Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8229

    6 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8229
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 66 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.
    Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/

    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Старая ветка (12.04.2013 - 02.01.2017)

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов.

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • 2521947 Member
    офлайн
    2521947 Member

    425

    более полугода на сайте
    пользователь #2521947

    Профиль
    Написать сообщение

    425
    # 18 февраля 2019 21:34

    За 18 год +6.7%. Посмотрим, что год грядущий нам готовит. Пока всё по плану! :ura:

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    23381

    12 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    23381
    # 18 февраля 2019 21:40
    EugeneCMAN:

    А чем обосновано падение?

    Позвоните в Минскстрой и спросите у них, почему они вместо того, что б продавать котлованы па1600 снизили ценник на ГОТОВОЕ до па900 и 1100
    И даже на такой ценник ажиотажа не наблюдалось. :trollface:

  • EugeneCMAN Senior Member
    офлайн
    EugeneCMAN Senior Member

    5296

    2 года на сайте
    пользователь #2212369

    Профиль
    Написать сообщение

    5296
    # 18 февраля 2019 21:41 Редактировалось EugeneCMAN, 2 раз(а).
    AntonVict:

    А то потом будете как Минскстрой начали в 2013-14 с котлована по 1.600$ и даже буратин по такому ценнику набрали, а в итоге потом до па900 спуститься пришлось

    Где 900? Подкрепите пожалуйста достоверными данными. Или вы про начальную цену аукциона? Я вот не припомню сколько квартир по ней продали. Подозреваю, что ни одной.
    Ну вот я так и думал. Теоретик. Ещё раз спрошу: сколько продали квартир по 900?
    В итоге подали почти за 1000$ Аэродром, котрый на этапе стройки можно было с паркингом взять.
    Мои соседи с аукциона брали за 1350$, небольшая студия.

    …тот, кто бороздит море, вступает в союз со счастьем. Ему принадлежит весь мир, и он жнет, не сея, ибо море есть поле надежды.
  • Eventer Senior Member
    офлайн
    Eventer Senior Member

    5046

    16 лет на сайте
    пользователь #5775

    Профиль
    Написать сообщение

    5046
    # 18 февраля 2019 21:42
    EugeneCMAN:

    Или вообще снять с продажи?

    да-да. снять продажи и всем стройтрестом на биржу труда.
    а на вторичке так и делают. па1800 - мало, сниму-ка я с продажи. потом по 1180 щасливы, как осеменитель. бгг.

  • EugeneCMAN Senior Member
    офлайн
    EugeneCMAN Senior Member

    5296

    2 года на сайте
    пользователь #2212369

    Профиль
    Написать сообщение

    5296
    # 18 февраля 2019 21:46 Редактировалось EugeneCMAN, 1 раз.
    Eventer:

    EugeneCMAN:

    Или вообще снять с продажи?

    да-да. снять продажи и всем стройтрестом на биржу труда.
    а на вторичке так и делают. па1800 - мало, сниму-ка я с продажи. потом по 1180 щасливы, как осеменитель. бгг.

    А причём тут стройтрест к вторичке? И к тем, кто не за последние квартиры брал?
    Это личные проблемы тех, кто в кредиты влез или опять таки кому хочется расшириться, но при условии встречного варианта,

    …тот, кто бороздит море, вступает в союз со счастьем. Ему принадлежит весь мир, и он жнет, не сея, ибо море есть поле надежды.
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    23381

    12 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    23381
    # 18 февраля 2019 21:49
    EugeneCMAN:

    А причём тут стройтрест к вторичке?

    :lol: :lol: :lol:

  • oncomo Senior Member
    офлайн
    oncomo Senior Member

    14099

    10 лет на сайте
    пользователь #166697

    Профиль
    Написать сообщение

    14099
    # 18 февраля 2019 21:49

    [censored by Grace-o], Антон, ну вот куда вы лезете. Когда случилось падение с 1600 до 1200, пришли с клиентом в МС и выбрали любой этаж по желанию. Иди и купи готовое в каркаснике по 1200.

