Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    9 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • Eventer Senior Member
    офлайн
    Eventer Senior Member

    6399

    19 лет на сайте
    пользователь #5775

    Профиль
    Написать сообщение

    6399
    # 31 октября 2020 21:50
    flinter:

    Eventer:

    Konstantin_Ev:

    dmitry_cx:

    Brazilian communist:

    на сколько адекватно это предложение?

    100 метров 3 окна
    супер

    Это пожалуй единственный существенный недостаток

    это не недостаток, а п...ц. буратинам втюхивают непотребство в виде неудобиц за космические деньги. у меня на +/- такой же площади было 3 раздельных комнаты и кухня 31 квадрат. при этом отдельная постирочная и отдельная кладовка-гардеробная.

    Дано 100 метров. Три комнаты по 18 пускай плюс кухня 31 остается 15 метров на прихожую, санузлы, постирочную, кладовку-гардиробную.
    Это как выше было про телек с компом на кухне?

    а чо не по 25? если комнаты по 15, то уже появляется 9 метров на 2 с/у со всеми причиндалами. думай еще.

  • Touring Senior Member
    офлайн
    Touring Senior Member

    4968

    19 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4968
    # 31 октября 2020 22:07 Редактировалось Touring, 5 раз(а).
    promenad:

    суть в том чтобы расширить кухню до начала окна спальни - то есть на максимум, который позволяет планировка. большая кухня нужна для сбора и тусовки семьи, а остальные комнаты нужны для сна и релакса.

    Предложения а-ля налепим шкафов в коридоре или а-ля подвигаем стену кухня-зал это "костыли", не превращается эта планировка в толковую для троих проживающих.

    Так как она у Даны изначально шайзе: на 70 м2 выходит односпаленка для двоих с размерной спальней в 21 м2, и большим залом-кухней в 32 м2, либо с залом в 21 м2 и небольшой кухней в 10 м2. С двумя санузлами, площадью 5,4 и 2,0 м2. С коридором в 10 м2 (15% площади квартиры). Всего 3 оконных проёма, под 3 функциональных зоны квартиры.

    Коридор здесь без ниши под одежду на входе, без комнаты для хранения. Лоджия тесная, глубиной всего 1 метр, с крошечной площадью в 2,9 м2.

    А всё почему? Потому что всё подстроено под шаг колонн, этот бич белорусских каркасников. Конструктив управляет планировками, а должно быть всё наоборот, под планировки подстраиваться конструктив.

    Задача зонирования современной квартиры для троих проживающих близкой конфигурации, с комнатами на всю ширину корпуса, успешно решена немецкими проектировщиками. Площадь 84 м2 + балкон 6 м2, две спальни в 14 и 15 м2, просторный квадратный зал-кухня в 25 м2, два полноценных санузла в 5 и 6 м2, система хранения в 3 м2. Коридор в 16 м2 (19% площади квартиры) включает нишу под одежду у входа. 4 оконных проёма, под 4 функциональных зоны квартиры.

    https://www.bonava.de/immobilien/berlin/lankwitz/lankwitzer-hofga ... umswohnung

  • fikus Senior Member
    офлайн
    fikus Senior Member

    668

    20 лет на сайте
    пользователь #1237

    Профиль
    Написать сообщение

    668
    # 31 октября 2020 22:15
    Touring:

    два полноценных санузла в 5 и 6 м2

    Объясните скрытый смысл примыкающих полноценных санузлов? :-?
    Ну я понимаю, например, санузел с прямым входом из спальни для взрослых- это удобно, комфортно, ну и так богемненько.
    Но рядом с ним- такой же по размеру полноценный санузел... Ну в попытке сделать хорошую мину при так себе решении?

  • DickJabBer Senior Member
    офлайн
    DickJabBer Senior Member

    4692

    11 лет на сайте
    пользователь #439428

    Профиль
    Написать сообщение

    4692
    # 31 октября 2020 22:20

    А мне вот идея зал-кухня не нравится в принципе.
    Вот сходил на свою кухню 7метров. Мебель, стол, стул - на троих сготовить, покушать места хватает. Но с другой стороны на кухне моей присутствует редкостный бардак, какие то банки, кружки, чтото на полу стоит, стулья со спинками стоят в беспорядке, около хлебницы какие то коробки, на плите - кастрюли. Кофеврка огромная которую уже давно не включал полкухни занимает. В мойке - не мытая посуда. На полу какой то мусор, кухня у меня из натурального дуба, в свое время отдал 8к, но сейчас какие то шкапчики открыты, вытяжка воет(мощность с запасом). Короче не самое комфортное место в квартире.
    Пошел в зал 17метров - модный короткошерстный натуральный турецкий ковер, диван четырех метровый и телевизор на всю стенку - ничего лишнего. Все красиво и стильно.
    Короче если совместить кухню с залом получится как совмещать ежа с ужом - ни то ни се.

