Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    9 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • SiriuS90 Senior Member
    офлайн
    SiriuS90 Senior Member

    1880

    13 лет на сайте
    пользователь #179500

    Профиль
    Написать сообщение

    1880
    # 2 декабря 2020 00:44
    2311560:

    а я вот не знаю, кто эти все квартиры снимает..

    Спрос высокий , я тут маминой подруге помогаю со сдачей даю объявления на куфар , в первый час уже куча звонков идёт. Сам удивляюсь, при этом ставлю высокую цену.

    Добавлено спустя 2 минуты 56 секунд

    dr.vad:

    Извините, но у меня истерический смех!
    Одну минуту)))))

    посмеёмся вместе :)

  • dr.vad Junior Member
    офлайн
    dr.vad Junior Member

    46

    2 года на сайте
    пользователь #3102363

    Профиль
    Написать сообщение

    46
    # 2 декабря 2020 00:48

    https://www.cian.ru/snyat-kvartiru-zhiloy-kompleks-rasskazovo-6381/

    Вот циан по Рассказово, Вы или знатный лгун-фантазер или просто человек, который не способен сдать квартиру в 2 раза дороже.
    Дело в том, что я прОдал там двушку, я отлично знаю ЖК и цены)
    И теперь у меня вообще нет сомнений, что большая часть экспертов отсюда безлошадная, но с фантазиями.
    Если я ошибаюсь, шлите телефон в личные сообщения, передам своему риэлтеру, завтра свяжется и пересдаст в течение максимум недели квартиру по рыночной цене))) Мне же пришлете бутылку односолодового, адрес дам.

    Джамила:

    А что Вы так активно оправдываетесь?

    Это не оправдания, это предостережения продавцам, которые читают в т.ч. Ваши посты. Рынок с Вами не согласен и пари (при необходимости) в силе, у меня благодушное настроение, не спится, вот пописываю перед сном)

    Джамила:

    Забыли, куда зашли

    Не имею, кстати, ни малейшего представления, если ветка - балаган и троллинг, то для меня это неожиданно. На российских форумах принято обсуждать такие темы исключительно серьезно и по делу.

    Добавлено спустя 5 минут 11 секунд

    И еще про Рассказово, я очень не хочу засорять ветку, но я получил за 22 месяца 3 млн на двушке, которую купил у Цезарь Групп за 7,26 млн, при этом она была также продана в бетоне. Все-таки Вы сударь, знатный фантазер и нет у вас никакой квартиры в этом ЖК))

  • SiriuS90 Senior Member
    офлайн
    SiriuS90 Senior Member

    1880

    13 лет на сайте
    пользователь #179500

    Профиль
    Написать сообщение

    1880
    # 2 декабря 2020 00:59 Редактировалось SiriuS90, 2 раз(а).
    dr.vad:

    https://www.cian.ru/snyat-kvartiru-zhiloy-kompleks-rasskazovo-6381/
    Вот циан по Рассказово, Вы или знатный лгун-фантазер или просто человек, который не способен сдать квартиру в 2 раза дороже.
    Дело в том, что я прОдал там двушку, я отлично знаю ЖК и цены)
    И теперь у меня вообще нет сомнений, что большая часть экспертов отсюда безлошадная, но с фантазиями.
    Если я ошибаюсь, шлите телефон в личные сообщения, передам своему риэлтеру, завтра свяжется и пересдаст в течение максимум недели квартиру по рыночной цене))) Мне же пришлете бутылку односолодового, адрес дам.

    Да смотрю поднялись цены , я в конце 17 года начинал сдавать по 25 , но с простым бюджетным ремонтом , уже тогда с хорошим дорогим ремонтом сдавались по 35 . Буду поднимать понемногу цену .
    В своё время была мечта перебраться в Москву, но сложились обстоятельства что вернулся , сейчас уже даже и не знаю хочу ли я на самом деле обратно . Жена ни в какую не хочет , максимум что готова рассматривать это Минск .

