас восстановился, и как я утверждал неделю назад пришёл к адекватной цене.

    чо сделал? так это он всего неделю назад к адекватной цене пришол? :trollface:
    от оно чо. а хрущи па1800 - это еще более адекватная цена?

    Вам же написали - плавный небольшой рост в течение года, как раз который перекрывает инфляцию. Значит все в порядке.

    Добавлено спустя 1 минута 26 секунд

    AntonVict:

    EugeneCMAN:

    [Все колоссальный обвал. :lol: только кто успел на эти 2 квартиры?

    Он эти "2 квартиры" около двух лет продавал. На весь 2-миллионный Минск. А почему так долго? А потому что он был не одинок. В тоже самое время МАПИД предлагал котлован па657, а ЦУКС предлагал готовое в Новинках па780$, ну и вторичка, соответственно, находилась на ОЧЕРЕДНОМ локальном минимуме.
    Очевидные вещи, странно что мне приходиться вам с онкомой это разжёвывать. :-?

    Они в продажу никогда не поступали, кроме аукциона. Я приехал брать свою, сказали - квартир нет, а потом он вдруг появились. Если вы не разбираетесь, о чем можно говорить вообще?
    Точно бисер мечу тут.

    …тот, кто бороздит море, вступает в союз со счастьем. Ему принадлежит весь мир, и он жнет, не сея, ибо море есть поле надежды.
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    22951

    11 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    22951
    # 18 февраля 2019 22:24
    oncomo:

    EugeneCMAN, не мечите бисер ... )

    Пусть мечет. Он уже в этом "бисере" с ног до головы сегодня извазюкался сам себя опровергая. Но, согласитесь, прикольно ж за ним и его потугами наблюдать. :trollface:

  • EugeneCMAN Senior Member
    офлайн
    EugeneCMAN Senior Member

    4877

    1 год на сайте
    пользователь #2212369

    Профиль
    Написать сообщение

    4877
    # 18 февраля 2019 22:39
    AntonVict:

    oncomo:

    EugeneCMAN, не мечите бисер ... )

    Пусть мечет. Он уже в этом "бисере" с ног до головы сегодня извазюкался сам себя опровергая. Но, согласитесь, прикольно ж за ним и его потугами наблюдать. :trollface:

    Так где падение, Антон? Когда конец света рынка минской недвижимости? :trollface:

    …тот, кто бороздит море, вступает в союз со счастьем. Ему принадлежит весь мир, и он жнет, не сея, ибо море есть поле надежды.
  • 2521947 Member
    офлайн
    2521947 Member

    351

    более полугода на сайте
    пользователь #2521947

    Профиль
    Написать сообщение

    351
    # 18 февраля 2019 22:46

    Подруга брала на Лосика 2ку 62м2 в 2016 по 950$. Думается сейчас такая легко уйдет по 1150-1200. Меньше слушайте троллей понижал. Подловят 1 момент снижения. А потом все возвращается на круги свои. Зачем вспоминать цены по 2к, если они были очень недолго за последние 30 лет. И тех кто выиграли от покупки за эти годы в десятки или даже сотни раз больше.

  • Eventer Senior Member
    офлайн
    Eventer Senior Member

    4966

    16 лет на сайте
    пользователь #5775

    Профиль
    Написать сообщение

    4966
    # 18 февраля 2019 22:53
    2521947:

    Подловят 1 момент снижения

    опять лосик. вы для себя втарили? а подруга по лосику? вот когда продадите своего лосика па1200, тогда расскажете, как все вернулось на свои круги. :trollface:

  • УРУ4ЬЕ Senior Member
    офлайн
    УРУ4ЬЕ Senior Member

    1047

    1 год на сайте
    пользователь #2230818

    Профиль
    Написать сообщение

    1047
    # 18 февраля 2019 22:53
    2521947:

    А потом все возвращается на круги свои. Зачем вспоминать цены по 2к, если они были очень недолго за последние 30 лет. И тех кто выиграли от покупки за эти годы в десятки или даже сотни раз больше.

