Ответить
  • EvgeshaKer MemberАвтор темы
    офлайн
    EvgeshaKer Member Автор темы

    169

    8 лет на сайте
    пользователь #1869094

    Профиль
    Написать сообщение

    169
    # 10 октября 2016 15:00 Редактировалось EvgeshaKer, 65 раз(а).

    Форум по жилому дому №1
    Застройщик: ЗАО «Совавто Инвест»
    Срок сдачи 10.11.2017г.
    Предвидя вопрос, который многие задают на нашем форуме, форуме соседнего дома и в ЛС, отвечаю сразу "КВАРТИРУ, В НАШЕМ И СОСЕДНЕМ ДОМЕ, МОЖНО ПРИОБРЕСТИ ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СИЛЬВАН! ВАРИАНТОВ ОБОЙТИ АГЕНТСТВО НЕТ!"
    Друзья, если Вы уже приобрели квартиру - пишите № квартиры, этаж и подъезд.

    10.08.2016

    31.08.2016

    15.09.2016

    23.09.2016

    18.10.2016

    02.11.2016

    10.11.2016

    27.11.2016

    13.12.2016

    23.12.2016

    31.12.2016

    03.01.2017

    08.01.2017

    24.01.2017

    04.02.2017

    16.02.2016

    25.02.2017 (спасибо 2019921)

