Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8339

    11 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8339
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • DenisN89 Xbox Team
    офлайн
    DenisN89 Xbox Team

    12271

    14 лет на сайте
    пользователь #183952

    Профиль
    Написать сообщение

    12271
    # 23 апреля 2019 23:51
    AntonVict:

    Куда звать, если площадки под строительство не выделяются, а тот мизер, что выделяется, с лихвой покрывают мощности МАПИДа и МДК?

    Так может не нужны эти площадки? Застройщики думаете не могли бы выбить площадки, если бы нужны были? У вас очень странные представления о коммерческих предприятиях. Должны, обязаны, все предоставить всем, строить по 500, выгодно строить в Минске региональном ДСК и в России, но ни там, ни в Минске массового прихода нет. Убеждаете, что застройщикам выгодно было бы производить в 4 раза больше, но с в 4 раза меньшей прибылью, но сами не готовы на такое идти. Какие то лозунги сплошные. Удивительно, что сами производством занимаетесь. Судя по разным постам, выглядит, как производство фантазий в основном.

    AntonVict:

    Вот в Гродно панельки уже и па350 особо никому не нужны, поэтому приходится па870 более приличное жильё строить

    1 дом.
    Да и тот с натяжкой приличный. Роскошные планировки предлагаются

  • Sila Senior Member
    офлайн
    Sila Senior Member

    5924

    22 года на сайте
    пользователь #1932

    Профиль
    Написать сообщение

    5924
    # 23 апреля 2019 23:55 Редактировалось Sila, 1 раз.
    Adventurer:

    Osemenitel:

    Пока не вымоется платежеспособный спрос на панельки,

    МАПИД распусать и прочие ДСК?
    Логику не могу просечь.

    мапид "оказывается" может делать не только "столбы - панельки", а вполне себе низкоэтажное жилье, а то и индивидуальные коттежды...

    а-100 возле гольфклуба может их и налепить

    Добавлено спустя 8 минут 30 секунд

    Osemenitel:

    Пока не вымоется платежеспособный спрос на панельки,

    МАПИД распусать и прочие ДСК?
    Логику не могу просечь.

    да все понятно , все ДСК\МАПИДы загрузить на полную государственно-принудительно, набомбить 2-3-4 "каменные горки" за год-два и закрыть вопрос желающих купить панельку на пятилетку вперед, завалив рынок дешевой панелью, отдел маркетнга А-100 расширить для продаж.. Только надо всех льготников резко снять с очереди, предложив либо купить через А-100, либо идти лесом... из органов 8)

  • luccy Member
    офлайн
    luccy Member

    426

    18 лет на сайте
    пользователь #56343

    Профиль
    Написать сообщение

    426
    # 24 апреля 2019 01:19 Редактировалось luccy, 2 раз(а).
    DenisN89:

    1 дом.
    Да и тот с натяжкой приличный. Роскошные планировки предлагаются

    Простите, но это абзац - даже на девяноста метрах не найти места под раздельный санузел, я уж молчу про третью комнату.

    Добавлено спустя 2 минуты 6 секунд

    oncomo:

    str1k3r:

    а какие влажные мечты были у девелоперов - продать пентахуз богатым буратинкам за 300+к, но чот пошло не так, вот и продают ущербные обрубки.

    Вообще-то у нее был хозяин. Только время прошло.

    интересно было бы узнать, почему хозяин решил, что время прошло?

    Дом не там, где Вы родились. Дом там, где прекратились Ваши попытки к бегству.
  • HGSVG_ORT_38769 Senior Member
    офлайн
    HGSVG_ORT_38769 Senior Member

    5263

    5 лет на сайте
    пользователь #2638977

    Профиль
    Написать сообщение

    5263
    # 24 апреля 2019 03:02 Редактировалось HGSVG_ORT_38769, 1 раз.
    str1k3r:

    С 1 июня меняется порядок проведения общественных обсуждений в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.
    Законодательно разрешено не слушать мнение челяди.

    Это продолжение начала конца этого государства. Яркого конца.

    птица Феникс
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    30979

    16 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    30979
    # 24 апреля 2019 06:49 Редактировалось AntonVict, 1 раз.
    Osemenitel:

    Пока не вымоется платежеспособный спрос на панельки,

    МАПИД распусать и прочие ДСК?
    Логику не могу просечь.

    А вы думаете просто так МАПИД и прочие ДСК начали работать в направлении индивидуальных домокомплектов?
    Панелькам в их нынешнем виде недолго осталось. В регионах платежеспособный спрос даже на уровне их себестоимости практически исчерпан. Надо двигаться дальше.
    В Минске будет тоже самое, как бы жульё у власти не оттягивало этот срок.