  • 2062996 Junior Member
    офлайн
    2062996 Junior Member

    36

    5 лет на сайте
    пользователь #2062996

    Профиль
    Написать сообщение

    36
    # 2 декабря 2020 01:02 Редактировалось 2062996, 3 раз(а).

    promenad,
    так у них же первые дома самые косячные
    я был в вивальди - очень не понравилось буквально всё. ужасные дворы, ужасные подъезды, очень стрёмная локация.

    Подскажите, а что косячного в жк вивальди? Разваливается что?
    Живу тут, ничего такого не замечал. Есть проблемы, так они есть во всех домах.
    Подъезды плохие? Они большие или маленькие? Нет консъержа или без лифтов?
    Ну а про локацию и дворы чуть с дивана не упал.
    Понятно одно, вы тут не были и понятия не имеете где это.

  • Zeligardis Senior Member
    офлайн
    Zeligardis Senior Member

    2802

    14 лет на сайте
    пользователь #142666

    Профиль
    Написать сообщение

    2802
    # 2 декабря 2020 01:03

    dr.vad, с продажей вас. В принципе нащупали текущую рыночную цену и продали, а не засели в танке и ждали, пока подешевеет еще больше.
    Дороже чем сегодня не будет следующие пару лет - дальше только падение.

  • dr.vad Junior Member
    офлайн
    dr.vad Junior Member

    46

    2 года на сайте
    пользователь #3102363

    Профиль
    Написать сообщение

    46
    # 2 декабря 2020 01:09

    Zeligardis, благодарю! Я исходил из других соображений, в резерве квартира в Москве с зафиксированной ценой (бронь 30 тыс), подорожание в течение недели на 670 почти, я просчитал потери и решил продать (поэтому отказал еще одному претенденту, который хотел купить дороже, с задатком, но через месяц, потому как терял больше на следующей сделке).
    По всем остальному не готов сказать точно, потому что будущее не предсказываю.

    2062996, приветствую бывшего можно сказать соседа и обращаю внимание на то, что большая часть теоретики-студенты, причем некоторые выдумывают себе наличие квартир в Москве, о ценах на аренду даже не интересуются годами (фантастический случай), да и понятия не имеют ни о какой ликвидности)

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    4517

    5 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    4517
    # 2 декабря 2020 01:14
    dr.vad:

    Ермак:

    dr.vad:

    Вчера звонило двое людей + один агент, сегодня один.

    Да... все никак не пойму вас, господа, видевшие 90-е. Какие нафиг звонки... после сделки левую симку в унитас и досвидос. Покупателям на всякий случай, резервный канал в мессенджере оставляете и все.

    Я просто симку использую по редким приездам в РБ, лень менять симпатичный номер, да и объявления снять забыл (замотался), никаких тут подоплек. Про звонки написал потому, что тут было очень много скептиков)

    зачем было продавать?

  • dr.vad Junior Member
    офлайн
    dr.vad Junior Member

    46

    2 года на сайте
    пользователь #3102363

    Профиль
    Написать сообщение

    46
    # 2 декабря 2020 01:16
    SiriuS90:

    Я уже сейчас наоборот подумываю о продаже в Москве , пока как то там мне кажется всё ещё более расплывчато чем у нас.

    Кстати, совсем забыл предложить!
    Готов забрать хоть в эту пятницу Вашу квартиру в Рассказово, по быстрой цене (точно дам выше цены покупки), купите взамен пару квартир в Гомеле или в Гродно. Займетесь арендным бизнесом. Номер телефона готов выслать в личные сообщения или набрать с самого утра. Даже подожду пару месяцев расселения Ваших родственников. Мое предложение актуально даже после покупки двушки в Ривер Парке. Ремонт не важен (хоть и бетон). Предложение более чем реально. Пишите. Помогу выйти в деньги очень быстро. Мне жалко проданной двушки в Рассказово, готов вложить деньги в воспоминания, также идеальная планировка была, потрясающая просто)

    AiMark2:

    зачем было продавать?

    Выбрал хорошую двушку в Москве (вот прямо для жизни), слегка испугался рисков, в Минске все равно давно не живу - это основные причины.