    1подъезд 3-10 этажи

    2 и 8 подъезды 3-10 этажи

    Подъезды 3, 4, 6, 7 3-10 этажи

    5 подъезд 2-10 этажи

    2 этаж 3, 4, 6, 7 подъездов

    http://жилищный-кодекс.бел/V-glava-32

    Приемка квартир
    Подпись в акте - ТОЛЬКО ПОСЛЕ УСТРАНЕНИЯ ВСЕХ НЕДОСТАТКОВ
    Перед подписанием документов по передаче жилья надо уточнить некоторые важные моменты:
    • наличие документов, подтверждающих принятие дома госкомиссией;
    • есть ли у дома почтовый (милицейский) адрес, или он еще со строительным, который присвоили во время постройки.
    Что нужно для приемки квартиры:
    • акт приема-передачи ;
    • смотровой лист (для недостатков).
    Основные сведения о квартире в акте приема-передачи:
    • стоимость квартиры (при фактическом обмере);
    • номер и фактические площади комнат квартиры ;
    • адрес дома (почтовый).
    Ключевые «пункты» проверки.
     окна,
     система отопления,
     вентиляция,
     целостность конструкций и установленных в квартире предметов
    Когда лучше проводить осмотр : В светлое время суток
    Что взять с собой
    • Блокнот, ручка , фонарик, лампочка , карандаш, зарядка для тел, фотоаппарат, уровень , строительная рулетка.
    1. Подойдите к каждому окну, проверьте его функционирование (открытие-закрытие-режим проветривания). Ручка должна ходить легко и непринужденно. Если что-то смущает – какое-то окно закрывается очень туго, ручка не становится в нужное положение, либо делает это с трудом – смело вписывайте это в свой акт претензий. Это касается всех окон в квартире. Не забудьте и про балконные окна или раздвижные рамы. Также проверьте, не имеют ли они сколов, царапин, трещин. Очень вероятно, что окна будут в строительной пыли (убирать ее вам никто не обязан), поэтому приготовьте небольшую тряпочку, бутылку с водой и слегка протрите их. Если вы заметите скол или трещину во время приемки, то окно вам заменят без малейших претензий. А вот если вы это сделаете уже после подписания акта, то доказать, что его побили не вы, будет очень проблематично.
    Обратите внимание на подоконники: если они уже без пленки, то на них не должно быть глубоких царапин. “Примерьте” их на уровень. Небольшой угол допускается, но он не должен быть заметен на глаз. При открытии балконной двери зазор между ее нижней частью и бетонным основанием пола должен быть не менее 15-20 мм – иначе возникнут проблемы при укладке пола.
    2. Система вентиляции. Для ее проверки нам понадобится лишь листик тонкой бумаги (формат желательно меньше А4; также чем он тоньше – тем лучше) или зажигалка, а также слегка приоткрытое окно. Открывать окно (режима микро проветривания будет достаточно) обязательно – система вентиляции будет работать только при условии поступления воздуха. Приоткрыли? Теперь становимся на табуретку и подносим к решетке (кстати, они тоже должны быть!) заготовленный лист тонкой бумаги. Если вы отпустите его, и он прилипнет к решетке – все отлично. Если упадет или будет отдуваться в противоположном направлении (воздух будет идти на вдув), то это повод побеспокоиться. Таким образом проверяем все вентиляционные отверстия. Воздух должен вытягиваться из помещений !!!
    3. Вода. Горячую воду в новых домах можно проверить, просто потрогав змеевик или полотенцесушитель. Если он теплый, значит подача горячей воды есть. Чтобы проверить холодную воду, открываете вентиль холодной воды и проверяете, набирается ли вода в унитаз. Проверьте расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
    Далее, проверяем герметичность. Это можно сделать с помощью манометра, однако, он далеко не у всех есть. Более простой способ — это визуально посмотреть, не протекают ли соединения и стыки. Счетчики на воду должны быть опломбированы, они должны быть хорошо видны и удобно расположены. Показания должны быть нулевыми. Если до вас водой пользовались, это, опять же, должно быть внесено в акт приемки квартиры.
    Чтобы проверить канализацию на герметичность, можно просто смыть в туалете и посмотреть, есть ли протекания пластиковой толстой трубы — «колена». Если протекания есть, то вам должны ее заменить.
    Все коммуникационные трубы должны выводиться наружу и находиться в открытом доступе. Канализационная труба, выведенная на кухню, не должна быть очень короткая, не должна быть так впечатана в стену. Чтобы проверить ее функциональность, нужно открыть заглушку и налить в трубу обычную воду. После смотрим, не протекает ли труба.
    Исправность батарей, к сожалению, можно проверить только зимой, когда идет подача отопления. Летом это сделать невозможно. Если вы принимаете квартиру в теплое время года, то зимний период, в день, когда будут включать отопление, будьте дома. Обычно, если отопление смонтировано летом, то к зиме чаще всего все уплотнители высыхают без давления, после чего начинаются протекания. Кстати, при сдаче квартиры застройщик обязан вам отдать терморегулирующую головку, которая регулирует подачу теплоносителя в батарею и тем самым нагрев батареи.
    Измерить степень звукоизоляции без специальных приборов невозможно. Плюс, нужно понимать, что в пустой квартире без чистовой отделки звукоизоляция хуже. Паркет, плитка и ламинат еще не установлены, потолки не отделаны, мебели нет — логично, что соседей сверху вы будете слышать.
    На счетчиках должны быть пломбы, иначе потом представителям водоканала будешь объяснять, что ты не верблюд. Проверить напор воды.
    4. Проверьте, во всех ли комнатах установлены патроны (клеймы). На всех выключателях и розетках она должна быть закрыта, никаких оголенных проводов не должно быть, все чистовые приборы должны быть установлены. На потолках, где отведено место для светильников, должен быть выведен либо патрон, либо установлены клемники. Теперь вам понадобится лампа накаливания, которую вы принесли с собой. Вкрутите ее, проверьте, горит ли свет. Попробуйте также зарядить телефон, чтобы проверить исправность розеток.
    5. Проверяйте площадь с указанной в договоре и паспорт БТИ . Смещение стен – отклоннение от вертикали не более 5 мм . Отверстия должны быть заполнены раствором. На стенах, и уж тем более в потолке не должно остаться сквозных дыр. Если сами стены слегка неровные – этого вам никто исправлять не будет. Но дыр и выбоин быть не должно, это промахи строителей, и они должны быть устранены.
    6. Замок на входной двери должен функционировать идеально: вам и вашим отделочникам им еще пользоваться.
    7. Счетчики. Он должен быть в обязательном порядке опломбирован, а также показания на нем должны быть нулевыми. Если начальные показания есть, то они должны быть отражены в акте приемки, то есть не вы должны оплачивать эту затраченную электроэнергию. Далее, обязательно включите все автоматы. Если они не включаются и «отстреливают», значит, неисправна проводка. Посмотрите, все ли хорошо работает, нет ли задымления или странных звуков. Чаще всего в холле, реже, прямо в квартире или тамбуре, расположен, электро-щиток. Открываете его, смотрите. Первое, каждый автомат должен быть подписан конкретной комнатой.
    8. Сверяйте серийные номера счетчиком с теми, что записаны в паспорте.
    9. Осмотрев квартиру – осмотрите места общего пользования !!! (плитку , доводчики, остекление, батарее, системы пожаротушения и дымоудаления и т.д.
    Недостатки найдены. Что делать дальше?
    Все выявленные недостатки необходимо перечислить в приложении к акту приема-передачи дома, если таковой документ подписывается, с обязательным указанием дат их устранения. Желательно объединиться с соседями, квартиры которых также не лишены аналогичных недостатков. Зачастую жильцы новостроек сразу подписывают документы и только потом обнаруживают явную «халтуру». Список недочетов отправлять в письменном виде застройщику, чтобы получить ответ не позже, чем через 45 дней. При наличии существенных дефектов жилища, вариантов решения проблемы существует несколько: застройщик обязуется устранить дефекты, либо выплачивает владельцу жилья деньги, потраченные на устранение дефектов, либо от новостройки можно вообще отказаться и получить вложенные ранее средства.
    В течение 5 лет после сдачи квартиры действует гарантийный срок на качество выполненных строительных работ, поэтому в случае обнаружения брака, допущенного застройщиком, можно смело обращаться в суд. Главное, тщательно собрать материалы и показания соседей, а также сопроводить их фотографиями и видеозаписями для наглядности. Добросовестный застройщик, как правило, пытается решить проблемы на этапе предварительного слушания и не доводит дело до суда.
  • E-u-G-E-n-E Junior Member
    офлайн
    E-u-G-E-n-E Junior Member