    Добавлено спустя 3 минуты 43 секунды

    DenisN89:

    AntonVict:

    Куда звать, если площадки под строительство не выделяются, а тот мизер, что выделяется, с лихвой покрывают мощности МАПИДа и МДК?

    Так может не нужны эти площадки? Застройщики думаете не могли бы выбить площадки, если бы нужны были?

    Вы - форумный балабол, а я - лично 7 лет назад "выбивал площадку" под строительство 6-этажного кирпичного дома в Минске. И знаю что и как в этой сфере.
    Так что ваши дилетантские рассуждения просто верх глупости и наивности. :molotok:

  • DenisN89 Xbox Team
    офлайн
    DenisN89 Xbox Team

    12271

    14 лет на сайте
    пользователь #183952

    Профиль
    Написать сообщение

    12271
    # 24 апреля 2019 08:12
    AntonVict:

    Вы - форумный балабол, а я - лично 7 лет назад "выбивал площадку" под строительство 6-этажного кирпичного дома в Минске. И знаю что и как в этой сфере

    Вы застройщик? Естественно, если физлицо придет и будет выбивать землю под многоквартирный дом, то могут не дать. Хотя бы потому, что не захотят попадать в ситуацию, когда получился долгострой, а ответственных нет

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    30979

    16 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    30979
    # 24 апреля 2019 08:19
    DenisN89:

    AntonVict:

    Вы - форумный балабол, а я - лично 7 лет назад "выбивал площадку" под строительство 6-этажного кирпичного дома в Минске. И знаю что и как в этой сфере

    Вы застройщик?

    Да.

  • DenisN89 Xbox Team
    офлайн
    DenisN89 Xbox Team

    12271

    14 лет на сайте
    пользователь #183952

    Профиль
    Написать сообщение

    12271
    # 24 апреля 2019 08:21 Редактировалось DenisN89, 1 раз.
    luccy:

    Простите, но это абзац - даже на девяноста метрах не найти места под раздельный санузел, я уж молчу про третью комнату.

    А пенал в первом случае? А 87 квадратов, но или без спальни, или гостиной? Визуализация шик. Крошечная комнатка с 4 дверями.
    В последнем случае тоже шикарная визуализация. Из спальни в кладовку/гардеробную через гостиную и коридор. Конфигурация гостиной такая даже на визуализации, что телевизор никуда не приткнуть. И да, это все на 74-87 квадратах (или 70-80 без лоджии).
    Снаружи все прилично выглядит. Этажей мало, окна в пол. Но такое ощущение, что внутри нарубили не глядя. Понятно, что свободные планировки и визуализация. Но санузел все равно слитный, закутки никуда не денутся, а стены и самому будет проблематично разместить. И 80 квадратов из которых даже евродвушку не сделать это провал.
    Но, говорят, отличный дом. Надо в Минске срочно строить

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    30979

    16 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    30979
    # 24 апреля 2019 08:26
    DenisN89:

    выгодно строить в Минске региональном ДСК и в России, но ни там, ни в Минске массового прихода нет.

    Так об этом вам в очередной раз и говорю - доступ закрыт, монополия. Землю выделяют в час по чайной ложке, да и то, либо прикорытным конторам либо УКСам(МАПИДам) для раздачи бесплатного жилья льготникам.

  • DenisN89 Xbox Team
    офлайн
    DenisN89 Xbox Team

    12271

    14 лет на сайте
    пользователь #183952

    Профиль
    Написать сообщение

    12271
    # 24 апреля 2019 08:31
    AntonVict:

    DenisN89:

    выгодно строить в Минске региональном ДСК и в России, но ни там, ни в Минске массового прихода нет.

    Так об этом вам в очередной раз и говорю - доступ закрыт, монополия. Землю выделяют в час по чайной ложке, да и то, либо прикорытным конторам либо УКСам(МАПИДам) для раздачи бесплатного жилья льготникам.

    Так может не просят/не предлагают купить землю, потому и не выделяют?

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    30979

    16 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    30979
    # 24 апреля 2019 08:33
    DenisN89:

    Но, говорят, отличный дом. Надо в Минске срочно строить

    Шикарный дом по Минским меркам. За 870$ метр очередь растянулась бы до Гродно.
    А обсуждать планировки, это как обсуждать участниц конкурса красоты или семейные пары. Одно могу сказать, на каждую Фиону найдётся свой Шрек, а 99% минских домов нервно курят в сторонке, по сравнению с этим домом.

