Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    9 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • exxt Senior Member
    офлайн
    exxt Senior Member

    2277

    8 лет на сайте
    пользователь #1304147

    Профиль
    Написать сообщение

    2277
    # 31 октября 2020 01:00 Редактировалось exxt, 1 раз.
    dr.vad:

    я с макбуком на коленях работаю в гостиной на удобном диване либо сидя в кресле, либо полулежа в кровати

    Так себе идея, как по мне. Если реально работать, а не ютубчик смотреть - то рабочее место нужно

    Довольно странно уже после завершения сделки говорить, что вас обокрали только потому, что противоположная сторона оказалась умнее вас. Уоррен Баффетт
  • dmitry_cx Senior Member
    офлайн
    dmitry_cx Senior Member

    7021

    12 лет на сайте
    пользователь #183622

    Профиль
    Написать сообщение

    7021
    # 31 октября 2020 01:02
    t-lorik:

    вот вам вариант сходу, даже не открывая автокад.

    классный вариант, мне нравится.
    огромная детская
    большая спальня (правда даже без места для макияжа, но кому оно надо)
    и крохотная кухня-гостинная как место сбора всей семьи и возможных гостей (как вишенка стол на 3х и телек рядом с плитой)
    :super:

    Добавлено спустя 46 секунд

    dr.vad:

    какой еще комп на кухне? )))
    ой у меня истерика сейчас начнется

    все верно. в варианте от лорика он самый и есть

  • Джамила Senior Member
    офлайн
    Джамила Senior Member

    2362

    8 лет на сайте
    пользователь #995759

    Профиль
    Написать сообщение

    2362
    # 31 октября 2020 01:10 Редактировалось Джамила, 1 раз.

    del

    А.Г. Лукашенко - одержал победу на выборах в президенты. И сейчас всех врагов победит!
  • Eventer Senior Member
    офлайн
    Eventer Senior Member

    6399

    19 лет на сайте
    пользователь #5775

    Профиль
    Написать сообщение

    6399
    # 31 октября 2020 01:14
    dmitry_cx:

    классный вариант, мне нравится.
    огромная детская
    большая спальня (правда даже без места для макияжа, но кому оно надо)
    и крохотная кухня-гостинная как место сбора всей семьи и возможных гостей (как вишенка стол на 3х и телек рядом с плитой)

    это апофигей стройбанской эволюции, но не самый гиблый кейс. вот где реальная жопа: https://realt.by/sale/flats/object/1641983/
    овер 100 метров и 3 окна. 3, карл!

  • dmitry_cx Senior Member
    офлайн
    dmitry_cx Senior Member

    7021

    12 лет на сайте
    пользователь #183622

    Профиль
    Написать сообщение

    7021
    # 31 октября 2020 01:16
    Джамила:

    Но из всего предложенного, лично меня все это не устроило бы. Совсем

    ммм.. видимо без таблички "сарказм" на этом форуме не все понимают информацию корректно

    Eventer:

    овер 100 метров и 3 окна. 3, карл!

    супер!
    еще и 2 балконом закрыты :)

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3987

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3987
    # 31 октября 2020 01:22 Редактировалось vogen, 1 раз.
    dr.vad:

    квартира приобреталась для 1-2 людей без детей

    Такая квартира ООООчень редко даже сказал бы уникально приобретается для 1-2 человек без детей.
    Не совершите ошибку - Ваши потенциальные покупатели те, которые будут думать даже если сейчас нет детей - куда детей потом.
    По цене 97 тыс. очень отличная цена просто тупо за стены, даже ещё не за все. Сбрасывайте. Не прогадайте.

  • Джамила Senior Member
    офлайн
    Джамила Senior Member

    2362

    8 лет на сайте
    пользователь #995759

    Профиль
    Написать сообщение

    2362
    # 31 октября 2020 01:26 Редактировалось Джамила, 1 раз.

    del

    А.Г. Лукашенко - одержал победу на выборах в президенты. И сейчас всех врагов победит!
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3987

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3987
    # 31 октября 2020 01:30 Редактировалось vogen, 3 раз(а).
    Eventer:

    dmitry_cx:

    классный вариант, мне нравится.
    огромная детская
    большая спальня (правда даже без места для макияжа, но кому оно надо)
    и крохотная кухня-гостинная как место сбора всей семьи и возможных гостей (как вишенка стол на 3х и телек рядом с плитой)

    это апофигей стройбанской эволюции, но не самый гиблый кейс. вот где реальная жопа: https://realt.by/sale/flats/object/1641983/
    овер 100 метров и 3 окна. 3, карл!

    ОГо. для 100 квадратов 25 овер коридора и ванна с гардеробной неправильной формы - это извините полный дембилизм архитектора.