    34

    7 лет на сайте
    пользователь #2094599

    Профиль
    Написать сообщение

    34
    # 8 сентября 2017 16:33

    Взаимно, дом там еще не сдали тихой сапой? )))

  • Forwardnumber1 Member
    офлайн
    Forwardnumber1 Member

    181

    12 лет на сайте
    пользователь #414272

    Профиль
    Написать сообщение

    181
    # 9 сентября 2017 13:12

    Всё на месте. Обещают в октябре.

  • Forwardnumber1 Member
    офлайн
    Forwardnumber1 Member

    181

    12 лет на сайте
    пользователь #414272

    Профиль
    Написать сообщение

    181
    # 10 сентября 2017 13:01

    Стелят асфальт. Ураааа!!!

  • В2-077 Senior Member
    офлайн
    В2-077 Senior Member

    1374

    7 лет на сайте
    пользователь #1949017

    Профиль
    Написать сообщение

    1374
    # 11 сентября 2017 11:33

    я надеялся, что не будет заезда со стороны Олешева,1. А будет бортик.

    теперь они ломанутся на нашу парковку

  • Kolya88 Junior Member
    офлайн
    Kolya88 Junior Member

    72

    11 лет на сайте
    пользователь #676893

    Профиль
    Написать сообщение

    72
    # 20 сентября 2017 14:44

    Соседи из 32 квартиры отзовитесь, давайте знакомиться)))))) можно в личку)))

  • AnaMaria Neophyte Poster
    офлайн
    AnaMaria Neophyte Poster

    2

    9 лет на сайте
    пользователь #1487761

    Профиль
    Написать сообщение

    2
    # 2 октября 2017 18:58 Редактировалось AnaMaria, 1 раз.

    Добрый день, EvgeshaKer.
    Прошу добавить в шахматку
    наша кв. 137 в подъезде № 4 на 9 этаже.

    Дорогие соседи, мусоропроводы в нашем доме будут обслуживаться хорошо. Уверена, что все жильцы культурные и аккуратные. Если что-то когда-либо и уроните, то всегда можно убрать за собой. Сейчас мы живем в доме 1974 г.п., у нас мусоропровод около входной двери в тамбур, нет никакого противно-гнилостного запаха. Дорогие соседи, надо поставить себе за правило - всегда выбрасывать отходы в полиэтиленовых пакетах. Т.о. будет чисто и приятно жильцам, дворнику. Если заварить мусороприемники и выставить контейнеры во дворе, стоимость ВАШИХ КВАРТИР на рынке недвижимости упадет на 20-30%. Лично мне не представляется классным, если будем ходить, нюхать и лицезреть контейнеры.
    Поддерживаем чистоту на лестничных клетках. Это просто и самой собой разумеется.