  • МП42 Senior Member
    офлайн
    МП42 Senior Member

    9377

    5 лет на сайте
    пользователь #2075599

    Профиль
    Написать сообщение

    9377
    # 31 октября 2020 22:24
    DickJabBer:

    Короче если совместить кухню с залом получится как совмещать ежа с ужом - ни то ни се.

    Плюс вечно воняет позавчерашним борщом и пожаренной рыбкой)

    Мизантропы всех стран объединяйтесь)
  • Touring Senior Member
    офлайн
    Touring Senior Member

    4968

    19 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4968
    # 31 октября 2020 22:46 Редактировалось Touring, 10 раз(а).
    fikus:

    Объясните скрытый смысл примыкающих полноценных санузлов? :-? Ну я понимаю, например, санузел с прямым входом из спальни для взрослых- это удобно, комфортно, ну и так богемненько. Но рядом с ним- такой же по размеру полноценный санузел... Ну в попытке сделать хорошую мину при так себе решении?

    Региональные традиции. И конечно же есть возможность выбора. Например, Олимпик-парк этот комплекс на 143 квартиры в Берлине.

    |
    Одних 2-спаленных больше 20 разных вариантов, с одним санузлом, с двумя, разной площади и конфигурации. Выбирай не хочу.

    Один санузел

    66 м2
    https://www.bonava.de/immobilien/berlin/lankwitz/lankwitzer-hofga ... umswohnung

    72 м2
    https://www.bonava.de/immobilien/berlin/lankwitz/lankwitzer-hofga ... -im-haus-1

    73 м2
    https://www.bonava.de/immobilien/berlin/lankwitz/lankwitzer-hofga ... -im-haus-1

    74 м2
    https://www.bonava.de/immobilien/berlin/lankwitz/lankwitzer-hofga ... umswohnung

    87 м2
    https://www.bonava.de/immobilien/berlin/lankwitz/lankwitzer-hofga ... umswohnung

    Два санузла

    72 м2
    https://www.bonava.de/immobilien/berlin/lankwitz/lankwitzer-hofga ... -im-haus-1

    83 м2
    https://www.bonava.de/immobilien/berlin/lankwitz/lankwitzer-hofga ... -im-haus-1

    84 м2
    https://www.bonava.de/immobilien/berlin/lankwitz/lankwitzer-hofga ... -im-haus-1

    84 м2
    https://www.bonava.de/immobilien/berlin/lankwitz/lankwitzer-hofga ... umswohnung

    86 м2
    https://www.bonava.de/immobilien/berlin/lankwitz/lankwitzer-hofga ... umswohnung

    86 м2
    https://www.bonava.de/immobilien/berlin/lankwitz/lankwitzer-hofga ... umswohnung

    91 м2
    https://www.bonava.de/immobilien/berlin/lankwitz/lankwitzer-hofga ... umswohnung

    95 м2
    https://www.bonava.de/immobilien/berlin/lankwitz/lankwitzer-hofga ... umswohnung

    105 м2
    https://www.bonava.de/immobilien/berlin/lankwitz/lankwitzer-hofga ... umswohnung

    Это не полный список вариантов 2-спаленных в пределах одного комплекса на 143 квартиры.

    Что делали советские, и делают сейчас пост-советские застройщики, если им нужно построить 143 квартиры? Предлагают одну типовую планировку 2-спаленной, разбавив этаж 1-спаленными, и тиражируют это на 3-5 подъездов в 8-10-этажке, в лучшем случае. В худшем лепят столб на 20-25 этажей, также с одним типовым вариантом 2-спаленки, разбавленной 1-спаленками.

    Тоже можно сказать традиция, но хреновая, скудного выбора.

  • fikus Senior Member
    офлайн
    fikus Senior Member

    668

    20 лет на сайте
    пользователь #1237

    Профиль
    Написать сообщение

    668
    # 31 октября 2020 22:47
    МП42:

    пожаренной рыбкой)

    люто плюсую.