    у меня тоже для 90 квадратов было 16 квадратов коридора - я очень хотел бы познакомиться с архитектором, чтобы ему руки оторвать. Но благо отрезал себе спальню поменьше - выкинул неровные с углами и какими-то закутками стенки коридора и получил полноценную гостиную в 35 квадратов с небольшой но функциоальной зоной прихожей и длинной зоной кухни, зонировал всё и по итогу шкафов не видать и дышать свободно и легко и нету того лабиринта из хреновой тучи стен. Получилась отличная евродвушка.
    Но честно говоря никогда бы не купил 100 квадратов с 3 окнами - это мягко говоря нецелесообразно.

    Добавлено спустя 2 минуты 25 секунд

    Джамила:

    По-моему, и 97 к дорого. Учитывая сколько еще вложить придется. А зарплаты-то нынче.....сами знаете, в какую сторону побегут.

    Я про то, что если дают нужно хватать деньги и не думая сбрасывать.

  • Джамила Senior Member
    офлайн
    Джамила Senior Member

    2362

    8 лет на сайте
    пользователь #995759

    Профиль
    Написать сообщение

    2362
    # 31 октября 2020 01:41 Редактировалось Джамила, 1 раз.

    del

    А.Г. Лукашенко - одержал победу на выборах в президенты. И сейчас всех врагов победит!
  • dr.vad Junior Member
    офлайн
    dr.vad Junior Member

    46

    2 года на сайте
    пользователь #3102363

    Профиль
    Написать сообщение

    46
    # 31 октября 2020 01:50 Редактировалось dr.vad, 1 раз.
    Джамила:

    Но, товарищ, похоже

    Товарищ это слыхал уже столько раз, что...
    Давайте без давайте))
    Будем посмотреть...

    Джамила:

    Учитывая сколько еще вложить придется. А зарплаты-то нынче.....сами знаете, в какую сторону побегут.

    Все это не мешает покупать отличные однушки в 42 м2 (с неплохим, готовым ремонтом) за около 80 тыс долларов (знакомая молодежь недавно купили), поэтому киваю в первую очередь на сложившееся тут комьюнити, которое готово впихнуть кучу шкафов и всего остального, чтобы разместить до 5 (или скольки там человек) в двушке ))

    Но жителям панелек - дорого, факт, за 100 можно искать панельную трешку с ремонтом, ну либо за 130 двушку поменьше в монолите (с ремонтом), все это лирика и рассуждения, если бы не ситуация в стране - я бы вообще не думал ее продавать, но пока все очень непредсказуемо (сужу по очень небедному соседу, который пока взял паузу), пытаясь держать руку на пульсе, но абсолютно без паники)

    Я еще раз напомню, что выступал с разных сторон на рынке, все это мне знакомо и фактор тут только один, район я знаю очень хорошо, аудиторию Вивальди и многих соседей знаю лично, в районе больше нет особо предложений, за редким исключением)

    Только 1 фактор! ))

    Пожалуй на этом завершу свое участие в обсуждении, всем желаю добра!

  • Touring Senior Member
    офлайн
    Touring Senior Member

    4968

    19 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Написать сообщение

    4968
    # 31 октября 2020 03:28 Редактировалось Touring, 8 раз(а).
    t-lorik:

    При чем тут вообще то, что вы видели или нет? Разговор идет о продаже квартиры с этой планировкой. Чтобы ее продать,
    надо показать максимум возможных вариантов для людей с детьми или без, чтобы увеличить количество заинтересованных.
    И тут очевидно, что варианты есть.

    Чтобы продать, нужно выставит цену примерно равную цифре в кошельке покупателя, она определяется опытным путём. Так как белорусы пока покупают всё. Планировка безразлична, хоть урисуйся, эффективнее найти ту цену по которой придут и купят.

    Когда проектируют руками, а не как Дана, односпаленка получается 58 м2, двухспаленка 70 м2. И там и там санузел у входа, минимум расхода площади на транзитные пространства, и квадратная кухня-зал в 30 м2. Правда окон пришлось сделать 4 и 5 соответственно. Качество проектирования здесь на уровне советских типовых серий, то есть высокое.

    Односпаленка 58 м2 + 8 м2 балкон

    |
    Двухспаленка 70 м2 + 8 м2 балкон

  • promenad Senior Member
    офлайн
    promenad Senior Member

    8943

    15 лет на сайте
    пользователь #83226

    Профиль
    Написать сообщение

    8943
    # 31 октября 2020 03:30

    dr.vad,

    что? для гардеробной в спальне нужна вентиляция?

    да, в любом замкнутом помещении нужна вентиляция. иначе сырость и плесень. а гардеробная это вообще помещение в помещении. видно вы вообще не в теме

    У вас 2 комплекта одежды, на работу и на свадьбу? )))

    близко к вашим догадкам.