  • 2220227 Member
    офлайн
    2220227 Member

    160

    6 лет на сайте
    пользователь #2220227

    Профиль
    Написать сообщение

    160
    # 24 апреля 2019 08:33

    живут же люди, которые могут это себе позволить

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    30979

    16 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    30979
    # 24 апреля 2019 08:38 Редактировалось AntonVict, 1 раз.
    DenisN89:

    AntonVict:

    DenisN89:

    выгодно строить в Минске региональном ДСК и в России, но ни там, ни в Минске массового прихода нет.

    Так об этом вам в очередной раз и говорю - доступ закрыт, монополия. Землю выделяют в час по чайной ложке, да и то, либо прикорытным конторам либо УКСам(МАПИДам) для раздачи бесплатного жилья льготникам.

    Так может не просят/не предлагают купить землю, потому и не выделяют?

  • УРУ4ЬЕ Senior Member
    офлайн
    УРУ4ЬЕ Senior Member

    2025

    6 лет на сайте
    пользователь #2230818

    Профиль
    Написать сообщение

    2025
    # 24 апреля 2019 08:38

    Ни Президент, ни министры - не авторитеты. Денис прогнозирует, что без возможности постричь залысины или сделать педикюр за 40 BYN никто не решится на строительство в поле или в лесу. А без кафе там же даже даром не поедут состоятельные люди в индивидуальные коробки неблизкого замкадья. Без "посредничества" девелопера типа А-100 ни один успешный взрослый человек не решится отдать свои кровные сбережения напрямую госзастройщику. А тем более без салатовых или оранжевых мотивов в отделке от А-100 только умалишённый подпишется на мапидовский индивидуальный конструктор в два раза дешевле. Без битвы на аукционе, а с тривиальным правом по желанию выкупить когда-нибудь в собственность, участок не принесёт эстетам удовлетворения сродни сексуальному.
    Как неоднократно говорил рантье Серж: только через нервы, слезы, пот и кровь нужно получать квартиру, просто прийти и купить это не по христиански. Добавлю: или с прокладками приближенными по двойной цене, желательно ближе к Немиге или к Велозаводу, но никак ни за пределами МКАД по госценнику.
    Сельхоз земли трогать ни-ни. Тем более под малоэтажные или индивидуальные панели ДСК, на которые ни по $650 ни по $400 с черновой отделкой спроса по компетентному утверждению Дениса не будет. Вот в д.Копище будет, в "Зелёной Гавани" будет, и по $1300 и по $1500. А за Колодищами МАПИД самостоятельно и по $650 не втюхает бородатым и маникюрщицам.

    КОМПЕТЕНТНО
    Индивидуальное строительство в доле

    Министр архитектуры и строительства Дмитрий Микуленок сообщил, что в стране планируется распространить принцип заключения договоров долевого строительства на индивидуальное строительство аналогично тому, как он реализуется в многоэтажной застройке.

    — Мы предполагаем, что нашим государственным застройщикам без аукциона будут предоставляться земельные участки. Они будут формировать там застройку и реализовывать квартиры разным категориям граждан.

    Сейчас по действующему законодательству построенные индивидуальные жилые дома продаются на аукционах. Подрядчик обязан сначала построить такой дом, а только потом его продать.

    Также он сообщил, что цена на индивидуальный дом будет снижаться за счет уменьшения затрат на инфраструктуру: в процессе строительства возможно отказаться от газовых коммуникаций в пользу электрической энергии.

    — Министерство работает над соответствующим нормативным документом. По результатам второго дня семинара рассчитываем, что он будет поддержан. Также по итогам мы намерены подготовить специальную программу по комплексной застройке малых и средних городов с использованием изделий крупнопанельного домостроения. Подходы будут такими же, какие мы внедряем в городах, только это будет малоэтажное строительство.

    Министр оценил стоимость квадратного метра, которую сегодня могут предложить белорусские предприятия, как конкурентоспособную, но резервы для ее снижения еще есть.

    ПРЯМАЯ РЕЧЬ
    Есть резерв для снижения цены квадрата
    В стране есть резервы для снижения стоимости квадратного метра индивидуального жилья. Об этом сообщил заместитель Премьер-министра Владимир Кухарев во время республиканского семинара-совещания по повышению эффективности строительного комплекса.