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором Grace-o (19 февраля 2019 14:25)
    Основание: 3.5.17

    Долго и счастливо.
  • Eventer Senior Member
    офлайн
    Eventer Senior Member

    5046

    16 лет на сайте
    пользователь #5775

    Профиль
    Написать сообщение

    5046
    # 18 февраля 2019 21:51
    EugeneCMAN:

    Eventer:

    EugeneCMAN:

    Или вообще снять с продажи?

    да-да. снять продажи и всем стройтрестом на биржу труда.
    а на вторичке так и делают. па1800 - мало, сниму-ка я с продажи. потом по 1180 щасливы, как осеменитель. бгг.

    А причём тут стройтрест к вторичке? И к тем, кто не за последние квартиры брал?

    для вас секрет, что продукция стройтреста рано или поздно становится вторичкой? стройтресты выступают индикаторами ситуации на базаре минских камней. как только пахнет жаренным, то сразу акции, скидки, скандалы-разоблачения.
    а те, кто не за последние - тем флаг в руки. маринуют потом консервы свои по 15 лет. я кстати такую выцепил.

  • EugeneCMAN Senior Member
    офлайн
    EugeneCMAN Senior Member

    5296

    2 года на сайте
    пользователь #2212369

    Профиль
    Написать сообщение

    5296
    # 18 февраля 2019 21:53
    oncomo:

    Мля, Антон, ну вот куда вы лезете. Когда случилось падение с 1600 до 1200, пришли с клиентом в МС и выбрали любой этаж по желанию. Иди и купи готовое в каркаснике по 1200.

    Я скажу больше, некоторые перезаключили доп соглашение на 1200 с 1600, плюс паркинг получили. Но откуда Антону об этом знать. Он видит проектные декларации, начальные цены на аукционах.

    «Есть еще одна сторона — это доступность информации. То, что легко получить, как правило, мало чего стоит. Я могу получить информацию, погуглив. Например, заинтересовавшись, что такое либерализм, я набираю «либерализм», и мне «Википедия» выдает одну страничку, и я в порядке, теперь я знаю, что такое либерализм. На самом же деле я ничего не знаю. Если взять энциклопедию «Британника», то к слову «либерализм» там будет примерно шесть больших страниц мелкого текста. И это только для начала, чтобы понять общий смысл. А так надо читать основателя современного либерализма Джона Локка и другие труды. Я боюсь очень, что вот эта доступность информации, когда для ее добычи тебе не надо прикладывать никаких усилий и ты этим удовлетворяешься, приводит к очень поверхностным представлениям обо всем. И, кстати говоря, к совершенно одинаковым, потому что все лезут на одну и ту же страницу «Википедии»» Познер как всегда в точку.

    …тот, кто бороздит море, вступает в союз со счастьем. Ему принадлежит весь мир, и он жнет, не сея, ибо море есть поле надежды.
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    23381

    12 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    23381
    # 18 февраля 2019 21:54 Редактировалось AntonVict, 1 раз.
    EugeneCMAN:

    Мои соседи с аукциона брали за 1350$, небольшая студия.

    Молодцы. Зачем брать па1.150$, если можно взять па1.350$ :trollface:
    А могли и в котлован па1600 прыгнуть. :super:

  • j00ker Junior Member
    офлайн
    j00ker Junior Member

    57

    9 лет на сайте
    пользователь #243765

    Профиль
    Написать сообщение

    57
    # 18 февраля 2019 21:57 Редактировалось j00ker, 2 раз(а).
    2154781:

    скажите есть ли смысл вкладываться в однушку-минскстроевская 19-ти этажка квартал- Одинцова-Скрипникова для сдачи кватриры в аренду.и какова ликвидность однокомнатной квартиры 45 м2 ,если потом продать???считаются ли эти дома в самом деле в шаговой доступности до метро или это только замануха застройщика?

    Там уже не осталось однокомнатных, я последнюю забрал. Ну насчёт шаговой доступности... там минут 15 идти пешком, ещё через частный сектор и по горке... не каждый дойдёт, но студенты дойдут, так что под сдачу норм, имхо.

    2154781:

    но интересно как в этом квадрате пользуются ли популярностью квартиры

    Конечно, вопрос цены. Нормальный район, и КГ тоже лучше половины районов Минска (Сухарево, Юго-Запад, Малиновка, Чижовка, Шабаны и прочие Серова :)

    срабатывает ли что это не КГ,а Красный Бор

    Репутация - великая сила. Это как в том анекдоте про белку, главное имидж. Почему народ не любит КГ, до сих пор не понимаю... рациональных доводов нет, всё на уровне эмоций. Так что конечно срабатывает.

