Через что регистрируется покупка гаража?

Например при покупке через объявку как ркгистрируется факт продажи и как переоформляется владелец? Как народ это делает.

Спасибо, Pavlusha

kinic:

Интересует полный алгоритм купли-продажи гаража. Какие документы должен предъявить продавец и покупатель нотариусу? Что именно регистрируется в БТИ ? Какие проблемы с землей под гараж?

Да алгоритм здесь довольно простой. Нотарусу продавец должен показать документ, подтверждающий что ему этот гараж принадлежит на праве собственности (как правило это техпаспорт и свидетельство о гос. регистрации или только техпаспорт). Оформляется договор купли-продажи. Затем с нотариально удостоверенным договором купли-продажи идешь в агенство по регистрации (бывшее БТИ) и регистрируешь переход права собственности на гараж (есть один нюанс - в договоре обязательно должно быть прописано,что регистрация договора и основанного на нем права производится, например, покупателем (продавцом), тогда при регистрации в агентстве продавец (покупатель) не нужен, в противном случае идти придется и тому и другому, так гласит закон).

После государственной регистрации в агентстве - ты полноценный хозяин гаража и тебе выдают соответствующее свидетельство.

В отношении земли - это гемор для продавца, так как если земля под гараж ни за кем не оформлена ему гараж этот никто не зарегистрирует, соответственно и продать он его не может.

А если у продавца есть документ, подтверждающий что ему этот гараж принадлежит на праве собственности (список см. выше), то значит гараж уже зарегистрирован и проблем быть не должно (хотя в нашем государстве ни в чем нельзя быть до конца увереннным).

pavlusha, расскажи как ты продавал? сам собираюсь сейчас продавть. Гараж находится возле кольцевой на Машиностроителей.

Обращаю внимание граждан на сроки действия справок и на необходимость дачи согласия супруги/супруга продавца гаража на отчуждение недвижимости

Можно ли его продать, без оформления нового паспорта БРТИ на основании договора?

Нельга. Бо зараз ты нават і не ўласнік. Права ўласнасці ты набываеш толькі пасля рэгістрацыі дамовы куплі-продажу ў БРТІ (атрымання тэхпашпарту на свае імя).

Таму шлях адзін -- рэгістраваць сваю папярэднюю дамову.

GoldFish, правильно, но, afaik, это не делает вас собственником гаража, а только членом гаражно-строительного кооператива. Оформление гаража в собственность - отдельный процесс.

GoldFish, дык эта - кооперативная собственность как в одноименном фильме.

Приватизировать, как правило, можно, но - через суд.

неа, вроде нельзя, т.к. там что-то с землей. Типа не кооператива собственность, а арендная...

Но вариант как, ваще стоит покупать, или нет... Говорят, лет 5 точно трогать не будут, а некоторые ваще говоряь, что до 2020 года. В последнее что-то не верится.

еще раз поднимем

GoldFish, 1000 - это за металлический гараж в кооперативе? Тогда вопрос всем - техпаспорт оформляется только на "капитальный" гараж или на металлический тоже? Просто по моему опыту двух металлических гаражей в кооперативах там никакого техпаспорта нет - просто членство в кооперативе, которое при продаже переоформляется на покупателя (по заявлению).