    Это и должно настораживать. Цель выйграть - у продавца, а тут массово выигрывает покупатель.
    Я так три пылесоса купил. Но самый мощный и надёжный оказывается первый. 25 лет понадобилось, чтобы сравнить все свойства, усовершенствовать систему фильтрации. Не могу нарадоваться, что прозрел. А собирался четвёртый покупать.

    агломерировать и урбанизировать до МКАД-2
  • 2521947 Member
    офлайн
    2521947 Member

    351

    более полугода на сайте
    пользователь #2521947

    Профиль
    Написать сообщение

    351
    # 18 февраля 2019 23:07

    Месяц назад на 11 этаже такую продали за 72. Без отделки. Неплохо +12к за 2 года :beer:

  • Eventer Senior Member
    офлайн
    Eventer Senior Member

    4966

    16 лет на сайте
    пользователь #5775

    Профиль
    Написать сообщение

    4966
    # 18 февраля 2019 23:18
    2521947:

    Месяц назад на 11 этаже такую продали за 72. Без отделки. Неплохо +12к за 2 года :beer:

    правильно сделали. или не правильно? дальше рост же. :trollface:
    в марте 17-го втарил 110 метров по 1100, в сентябре 18-го вышел по 1500. там рядом продавали такую же с готовым ремонтом в такую же как и моя цену, но им показалось мало, в октябре подняли на 10к, сейчас снова за 170 стоит. без шансов. а так да, рост.

  • Osemenitel Senior Member
    офлайн
    Osemenitel Senior Member

    3998

    2 года на сайте
    пользователь #1937669

    Профиль
    Написать сообщение

    3998
    # 18 февраля 2019 23:21 Редактировалось Osemenitel, 3 раз(а).

    EugeneCMAN,

    Ещё раз если человек купил за n$/м2, у него хорошая работа, все в порядке в семье, кредитов нет. Почему он должен продавать за n-1$/м2?

    Человек вообще никому ничего не должен.
    Взять мой ХНАБ-меня он не парит,доход приносит,и будет приносить ещё долго очевидно.В моменте рискует подешеветь(стать дешевле той цены за которую я его покупал)это никак,т.к. брался он в долгую.
    Но полно ведь других вариантов.Своим постом вы обнаруживаете элементарное незнание основ РН.
    Кого волнует за сколько вы покупали недвижимость за 1500.2000 или 15000 метр-это вообще никого не волнует,практически никакая недвижимость в Минске не является уникальной.Осваиваются всё новые территории с очень приличными и красивыми проектами-взять хотя бы Олимпик Парк.
    Вы же поймите как это работает-следите за руками-
    Берём новострой:
    "Илитное" жильё стоит 1500 -1800 вражеских единиц за голый бетон на сегодня,приличное 1300-1400.
    Стандартная панель 900-1200
    И вот всему миру и каждому человеку в отдельности совершенно без разницы за сколько вы покупали,хорошо или плохо у вас с работой и стабильны ли надои в Могилёвской губернии.
    Есть цена голого бетона-нового,хорошего,красивого,на любой вкус.
    Вторичка:
    Это как вчерашняя колбаса(за редким исключением),это не вино,и с возрастом дороже вторичка не становится
    Главная особенность вторички-цена на неё прямо связана с ценой первички и всегда будет связана.
    Поэтому делаем вывод номер 1)Хоть за 3000 вы покупали на Якуба Коласа или у П.Г.
    Эта цифра не имеет никакого значения на фоне цен на новую недвижимость в Минске.Эта цена неактуальная и вряд ли она вернётся.
    Далее к вашему основному вопросу насчёт оснований к падению стоимости метра.
    Начнём перечислять навскидку.
    Экономические причины:
    а)Платёжеспособность.
    Правительство РБ сверсталj бюджет на 2019 год с незначительным ростом ВВП при условии сохранения стоимости нефти и сохранения преференций от РФ.Таким образом говоря простым языком-роста ВВП не будет,возможен ноль или даже падение.
    б)Кредиты.
    Банки кредитуют лишь новострой за редким исключением и под иные проценты(для вторички).
    Это не в плюс вторичке ,что очевидно.
    в)Прекращение роста,и весьма вероятное снижение реальных доходов населения в долларах в 2019 году.
    г)Минск резиновый-новые 24Га в помощь.
    Политические причины:
    а)Очень острая фаза конфронтации сильнейших стран мира и РФ-основного донора для РБ.
    Очередные санкции(которые будут с недели на неделю объявлены) очевидно ударят по курсу российского рубля,курс рубля белорусского плывёт следом-он завязан на российские деньги напрямую(посредством нашей молочки,мяса,комбайнов,белазов,лифтов и холодильников)
    Курс выше-на зарплату/доход человек купит меньше валюты,рст зарплат исключён-ВВП то без роста-декларация властей РБ(не забываем)
    б)Неопределённая ситуация в отношениях РФ и РБ.
    Россия не способна дотировать Беларусь на уровне даже прошлых лет,не говоря про 2000-е годы.
    За сущие копейки от нас требуют фундаментальные уступки,вплоть до капитуляции,разумеется(и это очевидно) власти не пойдут ни на какое объединение,да и народ очевидно не горит желанием(разделён по крайней мере),поэтому российские власти нашли прекрасный повод платить меньше или не платить вовсе.
    Например мы уже перестали получать целый ряд продуктов нефтяной группы с которых мы барыжыли растворители-разбавители и солярочку в укротанки.
    То же касается и контрабаса ежи.
    Из вышесказанного делаем вывод
    2)Оснований для роста цен нет никаких,ни единого.Роста зарплат не будет, нвестиций нет,россия снижает уровень довольствия и это факт,который катание на лыжах никак не изменит-просто денег нет и в россии тоже(поддерживать очаги в Сирии,Украине и спасать водителя автобуса,параллельно ввязавшись в гонку вооружений-крайне накладно),роста ВВП нет,Минск резиновый-новые 24 Га не дадут соврать.
    Я могу продолжить,но пока осильте эту простыню и попробуйите возразить хоть по единому пункту.