    может с поликлиниками-школами в этом квартале благополучнее,чем в КГ

    Кажется, прямо рядом с этими домами строится школа. А вот в поликлинику детей, возможно, будут отправлять в Каменную горку, где за херову кучу миллионов баксов построили лучшую в Минске детскую поликлинику с бассейном, блекджеком и шлюхами. :)

    может из за того что квартира большая 45 м2 ,ее легче будет сдать???

    Фигушки, в объявлении всё равно пойдёт как однокомнатная.

  • EugeneCMAN Senior Member
    офлайн
    EugeneCMAN Senior Member

    5296

    2 года на сайте
    пользователь #2212369

    Профиль
    Написать сообщение

    5296
    # 18 февраля 2019 21:57
    Eventer:

    EugeneCMAN:

    Eventer:

    EugeneCMAN:

    Или вообще снять с продажи?

    да-да. снять продажи и всем стройтрестом на биржу труда.
    а на вторичке так и делают. па1800 - мало, сниму-ка я с продажи. потом по 1180 щасливы, как осеменитель. бгг.

    А причём тут стройтрест к вторичке? И к тем, кто не за последние квартиры брал?

    для вас секрет, что продукция стройтреста рано или поздно становится вторичкой? стройтресты выступают индикаторами ситуации на базаре минских камней. как только пахнет жаренным, то сразу акции, скидки, скандалы-разоблачения.
    а те, кто не за последние - тем флаг в руки. маринуют потом консервы свои по 15 лет. я кстати такую выцепил.

    Не секрет. Да тот же минскстрой держит по всему городу первичку, которую потихоньку выбрасывает, один застройщик недавно выкинул в кирпичном доме 2008 года первичку без ремонта. Но это не показатель, таких квартир единицы. Сейчас я не наблюдаю массового вброса их на рынок. Обычно все через аукционы идёт, и ценник в исключительных случаях низкий, когда деньги очень нужны.

    …тот, кто бороздит море, вступает в союз со счастьем. Ему принадлежит весь мир, и он жнет, не сея, ибо море есть поле надежды.
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    23381

    12 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    23381
    # 18 февраля 2019 21:57
    oncomo:

    Когда случилось падение с 1600 до 1200,

    Какое падение? Вы что, Евгения не читаете? Никто не снижает цены. Зачем снижать с 1.600 до па900? :lol:

  • oncomo Senior Member
    офлайн
    oncomo Senior Member

    14099

    10 лет на сайте
    пользователь #166697

    Профиль
    Написать сообщение

    14099
    # 18 февраля 2019 21:58
    EugeneCMAN:

    Я скажу больше, некоторые перезаключили доп соглашение на 1200 с 1600, плюс паркинг получили. Но откуда Антону об этом знать. Он видит проектные декларации, начальные цены на аукционах.

    Ну и махает красной ценой квартир от ЦУКСа. А после этого, через год идет разбор полетов, и трясут не только ЦУКС, но и всех вовлеченных в долевое в Новинках.

    Добавлено спустя 30 секунд

    AntonVict:

    oncomo:

    Когда случилось падение с 1600 до 1200,

    Какое падение? Вы что, Евгения не читаете? Никто не снижает цены. Зачем снижать с 1.600 до па900? :lol:

    Ничего вы в недвижимости не понимаете.

    Долго и счастливо.
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    23381

    12 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    23381
    # 18 февраля 2019 22:00
    oncomo:

    Иди и купи готовое в каркаснике по 1200.

    Легко

    Масштабный аукцион ГПО «Минскстрой»: на 18 из 20 квартир не было подано ни одной заявки

    Добавлено спустя 3 минуты 13 секунд

    oncomo:

    Ну и махает красной ценой квартир от ЦУКСа. .