    Эл.проводка должна быть проложена горизонтально и вертикально. Это требование СНиП. Правильно советовали, надо сейчас посетить свои квартиры и сфотографировать наклонные линии проводок. Теперь мне понятно, почему в новостройках часто эл.сети выходят из строя.

    Мой совет для всех. Заботимся о себе и о соседях. Обязательно ( не экономя) сделать гидроизоляцию полов в санузлах и на кухнях. Современные подводные шланги рассчитаны на 5-6 лет эксплуатации. Никто не может знать, в какой момент произойдет утечка воды, прорыв шланга.

    Совместно можем поехать в Белосток за стройматериалами. Транспорт/микроавтобус организую. Доставка прямо к подъезду.

    Всем желаю хорошего дня и успехов.

  • В2-077 Senior Member
    офлайн
    В2-077 Senior Member

    1374

    7 лет на сайте
    пользователь #1949017

    Профиль
    Написать сообщение

    1374
    # 2 октября 2017 19:50 Редактировалось В2-077, 1 раз.
    AnaMaria:

    Дорогие соседи, мусоропроводы в нашем доме будут обслуживаться хорошо. Уверена, что все жильцы культурные и аккуратные. Если что-то когда-либо и уроните, то всегда можно убрать за собой. Сейчас мы живем в доме 1974 г.п., у нас мусоропровод около входной двери в тамбур, нет никакого противно-гнилостного запаха. Дорогие соседи, надо поставить себе за правило - всегда выбрасывать отходы в полиэтиленовых пакетах. Т.о. будет чисто и приятно жильцам, дворнику. Если заварить мусороприемники и выставить контейнеры во дворе, стоимость ВАШИХ КВАРТИР на рынке недвижимости упадет на 20-30%. Лично мне не представляется классным, если будем ходить, нюхать и лицезреть контейнеры.

    а мусоропровод будет прописан в каждом техпаспорте на квартиру. Вместе с канализацией, лифтом и электричеством.

    даже и спрашивать разрешения ни у кого не надо, можно просто взять и разварить в любое нужное время.

    Добавлено спустя 5 минут 52 секунды

    :)

  • mobidick123 Member
    офлайн
    mobidick123 Member

    183

    13 лет на сайте
    пользователь #305547

    Профиль
    Написать сообщение

    183
    # 3 октября 2017 11:28

    стоимость ВАШИХ КВАРТИР на рынке недвижимости упадет на 20-30%

    А почему не на 50? Или 80%? =) Наверное, где-то проводилось исследование, что любители вони и шума от мусоропровода готовы переплачивать такие огромные деньги?)))

    mobidick123
  • Klesha81 Junior Member
    офлайн
    Klesha81 Junior Member

    79

    7 лет на сайте
    пользователь #2140841

    Профиль
    Написать сообщение

    79
    # 7 октября 2017 22:13 Редактировалось Klesha81, 1 раз.

    AnaMaria, добро пожаловать ! На счет вопроса по мусопроводу. С 9.10 по 10.11.2017 года будет осуществляться заочное голосование нашего дома по некоторым вопросам, в т.ч. и заваривание мусопровода. Как решит большинство.
    Но о снижении цены из- за завареного мусопровода, это из рода фантастики. Все дома элитной категории не имеют мусопровода даже в проекте, и это не мешает распродавать квартиры по высоким ценам
    . Не думаю, что и при покупки квартиры, отсутствие мусопровода главный вопрос.
    Но это Ваше мнение и это Ваше право )). Посмотрим, как решит голосование. Надеюсь вы уже в нашей группе в вайбере.