    Touring:

    Региональные традиции.

    Ок. ну конечно норм. Я просто по своей ограниченности предположил скудность выбора.

  • DickJabBer Senior Member
    офлайн
    DickJabBer Senior Member

    4692

    11 лет на сайте
    пользователь #439428

    Профиль
    Написать сообщение

    4692
    # 31 октября 2020 22:58

    Давайте порассуждаем с нашим уважаемым Турингом какая должна быть правильная квартира скажем для типовой семьи 3 человека(папа, мама и чадо).
    Вот как с моей точки зрения должно быть -
    1 Прихожая -место где весит верхняя одежда, где разуваются и встречают гостей. Минимум 10 квадратов.
    2. Общая комната - зал, где мужчина отдыхает от работы и играет в приставку - 22 квадрата.
    3. Кухня - место для хозяйки где она смотрит шоу и печет блинчики - 15 квадратов
    4. Первый санузел - унитаз, биде, писсуар и умывальник - 6 квадратов
    5. Второй санузел - унитаз, умывальник, угловая ванна с бурбалками и душем - 15 квадратов.
    6. Кладовка, она же место гардеробная, она же место для гладилки и сушки и для всего остального - 18 метров
    7. Хозяйская спальня - 18 квадратов
    8. Детская - 18 квадратов
    9. Тещина комната - место для гостей - 12 квадратов
    10. Коридор который все это объединяет - не более 20 квадратов.
    11. Балкон/лоджия - место для подышать воздухом не меньше 20 квадратов.
    В каждой комнате должно быть не менее одного окна.
    Я считаю что подобный формат квартиры это минимально необходимый размер для современной постройки.

  • spirymi Senior Member
    офлайн
    spirymi Senior Member

    4657

    12 лет на сайте
    пользователь #186320

    Профиль
    Написать сообщение

    4657
    # 31 октября 2020 23:01

    DickJabBer, вам мой пент нужен, даже с запасом будет

    Все купил, все есть
  • vvpgsm Senior Member
    офлайн
    vvpgsm Senior Member

    3933

    18 лет на сайте
    пользователь #17820

    Профиль
    Написать сообщение

    3933
    # 31 октября 2020 23:09
    DickJabBer:

    Давайте порассуждаем с нашим уважаемым Турингом какая должна быть правильная квартира скажем для типовой семьи 3 человека(папа, мама и чадо).
    Вот как с моей точки зрения должно быть -
    1 Прихожая -место где весит верхняя одежда, где разуваются и встречают гостей. Минимум 10 квадратов.
    2. Общая комната - зал, где мужчина отдыхает от работы и играет в приставку - 22 квадрата.
    3. Кухня - место для хозяйки где она смотрит шоу и печет блинчики - 15 квадратов
    4. Первый санузел - унитаз, биде, писсуар и умывальник - 6 квадратов
    5. Второй санузел - унитаз, умывальник, угловая ванна с бурбалками и душем - 15 квадратов.
    6. Кладовка, она же место гардеробная, она же место для гладилки и сушки и для всего остального - 18 метров
    7. Хозяйская спальня - 18 квадратов
    8. Детская - 18 квадратов
    9. Тещина комната - место для гостей - 12 квадратов
    10. Коридор который все это объединяет - не более 20 квадратов.
    11. Балкон/лоджия - место для подышать воздухом не меньше 20 квадратов.
    В каждой комнате должно быть не менее одного окна.
    Я считаю что подобный формат квартиры это минимально необходимый размер для современной постройки.

    Одобряю подход - но где комната для челяди, барин? Чай овер 150кв.м. не каждая леди осилит содержать.

    Акуна матата
  • DickJabBer Senior Member
    офлайн
    DickJabBer Senior Member

    4692

    11 лет на сайте
    пользователь #439428

    Профиль
    Написать сообщение

    4692
    # 31 октября 2020 23:12
    vvpgsm:

    Одобряю подход - но где комната для челяди, барин? Чай овер 150кв.м. не каждая леди осилит содержать

    Но мы же современные люди - робот-пылесос и даже не один нам в помощь.