    Вся остальная одежда размещается в гардеробной в спальне (мини-гардеробной если более точно), костюмы/платья и все остальное, размеры комнаты более чем позволяют (с дизайнером это все обсуждалось)

    понятия не имею как люди живут в москве, но я не представляю зачем мне отдельная гардеробная для одежды - то есть я не представляю свой образ жизни чтобы у меня было столько одежды и хлама, чтобы для этого потребовалась гардеробная.

    И остается большая гостиная, которую можно либо совместить с кухней либо зонировать раздвижными дверями стеклянными на металлопрофиле, ну серьезно какие-то провинциальные представления, не панелька же льготная, да и год на дворе почти 21-ый ))

    я прекрасно представляю как все понаехи в дефолт-сити стараются делать себе "гардеробные" потому что это в тренде.
    я решился не гнаться за модой и сделал встроенные шкафы. всё отлично получилось.
    по поводу гостиной - ну так это не ко мне претензии, а к застройщикам - я тут критикую маленькие кухни в новостроях.

    лень фото изыскивать для такой непонятливой ограниченной публики, судя по выводам имеющей представление только о шкафах из ДСП ))

    зачем мне ваши фото? я прекрасно подписан на кучу интерьерных блогеров на ютубе и прекрасно вижу какой колхозинг лепят в москве с говногардеробными, стиралками на кухнях и пр.
    это всё или от небольшого ума или от больших денег. третьего не дано.

    какой еще комп на кухне? )))

    тролик нарисовала комп на кухне

    вместо письменного стола ставится у окна в спальне стол для макияжа)

    что в общем то синонимы

    с точки зрения буддиста - любое жильё временное
  • el_bell11 Senior Member
    офлайн
    el_bell11 Senior Member

    1099

    8 лет на сайте
    пользователь #908551

    Профиль
    Написать сообщение

    1099
    # 31 октября 2020 04:31 Редактировалось el_bell11, 1 раз.

    Del

  • t-lorik Senior Member
    офлайн
    t-lorik Senior Member

    887

    11 лет на сайте
    пользователь #347709

    Профиль
    Написать сообщение

    887
    # 31 октября 2020 09:12

    Господи, люди, ау. я вам не проект нарисовала под определенные запросы, а за пять минут в пеинте вариант более удобной планировки.
    Давайте отличать планировочное решение и расстановку мебели.
    "зачем комп на кухне, стол маленький". вы серьезно? там может быть книжная полка, буфет, шкаф для посуды или аквариум.
    "зачем два шкафа в спальне, где стол косметический" :molotok: мебель в комнатах можно расставлять еще по 10 вариантом в
    каждой спальне в зависимости от нужд семьи.
    вы еще спросите почему в детской одна большая кровать, а не две маленькие.
    да потому что я набросала вариант планировки, а не разработала проект под интересы каждого из вас.
    нужен комп - есть куча места в спальне или на балконе в конце концов.
    что ж вы такие странные тут :insane:

  • dmitry_cx Senior Member
    офлайн
    dmitry_cx Senior Member

    7021

    12 лет на сайте
    пользователь #183622

    Профиль
    Написать сообщение

    7021
    # 31 октября 2020 09:46

    t-lorik, где в вашей планировке место сбора семьи?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3987

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3987
    # 31 октября 2020 10:01
    dmitry_cx:

    t-lorik, где в вашей планировке место сбора семьи?

    Видимо ванная, утром :) Отсутствие гостиной означает, что место сбора семьи - у кровати :)

  • t-lorik Senior Member
    офлайн
    t-lorik Senior Member

    887

    11 лет на сайте
    пользователь #347709

    Профиль
    Написать сообщение

    887
    # 31 октября 2020 10:22 Редактировалось t-lorik, 1 раз.
    dmitry_cx:

    t-lorik, где в вашей планировке место сбора семьи?

    Это мне пишет человек, который говорил, что кухня в 6 метров достаточно и для спальни больше 10 не надо? ))) Вы ли это?
    Я не пользуюсь косметическим столиком и ни одна моя подруга не использует это мебель, кстати. и сбор семьи у нас три человека на кухне.

    Слушайте, если в квартире изначально была предложена одна спальня, сколько человек подразумевалось там будет жить?
    Двое? или один? и для них, конено, обязательно нужно было отдельные 20 метров для "сбора семьи" а то в спальне не встретились.
    Но если вдруг есть дети, один или два, то пусть все вместе живут вчетвером в одной спальне! зато будет место для сбора
    всей семьи. они не успевают в одной комнате ночью надоесть друг другу, надо еще днем собраться всем вместе. в другой ;)

    У меня ощущение, что это ветка какой-то зазеркальный бойцовский клуб, где надо обязательно поспорить, да?