  • альков Senior Member
    офлайн
    альков Senior Member

    1507

    более полугода на сайте
    пользователь #2506478

    Профиль
    Написать сообщение

    1507
    # 18 февраля 2019 23:36
    Eventer:

    2521947:

    Месяц назад на 11 этаже такую продали за 72. Без отделки. Неплохо +12к за 2 года :beer:

    правильно сделали. или не правильно? дальше рост же. :trollface:
    в марте 17-го втарил 110 метров по 1100, в сентябре 18-го вышел по 1500. там рядом продавали такую же с готовым ремонтом в такую же как и моя цену, но им показалось мало, в октябре подняли на 10к, сейчас снова за 170 стоит. без шансов. а так да, рост.

    а подождали бы чуть-чуть и продали бы как на аватарке :D

    iamaspi
  • Eventer Senior Member
    офлайн
    Eventer Senior Member

    4966

    16 лет на сайте
    пользователь #5775

    Профиль
    Написать сообщение

    4966
    # 18 февраля 2019 23:45
    альков:

    а подождали бы чуть-чуть и продали бы как на аватарке

    пусть циферные лосики ждут или евген-кот-матроскин

  • EugeneCMAN Senior Member
    офлайн
    EugeneCMAN Senior Member

    4877

    1 год на сайте
    пользователь #2212369

    Профиль
    Написать сообщение

    4877
    # 19 февраля 2019 00:06

    Osemenitel, так в том то и дело, что бетон голый, где этот бетон другой вопрос, в Могилёвской области или в центре Минска. То что будут строить новое ни по качеству, ни по расположению с уже построенным и обжитым в сравнение не пойдёт.
    Что касается прогнозов ваших. Каждый год именно в этой ветке читаю про апокалипсис, а его все нет и нет. То цены на нефть поднимаются выше запланированых, то Россия денег подбрасывает, хотя зарекаются, что никаких дотаций. Короче не убедительно.
    Да и меня не особо волнует, что там в новинках построят и для кого.
    Тут некоторые пишут про отдельно взятые спекуляции на рынке. Что я вот как взял, а как продал. Это единичные случаи, общей картины они не отражают.
    А по поводу доходов. Так у кого их не было, откуда они у них появятся? Спорт лото или лотерея евроопт.