    Машет.
    А почему бы и нет? Летом 2017 года никому не нужны были готовые квартиры в Новинках па780$ за метр. Факт. :znaika:

  • УРУ4ЬЕ Senior Member
    офлайн
    УРУ4ЬЕ Senior Member

    1213

    1 год на сайте
    пользователь #2230818

    Профиль
    Написать сообщение

    1213
    # 18 февраля 2019 22:04
    EugeneCMAN:

    А чем обосновано падение? Я второй день читаю, никто толком сказать не может. Какие-то предсказания и вангования.
    Ещё раз если человек купил за n$/м2, у него хорошая работа, все в порядке в семье, кредитов нет. Почему он должен продавать за n-1$/м2? Только потому что надо продать? Потому что кто-то сказал, что рынок просел и падает? Или кому-то хочется купить дешевле? Так может не так и надо, надо подождать? Или вообще снять с продажи?

    Переизбыток предложения новостроя. Его не может не быть в предвыборный год, который (фактически "лебединая пестня" ) в свою очередь на интеграционном пространственно-временном отрезке третьего тысячелетия может запомнится как переломный год, год с человеческим лицом. Год раздачи земли своему народу, того куска, который так и не удалось такими темпами ни за одну пятилетку оприходовать.
    "И дай Бог справиться с родной Беларусью. Согласитесь, что достаточно этого куска, чтоб его проглотить. Дай бог за пять лет хоть как-то прожевать." (c)

    агломерировать и урбанизировать до МКАД-2
  • EugeneCMAN Senior Member
    офлайн
    EugeneCMAN Senior Member

    5296

    2 года на сайте
    пользователь #2212369

    Профиль
    Написать сообщение

    5296
    # 18 февраля 2019 22:05 Редактировалось EugeneCMAN, 1 раз.
    AntonVict:

    oncomo:

    Когда случилось падение с 1600 до 1200,

    Какое падение? Вы что, Евгения не читаете? Никто не снижает цены. Зачем снижать с 1.600 до па900? :lol:

    Падение на первичке, в плановой экономики такое случается. Но на 2 млн человек в Минске несколько квартир это капля в море.
    Минскстрой продал 2 квартиры на 50$ ниже долевки. Все колоссальный обвал. :lol: только кто успел на эти 2 квартиры? Антон их купил в теории конечно. Теперь может выставлять по 1300-1400 и за 3 дня они уйдут.
    Когда в 15 году 1100 в готовом брать не хотели, с паркингом. На панике рынок отыграл вниз, на каких-то единичных случаях. А сейчас восстановился, и как я утверждал неделю назад пришёл к адекватной цене.
    Минск - не Бобруйск и не Могилёв, хотите жить в столице, надо раскошелиться.
    Вы ж сами роптали на свою панель, хотели в новой боровой, а в Копище оказалось 1400$/м2, а не 650

    …тот, кто бороздит море, вступает в союз со счастьем. Ему принадлежит весь мир, и он жнет, не сея, ибо море есть поле надежды.
  • oncomo Senior Member
    офлайн
    oncomo Senior Member

    14099

    10 лет на сайте
    пользователь #166697

    Профиль
    Написать сообщение

    14099
    # 18 февраля 2019 22:08

    EugeneCMAN, не мечите бисер ... )
    Погода хорошая. )

    Долго и счастливо.
  • Eventer Senior Member
    офлайн
    Eventer Senior Member

    5046

    16 лет на сайте
    пользователь #5775

    Профиль
    Написать сообщение

    5046
    # 18 февраля 2019 22:09
    EugeneCMAN:

    А сейчас восстановился, и как я утверждал неделю назад пришёл к адекватной цене.

    чо сделал? так это он всего неделю назад к адекватной цене пришол? :trollface:
    от оно чо. а хрущи па1800 - это еще более адекватная цена?

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    23381

    12 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    23381
    # 18 февраля 2019 22:15 Редактировалось AntonVict, 1 раз.
    EugeneCMAN:

    [Все колоссальный обвал. :lol: только кто успел на эти 2 квартиры?

    Он эти "2 квартиры" около двух лет продавал. На весь 2-миллионный Минск. А почему так долго? А потому что он был не одинок. В тоже самое время МАПИД предлагал котлован па657, а ЦУКС предлагал готовое в Новинках па780$, ну и вторичка, соответственно, находилась на ОЧЕРЕДНОМ локальном минимуме.
    Очевидные вещи, странно что мне приходиться вам с онкомой это разжёвывать. :-?