    еще раз для тех, кто не понял мою мысль.
    . Продаван хочет слишком много денег, за свою квартиру, которая теряет в цене

    . Он в объявлении выставляет вариант перепланировки квартиры за 70м с одной спальней!, одним унитазом!, но зато с большим местом для танцев сбора.

    . Я говорю, что чтобы продать надо рассматривать покупателей с детьми, которым нужно 2 спальни, 2 унитаза, шкаф в прихожей, и ванна в ванной комнате.

    . Кто-то спорит, потому что на его взгляд это невозможно, потому что в огромной прихожей нет ниши для шкафа, а у виртуальных дизайнеров - дипломов архитекторов. А раз он сам ничего не смог придумать, значит это невозможно.

    . Я предлагаю вариант, с которым продать квартиру больше шансов, потому что в нем есть шкаф в прихожей, две полноценные спальни, два унитаза по разным санузлам, ванна и душ тоже по разным санузлам. Это все-таки возможно!

    . Продаван вместо того, чтобы сказать - о, надо попробовать и такой вариант, вдруг получится, спасибо, - говорит, я лучше все знаю, заморожу чуть что.

    . Желающие поспорить не видят все плюсы, но зато начинают искать что лично их не устраивает в предложенном варианте. и неважно, что вариант был предложен не лично для их нужд, а для увеличения круга покупателей. И не как окончательный по мебели, а как вариант планировочного решения.

    . И я не спорю, что Дана построила такое себе, но с этим можно работать под конкретный запрос.
    Но если для вас место сбора для гостей раз в год в 20 метров важнее, чем отсутствие очереди помыться или сходить в туалет, важнее, чем иметь отдельную детскую и шкаф в прихожей, а не в гостиной, то пожалуйста - рисуйте свои варианты. или замораживайте продажу на 10 лет ;)
    И я даже не утверждаю, что мой вариант идеальный и всем подойдет и каждой семье понравится. я просто пишу, что продать будет легче, если показать, что тут может жить семья с детьми, а не один-два человека. Все.
    кто хочет попридираться, блеснуть остроумием, рассказать о своих привычках и образе жизни, или просто побрызгать ядом, вперед.
    умные люди все поняли, а я пошла гулять. адьес.

  • promenad Senior Member
    офлайн
    promenad Senior Member

    8943

    15 лет на сайте
    пользователь #83226

    Профиль
    Написать сообщение

    8943
    # 31 октября 2020 10:53 Редактировалось promenad, 2 раз(а).

    t-lorik,

    . Я предлагаю вариант, с которым продать квартиру больше шансов, потому что в нем есть шкаф в прихожей, две полноценные спальни, два унитаза по разным санузлам, ванна и душ тоже по разным санузлам. Это все-таки возможно!

    это вообще то я предложил до вас и тоже нарисовал, но на коленке и не так аккуратно как вы :)

    . И я не спорю, что Дана построила такое себе, но с этим можно работать под конкретный запрос.

    и я это писал до вас

    напоминаю тем мимо кого прошёл мой вариант из Paint'a

    суть в том чтобы расширить кухню до начала окна спальни - то есть на максимум, который позволяет планировка. большая кухня нужна для сбора и тусовки семьи, а остальные комнаты нужны для сна и релакса.
    остальное уже детали

    Добавлено спустя 5 минут 52 секунды

    el_bell11:

    И гардеробная тоже нужна. Кто им пользовался, тот поймет его прелесть.

    пользовался. прелесть не понял. все вещи спокойно помещаются в шкафы, одежды столько не имею чтобы под неё заводить отдельную комнату. заставляю себя(успешно) избавляться от всех более-менее ненужных и малоиспользуемых вещей , шмоток и тд
    и она явно не уместна в квартире на 70 квадратов.

    с точки зрения буддиста - любое жильё временное
  • Chosen85 Senior Member
    офлайн
    Chosen85 Senior Member

    1051

    13 лет на сайте
    пользователь #162878

    Профиль
    Написать сообщение

    1051
    # 31 октября 2020 11:03
    promenad:

    пользовался. прелесть не понял. все вещи спокойно помещаются в шкафы, одежды столько не имею чтобы под неё заводить отдельную комнату. заставляю себя(успешно) избавляться от всех более-менее ненужных и малоиспользуемых вещей , шмоток и тд
    и она явно не уместна в квартире на 70 квадратов.

    а жена, дети есть у вас?неужели жене не нужно где-то удобно хранить одежду, обувь, сумки?)

  • 2521947 Senior Member
    офлайн
    2521947 Senior Member

    2396

    4 года на сайте
    пользователь #2521947

    Профиль
    Написать сообщение

    2396
    # 31 октября 2020 11:07

    У меня шкаф угловой метра 3 кв. Там столько можно хранить, что денег не хватит :trollface: