Здравствуйте!
Ситуация следующая:
Участвовал в строительстве административного помещения (офиса) долевым методом. Произвёл 100% оплату помещения. По окончании строительства, после обмера БРТИ выяснилось, что площадь помещения на 2 кв.м. меньше договорной, т.е. фактически оплаченной. На моё предложение вернуть переплату руководство фирмы-застройщика заявило, что возврату подлежит только стоимость 1 кв.м, а не 2кв.м, ссылаясь на законодательсво.
Действительно ли в случае переплаты подлежит возврату стоимость БОЛЕЕ ОДНОГО метра площади объекта?.. Может, кто был в аналогичной ситуации? Учитывая стоимостькаждого метра-2800у.е., не хочется терять деньги.
Заранее благодарен!
-
MemberАвтор темыофлайнMember Автор темы
172
17 лет на сайте
пользователь #134841172# 2 сентября 2010 12:49 -
Senior MemberофлайнSenior Member
1135
24 года на сайте
пользователь #3791135 -
MemberАвтор темыофлайнMember Автор темы
172
17 лет на сайте
пользователь #134841172 -
# 2 сентября 2010 14:20
вас разводят.
115. Наличие незначительных изменений, не влекущих изменения технических характеристик строения или изолированного помещения (далее - незначительные изменения), не считается несоответствием фактического состояния объекта недвижимости данным реестра (инвентарного дела), если они не влекут изменение:
для строений, изолированных помещений общей площадью до 50 кв.м - общей площади жилого помещения, общей площади здания (сооружения, изолированного помещения) до 0,5 кв.м включительно;
для строений, изолированных помещений общей площадью до 100 кв.м - общей площади жилого помещения, общей площади здания (сооружения, изолированного помещения) до 1 кв.м включительно;
для строений, изолированных помещений общей площадью до 250 кв.м - общей площади жилого помещения, общей площади здания (сооружения, изолированного помещения) до 2,5 кв.м включительно;
для строений, изолированных помещений общей площадью свыше 250 кв.м - общей площади жилого помещения, общей площади здания (сооружения, изолированного помещения) до 1% от общей площади соответствующего строения, изолированного помещения включительно.
это означает, что если бы расхождение было меньше допустимых значений - то его (расхождение) не принимают в расчет.
если превысило - значит перерасчет, причем никаких оснований НЕ возвращать вам стоимость 2-х метров у них нет.
в бой! -
# 2 сентября 2010 14:21
это
"УТВЕРЖДЕНО
Постановление Комитета
по земельным ресурсам,
геодезии и картографии
при Совете Министров
Республики Беларусь
28.07.2004 N 39
(в редакции
постановления
Государственного
комитета по имуществу
Республики Беларусь
17.10.2008 N 73)ИНСТРУКЦИЯ
О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ПРОВЕРКИ
ХАРАКТЕРИСТИК КАПИТАЛЬНЫХ СТРОЕНИЙ (ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ),
НЕЗАВЕРШЕННЫХ ЗАКОНСЕРВИРОВАННЫХ КАПИТАЛЬНЫХ СТРОЕНИЙ,
ИЗОЛИРОВАННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ -
MemberАвтор темыофлайнMember Автор темы
172
17 лет на сайте
пользователь #134841172# 2 сентября 2010 14:55Но застройщик утверждает, что переплата может быть произведена только за 1 метр из 2...
В вышеуказанной Инструкции об этом не сказано. -
# 2 сентября 2010 16:45
Сергей Сергеевичъ, тут уж ваше дело, верить такой лабуде или нет.
я так понимаю ситуацию:
вы строили 100 метров. заплатили за 100 метров
вам построили 98 метров.
вы требуете вернуть деньги за 2 метра
вам готовы вернуть деньги за 1 метр.
Итак, вам на полном серьезе говорят, что 99=100.я школу кончал, поэтому с таким подходом не согласился бы ))) этот недоплаченный метр - это что?! на пиво директору застройщика?
-
# 2 сентября 2010 16:55
Сергей Сергеевичъ, Читайте внимательно договор,если недвижимость строилась вместе с многоквартирным домам,то можно на что то надеяться,так как в данном случае будет действовать Указ по долевому. Если комерческая недвижимость строилась в отдельно стоящем здании и не относится к многоквартирному дому---то только договор и то его надо изучить внимательно,может быть много НО!