  • E-u-G-E-n-E Junior Member
    офлайн
    E-u-G-E-n-E Junior Member

    34

    7 лет на сайте
    пользователь #2094599

    Профиль
    Написать сообщение

    34
    # 9 октября 2017 10:51
    E-u-G-E-n-E:

    Добрый день, соседи. Из-за проблем с телефоном Вайбер переодически переставлялся, и, как результат, не доходят сообщения из наших групп. Добавьте плиз обратно :) 95 квартира, +375-29-7762624

    Просил месяц назад, м.б. не увидели или были в отпуске, добавьте плиз в группу Вайбера!

  • Kopeyka Neophyte Poster
    офлайн
    Kopeyka Neophyte Poster

    24

    14 лет на сайте
    пользователь #174480

    Профиль
    Написать сообщение

    24
    # 9 октября 2017 11:36

    Добрый день, к кому обратиться по группе в Viber?

  • Missipi Member
    офлайн
    Missipi Member

    119

    13 лет на сайте
    пользователь #323062

    Профиль
    Написать сообщение

    119
    # 9 октября 2017 15:55

    Добрый день.

    Kopeyka:

    Добрый день, к кому обратиться по группе в Viber?

    пишите EvgeshaKer - администратор форума.

  • goik Senior Member
    офлайн
    goik Senior Member

    1872

    18 лет на сайте
    пользователь #40324

    Профиль
    Написать сообщение

    1872
    # 11 октября 2017 09:34
    AnaMaria:

    Если заварить мусороприемники и выставить контейнеры во дворе, стоимость ВАШИХ КВАРТИР на рынке недвижимости упадет на 20-30%. Лично мне не представляется классным, если будем ходить, нюхать и лицезреть контейнеры.

    Я запишу себе это куда-нибудь :lol: :lol: :lol:

  • 2252126 Neophyte Poster
    офлайн
    2252126 Neophyte Poster

    16

    6 лет на сайте
    пользователь #2252126

    Профиль
    Написать сообщение

    16
    # 12 октября 2017 17:00 Редактировалось 2252126, 1 раз.

    посмотрел, как Правление пытается заварить мусоропровод, элегантно записав себе в актив даже желающих пользоваться мусоропроводом, но не сразу

    6.2. Заварить до 01.12.2018 (на время ремонтов)

    то есть раздробить количество тех, кто ЗА на две части, приписав к себе "заварщикам" тех, кто желает пользоваться, но не сразу
    аж два варианта за заварку и один вариант против

    логичнее было-бы сначала спрашивать только ЗА или ПРОТИВ

    Добавлено спустя 3 минуты 5 секунд

    проголосую за

    6.1. Не заваривать, использовать сразу

    хоть лично я, буду пользоваться мусоропроводом не сразу.

  • Sagesse Junior Member
    офлайн
    Sagesse Junior Member

    84

    12 лет на сайте
    пользователь #412273

    Профиль
    Написать сообщение

    84
    # 12 октября 2017 22:59
    2252126:

    то есть раздробить количество тех, кто ЗА на две части, приписав к себе "заварщикам" тех, кто желает пользоваться, но не сразу
    аж два варианта за заварку и один вариант против

    А можно было включить логику и подумать. Вопрос решается не просто большинством ЗА/ПРОТИВ а величиной 50,1%. Таким образом, если окажется, что против заваривания мусоропровода больше 50%, но часть из них за заваривание на время ремонта и из-за этого по всем трем вариантам не наберется более 50,1%, то мусоропровод останется в том состоянии, в котором будет сдан застройщиком. А он сейчас не заварен. К тому же Вы будете пользоваться не сразу, а вот Ваши строители или соседа возможно не смогут устоять перед соблазном.

    Голосуйте обязательно, это самый важный вопрос во всем листе. От него зависит стоимость наших будущих квартир на рынке :znaika:

  • 2252126 Neophyte Poster
    офлайн
    2252126 Neophyte Poster

    16

    6 лет на сайте
    пользователь #2252126

    Профиль
    Написать сообщение

    16
    # 13 октября 2017 01:07 Редактировалось 2252126, 4 раз(а).
    Sagesse:

    А можно было включить логику и подумать

    Давайте! :)

    Включаем логику - ТС желает заварить изначально мусоропровод.... как это сделать? правильно! - привлечь тех, кто против! - и израсходовать даже ИХ деньги на заварку мусоропровода изначально!!!
    просто - взять и с первого дня - заварить

    главное - правильно вопрос поставить :)

    Добавлено спустя 15 минут 35 секунд

    Кстати, вопрос №2, как всех кинули с домофоном - его просто не установили :) назвав это хайтеком!