    По словам заместителя Премьер-министра, практически все белорусские домостроительные комбинаты провели модернизацию. Они готовы удовлетворить интересы граждан, работать по индивидуальному заказу. Вчера участникам семинара были продемонстрированы различные виды таких жилых домов, с современными решениями в планировке, технологиях и дизайне. В готовом исполнении стоимость индивидуального жилья в эквиваленте составляет порядка 400 долларов за квадратный метр.

    Когда мы будем переходить на серийное строительство, то мы дополнительно снизим эту цену, чтобы сделать индивидуальные дома максимально доступными для населения.

    https://www.sb.by/articles/etazhi-na-vyrost345.html

    3.3.3
  • serge.sp Senior Member
    офлайн
    serge.sp Senior Member

    30138

    18 лет на сайте
    пользователь #50755

    Профиль
    Написать сообщение

    30138
    # 24 апреля 2019 08:40

    За прошлый год было дюжина аукционов по продаже земли в минске под застройку, и почти треть не состоялось из-за отсутствия спроса. Но Антон и дальше будет вещать про то что землю кому то не дают.

    Awaiting for five hundreds that never come.
  • Indiana_Jones Senior Member
    офлайн
    Indiana_Jones Senior Member

    766

    15 лет на сайте
    пользователь #140745

    Профиль
    Написать сообщение

    766
    # 24 апреля 2019 08:41

    Кто там про великий и могучий Гродно писал про па280?
    Считайте тут Гродно
    А в планах еще 3-4 района города по несколько тысяч квартир. И, конечно, "элитные" ул. Купалы (возле САМОГО большого ТРЦ Беларуси) и микрорайон Весенний.
    В 2014 году были иные цены, порядка 1000 $/м2.
    Неизвестно для кого всё это строится? Весь вид города, извините, испоганили. Хотя, как был :ass: так и остался...

  • Flavor Senior Member
    офлайн
    Flavor Senior Member

    33549

    17 лет на сайте
    пользователь #65222

    Профиль
    Написать сообщение

    33549
    # 24 апреля 2019 08:42

    https://realt.onliner.by/2019/04/24/konflikt-19
    ну вот 39 мамонтов которые не вымрут... :znaika:

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    30979

    16 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    30979
    # 24 апреля 2019 08:44 Редактировалось AntonVict, 1 раз.
    serge.sp:

    За прошлый год было дюжина аукционов по продаже земли в минске под застройку, и почти треть не состоялось из-за отсутствия спроса. Но Антон и дальше будет вещать про то что землю кому то не дают.

    Можно посмотреть на объявление аукциона по продаже 24 гектар в Новинках?
    Или аукциона по продаже 8 гектар в Сухарево?

    "Типовик" 7 лет назад просил землю на свободном участке в Новинках, его послали, а через 7 лет выдали эту землю МАПИДу для строительства и раздачи бесплатного жилья льготникам.

    Добавлено спустя 10 минут 8 секунд

    serge.sp:

    , и почти треть не состоялось из-за отсутствия спроса. .

    Значит эти аукционные предложения не соответствуют текущим реалиям. Ничего страшного, это нормально.

  • МП42 Senior Member
    офлайн
    МП42 Senior Member

    15008

    7 лет на сайте
    пользователь #2075599

    Профиль
    Написать сообщение

    15008
    # 24 апреля 2019 08:58
    Flavor:

    https://realt.onliner.by/2019/04/24/konflikt-19
    ну вот 39 мамонтов которые не вымрут... :znaika:

    мыши плакали,кололись,но продолжали жрать кактус..
    неужели никому из этих покупателей не пришло в голову придти с юристом?Все таки не коробок спичек покупали

    На безрыбьи и водолаз мясо...
  • DenisN89 Xbox Team
    офлайн
    DenisN89 Xbox Team

    12271

    14 лет на сайте
    пользователь #183952

    Профиль
    Написать сообщение

    12271
    # 24 апреля 2019 09:00
    AntonVict:

    DenisN89:

    Но, говорят, отличный дом. Надо в Минске срочно строить

    Шикарный дом по Минским меркам. За 870$ метр очередь растянулась бы до Гродно.
    А обсуждать планировки, это как обсуждать участниц конкурса красоты или семейные пары. Одно могу сказать, на каждую Фиону найдётся свой Шрек, а 99% минских домов нервно курят в сторонке, по сравнению с этим домом.

    Как дом может быть шикарным, если даже в Гродно это 75 тысяч за голую квартиру без стен, которую даже в евродвушку не превратить? В Минске не фонтан жилье, но ставить в пример 75к непонятно за что в Гродно это что-то. За голую двушку это даже по минским меркам дорого. При этом кроме малоэтажности плюсов больше нет