    …тот, кто бороздит море, вступает в союз со счастьем. Ему принадлежит весь мир, и он жнет, не сея, ибо море есть поле надежды.
  • Osemenitel Senior Member
    офлайн
    Osemenitel Senior Member

    3998

    2 года на сайте
    пользователь #1937669

    Профиль
    Написать сообщение

    3998
    # 19 февраля 2019 00:11

    EugeneCMAN,
    1)Никакого апокалипсиса я не предрекаю,обычное падение,думаю по итогу года не более 10%(хотя возможны варианты,скорее больше,чем меньше)
    2)Убедительно для вас ,или нет-дело 10-ое,поговорим на эту тему хотя бы в июне.

  • EugeneCMAN Senior Member
    офлайн
    EugeneCMAN Senior Member

    4877

    1 год на сайте
    пользователь #2212369

    Профиль
    Написать сообщение

    4877
    # 19 февраля 2019 00:27
    Osemenitel:

    EugeneCMAN,
    1)Никакого апокалипсиса я не предрекаю,обычное падение,думаю по итогу года не более 10%(хотя возможны варианты,скорее больше,чем меньше)
    2)Убедительно для вас ,или нет-дело 10-ое,поговорим на эту тему хотя бы в июне.

    Добре, поговорим в июле.

    …тот, кто бороздит море, вступает в союз со счастьем. Ему принадлежит весь мир, и он жнет, не сея, ибо море есть поле надежды.
  • Wolfheart FBY Team
    офлайн
    Wolfheart FBY Team

    16246

    16 лет на сайте
    пользователь #3971

    Профиль
    Написать сообщение

    16246
    # 19 февраля 2019 09:06

    Да да да. Всем ждать июля. Так будет больше потом паники от мамкиных бетоноинвесторов, когда последнему лоху станут понятны перспективы.

    Wur qanar, wur stilor, wur kas! Когда ж вы, ......, научитесь! (с) Gwynbleidd
  • Romantic74 Senior Member
    офлайн
    Romantic74 Senior Member

    1108

    15 лет на сайте
    пользователь #14205

    Профиль
    Написать сообщение

    1108
    # 19 февраля 2019 09:22
    Osemenitel:

    EugeneCMAN,

    Ещё раз если человек купил за n$/м2, у него хорошая работа, все в порядке в семье, кредитов нет. Почему он должен продавать за n-1$/м2?