  • Джамила Senior Member
    офлайн
    Джамила Senior Member

    2362

    8 лет на сайте
    пользователь #995759

    Профиль
    Написать сообщение

    2362
    # 2 декабря 2020 01:20 Редактировалось Джамила, 1 раз.

    А вот "сказочный дух" - чую за версту.

    А.Г. Лукашенко - одержал победу на выборах в президенты. И сейчас всех врагов победит!
  • Eventer Senior Member
    офлайн
    Eventer Senior Member

    6429

    19 лет на сайте
    пользователь #5775

    Профиль
    Написать сообщение

    6429
    # 2 декабря 2020 01:28
    Ермак:

    В сухом остатке. Нужно было продать ликвидный товар. Продался за месяц. Старт 107к. Далее лесенка - нащупывание спроса. Финиш, как я понимаю ~97-98к. На этом примере ~10% скидка от первоначальной за 1 месяц. Но! Это реально ликвидный товар был...

    зачем вообще надо было эту консерву покупать? какой-то спорт ради спорта. вышел и слава Б-гу. месяц ипать вола, упасть со 107 на 97 - это успех? ну ок.

  • dr.vad Junior Member
    офлайн
    dr.vad Junior Member

    46

    2 года на сайте
    пользователь #3102363

    Профиль
    Написать сообщение

    46
    # 2 декабря 2020 01:29
    Джамила:

    А вот "сказочный дух" - чую за версту.

    Пари на 100 000 рублей, российских, завтра в любое время с 11 утра)
    Все остальное комментировать не хочу, потому что Вы автоматически отправитесь в банлист вместе с фантазером (якобы собом квартиры в Рассказово - Сириусом) и окажетесь в лиге безлошадных мечтателей))
    Эмоциональность? Был (не скрываю) сильный порыв после новостей, про всепропальщину, но он был остановлен реальностью сделки и звонками, все проще, чем можно вообразить. Жалею ли я? Однозначно - да! Идеальная квартира, если говорить о двушке по моим представлениям))
    Для Сириуса мое предложение актуально, -20% от реальной рыночной цены и я избавлю его от страданий и сдачи фантазийной квартиры (уверен на 100% в том, что ее нет) за копейки каким-то родственникам, параллельно открывая ему возможности в арендном бизнесе. Деньги на руках (и я не про копейки, от проданной квартиры в Минске).
    Вообще, налицо несовершенство белорусского рынка недвижимости, инвесторов проф не вижу вообще в интернете. Выкладки т.н. ждунов просто вызывают бурю позитивных эмоций. На минском рынке по моим наблюдениям очень мало действительно ликвидных интересных объектов (за интересные деньги), но опять же - размышляю другими мерками, московскими. Все, пора уже спать, всем хороших сделок (в любые стороны).

  • festxpro12 Senior Member
    офлайн
    festxpro12 Senior Member

    1016

    8 лет на сайте
    пользователь #1310152

    Профиль
    Написать сообщение

    1016
    # 2 декабря 2020 03:29 Редактировалось festxpro12, 1 раз.
    dr.vad:

    https://www.cian.ru/snyat-kvartiru-zhiloy-kompleks-rasskazovo-6381/

    dr.vad:

    Рассказово

    dr.vad:

    Вашу квартиру в Рассказово

    dr.vad:

    Вот циан по Рассказово

    а шо там в рассказово ?) нелеквид за Мкадом по цене хорошей двушки в Минске )

    Добавлено спустя 3 минуты 48 секунд

    2311560:

    Каскад

    даже не знаю что хуже.. каскад или новая боровая))
    каскад наверное топ 1 ЖК по различным косяком..

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    657

    5 лет на сайте
    пользователь #2311560

    Профиль

    657
    # 2 декабря 2020 03:56
    festxpro12:

    даже не знаю что хуже.. каскад или новая боровая))
    каскад наверное топ 1 ЖК по различным косяком..