-
MemberАвтор темыофлайнMember Автор темы
172
17 лет на сайте
пользователь #134841172# 2 сентября 2010 19:46Подписанный мною Договор долевого строительства в данном вопросе ссылается на "законодательство РБ".
Помещение расположено в бизнес-центре "Порт", т.е. под Закон о долевом строительстве квартир не попадает...
Кто-нибудь знает, где найти законодательную базу по данному вопросу? -
# 2 сентября 2010 20:49
Сергей Сергеевичъ:
Подписанный мною Договор долевого строительства в данном вопросе ссылается на "законодательство РБ".
Помещение расположено в бизнес-центре "Порт", т.е. под Закон о долевом строительстве квартир не попадает...
Кто-нибудь знает, где найти законодательную базу по данному вопросу?Законодательно этот вопрос никак не прописан,есть только судебная практика,так что читайте внимательно договор или обращайтесь к юристам.
-
MemberАвтор темыофлайнMember Автор темы
172
17 лет на сайте
пользователь #134841172 -
Senior MemberофлайнSenior Member
982
16 лет на сайте
пользователь #193641982# 3 сентября 2010 21:40На моё предложение вернуть переплату руководство фирмы-застройщика заявило, что возврату подлежит только стоимость 1 кв.м, а не 2кв.м, ссылаясь на законодательсво.
А сослались на какое законодательство? Ссылку, закон, акт, статью? Грамотно ссылаются и отказывают именно так.
Остальное все - бла, бла, бла.Чтобы все успевать, нужно меньше хотеть. -
-
# 8 сентября 2010 10:15
Сергей Сергеевичъ:
Может, Вы и юриста сведущего посоветуете?
Только в суд, батенька и ни кто не даст нам избавленья ни бог , ни царь и не герой- добьемся мы освобождения своею собственной рукой.
Как написать заявление и образцы вывешены на стенках и ни надо быть для этого крутым юристом
-
Senior MemberофлайнSenior Member
11189
23 года на сайте
пользователь #643311189# 8 сентября 2010 15:21ИМХО все таки вас не дурят. У вас скажем должно быть 100, а есть 98. Разница не вписывается в 1м действует то, что привел Ledakol.
Но когда вам возвращают 1м, уже получается, что должны были 99, а есть 98, что уже говорит о том, что все нормально. Поэтому и 1м.
Если бы у вас было так, скажем, 95 должно, а фактически 90, то вам бы вернули за 4м. Таким образом 1м - это типа как погрешность -
Onliner Auto ClubофлайнOnliner Auto Club
5230
21 год на сайте
пользователь #199005230# 8 сентября 2010 17:18Yosic,
правильный ответ в суд
НО норма дана для того что бы отталкиваться т.е. меньше метра не суетимся а вот если больше начинаем считать
а вот подсчет (идет отдельно)
Заплатили за 100м
а построили 98 за 2 метра вернуть:
А то я в договоре ставлю погрешность 50 м.кв.
беру деньги за 100 а строю 49 и что возвращаю только за 1 м.кв ?Добро торжествует, зло - действует -
# 8 сентября 2010 17:26
Maks_K, +1
размер погрешности - это лишь критерий для принятия решения: будет пересчет или нет.
если нужно пересчитывать - то тут в полной мере действует договор ("скока вешать в граммах?!.." (с) ) -
Senior MemberофлайнSenior Member
2782
24 года на сайте
пользователь #23522782# 22 сентября 2010 17:07Сергей Сергеевичъ:
Подписанный мною Договор долевого строительства в данном вопросе ссылается на "законодательство РБ".
Помещение расположено в бизнес-центре "Порт", т.е. под Закон о долевом строительстве квартир не попадает...
Кто-нибудь знает, где найти законодательную базу по данному вопросу?БЦ Порт? Гиперком вас разводит. Нам они вернули разницу полностью.
-
-
# 9 ноября 2016 21:32
Начинаем строить в Курасовщине г Минск небольшой объект. Пока кафе+сауна + административное + обслуживание населения. Есть фундамент, проект. Занимаемся разрешением. Готовы служба заказчика, подрядная организация. Ищем желающего долевого участия на 40-100м2 по цене 700-1000 долл/м кв. Сооружение будет иметь 4-6 блокированных помещений.
Подробности в л.с.