    Человек вообще никому ничего не должен.
    Взять мой ХНАБ-меня он не парит,доход приносит,и будет приносить ещё долго очевидно.В моменте рискует подешеветь(стать дешевле той цены за которую я его покупал)это никак,т.к. брался он в долгую.
    Но полно ведь других вариантов.Своим постом вы обнаруживаете элементарное незнание основ РН.
    Кого волнует за сколько вы покупали недвижимость за 1500.2000 или 15000 метр-это вообще никого не волнует,практически никакая недвижимость в Минске не является уникальной.Осваиваются всё новые территории с очень приличными и красивыми проектами-взять хотя бы Олимпик Парк.
    Вы же поймите как это работает-следите за руками-
    Берём новострой:
    "Илитное" жильё стоит 1500 -1800 вражеских единиц за голый бетон на сегодня,приличное 1300-1400.
    Стандартная панель 900-1200
    И вот всему миру и каждому человеку в отдельности совершенно без разницы за сколько вы покупали,хорошо или плохо у вас с работой и стабильны ли надои в Могилёвской губернии.
    Есть цена голого бетона-нового,хорошего,красивого,на любой вкус.
    Вторичка:
    Это как вчерашняя колбаса(за редким исключением),это не вино,и с возрастом дороже вторичка не становится
    Главная особенность вторички-цена на неё прямо связана с ценой первички и всегда будет связана.
    Поэтому делаем вывод номер 1)Хоть за 3000 вы покупали на Якуба Коласа или у П.Г.
    Эта цифра не имеет никакого значения на фоне цен на новую недвижимость в Минске.Эта цена неактуальная и вряд ли она вернётся.
    Далее к вашему основному вопросу насчёт оснований к падению стоимости метра.
    Начнём перечислять навскидку.
    Экономические причины:
    а)Платёжеспособность.
    Правительство РБ сверсталj бюджет на 2019 год с незначительным ростом ВВП при условии сохранения стоимости нефти и сохранения преференций от РФ.Таким образом говоря простым языком-роста ВВП не будет,возможен ноль или даже падение.
    б)Кредиты.
    Банки кредитуют лишь новострой за редким исключением и под иные проценты(для вторички).
    Это не в плюс вторичке ,что очевидно.
    в)Прекращение роста,и весьма вероятное снижение реальных доходов населения в долларах в 2019 году.
    г)Минск резиновый-новые 24Га в помощь.
    Политические причины:
    а)Очень острая фаза конфронтации сильнейших стран мира и РФ-основного донора для РБ.
    Очередные санкции(которые будут с недели на неделю объявлены) очевидно ударят по курсу российского рубля,курс рубля белорусского плывёт следом-он завязан на российские деньги напрямую(посредством нашей молочки,мяса,комбайнов,белазов,лифтов и холодильников)
    Курс выше-на зарплату/доход человек купит меньше валюты,рст зарплат исключён-ВВП то без роста-декларация властей РБ(не забываем)
    б)Неопределённая ситуация в отношениях РФ и РБ.
    Россия не способна дотировать Беларусь на уровне даже прошлых лет,не говоря про 2000-е годы.
    За сущие копейки от нас требуют фундаментальные уступки,вплоть до капитуляции,разумеется(и это очевидно) власти не пойдут ни на какое объединение,да и народ очевидно не горит желанием(разделён по крайней мере),поэтому российские власти нашли прекрасный повод платить меньше или не платить вовсе.
    Например мы уже перестали получать целый ряд продуктов нефтяной группы с которых мы барыжыли растворители-разбавители и солярочку в укротанки.
    То же касается и контрабаса ежи.
    Из вышесказанного делаем вывод
    2)Оснований для роста цен нет никаких,ни единого.Роста зарплат не будет, нвестиций нет,россия снижает уровень довольствия и это факт,который катание на лыжах никак не изменит-просто денег нет и в россии тоже(поддерживать очаги в Сирии,Украине и спасать водителя автобуса,параллельно ввязавшись в гонку вооружений-крайне накладно),роста ВВП нет,Минск резиновый-новые 24 Га не дадут соврать.
    Я могу продолжить,но пока осильте эту простыню и попробуйите возразить хоть по единому пункту.

    Быся, ну вот умеешь же с людьми работать, объяснять :-)

    C уважением, Alexander Кто понял жизнь, тот не торопится...
  • 1575567 Senior Member
    офлайн
    1575567 Senior Member

    12106

    4 года на сайте
    пользователь #1575567

    Профиль
    Написать сообщение

    12106
    # 19 февраля 2019 09:36

    Romantic74, неделю назад писал тоже самое но про среднюю ЗП по1000 USD в Минске и что поэтому будет скоро по2500

    Привет!
  • mFish Senior Member
    офлайн
    mFish Senior Member

    612

    7 лет на сайте
    пользователь #535882

    Профиль
    Написать сообщение

    612
    # 19 февраля 2019 09:44 Редактировалось mFish, 4 раз(а).
    EugeneCMAN:

    Падение на первичке, в плановой экономики такое случается.

    Имеете сказать, что падение на первичном рынке - результат планомерной работы плановой экономики, а не единственно возможная реакция на изменения спроса/предложения? :-? :lol:

    oncomo:

    EugeneCMAN, не мечите бисер ... )

    Особенно если это совсем не бисер и процесс совсем не метание...

    AntonVict:

    Очевидные вещи, странно что мне приходиться вам с онкомой это разжёвывать

    А что удивительного?
    Одно дело грамотно сводить покупателя и продавца. Другое дело - понимать процессы, происходящие на рынке и их причины и движущие механизмы.