    Если стоит вопрос ночевать в городе 5 дней в неделю, то куда важнее локация, чем наличие леса за окном.

    Невозможна система "я крутой продавец <-> а они крутые покупатели". Или кто-то переплатит, или кто-то недополучит.
    В данном случае покупатель переплатил за какие-то выдуманные плюсы у односпальной квартиры за мкадом.
    Я жил на Шафарнянской чуть болеее 10 лет назад. Да, многое изменилось. Но у меня остаётся отношение к тому району, как к, мягко говоря, далёкому.

    Мне планировка у Даны на 62кв нравится больше. Много больших окон.
    Готовая квартира у ПЧ. По 1200$ за квадрат (а после скидок может быть еще ниже).

  • Touring Senior Member
    офлайн
    Touring Senior Member

    4968

    19 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4968
    # 2 декабря 2020 07:47 Редактировалось Touring, 15 раз(а).
    |
    Всего полиции на уровне республики и в регионах = 9,000 человек (33/10,000 жителей). Средняя зарплата полицейского = 1,200 евро на руки в среднем. Стоимость для граждан полицейского сервиса = 85 евро/гражданина/год.

    1. Уровень республики.

    Центральный аппарат министерства = 1,340 евро на руки в среднем
    580 чел. х 2,220 евро ФОТ х 12 = 15 млн. евро в год.
    49 машин х 60,000 евро / 8 = 0,4 млн. евро в год.

    https://rekvizitai.vz.lt/en/company/policijos_departamentas_prie_ ... rijos_vrm/

    Полицейская академия = 1,220 евро на руки в среднем
    252 чел. х 2,000 евро ФОТ х 12 = 6 млн. евро в год.
    27 машин х 60,000 евро / 8 = 0,2 млн. евро в год.

    https://rekvizitai.vz.lt/en/company/lietuvos_policijos_mokykla/

    Криминальный экспертный центр = 1,350 евро на руки в среднем
    141 чел. х 2,230 евро ФОТ х 12 = 3,7 млн. евро в год.
    4 машины х 60,000 евро / 8 = 0,03 млн. евро в год.

    https://rekvizitai.vz.lt/en/company/lietuvos_policijos_kriminalis ... u_centras/

    Антитеррористическое подразделение = 1,350 евро на руки в среднем
    95 чел. х 2,230 евро ФОТ х 12 = 2,6 млн. евро в год.
    17 машин х 60,000 евро / 8 = 2 млн. евро в год.

    https://rekvizitai.vz.lt/en/company/lietuvos_policijos_antiterori ... tine_aras/

    Дорожная полиция = 1,270 евро на руки в среднем
    82 чел. х 2,090 евро ФОТ х 12 = 2 млн. евро в год.
    22 машины х 60,000 евро / 8 = 0,2 млн. евро в год.

    https://rekvizitai.vz.lt/en/company/lietuvos_policijos_eismo_prieziuros_tarnyba/

    Криминальная полиция = 1,200 евро на руки в среднем
    72 чел. х 1,970 евро ФОТ х 12 = 1,7 млн. евро в год.
    260 машин х 60,000 евро / 8 = 2 млн. евро в год.

    https://rekvizitai.vz.lt/en/company/lietuvos_kriminalines_policijos_biuras/

    Всего затрат на уровне республики 34 млн. евро в год / 2,700,000 жителей = 13 евро/год на гражданина страны. Гос. бюджет Литвы равен 11,700 млн. евро, то есть расходы на полицейский сервис на уровне республики равны 0,3% гос. бюджета.

    2. Уровень муниципалитетов.

    Вильнюсский регион, полицейский департамент = 1,140 евро на руки в среднем
    2,286 чел. х 1,870 евро ФОТ х 12 = 51 млн. евро в год.
    434 машины х 60,000 евро / 8 = 3 млн. евро в год.
    800,000/2286 = 350 жителей/полицейского (68 евро/жителя/год)

    https://rekvizitai.vz.lt/en/company/vilniaus_apskrities_vyriausia ... isariatas/

    51 млн. евро / 800 млн. евро = 6% местного бюджета.