    просто не поставили никакого оборудования, а использовали возможности Сети Белтелеком - за дополнительную оплату открывать дверь, но только при наличии телефонного номера Белтелеком (который далеко не всем нужен)
    при этом не избавив от оплаты обслуживания самого ЗПУ :znaika:

    Добавлено спустя 12 минут 43 секунды

    за пользование домофоном, теперь нужно:
    - покупка отдельного телефонного аппарата
    - ежемесячная оплата телефонного номера Белтелеком
    - ежемесячная оплата услуги Белтелеком-Домофон
    - ежемесячная оплата техобслуживания ЗПУ

  • luhavy Neophyte Poster
    офлайн
    luhavy Neophyte Poster

    15

    13 лет на сайте
    пользователь #326268

    Профиль
    Написать сообщение

    15
    # 13 октября 2017 08:35

    я буду голосовать за то, чтоб заварить мусоропровод навсегда! Трудно поднять свою пятую точку и вынести мусор на улицу? Второй вопрос: нужен ли телефон Белтелеком? НУЖЕН! У меня есть родители у моей жены есть отец. С ними мы в постоянном созвоне! А это городской тел! Если кому не нужен молча голосуйте против а не агитируйте, что он вообще никому не нужен! Вызывает лично у меня злость к таким людям!

  • 2252126 Neophyte Poster
    офлайн
    2252126 Neophyte Poster

    16

    6 лет на сайте
    пользователь #2252126

    Профиль
    Написать сообщение

    16
    # 13 октября 2017 10:09 Редактировалось 2252126, 5 раз(а).

    luhavy, если вам нужен Белтелеком, то пользуйтесь. Я не понимаю, почему мне навязывают услугу Белтелеком.

    Ст. 391 ГК РБ 218-З от 7.12.1998 г.

    
    1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законодательством или добровольно принятым обязательством.

    Ст. 10 Закон РБ О защите прав потребителей 90-З от 9.01.2002 г.

    
    1. Потребитель имеет право на свободный выбор товара (работы, услуги) надлежащего качества в удобное для него время с учетом режима работы продавца (изготовителя, исполнителя).

    Ст. 19 Закон РБ О защите прав потребителей 90-З от 9.01.2002 г.

    

    2. Обусловливать приобретение товара (работы, услуги) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг) запрещается. Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товара (работы, услуги), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.

    Добавлено спустя 1 минута 19 секунд

    luhavy:

    А это городской тел! Если кому не нужен молча голосуйте против а не агитируйте, что он вообще никому не нужен! Вызывает лично у меня злость к таким людям!

    :lol: а вы не злитесь! а сначала прочтите сообщение, на которое пытаетесь ответить :-?

    Добавлено спустя 13 минут 51 секунда

    luhavy:

    Трудно поднять свою пятую точку и вынести мусор на улицу?

    Да! Трудно!
    Лень - двигатель прогресса :znaika: если бы не лень, то не придумали бы трактор, а копали землю палкой-копалкой до сих пор :D

  • luhavy Neophyte Poster
    офлайн
    luhavy Neophyte Poster

    15

    13 лет на сайте
    пользователь #326268

    Профиль
    Написать сообщение

    15
    # 13 октября 2017 10:33

    лень никогда не была двигателем прогресса это раз! второе телефон в квартире нужен на все 100%! а третье приходите к нам в спортзал и через пол года будете сами голосовать за заваривание мусоропровода а не сидеть на диване и пить пиво или кушать.

  • 2252126 Neophyte Poster
    офлайн
    2252126 Neophyte Poster

    16

    6 лет на сайте
    пользователь #2252126

    Профиль
    Написать сообщение

    16
    # 13 октября 2017 10:37
    luhavy:

    телефон в квартире нужен на все 100%!

    вы берите, а мне не надо!