  • Джамила Senior Member
    офлайн
    Джамила Senior Member

    2362

    8 лет на сайте
    пользователь #995759

    Профиль
    Написать сообщение

    2362
    # 31 октября 2020 23:32 Редактировалось Джамила, 1 раз.

    del

    А.Г. Лукашенко - одержал победу на выборах в президенты. И сейчас всех врагов победит!
  • Бабулька-смехотулька Member
    офлайн
    Бабулька-смехотулька Member

    328

    1 год на сайте
    пользователь #3119717

    Профиль
    Написать сообщение

    328
    # 31 октября 2020 23:40
    Джамила:

    жена, горничная, домработница или какая другая честная женщина.

    Какая это еще другая? Ну-ка расскажи нам, милочка. Честная. :lol:

  • baby_boy Senior Member
    офлайн
    baby_boy Senior Member

    3224

    17 лет на сайте
    пользователь #34845

    Профиль
    Написать сообщение

    3224
    # 31 октября 2020 23:41
    Бабулька-смехотулька:

    Джамила:

    жена, горничная, домработница или какая другая честная женщина.

    Какая это еще другая? Ну-ка расскажи нам, милочка. Честная. :lol:

    честная или частная?

  • Бабулька-смехотулька Member
    офлайн
    Бабулька-смехотулька Member

    328

    1 год на сайте
    пользователь #3119717

    Профиль
    Написать сообщение

    328
    # 31 октября 2020 23:44
    DickJabBer:

    робот-пылесос

    Можно разбить ртутный градусник, а потом заставить робот-пылесос поработать. С этих пор робот-пылесос станет на всю его оставшуюся жизнь чем-то вроде домашней Чернобыльской АЭС.

    Добавлено спустя 1 минута 58 секунд

    Поэтому контроль нужен не то, что за роботами, а даже за самыми порядочными, честными и трудолюбивыми женщинами. Какие уж тут роботы...

    Добавлено спустя 2 минуты 14 секунд

    baby_boy:

    честная или частная?

    Чужая милая, про неё ещё солодуха пел.

  • МП42 Senior Member
    офлайн
    МП42 Senior Member

    9377

    5 лет на сайте
    пользователь #2075599

    Профиль
    Написать сообщение

    9377
    # 31 октября 2020 23:59
    DickJabBer:

    Общая комната - зал, где мужчина отдыхает от работы и играет в приставку - 22 квадрата.

    настоящий отдых мущины))

    Мизантропы всех стран объединяйтесь)
  • Джамила Senior Member
    офлайн
    Джамила Senior Member

    2362

    8 лет на сайте
    пользователь #995759

    Профиль
    Написать сообщение

    2362
    # 1 ноября 2020 00:00 Редактировалось Джамила, 1 раз.

    del

    А.Г. Лукашенко - одержал победу на выборах в президенты. И сейчас всех врагов победит!
  • fikus Senior Member
    офлайн
    fikus Senior Member

    668

    20 лет на сайте
    пользователь #1237

    Профиль
    Написать сообщение

    668
    # 1 ноября 2020 00:04
    DickJabBer:

    DickJabBer

    Вы описали не квартиру в многоквартирном жилом доме.
    Это не эконом, и не комфорт, и даже "бизнес". Это несомненно желаемый для любого вариант, но который могут себе позволить 1% населения. Ну и тогда тещина спальня превращается в квартиру площадкой ниже, а детская в квартиру в "соседнем" (прежнее жилье) доме.
    И таки да- где-то в 150 кв все это вываливается.

    Добавлено спустя 3 минуты 29 секунд

    vvpgsm:

    отдыхает от работы и играет в приставку - 22 квадрата.

    Ну поверьте, он уже лежит в полудрёме, потому как уже наигрался в более взрослые игры с "секретаршей" во время ужина по дороге от работы домой

  • baby_boy Senior Member
    офлайн
    baby_boy Senior Member

    3224

    17 лет на сайте
    пользователь #34845

    Профиль
    Написать сообщение

    3224
    # 1 ноября 2020 00:07
    Бабулька-смехотулька:

    жая милая, про неё ещё солодуха пел.

    пел, поет и, возможно, будет воспевать...)
    казаки-разбойники

  • Бабулька-смехотулька Member
    офлайн
    Бабулька-смехотулька Member

    328

    1 год на сайте
    пользователь #3119717

    Профиль
    Написать сообщение

    328
    # 1 ноября 2020 00:14
    Джамила:

    Но, хорошо так рассмешила, да?

    Да.

    И вам добрых снов.