    Клайпедский регион, полицейский департамент = 1,220 евро на руки в среднем
    899 чел. х 2,020 евро ФОТ х 12 = 22 млн. евро в год.
    169 машины х 60,000 евро / 8 = 1,3 млн. евро в год.
    320,000/899 = 350 жителей/полицейского (72 евро/жителя/год)

    https://rekvizitai.vz.lt/en/company/klaipedos_m_vyriausiasis_poli ... isariatas/

    Шауляйский регион, полицейский департамент = 1,190 евро на руки в среднем
    798 чел. х 1,950 евро ФОТ х 12 = 19 млн. евро в год.
    140 машин х 60,000 евро / 8 = 1 млн. евро в год.
    280,000/798 = 350 жителей/полицейского (71 евро/жителя/год)

    https://rekvizitai.vz.lt/en/company/siauliu_apskrities_vyriausias ... iatas_vpk/

    и так далее по регионам. Финансирование этих департаментов уже из местных бюджетов.

  • Lola.K Member
    офлайн
    Lola.K Member

    105

    9 лет на сайте
    пользователь #843561

    Профиль
    Написать сообщение

    105
    # 2 декабря 2020 08:46

    Здравствуйте. Подскажите, за сколько реально сейчас сдать однущку в панельном доме 1982 г. Раздельный сан узел, кухня 7 комната 17. Стеклопакеты, металлическая входная дверь. В остальном бабушаник. 2 остановки до м Могилевская.

  • 2521947 Senior Member
    офлайн
    2521947 Senior Member

    2466

    4 года на сайте
    пользователь #2521947

    Профиль
    Написать сообщение

    2466
    # 2 декабря 2020 08:49

    150

  • Igorevich_14 Senior Member
    офлайн
    Igorevich_14 Senior Member

    1122

    7 лет на сайте
    пользователь #1460632

    Профиль
    Написать сообщение

    1122
    # 2 декабря 2020 08:59 Редактировалось Igorevich_14, 1 раз.
    2521947:

    150

    Почему так мало :spy: Это же Менск. :moderator: Мин.250 нужно просить :D

  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    12272

    8 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    12272
    # 2 декабря 2020 09:08 Редактировалось Сберкасса, 1 раз.
    Igorevich_14:

    2521947:

    150

    Почему так мало :spy:

    жирные годы закончилися.

    «.... куча проблем..... экономических.
    Тем более, очень тяжелый год.
    Такого, наверное, и вы не помните. Но то ли еще будет».

  • serge.sp Senior Member
    офлайн
    serge.sp Senior Member

    29994

    16 лет на сайте
    пользователь #50755

    Профиль
    Написать сообщение

    29994
    # 2 декабря 2020 09:09
    Lola.K:

    Здравствуйте. Подскажите, за сколько реально сейчас сдать однущку в панельном доме 1982 г. Раздельный сан узел, кухня 7 комната 17. Стеклопакеты, металлическая входная дверь. В остальном бабушаник. 2 остановки до м Могилевская.

    начинать с 250+кварплата + налог, а там увидите спрос есть или нет и будете понижать. Но думается за пару дней и за 250 заберут

    Awaiting for five hundreds that never come.
  • yah0o88 Senior Member
    офлайн
    yah0o88 Senior Member

    802

    12 лет на сайте
    пользователь #211544

    Профиль
    Написать сообщение

    802
    # 2 декабря 2020 09:11
    dr.vad:

    Вообще, налицо несовершенство белорусского рынка недвижимости, инвесторов проф не вижу вообще в интернете. Выкладки т.н. ждунов просто вызывают бурю позитивных эмоций. На минском рынке по моим наблюдениям очень мало действительно ликвидных интересных объектов (за интересные деньги), но опять же - размышляю другими мерками, московскими. Все, пора уже спать, всем хороших сделок (в любые стороны).

    а какие объекты на ваш взгляд интересные и ликвидные в минске сейчас? интересно, чем московские мерки от минских отличаются.

    <p>Be Free!</p>